Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилое здание строение назначение снт

Признание и перевод садового дома в жилой

Перевод садового дома в жилое строение возможен в случае, если будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект. Оформить дачный дом в СНТ как жилой в Москве или Московской области в установленном законом порядке вы можете, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Мы берем на себя решение всех вопросов и экономим ваше время! Предлагаем услугу под ключ: подготовка экспертного заключения и сопровождение перевода здания из нежилого в жилое в органе исполнительной власти.

Порядок признания садового дома жилым регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 г. №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».

Когда нужно оформить дачный домик как жилой?

Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:

  1. Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище.
  2. Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям техрегламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей.
  3. Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое. Это легко исправимо, если ошибка была замечена сразу, однако если вопрос «всплыл» спустя месяцы, нужно доказать назначение строения, следуя порядку перевода садового дома в жилой.

Экспертиза пригодности здания для проживания

Для перевода садового дома в жилой проводится экспертиза. В ходе оценки пригодности здания для проживания эксперт проверит:

  • соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
  • прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
  • качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
  • работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
  • обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
  • радиационный фон.

Каким должен быть объект строительства для признания жилым

Требования к объекту для его признания жилым предъявляются нижеследующие:

  1. Фундамент и стены с утеплением соответствуют требованиям СНиП.
  2. Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления соответствуют требованиям СНиП.
  3. Стены, перекрытия, кровля соответствуют требованиям СНиП.
  4. Допустимый износ конструкций.

Цены и сроки

Наименование услугиСтоимость, руб.
Представительские услуги по признанию садового дома жилым30 000
Экспертное заключениеот 20 000

Стоимость услуги зависит от вида объекта, его площади и установленных заказчиком сроков.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или пишите на e-mail: gkb@moskvakadastr.ru, мы ответим на все возникшие у вас вопросы.

Вопрос: Какой практический смысл признания садового дома жилым?

Ответ: Данная процедура проводится, в первую очередь, для целей дальнейшей регистрации в данном доме(прописки).

Вопрос: Какие основные критерии для признания дачного домика жилым?

Ответ: Основные критерии признания садового дома жилым — наличие печного либо газового отопления, а также соответствие здания нормам, предъявляемым к жилым домам.

Вопрос: Кто может обратиться за услугой?

Ответ: За услугой может обратиться собственник либо доверенное лицо.

Вопрос: Какие документы требуются для признания садового дома жилым?

Ответ: Для получения услуги предоставляются следующие документы:
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Вопрос: Какой срок признания садового дома жилым?

Ответ: Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Порядок перевода дачного дома в жилой

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

  • при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
  • анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Что входит в экспертное заключение?

В состав экспертного заключения входят вводная, исследовательская, заключительная части и приложения. К вводной части документа относятся:

  • основание для экспертизы;
  • данные об исполнителе работ, об эксперте, который проводит исследование, о заказчике;
  • вопросы, которые заказчик ставит перед экспертом;
  • а также нормативные документы, на которые ссылается эксперт.

В исследовательскую часть входят: описание дома, который необходимо признать жилым, данные о методах экспертного исследования, информация о процессе исследования и его результатах, расшифровки определений и терминов, которые были использованы в заключении.

В заключительной части публикуются выводы о результатах исследования, ограничения использования результатов экспертизы, перечень использованной литературы.

В качестве приложений выступают:

  • материалы, которые предоставил заказчик;
  • фотографии, сделанные экспертом;
  • акт осмотра;
  • результаты измерений;
  • документы, которые подтверждают квалификацию эксперта;
  • выписка из реестра СРО.

Жилое здание строение назначение снт

10 октября генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин выступил на пресс-конференции «Новое в порядке ведения гражданами садоводства и огородничества», которая состоялась в медиацентре «Российской газеты».

Главные темы

На повестку дня были вынесены важные вопросы, посвященные изменениям законодательства: новые правила возведения домов и других построек на садовых участках, какие объекты будут признаны самостроем, результаты государственной кадастровой оценки объектов СНТ и ДНТ, проведенной в Московской области в 2018 году по новым требованиям.

Дачная прописка

В рамках дискуссии Александр Беднягин разъяснил представителям прессы ключевые положения федерального законодательства, связанные с новым порядком согласования строительства жилых и садовых домов. Как отметил руководитель МОБТИ, с нового года законодательно закреплена возможность оформить прописку на своей даче.

«С 2019 года желающим прописаться в своем доме не нужно будет проходить сложную и длительную процедуру. Сейчас для этого необходимо сначала признать дом на дачном участке пригодным для проживания и только затем появлялась возможность прописаться. По новым правилам жилые строения, зарегистрированные на землях СНТ и ДНТ с назначением «жилое», «жилое строение», законодательно признаются жилыми домами. Таким образом, теперь нет необходимости отдельно доказывать пригодность для проживания. При этом признание ранее учтенных жилых строений жилыми домами не повлияет на определение уровня обеспеченности гражданина жилой площадью», – прокомментировал Александр Беднягин.

Жилой дом на садовом участке

Помимо этого, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» пояснил, что теперь все дачные и садовые участки признаются садовыми земельными участками. В том числе участки с видом разрешенного строительства «для дачного строительства» становятся садовыми участками.

«На садовом участке можно построить жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи. Ранее на садовом участке построить жилой дом было нельзя», – сказал Александр Беднягин.

Он уточнил, что понятие жилой дом предусмотрено в Градостроительном кодексе и равнозначно понятию «объект ИЖС». Это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем три надземных этажа, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (например, квартиры). Т.е. построить многоквартирный дом на садовом участке нельзя», – подчеркнул генеральный директор МОБТИ.

Нежилое здание

Александр Беднягин также рассказал, что по новым правилам садовыми домами будут признаны расположенные на садовых участках здания, сооружения сведения, о которых будут внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.

В ходе своего выступления руководитель областного БТИ подчеркнул, что в отношении признанных по закону жилых и садовых домов не требуется замена ранее выданных кадастровых документов и внесении изменений в ЕГРН в части смены наименования зданий. Изменения производятся по желанию правообладателей.

Как пояснил Александр Беднягин, пока порядок перевода садовых домов в жилые дома и наоборот не утвержден. Проект нормативного акта, которым предусматривается упрощенная процедура перевода на основании заключения о техническом состоянии дома, Минстрой России планирует подготовить к принятию Правительством РФ до 1 января 2019 года.

Огород для овощей

Как отметил руководитель МОБТИ, на огородных земельных участках запрещается возводить объекты недвижимости. Такой участок предназначен для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Закон №217-ФЗ дает определение хозяйственных построек – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.

Вместо разрешения – уведомление

В завершении своего выступления Александр Беднягин объяснил правила новой уведомительной процедуры строительства и реконструкции жилых и садовых домов по федеральному закону от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Так, с 4 августа 2018 Законом установлена единая уведомительная процедура строительства и реконструкции домов и строений, расположенных на землях ИЖС, СНТ и ДНТ. Теперь дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома, подавать уведомления о начале и об окончании строительства. Уведомления подаются в местную администрацию, в ведении которой находится застраиваемый земельный участок. К уведомлению о начале строительства необходимо приложить документы на землю и описание планируемого дома», – сказал генеральный директор МОБТИ.

Он добавил, что в согласовании строительства может быть отказано, например, если застройщик превысил градостроительные нормы или у него не в порядке правоустанавливающие документы на земельный участок.

В том случае если начать стройку, не дождавшись согласования уведомления, то это уже будет считаться самовольным строительством, чреватым впоследствии проблемами. В частности, такая постройка может быть снесена за счет застройщика.

По новым правилам после окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет) правообладатель должен направить в администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта, который можно заказать в филиалах Московского областного БТИ на территории всего Подмосковья.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация направляет документы застройщика на регистрацию прав. В случае если строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения на дачном или садовом участке начаты до 4 августа 2018 года (дня вступления в силу закона №340) без получения необходимых разрешений, застройщик вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома или строения. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Однако Александр Беднягин напомнил, что до 1 марта 2019 года допускается проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые строения и дома, созданные на садовых и дачных участках, без направления уведомлений.

Легализация недвижимости

Он также отметил, что с 2016 года в Подмосковье активно проводится кампания по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированной недвижимости.

«Это и защита имущества, и справедливые налоги. Мы рекомендуем не откладывать на потом оформление недвижимости, поскольку переходные положения, которые действуют до 1 марта 2019 г., фактически последний шанс зарегистрировать в упрощенном порядке свой объект, – прокомментировал Александр Беднягин.

Оценка недвижимости

В дискуссии также приняли участие заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, который сообщил собравшимся о результатах проведенной в регионе кадастровой оценки недвижимости.

По словам заместителя министра, в области кадастровая оценка охватила 12 млн 300 тысяч объектов недвижимого имущества, из них 3 млн 900 тысяч – земельные участки и 8 млн 400 тысяч дома, дачи и другие капитальные строения.

«Собственники данного имущества будут платить налог уже с нового года. Владельцы жилья и земли могут проверить кадастровую стоимость своей недвижимости и по необходимости до ее окончательного утверждения оспорить. На что дается срок до 2 ноября включительно. При этом кадастровая стоимость может быть пересчитана как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Возможность подать свои замечания останется и после утверждения отчета о кадастровой оценке, так что те, кто не успеет в 50-дневный срок, смогут направить свои замечания и после его утверждения», – сказал Юрий Лавряков.

Пенсионерам – льготы

Первый заместитель председателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин подчеркнул, что платить налоги должны все собственники недвижимого имущества. Однако для пенсионеров Подмосковья существуют льготы: они освобождены от уплаты земельного налога на шесть соток. Предоставляются также налоговые льготы при уплате налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома, жилого строения, гаража и хозстроения.

Жилое здание строение назначение снт

1 января 2019 года вступил в силу новый «дачный» Закон – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Споры и дискуссии вокруг него не утихают до сих пор, при этом никто не оспаривает необходимость замены сильно устаревшего «закона о садоводах» 1998 года, часть статей которого попросту уже не действовала. О законодательных изменениях, которые призваны упростить жизнь садоводам, рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Татарстанского управления Росреестра Эндже Мухаметгалиева.

ДАЧНИКОВ БОЛЬШЕ НЕТ Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство законом не затрагиваются. Решён вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Прежний Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Осталось только два вида взносов – членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачные хозяйства. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд РФ, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ Положения закона предусматривают признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Закон позволил строить на садовом участке жилой дом, и разрешился вопрос с пропиской в садовых домах. Возведённые жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, а нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом, если в силу закона строение признаётся жилым домом, гражданин не исключается из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Осталось только два вида взносов – членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые прежде уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

«ЧУЖАКИ» ПОЛУЧИЛИ ПРАВА Изменён формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Раньше эти взаимоотношения были исключительно договорными. Эти договоры заключались на различных условиях либо не заключались вовсе, что впоследствии приводило к судебным спорам. Теперь чётко определена обязанность вносить фиксированную плату гражданами, не являющимися членами товарищества. Размер платы рассчитывается по правилам членских взносов. При расчёте платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нём объекты капитального строительства. Кроме того, для расчёта размера взносов необходимо финансово-экономическое обоснование. Не члены товарищества получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в собраниях СНТ и обжаловать их решения.

УПОЛНОМОЧЕННЫХ «УВОЛИЛИ» Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний, в том числе предусмотрена их очно-заочная форма. Исключён институт собрания уполномоченных. Это связано с тем, что в органы власти поступало много жалоб на то, что никаких уполномоченных не избирали, но зачастую эти так называемые уполномоченные голосовали на собрании от имени садоводов. Ко всему прочему институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса России.

ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ И НАОБОРОТ Ситуации, когда на садовом участке был изначально построен дом, предназначенный для сезонного использования, то есть нежилого назначения, а впоследствии был переоборудован, реконструирован таким образом, что в нём стало возможно круглогодичное проживание, встречаются часто. И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой. Как правило, такие вопросы приходилось решать в судебном порядке. Вступивший в силу 1 января с.г. новый закон о садоводстве и огородничестве предусмотрел возможность признания садового дома жилым домом и наоборот.

Для этого собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения объекта недвижимости), предоставив правоустанавливающий документ на садовый дом или жилой дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надёжности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременён правами этих лиц). Документы должны рассмотреть в срок не позднее 45 календарных дней. Затем собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. Садоводам, построившим на участках жилые дома, следует поспешить с оформлением права собственности на них до 1 марта 2019 года. Для этого следует заказать у кадастрового инженера технический план, а затем, при условии, что право на земельный участок зарегистрировано, представить техплан в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права на дом, уплатив госпошлину в размере 350 рублей. После 1 марта процедура оформления прав усложнится: о строительстве дома на своём земельном участке придётся уведомлять орган местного самоуправления.

ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПОДЕЛИТЬ Со вступлением в силу нового закона повышена прозрачность управления общим имуществом. Кроме того, граждане получили чёткие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на участок и взимать за это плату. Прояснилась судьба земель общего пользования, переданных в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, новый закон признал действительными ранее утверждённые документы планировки коллективных садов, огородов и дачных посёлков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ещё на стадии его принятия.
Вступивший в силу 1 января с.г. новый закон о садоводстве и огородничестве предусмотрел возможность признания садового дома жилым домом и наоборот
Теперь земли общего пользования могут быть переданы в общую долевую собственность всех членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Применён механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Для регистрации данного права необходимо подготовить пакет документов, перечень которых зависит от того, находится земельный участок в государственной или муниципальной собственности либо принадлежит товариществу (СНТ или ОНТ). Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах товарищества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность владельцев земельных участков, пропорционально площади их наделов. Для предоставления такого земельного участка нужно обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка. Если же общий земельный участок принадлежит товариществу на праве собственности, то он может быть передан безвозмездно в общую долевую собственность владельцев земельных участков, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники дали на это согласие.
Теперь земли общего пользования могут быть переданы в общую долевую собственность всех членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
Для государственной регистрации права собственникам или их представителям на основании нотариальной доверенности необходимо обратиться в Татарстанское управление Росреестра, представив решение собрания членов товарищества о передаче общего недвижимого имущества в общедолевую собственность владельцев земельных участков с определением размера долей в виде правильной простой дроби и уплатив госпошлину. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом и зависит от категории земель.

Так, если на садовом участке расположено здание с назначением «жилое», сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно признаётся жилым домом в силу закона. Соответственно, здания, сведения о которых внесены в Реестр недвижимости с назначением «нежилое» и которые не являются хозяйственными постройками и гаражами, признаются в силу закона садовыми домами.

Дело в том, что в связи с постоянным изменением законодательства, в том числе и в период действия «дачной амнистии», оформлялись права на постройки с самыми различными наименованиями: «жилое строение без права регистрации проживания», «жилое строение», «дачный дом», «дом» и т.д. Новый закон призван систематизировать ранее построенные и зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на садовых участках. Так, если у гражданина в порядке «дачной амнистии» было зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, то с 1 января этого года такое жилое строение законом признается жилым домом.

Замена ранее выданных документов, внесение изменений как в эти документы, так и в сведения Единого государственного реестра недвижимости не требуется.

Материал подготовлен при содействии пресс-службы Татарстанского управления Росреестра.

Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, возможно придется перенести. — Прим. ред.).

Рассказываем, о каких налогах и льготах на загородную недвижимость должен знать каждый дачник в 2020 году.

Два налоговых столпа

Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог (на участок) и налог на имущество физических лиц (на дом и другие капитальные строения). При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.

Обязанность по уплате налога на имущество накладывается с момента возникновения права собственности (госрегистрации) и не зависит от гражданства собственника. Исключением является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева.

Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности или принадлежат на праве бессрочного пользования. «Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения имущества (или земельного участка) по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Самостоятельно рассчитывать налоги не нужно», — отметила Зайцева.

Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. По его словам, для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.

В 2019 году заработал ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с прошлого года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом. Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (-0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости), уточнил Бегунов.

Плата по кадастру

1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из инвентаризационной стоимости имущества. Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. «Для того чтобы избежать негативных последствий, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости», — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость участка завышена: что делать

В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты.

Кадастровая стоимость — это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.

При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна.

Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов. Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Например, если на участке есть баня 40 кв. м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить. Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения.

С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка, отметила Айна Зайцева из «Инком-Недвижимости». По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям. От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры.

В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га, отметил юрист Tax Compliance. «Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи. Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС», — резюмировал Бегунов.

Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы размещен налоговый калькулятор.

Жилое здание строение назначение снт

  • Получить консультацию
  • Электронная очередь
  • Личный кабинет
  • Обратная связь
  • Главная
  • Жизненные ситуации
  • Документы
  • О центре
  • Услуги
  • Противодействие коррупции

МКУ «ВОЛОГОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ МФЦ»

г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52 | Тел. 8 (8172) 77-07-07 | Как добраться

Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

События года

Страхование

Финансы

Энергетика

Бизнес

Здравоохранение

Недвижимость

Нефть и газ

Образование

Промышленность

Технологии

Дача стала жилым домом

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

Понятие

Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?

  • Жилое помещение – это капитальное здание или дом для постоянного проживания граждан. Люди могут оформить прописку в жилом объекте.

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  • Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  1. Оформленное право собственности на дом и землю.
  2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
  3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
  4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
  5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
  6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
  7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  8. Уровень влажности не превышает 60%.
  9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  • Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  • Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

  • Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

  • Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Читать еще:  Иностранный работник сменил регистрацию
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector