Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
29 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт передачи денежных средств за квартиру образец

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
при продаже и покупке в 2020 году

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Шаблон от kvartirastudio.ru составлен исходя из юридических норм и судебной практики. При совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Расписка при продаже квартиры, образец 2020

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Пример заполненного образца расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, десятое января две тысячи двадцатого года

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2020 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке жилья

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени приобретателя, хотя она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры (вместе с договором купли-продажи и актом приема-передачи) для последующего исчисления и минимизации налога на полученный доход от сделки с имуществом. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Акт приема-передачи денежных средств

Почему не расписка

Основная масса гражданско-правовых договоров так и иначе связана с передачей денег, будь то договоры купли-продажи, займа, кредита, дарения, поставки или оказания услуг.

При переводе денежных средств на банковские счета роль расписки и роль акта играют банковские документы.

Передача денег наличностью нуждается в дополнительном оформлении. В большинстве случаев оформление заключается в собственноручной расписке лица, получившего деньги.

Акт является более сложным способом оформления и, по большому счету, не самым необходимым. Дело в том, что те же номера денежных купюр вполне можно перечислить и в расписке. Относительно оправданным является применение акта приема-передачи денежных средств в случае сдачи наличных при переходе кассы.

Говорить о каких-либо преимуществах акта над распиской и наоборот нет смысла, поскольку и тот и другой способ фиксации являются законными и эффективными в случае возникновения спора.

Иногда в пользу акта выдвигается довод о том, что акт подписывается одновременно двумя сторонами. На самом деле фиксация факта передачи денег нужна только лицу, отдающему деньги, как подтверждение. Даже гипотетически невозможно представить себе ситуацию, при которой должник оспорил бы факт возврата им долга или займодавец – факт передачи денег в долг.

Именно поэтому расписка о получении денежных средств в долг хранится у кредитора, а расписка о возврате долга – у должника. Более того, расписка вполне заменяет собой сам договор займа между физическими лицами, при условии, что в нее будут включены сведения о сумме займа, сроках возврата и процентной ставки.

Еще одним доводом в пользу актов является довод о том, что акт – это составная часть договора. Подобное утверждение – следствие глубокого непрофессионализма. Любой документ (в том числе расписка или банковская платежка) могут быть составной частью договора или составной частью любого правоотношения.

Таким образом, в выборе между составлением расписки и составлением акта мы рекомендуем остановиться на расписке, как на более простой форме фиксации факта передачи денег.

Что касается передачи денег в рамках ежедневной деятельности субъекта предпринимательской деятельности (передача денег между кассирами, выдача наличных под отчет и т.д.), то оформлять эти передачи нужно не расписками и актами, а соответствующими бухгалтерскими ведомостями.

Составление акта

Для актов не существует предустановленной формы, и если вы решили написать акт, то можете или придумать его сами или скачать один из тысяч существующих в Интернете шаблонов.

Структура акта будет идентичной как для физических, так и для юридических лиц с включением в нее следующих структурных элементов:

  1. наименование документа – «Акт приема-передачи денег»;
  2. дата его составления и наименование населенного пункта, в котором он составлен;
  3. сведения о причине передаче денег – возврат долга, передача денег в долг, передаче кассы и т.д. Если имел место отдельно оформленный договор, то следует указать его основные реквизиты;
  4. ФИО (наименования) лица, передающего деньги, и принимающего их. Для юридических лиц потребуется указание их реквизитов;
  5. способ передачи – наличные, банковский чек, вексель;
  6. наименование валюты и полная сумма цифрами и прописью. При передаче наличными можно перечислить номера переданных купюр;
  7. указание об отсутствии у сторон претензий друг к другу;
  8. сведения о применяемых технических средствах, например, сведения о проверке подлинности купюр на аппарате или о фотографировании переданных купюр;
  9. подписи участников акта.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников акта.

Акт приема-передачи денежных средств

Формирование акта приема-передачи денежных средств обычно происходит в результате исполнения какого-либо договора, поэтому акт не является самостоятельным документом, а служит к нему приложением.

В каких случаях составляется акт

Акт может составляться в самых разных ситуациях:

  • при выполнении договора дарения, договора оказания услуг, купли-продажи, аренды, займа и т.д.
  • при передаче денег внутри компании – от одного бухгалтера (или кассира) другому, к примеру, при сдаче смены.

Если акт служит приложением к договору, его наличие, и даже, при желании, основные аспекты содержания можно прописать прямо в основном документе (впоследствии надлежащим образом заполненный и заверенный акт станет основанием для придания договору статуса действительного).

Акт служит доказательством факта передачи денег между сторонами, поэтому важность его нельзя недооценивать.

Относиться к составлению акта следует тщательно, прописывая все детали и не забывая о том, что в какой-то момент этот бланк может обрести статус юридически значимого документа (например, если между сторонами возникнут разногласия и кто-либо из них решит обратиться в судебную инстанцию).

Почему акт, а не расписка

Подтверждать факт передачи денежных средств может не только акт, но и расписка.
Однако, акт имеет свои преимущества:

  • в отличии от расписки он подписывается не одной стороной, а двумя;
  • фиксирует непосредственную передачу денег, и при этом не налагая никаких обязательств ни на одну из сторон;
  • он может быть официально приложен в любому договору, став его неотъемлемой частью.

Кто составляет акт

Акт обычно пишет представитель организации, которая передает средства (юрисконсульт, бухгалтер и т.д.) или лично займодавец. Если речь идет об организации, то акт должен быть подписан ее руководителем, действующим на основании устава, или лицом, уполномоченным действовать от его имени.

На что обратить внимание при составлении акта

Единой формы акта приема-передачи денежных средств, обязательной к применению, не существует, так что представители сторон могут формировать его исходя из собственного представления в свободной форме или, если в организации есть собственный разработанный и утвержденный должным образом образец документа – по его шаблону. Важно только то, чтобы бланк по своему составу отвечал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя некоторые неизменные данные.

Читать еще:  Апостиль аттестатов-дипломов

Как любой другой официальный документ, акт можно условно поделить на три части: «шапку», основной раздел и заключение.

  1. В «шапку» вносится:
    • наименование документа и коротко обозначается его смысл;
    • место и дата его составления;
    • если документ является приложением к договору, нужно дать ссылку на номер и дату заключения договора.
  2. После этого идет основная часть. Сюда необходимо вписать:
    • субъекты, которые составляют акт (названия организаций и ФИО ее представителей, ФИО ИП или гражданина РФ и их паспортные данные);
    • сумму, которая передается (обязательно цифрами и прописью);
    • удостоверить тот факт, что обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом;
    • указать все прочие сведения, которые стороны считают нужным внести в данный документ (например, о форме передачи денег – банковский перевод, онлайн-перевод, векселя, «наличка» и т.д.).

Если есть какие-то приложения (чеки, квитанции и прочие документы), их оригиналы или копии можно также прикрепить к акту, отметив их наличие отдельным пунктом.

  • Заключительная часть акта должна содержать подписи обеих сторон (только «живые» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише недопустимо), а также печати, но только тогда, когда их применение обозначено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.
  • Нюансы оформления

    Так же как и текст акта, его оформление целиком и полностью зависит от видения документа составителем. Его можно делать в рукописном виде (как расписку) или набирать на компьютере, на фирменном бланке или на обыкновенном чистом листе бумаги.

    Документ составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при необходимости можно сделать и их заверенные копии. Если акт формируется между юридическими лицами, информацию об нем нужно внести в журнал учета документации.

    Условия хранения документа

    Акт, являясь неотъемлемой частью договора, должен храниться с ним вместе в отдельной папке там, куда нет доступа посторонних лиц. Срок хранения устанавливается либо законодательством РФ, либо внутренними нормативно-правовыми бумагами фирмы.

    Особенности составления акта

    Данный документ в обязательном порядке должен содержать реквизиты обеих сторон (сведения из регистрационных бумаг организации или паспортные данные физического лица) – без них документ не обретает юридического статуса.

    Акт допустимо составлять не только лично, но и действуя через представителя. Однако в этом случае, важно, чтобы доверенное лицо имело на руках нотариально заверенную доверенность, копию которой необходимо прилагать к акту.

    Акт должен в обязательном порядке удовлетворять требованиям обеих сторон. Если какая-либо из них не согласна с какой-то частью акта, она вправе внести свои коррективы, которые должны быть утверждены контрагентом.

    Акт приема-передачи денежных средств

    В случае, когда одно лицо передает другому денежные средства по договору купли-продажи, и хочет получить документальное подтверждение исполнение этого события, можно оформить акт приема-передачи денег.

    Передача денег может быть обусловлена, например, договором аренды или купли-продажи. Когда покупатель или арендатор передает денежные средства владельцу имущества. Покупатель (арендодатель), получив деньги должен предоставить документ, в котором будет зафиксировано то, что деньги действительно переданы и получены в определенной сумме.

    Заменой акту приема-передачи может быть расписка в получении денежных средств. Некоторые образцы расписок можно скачать ниже:

    • в получении денег за квартиру — образец;
    • в получении денег за автомобиль — скачать;
    • в получении денежных средств в долг — образец.

    Если же стороны предпочитают оформить акт приема-передачи, то образец оформления документа предлагаем скачать по ссылке внизу статьи.

    Еще один случай оформления акта приема-передачи денежных средств — это смена кассира в организации, когда деньги кассы передаются от действующего кассира новому — скачать образец.

    Инструкция по оформлению акта о передаче денег по договору

    Если расписку в получении денег пишет сам получатель денежных средств, то в составлении акта приема-передачи участвуют обе стороны. Документ закрепляется не только подписью принимающей стороны, но и передающей. Также полезным будет заверить документ у нотариуса, особенно если речь идет о крупной сумме.

    Акт приема-передачи, составляемый в дополнение к договору купли-продажи, является его приложением, поэтому в нем должен быть отражен номер и дата документа, к которому он прикладывается. Такая информация может быть изложена в правом верхнем углу бланка или же указана в тексте передаточного акта.

    Так как в процедуре передачи денег участвуют две стороны, то в бланке приема-передачи следует привести реквизит обеих сторон. Реквизиты заполняются в соответствии с предъявленными документами. Непроверенные данные не должны вноситься в документ.

    Далее по тексту акта значится подтверждение того, что одна сторона передала, а вторая сторона приняла денежные средств в определенном объеме. Также следует указать, за что переданы деньги, в каком документ прописана обязанность по передаче денежной сумме в указанном размере (реквизиты договора купли-продажи).

    Заканчивается текст передаточного акта словами о том, что все вопросы между сторонами урегулированы, и претензий нет друг к другу.

    Образец документ можно бесплатно скачать ниже.

    Скачать образец бесплатно

    Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи образец — скачать.

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты

    Акт приема-передачи комнаты составляется в дополнение к договору купли-продажи. Как и в акте приема-передачи квартиры, в документе указываются ФИО сторон сделки, их паспортные данные, кадастровый или условный номер недвижимости, ее площадь, адрес местонахождения, замечания к техническому состоянию объекта.

    Отметим, по соглашению сторон, в акте может быть прописано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации перехода права собственности, или указан порядок оплаты комнаты, если она происходит после регистрации права.

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты — скачать образец

    Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

    *Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
    к Договору купли – продажи комнаты от ____________ года

    г.Н.Новгород ____________ года

    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит), общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
    2. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
    3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на комнату, документов о техническом состоянии комнаты, а также комнату.
    4. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
    5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

    Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи

    • 1 В каких случаях составляется документ?
    • 2 Правила составления акта приема-передачи денежных средств по договору купли- продажи
      • 2.1 Между физическими лицами
      • 2.2 Между юридическими лицами
    • 3 Заключение акта приема-передачи по доверенности

    Договор купли-продажи всегда связан с передачей определенных сумм покупателем продавцу. Иногда этот процесс сопровождается оформлением акта приема-передачи денежных средств. Это приложение к базовому соглашению, и оно не входит в основную документацию. Но в определенных ситуациях стороны предпочитают его оформить.

    В каких случаях составляется документ?

    Когда продающая сторона не способна или не хочет предоставлять расписку (или квитанцию) в получении денег, можно подготовить акт приема и передачи соответствующей денежной суммы. Его можно составить также для дополнительного подтверждения получения денег продавцом. Подписание требуется и в ситуации, если одна сторона не внушает доверия, и существует угроза невыплаты средств или того, что сделка окажется недействительной.

    Оформление акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи используется в соглашениях, заключаемых по доверенности. Если на документе стоят подписи доверенного лица и одного из участников сделки, он становится доказательством уплаты, подходящим для использования в суде. Это позволяет уменьшить возможные риски при заключении подобных соглашений.

    В ряде случаев акт приема-передачи используется вместо расписки из-за его двустороннего характера. На нем стоят подписи обеих сторон. Подписанный продавцом и покупателем документ служит подтверждением факта получения денег по договору купли-продажи. И это помогает при судебных разбирательствах из-за нарушения условий соглашения одной из сторон.

    Правила составления акта приема-передачи денежных средств по договору купли-
    продажи

    В настоящий момент в законе не имеется точно обозначенной формы передаточного акта. Но существует ряд рекомендаций по его заполнению. Желательно, чтобы передаточный акт выглядел следующим образом:

    • в начале документа — его название. Выглядит оно следующим образом «Акт приема-передачи денежных средств»;
    • далее указывается населенный пункт (село, поселок городского типа, город) и дата подписания акта. Стоит учесть, что выставляется дата подписания именно акта приема-передачи, а не основного договора купли-продажи;
    • дата и место подписания основного соглашения (договора). В этом же пункте указывается предмет сделки, за которую вносятся денежные средства;
    • данные о сторонах сделки купли-продажи; Для юридических лиц: ИНН организации, юридический адрес, телефон, паспортные данные доверенного лица. Указывается, кто является продавцом, а кто — покупателем;
    • указывается точная сумма денег для передачи, цифрами и прописью, и способ оплаты. При оплате в рассрочку отдельный акт приема-передачи может оформляться для каждой выданной суммы;
    • в конце идут росписи сторон, с подтверждением передачи и принятия требуемой суммы.

    При необходимости указывается, в какой валюте и купюрах была проведена передача денежных средств. И нужно учитывать — без подписей каждой из сторон акт приема-передачи не признается действительным.

    Между физическими лицами

    Если в сделке участвует физ. лицо, в акте приема-передачи, в пункте с данными о сторонах сделки указываются: ФИО, прописка, номер паспорта, телефон, пол и год рождения. При желании можно не перечислять всю эту информацию, а дать ссылку на основной договор купли-продажи или на копию удостоверения личности.

    Между юридическими лицами

    Передаточный акт о приеме денежных средств, подписываемый с участием организации (или организаций), не имеет принципиальных отличий. Здесь в документ заносятся реквизиты фирмы или предприятия: точное и полное название, ИНН (в дополнение к нему можно вписать КПП), юридический адрес главного офиса (если имеются филиалы), паспортные данные и должность доверенного лица. Документ должен сопровождаться копией паспорта того, кому было доверено подписание соглашения купли-продажи.

    Если от лица организации могут действовать несколько представителей, их надо указать отдельно. В этом случае вписываются паспортные данные и должности каждого из них. Эти представители не имеют права действовать без оформленных доверительных документов (договор поручения, доверенность). Руководители организации (директор, держатель контрольного пакета акций) в подобных документах не нуждаются.

    Заключение акта приема-передачи по доверенности

    Акт приема передачи подписывается также представителем покупателя или продавца. Здесь требуется доверенность, заверенная и оформленная у нотариуса, с подписью той стороны, представитель которой участвует в заключении соглашения. Его паспортные данные вписываются в передаточный акт, без этого соглашение может быть признано недействительным.

    Заверенный нотариусом оригинал доверенности хранится у представителя. Оформленная доверенность предъявляется в момент подписания акта. Копия документа прилагается к акту после подписания договора купли-продажи. Оригинал доверенности должен быть один, но количество копий не ограничено. Одна всегда прилагается к подписанному акту приема-передачи, еще по одной может оставить себе продавец и покупатель.

    В ряде случаев стороны предпочитают использовать договор поручения. У него имеется одно принципиальное отличие от доверенности. По доверенности, представитель имеет право подписывать определенные документы от лица покупателя или продавца. С договором поручения это подписание становится его обязанностью. Договор составляется в двух экземплярах. Один уходит доверителю, второй — поверенному. Других отличий от доверенности не имеется. При подписании акта о передаче денег надо приложить копию соглашения о поручении. А основное соглашение купли-продажи составляется без изменений.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

    Образец расписки 2020 г.

    Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

    1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
    2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
    3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
    4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
    5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
    6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

    Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

    Свидетели сделки

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

    Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

    1. Происходит передача довольно крупных сумм.
    2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

    Юридическая сила документа

    При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

    1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
    2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
    3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
    4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
    5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
    6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

    Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

    На что обратить внимание при составлении

    Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

    Если продавец несовершеннолетний

    Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

    В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

    1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
    2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

    Если продавцов несколько

    Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

    Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

    Если действует представитель продавца по доверенности

    Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

    1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
    2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
    3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
    4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
    5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
    6. Копии доверенности не имеют юридической силы

    Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

    Образец расписки о получении денежных средств и правила его оформления

    Расписка — документ, подтверждающий факт передачи денег от одного лица другому. Подобная справка активно используется при сделках по купли-продажи недвижимого имущества. Расписка о получении денежных средств оформляется по единому образцу, который призван упростить составление документа и ориентирование по нему.

    1. Зачем составляется
    2. Когда обязателен документ
    3. Кто составляет
    4. Юридическая сила
    5. Образец
    6. Как правильно писать
    7. Нормы закона
    8. Необходимость нотариального заверения
    9. Зачем свидетели
    10. Порядок написания
    11. Форма
    12. Технические требования
    13. Примеры
    14. До заключения договора купли-продажи
    15. При внесении задатка
    16. За аренду
    17. О возврате займа
    18. Получение ежемесячного платежа
    19. Правовые последствия подписания
    20. Типичные ошибки
    21. Видео

    Зачем составляется

    Расписка используется в качестве дополнительного документа для подтверждения факта передачи денежных средств. Как правило, справка нужна для безопасности сделки, когда одна из сторон желает перестраховаться.

    Когда обязателен документ

    Передача денег закрепляется договором между продавцом и покупателем, который может быть составлен в письменной или устной форме. Соглашение призывает стороны выполнить обязательства перед друг другом.

    Расписка не является обязательным документом в рамках заключения договора, однако опытные юристы рекомендуют составлять ее для более безопасной сделки.

    Любой факт передачи денег может быть закреплен составлением подобной справки. Долговой вопрос в суде будет решен гораздо быстрее, если к делу прикрепить соответствующий документ.

    Поводы для оформления справки:

    • процедура купли-продажи движимого и недвижимого имущества,
    • оплата услуг или аренды,
    • выдача материальных благ в долг и прочее.

    Из-за высоких рисков документ чаще всего составляется в первом случае — купли-продажи любой формы собственности.

    Кто составляет

    Самое важное законное требование к оформлению документа — он должен составляться тем лицом, которое приняло денежные средства. Если этот гражданин или организация использует представителя, то в расписке указывается факт передачи наличности по доверенности.

    Юридическая сила

    2-ой пункт статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает юридическую силу документа. В соответствии с законом письменный документ может выступать доказательством совершения сделки. То есть он приравнен к заключенному договору.

    Образец

    Как и прочие официальные документы, расписка в получении денег составляется по определенному образцу, принятому на законодательном уровне.

    Документ содержит следующую информацию:

    • заголовок,
    • Ф. И. О. граждан, заключивших сделку, с уточнением того, кто из сторон покупатель, а кто получатель,
    • размер взноса и его валюта,
    • реквизиты, связанные со сделкой — например, номер основного договора,
    • цель проводимой операции,
    • подпись участников и дата составления справки.

    Часть информации можно опустить. Например, при отсутствии прочего договора, его номер можно не записывать.

    Как правильно писать

    Правильное составление расписки — залог безопасной сделки. При игнорировании основных правил оформления документа, вторая сторона может найти изъян и нарушить его.

    Нормы закона

    Основным законодательным актом, регулирующим особенности составления справки, является Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу денег.

    Необходимость нотариального заверения

    Законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального заверения для расписки. Каждая сторона самостоятельно определяет необходимость в проведении подобной процедуры. Впрочем, факт подписи со стороны специалиста будет иметь весомое значение при судебном разбирательстве.

    Главный недостаток — финансовые затраты. Как правило, нотариусы берут в процентах от суммы совершаемой сделки.

    Зачем свидетели

    Свидетели при составлении расписки необязательны, однако они могут быть полезны в случае судебного разбирательства, ведь слова очевидцев имеют весомый вес.

    • могут подтвердить факт подписи справки,
    • опишут состояние сторон во время заключения сделки,
    • отметят, что не было принуждения в подписании ни с одной стороны.

    Порядок написания

    Форма и технические требования к оформлению бумаги диктуются не только законодательством, но и практической составляющей, ведь любой документ можно отправить на проверку.

    Форма

    Расписка имеет одинаковую юридическую силу как в письменном, так и печатном виде. Многие предпочитают последний вариант, полагая, что он единственно верный. На самом деле рукописная форма имеет намного больше преимуществ.

    Преимущества письменной формы:

    • экономит время,
    • на составление рукописной справки можно позвать свидетелей,
    • независимая экспертиза сможет проверить подлинность почерка.

    Важно помнить о том, что официальная расписка, в отличие от договора, не может быть устной. Конечно, взыскать деньги при помощи подобного вида документа можно, но только при наличии нескольких свидетелей.

    Технические требования

    Технические требования оформления расписок призваны стандартизировать форму и содержание документов, а также упростить их приемку в качестве доказательств при судебном разбирательстве.

    • суммы, указанные в тексте, сначала описываются цифрами, а потом дублируются прописью,
    • при наличии сторонних документов необходимо делать на них ссылку, прописывая номер,
    • необходимо написать серию паспорта и прочие реквизиты без сокращений,
    • подпись обеих сторон должна сопровождаться расшифровкой,
    • справка оформляется в день проведения сделки.

    Примеры

    Особенности оформления справки о передачи денег зависят от цели, для которых она составляется. Для заключения безопасной сделки важно соблюдать все правила, предписанные законом и юристами.

    До заключения договора купли-продажи

    В сделках с недвижимым имуществом бумага является не основным, а вспомогательным документом. Даже в самостоятельном виде она имеет юридическую силу, однако суд в таких случаях обычно опирается на условия договора.

    Особенности подобной справки:

    1. Если имуществом владеют несколько собственников, то каждый из них пишет отдельную расписку и указывает в ней полученную от покупателя сумму.
    2. Расписку пишет даже несовершеннолетний гражданин, у которого имеется паспорт. Законные представители лишь подписывают договор с указанием своих полномочий.
    3. Должен быть прописан полный адрес квартиры, соответствующий кадастровому паспорту объекта.

    Перед передачей денег необходимо убедиться в том, что квартира действительно принадлежит гражданину. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить информацию об объекте.

    При внесении задатка

    Главная особенность образца расписки о получении денег за квартиру в качестве задатка — это информация отражается непосредственно в справке. То есть гражданин указывает сумму и прописывает, за что она вносится.

    За аренду

    Задача составления расписки при любых условиях лежит на собственнике недвижимости. Справка позволяет зафиксировать факт передачи денежных средств за квартиру от арендодателя к арендатору. При этом договор имеет стандартный вид.

    О возврате займа

    Отличительная черта справки о возврате задолженности заключается в том, что там указана причина и номер договора займа, если таковой имеется. В случае отсутствия последнего, поле можно пропустить без каких-либо последствий.

    Получение ежемесячного платежа

    Если, например, съемщик квартиры платит регулярно, то можно составить одну справку в двух экземплярах с графиком о внесении за наем жилья. При этом документ должен содержать ряд требований.

    Справка содержит следующее:

    • основная часть стандартная — данные о собственнике и арендаторе,
    • цель передачи средств,
    • внизу справки приводится таблица с пятью колонками: дата платежа, период, сумма, подпись владельца, подпись жильца.

    Подобный договор имеет такую же аналогичную силу, как и обычная расписка.

    Правовые последствия подписания

    Расписка — юридически значимый документ, который накладывает на участников сделки определенные обязанности. В частности, справка предназначена для фиксации процесса передачи денежных средств от одной стороны другой.

    Правовые последствия подписания:

    • оформив подобный договор, гражданин подтверждает, что получает на руки деньги в определенном размере,
    • если справка долговая, то заемщик обязуется вернуть те средства, которые были взяты,
    • оба лица обязаны участвовать в судебном процессе в случае нарушения условий документа.

    Подписывая справку, гражданин берет на себя полную ответственность по выполнению установленных условий.

    Типичные ошибки

    По статистике, в ходе судебных разбирательств 40 % расписок признаются недействительными из-за того, что граждане не стали соблюдать ряд требований, установленных государством.

    Пример типичных ошибок в бланке:

    1. Бумага составляется на компьютере и только подпись ставится вручную. Если ответчик решит оспорить факт наличия справки, то одной подписи будет недостаточно для доказательства подлинности.
    2. Кредитор обязательно должен прописать, на что он выдает деньги заемщику. В противном случае ответчик может оспорить факт возврата средств, ссылаясь, например, на коммерческие риски в связи с открытием бизнеса.
    3. Отсутствует срок возврата денег — это обязательный момент, который должен быть указан.

    Видео

    О том, как составить расписку о передаче денег и образец справки, смотрите в видео.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector