Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на недвижимость в другом городе

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ. Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.

Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.


Документы о родстве;

Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.

  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров;

    В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.

    В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.


    Свидетельство о браке или разводе;

    Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

    После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

    Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

    Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. Срок регистрации увеличивается до 3-х рабочих дней. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за нагруженности Росреестра.

    Помимо услуг по удостоверению, участникам достаточно оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — достаточно передать 1 400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы забираем у нотариуса, потому что их ему возвращают. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы — инструкция.

    Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, после сделки одаряемому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель в любых случаях никакого налога НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, но платит налог только при получении в дар недвижимости от неблизкого родственника. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

    Читать еще:  Департамент ЖКХ

    Стоимость оформления

    Сколько стоит оформить всю сделку дарения у нотариуса я написала в отдельной статье — ссылка. Стоимость услуг во некотоырх случаях отличается.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как оформить дарственную на квартиру?

    • Кто и кому может дарить недвижимость?
    • В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
    • Что должно быть в договоре дарения квартиры?
    • Как оформить дарственную на квартиру?
    • Как оформить дарственную через МФЦ
    • Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
    • Налоги при дарении квартиры
    • Можно ли отменить дарственную?

    Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

    Кто и кому может дарить недвижимость?

    Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю.

    В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

    Дарение невидимости запрещено в ряде случаев:

    • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость
    • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним)
    • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей
    • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

    Что должно быть в договоре дарения квартиры?

    Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

    После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

    Как оформить дарственную через МФЦ

    Для этого потребуется сделать несколько шагов.

    Шаг 1. Соберите документы:

    • Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса)
    • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру
    • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется)
    • Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
    • Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке)

    Шаг 2. Подпишите договор дарения.

    Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности (2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ .

    Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

    • лично через многофункциональный центр госуслуг
    • подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»)
    • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
    • выездной прием документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп).

    Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

    Как оформить дарственную через МФЦ

    Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

    Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

    Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

    Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

    Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

    Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

    Налоги при дарении квартиры

    Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

    • супруга (супруги)
    • родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных)
    • братьев или сестер
    • бабушек/дедушек или внуков

    В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

    Можно ли отменить дарственную?

    Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры.

    Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

    • покушался на жизнь дарителя или его родственников
    • ненадлежащим образом обращался с подарком

    Как оформить договор дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

    Хочу оформить договор дарения квартиры на свою внучку, проживающую в другом городе. Квартира приватизировалась полностью на меня. В квартире проживает со мной мой муж, против дарения не возражает. В квартире прописаны (но не проживают мой внук и его несовершеннолетний сын-школьник). Хотела обратиться к нотариусу, как это было при дарении квартиры внуку, но мне сказали что нотариусы сейчас такие договоры не составляют. Несовершеннолетнего правнука, прописанного в моей квартире можно выписать по месту жительства матери, а взрослого внука выписать некуда, его квартира достраивается. Куда нужно обратиться и какие документы нужны еще, говорят о справке о дееспособности, т.к. мне 77 лет. С нетерпением жду Вашего ответа.

    Уважаемая Галина Ивановна!

    Справка о недееспособности не нужна.

    Оформите договор через нотариуса, либо через Росреест, но договор необходимо зарегистрировать в Росреесте!

    Договор, который Вы можете заключить самостоятельно, может быть легко оспорен в последующим. Договор оформленный у нотариуса или в Росреестре сложнее оспорить!

    С Уважением Евгения!

    Нет никаких ограничений в части отчуждения принадлежащей каждому из собственников долей. Но при этом каждый совершеннолетний гражданин-собственник должен оформить договор дарения своей доли лицу — одаряемому, оплатить госпошлину в размере 1 000 руб и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сам договор можно оформить на сайте территориального отделения Россреества в вашем городе.

    Уточните вопрос в части сколько лет дочери.

    Договор дарения отдельно на каждого. Попробуйте вызвать нотариуса, хоя в последнее время это проблемно.

    Здравствуйте! Мой вопрос такой:

    Мать желает дочери подарить квартиру, находящейся в ее собственности. На момент дарения и мать, и дочь находятся в браке.

    Разъясните, пожалуйста, следующее:

    1) Требуется ли согласие супруга матери?

    2) Освобождается ли дочь от налога при дарении?

    3) В случае развода дочери, будет ли иметь право на долю подаренной квартиры ее супруг(дочери)?

    4) Как оформить договор дарения? Куда обратиться?

    Добрый день Марина Александровна.

    1) Согласие супруга матери не требуется. Это ее собственность и она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Главное, что бы в даной квартире не были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

    Читать еще:  Расторжение договора купли-продажи автомобиля

    2) Если сделка оформляется между близкими родственниками то налог в размере 13% не платиться.

    3) В случае развода дочери ее муж не будет иметь право на эту квартиру, так как подаренное имущество не считается совместным имуществом в браке. Но согласно ст.37 Семейного Кодекса
    имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    4) Для оформления договора дарения обратитесь к нотариусу.

    Как оформить дарственную, если квартира в другом городе?

    Содержание статьи
      1. Дарственная на квартиру
      2. Как оформить дарственную на квартиру, находящуюся в другом регионе?
      3. Можно сделать дарственную на квартиру, в другом городе?

    Дарственная на квартиру

    Здравствуйте! скажите пожалуйста можно ли зарегистрировать договор дарения квартиры не в районе прописки, а в этой же области по месту фактического проживания? Спасибо

    Вам нужно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.

    На регистрацию предоставьте:

    1. договора дарения — 3 экз

    2. акты приема-передач — 3 экз

    3. выписку из домовой книги

    4. квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 руб.

    5. свидетельство о праве собственности для обозрения.

    С Уважением, Надежда.

    После оформления договора дарения, его можно сдать на государственную регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.

    Раньше нужно было обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.

    Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

    Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

    Спасибо Елена, что поправили.

    А акты передачи нужны? когда от бабушки досталась квартира по дарственной не было актов, теперь хочу маме подарить

    Формально нужны, т.к. любой объект должен передаваться по акту приема-передачи. Но можно регистрировать и без него (достаточно указать этот момент в договоре).

    Как оформить дарственную на квартиру, находящуюся в другом регионе?

    Добрый день.Хотим с женой по дарить сыну свои доли квартиры,каторая находитьсмя в Красноярском крае.Сами проживаем в Белгороде,выехать в Красноярский край нет возможности.Как можно оформить сделку?

    Здравствуйте Сергей. Оформить нотариальную доверенность на дарение долей от себя и от жены, отразив в ней полномочия лица, действующего по доверенности.

    ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
    1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Добрый вечер, Сергей!

      составить договор дарения+акт приема-передачи (лучше обратиться к квалифицированному юристу) и подписать его в 2-х экземплярах;
      оформить у нотариуса доверенность от своего имени и от имени жены (можно одну) на представление Ваших интересов в Росреесте;
        направить сыну по почте подписанный договор и доверенность;

    Сын получит документы, подпишет договор, приложит остальные документы + госпошлину и зарегистрирует переход права собственности на основании договора дарения в Росреестре.

    Можно сделать дарственную на квартиру, в другом городе?

    Добрый день.Ситуация такая:моя мама хочет сделать дарственную на меня-квартиру.Она находится в другом городе.Можем ли мы пойти к нотариусу в моем городе для оформления дарственной?

    Добрый день, Светлана!

    Да, Вы можете обратиться к нотариусу в любом городе.

    При себе необходимо иметь паспорт, документы о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП, подтверждающую факт владения квартирой.

    Да, можете, это позволяют сделать Основы законодательства Российской Федерации о нотариате:

    Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

    Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

    Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

    Как оформить дарственную, если квартира в другом городе?

    Ситуация такова. Год назад я приобрела квартиру в другом городе и записала ее на дочь. Сейчас мы хотели оформить дарственную на меня, мать. Но нотариус отказалась давать доверенность, т.к. квартира находится не в Чите. И для того, чтобы переписать с дочери на меня нам надо ехать вдвоем в тот город, переписывать и ждать документы. А это и накладно, и неудобно. Есть ли другие варианты оформления? Как поступить?

    Делайте доверенность на иное лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    Любой нотариус, к которому вы обращаетесь, обязан оформить доверенность независимо от места нахождения квартиры. Идите к другому, жалуйтесь в Нотариальную Палату.

    Маргарита! Переход права по договору дарения недвижимости подлежит обязательной гос. ударственной регистрации (и как вы понимаете это делает совсем не нотариус!), кроме того при дарении жилого помещения — сам договор подлежит гос. регистрации, следовательно, договор и пакет документов стороны сдают на гос. регистрацию, где так же подписывают заявления о переходе права; во-вторых, следует помнить, что гос. регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества; так что, если одна из сторон сделки не желает лично присутствовать на сделке (не имеет возможности) у нотариуса необходимо удостоверить доверенность на лицо, которое имеет такую возможность, с соответствующими полномочиями.

    Маргарита, но у Вас не один нотариус в городе, если этот не хочет, обращайтесь к другому.

    Нотариус не прав, он обязан выдать доверенность, но если дарственную на вас, то доверенность на другого человека — сами себе не сможете подарить.

    Нотариус доверенность выдать обязан, другой вопрос, что дочь не сможет по указанной доверенности представлять интересы двух сторон по договору дарения.

    Почему нельзя у нас в городе оформить доверенность и с ней поехать, переписать квартиру в другой город? Доверять постороннему лицу достаточно несерьезно.

    Маргарита, здравствуйте! Нотариус говорит глупости. Найдите другого нотариуса. Абсолютно любой нотариус может оформить доверенность. И не важно, где находится квартира. Если я правильно поняла, то квартира находится в том городе, где проживает дочка. Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме. А у нотариуса оформляете доверенность на дочку, в которой уполномочиваете ее отдать данный конкретный договор на гос. регистрацию и получить зарегистрированные документы и свидетельство. НЕ подписать договор, а, именно, отдать документы-получить документы. В Москве с этим никаких проблем никогда не возникает.

    Ольга Валерьевна! Спасибо за ответ. Уточняю. Квартира, оформленная на дочь, находится в другом городе. Мы же с ней вместе вдвоем живем в Чите.

    Поэтому мне надо ехать в этот город и переоформить квартиру на себя с помощью дарственной. Дочь не хотела срывать из-за учебы. Нотариус сказала, что это в принципе невозможно, т.к. жилье находится в другом городе и дочери надо оформлять доверенность на постороннего человека, чтобы нам оформить договор дарения.

    Возможно ли мне с дочерью совершить договор дарения квартиры в простой письменной форме. А у нотариуса оформить доверенность от дочери на себя, чтобы самой отдать данный конкретный договор на гос. регистрацию и получить зарегистрированные документы и свидетельство?

    Дарственная на недвижимость в другом городе

    Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

    Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

    Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

    Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

    Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

    Читать еще:  Выплата пенсии при смене места жительства

    Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

    Список документов на оформление дарственной

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
    2. Договор дарения в 3 экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
    4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
    5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
    6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

    Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

    Особенности оформления дарственной на долю квартиры

    Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

    Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

    Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

    Как оформить дарственную на стороннего человека?

    Образец договора дарения квартиры

    Какие сроки действия дарственной

    Можно ли оспорить дарственную и каким образом

    Преимущества и недостатки дарения квартиры

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    «Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

    При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

    Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

    В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

    С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

    Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

    В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

    Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

    Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

    Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

    Из чего выбираем?

    Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

    Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

    По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

    Почему подарок лучше?

    По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

    В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

    К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

    «Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

    Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

    После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

    Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector