Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный участок определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Оценить участок онлайн калькулятор

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оценить участок онлайн калькулятор». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года. Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае если дача была приобретена продавцом после заключения законного брака, то необходимо убедиться, что им получено согласие супруга на продажу объекта, нотариально заверенное. Далее, необходимо просмотреть выписку на дачу и дачный участок из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Оценить участок онлайн калькулятор бесплатно

Большую роль играет отдаленность от населенного пункта, но здесь можно поспорить о том, достоинство ли это или недостаток. Дело в том, что каждый земельный участок имеет свою категорию, которая определяет его специальное назначение. И польза отдаленности участка зависит от того, какая именно категория присвоена земле.

Отечественный рынок буквально пестрит разнообразием товаров, которые предлагают одни простые потребители другим. Начиная от автомобилей, заканчивая мобильными телефонами, все это Вы сможете купить.

И для этого Вам нужно ее рассчитать. Чем именно необходимо руководствоваться при подсчете цены земельного участка?

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

В разделе «Информация» вы найдете его кадастровую стоимость, которая нам понадобиться для определения стоимости вашего участка.

Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка. Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

В том случае, когда территория угодий очень большая, то лучше всего выполнять все измерения в других единицах – в гектарах.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок? В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно

Та же самая история произойдет в том случае, если Вы будете продавать земельный участок для поселения в ста километрах от ближайшей деревни.

Если Ваш участок неправильной формы, то в этом случае количество соток напрямую зависит от площади. Именно по этой причине при помощи онлайн калькулятора Вы сможете правильно рассчитать параметр S делянки, и после этого разделив полученный результат на 100. Таким образом, Вы получите расчеты в сотках. Такой метод предоставляет возможность измерять делянки сложных форм, что весьма удобно. Согласно введен данным, наша программа в онлайн режиме выполнить расчет и определить, площадь земельных угодий в квадратных метрах, сотках, акрах и гектарах.

Вышеописанный способ оценки земельных участков поможет расставить приоритеты собственникам загородной недвижимости, настроенных на эффективную реализацию своих объектов.

Далее нужно ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках – категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка и его кадастровой стоимости.

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Здесь важно действовать профессионально, чтобы не занизить и не завысить итоговую стоимость, нужно понимать конъюнктуру рынка, владеть методикой.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т.

Здесь важно действовать профессионально, чтобы не занизить и не завысить итоговую стоимость, нужно понимать конъюнктуру рынка, владеть методикой.

Решить проблему достоверного вычисления стоимости земельного участка можно, обратившись к профессиональным оценщикам. В Российской Федерации деятельность профессиональных оценщиков сертифицируется и законодательно регулируется, а результаты оценки признаются официальным документом, удостоверяющим рыночную стоимость земельного участка на дату оценки.

Ну, во-первых, Вы должны собрать список того, что может увеличить стоимость земли, например: подводка коммуникаций (вода, электричество, газ); строения (дом, гараж, сарай, баня и пр.); наличие огорода; местоположение и пр.

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

О том, как рассчитать Стоимость аренды земли я напишу отдельную статью, если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях.

В моем примере выбран один из самых востребованных видов разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.
Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

На сегодняшний день самым точным способом заслуженно считается – аналитический. Используя данный метод, ошибки при расчетах, как правило, появляются из-за погрешностей на местности измеренных линий. Данный способ является также и достаточно сложным, если границы криволинейные или количество углом на делянке больше десяти.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий.

Власти субъекта РФ заказывают перерасчёт оценочной стоимости земель, принадлежащих к определённым категориям, не реже, чем один раз в пятилетку. Точная оценка недвижимости онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. г. Москва, ул.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости.

Оценка стоимости объектов недвижимости. Продайте Вашу квартиру на нашем сервисе «Реинпорт» Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно.

Частично, отдельное обоснование Оценщик может получить из материалов настоящей статьи.Автор Давыдов С.

Если же Вы не желаете тратить время и средства на услуги подобных компаний, то Вы можете сами онлсйн стоимость участка путем сопоставления. Произвести оценку жилого дома и онлайп участка это значит установить этой недвижимости.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками. Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками.
Руководствуясь собранной информацией, Вам необходимо оценить себестоимость каждого критерия, которым обладает ваш земельный участок. Главное, чем необходимо руководствоваться Вам при продаже земельного участка, так это подсчитать каждое достоинство продаваемой земли, так как она увеличивает общую себестоимость.

Расчет стоимости земельного участка

Чиновники могут установить начальную цену в размере кадастровой стоимости, если результатам государственной кадастровой оценки не больше 5 лет.

Полученную информацию использовать для определения стоимости земельных участков, как будет показано ниже.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Куда обращаться за профессиональной оценкой? Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Нашей компанией оценка имущества осуществляется уже не первый год, и за это время мы сумели заработать отличную репутацию. Недвижимость обычно часто меняется в цене и каждый человек сталкивается, иногда и не по одному разу, с необходимостью оценки квартиры или земельного участка. Как это лучше сделать? Прежде всего, необходимо определиться, для чего выполняется процедура.

On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

Выскажи свое мнение, после оценки

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники. Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Читать еще:  Отказ в страховании ОСАГО — что делать, если страховая нарушает закон

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

  • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
  • если на участке имеются строения, указать их
  • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
  • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

Онлайн-калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Практически каждый день мы с вами сталкиваемся с оценкой чего – либо. Если следовать определению, то оценка имеет задачу определения количественных и качественных показателей продукта с целью определения ее стоимости. Естественно утверждать, что ценность оценки и ее практическая значимость и полезность определяются наиболее приближенным к реальным условиям и времени вывода о стоимости и цене продукта.

То есть, чем точнее оценка, чем максимальнее ее значение соответствует истинным, так сказать, цифрам, тем востребованней, ценней и практичнее методика по которой и производится оценка.

Особенно важное значение имеет в нашей жизни оценка объектов недвижимости. Мы сталкиваемся с ней, практически ежедневно, даже если пока не являемся участниками рынка недвижимости, то есть не продаем и не покупаем недвижимость. Ведь сам процесс покупки и продажи квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков – процесс не быстрый и требующий качественной оценки, расчетов, сравнений и сопоставлений.

И всегда в этом процессе нам всегда будет очень нужен качественный, удобный, современный, наиболее точный и практичный сервис оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

Ведь просто просматривая размещенные на площадках продажи недвижимости объявления мы не можем определить реальную стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Почему? Да потому что на тех же самых наиболее популярных площадках типа Авито или ЦИАН размещается цена предложения недвижимости. То есть та цена за которую продавец объекта хочет продать свою собственность. Но «хотеть» совсем не значит «продать».

Как показывает практика и наша собственная база уже проданных объектов, цена при выставлении объекта на экспозицию (продажу) и реальная цена за которую был продан объект – существенно различаются. И это различие может составлять сотни тысяч, а то и миллионы (если объект недвижимости крупный и дорогой) рублей.

Нередки, например, случаи, когда домовладение, выставленное за 30 миллионов рублей, продается в итоге за 18 миллионов. Очень много случаев особенно в последнее время, когда квартира, выставленная на продажу за 5 миллионов рублей, продается за 4 миллиона.

В Сети сейчас очень много онлайн – калькуляторов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Но, как показывают наши исследования, основанные на сравнительном анализе, они не дают точного представления о реальной стоимости объекта недвижимости — стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Потому что либо устарели критерии оценки, либо применялось несовершенное программное обеспечение, либо не вносились последние изменения по ценовой аналитике финансового рынка и рынка недвижимости, либо не был учтен анализ востребованности, либо… Здесь можно перечислять очень много факторов в модернизации которых нуждаются практически все калькуляторы — онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков.

И поэтому абсолютное большинство калькуляторов не помогают сейчас пользователю в задачах оценки недвижимости, а скорее вводят в заблуждение!

Поэтому наша первая инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» решила создать у себя на платформе самый современный и точный онлайн — калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

В алгоритме и программе нашего нового калькулятора мы постарались учесть практически все факторы, влияющие на сегодняшний день на стоимость объекта. Мы не можем перечислить все параметры, их очень много.

Вот только некоторые из них:

  • 1. Тип объекта.
  • 2. Новостройка или вторичное жилье.
  • 3. Класс дома.
  • 4. Адресность и наличие инфраструктуры.
  • 5. Экологичность и востребованность района
  • 6. Материал из которого был построен объект (материал несущих стен и комнатных перегородок).
  • 7. Площадь.
  • 8. Состояние объекта.
  • 9. Отделка.
  • 10. Стандарты выполненного ремонта.
  • 11. Этажность.
  • 12. Количество и план размещение комнат.
  • 13. Высота потолков.
  • 14. Тип санузла.
  • 15. Наличие мебели и бытовых приборов.
  • 16. Наличие закрытой территории двора, системы видеонаблюдения, парковочных мест, подземной парковки, лифтов, грузовых лифтов, охраны, домофонов.

Но самое главное, самая основная инновация нашего онлайн — калькулятора оценки рыночной стоимости объектов недвижимости – это использование искусственного интеллекта на основе нейронных сетей и наличие собственной базы реальных цен за которые были проданы объекты недвижимости.

Давайте, если вы заинтересовались, поговорим об этом чуть более подробно.

Как мы оцениваем недвижимость
в нашем калькуляторе «ВыкупОн»?

  • 1. Вы заполняете поля формы на странице нашего калькулятора – онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков. Обращаем ваше внимание, что чем больше параметров и критериев вы в него внесете, тем точнее и реальнее будет оценка.
  • 2. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по всем существующим открытым данным.
  • 3. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по нашей собственной закрытой базе уже проданных за определенную цену объектов.
  • 4. Система искусственного интеллекта оценивает все собранные данные, анализирует их, сопоставляет, корректирует и формирует итоговый отчет с оценкой стоимости вашей квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

В этом пункте необходимо отдельно упомянуть то что параметры, оцениваемые и постоянно отслеживаемые искусственным интеллектом настолько разнообразны и на столько велико их количество, что приводить их в статье просто не имеет смысла. Ну, например, — отслеживает и фиксирует факторы влияющие на ценообразование недвижимости, курс доллара и евро, индекс РТС, отчет аналитических площадок по изменению ценовых диапазонов недвижимости за последние несколько месяцев, миграцию востребованности недвижимости и так далее…

После выполнения всех этих заданий наш калькулятор и искусственный интеллект выдает вам готовый отчет и результат.

Почему мы советуем использовать
только наш калькулятор «ВыкупОн»?

Если вы внимательно прочитали всю статью, то говорить о том почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн» совершенно бессмысленно. Потому что и так все понятно! А этот абзац предназначен для тех, кто читает «по диагонали». И мы уверены, что после этого абзаца посетитель нашего сайта обязательно вернется к началу статьи.

Итак, почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн»? Потому что у нас в калькуляторе:

  • -используется искусственный интеллект на основе нейронных сетей;
  • -потому что имеется возможность обрабатывать огромные данные из всех открытых источников;
  • -потому что есть собственная база фиксированных цен объектов недвижимости (именно тех цен, за которые были проданы объекты, а не те, которые фигурировали на Авито, ЦИАН…);
  • -потому что это калькулятор с самой реальной и самой точной на сегодняшний день методикой оценки.

Посредством нашего калькулятора мы предлагаем нашим клиентам и посетителям нашего сайта:

  • -покупателям недвижимости – узнать реальную рыночную стоимость, чтобы аргументированно торговаться с продавцом;
  • -продавцу недвижимости – назначить объективную цену, повысить спрос и востребованность объекта, значительно сэкономив время и не теряя выгоды;
  • -риэлтору и агентствам недвижимости – иметь наиболее актуальную, объективную и точную информацию по стоимости объекта.

Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

Вы здесь

Как снизить кадастровую стоимость имущества

Строительная газета

Любой собственник недвижимости имеет право на оспаривание кадастровой стоимости своего имущества. Однако далеко не все знаю, как грамотно это сделать. Подробности об этом сложной, но часто необходимой процедуре, рассказывают эксперты и практикующие оценщики саморегулируемой организации НП «АРМО».

В комиссии при Росреестре в первом полугодии текущего года поступило более 14,6 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 30,2 тыс. объектов недвижимости. Решения в пользу заявителей принято в отношении 52,2% от общего числа заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 29,1% (265 млрд рублей).

При этом в июле Конституционный суд разрешил органам местного самоуправления оспаривать в суде «существенное снижение» кадастровой стоимости земельных участков. Это значит, что владелец крупного бизнеса, которому удалось снизить в комиссии кадастровую стоимость имущества, должен учитывать риск оспаривания этого решения местными органами власти – с целью увеличения средств, поступающих в региональный бюджет. В результате кадастровая стоимость может снова повыситься. Такое постановление вызвало резонанс, однако не отменило права как юридических, так и физических лиц на снижение кадастровой стоимости имущества.

Читать еще:  Статья 91 УПК РФ

Под кадастровой стоимостью в общем смысле понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, при которой специалисты-оценщики должны опираться на данные государственного кадастра недвижимости без учета индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Отсюда — множественные ошибки, источник которых – в неполной и некачественной исходной информации. Так, по данным, озвученным на прошедшей в «Российской газете» пресс-конференции, «несколько сотен тысяч объектов в базах данных имели лишний «0» в строке «площадь». Как результат: кадастровая стоимость большого количества объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость.

Самостоятельно рассчитать сумму налога можно с помощью онлайн-калькулятора. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости или адрес. Либо посетить личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Сравнив кадастровую стоимость квартиры или земельного участка с максимально схожими предложениями на рынке, можно определить, действительно ли кадастровая стоимость объекта имеет значительные расхождения с его рыночной стоимостью. В этом случае единственная возможностью уменьшить сумму налога – снизить кадастровую стоимость своего имущества. Это возможно только через процедуру оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре или в суде.

Физическому лицу о пересмотре кадастровой стоимости можно обращаться сразу в суд. Для юридических лиц процедура оспаривания начинается в комиссии. Заявление в суд можно подавать только после получения отрицательного ответа комиссии.

Оспорить кадастровую стоимость имущества может любой собственник объектов недвижимости. Арендатор тоже обладает правом на оспаривание в том случае, если размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. «Застройщики часто работают по договору аренды, поэтому важно помнить: если в договоре аренды не указаны права арендатора на оспаривание кадастровой стоимости, им не может быть инициирована процедура оспаривания. Арендатору для обращения в суд потребуется согласие собственника земельного участка», — отмечает руководитель юридического департамента НП «АРМО» Никита Власов, отмечая, что пройти процедуру оспаривания самостоятельно, без квалифицированной помощи специалиста крайне сложно.

О правильном оценщике

К выбору специалиста в области оценочной деятельности стоит подойти очень ответственно. Именно от знаний, умений и практического опыта в данной области зависит успех всей процедуры. Оценщик может быть как индивидуальным предпринимателем, так и сотрудником оценочной компании. Но в обоих случаях он должен соответствовать жестким требованиям закона. Прежде всего — состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), на сайте которой в реестре членов необходимо проверить ключевую информацию: числится ли оценщик как действительный член, есть ли у него действующий страховой полис на сумму 300 тыс.руб., не имеет ли он дисциплинарных взысканий.

Важнейшими критериями при выборе оценочной компании является: наличие в штате не менее двух специалистов-оценщиков, которые так же должны соответствовать вышеуказанным требованиям, кроме того иметь дополнительную страховку оценочной компании на сумму не менее 5 млн. руб. Информация об этом также размещена на сайте СРО.

«Очень важно также, чтобы специалист имел практический и успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости в определенном регионе. Это связано с тем, что региональные комиссии по рассмотрению споров могут иметь свои дополнительные, зачастую специфические требования к порядку проведения расчетов. Так, в Московской области, одно из таких требований – использование двух подходов к оценке – доходного и сравнительного. А в Челябинске, например, по инициативе комиссии и по результатам диалога с экспертами-оценщиками подготовлены методические разъяснения, которые необходимо учитывать при подготовке отчета об оценке для целей оспаривания. Незнание подобных фактов сводит к нулю шансы на положительное решение комиссии», — отмечает Игорь Патрушев, председатель регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области, генеральный директор консалтинговой компании «ОБиКон».

О договоре

Определившись с оценщиком, необходимо заключить договор на проведение оценки. Ключевой частью такого договора является обязательный раздел — «задание на оценку», которое заказчик ставит перед оценщиком. «Для того чтобы оценщик максимально точно определил рыночную стоимость объекта недвижимости, то есть учел все индивидуальные характеристики объекта, заказчик должен не только предоставить оценщику подробную информацию об этом объекте, но и допустить специалиста к его осмотру. Информация об объекте обязательно должна быть заверена подписью заказчика. В ином случае отчет будет недостоверным и комиссия откажет в положительном решении по данному обращению. Ведь именно отчет об оценке — главный документ во всей процедуре оспаривания», — подчеркивает Евгений Тагин, генеральный директор компании «Оценка и право».

«В договоре также важно прописать обязанность оценщика представлять интересы заказчика в комиссии, это значит, что оценщик не только подготовит отчет об оценке объекта недвижимости, но и примет активное участие в заседаниях комиссии и суда. Добросовестные специалисты работают именно так, это является хорошей практикой. Только профессионал может мотивированно защитить сделанные расчеты перед комиссией», — считает Валентина Осыка, руководитель «Архонт Консалтинг».

Если заказчик планирует обращаться в суд (когда речь идет о значительном снижении кадастровой стоимости решение комиссии скорее всего будет отрицательным), одного отчета об оценке недостаточно. Для судебной процедуры необходимо экспертное заключение СРО.

Этот документ стоит предоставить и в комиссию, во-первых, это повышает шансы на положительное решение по обращению собственника недвижимости, а, во-вторых, исключает возможность ошибки в отчете. Игорь Патрушев отмечает: «Так заказчик получает дополнительную уверенность в объективных результатах оценки своей собственности».

Если комиссия все-таки приняла отрицательное решение, для заявителя есть 3 варианта дальнейших действий:

1. Подать заявление в комиссию повторно.

Добросовестный оценщик в процессе общения с членами комиссии в рамках заседания скорректирует те пункты отчета, с которыми комиссия не была согласна, и подготовит его к повторному рассмотрению.

2. Оспорить решение комиссии.

Оспаривание решения комиссии об отказе возможно через суд. В ряде случаев это может быть целесообразно. Например, если заседание комиссии состоялось с нарушением законодательства РФ.

3. Оспорить кадастровую стоимость имущества в суде.

Для судебного оспаривания потребуется расширенный пакет документов, в котором должны быть: заявление в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; экспертное заключение СРО отчета об оценке; оплаченная пошлина и т.д.

«Необходимо привлечь квалифицированного адвоката для защиты интересов собственника в суде (если оценщик не может взять и эту функцию на себя), а также еще до обращения в суд задуматься о кандидатурах возможных судебных экспертов. Именно от их выводов во многом зависит исход судебного процесса. От судебных экспертов необходимо заранее получить письменные подтверждения о готовности проведения судебной экспертизы, в которых должны быть указаны сведения об их опыте и квалификации, сроках и стоимости проведения экспертизы. В подготовке этих документов и их представлении суду поможет адвокат. А в поиске квалифицированных и независимых судебных экспертов заказчику может помочь оценщик и саморегулируемая организация, в которой он состоит. Но утверждение эксперта остается за судом», — отмечает практикующий судебный эксперт Георгий Каргин.

О цене вопроса

Услуги хорошего специалиста-оценщика по процедуре оспаривания могут обойтись заказчику в 50-70 тыс. рублей, при комплексном подходе – 100 000 и выше для крупных объектов в зависимости от региона. В бюджет судебной процедуры стоит заложить услуги адвоката (если оценщик не может взять эту функцию на себя), а также расходы на дополнительную судебную экспертизу (в совокупности от 100 000 рублей).

О роли СРО

Положительная экспертиза отчета об оценке свидетельствует о соответствии данного документа требованиям законодательства и объективности результатов оценки. «Именно саморегулируемые организации как сообщества профессионалов аккумулируют знания и опыт оценщиков из разных регионов страны. Эксперты СРО не просто дают положительное заключение, но и методически корректируют отчеты с учетом лучшей практики и актуальных подходов в области процедуры оспаривания. Заказчику также стоит обратить внимание, что судебная процедура предусматривает возможность участия эксперта СРО на стороне собственника имущества с целью защиты результатов независимой оценки», — говорит генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская.

Пример из практики

Валентина Осыка рассказывает: «В Одинцовском районе Московской области в СНТ «Наташино» этот показатель удалось снизить на 91% — с 147 950 656,20 руб. до 13 955 000 руб. При определении рыночной стоимости оценщик выявил, что земля предназначается для обслуживания жилой застройки (земли общего пользования). А в Новой Москве кадастровая стоимость объекта была снижена на 44% — с 145 393 471,12 руб. до уровня рыночной стоимости — 81 229 000 руб. Земельный участок принадлежит ЗАО «Агрокомбинат «Московский», которое ведет тепличное хозяйство на 115 гектарах защищенного грунта, обеспечивая своей продукцией жителей Москвы и области».

Не стоит забывать, что даже в случае положительного решения комиссии или суда и снижении налога, всего через несколько лет государство проведет переоценку кадастровой стоимости недвижимости, которая может дать те же результаты, что и до оспаривания или даже выше. И всю процедуру собственнику придется проходить повторно.

Рыночная оценка недвижимости, земельного участка, кадастровой стоимости в Москве

Согласно общепринятому определению, рыночная стоимость является ценой, по которой наиболее вероятна продажа реализация объекта в настоящий момент, с учетом показателей конкуренции и ряда прочих существенных факторов. Алгоритм, по которому рассчитывается показатель, регулируется законодательно, поэтому оценка недвижимости в Москве, как и любого земельного участка, должна проводиться опытными профессионалами, имеющими подготовку одновременно по нескольким направлениям, ориентируясь не только в вопросах права, но и экономических.

Закажите оценку недвижимости, земельного участка, кадастровой стоимости по доступной цене

Оценка магазинов, складских помещений, офисов для любых целей!

Кадастровая стоимость представляет собой величину, демонстрирующую ценность участка при условии его эксплуатации в настоящих условиях. Определяется она государственными органами и зачастую оказывается не совсем объективной. Многие знают, что, после того, как проведена оценка недвижимости цена её может существенно повыситься или снизиться. То же самое происходит и с землей: к персональным оценщикам обращаются в случаях, когда показатели кажутся владельцу неоправданными. Стоимость их работы зачастую оказывается ничтожной в сравнении с тем, какую сумму мог потерять владелец, ели бы не провел оценку.

Читать еще:  Вопрос недели: возврат оплаты за товар без заключения договора поставки

УЗНАЙТЕ ВСЁ ОБ ОЦЕНКЕ ИЗ НАШИХ НОВОСТЕЙ И СТАТЕЙ

Заказать рыночную оценку недвижимости в Москве

Кански и Партнеры — это динамично развивающаяся компания. В первую очередь мы ориентируемся на то, чтобы наши клиенты получали сервис, дружелюбный от первичной консультации до доставки готового отчета. Мы поможем вам по-новому взглянуть на оценочную деятельность, сделав акцент на комфорте и открытости.

Каждый год мы проводим в напряженной работе, чтобы повысить качество услуг, сделать сотрудничество с нами проще и удобнее. Укрепляя свои позиции на рынке, мы сохраняем высокие стандарты качества. Довольные клиенты — это лучшее признание нашей работы.

Впервые в российском интернете мы запустили полностью рабочую систему электронного оборота документов. Чтобы заказать оценочные услуги, клиентам не обязательно приезжать в офис компании: все можно сделать через удобную форму на нашем сайте. Благодаря этим инновациям нам удалось увеличить количество обращений в 4 раза. При этом более трети активных заказчиков пользуются личным кабинетом на сайте.

В каких случаях будет необходима помощь специалистов нашей компании? Можно выделить перечень основных случаев, когда рыночная оценка недвижимости является обязательной:

  • продажа (обычно необходима, если возник спор о реальной стоимости между несколькими собственниками);
  • имущественные разногласия, разрешаемые судом (в качестве доказательств принимаются заключения экспертов, которые проводят независимую оценку);
  • кредиты под залог (обычно банки или иные профильные организации требуют подтверждения стоимости);
  • необходимость инвесторской поддержки (в случаях, когда компании нужно показать, какими активами она реально обладает);
  • реорганизация/ликвидация предприятия.

Оценка недвижимости в Москве – услуга, за которой обращаются как частные лица, так и юридические. Мы работаем с разными категориями клиентов, проводя процедуру оценки и предоставляя отчеты в максимально короткие сроки.

Чтобы заказать оценку, необходимо направить в нашу компанию заявку и подготовить все документы, подтверждающие право собственности на объект (объекты). После изучения документов, специалист выезжает по указанному адресу, чтобы провести обследование, необходимое для дальнейшей оценки.

Доверяй, но проверяй

В этом году подмосковные дачники впервые получат к уплате земельный налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земли. Для большинства собственников он возрастет в несколько раз. Власти предполагают, что в этой связи появятся и недовольные граждане. Тем более, что прецедентные жалобы на завышенную кадастровую оценку уже были. За два года в области переоценили 3,3 миллиона земельных участков, причем 72 тысячи из них были оценены, а значит, и введены в налоговый оборот впервые.

Столь масштабная работа не может пройти без сучка и задоринки, резонно рассудили в правительстве региона. И после переоценки провели выборочную проверку в 11 муниципалитетах, в ходе которой обнаружилось около 100 технических ошибок, необоснованно завысивших кадастровую стоимость частной собственности. По словам зампреда областного правительства Александра Чупракова, произошло это потому, что оценщики, например, неверно определили статус земли. Или отнесли участок, расположенный на границе двух поселений, не к тому населенному пункту. Или не учли дополнительные льготы, предоставляемые собственникам муниципальными депутатами. В результате в некоторых поселениях Истринского, Солнечногорского и Щелковского районов кадастровая стоимость земли получилась на 50-70% выше рыночной, чего не может быть по определению.

Чтобы не собирать очередь из недовольных новыми размерами земельного налога, в области и запустили налоговый калькулятор. В него достаточно ввести кадастровый номер участка — и программа сама посчитает сумму налога, квитанции на оплату которого начнут приходить дачникам уже в июле. «Если кадастровая стоимость покажется человеку завышенной и несправедливой, существует несколько способов решения проблемы», — подчеркивает Чупраков. Можно обратиться в администрацию поселения, на территории которого расположен земельный участок, и попросить специалистов по имущественным вопросам провести проверку расчета кадастровой стоимости. Можно написать обращение в единую книгу жалоб и предложений, размещенную вместе с налоговым калькулятором на сайте минимущества региона. А можно обратиться с заявлением об оспаривании в межведомственную комиссию областного управления Росреестра, чьей непосредственной обязанность является корректировка кадастровой стоимости.

Сразу в Росреестр власти советуют обращаться тем дачникам, у которых кадастр окажется завышенным по всему садоводческому товариществу. Дело в том, что к заявлению необходимо приложить альтернативный отсчет независимого оценщика. Стоит такая услуга примерно 100 тысяч рублей, причем, цена от количества фигурирующих в отчете участков не меняется. Поэтому граждане могут заказать один отчет на все СНТ, разделив стоимость на всех его членов.

Независимая оценка недвижимости жилого и коммерческого типа

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Наши специалисты помогут вам определить объективную стоимость объектов недвижимости с различной площадью в любом ценовом сегменте жилого фонда, коммерческой собственности, объектов производственного или торгового назначения, складских помещений, гаражей, машиномест, крупных и мелких имущественных комплексов, зданий, сооружений, загородной недвижимости и земельных участков. Основное направление — проведение оценки недвижимости в Москве и Подмосковье, но, при необходимости, наши специалисты готовы к выезду по всей территории Российской Федерации. Также мы проводим оценку объектов незавершенного строительства. Профессионализм и компетентность — неизменные спутники опытных экспертов, работающих в нашей оценочной компании. Обоснованные тарифы на предоставляемые нами услуги и качественное документальное сопровождение справедливо считаются нашими сильными конкурентными преимуществами.

Определить реальную стоимость недвижимости с нами просто!

В современных условиях сложно прийти к согласию относительно справедливой стоимости конкретного объекта. Инфляционные процессы, объективный износ и постоянно меняющаяся рыночная ситуация обуславливают постоянные колебания цены. Для примерного определения реальной картины мы рекомендуем использовать онлайн калькулятор или справочно обратиться в агентство недвижимости, предоставляющее услуги консультирования по определению стоимости интересующих объектов на безвозмездной основе (так называемая «экспертная оценка»). Оценка недвижимости в этом случае будет приблизительной, но весьма близкой к справедливой. Если же вы заинтересованы в получении объективных данных, профессиональные услуги оценки недвижимости с оформлением соответствующего отчета об определении стоимости недвижимого имущества станут единственно верным решением.

В отличие от информативного калькулятора онлайн и консультаций в агентстве недвижимости, профессиональная оценка недвижимости в исполнении экспертов предоставляет обоснованную сумму, которая будет учитывать не только рыночную ситуацию для объектов аналогичной группы, но и малейшие особенности и состояние объекта. Также объективно и взвешенно нашими экспертами выполняется оценка коммерческой недвижимости с обязательным детальным анализом наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, что позволяет получить корректные данные для формирования бизнес-планов или для проведения сделок купли-продажи бизнеса. Отдельно можно отметить подготовку отчетов об определении рекомендуемой величины арендной платы для объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, в тех случаях, когда собственник затрудняется точно определить ставку за пользование объектом недвижимости и нуждается в помощи профессиональных оценщиков.

Профессиональная оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима в разных случаях и гражданско-правовых отношениях, которые регулируются гражданским и хозяйственным правом. К примеру, услуги эксперта станут незаменимыми в таких ситуациях:

  • при подготовке и проведении сделок покупки/продажи жилой недвижимости (квартир, домов, коттеджей, таун-хаусов);
  • для определения залоговой стоимости недвижимости;
  • для подтверждения стоимости объекта недвижимости для банков при проведении ипотечных сделок;
  • для органов опеки в случае сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних;
  • в процессе вступления в наследство;
  • для определения стоимости долей в случае нахождения объекта недвижимости в общей долевой собственности;
  • в порядке погашения обязательств перед кредиторами;
  • для внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • с целью отображения объективной стоимости активов организации в отчетности субъекта;
  • в рамках подготовки кредитного дела;
  • при определении стоимости объекта недвижимости для суда в рамках решения имущественных споров.

Оценка объектов недвижимости в исполнении экспертов компании выполняется в строгом соответствии с действующими положениями и инструкциями, учитывает все принципы оценки недвижимости и соблюдение имущественных прав. Необходимые работы выполняются с обязательным формированием отчета об оценке (акта оценивания), который является основанием для подготовки правоустанавливающих, бухгалтерских или технических сведений. Наши эксперты работают ответственно и точно в срок, поэтому, если ваш регион Москва или Подмосковье, оценка недвижимости будет проведена на лучших условиях и с неизменным качеством.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обычно предоставляют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия, договор купли-продажи, другие документы);
  • технический паспорт (БТИ, Ростехинвентаризация);
  • кадастровый паспорт (Росреестр)

Полный список документов и рекомендаций для проведения независимой оценки недвижимости вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами по контактному телефону, так как требования варьируются в зависимости от вида и типа оцениваемых объектов. Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет. Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и 70 м.

  • Оценка стоимости квартиры: онлайн оценка квартиры. Оценка стоимости жилья онлайн
  • Оценка пакетов акций: рыночная оценка акций. Рыночная оценка торговой недвижимости (имущества торгового центра)
  • Оценка квартиры: оценить квартиру. Оценка имущественных прав пользования или сервитута
  • Оценка: оценка авто наследство. Объекты оценка движимого имущества.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector