Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о прописке на даче 2014

Публикации

Со времени начала «дачной амнистии» в 2006 году государство идет по пути упрощения оформления прав на недвижимость и сделок с ней. Вводится все больше электронных сервисов для удобства граждан. Вместе с тем появляются новые «подводные камни» и не теряют актуальности некоторые традиционные проблемы.

Как избежать подвохов при совершении столь серьезной покупки, как загородный дом с участком – в очередном выпуске нашей рубрики.

Кому принадлежит земля?

Первым делом стоит убедиться, что продавец участка действительно тот, за кого себя выдает. То есть – собственник земли, имеющий полное право свободно распоряжаться ею. Для подтверждения этого стоит предпринять три шага.

1) Попросить для ознакомления правоустанавливающий документ на участок. Если продавец предъявляет вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, это оптимальный вариант. Значит, полномочия землевладельца оформлены в соответствии с действующей на сегодня системой регистрации прав на недвижимость.

Если на руках у продавца другие документы – скажем, свидетельство о собственности, временное свидетельство и т.п., то задача чуть усложнится. С одной стороны, закон признает юридическую силу документов, выданных ранее в соответствии с действовавшими тогда правилами (пункт 1 статьи 6 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С другой стороны, в таком случае для регистрации потребуется также правоустанавливающий документ на участок — справка, где указываются основания предоставления земли ее нынешнему собственнику. То есть ворох бумаг, которые нужно будет тщательно проверить перед покупкой, вырастет.

2) В любом случае, чтобы быть уверенным в подлинности документа на землю, следует проверить статус участка через портал Росреестра. Запрос можно сделать онлайн через официальный портал www.rosreest.ru (конкретная ссылка на портале)

Введя кадастровый номер участка (он указывается в правоустанавливающем документе) либо адрес местоположения участка, можно выяснить, кто является собственником этой земли. А также – узнать, нет ли обременений: в частности, не находится ли участок в залоге либо под арестом.

3) Также важно ознакомиться с документом, удостоверяющим личность продавца – паспортом. Удобный сервис для проверки действительности паспорта сейчас действует на сайте Федеральной миграционной службы www.fms.gov.ru

«Определяем границы»

Объявив дачную амнистию, государство пошло на серьезный шаг: при определенных условиях гражданам разрешили регистрировать право собственности на землю без межевания, то есть без определения точных границ участка на местности (подробно мы писали об этом здесь).

В таких случаях в государственном кадастре недвижимости и, соответственно, в кадастровом паспорте участка указывается, что сведения о площади, конфигурации, контурах границы и других параметрах являются ориентировочными и подлежат уточнению.

Все это вполне вписывается в рамки законодательства, однако для покупателя земли может выйти боком. На практике известно немало случаев, когда границы, описанные на глазок при оформлении в упрощенном порядке, в дальнейшем «съеживались». Скажем, у покупателя земли через какое-то время может возникнуть необходимость точно установить границы — при спорах с соседями, в случае оформления ипотеки и др. Для этого проводится межевание, и может оказаться, что сотка, а то и две не входят в уточненные границы. А ведь продавцу за них были заплачены деньги.

Чтобы избежать таких подвохов, эксперты рекомендуют приобретать участки с точно установленными границами. Убедиться в таких характеристиках можно, попросив для ознакомления кадастровый паспорт участка. Также необходимые данные можно получить путем запроса через упомянутый портал Росреестра (точная ссылка для запроса сведений из госкадастра недвижимости: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new

Газоны или грядки?

Еще один момент, о котором не стоит забывать — разрешенное использование участка. Предназначение земли важно учитывать, поскольку за ее нецелевое использование можно поплатиться штрафом (см. статью 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях). В крайних случаях законодательство допускает даже изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с целевым назначением либо используется с нарушением законодательства (см. статьи 284 и 285 Гражданского кодекса РФ).

Вид разрешенного использования участка указывается в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности — и в кадастровом паспорте. Также его можно узнать путем запроса сведений из государственного кадастра недвижимости через портал Росреестра (см. выше).

Чем именно можно и нужно заниматься на участке в зависимости от вида его разрешенного использования, определяют несколько нормативных актов:

— Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующая редакция — от 07 мая 2013 года), статья 1: здесь указывается назначение садовых, огородных и дачных участков;

— Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (действующая редакция — от 21 июня 2011 года), статья 4: назначение участка для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), а также участка за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок);

— Земельный кодекс РФ (статья 85), а также Градостроительный кодекс РФ (глава 4) — порядок разрешенного использования участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

«Домик в деревне»

Если вы покупаете участок с постройками, то понадобится также отдельный пакет документов на эту недвижимость. Здесь стоит иметь в виду два основных принципа:

— Если участок предназначен для садоводства, огородничества или дачного хозяйства (см. выше), то надежное и полноценное оформление построек подтверждают свидетельство о государственной регистрации права собственности на них, а также декларация о постройке (подробно мы писали об этом здесь);

— Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) либо для индивидуального жилищного строительства, то полноценный статус жилых построек подтверждают свидетельство о государственной регистрации права собственности на них и кадастровый паспорт строения (подробности — по той же ссылке).

Уточним: строго по закону для регистрации сделки купли-продажи декларация о постройке и кадастровый паспорт не требуются, поскольку государственные органы самостоятельно получают необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия (в соответствии с пунктом 2 статьи 16 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующая редакция — от 12 марта 2014 года).

Однако для покупателя эти документы важны, чтобы удостовериться в достоверности оформления строений, в том числе — отсутствии неузаконенных перестроек жилых помещений.

Также стоит убедиться, что соблюдены основные нормативы застройки садовых и дачных участков (подробно мы писали об этом здесь).

Подводя итог

Как видите, детальная проверка перед приобретением загородной недвижимости не такое уж простое дело. Возможно, удобнее поручить это профессионалам.
Однако, как показывает практика, специалисты агентств недвижимости порой допускают просчеты. Либо же пытаются навязать дополнительные платные услуги, предлагая процедуры, в которых на самом деле нет необходимости.

Данный материал поможет вам лучше ориентироваться: чтобы, с одной стороны, не были упущены важные этапы, а, с другой, не пришлось тратить деньги на неоправданные шаги.

Анна Добрюха, юрист

Столичные власти разрешат прописку на дачах Новой Москвы

Столичные власти разрешат прописку на дачах Новой Москвы. Для этого жители должны будут перевести свой участок из категории земель сельхозназначения в категорию индивидуального жилого строительства (ИЖС), рассказал M24.ru официальный представитель департамента развития новых территорий Андрей Барковский. Садоводческим товариществам разрешат вступать в состав ближайших населенных пунктов. Первые дачные поселки могут войти в состав городов и поселений уже к 2018 году.

«Сейчас разрабатывается программа по развитию садовых, огороднических и дачных объединений в Новой Москве до 2030 года. Она позволит гражданам переводить свои участки из категории «земли под дачное строительство» и «земли сельхозназначения» в категорию индивидуального жилого строительства (ИЖС). Дачники смогут не только прописаться на своих участках, но и вступать целыми поселками в состав ближайших населенных пунктов. После этого город за свой счет будет обеспечивать поселки коммунальной и социальной инфраструктурой: проводить газ, водопровод и канализацию, строить дороги», — заявил Барковский.

По действующему законодательству, можно прописаться на даче, если она находится в границах населенного пункта, а дом отвечает ряду требований, например, подходит для круглогодичного проживания. Сделать это очень сложно, дачникам приходится обращаться в суд. В 2013 году в Госдуму был внесен проект поправок в ФЗ №66 «О садоводческих объединениях». Он предлагает заменить понятие «жилое строение» на «индивидуальный жилой дом». То есть дачные дома автоматически станут жилыми домами, и прописаться в них можно будет, не обращаясь в суды. Мособлдума призывала доработать законопроект, чтобы избежать появления «резиновых дач». При этом в поправках, подготовленных ко второму чтению, говорится, что регистрация жителей на садовых участках «не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта» и не обязывает местные власти развивать там инфраструктуру».

«Если дать людям возможность просто переводить свою землю в категорию ИЖС, это упростит процесс регистрации по месту жительства на дачных участках. Кроме того, члены садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) смогут провести общее собрание и проголосовать за то, чтобы их земли вошли в границы близлежащего населенного пункта», — пояснил Барковский.

Будет ли перевод участков из одной категории в другую платным, представитель департамента не смог уточнить, отметив однако, что, сделав услугу бесплатной, власти мотивируют жителей присоединяться к поселениям.

Читать еще:  Дарение и завещание

Программа развития дачных объединений в Новой Москве может быть вынесена на общественное обсуждение уже весной. Она будет состоять из трех этапов. На первом этапе в 2014-2018 годах планируется собрать предложения жителей и внести изменения в законодательство, а также провести один-два пилотных проекта по переводу садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в состав населенных пунктов. На втором (2019-2025) и третьем (2026-2030) этапах планируется массовый перевод дачных земель в категорию ИЖС и строительство инфраструктуры. «Возможно, в Москве придется принимать новые законы на городском уровне, либо Мосгордума выступит с инициативой на федеральном уровне», — отметил Барковский.

Отметим, что в Новой Москве действует программа по благоустройству СНТ, рассчитанная до 2018 года. На строительство дорог, ЛЭП к дачным поселкам, мелиорацию и другие работы из бюджета столицы выделено более 2,7 млрд рублей. «Однако программа касается только тех СНТ, которые были организованы Москвой. Дачные поселки, созданные Подмосковьем, различными ведомствами или организациями, в нее не входят», — отметил представитель департамента.

Председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова отметила, многие дачники из-за бюрократических проволочек до сих пор не могут оформить документы, подтверждающие их собственность на землю. Она опасается, что у них начнутся проблемы в связи с переводом земель в категорию ИЖС. «Если большинство владельцев участков в СНТ будет за присоединение к городам, а у тех, кто против, окажутся проблемы с документами, их могут лишить участков. Кроме того, некоторых москвичей могут убрать из очереди на квартиры, мотивируя это тем, что они теперь вправе прописаться на даче», — отметила Голосова.

Жителям Новой Москвы могут разрешить оформлять прописку на даче

Председатель совета «Московского союза садоводов», депутат Госдумы Андрей Туманов, напротив, поддерживает перевод дачных участков в категорию ИЖС.

«Садовые товарищества – это полуанархические образования, которые должны трансформироваться в поселения. Это уже происходит де-факто, особенно вблизи крупных городов. Просто разрешать прописку на дачах бесполезно, иначе надо будет разрешать прописку в гаражах и собачьих будках. СНТ должны становиться частью населенных пунктов или поселениями нового типа», — заявил Туманов.

По мнению депутата, если дачные поселки в Новой Москве будут входить в состав населенных пунктов и город обеспечит их всей инфраструктурой, дачники в других регионах потребуют того же самого. Здесь могут возникать конфликты, потому что у других субъектов нет таких денег, как в Москве. «Некоторые регионы могут позволить себе такие меры. Например, Татарстан или Ленинградская область. Но у Ленобласти другая проблема: там очень большие СНТ, по несколько тысяч членов», — рассуждает Туманов.

Эксперт добавил, что во время голосования по статусу СНТ всегда будут возникать конфликты, поскольку обязательно найдется несколько человек, которые будут против любого решения. Барковский отметил, что механизм принятия решений дачниками будет прорабатываться.

Председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Игорь Протопопов говорит, что, включая в состав населенных пунктов дачные поселки, город будет тратить большие средства на их инфраструктуру. «С другой стороны, развитие этих территорий может привлечь инвесторов, а также позволит Москве развиваться полицентрично, перераспределив плотность населения из центра на окраины», — заключил депутат.

Прописка на даче ударит по кошельку владельца

Законодатели вернулись к обсуждению вопроса прописки россиян на дачах. Напомним, что поправки к закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дающие право регистрироваться в доме на земельном участке по месту жительства, были одобрены в первом чтении осенью прошлого года, но направлены на доработку из-за неоднозначных откликов экспертов и самих законотворцев.

Однако и теперь большинство специалистов уверены, что нововведения принесут скорее вред, чем пользу. Так, после регистрации на даче и сопутствующей ей смены статуса дачного строения на индивидуальный жилой дом налоги на землю и имущество, а также стоимость коммунальных услуг будут сопоставимы с соответствующими платежами жителей населённых пунктов. «Для многих дачный домик станет второй собственностью, и для таких граждан налог кратно увеличится, – поясняет председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова. – К тому же дачники, зарегистрировавшиеся на участках, будут сниматься с очереди на улучшение жилищных условий. С учётом того что дачные дома в большинстве своём строения скромные, это может привести к негативным социальным последствиям».

Есть мнение, что возможность прописки на даче в конечном счёте повысит стоимость земли и строений, а также в значительной степени поспособствует благоустройству этих территорий. Но закон фактически не обязывает создавать в садовых товариществах развитую инфраструктуру. «Дачникам придётся либо самостоятельно организовывать товарищества собственников жилья, либо привлекать управляющие компании, – замечает Людмила Голосова. – Во втором случае плата за дом может вырасти в разы».

Впрочем, повышение стоимости услуг ЖКХ вовсе не означает качество. «Порядка в деятельности управляющих компаний сегодня нет, при этом суды, как правило, выигрывают именно УК», – напоминает управляющий партнёр юридической компании «Сорвачёв & партнёры» Антон Сорвачёв.

Единственные, кто может остаться в выигрыше от прописки на даче, по мнению экспертов, это жители мегаполисов. Однако маловероятно, что найдётся много желающих поменять столичную прописку на регистрацию на даче.

Загородному жилью помогут дачи

Минувший год заложил основу коренных изменений на рынке загородного жилья, который так и не сумел выбраться из кризиса и год от года теряет покупателей: застройщики выводят мало новых проектов, а то, что продается на вторичном рынке, устарело морально и физически. В конце июля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Закон вступит в силу 1 января 2019 г. и превратит дачи в садоводческих поселках в полноценные дома для постоянного проживания, а они, в свою очередь, смогут пополнить предложение вторичного рынка загородного жилья. Более 60 млн российских дачников будут жить по-новому. Но поможет ли это избавить рынок загородного жилья от главных бед — высоких цен и отсутствия предложения?

Кому деньги, пруд и будку

Закон вводит определение территории садоводческого товарищества. Установлен четкий принцип: одна территория – одно товарищество. Сейчас на одном поле может действовать несколько юридических лиц – некоммерческих объединений, и каждое норовит перетянуть одеяло на себя. Сложно решать вопросы со светом или водой, если трансформаторная будка принадлежит одному юрлицу, а пожарный пруд – другому.

Продажи на загородном рынке делают частные строители

Из пяти видов взносов остались только членские и целевые. «Вступительные», «паевые», «дополнительные», – необходимость в них давно отпала, говорит председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Членские взносы можно расходовать, как и ранее, на хозяйственные нужды товарищества — на заработную плату членам правления, налоги, взносы в фонды, вывоз мусора, охрану, благоустройство земель общего пользования. Целевые могут расходоваться (п. 5 ст. 14) «на реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества» – по сути, на что угодно. Все взносы будут делаться по безналичному расчету.

По действующему до конца 2018 г. закону о дачниках платеж за пользование объектами инфраструктуры для садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы не вступают в товарищество и считают, что должны платить только за пользование водой, светом, газом (если он подведен), оплачивать охрану и вывоз мусора, но – не зарплату председателю и членам правления. Но с 1 января 2019 г. они будут платить членские взносы наравне с членами товариществ.

Органы управления товариществом — председатель, правление, ревизионная комиссия — будут избираться на пять лет. Сейчас их выбирают на два года. По словам Чаплина, не стоит опасаться, что избранное на такой длительный срок правление перестанет в итоге работать. Халтурщиков можно будет переизбрать в любой момент.

Девелоперы уходят с загородного рынка Подмосковья

Количество новых проектов на рынке загородного жилья в Подмосковье продолжает снижаться. В 2017 г. их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% меньше, чем в 2014 г., подсчитали эксперты «Инком-недвижимости». При этом 51 проект из вышедших на рынок в прошлом году не имеет застройки. Отсутствие застройки было зафиксировано и в 2015 г. — 71% проектов из числа вышедших было без построек, в 2014 г. — 70% проектов. Таким образом, за три года темпы появления новых поселков снизились на 43%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены. «Вместе с уменьшением количества выходящих поселков сокращается и число новых УБП, — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов. — А ведь большинство покупателей на массовом рынке располагают бюджетом в 1-1,5 млн руб., в рамках которого можно рассчитывать как раз на покупку земельного участка. А если участков, которые являются основой «загородки» еще с 2010-х гг., становится все меньше, можно говорить, что жизнь на рынке еле теплится».

Имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности владельцев земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, пропорционально площади этих участков. Оформлением общего имущества будет заниматься председатель. Собственник участка не вправе выделить свою долю в праве общей собственности, а также отчуждать свою долю или совершать любые другие действия, которые влекут за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на участок.

Читать еще:  Сайт прокуратуры Хабаровского края

На общую собственность нельзя будет наложить арест, ее нельзя продать или подарить. Аналогичный принцип действует по отношению к общедомовому имуществу многоквартирных домов.

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Владельцам загородной недвижимости придется раскошелиться на услуги архитекторов, обмерщиков и юристов

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества».

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами.

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости.

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз».

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков.

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека.

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи.

Читать еще:  Действительность ПТС старого образца при постановке автомобиля на учет

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за «коммуналку»

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы.

Жильцы вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке, решил Белгородский облсуд в одном из недавних дел. Если по ним прошел трехлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность и по требованию выдать справку о ее отсутствии. К таким выводам апелляция пришла в одном из недавних дел по иску Натальи Владимировой* к ПАО «Квадра» – «Белгородская генерация». Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в 2014–2017 годах значился долг за 2000–2002 годы в размере 2586 руб. Женщина обратилась в компанию с просьбой исключить его из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел, и «Квадра» потеряла право ее требовать. Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за 2014–2017 годы платила исправно и не имеет задолженности. Поставщик ответил, что документ выдаст лишь после того, как Владимирова заплатит за 2000–2002 годы, а срок исковой давности определяет лишь суд в каждом конкретном деле.

Тогда жительница обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и компенсировать моральный вред в размере 5000 руб. В заявлении она уточнила, что «лишние» 2586 руб. появились в платежках именно в 2014 году. Но Свердловский районный суд Белгорода не нашел оснований удовлетворить такой иск. Владимирова не опровергла, что за ней числятся старые долги, и не доказала, что оплачивала их, изложено в решении № 2-2332/2017

М-2174/2017. «Квадра» вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решил райсуд. Он сослался на подп. «з» п. 69 Правил оказания коммунальных услуг № 354, согласно которому «в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды». А истек срок исковой давности или нет – можно определить лишь в том деле, в котором «Квадра» потребует выплаты долга. А такого иска компания не предъявляла, заметил суд.

Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги. Свердловский райсуд также раскритиковал вывод нижестоящей инстанции о недоказанности оплаты со ссылкой на те же Правила № 354. Их п. 65 обязывает хранить квитанции три года, а ведь Владимирова утверждала, что уничтожила старые чеки, отмечается в определении № 33-4742/2017. В итоге облсуд пришел к выводу, что права истицы как потребителя были нарушены, и удовлетворил все ее требования.

Кто прав, а кто нет: мнение экспертов

Возможно, Владимирова планировала продать квартиру, поэтому вопрос с долгами был для нее принципиальным, предполагает старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов. Он не сомневается, что включение в платежку «столетнего» долга – это попытка получить за него оплату за рамками срока исковой давности. Но закон запрещает кредитору односторонние действия по осуществлению права, если срок давности для его защиты истек, отмечает Самородов.

А по мнению Сергея Сергеева из МКА «Арбат», нельзя дать однозначный ответ, можно или нет исключить «просроченные» долги из платежек, ведь все зависит от обстоятельств конкретного дела. По словам юриста, в деле Владимировой апелляция, по сути, решила, что ответчик не опроверг отсутствия долга 15–17-летней давности. Ведь платежные документы хранятся только три года, а никаких претензионных писем истице не посылали. В подобных случаях имеет смысл пробовать исключить долги из платежек, считает Сергеев.

В то же время суды могут иначе разрешить дело, где речь идет о просроченной оплате, например, за 2013 год. Ведь сейчас используются прогрессивные технологии и компаниям легче доказать задолженность: все счета имеются в базах, можно взять справки по бухучету, объясняет Сергеев. Если в таком деле истец окажется еще и злостным неплательщиком, то, скорее всего, суды отклонят довод, что он уничтожил квитанции, предполагает юрист.

«Непросуженная» старая задолженность отражается в платежках согласно внутренним правилам крупных компаний вроде «Квадры». Как правило, юридические службы этих организаций не разрешают списывать долги, если по ним не было обращения в суд и отказа ввиду пропуска срока исковой давности, продолжает Сергеев. Получается, формально эту задолженность все еще можно взыскать, а значит, по закону ее нельзя исключить из отчетности и платежек, объясняет юрист.

Закон о прописке на даче 2014

Старт продаж КП «Фаворит». Действуют акции!

КП «Фаворит» — Ваш дом в заповедном уголке природы!

В продаже северный массив ДНП «Сказка». Спешите!

Годовая рассрочка на пакет коммуникаций.

ГК НАША ДАЧА — призёр второй премии «Девелопер года 2017».

Проекты компании отмечены 7 премиями в сфере загородной недвижимости: «Амбиция 2013»; «Амбиция года 2014 — Проекты, которые нас удивили» и «Амбиция года 2016», в номинации «Самый амбициозный проект» по версии БН и BSN.ru. Проект КП Фаворит — финалист в двух категориях премии «Поселок года 2017», по версии Независимого Консультанта Премии — фирмы PwC.

Вы ищете возможность жить за городом, близко к природе, в экологически чистом районе? Или, может быть, Вас интересует возможность отдыха с семьёй и друзьями в комфортабельном доме в живописной местности Ленинградской области?

Компания «Наша дача» уже более 10 лет исполняет эти желания: Вы можете приобрести земельные участки с полным пакетом документов, со всеми коммуникациями, без посредников – по самой выгодной цене!

Также мы будем рады построить для вас дом и облагородить территорию, превратив Ваш загородный дом в настоящее уютное гнёздышко!

Федеральный закон № 93 от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешает оформить в личную собственность не только участки земли, но и построенные на данных участках строения. Действие закона продлено до марта 2015 года. По окончании данного срока для того чтобы осуществить регистрацию собственности, необходимо будет иметь разрешение органов самоуправления на проведение ввода индивидуального жилого объекта строительства в эксплуатацию. В том случае, если объект индивидуального строительства будет являться объектом незавершенного строительства, то потребуется разрешение на проведение строительства.

Компания НАША ДАЧА предлагает помощь в регистрации объекта недвижимости, сбор необходимых документов, их сдачу и получение в 30-45 дневный срок. Стоимость услуги составляет 28 000 рублей.

Документы, которые требуются для регистрации объектов (дома) на земельном участке:

  • 1. Копия правоустанавливающего документа (свидетельство о собственности) на земельный участок, на котором расположен объект, кадастровый паспорт.
  • 2. СНИЛС
  • 3. Паспорт (1 страница, прописка)
  • 4. Нотариальная доверенность на регистрацию дома.

На выходе получаем:

  • 1. Технический план на дом (с выездом геодезиста с геосъемкой)
  • 2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Прописка в дачном доме на своем участке в ДНП. Конституционный суд постановил, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, возможна. Однако в таком случае они не могут требовать от органов общественной власти облагораживания и обслуживания данных территорий, развития инфраструктуры, поддержания коммунальных условий и т.п., если земля, на которой граждане зарегистрированы, не имеет статуса населенного пункта. Для получения прописки в дачном доме необходимо будет доказать, что он позволяет постоянное проживание в нем.

На своем дачном участке каждый гражданин вправе самостоятельно осуществлять сельскохозяйственные работы, возводить жилые и хозяйственные строения с учетом всех норм, правил и законов, регулирующих эти действия. Использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению. Все мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки дачного некоммерческого партнерства. Каждый из проектов будущего строительства на земельном участке должен быть согласован с органами самоуправления объединения.

Распоряжаться своим земельным участком и расположенным на нем имуществом каждый участник ДНП вправе самостоятельно. Нелишним будет изучение нормативных документов, относящимся к ДНП и в целом к самостоятельному строительству жилых домов, среди которых Градостроительный Кодекс РФ, различного рода СНиП и СП.

В поселке продолжает работать виброкаток, производится отсыпка подъездной и внутрипоселковых дорог мелкой фракцией щебня и доуплотнение дорожного покрытия.

Просьба срочно убрать с дорог КП стройматериалы, если таковые имеются.

В поселке работает виброкаток, производится отсыпка подъездной и внутрипоселковых дорог мелкой фракцией щебня и доуплотнение дорожного покрытия.

Просьба срочно убрать с дорог КП стройматериалы, если таковые имеются.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector