Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость квар тиры

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Квартиры до 20 м² в Квартале ТЕТРИС не будут облагаться налогом!

Бесплатно рассчитать налог на любую квартиру в Квартале ТЕТРИС

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ДЛЯ СВОЕЙ КВАРТИРЫ В КВАРТИЛЕ ТЕТРИС

Оновные принципы расчёта налога на недвижимость для физлиц

Шаг 1.

Узнаём кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2015 года вступил в силу закон на недвижимость, согласно которому налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости

На сайте РОСРЕЕСТРА rosreestr.ru

  • на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер, адрес или координату
  • в разделе «Электронные услуги», подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости online»

В кадастровой палате своего города путём подачи заявления на получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При себе необходимо иметь оригинал документа, удостоверяющего личность. Справка предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней

Кадастровая стоимость квартир в Квартале ТЕТРИС пока не определена, так как дом не сдан.

Для расчетов рекомендуем использовать фактическую стоимость.

Шаг 2.

Определяем налоговый вычет

При исчислении налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. Но данная льгота распространяется только на один объект из каждой категории (квартира, комната, дом)

Дом

* Муниципалитетам дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы

Льготы по налогу

От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан. Однако если в их собственности находятся несколько объектов недвижимости, льгота предоставляется на самый дорогой из них. Список льготников можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) в разделе «Действующие в РФ налоги и сборы», подразделе «Налог на имущество физических лиц»

В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВАШЕ ЖИЛЬЁ МЕНЕЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, НАЛОГОМ ОНО ОБЛАГАТЬСЯ НЕ БУДЕТ

В Квартале ТЕТРИС очень низкая налоговая ставка – всего 0,1% для всех квартир.

Шаг 3.

Выбираем ставку

До 10 млн. рублей (включительно)

Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно)

Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно)

Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)

Кадастровая стоимость объекта налогообложения

Какие квартиры в Квартале ТЕТРИС не облагаются налогом

Пример расчёта

Для примера берем двухкомнатную квартиру в Квартале ТЕТРИС, площадью 39,9 квадратных метров, которая находится в собственности одного человека и является его единственным жильем

  • 1000 руб.
    в год Текущий размер налога
  • 7, 182 млн
    руб. Полная кадастровая стоимость квартиры

Расчёт налога по закону

  • 180 тыс.
    руб.
  • ×
  • (39,920)
  • =
  • 3,582 млн
    руб.

Кадастровая стоимость
квадратного метра

Площадь
квартиры, м²

Площадь предусмотренная к налоговому
вычету для квартиры, м²

  • 3,582 млн
    руб.
  • ×
  • 0,001
  • =
  • 3582 руб.
    в год

млн
руб. ×0,001= 3582 руб.
в год —>

Кадастровая стоимость
с учетом налогового
вычета

Текущая ставка налога
на уровне ОДК

А если вы планируете купить квартиру в Квартале ТЕТРИС
для сдачи в аренду, то налог можно не платить вообще!

Выберите стенову панель

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Мы ничего не навязываем, лишь отвечаем на ваши вопросы

Сделай шаг вперед к своей
квартире вместе
с кварталом
ТЕТРИС!

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И РАССЫЛКУ СООБЩЕНИЙ

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», я даю согласие ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО РИЭЛТИ», (далее — Оператор), ИНН 5024147403, КПП 502401001 адрес местонахождения: 143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское ш., д. 1А, пом. 9.12, на проверку и обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе, передачу при сотрудничестве с третьими лицами), обезличивание, блокирование, уничтожение моих персональных данных, указанных в перечне, приведенном ниже, с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

Перечень обрабатываемых персональных данных: фамилия, имя, отчество; пол; номер мобильного телефона; адрес электронной почты, а также технические данные, предоставляемые Посетителем сайта Компании в процессе использования Сайта Указанные мной персональные данные предоставляются для информирования меня о вариантах приобретения объектов недвижимости и услугах, предоставляемых Оператором, организации просмотра вариантов объектов недвижимости и дальнейшего информирования меня посредством смс и электронных писем об условиях приобретения, акциях и специальных предложениях Оператора, для обеспечения доступа к профилю посетителя на сайте.

Согласие действует в течение срока и в порядке, установленных Оператором. Я уведомлен, что Согласие может быть отозвано в соответствии с законодательством Российской Федерации при предоставлении в ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО РИЭЛТИ» заявления в письменной форме. Я согласен с возможной передачей указанных персональных данных третьему лицу во исполнение Договора с ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО РИЭЛТИ», при условии соблюдения требований конфиденциальности персональных данных, ответственность за которую несёт ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО РИЭЛТИ». Я уведомлен, что ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО РИЭЛТИ» может обрабатывать мои персональные данные с соблюдением требований законодательства РФ после отзыва моего согласия в случаях, когда указанное Согласие не требуется согласно законодательству РФ.

Я согласен, что Оператор имеет право не чаще десяти раз в течение суток направлять Посетителю сайта маркетинговые, транзакционные, информационные и иные сообщения.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

  • С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
  • Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

  • Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Кадастровая стоимость квартиры

  • Подать
  • Смотреть

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Если ваша квартира уже внесена в ЕГРН, то кадастровая стоимость ей уже присвоена. Есть несколько вариантов, как можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры:

  1. Самостоятельно обратиться в регистрирующий орган или через МФЦ и написать там заявление о выдаче сведений. Его будут обрабатывать около недели. В качестве документа собственник получит справку о кадастровой стоимости жилья.
  2. Через официальный сайт Росреестра. Результат будет готов через 3-5 дней. Документ выдается в электронном виде (на e-mail с ЭЦП) или в бумажном виде (в почтовом отделении, в МФЦ или в офисе). Чтобы оформить подтверждающий документ, нужно:

1.1. С сайта https://rosreestr.ru перейти во вкладку, которая указывает на получение сведений об объектах недвижимости.
1.2. В форму запроса вписать информацию об адресе квартиры, выбрать способ получения.
1.3. Вписать данные о том, кто направляет запрос.
1.4. Прикрепить документы, если запрос направляется через представителя (по доверенности).
1.5. После отправки сохраните присвоенный номер заявки. Сервис дает возможность следить за процессом рассмотрения всех обращений при помощи такого номера.

Кадастровая стоимость онлайн

Если информация о кадастровой стоимости квартиры вам нужна в ознакомительных целях, то можно узнать данные в электронном виде. В этом случае у вас на руках не будет подтверждающих документов. Для ознакомления с величиной кадастровой стоимости онлайн не нужно предоставлять множество данных о квартире и заявителе, а результат можно получить уже через несколько минут. Услуга полностью бесплатная и доступна в любое время без праздников и выходных.

Такую услугу предоставляет Росреестр. Есть несколько вариантов поиска: с вводом кадастрового номера и с вводом точного адреса квартиры. Если вы точно знаете кадастровый номер вашего жилья, то вам требуется:

1. Через официальный портал Росреестра перейти во вкладку «Получение данных из фонда государственной кадастровой оценки».
2. Ищем по кадастровому номеру. Вписываем его в специальное поле. Вносить сведения нужно в точности, как указано в документах на квартиру.
3. Результат выводится сразу. Для ознакомления с полными сведениями нужно нажать на кадастровую стоимость. При этом на экран будут выведены полные данные об объекте.
Ниже сделана Видео инструкция!

Если вам известен только адрес объекта, то получить данные о кадастровой стоимости онлайн можно другим способом:

1. Найти на сайте меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. Ищем по адресу. Вводим точные данные и наживаем поиск. В выдаче отображается вся информация об объекте, в том числе и его кадастровая стоимость.

Информацию о кадастровой оценке онлайн можно получить и в мобильном приложении Росреестра «ЕГРН Онлайн».

Установить его можно из Google Play и AppStore. После установки на главном экране сразу отображается окно со способами поиска. Ответ приходит в виде списка, где указаны данные об объекте и его кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости – сколько придется платить?

Рассказываем, как правильно рассчитать размер будущих трат

С начала 2018 года в Тюменской области вступил в силу закон , согласно которому налог на недвижимость для физических лиц рассчитываться по новой схеме. Теперь его размер зависит от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.
Что это значит для рядового владельца недвижимости, и какую сумму согласно местному закону необходимо заплатить? Давайте разберемся.

Ранее до 2018 года инвентаризационная стоимость рассчитывалась исключительно исходя из технических характеристик жилья: материалов стен строения, возраста и т.д. В 2013 году она была отменена, и в результате владельцы квартир в новостройках несколько лет ничего не платили (в общем-то, именно поэтому правительству и пришлось пересматривать условия имущественного налога).

Кадастровая стоимость же, помимо этих факторов, учитывает и другие параметры: расположение объекта, его категорию, транспортную доступность и пр. Таким образом, кадастровая стоимость по размерам приближена к рыночной.

Новый закон применят к следующим типам недвижимости:

— жилой дом;
— жилое помещение (квартира, комната);
— гараж;
— машино-место;
— единый недвижимый комплекс;
— объект незавершенного строительства;
— иные здание, строение, сооружение, помещение.

Как будет рассчитываться налог

С 2018 года ставка по имущественному налогу для физлиц в Тюмени составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости. В других муниципальных образованиях ставку налога определяет местные органы самоуправления.

Но при расчете будут действовать налоговые вычеты: определенное количество «квадратов» учитывать не будут. Для каждого типа жилья «скидка» разная:

  • для комнат – 10 кв.м;
  • для квартир – 20 кв.м;
  • для частного дома – 50 кв.м.

Для недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – сумма налога будет «урезана» на миллион рублей.

То есть если площадь Вашей квартиры, к примеру, 60 кв.м, платить придется только за 40.

Те же, у кого количество квадратов меньше, чем вычет, освобождаются от налога. Под эту категорию подпадают владельцы комнат до 10 кв.м, квартир до 20 кв.м, домов до 50 кв.м.


Сколько платить?

Формула расчета налога на недвижимость:

Сумма начислений = (кадастровая стоимость- (стоимость 1.кв.м × (число «вычитаемых» квадратных метров)) × 0,3/100

Рассмотрим наглядно на примерах реальных квартир, какой налог на недвижимость придется платить жителю квартир в старом жилом фонде и в новом микрорайоне «Преображенский» .


Узнать размер кадастровой стоимости собственной квартиры или дома Вы можете на сайте Росреестра, на Публичной кадастровой карте (необходима регистрация в системе «Госуслуги»), либо по личному запросу в Росреестр.

Заметим, что полностью сумму налога сразу платить не придется. В нашей области он будет вводиться постепенно, в течение 5 лет.
В первый год будет начислено только 20 процентов налога, в следующем – 40%, в третий — 60%, в четвертый – 80 процентов. И только к пятому, 2023-му году, нужно будет оплачивать его полностью.

Первый платеж по имущественному налогу нужно будет осуществить до 1 декабря 2020 года.

Льготные категории

Все федеральные и региональные льготы по налогу на недвижимость для физических лиц остаются без изменений. Это пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, военнослужащие и их семьи, участники Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий и т.д.

Тем, кто уже числиться льготником, подавать документы по новой не нужно – система внесет все данные автоматически.

Заметим, что после вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость платить в государственную казну придется собственникам более 61 650 квартир, 1159 комнат, 17 747 домов, 21 177 гаражей и машино-мест. Налоговики планируют собрать по новому закону более 501 миллиона рублей в 1 налоговый период. Все финансы будут направлены в бюджет муниципалитета.

Кадастровая стоимость квартиры: как узнать и что это значит

Кадастровая стоимость квартиры необходима для расчета налогов и сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья, а также других характеристик жилья в денежном эквиваленте. Ее определяют по результатам комплексных работ, которые проводят сертифицированные государством кадастровые инженеры.

Частота кадастровых работ – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. В городах федерального значения кадастровые работы могут проводить с периодичностью 2 года по распоряжению местных органов власти. Данные фиксируют в кадастровом реестре, вносят в ЕГРН и Росреестр.

Кадастровую стоимость учитывают:

  • ИФНС – при расчете имущественного налога;
  • банки – для оценки залога при выдаче ипотеки;
  • нотариусы – для расчета пошлины при вступлении в наследство;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Базовая ставка налога на недвижимость – 0,1% от кадастровой стоимости. Местные власти могут освобождать собственников от его уплаты, уменьшать размер ставки либо увеличивать ее, но не больше, чем в 3 раза (информация указана на сайте муниципалитетов).

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта:

  • год постройки – чем дом старше, тем дешевле жилплощадь;
  • средняя стоимость жилья в конкретном городе и районе;
  • местоположение дома – его удаленность от центра и престижность;
  • другие.

При этом кадастровая стоимость квартиры не учитывает класс ремонта и другие рыночные характеристики, поэтому существенно отличается от рыночной.

Где и как узнать, какая кадастровая стоимость квартиры?

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры самостоятельно невозможно. Чтобы узнать ее:

  • Закажите в МФЦ или Росреестре справку о кадастровой стоимости или выписку из ЕГРН. Срок изготовления документа – до 4 дней.
  • Закажите ту же справку или выписку на сайте Госуслуг. Документ предоставляют в электронной форме с ЭЦП специалиста Росреестра.
  • Воспользуйтесь общедоступной бесплатной Публичной кадастровой картой стоимости квартир на официальном сайте Росреестра – введите онлайн интересующий адрес или кадастровый номер. Этот вариант предназначен для личных целей и не подходит в качестве источника документальных данных.

Если кадастровая стоимость завышена?

Недостоверные данные о кадастровой стоимости квартиры существенно завышают налог на имущество. Оспорить их можно через Государственную комиссию при Росреестре либо через суд.

Для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость в административном порядке, необходим перечень документов:

  • справка о кадастровой стоимости квартиры из Росреестра либо МФЦ;
  • отчет о рыночной стоимости жилья от сертифицированного независимого эксперта;
  • копия документа о праве собственности – можно заказать в ЕГРН.

Если комиссия отказывает уменьшить кадастровую стоимость, обратитесь в суд. К иску, помимо перечисленных документов, приложите копию отказа комиссии и квитанцию об оплате госпошлины. Срок рассмотрения подобных дел – 1-2 месяца. Если суд вынесет решение в вашу пользу, обновленные сведения внесут в ЕГРН.

Кадастровая и рыночная стоимость при купле-продаже квартиры

Кадастровая и рыночная стоимости не связаны между собой. Методики их расчета частично схожи, но при определении рыночной цены учитывают большее число факторов.

В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость жилья ниже рыночной на треть и даже вполовину. В старых, непрестижных домах они могут совпадать. В исключительных случаях – в элитных новостройках, особенно удаленных от центра, в районах с еще неразвитой инфраструктурой – кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, это невыгодно собственнику. Специалисты рекомендуют в подобных случаях заказывать новую оценку на основании рыночной цены, спустя не менее 6 месяцев после обновления данных Кадастрового реестра. На ее основании кадастровую стоимость можно оспорить.

При совершении сделок купли-продажи стороны самостоятельно определяют условия договора. Если покупатель и продавец согласны определять сумму договора на основании кадастровой стоимости жилья, закон это позволяет.

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т. д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

  • узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  • обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  • получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

О каких суммах идет речь

Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год.

Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда.

Если объект стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Читать еще:  Иридиевые свечи зажигания NGK и DENSO
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector