Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиция в недвижимость греции

Инвестиции в элитную недвижимость Греции

Среднестатистический россиянин привык думать, что элитная недвижимость является исключительно уделом весьма не бедных людей. Никому и в голову не придет спорить с утверждением, что по-настоящему эксклюзивные объекты стоят немалых денег. Агентство «Магнат» готово раз и навсегда сломать этот стереотип. Мы предлагаем вложить инвестиции в элитную недвижимость в Греции каждому желающему. Воспользовавшись нашими услугами и нашим богатым опытом в сфере недвижимости, вы без труда найдете интересный во всех отношениях инвестиционный проект.

С самого момента вхождения Греции в Европейский Союз иностранные инвесторы стали проявлять самый активный интерес к греческому рынку недвижимости. На протяжении всех этих тридцати лет огромное число граждан из других государств успели стали обладателями комфортабельного жилья премиум класса или владельцами высокодоходного бизнеса в этой удивительной стране. Сегодня и российские граждане получили возможность инвестировать в элитную недвижимость в Греции свои сбережения.

Ни для кого не секрет, что в последние годы правительство Греции весьма и весьма заинтересовано в привлечении сторонних инвестиций. Был предпринят целый ряд шагов, направленных на то, чтобы вложение средств в дорогую недвижимость в Греции не потеряло своей привлекательности. Так, например, совсем недавно был принят закон, согласно которому намного упростилась процедура покупки приграничной недвижимости, которая ранее была практически недоступна для нерезидентов страны. Сегодня вы можете стать владельцем прекрасной виллы, комфортабельного дома или престижной квартиры в любом уголке древней Эллады.

Элитная недвижимость в Греции имеет свой особый неповторимый шарм – она уникальна во всех отношениях. При ее строительстве местные архитекторы с успехом совмещают самые новомодные тенденции с архитектурными приемами глубокой древности, секреты которых бережно хранятся и передаются из поколения в поколение. Вот почему человек, намеривающийся вложить в дорогую недвижимость Греции свои инвестиции, изначально бывает поражен внешней роскошью и великолепием строения. Но как только он попадает внутрь здания, он с удивление отмечает, что внутренняя планировка, убранство, обстановка, техническое оснащение – все это продуманно до мельчайших деталей в плане функциональности и комфорта и в полной мере соответствует самым современным веяниям.

В основном элитная недвижимость в Греции находится либо в курортных зонах, либо в культурно-исторических центрах. Но все же наибольшим спросом неизменно пользуется жилая и коммерческая недвижимость, расположенная вблизи береговой линии. Купить недвижимость в Греции, относящуюся к классу Делюкс, это значит получить в собственность целый ряд сопутствующих бонусов, таких как, личный пляж, бассейн и внушительный приусадебный участок. Так же к обязательной программе относятся панорамные окна с видом на море, дизайнерский интерьер с использованием только натуральных высококачественных отделочных материалов.

Вкладывая инвестиции в недвижимость в Греции, вы можете не беспокоиться о рентабельности сделки. Если вы планируете полностью связать свою дальнейшую жизнь с этой страной, вы получите настоящее удовольствие от своей покупки. Мягкий средиземноморский климат, высокий уровень культуры, развитая инфраструктура страны, доброжелательные местные жители – все это поможет вам адаптироваться на новом месте в самые сжатые сроки. Если же вы приобретаете жилье лишь в качестве резиденции для периодического отдыха, то вы сможете неплохо заработать на своей собственности. Ведь аренда недвижимости в Греции в последние годы приобрела небывалый интерес среди туристов.

  • Главная |
  • Полезные материалы | ВНЖ и гражданство через инвестиции |
  • «Золотая виза» Греции. Как работает одна из лучших программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

Пандемия и закрытые границы спровоцировали повышенный интерес россиян к получению вида на жительство (ВНЖ) в Европе. Теперь только при его наличии можно выехать в Старый свет вне зависимости от эпидемиологической ситуации. Одним из самых доступных способов получения ВНЖ являются программы инвестиций в недвижимость, которые предлагают многие европейские страны. Однако их финансовая сторона может больно ударить по карману.

Для россиян одной из самых доступных и легких программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость на европейском рынке является «золотая виза» Греции.

Об условиях, возможностях и тонкостях данной программы расскажем вместе с Ириной Алазовой, генеральным директором международного агентства элитной недвижимости Mercury Group.

Условия

Греческая «золотая виза» считается одной из самых доступных, конкурентоспособных и легких для получения программ в Европе. Порогом входа является сумма в 250 тысяч евро. За вложение в недвижимость страны в таком объеме получить ВНЖ на 5 лет может не только сам инвестор, но и его супруга (или супруг) с детьми в возрасте до 21 года, а также родители, находящиеся на его обеспечении.

Приобрести для получения ВНЖ в Греции можно один или несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в любом регионе страны. Кстати, для «золотой визы» инвестору можно даже не приобретать недвижимость, а лишь купить таймшер – право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование собственности в отведенные отрезки времени. Главное, чтобы объем инвестиций был не менее €250 тыс.

Оформляется карта ВНЖ в течение одного-двух месяцев. Продлевать ее необходимо каждые пять лет. Обязательств по нахождению в Греции с ВНЖ нет, однако важно владеть недвижимостью весь этот срок.

Имея карту греческого ВНЖ можно путешествовать и жить в любой европейской стране.

Что можно купить и какие затраты

За €250 тысяч в Греции можно найти дом или небольшую виллу, а также хорошую просторную квартиру в новом проекте. Также при минимальном бюджете можно приобрести несколько небольших квартир или студий в комплексах попроще.

Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору потребуется оплатить сопутствующие оформлению сделки расходы. Полный список дополнительных расходов выглядит следующим образом:

  • 3,09% от стоимости объекта – налог на переход права собственности.
  • 0,5% (+ €150) – регистрация в реестре недвижимости.
  • €2 тыс. на главного заявителя, €150 на взрослого сопровождающего, €16 на каждого ребенка – сборы консульства и муниципалитета.
  • €3–4 тыс. для инвестора и по €1,0–1,5 тыс. для каждого члена семьи – юридическое сопровождение получения ВНЖ.
  • €130–600 в год – страховка.
  • 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар адвоката за сопровождение сделки купли-продажи.
  • 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар нотариуса.
  • 2% от цены объекта + 24% НДС от суммы комиссии – комиссия агентства.

Процедура получения ВНЖ Греции

Права и обязанности

Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определенное число дней и становиться ее налоговым резидентом не предъявляется. Также с картой ВНЖ вы получаете право:

  • Путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
  • Бесплатно учиться в греческих школах и вузах
  • Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
  • Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер

Увы, но ВНЖ не дает ни инвестору, ни членам его семьи права на работу по найму. Однако позволяет зарегистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)

Как определять рентабельность инвестиций в зарубежную недвижимость, можно узнать здесь.

Инвестиция в недвижимость греции

GREECE INVEST
недвижимость в Греции

T +30 2311 11 11 77
Email: info@greece-invest.ru

GREECE INVEST
Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248

  • ПРОДАЖА
    • БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
      • Жилая недвижимость
      • Коммерческая недвижимость
      • Земельные участки

      СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

      • Горячие предложения
      • Элитная недвижимость
      • Недвижимость с рассрочкой
    • ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
      • Этапы покупки
      • Документы
      • Вопросы – Ответы

      РАСХОДЫ

      • Расходы на покупку
      • Расходы на содержание
      • Налоги на недвижимость
    • ВНЖ и ПМЖ
      • ВНЖ для владельцев недвижимости
      • ВНЖ для фин. Независимых
    • НАШИ УСЛУГИ
      • Подбор недвижимости
      • Юридическое сопровождение
      • Управление недвижимостью
      • Сдача в аренду
      • Туры за недвижимостью
      • Ипотека
      • Пакеты услуг
  • АРЕНДА
  • СТРОИТЕЛЬСТВО
  • ИНВЕСТИЦИИ
  • КОНСЬЕРЖ
    • Управление недвижимостью
    • Транспорт
    • Отдых и развлечения
    • Юридическая поддержка
    • Образование
  • О КОМПАНИИ
    • О компании
    • Пресса о нас
    • Отзывы
    • Сотрудничество
    • Контакты
  • Главная
Читать еще:  ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

ИНВЕСТИЦИИ

Greece Invest активно сотрудничает как с частными, так и с корпоративными инвесторами.

Ниже мы перечислим самые популярные виды инвестиций в недвижимость Греции:

1. Жилые дома и апартаменты
Приобретение дома у моря в Греции по цене может составить конкуренцию многим регионам России, Украины и других стран СНГ. Помимо собственного отдыха, с этой недвижимости можно получать дополнительный доход в пустующие месяцы, сдавая ее в аренду. Ликвидность этого типа недвижимости всегда была и остается высокой, так что есть возможность заработать и на перепродаже таких объектов.

2. Инвестиции в туристический бизнес
Туризм в Греции является одной из ведущих отраслей экономики. Постоянный приток туристов в страну с привлекательной историей, нетронутой природой и самобытностью обеспечивает стабильный денежный доход. Развитие новых объектов гостиничной недвижимости является одной из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей в туристическом секторе.

3. Строительство
Перспективное направление инвестиций — покупка земельных участков в Греции под строительство. Стоимость земельных участков в Греции относительно стабильна и варьируется в зависимости от таких факторов, как близость к морю, населенному пункту.

Мы предлагаем вам участие в инвестиционных проектах разного масштаба и длительности в зависимости от ваших индивидуальных инвестиционных предпочтений или инвестиционной стратегии вашей компании.

Разработке каждого инвестиционного проекта предшествует подробный маркетинговый анализ, который основывается на практическом опыте брокерских операций с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью, опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов как в Греции так и за ее пределами. Мы с высокой степенью вероятности можем прогнозировать доходность инвестиционных проектов в области недвижимости.

  • Анализ текущей рыночной ситуации.
  • Качественный анализ объектов инвестиций представленных на рынке.
  • Юридическое сопровождение проекта.
  • Разработка маркетинговой концепции проекта.
  • Разработка архитектурного концепта.
  • Финансово-экономическое моделирование проекта.
  • Строительство проекта под ключ
  • Управление проектом

Инвестиции в Элладу

Дешеветь греческое жилье начало еще год назад. Заметная коррекция (согласно ряду оценок — 10-12%) была зафиксирована уже по итогам 2008 года. В 2009-м негативные тенденции продолжились.

Влияние кризиса
«По различным данным, в течение I квартала цены в среднем по стране снизились на 10-15%, а по отдельным объектам — до 30-40%», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. При этом, по его словам, в наименьшей степени кризис затронул курортные зоны страны с высокой концентрацией объектов премиум-класса. Вместе с тем, отмечает эксперт, недвижимость Крита, одного из наиболее популярных регионов у иностранных инвесторов, в среднем подешевела на 10-20%. По данным компании Hellastat, за 2008 год цены снизились на 12%, а объемы непроданного жилья возросли. К тому же кризис сказался на активности девелоперов. «В I квартале 2009 года число выданных строительных разрешений сократилось на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — говорит ведущий эксперт CENTURY 21 Beverlywood Realty Юлия Кайнова. По прогнозам Национального банка Греции, восстановление рынка может начаться во втором полугодии — благодаря пониженным процентным ставкам по кредитам и некоторому уменьшению цен.

Плюсы покупки
По словам Ю. Кайновой, на протяжении многих лет греческий рынок оставался одним из самых стабильных: рост цен был незначительным, но постоянным — 2-5% в год. Увеличение спроса зарубежных инвесторов обеспечивало подогрев рынка. «Кризис привел к корректировке и снижению цен, хотя потенциальный интерес иностранцев сохранился и продолжает расти вместе с популярностью Греции как страны для отдыха. После окончания кризиса это, несомненно, будет одно из самых привлекательных государств Средиземноморья для вложений в недвижимость», — говорит эксперт.

Дополнительный плюс — хорошая экология: 425 пляжей и восемь гаваней получили «Голубой флаг», своеобразный сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской Комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый на основе результатов тестирования чистоты воды и песка.

Во что обойдется жилье Расходы на содержание недвижимости сравнительно невелики. Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает 244 тыс. евро. Ставка налога варьируется от 0,354% до 0,944% в зависимости от заявленной стоимости. Однако сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 евро для владельцев, состоящих в браке. При этом кадастровая стоимость объекта, как правило, оказывается в три раза ниже коммерческой, так что вероятность, что придется платить налог, очень мала. Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой и включаются в счет за электричество каждые два месяца, а, например, общие коммунальные платежи для одной виллы, включая охрану территории и услуги садовника, составит 150 евро в месяц.

Близкое будущее
«За последнее десятилетие на рынке недвижимости Греции образовались как положительные, так и отрицательные тенденции. К положительным относится рост спроса на землю. В его эпицентре — фешенебельные районы Кефалари и Вулиагмени. Инвесторы, делая крупные вклады, прогнозируют по меньшей мере стабильность либо рост цен», — говорит Ю. Кайнова. По ее словам, другой положительный момент заключается в том, что большинство застройщиков, пытаясь поддержать спрос, готовы пойти на уступки и сделать интересные предложения — например, подарить покупателю квартиры место на стоянке, что ранее оплачивалось отдельно. К тому же, отмечает эксперт, паника, вызванная кризисом, на рынке жилья уже прошла, ситуация стабилизировалась: «Обычно на сферу недвижимости изменения влияют не так сильно, как на биржу. Однако из-за кризиса ограничены суммы кредитов — теперь банки выдают меньше 100% стоимости, и люди не в состоянии позволить себе приобрести такое жилье, какое они бы хотели».

Интерес инвестора
«Традиционно наиболее активно недвижимость в этой стране покупали британцы — до 40%. Но и у наших соотечественников популярность греческой недвижимости за последние годы существенно выросла. Многие эксперты называют российских инвесторов в числе наиболее активных покупателей элитки», — говорит М. Клягин. Согласна с коллегой Ю. Кайнова: «Зимой было совсем тихо, а сейчас наблюдается рост спроса, хотя клиенты сильно торгуются. В основном их интересует элитный сегмент — виллы на побережье или в шаговой доступности от моря, новостройки».

Растет интерес к рынку и у потенциальных кредиторов. В мае российский банк «Кедр» объявил о вводе ипотечной программы для приобретения недвижимости в Греции. Срок — пять лет, ставка — 11,9%, сумма — до 50%. Заявка оформляется на территории России в любом из 200 региональных представительств банка «Кедр». Для рассмотрения заявки требуются такие же типовые документы, как и для оформления ипотеки на российскую недвижимость.

Рекомендации специалистов
«В связи с превышением предложения по новостройкам над спросом ситуация меняется. Клиенты взяли паузу. Однако эта тенденция не распространяется на покупателей дорогой недвижимости в районах Экали, Полития, Пальо Психико и Вулиагмени, поскольку предложение здесь ограничено», — говорит Ю. Кайнова. Среди основных тенденций эксперт отмечает удешевление квартир на 20-25% и замораживание новых строек, что через год-полтора приведет к дефициту. По ее словам, очевидна привлекательность недорогих курортных объектов стоимостью от 100 тыс. евро. У владельца есть отличные перспективы перепродажи объекта местным жителям в период послекризисного дефицита на 10-15% дороже. «Я бы также советовала приобретать элитку, но при этом торговаться. С экономклассом лучше подождать до сентября-октября, когда надежды продавцов, связанные с высоким сезоном пройдут, и они снова станут покладистыми», — говорит Ю. Кайнова. По мнению М. Клягина, оптимальной была бы покупка жилья премиум-класса в наиболее популярных курортных зонах.

Инвестиции в арендный бизнес в Греции: европейский ВНЖ и высокая доходность на фоне роста цен

30 августа Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) объявил о запуске цифрового реестра для тех, кто сдаёт греческую недвижимость в краткосрочную аренду через онлайн-платформы: например, Airbnb, Booking и HomeAway. Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф в 5 тыс. евро. Цель регулятора — обеспечить налоговый контроль и защиту прав арендаторов. Хотя соответствующий закон вступил в силу ещё 1 января 2018 года, запуск реестра несколько раз откладывался и состоялся только восемь месяцев спустя.

Читать еще:  Как вернуть электронный билет на самолет аэрофлот через сайт

Это новость важна не только как руководство к действию для действующих и потенциальных арендодателей. Запуск реестра — ещё одно подтверждение изменений на местном рынке недвижимости. На фоне позитивных экономических новостей — роста ВВП пятый квартал подряд и завершения третьей программы макрофинансовой помощи — рынок недвижимости Греции начинает привлекать инвесторов из-за рубежа. Почему?

«Золотая виза» в обмен на покупку квартиры

Одна из главных мотиваций иностранных покупателей вложить свои средства как инвестиции в Грецию — европейский ВНЖ. В 2013 году греческое правительство запустило программу «золотой визы»: страна выдаёт вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро. С момента запуска до конца июля 2018, по данным официального агентства Греции Enterprise Greece, страна выдала иностранным инвесторам 2 968 ВНЖ (7 565 — с учётом членов их семей).

Греческая инвестиционная программа — одна из самых дешёвых в Европе: такой же минимальный порог предлагает Латвия, но по её условиям инвестор должен выплатить 5 % пошлину, Португалия выдаёт ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, Испания — 500 тыс., на Мальте инвестор должен инвестировать и в облигации, и в недвижимость, что поднимает стартовую сумму до 300 тыс., а на Кипре — до 330 тыс. евро.

Большинство получателей греческого ВНЖ — инвесторы из Китая (47 %), России (15 %) и Турции (10 %). Чаще всего охотники за «золотыми визами» покупают недвижимость в Пирее и в Афинах — на них приходится 27 % и 25 % выданных ВНЖ соответственно.

Высокая доходность

Многие инвесторы сдают купленную недвижимость в краткосрочную аренду, чтобы отбить вложенные средства. Спрос на посуточную аренду обеспечивает рекордный поток туристов: в 2017 году, по данным Банка Греции, страну посетили больше 30 млн путешественников из-за рубежа.

Благодаря высокому спросу и низким ценам на недвижимость чистая доходность от краткосрочной аренды в Афинах составляет 5–7 % годовых против 3 % в большинстве европейских столиц. «Греция — один из последних рынков недвижимости в Европе, где пока продолжается денежная “засуха” и рынок с 2008 года ещё не восстановился. Цены на недвижимость в Афинах на 42 % ниже докризисного уровня», — объясняет Георгий Качмазов, основатель международного брокера недвижимости Tranio.

Квадратный метр дорожает

Тем, кто хочет реализовать свои инвестиции в Греции и получить высокую доходность, нужно торопиться: государственный Банк фиксирует рост цен на жилую недвижимость второй квартал подряд.

В Афинах цены растут быстрее, чем в остальной Греции: во II квартале 2018-го стоимость квартир увеличилась на 1,2 % в годовом исчислении против среднего значения в 0,8 %. Как объясняет Алина Чурикова, менеджер проектов Tranio в Греции, столица показывает самую высокую заполняемость на рынке краткосрочной аренды в течение года. «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость там работает без перерыва на низкий сезон. В результате квартира в столице показывает более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции, и является наиболее выгодным вариантом для вложения инвестиций», — говорит она.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Читать еще:  Нормы алкоголя в крови

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Рубль возобновил рост вслед за мировыми рынками и нефтью

Золото в 2021 — что будет

Топ-5 российских акций: рекомендации недели

Составляем и сравниваем портфели «ниже» и «выше» рынка в 2020. Продолжение

Топ-5 американских акций: рекомендации недели

Полюс объявил результаты обратного выкупа акций

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2020. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Инвестиции в недвижимость Греции. Данные 2020 года

Готовитесь инвестировать в греческую недвижимость, но вас что-то останавливает? Тогда читайте эту статью. После данной информации у вас не останется сомнений.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость Греции

Сегодня на рынке недвижимости Греции в настоящее время наблюдается большое количество инвестиций. Это продолжается уже больше года и, скорее всего, продолжится еще несколько лет.

Почему так происходит? Мы видим несколько причин для этого:

1. Греция продолжает показывать тенденцию к росту своих экономических показателей. Например, ВВП страны постоянно растет с 2015 года (ожидается, что в 2020 году он вырастет более, чем на 2,2%). Из-за этого продолжится приток инвестиций на рынок недвижимости. И это еще одна причина, почему покупка недвижимости в 2020 году является разумным шагом.

2. Туристический бум. Число посетителей в стране резко возросло в прошлом году. Это также объясняет, почему покупка недвижимости для гостиничного бизнеса процветает. Туристам нужно место для отдыха, где они могут наслаждаться видом и делать удивительные фотографии с закатом-Греция переполнена такими объектами.

К слову, есть возможность вести бизнес с греческими туристами. Мы написали статью о том, как это делать.

3. Реконструкция и модернизация. По словам Криса Папахристофору, основателя и управляющего партнера Invel, «Греция, вероятно, является одним из очень немногих рынков недвижимости, где рост происходит как от повышения арендной платы, так и от повышения количества продаж». Влахо Коякович, глава отдела недвижимости и туризма Европейского банка реконструкции и развития соглашается с Крисом, предполагая, что “перспективы позитивны с новыми инвестициями, реконструкцией и модернизацией, происходящими в нескольких городах”.

4. Правительство также играет огромную роль в поощрении инвесторов в недвижимость, снижая налог на недвижимость и вводя другие стимулы. Например, существует программа “Золотая виза”, по которой достаточно инвестировать €250 000 — и возможно получить ВНЖ в Греции на 5 лет.

Сколько инвестировать, чтобы купить квартиру или дом

Например, можно купить виллу в Греции — проект “Астория”, стоимостью всего €300 000.

    • земельный участок 500 м2,
    • всего 100 метров до моря,
  • около 140 км до аэропорта,
  • камин, паркинг.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector