Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке жилья

Какие нужны документы при покупке квартиры

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Покупка/продажа жилья всегда сопряжены с определёнными трудностями бюрократического характера. Не нужно также забывать, что законодательная система постоянно меняется и необходимо быть в курсе последних нововведений, чтобы сэкономить своё время и нервы. Какие изменения в законодательстве уже вступили в силу и что нас ждёт в течении года. Поговорим обо всём по порядку.

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Для того чтобы облегчить процесс продажи квартиры, необходимо убедиться, что жилплощадь не обременена.

Обременения могут быть следующими:

  • Ипотечное кредитование
  • Ограничение права пользования квартирой/домом (сервитут), например, по предписанию государственных или территориальных представителей власти
  • Сдача жилого помещения в аренду по договору в рамках гражданского кодекса
  • Наложение на продаваемую недвижимость ареста по судебному постановлению
  • Рента
  • Доверенность другому лицу на управление жилплощадью.

Основаниями для наложения такого обременения являются:

  1. Опека и попечительство
  2. Оформление прав управления жилым помещением в период прохождения процедуры вступления в наследства
  3. Прохождение хозяином процедуры банкротства

При этом перехода права собственности от хозяина к распорядителю не предусматривается. Распорядитель просто управляет имуществом в интересах собственника, до тех пор, пока не истечёт срок его полномочий, который прописывается в договоре.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

В данном документе указываются: Количество собственников продаваемой квартиры, наличие/отсутствие обременений и арестов на продаваемом объекте недвижимости, а также, кадастровая стоимость продаваемой квартиры/дома.

Оценка квартиры

Для того чтобы продать квартиру, её необходимо оценить. На оценку квартиры влияют много факторов. Это и придомовая территория, и инфраструктура, и общий метраж помещения. Проще всего же, в данной ситуации заказать услуги оценщика жилья. За свои услуги специалист, в среднем, просит от трёх до пяти тысяч рублей. При этом Вы можете быть уверены, что не продешевите при продаже квартиры, также, оценщик может выдать Вам справку, которая может сослужить добрую службу тем, кто запланировал купить у Вас квартиру в ипотеку.

Бюрократия – дело долгое

Для того, чтобы минимизировать проволочки при продаже квартиры, при общении с покупателями, необходимо подготовить перечень документов. В среднем на это уходит две-три недели.

Перечень документов для продажи квартиры

  • Ваш паспорт. Если собственников несколько, необходимы паспорта каждого из них.
  • Договор купли-продажи.
  • Если у продаваемой квартиры несовершеннолетние собственники, то необходима справка из органов опеки и попечительства.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом (куплена в браке), то необходимо заверенное у нотариуса соглашение Вашего супруга/супруги

Дополнительные документы необходимые при продаже недвижимости

Документы, о которых речь пойдёт ниже не понадобятся в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), однако, бесспорно облегчат жизнь Вашим покупателям. Они помогут им убедиться, что квартира юридически готова к продаже и избавит Вас от необходимости отвечать на многие вопросы, так как в документах будет всё подробно указано.

  • Документ, подтверждающий право собственности. В зависимости от того, как Вам досталась квартира, это могут быть договор купли-продажи, договор наследования или приватизации.
  • Технический паспорт помещения выставленного на продажу.
  • Договор передачи задатка за квартиру.
  • Справка об отсутствии задолженности, чтобы покупатели были уверены, что уже купленную ими квартиру не придут забирать за долги предыдущего хозяина
  • Выписка из ЕГРН
  • Если условием покупателей является быстрое заселение их в квартиру, то Вам как бывшему хозяину необходимо в кратчайшие сроки выписаться из дома. Для этого Вам необходимо посетить паспортный стол или МФЦ, Вас выпишут в течении одной-двух недель.
  • Если квартира была приобретена при вложении средств материнского капитала, её необходимо оформить в общедолевую собственность, для этого необходимо получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства.

Налогообложение при продаже квартиры

В налоговом кодексе Российской Федерации прописаны отличия налогообложения при продаже первичного/нового и вторичного жилья. В чём же отличия, давайте разбираться.

Покупка первичного жилья

При покупке квартиры с строящемся доме необходимо опираться на федеральный закон № 224. Составление договора долевого участия – это обязанность застройщика. К договору обязательно должен быть приложен план этажа, на котором должна быть отмечена приобретаемая Вами квартира. Необходимо отметить, что оплата такого договора производится после регистрации его в Росеестре, это исключает двойные, тройные и так далее перепродажи квартир.

Регистрация договора в Росреестре строго обязательна иначе данный документ не будет иметь законной силы. При регистрации договора долевого участия необходимо оплатить госпошлину, в настоящее время, она составляет 175 рублей. Отдельно оплачивается пошлина при переуступке Ваших прав по договору. Участник долевого строительства и застройщик подают заявления о государственной регистрации. При переуступке прав дольщика, заявление подают все участники сделки.

Покупка жилья на вторичном рынке

С первого января текущего года были приняты поправки в гражданский кодекс Российской Федерации. Теперь, покупателя, который при проведении сделки ориентируется на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), будут считать добросовестным. Презумпция будет защищать покупателя, пока не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права каким-либо образом передавать имущество.

В течении года изменится правило об исчислении срока покупательной давности в отношении квартир/домов, которые можно было требовать. Этот срок теперь будет стартовать со дня, когда квартира поступила в собственность добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года.

Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать положения Гражданского кодекса и другие кодексы, законы и правила.

  • С 01.01.2020 г добросовестный приобретатель недвижимости может рассчитывать на возмещение ущерба от утраты прав на жилое помещение из бюджета Федерации.
  • Купля-продажа квартиры оформляется Договором и Актом приема-передачи
  • Подтверждение оплаты — подтверждается собственноручной подписью продавца недвижимости.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками.
  • Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному человеку, проходит под обязательным контролем органов Опеки и попечительства. Кроме того, договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.
  • При покупке квартиры супругами в долевую собственность, необходимо заключение брачного договора, который после составления заверяется у нотариуса.
  • Для купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется регистрация передачи права покупателю в Росреестре (документы подаются через МФЦ).
  • Документы для регистрации права на недвижимость, которая находится в другом кадастровом округе можно подать через офисы Росреестра.
  • Регистрация права собственности строго обязательна. Госпошлину оплачивает приобретатель права, плата составляет 2000 рублей.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Документы при покупке жилья

  • Компания
  • Ипотека
  • Новости
  • Партнеры
  • ЖК «Волково»
  • ЖК «Меридиан»
  • ЖК «Гармония»
  • Компания
  • Ипотека
  • Новости
  • Партнеры
  • ЖК «Волково»
  • ЖК «Меридиан»
  • ЖК «Гармония»

Коммерческая
недвижимость

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Оформление документов при покупке квартиры — одна из наиболее серьезных задач, стоящих как перед покупателем, так и перед продавцом. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо заранее подготовиться к этому важному этапу. В этой статье мы расскажем, какие документы требуются сегодня для покупки квартиры у застройщика, и на что следует обратить внимание при оформлении.

Документы покупателя квартиры

Сегодня для приобретения жилой недвижимости покупателю необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт (для проходящих срочную службу — военный билет, для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении, для лиц от 14 до 18 лет — свидетельство о рождении и паспорт).

2. Если вы состоите в браке, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости.

3. Если вы приобретаете квартиру за счет материнского капитала, необходимо предоставить сертификат и данные о точной сумме капитала. В договоре долевого участия в этом случае необходимо прописывать всех членов семьи (муж, жена, дети) и предоставить удостоверяющие личность документы (паспорта, свидетельства о рождении детей).

4. При оформлении сделки по доверенности необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документы, удостоверяющие личность доверенного лица.

5. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то необходим еще ряд документов, подтверждающих вашу платежеспособность — уточнить список необходимо в банке, который вы выбрали для получения ипотечного кредита.

6. Договор купли-продажи или долевого участия, подписанный обеими сторонами.

7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы необходимо предоставить в двух экземплярах (копия и оригинал).

Какие документы необходимо спрашивать у застройщика?

Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то вам необходимо убедиться в наличии следующих документов:

1. Учредительные документы застройщика, свидетельства о государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе.

2. Действующая лицензия застройщика.

3. Документы, подтверждающие право собственности или аренды застройщика на земельный участок. Функциональное назначение участка должно совпадать с целью строительства.

4. Действующее разрешение на строительство.

5. Проектная декларация, которая включает цели и сроки реализации объекта, разрешения на землю и строительство, технические характеристики здания и квартир, информацию о реализованных застройщиком объектов за последние три года, список подрядчиков и т.д.)

6. Проектная документация и заключение государственной экспертизы проектной документации.

7. Финансовые документы.

8. Договор со страховой компанией.

9. Договор, по которому будет продаваться квартира.

Документы в виде копий предоставляются в отделе продаж застройщика.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Какие документы вы должны увидеть, подписать или получить, выбирая и покупая квартиру, рассказывает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet.

При выборе агента

  1. агентский договор с собственником или правообладателем объекта недвижимости;
  2. копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности или правообладания объектом недвижимости.
  1. договор на поиск объекта недвижимости, который заключается между агентством недвижимости и покупателем;
  2. после исполнения обязательств – акт о выполнении договора на поиск объекта недвижимости.
  1. договор на поиск объекта недвижимости;
  2. акт о выполнении договора на поиск объекта недвижимости.
Читать еще:  Возврат товара надлежащего качества

При осмотре квартиры в новостройке

  1. разрешение на строительство;
  2. документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  3. проектную декларацию на объект недвижимости.

При осмотре вторичного жилья

  1. оригиналы документов, подтверждающие право собственности продавца;
  2. документ, подтверждающий согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, если объект недвижимости приобретался в браке;
  3. для проверки подлинности правоустанавливающих документов можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП, подтверждающую факт владения объектом недвижимости.

После заключения сделки

  1. договор купли-продажи объекта недвижимости;
  2. акт приема-передачи объекта недвижимости.
  1. оригинал договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа;
  2. оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости;
  3. свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время получение этого документа не является обязательным условием регистрации перехода права собственности на покупателя.

Фото: © Melpomene — Fotolia.com

Не пропустите:

Заместитель руководителя юридического департамента EstaTet

Какие нужны документы при покупке квартиры

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

  1. Установление права собственности на недвижимость.
  2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Договор купли-продажи недвижимости;
  3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт кадастровый;
  • договор купли-продажи помещения;
  • заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
  • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • соглашение с банком кредитором;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  • справки о доходах;
  • акт об оценке стоимости жилья;
  • полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  2. Справка о передаче квартиры
  3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  4. Расписка от продавца о получении денег
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Согласие на продажу от второго супруга
  7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.
Читать еще:  По каким болезням комиссуют из армии

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

Читать еще:  В течение какого времени обязаны вернуть деньги за возвращенный товар

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка квартиры от застройщика

Покупка недвижимости от застройщика проходит по двум принципиально разным схемам. В первом варианте дом уже сдан, квартиры оформлены в собственность. Собственником, как правило, выступает сам застройщик, девелопер или его представитель. В этом случае оформляется стандартный договор купли-продажи.

Вторая схема приобретения жилья в новостройке работает, когда дом еще не готов. Застройщик выставляет на продажу помещения уже на этапе котлована. Это позволяет привлечь дополнительные средства в проект. В этом случае оформляется договор долевого участия (ДДУ), согласно которому, по завершению строительства покупатель имеет право потребовать от застройщика или девелопера передачи прав на квартиру.

Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются по схеме ДДУ, поскольку в этом случае они стоят намного дешевле, чем в готовом здании.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Процедура покупки квартиры от застройщика или девелопера состоит из нескольких этапов:

  • составление договора долевого участия;
  • регистрация ДДУ;
  • регистрация прав на квартиру после сдачи дома.

Составление договора долевого участия

Согласно действующему законодательству (Федеральный закон №214), ДДУ является наиболее безопасным для покупателя способом приобрести квартиру в строящемся доме. В настоящее время этот закон дорабатывается, равно, как и схема долевого участия. Нововведения будут еще больше защищать покупателя и его деньги.

Для составления договора покупателю необходим паспорт. Продавец приносит комплект документов на строительство:

  • инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
  • проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.п.);
  • чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
  • свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
  • разрешение на возведение здания;
  • страховка на случай банкротства застройщика;
  • учредительные и регистрационные документы девелопера.

ВАЖНО! Для оценки надежности девелопера покупатель вправе потребовать сведения о движении денежных средств его счетах за последние 3 года. Если убытков немного, дом, скорее всего, будет достроен.

При составлении договора используется типовой образец. Важно, чтобы в нем были прописаны сроки завершения строительства, порядок внесения оплаты покупателем, штрафы для каждой стороны при разрыве договора, а также обязательства застройщика в случае приостановки или отсрочки сдачи дома.

Регистрация договора долевого участия

Регистрация договора долевого участия – еще одна страховка для покупателя на случай недобросовестности застройщика. Для оформления покупателю необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • нотариально заверенное согласие мужа или жены (в случае оформления недвижимости только на одного из них);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Продавец также предоставляет свои документы (проектную информацию, планы здания и квартиры, учредительные бумаги и т.п.).

Регистрация квартиры

Когда строительство дома завершено, покупатель принимает работу и начинает оформление права собственности на недвижимость. Для этого в регпалату или МФЦ отдается комплект документов:

  • заявление о регистрации (пишется покупателем);
  • чек, свидетельствующий об оплате пошлины;
  • ДДУ;
  • акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
  • справка о полной оплате платежей по ДДУ (готовится застройщиком заранее и передается покупателю);
  • разрешение на эксплуатацию здания
  • кадастровый паспорт продаваемого помещения (заказывается застройщиком в БТИ).

По истечению срока, отведенного на регистрацию (максимум 18 рабочих дней) покупатель возвращается за документами, подтверждающие его владение этой квартирой.

Риски при приобретении квартиры у девелопера на этапе строительства

Покупка квартиры в строящемся здании всегда считалась достаточно рискованной. Случаи неисполнения застройщиком условий встречаются достаточно часто. Несмотря на действующий федеральный закон, ситуация с обманутыми дольщиками все равно встречаются. С какими же проблемами может столкнуться покупатель квартиры на этапе строительства?

  • Задержка окончания строительства и сдачи дома. Проблема встречается достаточно часто и не всегда происходит по вине самого застройщика. Избежать ее можно, если в договоре долевого участия прописать срок, к которому застройщик обязуется сдать дом. Наличие штрафных санкций при просрочке тоже помогает.
  • Требования доплат. Иногда продавец начинает требовать сдать дополнительные деньги, не предусмотренные договором. Избежать доплат удается не всегда, но перед тем, как делать перевод средств, стоит узнать у девелопера причину сбора.
  • Проблемы с расторжением договора. Как правило, подобная ситуация возникает, когда механизм расторжения не прописан четко, а покупатель хочет вернуть деньги.
  • Отказ в регистрации права собственности на квартиру. Такая ситуация возможна, если продавец не подал полного комплекта документов или не выполняет обязанностей перед государством.
  • Двойные продажи. С тех пор, как договоры долевого участия стали в обязательном порядке регистрироваться, количество двойных продаж существенно сократилось. Тем не менее, изредка они существуют. В этом случае проблема решается через суд.

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ может производиться в одностороннем порядке и через суд. При этом девелопер выплачивает перечисленную покупателем сумму, а также процент за пользование его финансами.

Расторжение договора через суд возможно, если:

  • строительство остановилось или было полностью прекращено;
  • изменилась проектная документация;
  • изменилось назначение нежилых помещений.

Покупатель также может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если;

  • девелопер или застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и более;
  • застройщик не устраняет существенные недостатки строительства;
  • качество квартиры не такое хорошее, как было заявлено.

Для расторжения договора застройщику на юридический адрес отправляется заказное письмо с описью вложения. Внутри находится уведомление об одностороннем прекращении договора. С этого момента ДДУ считается расторгнутым. Теперь он обязан вернуть деньги покупателю.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

Когда дом сдан в эксплуатацию, торговля квартирами от застройщика продолжается. Если покупатель решает приобрести недвижимость, она будет оформляться через стандартный договор купли-продажи. Процесс включает в себя 5 этапов:

  • составление предварительного договора;
  • проверка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация права собственности;
  • передача недвижимости от продавца к покупателю.

Предварительный договор и проверка документов

В предварительном договоре оговариваются сроки заключения сделки, необходимые документы и аванс, если он есть.

На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:

  • техпаспорт здания;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие бумаги.

ВАЖНО! Проверять все документы нужно тщательно. Если есть сомнения в их подлинности, можно обратиться к юристу или нотариусу. В обоих случаях за качеством будет следить профессионал.

Договор купли-продажи квартиры

Составляется три экземпляра договора: по одному для каждого участника сделки и один для регистрационной палаты. В документе фиксируется:

  • дата и место составления;
  • данные о покупателе и продавце;
  • адрес квартиры и ее полное наименование;
  • сведения об отсутствии долгов и обременений;
  • данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
  • сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
  • стоимость квартиры и порядок оплаты.

Регистрация права собственности на квартиру

Это самый важный этап покупки квартиры. Он фиксирует право собственности покупателя. Для получения свидетельства, необходимо принести:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • паспорт продавца и покупателя;
  • согласие супруга покупателя;
  • выписка из домовой книги.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.

Покупка недвижимости у застройщика в уже сданных домах снижает риски до минимума. С одной стороны, нет риска разорения девелопера или признания его банкротом. С другой – нет обременений, как при покупке вторичного жилья. Впрочем, многие все равно предпочитают новостройки, делая выбор в пользу абсолютно новой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке – это возможность сэкономить деньги. Очень выгодные цены обычно предлагают девелоперы на ранних этапах возведения здания. Правильно составленный договор долевого участия вместе с изменениями федерального закона защитят покупателя и его деньги даже в случае непредвиденных обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector