Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иркутск где сделать оценку дома цена

Оценка квартиры в Иркутске

Для упрощенного получения рыночной информации о расценках на иркутскую недвижимость на портале RealtyVision.ru размещен специальный онлайн-калькулятор. Он позволяет рассчитать среднюю цену типовой квартиры в любой точке города. Для выполнения расчета сначала необходимо определиться с расположением оцениваемого жилья. В форму на сайте для этого вводится:

  • район;
  • микрорайон;
  • улица.

Далее необходимо определиться с параметрами самой квартиры:

  • количество комнат;
  • материал, из которого построен дом;
  • этажность дома;
  • желаемый этаж;
  • общая площадь квартиры;
  • площадь кухни.

Когда все моменты определены, нужно нажать кнопку «Оценить». Результатом расчета будет средняя цена подходящей под ваше описание квартиры. Стоимость оценивается на основании общей базы данных, которая собрана по информации агентств недвижимости, пользующихся программой RealtyRuler. Цена указывается уже с учетом той комиссии, которую берет продающее жилье агентство.

Если после ввода всех параметров выдается средняя стоимость «0 руб.», то это означает, что в базе нет подходящих под ваше описание квартир. Чаще всего получение такого результата связано с ошибочным запросом, например, если на введенной вами улице нет кирпичных 9-этажных домов. В данном случае можно сделать запрос не таким точным, например, указать только микрорайон или не вводить материал дома.

Заполнять все поля для расчета средней цены искомого жилья необязательно. К примеру, с помощью нашего калькулятора можно узнать, сколько стоит в среднем по городу 3-комнатная квартира в панельном доме или «двушка» с большой кухней площадью 20 кв. метров.

Здесь же на странице под выданным результатом можно ознакомиться с графиком динамики изменения цен на жилье выбранного типа, средней ценой квадратного метра по месяцам с начала года и другой важной статистической информацией.

Оценка дома

Независимая оценка дома важна как для продавца, так и для покупателя. Оценка жилого дома необходима при оформлении договора купли-продажи, оформлении залога для получения банковского кредита.

После проведенной оценки дома по экземпляру Отчета получает как заемщик, так и кредитор. Отчет содержит данные объективной независимой оценки дома и его достоверной цене для оформления залога.

Несмотря на постоянный рост рынка загородной недвижимости (коттеджей, загородных домов) в Иркутской области, уровень спроса выше уровня предложения. Эта ситуация способствует необоснованному росту цен, которые не всегда соответствуют реальной стоимости. Для проведения независимой оценки стоимости дома клиенты обращаются к специалистам нашего Бюро.

К оценке каждого объекта загородной недвижимости наши оценщики относятся индивидуально, учитывая и анализируя все факторы. Например, при оценке коттеджа учитываются: наличие развитой транспортной системы (железная дорога, транспорт), живописный ландшафт (лесной массив или водоем), наличие необходимых коммуникаций.

При всесторонней оценке коттеджа, производится также и оценка стоимости данного объекта.

При проведении оценки стоимости жилого дома, оценщик уделяет внимание таким критериям:

  • общая площадь жилого дома;
  • этажность и тип планировки;
  • месторасположение дома в городе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • техническое состояние дома и его категория.

При оценке стоимости жилого дома важным критерием является размер и стоимость участка земли, на котором он расположен.

При оценке загородного дома оценщик учитывает такие факторы:

  • размер земельного участка, закрепленного за домом;
  • удаленность от основного центра Вашего населенного пункта;
  • престижность и благоустроенность района;
  • уникальность архитектуры дома;
  • наличие и качество внутренней отделки дома и подводка необходимых коммуникаций.

Немаловажное значение имеет наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей и состояние окружающей среды.

Оценка частного дома производится при использовании затратного, доходного и сравнительного подходов. При затратном подходе определяется сумма затрат, необходимая для воссоздания (или замещения) оцениваемого объекта, с поправками на физический износ и обесценивание. При использовании затратного подхода при оценке дома учитывается рыночная стоимость участка земли, закрепленного за ним. Поэтому этот метод наиболее часто применяется для оценки отдельно стоящих домовладений.

Применение доходного подхода базируется на определении величины ожидаемых доходов при владении данным объектом недвижимости. Использование сравнительного подхода заключается в сравнении стоимости похожих частных домов с внесением поправок на различие между ними. За аналог для сравнения выбирается дом со сходными техническими и материальными показателями и фиксированной рыночной ценой.

Выбор вида используемого подхода определяется только оценщиком, который, используя профессиональные знания и квалификацию, установит, сколько стоит оценка дома.

Независимая оценка дома не может быть фиксированной. Выполнение заказа по независимой оценке дома выполняется при соблюдении соответствующих законов Российской Федерации и применением ряда экономических операций, которые позволяют определить наиболее вероятную цену объекта недвижимости. Стоимость оценки дома зависит от следующих показателей:

  • максимально — полный объем документов на оцениваемый дом;
  • срочность выполнения заказа;
  • величина трудозатрат и объем выполненных работ.
Читать еще:  Поиск авиабилетов с; багажом

При выполнении оценки стоимости частного дома оценщик составляет Отчет – официальный документ, имеющий доказательное значение, что позволяет использовать его в различных правовых инстанциях.

Независимая оценка стоимости недвижимости

Наша компания предоставляет услуги по независимой оценке стоимости и обследованию недвижимости в Иркутске и Иркутской области, включая:

  • Оценка земельных участков
  • Оценка квартиры
  • Оценка для суда, наследства, ущерба

Качество услуг гарантируется многолетним опытом и профессионализмом сотрудников, действующих в полном соответствии с юридическим законодательством.

Оценка недвижимости выполняется при:

  • сделках купли-продажи
  • представлении документов в организации
  • оформлении ипотечного кредита или рефинансирования
  • страховании объекта
  • аренде
  • решении вопросов с наследством
  • разделе имущества между супругами
  • перед регистрацией брака
  • судебных спорах и других случаях.

Объектами недвижимости могут быть квартиры и их доли, жилые дома, здания и другие.

Независимая оценка имущества

Для проведения объективной независимой оценки имущества нужно проанализировать большое количество информации, которая касается:

  • Месторасположения объекта. Близость к центру, популярность микрорайона и тип его застройки, экология, близость транспорта, станций метро, вокзалов, объектов социальной инфраструктуры, промышленные сооружения влияют на оценку стоимости.
  • Типа и состояния дома, в котором находится недвижимость. Материалы, из которых выполнены стены и перекрытия, коммуникации, этажность, наличие автостоянки или подземных гаражей, возраст здания будут учтены при оценке стоимости квартиры. Часто элитные строения находятся рядом с хрущевками, и при равном удобстве месторасположения, рыночная цена в таких домах может значительно различаться.

Оценка коммерческой недвижимости

Высокая квалификация наших сотрудников поможет при оценке коммерческой недвижимости, помещений для офисов, магазинов, складов и других, когда учитываются не только характеристики самого объекта, но и различные факторы, влияющие на его окупаемость и прибыльность:

  • Для магазина важно определить, насколько проходным является место, в котором он расположен, близость конкурентов, будет ли продукция магазина пользоваться спросом, если учесть какой контингент проживает на данной территории.
  • Для складов нужно обязательно иметь удобные подъездные пути, наличие систем охраны и т.д.
  • Специальные требования существуют для помещений, в которых планируется открыть детский сад, медицинское учреждение.

Многие приобретают коммерческую недвижимость, инвестируя свободные средства, для последующей сдачи в аренду. Как для сделок купли-продажи, так и последующей сдачи, потребуется оценка независимого оценщика.

Юридические лица используют данные о цене на рынке при решении вопроса об инвестициях, в бухгалтерском учете, при составлении или изменении учредительских документов, при ликвидации.

Стоимость оценки недвижимости в нашей компании отличается демократичностью, она зависит от срочности и сложности и заказа, объемов работ.

Мы используем индивидуальный подход в работе с каждым клиентом, у нас демократические расценки на услуги.

Независимая оценка проводится на основании договора, который составляется при обращении заказчика, а результатом работы является отчет.

Отчет содержит в себе описание и фотографии объекта, методы расчета, копии документов независимого оценщика: о регистрации, об образовании, страховой полис, членства в СРО, предоставленные клиентом и другие.

Прошитый, пронумерованный, подписанный и скрепленный печатью нашей компании отчет с оценкой стоимости вашего объекта недвижимости будет иметь доказательную силу в суде.

Независимая оценка стоимости недвижимости

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

  • Рыночной стоимости дома;
  • Стоимости земли;
  • Рыночной стоимости земельного участка;
  • Рыночной стоимости недвижимости;
  • Арендной ставки;
  • Рыночной стоимости коммерческой недвижимости;
  • Стоимости доли в праве собственности;
  • Стоимости здания;
  • Сооружений;
  • Рыночной стоимости помещения;
  • Стоимости нежилых помещений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Стоимость независимой оценки недвижимости

Оценка квартирыот 4000 рубот 1 днязаказать
Оценка доли в квартиреот 5000 рубот 1 днязаказать
Оценка помещенияот 7000 рубот 1 днязаказать
Оценка зданияот 10000 рубот 2 днейзаказать
Оценка недострояот 6500 рубот 2 днейзаказать
Оценка домаот 4000 рубот 2 днейзаказать
Оценка земельного участкаот 5000 рубот 1 днязаказать
Оценка арендной платыот 1000 рубот 1 днязаказать

Телефон:
8 (800) 511-56-06

Проведение независимой оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Процедура оценки включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Читать еще:  Можно ли вернуть деньги за турпоездку, если она сорвалась из‑за коронавируса

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимости для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимость и других.

Услуга оценки недвижимости включается в себя:

  • Оценку квартиры комнаты (в том числе в новостройках);
  • Оценка загородной недвижимости (дома, коттеджи, дачи);
  • Оценка зданий и сооружений;
  • Оценка коммерческой недвижимости (инвестиционных контрактов в недвижимости, коммерческих новостроек, офисных и производственных помещений)
  • Оценка земельных участков

Оценка квартиры комнаты новостройки

Многие люди, достигая больших вершин или создавая свою семью, решаются на продажу собственного жилища и приобретение более нового и просторного помещения. Продажа квартиры требует многочисленных работ, которые нужно выполнить, чтоб оформить ее. Вначале встает вопрос о стоимости квартиры, которую намерены продавать. Лучшим методом принятия решения будет обратиться в компанию, где вам помогут с оценкой недвижимости.

Существуют различные характеристики, на основе которых проходит оценка недвижимости. Совокупность различных факторов и составляет стоимость вашей квартиры. Специалист МЦЭО проверит все бумаги связанные с Вашей квартирой. Он инспектирует, чтоб все бумаги нужные для сделки были в наличии, а так же их подлинность. Под подлинностью предполагается, что квартира зарегистрирована на Вас и именно вы являетесь ее обладателем.

Также он проверяет, принадлежит ли эта квартира только вам, если принадлежит еще кому-то, то без согласия 2-ой стороны продать вашу квартиру невозможно. Эксперт должен проверить какое количество раз, была продана данная квартира. Чем больше число продаж квартиры, тем меньше будет стоимость на нее. Тем временем как новые квартиры идут по высочайшей цене. Если вы, по каким-то параметрам недовольны работой эксперта то вы сможете обратиться в компанию, и подать жалобу.

Часто стоимость, на которую рассчитывала семья, и реальная цена произнесенная специалистом очень отличаются друг от друга. Если вы считаете что было какое-то нарушение, то можете пригласить кого-то другого эксперта, которому вы бы доверяли и сверить их отчеты. Огромную стоимость имеют дореволюционное квартиры. Но необходимо отметить, что неважно, какого года не ваша квартира главное для цены это состояние дома, чем оно лучшее, тем выше стоимость.

Также необходимо отметить, что все то, что окружает дом, тоже оказывает влияние на ее стоимость. Например, если у квартиры прямо под окном размещена магистраль, которая может надоедать и мешать спать, то её цена будет ниже. Также низкая цена у квартир, которые находятся близко от электростанций. Если около квартиры размещены школа, детский садик, рынок или торговый центр, что упрощает поход по магазинам, то их наличие сыграет вам лишь на руку.

Специалисты по оценке недвижимости в МЦЭО используют огромное множество профессиональных способов оценки жилья. Один из методов оценки квартир основывается на анализе цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных объектов недвижимости, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования.

Цены на недвижимость в Иркутске

Продажа

НедвижимостьЦенаИзменение
за месяц
Изменение
с начала 2020 г.
Изменение за годКоличество
объявлений
Квартиры77 421 руб./м 2+3.6 %+15.55 %+16.16 %846
— Вторичка78 016 руб./м 2+3.9 %+16.47 %+17.03 %804
— Новостройки78 297 руб./м 2+2.54 %+7.77 %+9.35 %16
Дома8 231 981 руб.+24.75 %+68.36 %+67.83 %156
Земля458 644 руб./сотка+11.63 %+32.98 %+33.53 %28
Офисы71 685 руб./м 2+15.49 %+34.23 %+33.31 %23
Торговые площади96 419 руб./м 2+16.22 %+52.74 %+52.74 %12

Аренда

НедвижимостьЦенаИзменение
за месяц
Изменение
с начала 2020 г.
Изменение за годКоличество
объявлений
1 комнатные квартиры9 194 руб./месяц-0.24 %+0.81 %+0.98 %1673
2 комнатные квартиры12 807 руб./месяц+0.61 %+2.86 %+2.24 %935
Офисы47 508 руб./м 2 /год-7.61 %+487.9 %+484.14 %44
Торговые площади368 533 руб./м 2 /год-13.76 %+5038.5 %+5038.5 %7

Сравнить цены в городах России

  • квартиры
  • дома
  • земельные участки
  • офисы
  • торговые площади
  • аренда однокомнатной квартиры
  • аренда двухкомнатной квартиры
  • аренда офиса
  • аренда торговой площади

Архив данных

В ноябре 2020 г. мы проанализировали цены в Иркутске на квартиры , дома , земельные участки , офисы , торговые площади , аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений, аренду торговых площадей. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике . Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Читать еще:  Опасный груз

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике : отмечено изменение цены в Иркутске за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость Иркутска с другими городами .

Порядок использования материалов

Порядок использования материалов раздела Цены указан в пункте 2.9. Пользовательского соглашения.

Коттедж • 525 м 2 • 15 сот.

Московская область, Одинцовский район, Маслово

Агентство недвижимости «Максимум»

На рынке недвижимости Подмосковья агентство «МАКСИМУМ» начала свой трудовой путь с ноября 2004 года! Несмотря на столь небольшой срок предоставления.

2007-2020 Росриэлт ® — сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением.

Оценка

Определение реальной стоимости любого вида имущества в кратчайшие сроки

Проектирование

Перепланировка квартир, архитектурно-строительное проектирование, строительная экспертиза

Получи бесплатную консультацию,

просто оформив заявку на сайте

Огромный опыт работы. Более двадцати лет на рынке оценки в Иркутске

У нас работают лучшие специалисты-оценщики города

Оптимальные сроки выполнения отчетов

Ответственность оценщиков совокупно застрахована на сумму свыше 170 млн. рублей

Нам доверяют уважаемые компании

Вы наш клиент, если:

Если Вы покупаете квартиру и нужна оценка для ипотеки.

Нужно провести оценку при разделе имущества.

Нужно провести оценку при оформлении наследства.

Если вы стали жертвой затопления или пожара.

Если Вы считаете, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка превышает его рыночную.

Если нужно провести оценку имущества при постановке на баланс предприятия.

Если Вы задумали ремонт и необходим проект перепланировки.

Если Вам нужен дизайн-проект квартиры.

Если Вам нужно оценить земельный участок.

Остались вопросы?

задайте их нашему менеджеру

Мы на карте Иркутска:

НАш адрес: г. Иркутск,
ул. Красноармейская 7, оф.1

Иркутск где сделать оценку дома цена

Соблюдение сроков, надежность и гарантия качества результатов оценки, система скидок по оплате для постоянных Клиентов! Вот основные принципы оценки недвижимости, на которых основана работа оценщиков «НАО-Консалтинг&raquo.

Особенности оценки объектов недвижимости

Обращаем ваше внимание, что с 01.04.2018 в соответствии с требованиями ст. 24 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» наличие квалификационного аттестата у оценщика является обязательным условием членства в саморегулируемой организации оценщиков, а в соответствии со ст. 4 вышеуказанного ФЗ – обязательным условием осуществления оценочной деятельности. Обязательным условием является так же страхование ответственности оценщика. С 01.04.18 г. оценочная компания должна иметь в штате не менее 2 оценщиков (физических лиц), сдавших квалификационный экзамен и имеющих страховой полис. В зависимости от типа недвижимости, объектами оценки могут быть:

  1. Частные дома, дачи.
  2. Земельные участки, наделы.
  3. Строения и здания хозяйственного назначения.
  4. Промышленные и складские помещения.
  5. Коммерческая недвижимость (магазины, офисы, бизнес-центры и прочее).
  6. Открытые площадки (стоянки и прочие) и другие типы нерушимой собственности.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости: выписка из ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, договор аренды и др., в случае оформления наследства – свидетельство о смерти»;

2. Кадастровый паспорт и (или) технический паспорт на объект недвижимости, кадастровая выписка на земельный участок: данные документы содержат технические характеристики объектов недвижимости: площадь, месторасположение и т.п.;

3. Документы, удостоверяющие личность Заказчика: копия паспорта для физического лица, для юридического лица ИНН, ОГРН, сведения об исполнительном органе компании;

4. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);

5. В качестве дополнительных документов могут быть запрошены иные документы.

Стоимость услуг по оценке и сроки зависят от объема работ и определяются индивидуально после определения задания на оценку. Проконсультируйтесь у сотрудников нашей компании по телефону: (3952) 484-929 (многоканальный).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector