Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность одного из собственника на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Доверенность на аренду квартиры

Пример доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Уточняющие вопросы по теме

Есть ли такой вариант доверенности, при котором владелец может дать разрешение кому-либо на временную регистрацию в квартире третьего лица?

Татьяна, конечно, есть доверенность на право дачи согласия от имени собственника на временную регистрацию по месту пребывания. Важно прописать срок регистрации, место и данные доверителя и поверенного. Заверить у нотариуса.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду необходимо в случае, когда хозяин жилья находится в другом городе или стране, а все вопросы со сдачей своих квадратных метров поручает доверенному лицу. На сегодня есть целая когорта предпринимателей, которые занимаются тем, что берут в управление чужие квартиры и сдают их в аренду, иногда на длительный срок, а иногда посуточно, при этом снимая с владельцев необходимость искать квартиросъемщиков, следить за порядком и своевременной оплатой.

Чтобы отдать свою квартиру в такое управление необходимо написать доверенность на сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы посредник имел юридические основания для заключения договоров найма жилья, а также обладал определенными полномочиями для защиты интересов собственника.

Кто оформляет доверенность на сдачу жилья в аренду

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник жилья, а заключение договора на сдачу в аренду квартиры это и есть непосредственно управление недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ владелец недвижимости может передавать право распоряжения собственностью третьим лицам (как другому человеку, так и юридическому лицу) путём оформления соответствующей доверенности.

Важно помнить, что в случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то чтобы доверенность имела юридическую силу в ней должно быть обозначено согласие и разрешение на распоряжение такой недвижимостью от всех владельцев. Так, например, если жилье находится в совместной собственности семейной пары, то может быть оформлена доверенность от одного из супругов, а от второго нотариально заверенное согласие. Если речь идет о несовершеннолетних собственниках квартир, то за них доверенность оформляют их законные представители (например родители, усыновители или опекуны).

При этом в доверенности может быть отмечена возможность передоверия, если предполагается, что человек, который берет под своё управление все хлопоты со сдачей в аренду вашей квартиры, может уйти в отпуск или декрет, а вы в это время будете за границей и не сможете оперативно оформить новую доверенность на сотрудника, который бы заместил вашего подрядчика.

Как написать доверенность на сдачу жилья в аренду

Требования к формату и содержанию доверенностей в России устанавливаются нормами ГК РФ и «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» утвержденными Постановлением Верховного Совета РФ N 4463-1 от 11.02.1993.

Любая доверенность должна содержать обязательную часть и может быть дополнена необязательными условиями.

К обязательному содержанию любой доверенности относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления доверенности;
  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведение об имуществе (например, если речь о квартире, то обязательно должен быть указан полный адрес, кадастровый номер, площадь жилья в м2, правоустанавливающий документ, обременения, если есть;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника имущества;
  • удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность заверяется в нотариальной конторе).

К необязательным условиям, описываемым в доверенности, относятся:

  • срок полномочий (если не указан, то максимум 1 год с момента выдачи доверенности);
  • право передоверия или запрет на него.

Самой важной частью доверенности можно считать перечень полномочий, который собственник имущества устанавливает для доверенного лица. Здесь важно найти баланс необходимого объема таких прав, который бы позволит без проблем организовать весь процесс сдачи квартиры в аренду, чтобы не дергать владельца жилья дополнительно, в случае тех или иных форс-мажорных ситуаций, не прописанных в доверенности. Примерный перечень таких полномочий в доверенности на сдачу жилья в аренду:

  • устанавливать цены, сроки и другие условия договора найма жилья;
  • заключать договоры аренды, подписывать документы, необходимые для этого;
  • передавать квартиру во временное пользование третьим лицам по договору аренды;
  • прочие полномочия, которые помогут представлять интересы собственника.

Мы подготовили образец доверенности на сдачу в аренду квартиры, который вы можете взять для собственного использования и адаптировать под свою квартиру и своё доверенное лицо.

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры

Обратите внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственных реестрах необходимо нотариально заверять доверенности.

Я, гражданин Петров Иван Николаевич, паспорт серия 1111 номер 222222, выдан ОВД района Сокольники города Москвы 24.03.2005, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135, настоящей доверенностью уполномочиваю:

гражданина Сидорова Владимира Олеговича, паспорт серия 2222 номер 333333, выдан ГУ МВД России города Тулы 02.10.2019, зарегистрированного по месту жительства по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 28, кв. 14, осуществлять в отношении принадлежащей мне квартиры:

Адрес: 123456, г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135.
Кадастровый номер: 77:00:098765:321.
Площадь: 87 квадратных метров.
Свидетельство о праве собственности 77-АА 654321 от 23.12.2007.
Обременений не предусмотрено.

право управления и распоряжения данной квартирой, а именно:

  • Передавать квартиру во временное пользование на основании договора найма;
  • Определять суммы ежемесячной платы, сроки и другие условия договора найма по своему усмотрению;
  • Заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы;
  • Осуществлять расчеты по заключенным сделкам аренды квартиры;
  • Получать причитающиеся мне по договору найма денежные средства;
  • Расписываться за меня, совершать действия, связанные с выполнением этого поручения.
Читать еще:  Алименты, штрафы ГИБДД и кредиты: с какими долгами не выпустят за границу

Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверитель: _____________ Петров Иван Николаевич

От имени Российской Федерации:
Город Москва, __________(дата прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, Степаненко Мариной Игоревной, нотариусом города Москва. Данная доверенность подписана Петровым Иваном Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № 7654321-1. Взыскано по тарифу: 1 500 руб. 00 коп.

Нотариус: _____________ Степаненко Марина Игоревна

Поскольку право собственности на квартиры регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заверять в нотариальной конторе доверенность на сдачу в аренду квартиры в обязательно!

Если вы не заверите нотариально доверенность, то любые сделки и договора на её основании могут быть признается ничтожными, а значит договор будет расторгнут и вы можете потерять деньги и время.

Сдать без головной боли. Выбор варианта

Я не хочу заниматься квартирой/налогами

В нашу “Правильную Аренду” все чаще обращаются за консультацией со следующими запросами:

  • Я хочу сдать квартиру, но не могу заниматься этим – поскольку нахожусь в длительной командировке или постоянно проживаю за рубежом. Как организовать сдачу?
  • Я хочу сдать квартиру легально, но не хочу сам возиться с налогами. Как “Правильная Аренда” может помочь?
  • У квартиры несколько совладельцев. Можно ли избежать необходимости их присутствия на всех этапах сдачи квартиры?
  • У меня есть ИП, и я хочу сдать квартиру своих родственников/знакомых, при этом платя налоги по ставке для ИП, а не НДФЛ. Возможно ли это?
  • Я хочу сдавать квартиру с уплатой минимальных налогов, но при этом не хочу связываться с регистрацией ИП. Возможно ли это?

Мы готовы проконсультировать Вас и разобрать Вашу персональную ситуацию, поскольку рекомендации зависят и от Ваших возможностей по управлению квартиры, и Вашего «налогового опыта», и стоимости аренды.

Разберем наиболее реалистичные и при этом легальные варианты. Но при этом будем честны – с каждым из вариантов связаны и определенные трудности, и определенные риски.

Сразу скажем про один универсальный минус: квартиру юридически может сдавать невладелец, действуя на основании доверенности. Однако потенциального арендатора это может «напугать», т.к. эпизоды, когда одна квартира сдается одновременно несколькими агентами/доверенными и разным людям еще иногда, к сожалению, встречаются. Возможно, в некоторых случаях налоговой имеет смысл оформить доверенность только для представительства в налоговой, а вот договор с нанимателем/арендатором подписывать владельцу лично.

Случай 1. У квартиры несколько владельцев, но их присутствие на всех этапах сдачи затруднительно.

В этом все достаточно просто. Для того, чтобы квартиру мог сдавать кто-то один из владельцев, достаточно простого письменного согласия (не заверенного нотариально и даже не доверенности) остальных совладельцев на заключение арендных договоров и ведение дел тем из совладельцев, кто реально может этими вопросами заниматься.

Чтобы у арендаторов меньше возникало вопросов, лучше снабдить, помимо разрешения, его сканами главного разворота паспортов всех остальных владельцев.

Если же вопросами аренды занимается не один из владельцев, а кто-то другой , то простого согласия будет недостаточно. Потребуется доверенность. ( образец доверенности можно найти в нашем Магазине договоров ). Нотариального ее оформления по закону также не требуется, но многим арендаторам спокойнее, если эта доверенность будет оформлена у нотариуса. Учтите: как правило, нотариус правит тот проект доверенности, с которым к нему приходит клиент – поэтому его нужно иметь с собой в электронном виде (например, на флэшке). И конечно если доверенность дают несколько совладельцев, то все они должны быть на приеме у нотариуса.

Помимо скана паспорта владельца (владельцев), необходимо приложить к доверенности копию Свидетельства о праве собственности, если права собственности оформлялись до 15 июля 2016 года . Если права оформлялись позже, то достаточно выписки из реестра ЕГРН.

В случае .если у сдаваемого объекта собственников несколько, а делами аренды занимается не кто-то из числа собственников, а другое лицо, то тут необходимо или сначала согласие от остальных на одного, который выписывает уже доверенность, или же доверенность оформляется многосторонняя и подписывается каждым из собственников.

Если и собственники, и тот, кто занимается сдачей – физические лица, вопрос уплаты налогов во всех вышеуказанных случаях достаточно прост. В согласии и/или в доверенности указывается, на кого возлагается уплата налогов (НДФЛ) и он сдает декларацию по НДФЛ и потом его уплачивает.

Если же есть желание, чтобы квартира сдавалась от лица ИП, то советуем вам заказать у нас консультацию и описать свою ситуацию , потому что решений может быть много и для каждого случая подходит какое-то одно. Рекомендуем не торопиться и не решать, на кого оформлять ИП до того, как вы проконсультируетесь с нами, чтобы потом не выяснилось, что в вашем случае придется уплачивать и 6% с доходов, как ИП на УСН, и 13% НДФЛ с доходов собственника недвижимости, удерживаемых ИП в качестве налогового агента, или же придуманная вами “хитрая схема” будет расценена налоговой службой как уход от налогов.

Случай 2. Вы хотите сдать квартиру легально и оптимизировать налоги, сдавая от имени ИП. Но при этом сами Вы не готовы заниматься регистрацией ИП, учетом, декларированием налогов.

Наиболее простой способ – это делегировать регистрацию ИП и учет, а также формирование декларации . “Правильная Аренда” готова оказать такие услуги .

Плюс: стоимость услуг «Правильной Аренды» по ведению ИП фиксирована и не зависит от Вашего дохода от сдачи в найм/аренду.

Минус: При этом собственно платить налоги придется все-таки Вам, сделать это за ИП никто не вправе.

А если у Вашего друга или родственника уже есть ИП? Можно ли “сдавать от его имени”? – Теоретически да, однако на каком основании он будет сдавать Вашу квартиру?

  • Вы можете заключить с ИП договор доверительного управления, но по такому договору ИП удерживает свой гонорар, и перечисляет владельцу стоимость аренды.
    • Минус: если стоимость аренды будет несуразно малой, это бросится в глаза налоговой службе, и могут потребоваться объяснения с ФНС. И – какой бы ни была стоимость аренды – в этом случае и налоги, и декларации возникнут и у ИП, и у физлица.
  • Вы можете сдать квартиру ИП с правом сдавать квартиру в субаренду.
    • Минус первый: в этом случае все риски, которые мы выше указали для доверительного управления, также “сработают”. Налог платит и ИП, и владелец квартиры.
    • Минус второй: при этом ИП не сможет уменьшить свою налогооблагаемую базу на ту сумму, которую он заплатит Вам за аренду, если он использует патентную или упрощенную-6% систему налогообложения. ИП в этом случае должен выбрать упрощенную систему с 15% налогом с разницы доходов и расходов, чтобы вся модель имела смысл.
  • Вы можете заключить с ИП договор безвозмездного пользования , с правом сдачи квартиры в аренду/найм. На основании этого договора ИП сдает квартиру и оплачивает все коммунальные счета, и для владельца квартиры именно в оплате коммунальных счетов и текущем ремонте и заключается смысл такого договора. Соответственно, налоги с дохода будет платить ИП, и уже он может использовать или упрощенную (как правило, 6% с дохода), или патентную систему налогообложения.
    • Минус: доход при этом получает ИП. Если Вы рассчитываете получить с него что-то еще, а попросту говоря – используете ИП для ухода от НДФЛ, то Вы становитесь полностью зависимым от ИП. Он может поделиться с Вами доходом, в тайне от налоговой, а может и сообщить в налоговую.

Наш совет в этом случае немного другой: если у Вас есть кто-то, кто готов заниматься всей «волокитой» с ИП бесплатно или почти бесплатно (и Вы не хотите нанимать «Правильную Аренду»), то лучше Вам зарегистрировать собственное ИП , а этому человеку – выдать доверенность на действия от Вашего имени, включая представительство в налоговой инспекции.

Случай 3. Вы хотите сдать квартиру легально от имени физлица (например, Вы решили не связываться с регистрацией ИП или Вам это невыгодно, или Вы имеете право на вычеты по НДФЛ). Но при этом сами не готовы «возиться» с декларацией.

Плюс : что никакие доверенности или «долгоиграющие» договора при этом заключать не нужно, а стоимость услуг «Правильной Аренды» фиксирована и не зависит от размера арендной платы и суммы дохода в декларации.

Минус: при этом собственно платить налог придется все-таки Вам.

Есть еще один вариант, но «специально» рассчитывать на него заранее нельзя – сейчас поймете, почему. Снимать квартиру может как физическое лицо, так и организация – например, для своих сотрудников. Так вот, если квартиру снимает организация, это уже договор аренды, и с уплачиваемой Вам арендной платы организация должна сама удержать и перечислить в бюджет НДФЛ – выступая в роли налогового агента. В этом случае ни платить налог, ни подавать декларацию Вам не придется.

Но, как правило, квартиру снимают все-таки граждане, специально ориентироваться на рынок «только для организаций» достаточно трудно, и если Вы в течение года хотя бы один месяц получали доход не от организации – то извольте декларировать.

Совет: чтобы подстраховаться, заключая договор с организацией, внесите в договор обязанность арендатора выступить в роли налогового агента. Подтвердить факт уплаты налога потом Вы можете, получив от организации-арендатора справку 2-НДФЛ.

Случай 4. Наконец, вы совсем не можете заниматься своей квартирой, но при этом у вас есть родственник/друга, который готов вам помочь. Тут все просто – Вы выдаете доверенность, и Ваше доверенное лицо сдает квартиру от Вашего имени. При этом доверенность должна включать как сдачу квартиры, так и представительство в налоговой инспекции. Платить налоги и сдавать декларации в налоговую сейчас можно и дистанционно. Но если Вы имеете право на вычеты, то для обоснования необходимо приложить соответствующие документы к декларации, и «на руках» у Вашего представителя должны быть оригиналы.

Читать еще:  Оформление возврата денежных средств покупателю

Плюс: скорей всего, это будет для Вас бесплатно.

Случай 5. Наконец, если вы совсем не можете заниматься своей квартирой и при этом у вас нет родственника/друга, который Вам поможет – логично обратиться к компании, которая оказывает услуги доверительного управления. Вы заключаете договор с такой компанией, после чего компания сдает вашу квартиру, занимается поиском арендатора/нанимателя, уборкой и текущим ремонтом (при необходимости), если арендатор уедете – найдет нового. Если Вы заключаете договор как физическое лицо, то компания также выступит в роли налогового агента, и сама удержит с Вас НДФЛ – сдавать декларацию в налоговую инспекцию уже не придется.

Минус первый: стоимость услуг управляющей компании обычно определяется в зависимости от стоимости найма и может составлять до 15% от стоимости аренды. Также компания может удержать комиссию при заключении договора, до размера одной арендной платы.

Минус второй: если вы хотите сэкономить на налогах и сдаете квартиру как ИП, то далеко не всякая управляющая компания возьмется за ведение учета ИП. А налоги ИП должен платить строго сам.

Мы разобрали тут наиболее частые и реалистичные случаи. «Правильная Аренда» готова проконсультировать Вас и разобрать Вашу персональную ситуацию, поскольку рекомендации зависят и от Ваших возможностей по управлению квартиры, и Вашего «налогового опыта», и стоимости аренды.

Как заключить договор аренды при отсутствии собственника квартиры с агентом?

Добрый день! Можно ли заключить договор аренды с агентом? Доверенности Нет, собственника нет в городе, будет через 2 недели. Можно ли с агентом заключить безопасную сделку? Какие есть варианты? Предлагает подписать расписку, взять залог. Что должно быть в таком случае расписке? И подходит ли данный документ при сьеме жилья?

Понятно, что заключить такой договор нельзя. Интересует как безопасно дать залог, получить расписку и ключи?

    Аренда по закрытому договору
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 1474 ответа
  • 558 отзывов

Нет, Вы не можете заключить договор аренды с агентом, при отсутствии надлежащем образом оформленной доверенности.

Если речь идет об аренде жилого помещения, то в соответствии со ст. 671 ГК РФ,

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть стороной договора аренды выступает только собственник имущества, либо уполномоченное лицо (имеющее доверенность).

Можно в жизни все. Но вот действительность этого договора в случае разногласия с арендодателем будет под сомнением.

Я вам не советую совершать все эти действия.

Правильно что решили проконсультироваться начало, обычно после консультируются когда уже совершены ошибки.

Получите копии документов хотя бы интернету, удостоверитесь в собственности в его связи агентом. И заключите максимум на 1 месяц, а потом уже настоящий договор.

Понятно, что заключить такой договор нельзя. Интересует как безопасно дать залог, получить расписку и ключи?

Берете копию паспорта от агента, по возможности скан паспорта собственника по интернет. составляете договор, расписку с собственником через интернет вот вам и подлинная сделка. Потом оригинал подпишите по приезду собственника.

На сайте росреестра https://rosreestr.ru/wps/porta. смотрите инфо о квартире на предмет общих сведений.

Если нет собственника, интернет или телефон как ср-во взаимодействия ни кто не отменял.

Я могу из одного региона с другим сотрудничать.

Добрый день. Если у агента нет от собственника доверенности, то никакого значения для собственника Ваш договор иметь не будет. Я не советую Вам заключать подобный договор, т.к. Ваши права в таком случае будут не защищены. Согласно Гражданского кодекса РФ:

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Я Вам рекомендую либо потребовать от агента предоставить Вам другой вариант, либо обращайтесь в другое агентство.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Цели и предназначения доверенности

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Виды документа для сдачи недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Составление, содержание и заверение

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

На картинке ниже пример документа:

Пример на фото ниже:

Срок действия и расторжение

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры по доверенности

Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Читать еще:  Миграционный учет иностранных студентов и иностранных гостей кампуса

Инструкция по составлению:

  • вверху слева указывается дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
  • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
  • Количество комнат в квартире.
  • Адрес квартиры.
  • Количество прописанных человек.
  • Дата заселения.
  • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
  • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
  • Сроки действия договора аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
  • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
  • Наличие залога или задатка.
  • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
  • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
  • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
  • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Содержание документа

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

  1. дату начала действия;
  2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
  3. вся информация о квартире;
  4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
  5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

  1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
  2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
  3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

  • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
  • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

  • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
  • сведения о лице, передающем полномочия;
  • сведения о доверенном лице;
  • сроки действия документа;
  • описание жилого помещения;
  • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
  • роспись собственника жилья.

Инструкция по составлению

  1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
Далее в строчку пишем свои данные:

Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
Далее прописываем кого:

Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
Следом прописываем сами полномочия:

  • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
  • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

Прописываем срок действия доверенности:

Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

Действительна ли бумага без нотариуса?

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам.

Право на сдачу в наем недвижимости входит в ту же категорию.

Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности

Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники.

Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным.

Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в него изменения и прочие.

На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права.

В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Таким образом, доверенность на сдачу квартиры в найм — это письменный документ, имеющие юридическую силу, в тексте которого четко значится, что владелец недвижимость доверяет своему поверенному заключать арендное соглашение с третьим лицом, принимать за это арендную плату, регистрировать его при необходимости, расторгать и так далее.

Содержание доверенности на права сдачи в аренду

Этот документ, как правило, составляется в нотариальной конторе, что позволяет избегать ошибок при его оформлении, но при проверке или решении составить его собственноручно, необходимо учитывать ряд моментов:

  • первым делом указывается населенный пункт, в котором происходит его составление, и день, которые указываются полностью в прописью;
  • полные данные собственника, его имя, адрес, данные паспорта;
  • аналогичная информацию о поверенном;
  • указание на объект, его параметры: адрес, площадь квартиры;
  • список полномочий, которыми собственник наделяет своего поверенного в отношении объекта недвижимости;
  • срок действия доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

Отсутствие даты в таком документе делает его недействительным, это надо помнить. А при отсутствии указания на период ее действия, считается, что она имеет силу ровно год с указанной даты составления.

Ниже расположен типовой бланк и образец д оверенности на сдачу квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector