Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом иностранного гражданина находится в приграничной территории

Координационный совет по пограничной политике при Администрации Смоленской области

Островский Алексей Владимирович

Губернатор Смоленской области — председатель Координационного совета по пограничной политике при Администрации Смоленской области

Под председательством Губернатора Алексея Островского состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике при Администрации Смоленской области. Участники совещания обсудили принимаемые меры по противодействию распространению коронавирусной инфекции в связи с перемещением граждан Российской Федерации, прибывающих из стран с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой.

В своем вступительном слове Губернатор Алексей Островский подчеркнул, что Смоленская область, являясь приграничным регионом, находится в зоне особого риска.

В администрации региона состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике, которое в соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего Совет, провел начальник регионального Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации Олег Чуланов – заместитель председателя Совета.

Координационным советом рассмотрены вопросы повестки, в числе которых -реализация мер по предупреждению нарушений иностранными гражданами миграционного законодательства Российской Федерации, а также итоги работы по запрещению въезда иностранным гражданам на территорию нашей страны.

В администрации региона состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике, которое в соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего Совет, провел начальник регионального Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации Олег Чуланов – заместитель председателя Совета.

Первый вопрос повестки был посвящен выявлению и пресечению фактов незаконного провоза оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ, взрывных устройств и наркотиков через государственную границу. В прозвучавших докладах отмечалось, что за прошедшие 11 месяцев этого года сотрудниками регионального Пограничного управления ФСБ России было пресечено более 280 попыток незаконного перемещения товаров и грузов на общую сумму свыше 282 млн рублей. Подчеркивалось, что Смоленской таможней налажено оперативное межведомственное взаимодействие с представителями регионального УФСБ России. Проведенная работа в данном направлении позволила в минимально короткие сроки осуществлять обмен оперативно-значимой информацией, а также организовывать совместные оперативно-розыскные мероприятия, направленные на пресечение контрабандных поставок.

В администрации региона состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике, которое в соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего Совет, провел начальник регионального Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации Олег Чуланов – заместитель председателя Совета.

Первым участники заседания обсудили вопрос совершенствования совместной работы правоохранительных и надзорных органов в ходе выполнения Указа Президента России «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности Российской Федерации».

В администрации региона состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике, которое в соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего Совет, провел начальник регионального Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации Олег Чуланов – заместитель председателя Совета.

На заседании рассматривался вопрос о реализации мер по предупреждению нарушений миграционного законодательства Российской Федерации и проводимой работе по пресечению въезда иностранных граждан на территорию страны.

В региональной Администрации состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике при Администрации Смоленской области, которое в соответствии с решением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего совет, провел начальник федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Смоленской области» Олег Чуланов – заместитель председателя совета.

В ходе обсуждения результатов работы по исполнению Указа Президента России, касающегося применения отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности государства, отмечалось, что в регионе налажено межведомственное взаимодействие правоохранительных и контролирующих органов, организован оперативный обмен информацией, способствующей снижению фактов противоправной деятельности в данной сфере.

В соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского, возглавляющего Координационный совет по пограничной политике при Администрации Смоленской области, начальник регионального Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации Андрей Павлов провел плановое заседание Совета.

Один из вопросов повестки дня касался реализации приказа директора ФСБ России по установлению в Смоленской области пограничной зоны, а также мер, принимаемых правоохранительными органами, органами исполнительной власти и местного самоуправления приграничных муниципалитетов региона в части профилактики нарушений миграционного законодательства РФ иностранными гражданами.

Под председательством Губернатора Алексея Островского состоялось заседание Координационного совета по пограничной политике при Администрации Смоленской области. Участники совещания обсудили результаты работы межведомственных мобильных групп по предотвращению ввоза в Россию запрещенных продуктов, эффективность мер по противодействию незаконной миграции, а также ряд других актуальных вопросов.

Члены регионального Координационного совета по пограничной политике заслушали информацию о проводимой работе в рамках выполнения требований Указа Президента РФ «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности Российской Федерации», а также иных нормативно-правовых актов, изданных в качестве ответных мер на антироссийские санкции.

23 ноября 2016 года в соответствии с поручением Губернатора Алексея Островского начальник Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Смоленской области Андрей Павлов провел плановое заседание Координационного совета по пограничной политике при Администрации Смоленской области.

Участники заседания обсудили ряд актуальных вопросов, и, прежде всего, о реализации мер по противодействию проникновению в Смоленскую область участников экстремистских организаций, запрещенных на территории Российской Федерации, а также участников международных террористических организаций и их пособников.

Может ли иностранец купить дом в Крыму?

– Может ли иностранец купить имущество в Крыму? Интересует город Бахчисарай. Можно ли купить дом без земли? Я гражданин Латвии.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Отчуждение строения без земли, в том числе и его покупка, согласно Земельному кодексу РФ, возможно. В п. 1 ст. 35 ЗК РФ сказано, что при переходе права собственности на здание или иное сооружение, находящееся на участке, на который у приобретателя здания право собственности не возникло, новый собственник здания может пользоваться частью участка. Это не только земля, находящаяся под зданием, но и площади, необходимые для его использования, – например, подъездная дорога от ворот до крыльца и т. д. Приобретатель будет пользоваться этой частью на основании сервитута (получения ограниченных прав от собственника участка) в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Статья 35 ЗК РФ накладывает некоторые ограничения на продажу недвижимости иностранным гражданам и юридическим лицам, если объект находятся на приграничной или иной особо установленной территории Российской Федерации, но Крым к таковым не относится. Мы уточнили это у крымских коллег – Ирина Изотова, директор по продажам компании «Гринвуд Девелопмент» из Симферополя, подтвердила, что покупка недвижимости в Крыму гражданами стран Евросоюза не является чем-то из ряда вон выходящим.

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Действующее законодательство каких-либо особых ограничений на такие действия не предусматривает.

Документом, подтверждающим право собственности продавца, будет являться как свидетельство о регистрации права собственности, выданное государственным органом Украины до марта 2014 года (статья 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»), так и свидетельство о государственной регистрации права, выданное Росреестром после марта 2014 года.

Потребуется подтвердить легитимность пребывания иностранного гражданина на территории Российской Федерации и нотариальное удостоверение переводов личных документов иностранного гражданина – покупателя. После государственной регистрации права собственник может владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Проблемой может стать отношение Латвийской Республики (являющейся членом ЕС с 2004 года) к территориальной принадлежности Крымского полуострова, поскольку 27 марта 2014 года ООН приняла резолюцию «Территориальная целостность Украины», которая не признает принадлежности Крыма и Севастополя к Российской Федерации и призывает воздерживаться от действий или сделок, которые могут быть истолкованы как таковые. Более того, согласно официальной позиции МИД Латвии (размещенной на официальном сайте ведомства), в соответствии с установленными ЕС санкциями, запрещено приобретение недвижимого имущества в Крыму, при этом указанный компетентный орган разъясняет своим гражданам об ответственности, предусмотренной действующим законодательством Латвии (статья 84 Уголовного кодекса Латвийской Республики), которое предусматривает уголовную ответственность за нарушение санкций, установленных Советом Безопасности ООН.

Аналогичной позиции придерживается и Украина, считающая Крымский полуостров временно оккупированной территорией своего государства. Позиция Украины заключается в непризнании любой сделки с недвижимостью на территории Крымского полуострова, то есть совершенной в нарушении украинского законодательства. Законодательство Украины считает такую сделку ничтожной. Однако какие-либо прямые запреты на совершение сделок с недвижимым имуществом на территории Крымского полуострова отсутствуют. Вот основные требования к таким сделкам со стороны Украины: право собственности продавца на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в соответствии с украинским законодательством; государственная регистрация сделки с недвижимостью должна быть совершена в соответствии с украинским законодательством в Херсонской или Запорожской областях Украины, где располагаются соответствующие регистрационные органы.

Отвечает юрист Яна Гостеева:

Если территория не попадает в список приграничных зон Российской Федерации, то иностранному гражданину для покупки участка необходимо сделать:

  • визу о регистрации в РФ;
  • перевод паспорта, заверенный у нотариуса;
  • справку о регистрации в России.

Помимо этого, есть еще один нюанс. Иностранцы могу стать обладателями земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лишь на правах аренды.

Отвечает заместитель директора офиса «МИЭЛЬ» «В Ялте» Марина Епифанова:

Иностранец может свободно приобрести и продать недвижимость на территории РФ. Единственное, в соответствии с законодательством РФ, если иностранец решит продать эту недвижимость, то он должен будет заплатить налог в размере 30% от стоимости продаваемого недвижимого имуществ (основание – пункт 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ).

Дом без земли купить невозможно, если это именно дом на землях ИЖС, причем это не имеет отношения к гражданству покупателя. Однако встречаются случаи, когда, например, есть дом на 4 хозяина, и каждая часть этого дома оформлена не как дом, а как квартира. В таком случае территория, на которой находится дом и которая прилегает к дому, является придомовой территорией.

Отвечает генеральный директор компании «Департамент недвижимости Республики Крым» Анастасия Шмергельская:

Приобрести недвижимость в Крыму могут все иностранные граждане, в том числе из Латвийской Республики. Купить можно как для постоянного проживания, так и под сдачу в аренду. И без всяких ограничений.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения

Земельный участок, как и дом, представляет собой недвижимость, то есть объект, имеющий координаты. Они и определяют положение строения на земельном участке, на котором он находится. При этом и здание, и земельный участок представляют собой единое целое и консолидированы они равными надлежащими правовыми процедурами. Поэтому возможность приобретения дома без соотнесения с земельным участком исключена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Затраты на покупку недвижимости для иностранцев – госпошлины и налоговые сборы – в России одни из самых низких в мире. Кроме этого, на фоне экономического спада в долларовом эквиваленте жилье у нас подешевело почти в 2 раза за последние несколько лет. Процедура покупки – достаточно либеральная, не нужно большого количества справок и бумажной волокиты.

Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев

Конституция Российской Федерации – статья 62, пункт 3 – уравнивает российских и иностранных граждан в праве приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории России. Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости касаются некоторых видов земельных участков в приграничных территориях и закрытых административно-территориальных образованиях. Они перечислены в ФЗ-261 от 8.11.2007, Указе президента от 9.01.2011 и Постановлении правительства №508 от 5.07.2001. Это нужно учитывать при покупке коттеджей и квартир в таунхаусах с собственными придомовыми участками. Квартиры продаются без ограничений.

Право на покупку недвижимости в России имеют только те иностранцы, которые находятся на территории страны законно. Правовой статус иностранного гражданина на территории РФ регулирует ФЗ-115. Это может быть временное пребывание, временное проживание либо вид на жительство.

Законность нахождения в РФ подтверждает один из документов:

  • Действующая виза. В случае безвизового режима должен быть соблюден срок пребывания – правило 90/180, которое подразумевает нахождение в РФ не больше 90 дней в сумме на каждые 180 дней.
  • Миграционная карта с указанием периода пребывания, как правило, до 90 дней с момента въезда в РФ.
  • Разрешение на временное проживание (РВП) – с ним можно находиться в РФ 3 года.
  • Вид на жительство (ВНЖ) – позволяет жить и работать в РФ до 5 лет.

Вопреки распространенному заблуждению, вид на жительство для реализации права собственности не обязателен – купить квартиру в России может даже легальный иностранный турист.

Дает ли льготы покупка недвижимости в России?

Покупка квартиры в РФ не дает иностранному гражданину привилегий. Как собственник жилья, он получает право в нем временно прописаться – зарегистрироваться по месту пребывания, – чтобы встать на миграционный учет и получить РВП. Оформить постоянную прописку нельзя. Также нельзя получить ВНЖ по упрощенной процедуре.

Владение иностранцем собственностью в РФ:

  • не дает прав на любые льготы;
  • не отменяет обязанности оформлять миграционные документы;
  • не облегчает получение гражданства РФ и трудовых патентов;
  • не освобождает от уплаты налога на имущество;
  • не отменяет режим пребывания 90/180.

Если вы нарушите правило 90/180, въезд в страну могут запретить даже при наличии недвижимости.

Оформление сделки купли-продажи

Заключать купчую сделку иностранец может самостоятельно либо через доверенное лицо – официального представителя. Им может быть гражданин РФ.

Этапы покупки:

  • Выбор новостройки – учитывайте такие критерии, как репутация застройщика, местоположение дома, наличие транспортной инфраструктуры, тип дома, общая, жилая площадь и площадь служебных помещений, количество комнат и планировка, этаж и вид из окна, наличие балкона либо лоджии, автостоянки, планируемый срок сдачи и наличие дисконта.
  • Знакомство с застройщиком – сбор данных и его репутации, опыте, финансовой устойчивости и административных возможностях. Изучите официальный сайт, информацию в СМИ, на форумах и в реестрах судебных тяжб, ценовую политику и рейтинги, партнерство с надежными банками и темпы ведения строительства. Ознакомьтесь с учредительными документами, свидетельством о госрегистрации, налоговом учете, годовыми отчетами и бухгалтерской отчетностью за 3 года, аудиторским заключением за последний отчетный год. Убедитесь, что есть банковские поручительства и страховые полисы, договор ОВС. Проверьте Единый реестр застройщиков, Реестр проблемных застройщиков и банкротов. Лично посмотрите реализованные проекты.
  • Знакомство с девелоперским проектом – технической, эконмической и юридической информацией о проекте, включая порядок платежей.
  • Заключение договора с застройщиком – смотрите соответствующий раздел статьи.
  • Оплата по договору – смотрите раздел статьи «Расчет».
  • Мониторинг стройки при покупке в строящемся доме – в соответствии с графиком реализации проекта, путем личного контроля, периодического запроса информации у застройщика, общения с другими покупателями, в том числе через интернет-форумы.
  • Физическая приемка квартиры – ее алгоритм прописан в стандартном смотровом листе, который предоставит застройщик. Рекомендуем принимать квартиру с экспертом.
  • Оформление права собственности – смотрите раздел статьи «Регистрация права собственности».

Документы для заключения сделки

Для покупки квартиры в РФ паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был заверен нотариусом другого государства, потребуется апостиль. Также потребуется представить один из документов, подтверждающих законность нахождения в стране (перечислены выше). Если вы в браке, понадобится нотариально заверенное разрешение супруга. При оформлении купчей через доверенное лицо понадобится нотариально заверенная доверенность.

Все остальные документы – такие же, как для граждан РФ. Пакет для первичного рынка готовит продавец – застройщик либо инвестор. В него входят:

  • проектная декларация;
  • договор долевого участия или уступки прав требования;
  • смотровой лист;
  • акт приема-передачи;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Заключение договора

Заключать договор с застройщиком лучше в сопровождении профильного юриста. Он может порекомендовать внести коррективы в некоторые пункты стандартного контракта либо в формулировки, если посчитает, что в них есть потенциальные риски. Требовать изменений в ДДУ позволяет российское законодательство – ФЗ-214.

Договор может быть составлен на двух языках. В нем также должны быть указаны реквизиты сторон, предмет договора, цена и перечень лиц, имеющих право собственности. Также важно указать срок передачи, сроки и порядок расчета, гарантийный срок на объект, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Убедитесь, что все условия договора вам понятны. На сделке может присутствовать ваш переводчик, если вы недостаточно владеете русским языком.

Госрегистрация права собственности в Росреестре

Квартира становится собственностью только после ее регистрации в Росреестре. Если она куплена на этапе строительства, то регистрируется сначала право требования. Если дом уже сдан, регистрируют право собственности. Для этого регистратору или МФЦ подают пакет документов:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • ДДУ или договор уступки;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариальное согласие супруга (опционально).

Регистрационный сбор для нерезидентов выше, чем для резидентов – в пределах 25 000 рублей. Налоговый статус «резидент» – физическое лицо, которое законно находится на территории РФ не меньше 183 дней непрерывно течение года. Все остальные иностранцы – нерезиденты.

Нередко застройщик оформляет права собственности для клиентов самостоятельно.

Расчеты

В тексте договора сумма может быть указана в эквиваленте валюты любой страны. При этом расчеты по сделке проводятся в рублях. При покупке жилья на первичном рынке форма расчета безналичная, так как продавец – юридическое лицо. Возможен перевод на счет ЭСКРОУ.

Налогообложение

При покупке квартиры в России иностранным гражданам платить налог не нужно. Налоговые ставки для резидентов и нерезидентов одинаковые. Налоговые вычеты для иностранцев не предусмотрены.

Налог на имущество физических лиц собственники жилья, в том числе нерезиденты, платят ежегодно. Базовая ставка налогообложения – 0,1% от стоимости квартиры. Муниципалитеты могут регулировать ее в пределах Налогового кодекса. Так, для СПб ставка 0,1% действительна для квартир стоимостью до 7 миллионов рублей. При цене жилья от 7 до 20 миллионов рублей – 0,15%; от 20 до 300 миллионов рублей – 0,2%.

Статус налогового резидента или его отсутствие имеет значение при продаже недвижимости.

На иностранных налоговых резидентов распространяются те же правила налогообложения, то и на граждан РФ. В случае продажи квартиры в РФ они платят налог 13% и имеют право на налоговый вычет.

Налоговые нерезиденты платят налог с продажи жилья 30%. С 2019 года они могут его не платить:

  • если купили жилье в РФ до 2016 года и владели им не меньше 3 лет;
  • купили после 1.01.2016 и владели больше 5 лет;
  • получили квартиру в наследство или дар и владели не меньше 3 лет.

Учитывайте нюансы и правовые различия в законодательствах РФ и вашей сраны, которые могут сопровождаться иными сложностями. Например, в РФ в имущественные отношения можно вступать с 18 лет, а в ряде стран – с 21 года. В этом случае по законам вашей страны вы не сможете стать собственником до достижения необходимого возраста.

Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму

Иностранцам принадлежит более 11,5 тыс. земельных участков на территории Крыма, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, слова которого приводятся на сайте ведомства.

В марте президент Владимир Путин подписал указ, запрещающий иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным компаниям владеть земельными участками на большей части территории Крыма и Севастополя. В перечень территорий, на которые накладываются ограничения, попали 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе Евпатория, Керчь, Ялта и Судак, а также восемь из 12 муниципалитетов Севастополя.

По словам Спиридонова, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 11 572 участках в Крыму, находящихся в собственности иностранных граждан. Эти участки подпадают под запрет, поскольку расположены на приграничных территориях, на которые распространяется президентский указ. «Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отметил Спиридонов.

Читать еще:  Глория джинс: как вернуть или обменять товар

От Украины до Сирии

В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран. Под запрет на владение подпадают:

  • 9,75 тыс. земельных участков, принадлежащих украинцам;
  • 430 участков, принадлежащих белорусам;
  • 303 — гражданам Германии;
  • 235 — гражданам Казахстана.
  • Собственники земли в Крыму также есть среди граждан и юрлиц Израиля, Литвы, Австралии, Сирии, Вьетнама, ОАЭ, Саудовской Аравии.

Запрет на владение иностранцами землей не распространяется на Симферополь, Джанкой, Красноперекопск, Белогорский, Красногвардейский и Первомайский районы.

Ранее народный депутат Верховной рады Украины из фракции «Слуга народа» Виталий Безгин попросил власти Украины отреагировать на запрет России для иностранцев владеть землей в Крыму. По его словам, это ограничило в правах тех крымчан, которые отказались получить российский паспорт.

Капстроительство против отчуждения

Как сообщила РБК партнер юридической фирмы «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая, по сути, у иностранцев в Крыму остается только два варианта — продать землю россиянам или перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием. В противном случае местные власти могут подать иски в суды Крыма и Севастополя о «понуждении продать» или «обязании произвести отчуждение» земли.

При этом, обращает внимание Завацкая, остается неясным, в течение какого периода необходимо передать права на землю. Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, это должно произойти в течение года с момента возникновения права собственности. Но этот срок «в реалиях полуострова давно истек». Возможно, таким сроком будет определен один год с момента издания президентом указа о включении земель в приграничные территории, то есть с 20 марта 2020 года, предполагает она.

По словам Завацкой, при рассмотрении подобных дел суды могут столкнуться со сложностями, поскольку на многих земельных участках возведены объекты капитального строительства. «Законодатель ограничивает право собственности на земельный участок, но такое ограничение не касается объектов капитального строительства», — подчеркивает она.

Юрист также указала, что с включением территорий Крыма и Севастополя в перечень приграничных территорий иностранные компании и организации утратили право приобретать там в собственность земельные участки. «Однако такое ограничение не коснется предприятий с иностранными инвестициями. Действующее российское законодательство проводит четкое различие между иностранными юридическими лицами и юридическими лицами с иностранными инвестициями», — говорит она.

Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?

Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г. Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г. № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.

Из положений ст. 238 ГК РФ вытекает, что, если в собственности иностранного гражданина находится земельный участок, расположенный в границах приграничной территории, он должен быть отчужден этим лицом в течение года с момента возникновения права собственности данного лица на этот участок. Если иностранный субъект не произведет отчуждение такого участка, то по решению госоргана или органа местного самоуправления участок подлежит принудительной продаже.

Таким образом, до 20 марта 2021 г. всеми иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также иностранными юрлицами должны быть отчуждены принадлежащие им участки, расположенные практически на всей территории Республики Крым и г. Севастополя, – это 19 из 25 муниципальных образований РК (в том числе города Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия и Ялта), а также 8 из 12 муниципалитетов Севастополя (Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский и г. Инкерман). Примечательно, что г. Симферополь в указанный перечень не попал, а Симферопольский район включен.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо, кроме случаев в том числе отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, апатриды и иностранные юрлица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, а также на иных определенных особо территориях России в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. В указанных случаях собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

«Поскольку иностранные граждане, являясь собственниками имущества, которое в силу закона не может находиться в их собственности как у лиц без гражданства, не произвели в установленные сроки его отчуждение, требования прокурора подлежат удовлетворению судом», – с такой формулировкой российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).

Более того, необходимость отчуждения может касаться не только целых объектов, но и долей в праве на них, принадлежащих лицу, не являющемуся гражданином России, либо иностранной организации.

Рассмотрим, какие доводы приводят суды в резолютивной части решений по данным вопросам:

  • «Обязать Кулачока Галину лица без гражданства, проживающую по адресу: Латвийская Республика произвести юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Забелье Себежского района Псковской области, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу» (Решение Себежского районного суда Псковской области от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-311/2019);
  • «Обязать Чуйко Сергея Ивановича и Чуйко Олега Ивановича, граждан Республики Казахстан, провести отчуждение принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 1331 кв м. путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах» (Решение Макушинского районного суда Курганской области от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-221/2019);
  • «Обязать гражданина Республики Немцева Н.И. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером и долю жилого дома с кадастровым номером , расположенных на приграничной территории Российской Федерации, по адресу . Определить стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю жилого дома в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов» (Решение Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1695/2019);
  • «Произвести отчуждение с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером и жилого дома с кадастровым номером , принадлежащих на праве общей долевой собственности Григорьевой И.В. в размере долей и Григорьеву А.А. в размере доли, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу» (Решение Каменского районного суда Ростовской области по делу № 2-1887/2017).

Если ответчик не исполняет решение суда в установленные сроки самостоятельно, оно будет исполнено принудительно органами ФССП России.

Представим ситуацию. Гражданин Украины является владельцем участка с расположенным на нем жилым домом в г. Ялта РК. Данный участок вместе с домом по дислокации попали в указанный перечень. Следовательно, гражданин Украины должен продать или подарить данное имущество гражданину России до 20 марта 2021 г.

Если он этого не сделает, прокурор обратится в суд с требованием об обязании упомянутого лица в течение, например, 30 дней с момента вступления в силу решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему участок вместе с находящейся на нем недвижимостью. Как показывает практика, такие требования прокурора суды удовлетворяют.

При этом хорошо, если собственник данного имущества будет знать о судебном процессе, а если нет?

В таких случаях суд вынесет заочное решение, и, когда оно вступит в законную силу, судебные приставы будут его исполнять. Сделать это они могут следующим образом: с помощью экспертной организации участок и постройки на нем будут оценены, затем данное имущество по этой цене будет продано на аукционе (торгах), а вырученные от продажи денежные средства положат на депозит, где они будут находиться до возвращения бывшего собственника в Республику Крым, а лицо, которое приобрело данное имущество, станет добросовестным приобретателем.

Как сообщил в СМИ председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК Александр Спиридонов, по данным ЕГРН на территории Крыма иностранцам принадлежат более 11,5 тыс. расположенных на приграничных территориях земельных участков, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины.

«Примечательно, что такое большое число – это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», – отметил глава ведомства.

Председатель Госкомрегистра упомянул и о таком понятии, как «сформированные земельные участки». Следует отметить, что таковыми являются земельные участки, зарегистрированные в соответствии с российским законодательством и прошедшие межевание. Однако не все земельные участки, находящиеся в приграничных зонах РК, сформированы. Более того, многие даже не поставлены на кадастровый учет.

Читать еще:  Как зарегистрировать смерть

Таким образом, дабы не попасть в «жернова» принудительного изъятия недвижимости, иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юрлицам, чьи земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости находятся на приграничных территориях, целесообразно, пока позволяет время, произвести их отчуждение на выгодных для них условиях (например, путем заключения договора купли-продажи, дарения), а не ждать повестки в суд, судебного решения либо появления у данного имущества нового собственника.

Дом иностранного гражданина находится в приграничной территории

ПОГРАНИЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФСБ РОССИИ
ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ


«Порядок нахождения и передвижения туристических групп в приграничных районах Республики Бурятия»

Раздел I.
Нормативная правовая база

Раздел II
Перечень информации, предоставляемый на согласование в Пограничное управление ФСБ России по Республике Бурятия

Раздел III
Логическая схема

Раздел IV
Юридические адреса и телефоны подразделений, осуществляющих выдачу пропусков для въезда (прохода) в пограничную зону на территории Республики Бурятия

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

1 Постановление Правительства РФ № 754 от 11.10.2002 г. (стр. 6)

Статья 6. Права туриста

Статья 10. Особенности реализации туристского продукта
(в ред. Федерального закона от 05.02.2007 N 12-ФЗ)

1. Территории закрытых административно — территориальных образований;
2. Территории с регламентированным посещением для иностранных граждан;
3 Территории, на которых в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режим пребывания;
4. Территории, на которых введено чрезвычайное или военное положение;
5. Территория закрытых военных городков;
6. Зоны проведения контртеррористической операции;
7. Зоны экологического бедствия;
8. Пограничная зона;
9. Объекты и организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований;
10. Объекты, на которых размещаются органы государственной власти и иные органы и организации, осуществляющие работы, связанные с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

Пограничное управление ФСБ России по Республике Бурятия:
670047, г. Улан-Удэ, проспект Автомобилистов, 3А
тел. 8(3012)46-77-89, 55-99-12

Отделение (погз) в п. Монды:
671013, Республика Бурятия, Тункинский район, п. Монды,
тел. 8(30147)93-092

Отдел (погк) в п. Холтосон:
671950, Республика Бурятия, Закаменский район, п.Холтосон,
тел. 8(30137)92-446

Отдел (погк) в г.Кяхте:
671842, Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта,
ул. Цыбиктарова, 1А
тел. 8(30142)92-678

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector