Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменения правил оформления в 2020 не законно построеных гаражей

Глава Росреестра назвал Путину срок приема закона о «гаражной амнистии»

Законопроект о «гаражной амнистии», который предусматривает упрощенный порядок регистрации таких объектов, могут принять до конца 2020 года. Об этом сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

По словам главы Росреестра, еще с советского времени более 3,5 млн земельных участков и гаражей остались неоформленными. Это часто приводит к тому, что люди не могут ни продать, ни передать по наследству эти объекты.

«Мы предлагаем в упрощенном порядке при содействии местных органов власти дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи. Мы подготовили соответствующий законопроект, на сегодня он внесен в правительство, и рассчитываем до конца года этот законопроект принять, чтобы наконец-то эту проблему решить», — заявил Олег Скуфинский.

Ранее вице-премьер Виктория Абрамченко сообщила о высокой степени готовности законопроекта о «гаражной амнистии». По ее словам, он должен облегчить жизнь более 4,5 млн автовладельцев. Премьер-министр России Михаил Мишустин рассказал, что потерял свой гараж из-за отсутствия закона о «гаражной амнистии», и пообещал лично поддержать законопроект.

О гаражной амнистии

В 2019 году Минэкономразвития России внесло в правительство законопроект о «гаражной амнистии». Данный законопроект призван упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними.

Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. К ним предлагают отнести полученное решение о распределении гаража, чеки, которые подтвердят выплату пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие внесение платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Региональные власти могут устанавливать дополнительные документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом. «Гаражная амнистия» должна заработать в 2021 году. Продлится она до 2025 года.

Всё начинается с земли. Как оформить гаражи и дома в упрощенном порядке

2 октября «Аргументы и факты в Самаре» совместно с Управлением Росреестра по Самарской области провели круглый стол, в ходе которого участники обсудили вопросы оформления недвижимости в упрощенном порядке и новый законопроект Росреестра о гаражной амнистии, который будет принят до конца этого года.

Гаражная амнистия

Тема оформления гаражей в Самарской области (как и во всей России) вызывает много вопросов у их владельцев. Сегодня далеко не все строения граждане могут оформить в собственность. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова, законопроект о гаражной амнистии позволит легализовать гаражи тем, кто построил их законно. Самовольные постройки узаконить по-прежнему нельзя, поскольку они могут угрожать жизни и здоровью граждан и населению в целом, а также окружающей среде.

«Законопроект важен для владельцев гаражей, построенных до января 2005 года. Как правило, земельные участки под ними не оформлены в собственность, а это значит, что строения стоят на землях государственной власти или органов местного самоуправления. При этом такие гаражи нельзя назвать самостроем: земля под ними предоставлялась администрацией гаражно-строительным кооперативам, предприятиям или гражданам. Руководитель Росреестра Олег Александрович Скуфинский на встрече с президентом России заверил, что правительством Российской Федерации будут предприняты все меры, чтобы законопроект был принят уже в этом году и граждане смогли оформить свои гаражи», — говорит Татьяна Титова.

Закон будет действовать не только для индивидуальных капитальных гаражей, для гаражей ленточного типа, но и для многоэтажных комплексов, а также для некапитальных железных гаражей.

Вне зависимости от типа гаража первое, что надо сделать – это оформить земельный участок, на котором стоит гараж. Важно, что такой земельный участок власти должны будут выделить по упрощенной процедуре, минуя торги. Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка и представить любые документы, подтверждающие право гражданина занимать конкретный земельный участок: это может быть согласование районной администрации или решение совета народных депутатов, чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей (связанных с подключением электроэнергии и обслуживания территории), согласование строительства или проекта гаражно-строительного кооператива.

Понимая, что в каждом субъекте федерации документы, подтверждающие, что до 2005 года гражданину действительно был выделен определенный земельный участок, могут быть разными, Росреестр предлагает регионам принять местный закон, в котором будут прописаны все документы-основания для оформления земли под гаражом.

На основании представленных документов орган местного самоуправления примет решение о предоставлении земли в собственность или в аренду на 5 лет. Земля под некапитальными (переносными) гаражами может быть предоставлена только в аренду с заключением соответствующего соглашения между администрацией и владельцем гаража.

Если орган местного самоуправления принял решение о выделении земельного участка в собственность, владельцу гаража надо обратиться в Управление Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Для этого понадобится технический план, документы на землю и декларация, в которой указаны характеристики индивидуального гаража. Для гаражно-строительного кооператива потребуется также проект или заключение, подтверждающие безопасность эксплуатации здания.

Татьяна Титова отметила, что при регистрации права учитывается вид разрешенного использования земельного участка. При этом гаражная амнистия позволит изменить вид конкретного земельного участка, если он входит в противоречие с нахождением на нем гаража, земля под которым была выделена владельцу до 2005 года.

Из садового в жилой и обратно

Разговор о земельных участках и строениях на них продолжила начальник отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова. Она отметила, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

У жителей Самарской области нередко возникают вопросы, связанные с переводом жилого дома в садовый (чтобы сократить коммунальные и налоговые расходы) и наоборот из садового в жилой (чтобы прописаться и например отдать детей в школу по месту нахождения дома).

«С 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот. Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления (на территории Самары этим занимаются районные администрации) и представить простой комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом. Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. Это заключение выдается организацией, которая является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям», — говорит Ольга Герасимова.

В течение 45 дней администрация должна принять решение и самостоятельно направить заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот. Управление Росреестра без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома.

Ольга Герасимова также напомнила о новом порядке строительства дома: владелец обязательно должен подать в орган местного самоуправления уведомление о начале и об окончании строительства. После того, как орган местного самоуправления согласовал начало строительства, у собственника не остается сомнений в законности возведения дома на конкретном земельном участке, и это позволяет исключить возможные неприятные ситуации в будущем. На строительство гражданину дается 10 лет. Когда дом построен, в администрацию надо подать уведомление об окончании строительства с техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины после чего останется только подождать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что право собственности зарегистрировано. Орган местного самоуправления самостоятельно подает документы в Управление Росреестра и получает выписку из ЕГРН без участия заявителя.

Были жилые – стали нежилые

Категории «жилые» и «садовые» дома на участках под садоводство можно поменять запросто, а вот перевести их в категорию «нежилое» здание и организовать на их месте детский сад, магазин, автозаправку, кафе или автомойку так легко не получится. Об этом рассказал на круглом столе начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.

Ошибочно считается, что жилой дом можно перевести в нежилой также как квартиру из жилого помещения в нежилое. Однако это невозможно и потому, что индивидуальный жилой дом является самостоятельным зданием, и в связи с тем, что это не всегда возможно в связи с разрешенным использованием земельного участка.

«Земля определяет возможность использования объектов, расположенных на ней. Кроме того, надо обращать внимание на градостроительный регламент: если он не предусматривает возможность возведения объектов нежилого назначения, то и изменения назначения жилого дома в нежилой будет невозможно. Так, на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство можно построить только жилой дом. К кафе, магазинам, ресторанам и детсадам предъявляются повышенные требования при введении в эксплуатацию. Желая перевести жилой или садовый дом в нежилой, необходимо привести земельный участок в соответствие с целью функционального назначения здания, а затем получить разрешение на реконструкцию, заказать проектную документацию, по которой проектировщики будут рассчитывать все необходимые параметры объекта и отвечать за надежность, безопасность и ввод здания в эксплуатацию. Здесь упрощенного порядка нет, поскольку вопрос касается жизни и здоровья большого количества людей», — говорит Андрей Панфилов.

Как граждане смогут оформлять на себя строения

Власти предложили запустить в России гаражную амнистию. Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство законопроект, который позволит миллионам автомобилистов в упрощенном порядке оформлять на себя гаражи и землю, на которых они находятся.

Читать еще:  Двойное гражданство Версия для печати

Сейчас из-за отсутствия документов граждане часто не могут этого сделать, но теперь процедура значительно упростится, говорит адвокат Тимур Маршани:

Как реновация въезжала в гаражи

«Ранее большинство гаражей, построенных в стране и расположенных на территории гаражных кооперативов, вообще не имели никаких документов. Сейчас появится даже соответствующий термин в Градостроительном кодексе, гараж получит свой кадастровый номер, его можно будет регистрировать, можно вносить изменения. Если говорить о том, что происходит в Москве, мы понимаем, то появится возможность предоставления прав собственности и регистрации объекта недвижимого имущества, приобретения прав собственности на этот объект и, самое главное, упрощенная процедура получения этих прав и регистрации на конкретного владельца. Исходя из имеющихся документов, кадастрового плана, который будет передан в Росреестр, с помощью кадастрового инженера будет осуществляться регистрация соответствующего договора, оформление соответствующего проекта, а также упроститься процедура легализации, по аналогии с земельными участками».

Как платная парковка ставит вопрос двором

Предполагается, что новые правила заработают в России в следующем году. Если в итоге в законе пропишут, что земля под гаражом принадлежит его владельцу, станет проще решать вопросы о сносе таких строений, отмечает председатель межрегионального профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов: «Сейчас в основном у нас бетонные гаражи страдают при сносе. Всевозможные “ракушки” и металлические конструкции на худой конец можно перенести, и они на самом деле являются временным строением, а бетонный гараж никуда перенести нельзя, потому что в гаражных кооперативах между ними даже стенки общие.

То есть облегчиться жизнь владельца гаража только в том плане, что, если вдруг его захотят снести, он уже сможет через суд отстаивать свои права, имея документы, как на землю, так и на гараж».

По последним данным Росреестра, сейчас в России не зарегистрировано более 3,5 млн гаражей. Год назад служба говорила о 2 млн строений.

Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя

Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек. В большинстве случаев «нет никаких документов» для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Все, что есть у граждан – членская книжка кооператива и документы, что они платят взносы. За пределами наиболее крупных городов никто не сносит такие гаражи и не идет в суд, чтобы добиться их сноса, продолжал Бутовецкий. Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс, пояснил представитель Минэка.

Причиной инициативы регионов может быть, в том числе, стремление увеличить свои налоговые доходы. Когда де-юре не существующие гаражи выведут в юридическую плоскость, их можно будет обложить налогом на имущество. Кроме того, бюджеты различного уровня недополучают арендную плату и земельный налог, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Лучше не трогать, чем испортить

Чтобы упростить регистрацию гаражей, законопроект определяет законодательные понятия и статус гаража, машино-места, некапитального гаража, гаражно-строительного кооператива и т.п. Кроме того, документ содержит комплекс мер по предоставлению участков, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в 2004 году. Чтобы начать процедуру, потенциальные собственники должны подать заявление. Также законопроект ориентирует регионы принимать соответствующие законы и рекомендации по предоставлению гаражей и земельных участков.

Тем не менее, Совет по кодификации не поддержал законопроект. Его раскритиковали за путаницу понятий, низкую юридическую технику и избыточное регулирование. Как объяснил член Совета, профессор Евгений Суханов, в документе смешаны гаражи и гаражные кооперативы и объекты их собственности. «Даже если есть проблемы – такой закон их не решит», — отрезал докладчик. Гаражные кооперативы не имеют особенностей, которые бы требовали особенного регулирования, говорится в проекте заключения. Нет необходимости отдельно регламентировать делопроизводство в таком кооперативе и другие аспекты его работы.

Что касается оформления в собственность земельных участков под гаражами, это позволяет делать 234 ГК о приобретательной давности. А даже если и нужна некая упрощенная процедура – можно ограничиться изменениями в Земельный кодекс и не трогать другие законы, включая Гражданский кодекс, говорится в проекте заключения Совета.

Член совета, профессор Александр Маковский призвал законодателей к осторожности. По его словам, страна 30 лет прожила по правилу «Заплатил пай – гараж твой. Не заплатил – гараж кооперативный». Если неудачно поменять существующую конструкцию – это может затронуть интересы миллионов людей, причем не самых состоятельных, которые могут выйти на улицы, предупредил профессор. Он предложил идти другим путем: «Посмотрите со стороны кооператива. Это определенное образование. У него есть счета – значит, есть юридическое лицо. Выясните, что за разрешительная бумажка там есть, на основании чего он действует».

— Законодательное регулирование все-таки необходимо, — резюмировал глава Совета Павел Крашенинников. – Правовая неопределенность есть, но она только усиливается в этом законопроекте. Надо продолжить работу.

Новое о старом

Это не первая попытка решить «гаражную проблему». 30 августа 2019 года сам Павел Крашенинников внес в Госдуму свой законопроект (документ № 785806-7). В его пояснительной записке говорится, что зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже существующий гараж. А регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам, в результате – «непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам объединений».

Чтобы решить эти проблемы, депутат предлагает ввести легальные понятия гаража, машино-места и т.д., закрепить положения о доле каждого собственника и общем имуществе, определить формы объединений собственников, порядок их формирования и управления.

Законопроект одобряет руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Галина Гамбург. По ее словам, документ собрал то, что наработано правоприменительной практикой. Гамбург выделила правило о том, что при продаже гаража или машино-места в комплексе остальные собственники не имеют преимущественного права покупки. «На практике с этим иногда возникали сложности», — объяснила Гамбург.

Но другие ее коллеги раскритиковали законопроект. По их мнению, в большей степени документ воспроизводит положения Жилищного, Гражданского кодекса и т.п. с добавлением слов «гаражный кооператив». Такого мнения придерживается партнер INTELLECT INTELLECT Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 13 место По количеству юристов 25 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 36 место По выручке Профайл компании × Александр Латыев. Он и вовсе считает, что с гаражными комплексами не происходит «ничего страшного»: к ним применяются правила жилищного законодательства по аналогии, как принято в судебной практике.

Максим Алексеев из АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × , наоборот, признает проблемы у владельцев гаражей – они пришли из советского прошлого, когда им не давали никаких документов и не было разрешительной документации. Но законопроект ничего не говорит о том, как им зарегистрировать свой гараж, отмечает Алексеев. А если законодатель видит проблему в трудностях управления гаражной собственностью – может, стоит подумать о разработке проекта об общей собственности, предлагает юрист.

Самострой . Как узаконить самовольное строительство в 2020 г.

Что такое самовольное строительство?

Самовольным считается строительство, если его можно отнести к любому из следующих случаев:

  • здание построено на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает возможности строительства здания;
  • строительство выполняется без декларации о начале строительных работ (для зданий незначительной сложности), или без разрешения на выполнение строительных работ или без утвержденного проекта строительства (для сложных зданий)
  • выполнено с существенным нарушением строительных норм и правил.

Официальное определение понятия самовольного строительства предусмотрено ст. 376 Гражданского кодекса Украины.

Зачем узаконивать самовольное строительство?

Риторический вопрос, но все же пройдемся по основным причинам необходимости узаконивания самовольной постройки. Для одинакового понимания сразу отметим, что под узакониванием мы имеем ввиду юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на здание за лицом — собственником. Итак, причины:

А. Ответственность за нарушение законодательства. Действующим законодательством предусмотрено несколько видов юридической ответственности за самовольное строительство, в том числе:

  • Предупреждение. Предписание Госархстройинспекции об устранении нарушений законодательства.
  • Штраф.
  • Принудительный снос здания.

Б. Невозможность реализации прав собственника. Дело в том, что согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не приобретает право собственности на него. Это означает, что вы не сможете передать права на самовольную постройку другим лицам (продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д.).

В. Невозможность законно подключить дом к инженерным сетям (электроэнергия, газ, вода, тепло и т.д.), поскольку основанием для заключения соответствующих договоров на поставку энергоносителей является зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Читать еще:  Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Таким образом, государство не поддерживает тех, кто строит самовольные дома, устанавливая за это ответственность и ограничивая лиц в приобретении права собственности на такие объекты. Однако существуют и исключения, которые мы рассмотрим далее.

Порядок узаконивания самовольного строительства

На сегодня существует, среди прочего две возможности узаконивания самовольно построенных домов в административном порядке, в том числе:

  • узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г .;
  • узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г.. до 09.04.2015 г.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м. Существует также возможность узаконивания самовольно построенного дома через суд, но об этом будет в другой публикации.

А. Узаконивание домов, построенных до 05.08.1992 г.

Действующее законодательство предусматривает возможность узаконивания самовольной постройки, построенной до 05.08.1992 г. Главной особенностью узаконивания домов, построенных до 1992 г. является то, что на такой дом не нужно регистрировать в Госархстройинспекции декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Регистрация права собственности на самострой осуществляется непосредственно государственным регистратором на основании следующих документов:

  • Заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором)
  • Квитанция об уплате сбора за регистрацию (210 грн.);
  • Технический паспорт на здание;

Справка или решение о присвоении адреса (не подается, если земельный участок под домом имеет кадастровый номер и внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество); или

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (в т.ч. сведения из похозяйственной книги или решение местного совета о передаче участка в пользование или собственность);
  • выписка из похозяйственной книги, выданная местным исполкомом или архивом.

Б. Узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

В сентябре 2018 вступил в силу новый Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, садовых, дачных домов . Главной особенностью узаконивания домов 1992-2015 гг. является необходимость регистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Госархстройинспекции. То есть к процедуре добавляется еще одно бюрократическое звено — Госархстройинспекция. Сама процедура узаконивания таких домов состоит из трех этапов:

  • проведение технического обследования и составление технического паспорта;
  • получение зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности на дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Рассмотрим каждый из этих этапов более подробно

1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госархстройинспекции подается следующий перечень документов:

  • декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
  • технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).

Срок рассмотрения Госархстройинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.

3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:

  • заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
  • декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  • технический паспорт на дом;
  • письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.

Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.

Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2018, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Чем регулируется процедура?

  • Гражданский кодекс Украины;
  • Кодекс Украины об административных правонарушениях;
  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
  • Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями ( СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ, утвержден Приказом № 158 от 03.07.2018 г.. Минрегионстроя.

Узаконивание самостроя специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для организации работ по узакониванию самостроя, в частности в органах государственной архитектурно-строительной инспекции. Для справок обращайтесь по номеру 044 3388830.

Как оформить право собственности на гараж | Гаражный вопрос

Количество желающих оформить гараж в Красноярске растет. Ежедневно за оформлением документов на гаражный бокс или участок, на котором он находится, в Центр приема граждан обращаются 20–30 красноярцев. так что с начала 2011 года Центр уже успел принять около 2000 человек. вот только далеко не всегда это обращение заканчивается оформлением документов.

По словам специалистов, различных сложностей с оформлением права собственности на гаражи на практике возникает даже больше, чем с дачами и садовыми участками.

Для регистрации собственности на гараж необходимо одновременное выполнение нескольких условий. Во-первых, чтобы гараж было возможно зарегистрировать, он должен являться капитальным строением. Во-вторых, у человека, желающего закрепить свои права на гараж, на руках должно быть решение исполнительного органа о предоставлении земельного участка под гаражное строительство. Если такое решение получено, в департаменте муниципального имущества и земельных отношений оформляется заключение о создании объекта — гаража, — и далее происходит регистрация по декларации с кадастровым номером участка.

В том случае если гараж находится на территории кооператива, к решению районной администрации должен прилагаться еще один документ — список, где указан состав и численность членов гаражного кооператива на момент предоставления земельного участка под строительство. Если желающий зарегистрировать гараж входит в этот список, ему необходимо получить в районной администрации акт по факту ввода в эксплуатацию ранее выстроенного объекта — гаража. Он-то и будет основанием для регистрации права собственности.

Типичные ситуации

Сегодня на территории Красноярска находится более 80 тысяч гаражей. Но только десятая часть из них оформлена владельцами по закону.
Ситуации, с которыми обращаются красноярцы в Центр приема граждан, при всем своем многообразии сводятся к трем основным случаям. Во-первых, сложности в регистрации права на гараж и расположенный под ним земельный участок в составе гаражного кооператива могут быть связаны с тем, что эти гаражные боксы в свое время были дополнительно пристроены к гаражному массиву без разрешительных документов.

Во-вторых, у человека могут возникнуть сложности с вступлением в наследство по той причине, что собственность на гаражный бокс не была зарегистрирована прежним владельцем. Предыдущий собственник, хранивший в гараже имущество не один десяток лет, считал себя полноправным владельцем, а на деле являлся лишь пользователем. Ведь право распоряжаться собственностью возникает только при наличии соответствующих документов.

В-третьих, сложности с оформлением гаража могут быть вызваны тем, что гражданин значится собственником строения (гаража), но при этом не может претендовать на бесплатное получение в собственность земельного участка, поскольку у него отсутствуют документы, по которым этот земельный участок когда-то выдавался.

Можно ли узаконить гараж в составе гаражного кооператива, если он был пристроен к гаражному кооперативу без разрешительных документов?

С началом действия «дачной амнистии» регистрация индивидуальных гаражных боксов стала значительно проще. Если раньше они подлежали вводу в эксплуатацию, и для регистрации гражданину необходимо было иметь технический паспорт на строение, то сегодня процедура значительно упростилась.
Однако и сейчас существует ряд владельцев гаражей, которым федеральный закон № 93-ФЗ вместо решения проблемы, которого они от него ожидали, принес одно лишь разочарование. Речь идет о людях, у которых нет и не было никаких документов на гаражные боксы. После 1 сентября 2006 года вопрос оформления права собственности на гаражи, на которые нет никаких документов, перестал решаться в судебном порядке. Изменить здесь ничего уже не получится.
Самовольными строениями признаются объекты, которые были возведены без разрешения на строительство с нарушением существующих норм и правил и, главное, без оформления права на земельный участок под строительство.
Если гараж соответствует всем трем критериям незаконности, он не имеет шансов на признание. В эту категорию попадает внушительное число построенных в краевом центре самовольных объектов (куда относятся и гаражи, и склады, и даже жилые дома).
С другой стороны, целый ряд объектов вполне имеет право на жизнь, так как отвечает и требованиям безопасности, и градостроительным нормам. Они могут быть оформлены по закону. В большинстве случаев отсутствие у хозяев необходимой документации на подобные сооружения связано с правовой неграмотностью владельцев, которые не сумели оформить бумаги или не прошли в свое время все ступени согласований. Масштабная работа по узакониванию именно таких «правильных» «самоволок» началась в 2005 году. Вышедшее в сентябре 2005 года постановление администрации города регламентирует составление заключения о возможности сохранения подобных построек. С того момента немалая часть гаражей, домов, технических сооружений и других объектов обрела законный статус. Однако буквально через год начавшийся было процесс признания этих построек был приостановлен. 30 июня 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ, которой регулируются условия приобретения права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Сейчас закон предусматривает признание права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где размещена постройка,-то есть за титульным землевладельцем.
Стать собственником построенного без разрешения объекта на арендуемой площадке уже никто не может. Во всяком случае, в законном порядке.
Незаконными строениями считаются и металлические гаражи. Их владельцам остается только надеяться, что эти гаражи не попадут под снос (решение о сносе самовольно возведенных объектов также принимается судом).
Когда человек не может вступить в наследство по той причине, что собственность на гаражный бокс не была зарегистрирована прежним владельцем, в этой ситуации районная администрация вправе отказать новому владельцу в подготовке акта рабочей комиссии и порекомендует обратиться в суд.

Читать еще:  Куда жаловаться, если горячую воду отключили на срок более 14 дней

Как быть в тех ситуациях, когда гражданин является собственником гаража, но при этом не может претендовать на бесплатное получение в собственность земельного участка под ним?

Если бесплатно оформить в собственность участок по какой-ибо причине не представляется возможным, сегодня можно приобрести землю под гаражом за плату, ее размер в Красноярске сейчас составляет в среднем 1–2 тысячи рублей.
Для тех гаражей, которые находятся в составе кооператива, при этом существует еще одно условие. Для оформления общей долевой собственности на землю все участники кооператива должны будут проголосовать за продажу и письменно заявить о желании оформить землю на условиях общей долевой собственности. Только тогда землю под гаражами можно будет оформлять в общую долевую собственность.

Как узаконить гараж в составе гаражного кооператива, если документы на него у владельцев были, но теперь утеряны, а прежнего владельца не найти?

В первую очередь нужно обратиться к председателю гаражного кооператива, у него находятся все документы об отводе земельного участка для строительства. Также можно поднять информацию в районной администрации, где принималось решение об отводе земли и должны храниться первичные документы. После восстановления документов следует обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Главный документ для приватизации гаража — акт ввода в эксплуатацию ранее выстроенных объектов строительства, подписанный районной администрацией. Он приравнен к приказу ввода в эксплуатацию и служит основанием для регистрации права в Росреестре (Регистрационной палате).

Как оформить право собственности на гараж

Для регистрации права собственности на любой объект (жилой дом, гараж, садовый домик) необходимы:

  1. документ об отводе земельного участка (первичный документ под строительство объекта). его можно получить в краевом архиве (ул. К. Маркса, 6), при условии что заявитель назовет год и месяц издания документа.
  2. Кадастровый план земельного участка и его номер. За ними нужно обращаться в управление Росреестра (ул. 9 мая, 12). если участок не поставлен на кадастровый учет, то красноярцам, входящим в какую-ибо категорию льготников, кадастровый план выполняется за счет бюджета.
  3. документ, подтверждающий создание объекта недвижимости: техпаспорт из Ростехинвентаризации для жилого дома, заключение органа местного самоуправления для гаража, заключение председателя кооператива, что такой объект недвижимости создан на вашем участке, для садового домика.
  4. в управлении Росреестра надо заполнить заявление и декларацию регистрации права. для этого и необходим кадастровый номер земельного участка.
  5. со всеми этими документами и их копиями обратиться в управление Росреестра (Регистрационная палата, ул. Дубровинского, 114), где владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Право на льготы

За счет городского бюджета департамент муниципального имущества и земельных отношений городской администрации может помочь в финансировании кадастровых работ. Такая возможность, обозначенная в законе о «дачной амнистии», вступившем в силу в 2006 году, предусмотрена для социально незащищенных групп граждан (всего 14 категорий), которые регистрируют право на недвижимость на территории Красноярска или проживают в Красноярске. При этом совершенно неважно, что находится на этом участке: жилой дом, дача или гараж. Чтобы воспользоваться материальной помощью, человеку нужно представить в департамент документы на объект, на котором необходимо проведение кадастровых работ, и документ, подтверждающий его право на получение льготы, а также написать заявление. Работы проводятся довольно оперативно.

При этом специалисты не устают повторять: насколько бы сложной ни казалась ситуация с оформлением собственности, выход из нее можно найти почти всегда. На первой ступени узаконивания имущества владельцам нужно обратиться в районную администрацию. Порядок оформления документов на всей территории города один и тот же. Если нет возможности получить земельный участок в собственность, его можно оформить в аренду, при этом размер арендной платы и земельного налога будет почти одинаковым. В отдельных случаях решение о праве собственности владельцы получают и в судебных инстанциях. По всем вопросам, касающимся оформления прав на земельные участки граждан, нужно обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений по адресу: ул. К. Маркса, 49.

Для подготовки материала использована информация Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Источник: Журнал «Недвижимость-инфо» №23 (133)

Кадастровая палата рассказала все о сносе гаражей

Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж.

В середине февраля в правительство России внесен проект федерального закона о «гаражной амнистии», который разрабатывался на протяжении двух лет. По сути, «гаражная амнистия» представляет собой поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие документов на гараж и земельный участок, на котором он построен, создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.

«Если право собственности оформлено по всем правилам, вы называетесь владельцем и можете претендовать на компенсацию за снос гаража», сообщает заместитель директора Кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.

На территории гаражного кооператива или на участке, являющимся вашей собственностью, могут быть построены и жилой микрорайон, и современный торговый комплекс, и новая дорога. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. В 2020 году изъятие включает несколько этапов: вынесение на рассмотрение вопроса об изъятии территории для конкретных нужд; поиск правообладателей; вынесение постановления компетентной комиссией; уведомление собственника; подготовка соглашения; отчуждение земли и регистрация перехода права.

«Гражданам полезно посещать публичные слушания* города Костромы, по изменениям в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)** по генплану — это позволит получать информацию напрямую от специалистов, и поможет более тщательно подойти к выбору недвижимости», — говорит Светлана Резвова.

Если администрация города ставит вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки, владельцу должны возместить стоимость строения. Сумму компенсации рассчитывают из кадастровой цены объекта: чем она выше, тем более высокую компенсацию удастся получить.

В случае изъятия собственника должны предупредить за месяц до проведения запланированных работ. Он должен написать заявление о предоставлении компенсации и приложить к нему пакет документов: копии личного паспорта и паспорта гаражного бокса, членского билета, реквизиты своего счета. После того как владелец получает компенсацию, власти имеют право начинать работы по сносу гаражного бокса. Если собственник не установлен, а гараж заброшен, бокс вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Эксперты Кадастровой палаты сообщают, если гражданин является собственником гаражного бокса, который находится на земле гаражного кооператива, то компенсацию выплачивает муниципалитет. Также власти города могут предоставить машино-место или гараж, построенный за счет бюджетных средств.

«Вопрос застройки в Костроме стоит не так остро, но при этом город растет и развивается, граждане обзаводятся не только домами, но и машинами, и гаражами. Новый закон о «гаражной амнистии» даст гражданам возможность оформить машино-место, на которое нет документов. Также он позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними в упрощенном порядке. Так что советуем не пренебрегать процедурой оформления права собственности и позаботиться о своем имуществе», комментирует заместитель директора Светлана Резвова.

* Публичные слушания — это возможность граждан влиять на содержание принимаемых муниципальных правовых актов и является важным средством муниципальной демократии. Они проводятся с участием жителей муниципального образования для обсуждения проектов муниципальных правовых актов и по вопросам местного значения.

** Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения, и в которых устанавливаются территориальные зоны , градостроительные регламенты , порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector