Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В какой стране самые дешевые квартиры у моря

Рейтинг Европы: самая дешевая недвижимость за границей

Купить недвижимость за границей становится реальнее, чем в России. Для приобретения недвижимости за рубежом большим спросом пользуются европейские страны. Связано это с достаточно высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой. Диапазон цен в Европе очень широкий. Например, в Швейцарии недвижимость стоит в среднем $8 тыс. за м2, а в Болгарии средняя цена жилья — $700 за м2.

Ценообразование зависит от следующих факторов:

  • уровень экономики;
  • внешняя политика страны;
  • заинтересованность иностранных граждан вкладывать денежные средства в жилье той или иной страны;
  • уровень и безопасность жизни;
  • перспективы развития государства;
  • разнообразие или дефицит земельных участков;
  • географическое положение;
  • состояние инфраструктуры;
  • экологическая ситуация.

Недвижимость в Польше — природа как в России, но в центре Европы.

Топ европейских стран с самой дешевой недвижимостью:

  • Испания. Апартаменты в курортных регионах Испании подешевели. Также заманчивы предложения банков, которые продают залоговую недвижимость неплательщиков по низким ценам. В Испании низкий налог на недвижимое имущество – всего от 0,5 до 1% от стоимости. Однокомнатные апартаменты в Испании можно купить здесь за $40 тыс.
  • Болгария. В результате экономического кризиса стоимость жилья в Болгарии упала на 25-30%. Здесь большое количество предложений на рынке недвижимости, так как для местных жителей с невысокими зарплатами цены достаточно высокие. В удаленных деревнях Болгарии домик можно купить за $50 — 60 за м2. В курортных зонах, центральной части средняя цена за квадратный метр – $700.
  • Молдова. Молдова страна с самым низким прожиточным минимумом в Европе. По причине маленьких зарплат и высоких цен уровень бедности растет. Государство находится в прогрессирующем экономическом кризисе, а также в неспокойной политической обстановке. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами цены на недвижимость в Молдавии сравнительно доступные – от 400 евро за м2.
  • Польша. Страна отличается своей стабильностью, спокойной политической обстановкой, по европейским меркам недорогой жизнью. Предоставлены лояльные условия для иностранных граждан по приобретению недвижимости. Связано это, прежде всего, с большим количеством предложений. Однокомнатную квартиру в Польше можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.
  • Литва и Эстония. Страны Прибалтики демонстрируют достаточно высокий уровень жизни в сравнении с другими постсоветскими государствами. Россияне активно скупают здесь объекты недвижимости по причине низкой стоимости, возможности получить шенгенскую визу и подольше задержаться в Европе. Удивительно, но в поселке можно купить квартиру за копейки – $3 – 5 тыс, а в Вильнюсе отличная квартира приличной площади обойдется в 2 — 3 млн рублей. За 15 млн. рублей можно купить роскошный особняк в элитном районе столицы.
  • Турция. Россияне любят эту страну по многим причинам: чистое море, солнечная погода, низкие цены на многие продукты и одежду, но главное, возможность иметь стабильный пассивный доход со сдачи собственных апартаментов в аренду. Стоимость жилья стартует, примерно, от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2.

Можно ли купить дешевую недвижимость за границей в эпоху пандемии? Узнайте об этом в нашем материале Миф эпохи пандемии: доступна дешёвая недвижимость за рубежом

Недвижимость в Испании

C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье

Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.

Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости

В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.

Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.

Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.

В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.

Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.

Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.

Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.

Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.

Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.

В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.

В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.

Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.

Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.

Читать еще:  Уголовная ответственность за ложный донос и ложные показания

ТОП 6 стран для покупку дешевой курортной недвижимости за рубежом у моря

Опубликовано 07.08.2016 · Обновлено 07.08.2016

По-прежнему недвижимость в курортных странах является выгодным и перспективным способом для вложения денег. Из-за ослабления российской валюты 30 000 евро прекратились в огромную сумму денег. Это повлияло на уменьшение объема сделок среди российских инвесторов. Осталось совсем немного мест и стран, где можно недорого купить курортную недвижимость у моря в 2016-2017 году. Сайт ultramodern-home.ru составил интересную подборку стран, где можно купить недвижимость, если у вас есть от 20 000 до 50 000 евро.

Содержание статьи:

Мы не стали выбирать слишком экзотические направления, которые только начинают набирать популярность. Остановили свой выбор на местах, которые проверены временем.

№ 1. В каких странах Азии и Европы можно приобрести дешевую курортную недвижимость у моря?

Курортная недвижимость значительно подорожала. Например, 30 000 евро сегодня составляет 2 190 909 российских рублей. За эту сумму в нижеперечисленных странах можно приобрести самые дешевые объекты. За эти деньги у вас вряд ли получится приобрести объект высокого европейского качества. Оптимальная сумма, на которую стоит ориентироваться, это около 50 000 евро. Этих денег хватит, чтобы купить уютную студию, апартаменты или квартиру среднего уровня.

№ 2. Таиланд (курорт Паттайя)

Где купить дешевую недвижимость в Тайланде? Эксперты по недвижимости вам порекомендуют присматриваться к популярным курортам. Например, Паттайя. Данный курорт каждый год посещают миллионы туристов. В любой момент ваш объект может превратиться в дополнительный источник прибыли. Существует множество сервисов, через которые можно сдавать жилье в аренду. Каждый год объекты прибавляют в цене на 2-6 %. Главный плюс Паттайи и других популярных тайских курортов заключается в том, что можно получать высокую прибыль от сдачи в аренду, если учесть такой большой поток туристов.

Стоимость квадратного метра начинается от 1140 евро. Средняя стоимость около 1 700 евро за кв.м. 50 000 евро хватит на покупку небольшой студии. Сколько можно зарабатывать на аренде? Рекомендуем прочитать нашу публикацию о стоимости аренды на курортах Таиланда.

№ 3. Албания

Албания считается чуть ли не самой дешевой страной на Адриатике для приобретения недвижимости рядом с морем. Вам стоит обратить внимание на такие курорты, как Влёра, Дуррес, Саранда. Некоторые объекты можно купить в районе 900-1000 евро за квадратный метр на первой береговой линии. В небольших курортных поселках на побережье моря, которые расположены недалеко от курортов, студию в новостройках можно купить за 22 000 евро.

№ 4. Болгария

Немало европейских инвесторов обзавелись курортным жильем в Болгарии. В таких курортных городах, как Несебр, Поморие и Солнечный берег можно приобрести студию или апартаменты в новостройке всего за 20-30 тысяч евро. Например, средняя стоимость квадратного метра на Солнечном берегу составляет 900 евро. Солнечный берег самый популярный курорт. По официальным данным, нашим соотечественникам принадлежит несколько тысяч объектов. Цены на жизнь относительно невысокие. О них можно почитать здесь.

№ 5. Грузия (курорт Батуми)

Дешевую недвижимость на черноморском побережье предлагает курорт Батуми, который развивается стремительными темпами. Здесь есть современная набережная, отели с мировым именем, небоскребы и красивые парки. Прекрасное место для бизнеса, отдыха и жизни. Каждый год можно увидеть увеличение количества отдыхающих из России. Квартира в современном комплексе площадью 30 кв.м. обойдется в 25 000 евро. Батуми часто называют грузинскими Майами. После начала кризиса в 2014 году цены на жилье значительно упали. Если вы ищите качественную недвижимость по низким ценам у моря, то однозначно стоит рассмотреть этот грузинский курорт.

№ 6. Греция

Греция переживает не самые лучшие время. За несколько лет квадратный метр упал в цене на 40-60%. Эксперты отмечают, что период снижения цен постепенно заканчивается. Означает это то, что в последующие годы жилье будет только расти. Сейчас один из лучших моментов, чтобы стать собственником курортного жилья в Греции. За относительно небольшие деньги можно приобрести студию на таких курортах, как Салоники, остров Крит, Родос, Коринф, Корфу и другие. Например, стоимость квадратного метра на Крите составляет 900 евро. На Корфу стоимость квадратного метра составляет 1000 евро. Получается, что на греческих курортах вполне можно приобрести современную студию за 25 000 евро.

№ 7. Испания

Очень много предложений встречается в Испании. На курорте Аликанте есть предложения по продаже студий и апартаментов за 20-30 тысяч евро. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в Аликанте составляет 1500-1700 евро за 1 кв.м.

5 стран Европы с квартирами у моря по цене московской однушки

Иметь домик или апартаменты рядом с морем — мечта многих россиян, и москвичи не исключение. Tranio разобрался, в каких странах Европы можно купить жильё у морского побережья по цене столичной квартиры.

В качестве ориентира следует взять однокомнатную квартиру в «старой» Москве площадью 40 кв. м — средняя цена такой недвижимости в пешей доступности у метро на первичном рынке составляет порядка 8,5 млн рублей или 120 тыс. евро. Как выяснилось, подходящих вариантов в Европе более чем достаточно. Специалисты Tranio рекомендуют внимательно изучить их, прежде чем покупать квартиру в Москве.

Открывает подборку Кипр, давно пользующийся популярностью у россиян. Бюджетным это направление точно не назовёшь, и найти доступные предложения у моря сложно. Однако по цене московской «однушки» здесь вполне реально купить недвижимость в пешей доступности от морского побережья.

Например, апартаменты в окрестностях Пафоса общей площадью 70 кв. м с двумя спальнями и видом на море. Меблированная квартира за 120 тыс. евро в традиционной деревушке Пея входит в состав уютного комплекса с двумя бассейнами общего пользования, ухоженной территорией и парковкой. До Коралловой бухты легко добраться на автобусе. При этом стоимость апартаментов по московским меркам невысокая — всего около 122 тыс. рублей за 1 кв. м.

За ту же сумму в Пафосе можно приобрести таунхаус площадью 112 кв. м с видом на море и горы. Цена жилья в 1 км от моря — всего чуть более 75 тыс. рублей за 1 кв. м. По такой цене новую квартиру в столичном регионе можно купить разве что в Новой Москве или Подмосковье.

Общая площадь 173 м² Площадь земли: 306 м²

Общая площадь 140 м² Площадь земли: 260 м²

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Испания

Спрос на испанскую недвижимость со стороны россиян и выходцев из бывших союзных республик идет на спад. По подсчетам аналитиков, во втором квартале 2019 года он просел сразу на 36% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, Испания остается самой популярной страной среди покупателей зарубежной недвижимости из числа наших сограждан.

В Испании немало доступных предложений недвижимости недалеко от моря по ценам, сопоставимым с московскими. Так, всего за 73 тыс. евро (129 тыс. рублей за 1 кв. м) можно стать обладателем двухкомнатной квартиры на курорте Ла-Мата (Коста-Бланка), расположенной всего в 200 м от пляжа. Апартаменты площадью 40 кв. м находятся в жилом комплексе с общим бассейном, садом и парковкой.

В 88 тыс. евро (или 148 тыс. рублей за 1 кв. м) обойдётся квартира площадью 42 кв. м в Кальпе, в 50 м от пляжа. Чуть дороже стоят апартаменты в 300 м от моря в Деэса де Кампоамор, Аликанте. Цена двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в жилом комплексе с бассейном и садом составляет 90 тыс. евро — всего 115 тыс. рублей за 1 кв. м.

За 115 тыс. евро можно купить двушку площадью 68 кв. м в 50 м от пляжа Лос Локос (Торревьеха, Аликанте). Уютные апартаменты в комплексе с парком, бассейном и двумя теннисными кортами на первой линии от моря обойдутся всего в 119 тыс. рублей за 1 кв. м.

Наконец, за 119 тыс. евро (75 тыс. рублей за 1 кв. м) можно приобрести просторную виллу площадью 110 кв. м с террасой и садом в современном жилом комплексе, недалеко от пляжа в Торревьехе. Дом с современной отделкой, террасой, садом и парковочным местом находится в охраняемом жилом комплексе с ухоженными зелёными зонами.

Что особенно важно, при покупке любой из этих квартир можно оформить ВНЖ.

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Италия

Италия по-прежнему остаётся одним из наиболее востребованных направлений у российских покупателей недвижимости за рубежом. Этому способствуют не только роскошный климат, но и разнообразие относительно недорогого жилья. К примеру, 65 тыс. евро (92 тыс. рублей за 1 кв. м) стоят апартаменты площадью 50 кв. м, состоящие из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и большого балкона с видом на бассейн в 3 км от пляжа города Тропея в Калабрии.

В курортном городе Дзамброне продаётся квартира площадью 53 кв. м с садом около 50 кв. м. Апартаменты находятся в новом комплексе в 500 м от Тирренского моря. Цена квартиры — 82 тыс. евро или около 110 тыс. рублей за 1 кв. м.

Читать еще:  Вопрос недели: возврат оплаты за товар без заключения договора поставки

В 108 тыс. евро (127 тыс. рублей за 1 кв. м) оценивается двухуровневая квартира площадью 60 кв. м с террасой, видом на море и садом. Дуплекс находится всего в 80 м от пляжа Торре Моцца (Апулия).

За 120 тыс. евро можно приобрести трехкомнатные меблированные апартаменты площадью 65 кв. м (130 тыс. рублей за 1 кв. м) на побережье в деревне Паргелия. В 100 м от дома размещается Побережье Богов — один из лучших белопесчаных пляжей Тирренского побережья. Владелец апартаментов также получит в полное распоряжение патио, гараж и сад с видом на море.

Общая площадь 170 м² 5 спален

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²

Греция

Греция давно входит в число самых популярных стран среди российских инвесторов. По данным миграционной полиции, с 2014 года граждане РФ оформили 428 «золотых виз» в этой стране, уступив лишь китайцам (2,7 тыс.).

Купить жилье у моря в Греции вполне можно в пределах 100 тыс. евро. Например, меблированный дом площадью 70 кв. м (101 тыс. рублей за 1 кв. м) с террасой по всему периметру, садом и прямым выходом к морю в Троизине. Расстояние до пляжа — всего 80 м.

За 100 тыс. евро можно стать хозяином поместья площадью 112 кв. м (64 тыс. рублей за 1 кв. м), расположенного в одном из афинских пригородов, Амарусионе. Из дома с двумя спальнями и меблировкой открывается вид на горы.

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Общая площадь 61 м² 1 спальня

Общая площадь 67 м² 2 спальни

Турция

Россияне традиционно являются одними из основных иностранных покупателей турецкой недвижимости. Росту привлекательности местных объектов способствовали девальвация лиры, снижение порога инвестиций в недвижимость, позволяющих оформить гражданство, с 1 млн до 250 тыс. долларов, и улучшение отношений между двумя странами.

Согласно подсчётам Института статистики Турции, в августе 2019 года выходцы из РФ купили 212 объектов жилой недвижимости в стране — больше (469) приобрели лишь граждане Ирана. За прошлый год количество сделок с участием наших сограждан выросло почти вдвое, с 1,3 тыс. до 2,3 тыс. сделок.

Недвижимость в пешей доступности от моря в Турции предлагается по сравнительно низким (если сравнивать с Москвой) ценам. Например, за 82 тыс. долларов (74,8 тыс. евро) предлагается меблированная квартира в Кушадасы, в 300 м от пляжа Long Beach. Апартаменты площадью 90 кв. м (58,6 тыс. рублей за 1 кв. м) размещаются в доме на закрытой территории с ландшафтным дизайном, плавательным бассейном и парковкой.

По цене 85 тыс. долларов (77,6 тыс. евро) продается двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе в Анталии. На крыше дома, расположенного в 800 м от моря, есть плавательный бассейн. По московским меркам, эту квартиру площадью 68 кв. м можно назвать очень дешёвой — всего 80,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

На турецком рынке недвижимости экспонируется большое количество новых или относительно недавно построенных высотных зданий. Так, в Анталии за 96 тыс. долларов (87,6 тыс. евро) продаются апартаменты площадью 74 кв. м (83,6 тыс. рублей за 1 кв. м) с панорамным видом на море. Элитный 12-этажный дом находится в 100 м от берега Средиземного моря.

В Турции немало вариантов жилья и для семейных покупателей по цене квартиры в Подмосковье. К примеру, в Аланье выставлены на продажу апартаменты площадью 102 кв. м с двумя спальнями, двумя балконами и панорамным видом на море. Стоимость недвижимости — 120 тыс. долларов (109,5 тыс. евро, 75,2 тыс. рублей за 1 кв. м). Дом с бассейном под открытым небом и круглосуточной охраной находится в 500 м от пляжа «Клеопатра».

Общая площадь 520 м² Площадь земли: 11 000 м²

Самые дешевые страны для путешествий в 2020 году

Надеемся, что в этом году нам всем еще посчастливится путешествовать, но наверняка даты открытия границ не знает никто. Зато ничто не мешает мечтать о новых прекрасных берегах и планировать поездки на будущее!

Сколько стоит отпуск на 14 дней с перелетом на двоих, $

Цена авиабилетов основана на статистике Скайсканера. Мы взяли цену каждого перелета из России в конкретную страну в прошлом году, умножили на двоих и пересчитали по курсу доллара в день покупки. Средняя цена включает стоимость билетов из разных городов России – от Калининграда до Владивостока.

Информацию о ценах на жилье мы собрали в разных источниках, включая статистику сервиса «Скайсканер Отели», данные Airbnb и экспертные оценки опытных путешественников.

Расходы на месте включают еду, транспорт и траты на музеи и развлечения. Данные мы собирали по сервисам планирования бюджета в путешествии — budgetyourtrip.com и numbeo.com, форумам, отчетам блогеров и путеводителям. Чтобы перепроверить цифры, мы связались с туристами, которые прямо сейчас отдыхают в этих странах или были там недавно.

Все цены усреднены, умножены на 14 дней стандартного отпуска и пересчитаны в долларах, чтобы вам было удобнее сравнивать бюджеты для разных стран.

Молдова

Самое дорогое время для поездки: июнь–август

Дневной бюджет на двоих: 67 $
Из него жилье — 25 $, питание — 23 $, транспорт и развлечения — 19 $.

В Молдове можно провести один из самых лучших отпусков в жизни. Время тут не торопят, к истории и природе относятся с уважением, а веселиться умеют не хуже, чем в Грузии или Испании.

Приезжайте смотреть на бескрайние поля подсолнухов, средневековые крепости и скальные монастыри, а еще — лакомиться сытными плациндами и вертутами и запивать впечатления сладким домашним вином из семейных погребов.

Цены в Молдавии на 2020 год

Сколько стоят продукты в Молдове:
  • плацинда с картошкой — 2–3 $
  • чашка капучино — 1,4 $
  • 0,75 литра вина — 4 $
  • дерунчики с грибным соусом, 250 г — 2–2,5 $
  • обед на двоих в кафе — 7–12 $
  • бизнес-ланч с салатом, супом, вторым блюдом и компотом на одного — 3 $
  • ужин из трех национальных блюд на двоих в ресторане — 12–17 $
Сколько стоит жилье в Молдавии:
  • квартира в центре Кишинева на Airbnb — от 20 $
  • два места в хорошем хостеле в Кишиневе — от 17 $
  • два места в бюджетном хостеле за пределами столицы — от 11 $
  • даблрум в гестхаусе — 19–30 $
  • двухместный номер в отеле три звезды — от 22 $
  • студия недалеко от Сорокской крепости — от 24 $
Сколько стоят развлечения и транспорт в Молдове:
  • проезд в кишиневском троллейбусе — 0,12 $
  • проезд в кишиневском автобусе — 0,17 $
  • такси по городу — 1,8 $
  • 1 литр 95 бензина — 1 $
  • тур к скальным монастырям Сахарна и Цыпово с заездом на водопады — от 10 $
  • часовая экскурсия по винным лабиринтам Cricova — от 5,3 $
  • экскурсия в винный замок Мими с дегустацией — от 17 $

Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря

Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!

Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.

Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Читать еще:  Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Турция, курорт Аланья

Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Италия, курорт Скалея

Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом. За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха. Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.

А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€. Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие». Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.

За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Домик на море можно купить за 400 000 рублей

16 сентября 2014

Прошло лето, во время которого многие задумывались о покупке собственного жилья на Черном море. Несмотря на то, что средняя цена на квартиры и дома на курортах Краснодарского края довольно высока, в Сочи, Анапе и Геленджике можно найти и совсем дешевые предложения.

Начиная с середины 2000-х в Сочи началось бурное строительство дорогого жилья, которое вели в том числе и крупные московские компании. Цены стали стремительно расти, и особенно после того, как было объявлено, что в городе состоятся зимние Олимпийские игры. «Однако кризис 2008 года охладил пыл покупателей, одни новостройки были заморожены, другие достраивались с переменным успехом, но прежнего уровня послекризисный спрос так и не достиг. Во многих новостройках, особенно бизнес-класса, осталось множество пустых, непроданных квартир», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Сегодня средняя цена на квартиры в Сочи составляет 83 392 рубля за квадратный метр на вторичном рынке и 71 652 на первичном.

На вторичном рыке Сочи однокомнатные квартиры стоят в среднем 3 078 952 рублей, двухкомнатные — 5 144 731 рублей, трехкомнатные – 9 123 223 рублей. На первичном рынке квартиру зачастую можно купить на этапе строительства, а следовательно, дешевле, поэтому «однушки» стоят в среднем 2 599 207 рублей, «двушки» – 3 561 351 рублей, «трешки» – 5 686 970 рублей.

На вторичном рынке самая дешевая квартира в базе «МИР КВАРТИР» продается за 450 000 рублей. Это студия 17 кв. м без ремонта в Хостинском районе, в удалении от моря. Столько же стоит и самая дешевая квартира в новостройке – 18 кв. м в мкр. Мацеста, до моря 3 км.

Очень популярны покупки индивидуальных домов, это ведь курорт у моря. Тип и качество построек очень разнятся – от старенькой «сакли» без удобств до роскошных коттеджей по 1000 кв. м с обширными участками и постройками на них. Довольно заброшенная дача в Лазаревском районе, в удалении от моря и без подъездных дорог, с участком в 5 соток, продается за 600 000 рублей – это самое дешевое предложение в базе «МИР КВАРТИР», а в среднем по Сочи дом стоит 13 601 854 рублей.

С января квадратный метр в квартирах Сочи вырос на 11%, что неудивительно, учитывая мощный олимпийский пиар. Однако, поскольку летний сезон позади, до конца года они смогут прибавить не более 1−2%, прогнозирует Павел Луценко.

Анапа

В Анапе цена квадратного метра на «вторичке» составляет 59 099 рублей, на «первичке» — 53 467 рублей. «Однушка» на вторичном рынке стоит в среднем 2 385 593 рублей, «двушка» — 3 605 485 рублей, «трешка» — 5 144 936 рублей. В новостройках это 1 771 062, 2 648 647 и 4 389 181 рублей соответственно.

Купить самую дешевую квартиру, согласно предложению на портале «МИР КВАРТИР», можно от 620 000 рублей.

Это студия 17 кв. м в новостройке, без отделки, без газа.

Самый маленький, скромный домик под Анапой, площадью 30 кв. м, с участком 7 соток, можно купить всего за 400 000 рублей, а в среднем участок с домом стоит 5 749 683 рублей.

С начала года цена на квартиры в Анапе выросла на 4,6%.

Геленджик

На вторичном рынке Геленджика средняя цена держится на уровне 61 766 рублей за квадратный метр. Новостройки предлагаются в среднем за 60 722 рублей.

Квартиру на этом курорте можно купить самое меньшее за 650 000 рублей. Это студия 14 кв. м в новостройке на ул. Кленовой. Средние же «однушки» продаются за 2 662 710 рублей, «двушки» — за 4 041 209 рублей, «трешки» — за 5 480 399 рублей. На первичном рынке эти показатели составляют 2 097 944, 3 479 790 и 5 044 405 рублей соответственно.

Самый дешевый дом стоит тут 750 000 рублей — 1-комната, 20 кв. м, участок 7 соток. В среднем же дом на этом курорте стоит 9 743 921 рублей.

С начала года цена квадратного метра в Геленджике увеличилась ненамного – на 2,7%.

Дело в том, что в то время как в Сочи шло интенсивное олимпийское строительство, он город был меньше привлекателен для покупки недвижимости, чем обычно, и уютный зеленый Геленджик, воспользовавшись этим обстоятельством, потеснил конкурента. Цены в Геленджике за последние два года быстро росли. Теперь потенциал дальнейшего роста оказался исчерпан.

Динамика цены квадратного метра на курортах Краснодарского края, руб.

Про санкции и инвестиции

Традиционно спрос на курорты Краснодарского края во многом формировали покупатели из сырьевых регионов. Но сейчас ситуация с занятостью и доходами даже в крупных добывающих компаниях отнюдь не безоблачная, в том числе и из-за санкций. Платежеспособный спрос в ближайшее время и в этом сегменте будет сокращаться. «Его пополнят чиновники и силовики среднего звена, судейские и прочие категории госслужащих, которым фактически запрещен выезд за рубеж. Однако в целом спрос будет тормозить как в силу общеэкономической обстановки, так и в силу того, что часть его уже переместилась в Крым», — считает Павел Луценко.

Ситуацию может проиллюстрировать следующий факт. В Сочи вышел в продажу очень большой объем олимпийских жилых объектов, значительная часть которых – уровня премиум. Предполагалось, что покупать их будут представители состоятельного слоя чиновничества, силовых структур и бизнеса. Однако пока продажи там идут вяло.

Впрочем, инвестиционный потенциал южных городов России сохраняется: вкладываясь в недвижимость, можно сохранить средства, уберечь их от инфляции.

Вряд ли жилье в Сочи, Анапе и Геленджике будет дешеветь, по крайней мере в рублях, учитывая падающий курс национальной валюты. Но и существенного роста цен ожидать не стоит, и инфляцию он не будет перекрывать, уверен Павел Луценко. Так что желающие поспекулировать квартирами и домами у моря могут потерпеть неудачу. И тем более не стоит покупать квартиры или дома на черноморских курортах как доходные, предназначенные для сдачи в аренду. Такие инвестиции окупятся очень нескоро, учитывая короткий сезон российских курортов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector