Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом в общей долевой собственности а земля

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Статья 244 ГК РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев. Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества. Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности.

Как разделить земельный участок в долевой собственности

Понятие «разделение» означает, что недвижимое имущество делится на самостоятельные владения, имеющие кадастровый номер. Прежний участок земли заканчивает правовое существование в качестве юридической единицы.
Право на разделение участка имеет любой из владельцев, но статья 252 ГК РФ устанавливает, что сособственники обязаны определить долю каждого из них. Это происходит двумя путями:

  • добровольно, по согласию субъектов, имеющих имущество между собой;
  • принудительно, с участием суда, если договоренность не была достигнута.

Поделить землю по закону не просто, это будет стоить сил, времени и денег. Особенно через судебный порядок.

Алгоритм действий раздела по соглашению сторон

При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.

Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:

  1. Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
  2. Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
  3. Формирование акта о согласовании границ.

Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:

  1. Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление соглашения о разделе

Соглашение о разделе составляется в письменной форме и подписывается сособственниками. Участие нотариуса в составлении договора не требуется. Достаточно размежевать участки, поставить их на кадастровый учет и оформить соглашение.

Сроки и стоимость

Цена на раздел складывается из нескольких показателей:

  1. Стоимость услуг кадастрового инженера/геодезиста: цена зависит от населенного пункта, где находится участок.
  2. Размер государственной пошлины – статья 33 НК РФ (

2000 руб. за каждого сособственника).

  • Расходы на получение справок.
  • Порядок раздела земельного участка

    Часто стороны не могут прийти к единому мнению относительно правовой судьбы участка. В этом случае они обращаются в суд.

    Если хотя бы у одного из сособственников возникает несогласие с назначением границ земельного надела, он обращается за помощью к суду. Соседи могут не принимать акт согласования границ. Иск направляется по месту нахождения имущества, относительно которого возникло спорное правоотношение.

    На практике чаще всего рассматриваются спорные дела, касающиеся:

    • земельных наделов, которые находятся в режиме совместной собственности, принадлежащей обоим супругам;
    • имущества в долевой собственности, включая земли сельхозназначения;
    • недвижимости на территории СНТ.

    Исковое заявление

    Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

    В иске заявитель обязательно указывает:

    • сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
    • почтовый адрес суда, куда направляется иск;
    • информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
    • объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
    • ссылки на статьи закона;
    • список документов, приложенных к иску;
    • дата, подпись.

    Документы

    При подаче иска документы служат приложением к заявлению. В частности, это правоустанавливающая и право подтверждающая документация, выписка из ЕГРН, заключение эксперта о возможности раздела на доли и т. д. Перечень зависит от характеристик земельного надела, наличия или отсутствия на нем строений.

    Судья изучает документы на предмет правомерности разделения участков на отдельные владения. Если это сделать невозможно в силу требований закона, отказывает в удовлетворении требований истца. Минимальные нормы площади земельных участков установлены региональными властями. Это значит, что уточнять конкретные размеры участков необходимо в своем регионе. Например, фермеры вправе разделить один участок на несколько, но при условии, что новый надел будет не менее 2 Га. Кроме того, судья изучает землю на соответствие ВРИ, заключение экспертов и т. д.

    При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

    • раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
    • отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
    • выплата компенсации сособственникам, имеющим небольшую по площади долю.

    Сроки и стоимость

    Госпошлина за оказание судом услуги определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Также на официальном сайте суда, куда направляется иск, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
    Требования истца рассматриваются около 2-х месяцев с момента передачи материалов в суд, но на практике сроки нарушаются.

    Чем может помочь юрист по земельным вопросам

    Обращение к юристам требует затрат. Но раздел имущества сопровождается соблюдением законных норм и требований, утомительным сбором документов, составлением корректного искового заявления. Без участия представителя можно обойтись, если сособственники решили вопрос полюбовно, согласились разделить между собой участок мирно.

    Раздел через суд проходит с участием адвоката по земельным делам, так как истцу сложно вникнуть в юридические нюансы дела самостоятельно. Юрист проконсультирует заинтересованное лицо относительно перспектив спора. По желанию клиента после заключения договора адвокат займется юридическим сопровождением судебного процесса, участием в заседаниях суда. Но это не исключает права доверителя также принимать участие в деле.

    Зарегистрировать нового собственника на созданный земельный надел можно тремя способами:

    Независимо от того, каким способом воспользуется заявитель, содержание регистрационной услуги не меняется. Основное отличие в сроках. Например, через МФЦ регистрировать дольше, так как это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государственными инстанциями, уполномоченными оказывать услуги. МФЦ необходимо время, чтобы переправить документы в Росреестр и получить их обратно с обновленной выпиской из ЕГРН.

    Помочь с регистрацией перехода правомочия собственника сможет юрист, который по доверенности совершит правовые действия от имени доверителя.

    После выделения новых участков они регистрируются в Росреестре. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны параметры имущества, владелец. После получения выписки гражданин вправе продать, подарить имущество.

    Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Специализируюсь на земельных спорах: межевые споры, раздел участков, установление сервитутов, охранные и санитарно-защитные зоны, споры по строительству, реконструкции, сносу ОКС, оспаривание генпланов и ПЗЗ и др.

    долевая собственность на дом и земля закрепленная за домом с отд.кад.номерами, как продать?

    День добрый!
    Подскажите как правильно поступить чтобы не было в дальнейшем споров, ситуация такая: есть в М.О. дом в долевой собственности(3 собственника) и земля закрепленная за домом согласно постановлению адм. от 95г.(3 участка с разными кад.номерами, из которых 2 участка принадлежат 1 собств. , а 1 участок второму, у третьего собственника по доли в доме земли нет, т.к. согласно завещанию от 97 г. наследодатель так распорядился своей собственностью). Второй собственник земли назовем его В.И. провел межевание с предыдущим собственником и поставил в ГКН точки(при этом весь дом попал на участок В.И., сервитута нет). Второй собственник назовем его И.А. является на сег. день правопреемником(вступает в наследство). Третий собственник по дому назовем его В.П. имеет только 1/9 долю в доме, самая большая доля в доме у И.А., а у В.И. и В.П. только по 1/9.
    все участники долевой собственности по дому хотят продать свои доли в доме и конечно же И.А и В.И. свои зем. участки. Выдел дома в натуре на сег. день невозможен из-за износа строения на 99%(сгорел), данных в ГКН о том что здание сгорело нет.
    1. Имеет ли право продать В.И. свою долю в доме и участок без И.А. и В.П?
    2. В.П. хочет продать свою долю в доме(земли нет), можем ли мы у него ее выкупить чтобы не судится с ним после того как снесем сгоревший дом, чтобы суд потом не присудил ему землю? Прекратить его право на долю в доме, для того чтобы было двое сособственников по дому у которых есть земля.
    3. А если не сносить дом, то продавать дом и землю всем вместе?
    4. И как продать дом если кадастровая стоимость дома не соответствует действительности?
    5. Нужно ли И.А.(наследник, правопреемник) проводить межевание своих земельных смежных участков для внесения данных в ГКН?
    6. При этом смежные участки В.И. и И.А. с обременением по кадастру, входит в зону аэропорта домодедово(ленинский р-н), а один участок И.А. без обременений. Может ли в дальнейшем после проведения межевания И.А. покупатель объединить зем. участки после их покупки?

    В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Статьей 250 ГК РФ установлено следующее: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Согласно п. 58 Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138, для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов — окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.
    Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории и отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта Российской Федерации.
    ——————————————————————
    КонсультантПлюс: примечание.
    Абзац третий пункта 58 признан недействующим Решением Верховного Суда РФ от 23.01.2014 N АКПИ13-1080 в части, предусматривающей необходимость согласования проектирования, строительства и развития городских и сельских поселений, а также строительства и реконструкции промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов со старшим авиационным начальником аэродрома.
    ——————————————————————
    В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

    Исходя из указанных выше норм, можно дать следующие ответы на Ваши вопросы:
    1. В.И. имеет право продать свою долю в доме и земельный участок без И.А. и В.П., но должен известить их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
    2. Вы можете выкупить долю в праве собственности на дом у В.П.;
    3. Желательно, но вовсе не обязательно, продавать дом и земельный участок всем собственникам вместе;
    4. Несоответствие кадастровой стоимости дома его действительной рыночной стоимости с точки зрения действующего законодательства не препятствует продаже дома;
    5. В настоящее время по действующему законодательству для продажи земельного участка не требуется его межевание и внесение описания границ в государственный кадастр недвижимости. Достаточно чтобы земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный объект без описания местоположения границ;
    6. Нахождение земельных участков в пределах приаэродромной территории не препятствует их объединению между собой и с другим земельным, который не входит в пределы такой территории.

    Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

    С уважением,
    адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Искусство кройки и житья

    Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

    Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

    Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

    То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

    Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

    В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

    Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

    Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

    Апелляция с таким решением согласилась.

    Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

    С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

    В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

    В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

    Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

    Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

    В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

    В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

    Вопросы и ответы

    Тема: «долевая собственность»

    Нашлось 15 вопросов:

    Здравствуйте! Имею участок 6 га в общей долевой собственности с сестрой в садоводческом товариществе , построила себе дом , а теперь не знаю , как этот дом оформить .
    Подскажите , пожалуйста .

    Хочу зарегистрировать в собственность по декларации мой гараж на зем участке,который в общей долевой собтвенности с племянником ( по 1|2).В рег.палате требуют согласие или соглашение в простой письменной форме об определении долей на гараж.Подскажите форму этого соглашения,что писать?

    Здравствуйте!
    Имею участок 6 га в общей долевой собственности с сестрой , построила себе дом , а теперь не знаю , как этот дом оформить–подскажите,пожалуйста .
    У нас садоводческое товарищество .

    Добрый день! У меня есть индивидуальный жилой дом в собственности , в данный момент он разделен и находится в собственности на двоих хозяев . Хочу оформить земельный участок . С соседями к единому конструктивному решению по этому вопросу прийти не могу! Как я, не привлекая вторых собственников дома , могу разделить земельный участок и оформить на свою половину собственность? Земля находится в аренде на 3 года .

    40 лет назад приобрели 1/2 часть дома в деревне.Хотим приватизировать свою часть . Нужно ли согласие соседей по дому ( соседи не родственники ) на приватизацию нашей половины?

    Имею 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности . На этом зем . участке находится дом . У меня 1/2 доли этого дома . Хочу подарить часть своей доли зем . участка двоюродному брату ( а часть своей доли с домом оставить себе) . Какие нужны документы для оформления договора дарения и получения братом затем свидетельства о гос . рег . права собственности на подаренную мною часть доли зем . участка?

    Здравствуйте , в Истринском районе садовый участок в СНТ общей площадью 6 соток поделен между двумя собственниками ( брат и сестра ) по 1/2 в равных долях ( на каждого по 3 сотки) . Последние 20 лет мы платили членские взносы за участок ( каждый собственник по 1/2 членского взноса) , в 2009 г. председатель хочет с каждого собственника получить оплату членского взноса , то есть за те же 6 соток мы должны платить в два раза больше . Почему каждый собственник должен платить членский взнос за целый участок в 6 соток , имея в собственности только 3 сотки?

    Здравствуйте , господа . У меня вопрос. В 1939 году отец получил земельный участок в бессрочное пользование . Построил на нем дом. В 1956 году подарил сыну и дочери по 1/2 части дома . Сестра отказалась от своей части дома в мою пользу ( отказ не оформлен документально ) и отказывается от приватизации земли , но мне не оформляют приватизацию земли без нее . Что делать?

    Здравствуйте . Оформляем 1/2 дома в собственность. В кадастровой выписке о земельном участке неверно указана улица ( ошибка в кадастровом плане) . Как быть?

    Здравствуйте!
    Существует такая проблема: Есть дачный дом , поделенный на 4 части ( 4 собственника) . Полдома , т.е . 2 собственника постоянно приезжают на лето , платят налоги . Остальные полдома заброшены: Одна хозяйка ( мать ) умерла ( наследники неизвестны) , но счета все равно продолжают приходить на ее имя . Второй хозяин ( сын) , насколько известно , находиться за границей , и связи с ним нет . С течением времени дом потихоньку разрушается , приходит в негодность. В дальнейшем в случае естественного разрушения части дома пострадает и вторая часть , будет принесен ущерб . Первые собственника в будущем естественно хотели бы приобрести в собственность оставшуюся часть дома ( с участком ) . Что делать? Как найти собственников заброшенной половины? Есть ли у них преимущественное право покупки? Учитывая то, что они по доброй памяти присматривают за участком и не дают ему превратиться в дремучие непроходимые дебри . Возможен ли автоматический переход части дома в их собственность по истечении 15 лет притом условии , что они следили за участком?
    Заранее большое спасибо!

    Мы с братом являемся членами дачного садового кооператива(по 12 пая).У нас на участке была дача(сгорела , остался фундамент ) ,до пожара я получил свидетельство( 12 доля ) общей долевой собственности на строение , земля не приватизирована.Хочу получить свидетельство на 12 доли общей долевой собственности на участок , без заявления брата это не возможно . Подавал заявление в администрацию города , они отписываются , что нужно согласие обеих сторон или идти в суд . Подавал в суд , судья ссылается на этот же пункт ЗК(что нужно заявление обоих) , что остался общий фундамент , какой то общий сарай. В итоге отказал.Получается замкнутый круг , что писать в Гаагу? Помогите советм.Спасибо .

    Имею с братом по 1/2 доли дома ( два входа , в натуре не поделен ) и по 1/2 доли земельного участка 20 соток . Хотим разделить и приватизировать . Разделить на 2 участка , прилегающих к дому не получается . Можно ли разделить так , что дом полностью будет находится на одном из участков и также по 1/2 в собственности . Проход ко участку обеспечить можно .

    Здравствуйте!Помогите , пожалуйста!
    По свидетельству о праве на наследство по закону наследники унаследовали по 1/2 доли наследственного имущества( дом и участок )
    По решению суда дом был реально разделен на доли 45/100 × 55/100 , а также выделены конкретные части дома с переоборудованием домовладения. В регистрационной палате выдали на общую долевую собственность , доля в праве 45/100 и доля в праве 55/100
    Как будет делиться земельный участок?

    Здравствуйте . Ответьте пожалуйста на вопрос: куда обратиться с составлением завещания в пользу сына и внуков ( хочу им оставить разные доли)? Предмет завещания — свой дом с участком в деревне . Какие документы необходимо для этого иметь? Спасибо .

    Мы являемся совладельцами , половина дома наших соседей в аварийном состоянии ( рухнул потолок) , в права наследования они не вступили ( поэтому в суд подавать не на кого ) десять лет они не приезжали . Что нам делать , их половина скоро обвалится и потащит за собой нашу половину , где прописано три человека . Какие у нас есть права?

    Дом в общей долевой собственности а земля

    Е.Ф.Мосин,
    адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
    профессор кафедры государственного права СПбГУП.
    Телефон (812) 303-3628
    E-mail: mosin@mail.rcom.ru
    Интернет: www.rcom.ru/mosin

    Как показывает юридическая практика, тема этой статьи актуальна для представителей так называемого среднего класса России, приобретающих квартиры в домах категории «элитный» или «повышенной комфортности», состоящих из небольшого числа квартир и расположенных на благоустроенных земельных участках, а не встроенных в «улицу-стену».

    В статье анализируется следующая ситуация (случай из юридической практики в Ленинградской области; все фамилии вымышленные).

    В 4-х квартирном доме квартиры принадлежат четырем гражданам: Иванову, Петрову, Сидорову, Дмитриеву. Дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности четырех граждан: Иванова, Петрова, Сидорова, Сидоровой (двое последних — муж и жена), каждому из которых принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок.

    Дмитриев, являющийся собственником квартиры в этом доме, доли в праве собственности на земельный участок не имеет, а Сидорова, не являющаяся собственником квартиры в этом доме, такую долю имеет, причем, как она утверждает, ей «принадлежит часть земельного участка, расположенная как раз под квартирой Дмитриева».

    Такая ситуация возникла следующим образом. Дмитриев приобрел квартиру по договору купли-продажи, заключенному в 2004 году с Кирилловым, который, в свою очередь, приобрел эту квартиру по договору купли-продажи, заключенному в 2003 году с Сидоровой. Последней на момент заключения ею договора купли-продажи квартиры принадлежала 1/4 доля в праве собственности на земельный участок; тем не менее, продажа ею квартиры не сопровождалась соответствующей уступкой указанной доли. Поэтому не сопровождалась уступкой доли в праве собственности на земельный участок и последующая перепродажа квартиры Дмитриеву. В результате Сидорова, продав свою квартиру Кириллову, утратила право собственности на квартиру, но сохранила за собой долю в праве собственности на земельный участок, которая ей принадлежала до того, как она продала свою квартиру.

    Отношения Дмитриева с Сидоровыми сложились таким образом, что Дмитриев решил обратиться к юристу за ответами на два следующих вопроса:

    — вправе ли Сидорова или кто-либо другой из сособственников земельного участка препятствовать проходу Дмитриева (и других лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире) в его квартиру по земельному участку, на котором находится дом?

    — вправе ли Дмитриев требовать оформления (путем государственной регистрации) на него лично 1/4 или иной по размеру доли в праве собственности на указанный земельный участок?

    Ответы на оба вопроса отрицательные: ни Сидорова, ни кто-либо другой из сособственников земельного участка не вправе препятствовать проходу Дмитриева (и других лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире) в его квартиру по земельному участку, на котором находится дом, но, вместе с тем, Дмитриев не вправе требовать оформления (путем государственной регистрации) на него лично 1/4 или иной по размеру доли в праве собственности на указанный земельный участок.

    Ниже излагается аргументация этих ответов (с использованием следующих обозначений: ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации; ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации; ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации).

    Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ (ЖК РФ вступил в действие 01.03.2005) «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

    В абз. 1-3 п.2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29, указано, что принимая во внимание положения п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, «общим имуществом в многоквартирном доме являются:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

    Как указано в абз. 1 п.4 вышеназванной Инструкции со ссылкой на ст.289 ГК РФ и п.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме (как указано в абз. 4 п.2 Инструкции, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме»).

    Согласно п.п.16 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 29.12.2006):

    — в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме (п.1 ст.16);

    — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме (п.2 ст.16);

    — в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом (п.3 ст.16);

    — формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления (п.4 ст.16);

    — с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме (п.5 ст.16);

    — многоквартирные дома и входящие в их состав иные объекты недвижимого имущества, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены дома (п.6 ст.16).

    Вышеуказанный 4-х квартирный дом построен до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005), т.к. договор купли-продажи квартиры заключен Сидоровой и Кирилловым в 2003 году.

    Выяснилось также, что и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ.

    В Кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданном одним из филиалов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, было указано следующее разрешенное использование (назначение) земельного участка: под жилую застройку — индивидуальную. Из сопоставления площади земельного участка и площади дома в плане следовало, что последняя составляет примерно 20% площади указанного земельного участка.

    В связи с тем, что 4-х квартирный дом занимает лишь примерно 20% площади земельного участка, возникает вопрос: является ли этот земельный участок именно тем земельным участком, о котором в п.1 ст.36 ЖК РФ сказано: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке», а в ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 29.12.2006) сказано: «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества»?

    Если является, то поскольку этот земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

    Актуальная документации на недвижимость — успешный собственник

    В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости отдавать предпочтение частным домам с земельными участками, а не городским квартирам. И это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является уверенным участником рынка недвижимости, банки активно выдают ипотечные кредиты на частные дома с земельными участками. Естественно, ипотека под залог частного дома выдается при выполнении определенных требований банка к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилого дома необходимо, чтобы как дом, так и земельный участок были в индивидуальной, а не в долевой собственности.

    Вот тут зачастую возникает препятствие: большинство частных домов и земельных участков оформлено в долевую собственность, даже если по факту – это отдельно стоящий жилой дом на изолированном земельном участке. Такие объекты не представляют интерес для кредитных организаций в качестве предмета залога и ими не рассматриваются. Таким образом, получить ипотечный кредит на покупку такого объекта – невозможно.

    Поскольку, подобрать жилой дом с землей в Саратове или Энгельсе намного сложнее, чем выбрать типовую квартиру, потенциальный покупатель, долгие месяцы, а порой и не один год, просматривая объекты, акцентирует свое внимание не только на самом доме и участке, но и на его правовом статусе, не забывая про необходимый пакет документов для покупки с привлечением заемных средств.

    Таким образом, индивидуальный жилой дом с земельным участком, с правоустанавливающими документами, не соответствующими требованиям банка, теряет большую часть покупателей, автоматически попадая в категорию — НЕЛИКВИД. Как известно, в условиях экономического спада, продать недвижимость гораздо сложнее, чем ее купить, поэтому в проигрыше остается в первую очередь продавец — собственник недвижимости с неликвидными документами.

    К счастью, эта проблема решаема! Законом предусмотрено, что долевой собственник имеет право выделить свою долю в натуре, то есть, прекратить право общей долевой собственности и оформить земельный участок и дом в частную (индивидуальную) собственность.

    Если все собственники долей домовладения согласны на такой раздел, то возможно заключить соглашение, которое будет основанием для регистрации права в соответствии с требованиями закона. А если Ваши соседи не желают участвовать в разделе, либо не являются собственниками, либо не проживают в доме, и вы не знаете, где их искать, то выделить Вашу долю в доме и земельном участке возможно только через суд.

    В случаях, когда земельный участок под индивидуальным жилым домом не оформлен в собственность, банк не выдаст кредит под залог такого жилого дома, поэтому прежде, чем выставлять свой дом на продажу, следует оформить земельный участок под ним.

    При оформлении права на земельный участок, следует обратить внимание на наличие самовольных построек и (или) пристроек к вашему дому. Если ваш дом расположен на общем земельном участке, то значение имеют «самоволки» всех ваших соседей.

    Самовольные постройки на придомовом участке будут служить препятствием для оформления права собственности на землю, поэтому сначала придется их узаконить.

    В настоящее время существует два способа легализации самовольных построек.

    — воспользоваться правом на уведомительный порядок. Такое право предусмотрено законодательством при условии, что строительство начато до 04 августа 2018 года и до настоящего времени не окончено. Такое оформление можно отнести к упрощенному порядку — оно обойдется гораздо дешевле и осуществится в более короткий срок, чем второй способ;

    — оформление «самоволок» в судебном порядке. Здесь необходимо будет пройти часть пути по первому способу, получить отказ, и только потом обратиться в суд. Длительно, дорого и не всегда результативно, поэтому прибегать к нему стоит только в крайнем случае.

    Стоит отметить, что и в первом, и во втором случае вам потребуется согласие всех долевых сособственников.

    Итак, стоимость индивидуального жилого дома с полным комплектом документов на все постройки и земельный участок существенно возрастает. Такой объект сразу приобретает статус предпочтительного как для покупателей с заемными средствами, так и для обычных покупателей (особенно когда покупка Вашего дома становится звеном большой «цепочки» покупок-продаж недвижимости).

    Уважаемые собственники частных домов и земельных участков!

    Если вы решили продать свой дом, внимательно изучите документы на недвижимость, ведь если они не соответствуют требованиям действующего законодательства, не подходят под требования банков, то вы автоматически теряете более половины покупателей!

    Специалисты нашей фирмы могут подготовить Вам полный комплект документов для продажи Вашей недвижимости по самой привлекательной цене, а также для оформления ипотеки под покупку Вашего дома.

    Читать еще:  Три года в декрете: какая запись будет в трудовой книжке
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector