Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гарантийное обязательство физического лица по сделке

Гарантийное обязательство физического лица по сделке

Утверждены директором компании ООО “КВАРТСЕРВИС”

А.С. Дребушевским “15” мая 2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

1. Вводная часть.

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства, которые Компания как Исполнитель принимает на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Исполнителя в отношении своих клиентов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения.

При толковании определений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения. При этом расширенное толкование данных терминов, указанное в настоящем Положении — не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения и подлежат применению только в настоящем Положении и Гарантийном сертификате, и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с соответствующими определениями:

Исполнитель – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующией от имени и за счет Клиента;

Договор оказания услуг – договор, по условиям которого Исполнитель действует от имени и за счет Клиента по поиску Клиенту объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Клиентом объекта недвижимости, на условиях, отраженных в действующих «Правилах оказания услуг», утвержденных руководителем ООО «Квартсервис»;

Клиент – в отношении объектов недвижимости жилого назначения — только физическое лицо, заключившее с Исполнителем Договор оказания услуг, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги:

— Продавец объекта вторичной недвижимости жилого назначения;

— Покупатель вторичной недвижимости жилого назначения;

— Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) жилого назначения.

В отношении объектов недвижимости нежилого (коммерческого) назначения — физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключившее с Исполнителем Договор оказания услуг, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги:

— Продавец объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения;

— Покупатель объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения;

— Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) коммерческого назначения.

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма указана в Приложении №1);

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, и/или помещение, здание/строение нежилого (коммерческого) назначения, найденный Исполнителем, и право собственности на который, зарегистрировано на Клиента;

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

— нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов;

— нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

— нежилые здания, строения (за исключением сооружений).

Объект вторичной недвижимости — объект недвижимости жилого, нежилого (коммерческого) назначения, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество либо право, на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Объект долевого строительства / Новостройка — жилое помещение, а также объект недвижимости нежилого (коммерческого) назначения, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект или Долю;

Договор участия в долевом строительстве/договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве — договор, послуживший основанием возникновения прав Клиента на объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик;

Застройщик-юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также лицо, осуществляющее строительство за счет собственных и кредитных средств на основании полученного разрешения на строительство;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Клиенту, а также, исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по Договору купли-продажи;

Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании решения суда, вступившего в законную силу;

Несостоятельность/банкротство — признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;

Реестр требований кредиторов денежных требований/о передаче жилых и нежилых помещений — перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установлены Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у представителя компании Исполнителя, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте компании https://kvartservice.ru.

3.2. Правом на возмещение Ущерба и получения бесплатной юридической помощи обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта в общую долевую или общую совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Исполнителем в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Исполнителю Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено и не допускается.

3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Исполнителю. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

3.6. Клиент, получивший от Исполнителя возмещение Ущерба, безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Исполнителю какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Исполнителем, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Исполнителя перед Продавцом вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

3.8. Гарантийные обязательства Исполнителя Покупателю по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки права требования и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

3.9. Гарантийные обязательства Исполнителя Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от Продавца к новому Покупателю и действуют до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.

3.10. Права на гарантийные обязательства Исполнителя не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

Наивный собственник и корыстный риэлтор

На рынке недвижимости к услугам продавцов множество интернет-сайтов, где нетрудно составить объявление, прикрепить фото и оставить контактный телефон. Тем не менее и в таких условиях может потребоваться грамотный специалист. Желательно, чтобы не только грамотный, но и порядочный. Однако на рынке немало «профессионалов», готовых поживиться за счет малоопытных клиентов. Ниже – реальная история одной сделки, где риэлтор нашел способ заглянуть в бумажник клиента. Со всеми вытекающими последствиями, а именно – судебной тяжбой.

В данной статье БН не стремится очернить риэлторов вообще. Мы просто напоминаем, что «Не все йогурты одинаково полезны».

Святая наивность
Некоторые детали и излишние подробности дела мы опустим, оставим лишь ключевые моменты.

Итак, собственником была размещена реклама объекта коммерческой недвижимости в Петербурге.

Со временем появилась заинтересованная женщина-риэлтор. Важно, что она пришла по рекламе, которую размещал продавец, то есть с самого начала никаких услуг ему не оказывала.

Наивный петербуржец предвкушал удачную сделку, а риэлтор – комиссионные. И теперь мы расскажем о хитром приеме корыстного риэлтора. Женщина рассказала собственнику занимательную историю о том, что представила потенциальному покупателю массу вариантов. Но тому, привередливому, ничего не нравилось. А именно этот объект подходит как нельзя кстати. При этом она подчеркнула, что не приведет клиента, если собственник не подпишет гарантийного письма.

Гарантийное письмо
В письме было сказано, что «собственник гарантирует выплатить агенту ФИО вознаграждение в размере… за консультационные услуги в случае заключения договора купли-продажи…». И так далее. При этом агент фигурировала в этом письме как физическое лицо, об агентстве недвижимости, которое она представляет, в тексте не было ни слова.

Собственник подписал гарантийное письмо, и уже через несколько минут, к его изумлению, на пороге появился покупатель.

В ходе торга, занявшего немало времени, продавец поставил условие о том, что расчеты с риэлтором берет на себя покупатель. «Мне она не нужна, не хочу с ней работать!» – твердил собственник.

На том и сошлись, но, как выяснилось впоследствии, собственник рано успокоился. Он считал, что этой женщине больше ничего не должен и вообще никогда с ней не встретится. Но на руках риэлтора оставалось то самое гарантийное письмо.

Оставь себе экземпляр!
Покупатель и продавец поторговались и договорились о компромиссной цене. Настал момент предоставить задаток.

В расписке о получении задатка собственник мелким почерком исписал страницу формата А4, где было оговорено все, в том числе то, что вознаграждение риэлтору продавец не оплачивает, что расходы на регистрацию договора и прочие бумажные дела покупатель берет на себя. Там же было обозначено, что продавец получил задаток. Следовательно, сделка почти состоялась.

Однако продавец ограничился тем, что написал расписку о получении задатка, которую забрал покупатель, а двустороннего договора они не составили. И расписку с риэлтора о том, что собственник не несет никаких обязательств перед ним, продавец в свое время взять не догадался. И совершенно зря.

Читать еще:  Корпкарта: как использовать, чтобы бухгалтер и налоговая были довольны

Еще до получения задатка радостный собственник позвонил риэлтору и попросил вернуть ему то самое гарантийное письмо. Агент назначила встречу в офисе агентства недвижимости. «Учитывая, что в купле-продаже я не фигурирую как агент, я рву расписку на ваших глазах….». И порвала на мелкие кусочки.

Отсюда совет начинающим продавцам: если подписываешь какие-либо документы, позаботься о том, чтобы у тебя они тоже были на руках, – копию снять недолго. Иначе лист бумаги со всеми изложенными в нем договоренностями может быть легко уничтожен.

Собственник решил, что нет ничего плохого в сложившейся ситуации, ведь если нет расписки, то нет и обязательств. Однако спустя несколько месяцев он вдруг получает повестку в суд. Причина – иск риэлтора с требованием вознаграждения по гарантийному письму.

Вот так сюрприз – письмо ведь было разорвано на глазах собственника! Не тут-то было: риэлтор действительно порвала в клочки какую-то исписанную бумагу, но не то самое письмо. Видимо, это была копия. Подлинник гарантийного письма она приберегла. А в письме сказано, что собственник обязуется выплатить вознаграждение за некие «консультационные услуги».

С одной стороны, собственник отказался от услуг риэлтора и, казалось бы, ничего не должен ей. С другой – она привела покупателя, следовательно, содействовала в продаже объекта недвижимости. Продавец не считает себя должником агента, так как в соглашении о внесении задатка риэлтор не фигурировал. Однако напомним: при внесении задатка не было подписано двустороннего договора, а была лишь предоставлена расписка.

Вообще, составляя любую расписку, нужно всегда требовать ксерокопию, а также автограф контрагента, гласящий, что «копия верна», «с изложенным выше согласен». А если предоставляешь задаток, то нужно составлять договор в двух экземплярах.

Уроки
Подписывая какой-либо договор, нужно понимать, какие услуги вам обещаны. Также важно проставлять срок действия этого письма. Иначе спустя – условно – год или два, когда цены на рынке изменятся, к вам могут обратиться граждане, требующие вознаграждения за содействие сделке.

Если взаимоотношения с посредником/агентом/риэлтором были прекращены, не лишним будет взять с него расписку об этом.
В ходе судебного разбирательства собственник может выиграть, но может и проиграть. БН будет следить за развитием данного конфликта.

Документы по предоставляемому обеспечению микрозайма

Страницы паспорта (имеющих отметки) гражданина Российской Федерации, заверенные поручителем, копии, 1 экз.

Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, копия, заверенная поручителем.

Трудовая книжка, копия заверенная работодателем поручителя.

Справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев до даты обращения за предоставлением микрозайма. В случае, если поручителем осуществляется трудовая деятельность менее указанного срока, справка по форме 2-НДФЛ предоставляется за фактически отработанное время.

Справка из ПФР о получении пенсии (в качестве подтверждения дополнительного дохода).

Согласие на предоставление и получение информации в/из бюро кредитных условий.

Согласие на обработку персональных данных.

Анкета физического лица

ПОРУЧИТЕЛЬ ЮЛ, ИП

Представляются документы по перечню, за исключением пункта 25;

— анкета физического лица

— анкеты выгодоприобретателя (физического лица и/или юридического лица, индивидуального предпринимателя)

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПОРУЧИТЕЛЯ ЮЛ

Учредительные документы: решение (протокол) о создании (учреждении) юридического лица, устав и/или учредительный договор (при его наличии), документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ, копии, заверенные подписью и печатью поручителя

Приказ о назначении руководителя, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования руководителя, участников, заверенные подписью и печатью поручителя.

Свидетельство о постановке на налоговый учет, копия, заверенная подписью и печатью поручителя.

Страницы паспорта (имеющих отметки) руководителя, участников , копии заверенные подписью и печатью поручителя.

Справка об открытых расчетных счетах выданная налоговым органом не раннее чем за 30 календарных дней до даты обращения с заявлением на предоставление микрозайма либо копия такой справки, заверенная подписью и печатью поручителя (в случае предоставления копии справки, оригинал справки предоставляется на обозрение Фонда).

Выписка со счета о движении денежных средств по счету с указанием назначения платежа за последние 6 месяцев до даты обращения в Общество, в том числе полученная через Банк-клиент, подлинник.

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, которая должна быть получена не ранее чем за тридцать календарных дней до дня обращения с заявлением. Допускается заверение выписки из единого государственного реестра юридических лиц, как налоговым органом, так и юридическим лицом.

Протокол о согласии на совершение сделки уполномоченным органом поручителя, в случае если обязанность о получении согласия на совершение сделки предусмотрена действующим законодательством и/или учредительным документами поручителя либо письменное сообщение поручителя, что такая сделка не подлежит одобрению.

Согласие на предоставление и получение информации в/из бюро кредитных историй.

Согласие на обработку персональных данных (руководителя поручителя, главного бухгалтера поручителя).

Страницы паспорта (имеющих отметки) залогодателя, копии, заверенные залогодателем.

Согласие на обработку персональных данных.

Анкета физического лица

Страницы паспорта (имеющих отметки) залогодателя, копии, заверенные залогодателем.

Свидетельство о постановке на налоговый учет, копия, заверенная подписью и печатью залогодателя.

Документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРИП для физических лиц, копия, заверенная подписью и печатью залогодателя.

Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, которая должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения с заявкой. Допускается заверение выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, как налоговым органом, так и индивидуальным предпринимателем.

Согласие на обработку персональных данных.

Анкета физического лица

Учредительные документы: решение (протокол) о создании (учреждении) юридического лица, устав и/или учредительный договор (при его наличии), документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ, копии, заверенные подписью и печатью залогодателя

Свидетельство о постановке на налоговый учет; копия, заверенная подписью и печатью залогодателя

Протоколы и приказа о назначении руководителя залогодателя, копии, заверенные подписью и печатью залогодателя

Страницы паспорта (имеющих отметки) руководителя залогодателя, копии, заверенные подписью и печатью залогодателя

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, которая должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения с заявкой. Допускается заверение выписки из единого государственного реестра юридических лиц, как налоговым органом, так и юридическим лицом

Протокол о согласии на совершение сделки уполномоченным органом залогодателя, в случае если обязанность о получении согласия на совершение сделки предусмотрена действующим законодательством и/или учредительным документами залогодателя либо письменное сообщение залогодателя, что такая сделка не подлежит одобрению.

Согласие собственника имущества/учредителя юридического лица или одобрение уполномоченного органа юридического лица, в случае, если обязанность о получении согласия собственника имущества/учредителя юридического лица на совершение сделки предусмотрена действующим законодательством и/или уставом юридического лица.

Карта залогодателя, содержащая в себе сведения о банковских реквизитах.

В произвольной форме

Согласие на обработку персональных данных (руководителя юридического лица).

ЗАЛОГ ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО

Паспорт транспортного средства (ПТС) или паспорт самоходной машины (ПСМ), копия, заверенная залогодателем

Гарантийное письмо от имени залогодателя, подтверждающее, что предмет залога не ограничен в использовании, не заложен, не подарен, не обещан в дарение, не состоит в споре, под арестом.

Отчет об оценке имущества, составленный не позднее 6 месяцев до даты обращения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (при предоставлении в залог государственного и (или) муниципального имущества).

ЗАЛОГ ОБОРУДОВАНИЕ, ПР. ИМУЩЕСТВО

Паспорт производственного оборудования, копия.

Копии платежных документов, подтверждающих приобретение оборудования и возникновение права собственности на него (копия договора купли-продажи, копия товарной накладной, копия счет-фактуры, копия платежного поручения, подтверждающего оплату за оборудование, иные документы, подтверждающие право собственности на производственное оборудование).

Гарантийное письмо от имени залогодателя, подтверждающее, что предмет залога не ограничен в использовании, не заложен, не подарен, не обещан в дарение, не состоит в споре, под арестом.

Отчет об оценке имущества, составленный не позднее 6 месяцев до даты обращения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (при предоставлении в залог государственного и (или) муниципального имущества).

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество/выписка из Единого государственного реестра недвижимости, копия, заверенная залогодателем и оригинал для обозрения.

Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права/выписке из Единого государственного реестра недвижимости в качестве документов-оснований, копия, заверенная залогодателем и оригинал для обозрения.

Документы, подтверждающие оплату, в случае, если закладываемый объект недвижимости приобретался на основании договора купли-продажи или иной сделки, носящей возмездный характер (представление такого документа не требуется, если со дня приобретения объекта недвижимости истекли сроки исковой давности, а также при наличии в договоре купли-продажи, либо ином договоре приобретения объекта недвижимости указания на исполнение обязательств по оплате объекта недвижимости на момент подписания договора).

Документы на земельный участок, занятый объектом недвижимости:

а) копии, заверенные залогодателем и оригинал на обозрение правоустанавливающих документов на передаваемый(ое) в залог:

— земельный участок, указанные в качестве документов-оснований в свидетельстве о государственной регистрации права (выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

— право аренды земельного участка, указанные в качестве документов-оснований в договоре аренды земельного участка;

б) свидетельство о государственной регистрации права (выписке из Единого государственного реестра недвижимости) /договор аренды, копия заверенная залогодателем и оригинал для обозрения;

в) согласие собственника (арендодателя) на передачу арендных прав земельного участка в залог, либо уведомление для собственника земельного участка;

г) сведения об уплате надлежащим образом налогов, арендной платы в соответствии с договором аренды, за последние три периода копия, заверенная залогодателем.

Согласие собственника в произвольной форме

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание, помещение, земельный участок. Предоставляется в день подачи заявления с комплектом документов выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи заявления на предоставление микрозайма и за 1 день до даты заключения договора об ипотеке, выданная не ранее 5 календарных дней до даты заключения договора об ипотеке.

Технический паспорт БТИ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые соответствуют его фактическим на дату приема заявления на предоставление микрозайма.

Нотариально заверенные согласия всех собственников закладываемого имущества на передачу в залог (если имущество находится в общей совместной собственности).

Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на совершение залоговой сделки, если залогодатель физическое лицо, либо документ, подтверждающий, что данный объект, который может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор (необходимо при регистрации сделки) — предоставляется в случае одобрения заявления.

Гарантийное письмо от имени залогодателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, доверительного управления, аренды, сервитутах и других правах).

Читать еще:  Запись о работе по совместительству в трудовую книжку вносится по желанию работника

Отчет об оценке имущества, составленный не позднее 6 месяцев до даты обращения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (при предоставлении в залог государственного и (или) муниципального имущества).

Правоустанавливающие документы на объекты интеллектуальной собственности (далее — ОИС) (патенты, свидетельства о регистрации, лицензионные договора, авторские договора, контракты и др.).

Описание ОИС с указанием реквизитов правообладателя.

Результаты ОИС (представляются на материальном носителе, на котором должны быть конкретизированы строго обозначенные структура, форма и свойства (носителями могут быть: письменное и (или) изобразительное описание, чертежи, схемы, образцы продукции, дискеты, винчестеры ЭВМ, аудио – и видеокассеты, СД-ROM и другие носители ОИС).

Документы, подтверждающие уплату патентных, иных пошлин и платежей.

При использовании материалов, ссылка на сайт обязательна

КАУ «МФЦ Алтайского края»

Получатели услуги: физические лица, организации, на которые возложены обязанности по исполнению функций опекунов совершеннолетних граждан, признанных судом недееспособными вследствие психического расстройства, либо их уполномоченные представители.

Документы, необходимые для получения услуги:

Заявление о выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом совершеннолетнего недееспособного гражданина, находящегося под опекой.

В случае если планируется сделка с имуществом подопечного, не являющимся недвижимым, к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

2. Копия паспорта подопечного с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

3. Копия документа, подтверждающего полномочия опекуна (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

4. Документ, выданный специализированной организацией, об оценке рыночной стоимости объекта оценки, с которым планируется совершение сделки;

5. Гарантийное обязательство заявителя о приобретении иного равноценного имущества в собственность подопечного либо перечислении вырученных средств на его расчетный счет с последующим представлением отчета о результате совершенной сделки.

В случае если планируется снятие и расходование денежных средств подопечного, находящихся на расчетном счете, к заявлению прилагаются:

1. Копия паспорта заявителя с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

2. Копия паспорта подопечного с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

3. Копия документа, подтверждающего полномочия опекуна (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

4. Документ, в котором указана сумма денежных средств, имеющаяся у подопечного в виде сбережений;

5. Гарантийное обязательство заявителя о расходовании денежных средств недееспособного лица, находящихся на его расчетном счете, исключительно на нужды подопечного с последующим представлением отчета о результате совершенной сделки.

В случае если планируется сделка с недвижимым имуществом подопечного, к заявлению прилагаются:

1. Копия паспорта заявителя с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

2. Копия паспорта подопечного с предъявлением оригинала, если копия не заверена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

3. Копия документа, подтверждающего полномочия опекуна (не представляется при повторной подаче заявления краевым государственным бюджетным стационарным учреждением социального обслуживания, на которое возложены обязанности по исполнению функций опекуна);

4. Документ, выданный специализированной организацией, об оценке рыночной стоимости объекта оценки, с которым планируется совершение сделки;

5. Выписка с лицевого финансового счета отчуждаемого жилого помещения;

6. Гарантийное обязательство заявителя о приобретении равноценного недвижимого имущества в собственность подопечного либо перечислении вырученных средств на его расчетный счет с последующим представлением отчета о результате совершенной сделки;

Перечень документов, предоставляемых по собственной инициативе заявителя или запрашиваемых в порядке межведомственного взаимодействия:

— у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю — документ (акт, свидетельство) о правах подопечного на недвижимое имущество, выданный органом местного самоуправления или уполномоченными государственными органами в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— у территориальных органов Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю — документ (документы), содержащий (содержащие) сведения о составе семьи.

— разрешение на совершение сделки с имуществом подопечного;

— отказ в выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом подопечного.

Банковская гарантия

Для оформления государственных, муниципальных или частных
контрактов требуется гарантия надежного банка? Или вам
необходимо обеспечить заявку на участие в тендере? Оформив
гарантию в ПСБ, вы приобретаете надежного партнера для развития
своего бизнеса.

Сумма гарантии до 150 млн ₽

Гарантия надежного банка

Преимущества

Промсвязьбанк имеет подтвержденный рейтинг уровня АА+ и более 19 лет опыта работы на банковском рынке. Мы являемся системообразующим банком. Гарантии, предоставляемые нашим банком в рамках государственных закупок, регистрируются в реестре Федерального казначейства.

Большая сумма гарантии

В ПСБ вы можете оформить гарантию суммой до 150 000 000 рублей.

У нас отсутствуют ограничения по сроку гарантии, а размер вознаграждения за выдачу составляет от 10 000 рублей. Мы предлагаем упрощенную процедуру оформления при предоставлении обеспечения в виде залога векселя или гарантийного депозита и рассматриваем страхование компании от предпринимательских рисков как единственное обеспечение.

Наши специалисты предложат оптимальные условия в конкретной ситуации, проконсультируют по вопросам оформления банковской гарантии и помогут собрать все необходимые документы.

Связанные документы

Правила предоставления банковских гарантий ПАО «Промсвязьбанк», действующие с 25.09.2019

Правила предоставления банковских гарантий ПАО «Промсвязьбанк», действующие до 24.09.2019

Правила предоставления поручительств в обеспечение исполнения обязательств

  • Индивидуальный предприниматель.
  • Общество с ограниченной ответственностью (ООО).
  • Открытое акционерное общество (ОАО).
  • Закрытое акционерное общество (ЗАО).

Требования, предъявляемые к принципалу/залогодателю:

  • Срок государственной регистрации принципала/залогодателя не менее 3 месяцев.
  • Наличие минимум одной сданной в ФНС бухгалтерской отчетности (в случае, если бухгалтерская отчетность в ФНС не сдавалась — наличие оборотов по расчетным счетам в течение 2 месяцев).
  • Отсутствие картотеки «Расчетные документы, не оплаченные в срок» по счетам принципала, открытым в банках.
  • Отсутствие фактов привлечения к уголовной ответственности владельцев бизнеса, единоличного исполнительного органа принципала/залогодателя.
  • Принципал/залогодатель не участвуют в судебных разбирательствах, отсутствует неисполненное принципалом/залогодателем решение суда.

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы (предоставляются по всем юридическим лицам/индивидуальным предпринимателям участвующим в сделке)

  • Анкета – заявка2 по форме банка
  • Паспорт 1 для физических лиц, являющихся:
    собственниками бизнеса;
    участниками сделки (заемщик, поручители);
    руководителями (имеющие право первой и второй подписи) юридических лиц – участников сделки;
    представителями, подписывающими договоры от имени юридического лица.
  • Свидетельство о государственной регистрации 1 (внесении записи в ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 1 .
  • Лицензии 3 и/или других документы, дающие право на осуществление деятельности (при наличии).
  • Учредительные документы 1 (устав и учредительный договор), содержащие отметку налогового органа о регистрации (указание на ОГРН или ГРН) и все внесенные в них изменения и/или дополнения в учредительные документы, а также свидетельства о государственной регистрации учредительных документов, изменений и/или дополнений.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на заключение сделки 3, в том числе протокол/письменное решение уполномоченного органа о назначении (избрании) единоличного исполнительного органа; протокол/письменное решение общего собрания акционеров/участников об избрании членов совета директоров в составе, действующем на дату избрания единоличного исполнительного органа, (если единоличный исполнительный орган сформирован советом директоров); приказ о назначении лица, на которое возложены полномочия по ведению бухгалтерского учета; доверенность на представителя, подписывающего договор от имени юридического лица.

Финансовые документы

  • Финансовая (налоговая) отчетность 3 со штампом, либо почтовой квитанцией и описью вложения, подтверждающими сдачу в ИМНС, за последние 3 (три) отчетных периода:
    — Бухгалтерский баланс (Форма № 1) и отчет о прибылях и убытках (Форма № 2), либо
    — Налоговая декларация по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, а также книга учета доходов и расходов, либо
    — Налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход (для индивидуальных предпринимателей, уплачивающих ЕНВД; для юридических лиц см. п.1.1.).
    — Выписки из книги учета доходов и расходов (и/или выписки из кассовой книги) организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (раздел I «Доходы и расходы») 3 .
  • Для принятия решения могут быть запрошены иные документы, в т.ч.:
    — Справка клиента об открытых счетах;
    — Выписка по сч. 51 за последние 3 месяца.

Документы, подтверждающие хозяйственную деятельность

В зависимости от вида гарантии:

  • Контракт (договор) 3 , подтверждающий необходимость предоставления банковской гарантии и копия платежного поручения 3 с отметкой банка на оплату аванса (для гарантий по возврату аванса).
  • Контракт (договор) 3 , подтверждающего необходимость предоставления банковской гарантии (для гарантий исполнения контракта).
  • Тендерная/конкурсная документация 3 , а также иная информация, о сроках проведения конкурса (в том числе и информация открытой печати) (для тендерных/конкурсных гарантий).

Формы предоставления документов

  • Оригинал (для снятия копии кредитным специалистом).
  • Оригинал, заверенный печатью (при наличии) клиента и подписями уполномоченных лиц.
  • Копия, заверенная клиентом.

Переуступка прав: особенности сделок

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Читать еще:  Арбитражный суд Магаданской области

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Банковские гарантии

ЮниКредит Банк предоставляет покрытые и непокрытые банковские гарантии для клиентов малого и среднего бизнеса

Выдача гарантий

Основные виды

ЮниКредит Банк предоставляет своим клиентам услуги по выдаче гарантий, связанных как с их внешнеэкономической деятельностью, так и с деятельностью на территории Российской Федерации.

Гарантийные обязательства Банка в пользу иностранных бенефициаров могут быть выданы в форме резервных аккредитивов или контргарантий.

В настоящее время значительное развитие получил внутрироссийский гарантийный бизнес Банка, основанный на требованиях законодательства и нормативных документах федеральных органов. Это — гарантии по обслуживанию разнообразных тендеров на право заключения государственных контрактов; таможенные гарантии; гарантии возврата НДС, возмещенного в заявительном порядке; гарантии надлежащего использования федеральных специальных марок по алкогольной продукции; гарантии уплаты акцизов по алкогольной и (или) подакцизной спиртосодержащей продукции; и пр.

Кроме того, услуги Банка включают также авизование (т.е. передачу без обязательств) гарантий, выданных в пользу клиентов другими банками.

Внимание

Гарантии АО ЮниКредит Банка выдаются только в его Головном офисе в г. Москве (Пречистенская наб., д. 9) и Петербургском филиале (наб. реки Фонтанки, д. 48/2).

В каких-либо других филиалах Банка или его дополнительных офисах гарантии не выдаются, и с какими-либо посредническими организациями по выдаче гарантий Банк не работает.

По всем вопросам, связанным как с выдачей гарантий, так и с подтверждением факта их выдачи, следует обращаться только:

  • по официальному адресу Банка: 119034, Москва, Пречистенская наб., д. 9
    и его Петербургского филиала: 191025, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.48/2
  • по электронной почте: TF@unicredit.ru
  • по телефонам:
    • в Москве: +7 (495) 258-72-58; 258-73-40; 258-65-13;
    • в Санкт-Петербурге: +7 (812) 346-84-10.
  • дополнительно обеспечивает исполнение обязательств по основной сделке (контракту, тендеру и др.);
  • не зависит от основной сделки (возможные возражения принципала как должника по основной сделке не будут приниматься банком-гарантом во внимание, если он должен осуществить платеж по гарантии в соответствии с ее условиями);
  • не является расчетным инструментом;
  • бенефициару не требуется представлять в банк-гарант большое количество различных документов для получения платежа по гарантии;
  • сфера применения гарантий — гораздо шире, чем у аккредитивов.

Для получения банковской гарантии необходимо представить в Банк поручение-обязательство (по установленной форме), а также, в зависимости от вида гарантии, копию контракта или иные документы (например, для получения гарантии участия в конкурсе необходимо представление копии конкурсной документации). Выдача гарантии производится при условии предоставления клиентом обеспечения, приемлемого для Банка. Большинству финансово устойчивых клиентов Банк устанавливает документарные лимиты, в рамках которых Банк выдает свои гарантийные обязательства. По вопросам установления лимита клиенты могут обратиться к своему куратору в Банке.

Банк осуществляет разработку индивидуальных текстов гарантий, с учетом условий и особенностей каждого основного обязательства (контракта и т.п.), предоставляет клиентам необходимые консультации.

Платежная гарантия

Гарантия обеспечения выполнения покупателем платежных обязательств, предусмотренных в контракте. Она основывается на платежных условиях контракта и покрывает риск неплатежа (несвоевременного платежа) со стороны покупателя.

Подвиды платежной гарантии:

  • гарантия погашения кредита
  • гарантия в пользу таможенных органов Российской Федерации.

2.1 Тендерная гарантия (Гарантия участия в конкурсе)

Гарантия обеспечения выполнения участником тендера (потенциальным поставщиком) тендерных обязательств перед заказчиком, заключающихся в том, что участник тендера:

  • не отзовет свое конкурсное предложение в течение срока рассмотрения конкурсных заявок
  • выиграв тендер, подпишет с заказчиком контракт (и представит ему гарантию надлежащего исполнения контракта)

Сумма тендерной гарантии составляет 1–5% от общей суммы тендерной заявки (будущего контракта).

2.2 Гарантия на возврат аванса

Гарантия возврата ранее уплаченного по контракту аванса в случае непоставки товара/невыполнения работ поставщиком. Условием вступления в силу такой гарантии, как правило, является поступление аванса на счет поставщика в банке-гаранте. Сумма гарантии определяется размером аванса и обычно подлежит уменьшению по мере исполнения поставщиком контрактных обязательств в счет полученного аванса, при условии представления в банк-гарант подтверждающих документов и получения согласия бенефициара (покупателя).

2.3 Гарантии надлежащего исполнения контракта

Гарантия исполнения поставщиком его контрактных обязательств. Сумма ее обычно составляет до 10% от общей суммы контракта и может уменьшаться по мере выполнения работ. Такой гарантией может также обеспечиваться исполнение обязательств поставщика в установленный договором гарантийный период.

Резервный аккредитив (Stand-by Letter of Credit)

По форме не отличается от документарного аккредитива, но по сути является аналогом гарантии.

В отличие от документарного, обычного, аккредитива, платежи по которому проводятся по мере выполнения поставщиком своих контрактных обязательств, платеж по резервному аккредитиву может быть осуществлен лишь в случае невыполнения обязательств одной из сторон по основной сделке (контракту, договору и т.п.).

Резервный аккредитив, как гарантия, может обеспечивать выполнение разного рода обязательств: платежа, возврата аванса, исполнения контракта и т.п.

Применяется в обслуживании только внешнеторговой, но не внутрироссийской деятельности клиентов.

Нормативная база, регулирующая операции с банковскими гарантиями и резервными аккредитивам различна

Банковские гарантии могут быть подчинены национальному законодательству в стране банка-гаранта или бенефициара (например, Гражданскому кодексу РФ) или Унифицированным правилам для гарантий, исполняемых по первому требованию (Uniform Rules for Demand Guarantees) Международной торговой Палаты.

В свою очередь, резервные аккредитивы подчиняются Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits), либо Международным правилам для резервных аккредитивов (International Stand-by Practices) Международной торговой Палаты.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector