Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на гараж в днр срок

Статьи о недвижимости в Донецке

«Продажа» недвижимости по доверенности: кому это выгодно

  • E-mail

Продажа по доверенности весьма популярна среди наших граждан. Чаще всего это касается автомобилей, но и при продаже недвижимости можно услышать от продавца предложение о продаже путем выдачи генеральной доверенности: я тебе сброшу цену, выдам доверенность, а ты сам оформишь документы и продашь себе недвижимость. Давайте просчитаем вероятное развитие событий при такой схеме продажи.

О недостатках доверенности и о возможных последствиях такой сделки мы кратко уже писали.

Теперь настало время подробно разобраться в опасностях генеральной доверенности.

Почему люди вообще «клюют» на продажу по доверенности? Потому, что предлагается скидка и покупатель считает, что он экономит на сделке, так как за меньшую, чем скидка сумму наймет специалиста, который оформит документы.

Покупатель привлекает знакомого специалиста, который может изучить правоустанавливающие документы продавца на соответствие действующему законодательству и дать заключение о возможности оформления документов или о проблемах, которые могут возникнуть в процессе оформления.

Но это единственная проблема, которую сможет предусмотреть покупатель, потому что даже суперспециалист вряд ли сможет проверить кредитную историю продавца и его взаимоотношения с родственниками.

Часто такую схему предлагают люди, живущие за пределами Донецка — нерезиденты ДНР, которые по разным причинам не могут приехать, чтобы самим оформить документы, т. е. покупатель по доверенности должен быть готов заплатить налог на продажу недвижимости за продавца.

Это пол беды, такие расходы можно учесть при торге. Но весьма велика вероятность, что у продавца остались долги по месту нахождения недвижимости и кредиторы, узнав о продаже недвижимости подадут на продавца в суд иск о взыскании долга, наложив арест на недвижимость для обеспечения иска. В этом случае оформление документов затянется на неопределенное время.

Пикантность такой ситуации усугубляется тем, что продавец, в обмен на генеральную доверенность требует полную сумму за продажу недвижимости, аргументируя это тем, что вместе с доверенностью он передает покупателю оригиналы правоустанавливающих документов и в случае чего, где он будет искать покупателя.

Если покупатель согласится на такие условия, то все последующие расходы лягут на него, ведь продавец, получив свои деньги, потеряет интерес к этому делу.

Были покупатели, которые говорили, что возьмут с продавца расписку о том, что он продал недвижимость за вот такую сумму и, в случае чего, потребуют от продавца вернуть деньги.

Конечно, можно взять расписку, можно потребовать вернуть деньги, можно вообще требовать что-угодно. Сложнее получить то, что требуешь, особенно, когда продавец не хочет или не может вернуть деньги.

Аргументы продавца простые: у тебя есть доверенность, вот и отбивайся от кредиторов в суде, если сможешь, а деньги я уже потратил и больше у меня ничего нет.

Хорошо, если доверенность позволяет передоверять свои полномочия третьему лицу – адвокату, который будет разбираться с кредиторами, а если этого в доверенности нет или истек срок ее действия, что тогда?

Тогда покупатель со своей распиской станет таким же кредитором, как и другие и может вступить в дело о взыскании с продавца долга. Эта процедура займет годы и, если покупателю нужна именно эта недвижимость, ее придется покупать на аукционе.

Можно заключить с кредиторами мировое соглашение, заплатив им долг продавца и продолжить оформление документов.

В какую цену в этом случае обойдется покупка недвижимости можно только предполагать. Точно можно сказать, что цена вырастет существенно и, если бы покупатель предполагал такой исход, то, скорее всего отказался от такой покупки.

Проблема решается только тогда, когда продавец будет уверен, что его документы будут целы и невредимы и за время оформления документов покупатель не изменит намерения по покупке недвижимости.

Покупатель, в свою очередь, должен получить заверения того, что, потратив время на ожидание оформления документов, он, в назначенный срок, получит право собственности на недвижимость.

Эти заверения называются «обеспечение обязательств», которые должны быть оформлены в письменном виде, а если это условие не соблюдено, сделка является никчемной (ст. 547 ГК Украины).

Чаще всего в разговорах нам «гарантируют», что выполнят свои обязательства. Могут и в договоре написать, что гарантируют что-то.

Когда кто-то говорит вам, «я гарантирую», что сделаю то, что обещаю, попросите «гаранта» письменно оформить свои обязательства. Вероятнее всего, после такого предложения гарант куда-нибудь безвозвратно денется.

Гарантия – это один из видов обеспечения исполнения обязательств. Кроме гарантии исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом, удержанием и задатком (ст. 546 ГК Украины).

Чтобы правильно оформить обеспечение обязательств нужно иметь специальные знания и опыт, поэтому лучше всего обратиться к специалистам.

Если же, даже после того, как продавец, получив обеспечение обязательств покупателем, будет настаивать на продаже по доверенности, лучше отказаться от такого предложения, поскольку велика вероятность, что там есть нечто, о чем умалчивает продавец, т. е. можно будет потерять деньги.

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Когда же с поиском такого человека закончено, и представитель уже есть, тогда можно приступать к другой части процесса – написания доверенности, которая передаст часть полномочий другому человеку. Но прежде придется выяснить, какую именно доверенность составлять, ведь их разделяют на несколько видов:

  • Разовая доверенность – это самая простая бумага, которая дает минимум прав доверенному лицу;
  • Специальное соглашение, которое позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
  • Генеральная доверенность предоставляет полные полномочия для доверенного лица, но они все же ограничиваются условиями документа.

Чтобы документы получили силу, они должны быть утверждены с помощью нотариальной печати.

Как продать гараж по доверенности

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража по доверенности. Это может быть как обычный человек, так и тот, кто обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок. Для этого потребуется использовать услуги юриста или риэлтера, который за определенную плату не только найдет выгодного покупателя, но и обработает практически все документы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Гараж – это довольно крупный объект недвижимости, потому не стоит экономить на услугах профессионала. Он не только освободит вас от необходимости ездить на все встречи с покупателями, но и оформит все документы, заверит их у нотариуса и даже по особому поручению сможет получить деньги, которые покупатель выплатит в качестве оплаты за недвижимость. Так что с помощью доверенного лица продавать имущество, в том числе гараж, очень удобно.

Теперь касаемо самой доверенности. Составить её можно в произвольном порядке, ведь на 2019 год в законодательстве нет четко прописанных норм, касающихся того как именно должен выглядеть бланк договора. Тем не менее это не значит что бумага должна быть написана как попало. Есть четко указанная сводка информации, которая обязательно прописывается в доверенности:

  1. В первую очередь должны быть указаны имена сторон. Ведь документ не посчитают законным, если в нем не будет четко указано, кем и для кого он составляется.
  2. Также обязательно указывается дата составления. Вот только есть одно условие – доверенность на оформление в собственность гаража должна быть заверена у нотариуса. Именно с того момента когда поставлена печать, и начинают отсчитываться дни. Это принципиально важно, поскольку каждая доверенность имеет срок своего действия. В этом случае он составляет ту цифру, которую хочет указать владелец, но не дольше трех лет, если мы ведем речь о генеральной доверенности.
  3. Прописываются полномочия для сторон, точнее, для доверенного лица. Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги. В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей.
  4. Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями.

Чтобы ничего не напутать, можно попросить образец у нотариуса. У него должны быть такие примеры, а если нет, то доверитель всегда может обратиться за помощью к интернет-ресурсам. Кроме того, юрист сможет раскрыть несколько секретов касающихся того, как правильно оформить доверенность, например, если вместе с гаражом продается ещё и земля, на которой он построен.

Документы на гараж, необходимые для его продажи

Для владельца автомобиля, гараж является практически вторым домом, но когда в нем отпадает необходимость его можно продать. А для кого-то другого покупка гаража остается мечтой жизни, потому человек ищет максимально подходящий вариант, цена которого будет ему по карману. Но для продажи нужно собрать документы на недвижимость. После того как была подписана доверенность, этим может заниматься не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

  • Правоустанавливающие документы на гараж, которые необходимы для заключения договора купли и продажи. В частности, это может быть договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт гаража. В нем описываются все параметры продаваемой недвижимости, в частности количество окон (если они есть), структура двери, площадь гаража и какой автомобиль может там поместиться, в общем, все необходимые параметры, которые могут понадобиться для схематической описи планировки;
  • В случае если гараж был куплен в период брака, то владельцу или его представителю придется озаботиться согласием супруга или супруги на продажу недвижимости. Кроме того, этот документ должен быть нотариально заверен;
  • Отсутствие обременений на недвижимости.
Читать еще:  Где на территории ставропольского края запрещена торговля алкоголем 1 июня 2020 года

Но существуют другие подводные камни, обойти которые смогут даже не все специалисты, не говоря уже об обычных людях, являющихся представителями владельцев. Например, между представителем владельца и покупателем можно оформить передаточный акт. Ну а сам образец договора купли-продажи нужно составить в несколько образцах. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий в регистрационной палате.

Кроме того, форма доверенности позволяет оформить сделку не самими сторонами, а представителями, которые отправятся в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать продаваемого имущества. Доверенное лицо должно взять:

  • Заявление о госрегистрации. Можно ли составлять этот документ без нотариуса? Конечно, да, ведь его образец можно скачать в интернете, и только потом отдать на проверку к нотариусу или юристу;
  • Передаточный акт;
  • Документы об оплате госпошлины.

Регистрация длится на протяжении 30 дней, а после этого все права на недвижимость переходят новому владельцу.

Плюсы и минусы оформления доверенности на продажу гаража

Сделка по продаже недвижимости через доверенность очень рискованная, и имеет не один камень под водой. Тем не менее, у неё есть и множество положительных сторон. Например, если владелец гаража живет в другом городе и не может участвовать в сделке купли/продажи, он ищет или нанимает человека, который будет заниматься этим вместо него и просто оформляет доверенность.

  • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
  • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
  • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
  • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Доверенность на получение товара. Форма М-2

Доверенность на получение ТМЦ по форме М-2 является удостоверением полномочий, которые организация возлагает на доверенное лицо. Ввиду того, что от имени организации действуют ее сотрудники, а не редко требуется осуществить получение товара, тогда и оформляется доверенность, и доверенное лицо на ее основании представляет организацию.

Составляя доверенность на получение товара, важно учесть несколько важных особенностей.

  • Во-первых, это срок действия доверенности, важно указать дату ее выдачи и дату окончания действия. Согласно ГК РФ доверенность действует 3 года, и если в документе не указан такой пункт, как сроки, следует руководствоваться Гражданским кодексом. Если срок доверенности истек — это является основанием для отказа в выдаче товара. Но обычно, исходя из возможностей оплаты за товар, срок действия межотраслевой доверенности не превышает 15 дней, либо календарный месяц, если отгрузки осуществляются регулярно у одного поставщика.
  • Во-вторых, доверенность на получение товара должна содержать данные доверенного лица: его ФИО, паспортные данные, должность и личную подпись. На основании решения верховного суда РФ N ГКПИ11-617 отменен 1 абзац Инструкции Минфина СССР от 14.01.1967 N 17 «О порядке выдачи доверенностей на получение товарно-материальных ценностей и отпуска их по доверенности», допускается выписывать доверенность на тех, кто не является непосредственно сотрудниками организации. Действовать от организации без доверенности может ее руководитель, но в этом случае потребуется предъявить документ, подтверждающий это право и поставить печать организации на документах передачи.
  • В-третьих, на лицевой стороне бланка или оборотной указан перечень товаров, которые получает доверенное лицо. Весь товар имеет порядковую нумерацию, полное наименование, единицу измерения, количество, причем в цифрах и прописью.

Допускается выдача одной доверенности на получение товара от одного поставщика на основании нескольких документов. В доверенности нужно перечислить реквизиты всех этих документов. Соответственно, на получение товаров от нескольких поставщиков требуется такое же количество доверенностей.

Важно в доверенности подробно указать не только данные доверенного лица, но и данные самого доверителя. Указываются ИНН, полное наименование и почтовый адрес потребителя товара, а затем плательщика. Если получатель и плательщик — одно лицо, то в строке «Плательщик» пишут «Он же». Затем на следующей строке проставляют реквизиты расчетного счета, наименование и адрес банка плательщика, на оборотной стороне доверенности ставятся подписи руководителя и главного бухгалтера, а также печать организации. Без этого доверенность является недействительной.

Стоит сказать, что работник должен предъявлять доверенность вместе со своим паспортом, это позволит поставщику убедиться, что товар принимает человек, на кого выписана доверенность. Кроме того, данные доверенного лица указываются поставщиком вместе с данными доверенности в товаросопроводительной документации (товарная накладная ТОРГ-12 или товарно-транспортная накладная 1-Т), где также должны быть вписаны реквизиты доверенного лица. Доверенность М-2 остается у поставщика, который прикрепляет ее к своим экземплярам отгрузочных документов.

Если получение ТМЦ происходит регулярно, можно оформить только одну доверенность, которую при первом обращении поставщик забирает себе, а уже при последующих отгрузках доверенность не оформляется, в данном случае необходимо указать больший срок действия доверенности.

Обычно в целях упорядочивания материальной ответственности и движением ТМЦ бухгалтерия ведет учет выданных доверенностей и их регистрацию. Все отрывные части доверенностей по форме М-2 хранятся в книге доверенностей, страницы которой нумеруются.

Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Содержание

  • Чем отличаются разные виды доверенностей
  • Что предусматривает генеральная доверенность
  • Какие нюансы и особенности учитывает нотариус
  • Сколько стоит генеральная доверенность
  • Преимущества оформления документа у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Что предусматривает генеральная доверенность

  • Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
  • Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
  • Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар.
  • Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
  • Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
  • Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

  • место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
  • срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
  • право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
  • конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
  • не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Читать еще:  Делопроизводитель (ответственный за исходящую корреспонденцию)

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Собственность вашему дому

Регистрация права собственности на недвижимость в ДНР: где, почем и в какие сроки можно сделать?

В Республике началась регистрация прав на недвижимое имущество: квартиры, дома, земельные участки, гаражи и т.д. Первые документы были выданы на руки в начале 2016 года. Порядок оформления права собственности на недвижимость стал предметом нашей беседы со Станиславом Федоровым, исполняющим обязанности начальника Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) Государственной регистрационной палаты Министерства юстиции ДНР.

Продаешь? Перерегистрируй!

Минюст ДНР уже предупреждал о необходимости переоформления сделок, совершенных с момента образования нового государства. А нужно ли перерегистрировать право собственности, если жилье было приобретено много лет назад? Оказывается, если вы собираетесь продавать имущество, зарегистрированное до образования ДНР, вам необходимо будет пройти процедуру перерегистрации. По закону, государственная регистрация вещных прав на находящееся на территории Республики недвижимое имущество и его отягощений (обременений) должна проводиться обязательно. Это делается с целью защиты прав тех, кто является правообладателем имущества, иначе они не смогут подтвердить свои права, а значит, и распоряжаться имуществом, передавать его в наследство, дарить и т.д. И, конечно, с точки зрения государства, это необходимо для учета имущества и налогообложения. Подтверждением прав собственности занимаются органы госрегистрации, расположенные по месту нахождения объекта недвижимости.

С чего начать

Специалисты рекомендуют тем, кто хочет зарегистрировать право собственности на квартиру, дом, гараж, коммерческую недвижимость или земельный участок, вначале прийти в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений). Он находится по адресу: Харцызск, м-н. Металургов, 10, тел.(06257)7-22-00. График работы пн – пт с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:45).

Там им будет предоставлена бесплатная консультация, ведь для каждого вида недвижимости необходимы отдельные документы, да и ситуации бывают разные. Поэтому в отделе предполагается индивидуальный подход. Получив у специалиста перечень документов, необходимых для оформления права собственности, покупатель может приступать к их сбору. Если с документами все в порядке, ему останется написать заявление, оплатить госпошлину и сдать бумаги регистратору.

Как долго проходит регистрация

В течение пятнадцати рабочих дней с момента подачи документов. Если у регистратора возникают дополнительные вопросы, он созванивается с заявителем, уточняет информацию, а затем, по завершении регистрации, сообщает об этом подателю документов. Заявитель приходит в отдел и получает документальное подтверждение регистрации своего права на недвижимое имущество.

Для кого и сколько стоит «удовольствие»

Четыреста рублей для физ.лиц, восемьсот рублей – для юридических лиц. Кроме госпошлины, никакая дополнительная плата, налоги с заявителя не взимаются. Стоит отдельно подчеркнуть, что нерезиденты (юр.лица, незарегистрированные в ДНР) покупать или продавать недвижимость в ДНР при существующей нормативной базе пока не могут.

Реестр с «чистого листа»

О необходимости создания единого реестра объектов недвижимости в Республике говорится уже не один месяц. Большой проблемой для республиканских юристов стал тот факт, что украинские специалисты юстиции в 2014 году вывезли из городов неподконтрольной им территории все документы. Тем не менее, почти все документы, которые регистрировались с 1 января 2013 года, были сохранены на бумажных носителях. Некоторая часть была вывезена регистраторами в Украину. Кроме того, сделки до 2013 года проходили через БТИ, а, как известно, недавно система БТИ была передана в ведение Минюста и отделы регистрации недвижимости получили возможность получать оттуда информацию. Реестр, в том числе электронный, активно формируется, хотя восстанавливать его приходится своими силами, ведь Республику отключили от украинского реестра, как и «отключились» украинские специалисты, выехавшие из Донецка.
______________________________________________________________________________________________________________________________________

Харцызский отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества (БТИ) сообщает о режиме работы:

понедельник-четверг – с 8:00 до 17:00, пятница – с 8:00 до 16:00, перерыв – с 12:00 до 12:45. Телефон: (06257) 4-21-67. Адрес: г. Харцызск, пер. Спартаковский, 6а (2 этаж).

Готовимся к легализации «украинских» сделок

Ранее в СМИ неоднократно сообщалось, что сделки купли-продажи недвижимости, расположенной на территории ДНР, заключенные после 2014 года на территории Украины, нужно будет перерегистрировать у нас, в Республике. Действительно, такие сделки сначала должны быть легализованы в ДНР, а потом пройти процесс регистрации прав собственности по нашим законам. Сейчас готовится проект порядка легализации. По каждому делу решение будет принимать специальная комиссия. Когда порядок будет утвержден, будет дополнительно сообщено о пакете документов, который потребуется для легализации таких сделок.

Был бы паспорт…

Пока регистрация идет по украинским паспортам, ведь с юридической точки зрения жители ДНР пока остаются гражданами Украины. Но в нормативно-правовой базе прописано, что регистрация прав на недвижимое имущество происходит на основании паспорта. Какого именно – не уточняется. Не стоит забывать, что если ваши интересы при оформлении прав представляются доверенным лицом, то доверенность должна быть оформлена либо по законам ДНР, либо по законам других государств, но в ней обязательно должно быть указано, что доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя в Донецкой Народной Республике.

На заметку

Списки документов, требующихся для регистрации прав на разные объекты недвижимости, имеют существенные отличия. Мы приводим перечень документов, необходимых при регистрации двухместной комнаты общежития: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное ранее (до 11 мая 2014 года) украинскими органами. 2. Ксерокопии паспортов. 3. Ксерокопия техпаспорта. 4. Квитанция об оплате госпошлины. 5. Заявление. После рассмотрения пакета документов регистратор выдает свидетельство на право собственности на комнату в общежитии. Кстати, документ оформляется на специальном защищенном бланке. После его получения заявители становятся собственниками помещения и могут им распоряжаться.

Опубликовано в Харцызской городской газете «Родина» № 6 (9830) 18 – 24 февраля 2016 года

Доверенность на продажу гаража

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, связанных с продажей гаража. Документ необходим в тех случаях, когда собственник здания не может или не хочет участвовать в сделке самостоятельно. Подписывая образец доверенности на продажу гаража, доверитель передает доверенному лицу полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В тексте документа должен быть указан список полномочий представителя.

Как заполнить бланк доверенности на продажу гаража

Согласно п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Срок действия доверенности на продажу гаража законодательством не ограничен. Если срок не указан, документ сохраняет силу в течение года со дня подписания.

Продажа гаража по доверенности включает в себя достаточно большой список действий: заключение договора купли-продажи, оплату всех пошлин и сборов, предоставление для регистрации необходимого пакета документов. В связи с этим объем полномочий представителя должен быть ясно определен доверителем в тексте доверенности.

Представителю, указанному в тексте образца доверенности на продажу гаража, обычно необходимо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если собственник состоит в браке и гараж был приобретен в период брака;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи объекта от продавца к покупателю;
  • и др.
Читать еще:  BFM II

В доверенности указываются такие условия продажи, как стоимость гаража, дата и место выдачи письменного уполномочия, реквизиты сторон. Помимо прочего, в документе указывается адрес, по которому находится продаваемый гараж и наименование гаражного кооператива.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:

, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , налоговых органах, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для продажи гаража № в , по адресу: , в том числе справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке гаража, других документов;
— продать за цену не менее ( ) рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащий доверителю на праве собственности гараж, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;
— зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по переход права собственности на гараж;
— для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Могу ли я продать жилье самому себе?

— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться. На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было. Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии? Консульство не вариант, так как он пока там нелегально.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде. Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п. 3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом». То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности. Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах. Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам. В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может. Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1. Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации. Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов. В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п. 1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли. В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года. В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector