Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление в банк на смену заемщика

Можно ли сменить заёмщика по ипотеке

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

При смене заёмщика в договоре ипотеки меняется плательщик. К такому способу обычно прибегают, когда продают квартиру вместе с обременением или переоформляют жилищный заём на родственника. Разбираемся в нюансах процедуры.

Когда можно сменить заёмщика

Чаще всего к смене заёмщика прибегают клиенты, которые хотят продать или обменять жильё на меньшее по площади или просто более дешёвое. В этом случае продавец должен найти покупателя, согласного на приобретение квартиры с обременением, который при всём при этом идеально подходит на роль ипотечного заёмщика. В результате человек получает на руки разницу между стоимостью своей квартиры и остатком по кредиту, на эту сумму может присмотреть себе жильё поскромнее.

Кроме того, продажа с обременением используется, когда заёмщик с семьёй переезжают в другой регион. В таком случае банк вряд ли согласится на переоформление объекта залога.

Если вас не устраивают текущие условия по займу, попробуйте рефинансировать ипотеку. Сделать это гораздо проще, нежели продавать жильё с обременением.

К смене плательщика также прибегают, когда обстоятельства в жизни поменялись, и человеку больше нужны деньги, чем квартира, или платежи по ипотеке стали непосильными.

Конечно, процедура невозможна без согласия банка. Но если финансовое учреждение понимает, что это единственный способ вернуть сумму займа с процентами, то не будет препятствовать.

Как сменить заёмщика

Обратитесь в офис, где оформляли кредит, и уточните порядок смены заёмщика и список необходимых документов.

Формально процедура выглядит как сделка купли-продажи недвижимости при условии предварительного одобрения заявки на ипотеку, поданной новым заёмщиком. Потенциального клиента банк проверит, что называется, со всех сторон. Обычно он должен соответствовать требованиям:

  • возраст не менее 21 года на момент подписания договора и не более 75 лет на дату выплаты займа (возрастные рамки могут меняться в зависимости от банка);
  • официальный доход не ниже установленного уровня;
  • стаж не менее полугода на последнем месте работы;
  • хорошая кредитная история без просрочек, пени и штрафов;
  • согласие оформить страхование объекта залога.

Порядок действий будет следующим. Сначала покупатель обращается в банк с заявлением о переводе долга по кредитному договору на себя. Лучше заранее собрать пакет документов, чтобы банк сразу начал рассматривать заявку. Это:

  • анкета;
  • паспорт;
  • ИНН и СНИЛС;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах за последние полгода или год;
  • свидетельства о семейном положении и наличии детей;
  • сведения о принадлежащем заявителю имуществе.

От прежнего заёмщика нужна копия кредитного договора, справка об отсутствии просрочек, паспорт и заявление о ликвидации долга путём переложения обязательств на другое лицо. В этом заявлении должен расписаться и покупатель квартиры, подтверждая, что согласен на процедуру.

Далее банк рассматривает заявку и в случае одобрения оценивает объект залога ещё раз. Если кредитное учреждение всё устраивает, с новым клиентом заключают договор, а старый расторгают.

Обязательно обратите внимание на то, с какого дня новый кредитный договор вступает в силу.

Если платёж по кредиту должен быть внесён до 10 числа каждого месяца, а новый заёмщик вступает в права только 15-го, то текущий платёж придётся делать вам.

Как правило, банки соглашаются на такие сделки, если клиент документально подтверждает невозможность далее осуществлять платежи по кредиту. Например, предъявляет справку о сокращении, медицинские документы о серьёзных тратах на лечение и т.д. В первую очередь финансовая организация предложит отсрочку или реструктуризацию, но при бедственном положении заёмщика скорее всего согласится на изменение условий договора и смену плательщика.

Вариант без фактической смены заёмщика

Если банк отказал в замене заёмщика, можно использовать более простой способ: ничего не менять в договоре, а просто доверить погашение ипотеки новому плательщику.

Продать жильё официально заёмщик вправе только после снятия обременения с недвижимости.

Такой способ чаще всего используют родственники. Правда, в итоге рискуют и заёмщик, и новый плательщик. Первый должен внимательно следить за тем, вовремя ли погашается долг, ведь иначе все пени и штрафы придётся платить ему. Второй не может стать полноправным владельцем жилья, пока кредит не будет полностью выплачен. Погасить ипотеку досрочно без участия заёмщика он также не сможет – для этого потребуется обратиться в банк с заявлением.

Мы рекомендуем применять такой вариант только в крайнем случае и с людьми, которым вы доверяете. Обязательство вносить ежемесячные платежи лучше всего оформить документально.

Ипотека на свой дом по ставке 6,5%

Льготная программа на строящиеся индивидуальные дома

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ: В России заработала программа льготной ипотеки на ИЖС

Ипотека

Минстрой России и ДОМ.РФ занимаются развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в декабре 2020 года (19 – 25 декабря)

Конкурентный анализ — 2020 г.

Обзор рынка ипотечных облигаций в ноябре 2020 года

Динамика ипотечного портфеля и ставки

  • Ипотечный кредитный портфель, трлн руб. (левая шкала)
  • Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования за месяц, % (правая шкала)

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как взять кредит с созаемщиком

Если вы хотите взять в кредит большую сумму денег, возможно, будет проще сделать это не в одиночку, а найти созаемщика, а то и нескольких. Разбираемся, кто такой созаемщик, как взять кредит с его помощью и чем он отличается от поручителя.

Кто такой созаемщик и чем он отличается от поручителя?

Взять кредит с созаемщиком — значит взять его вдвоем или втроем, а то и впятером. Причем все созаемщики отвечают перед банком на равных.

Читать еще:  Что делать если не принимают заявление в полицию

Например, у вас есть небольшое фермерское хозяйство. Вы договорились с соседями-фермерами взять совместный кредит и купить новый трактор, которым будете пользоваться по очереди.

Банку все равно, кто из вас будет вносить ежемесячный платеж по кредиту и как вы разделите его между собой. Если очередной взнос не поступит вовремя, банк имеет право потребовать всю сумму платежа от любого из созаемщиков по своему выбору. А чаще всего — от всех сразу.

Созаемщиков часто путают с поручителями, но их права и обязанности различаются. Более подробно об этом можно прочитать в материале «В чем разница между созаемщиком и поручителем».

Если кредит крупный, то одновременно могут быть задействованы и созаемщики, и поручители. И в случае, если заемщик пропустит платеж по кредиту, внести деньги должен будет созаемщик. Если же и он не будет платить, долг перейдет к поручителю.

В каких ситуациях нужны созаемщики?

Банкам выгодно, когда один кредит берут сразу несколько созаемщиков: чем больше людей отвечают за кредит, тем больше гарантий, что они вернут деньги.

Чаще всего созаемщиков привлекают в трех случаях:

1) чтобы увеличить сумму месячного дохода — это важный показатель для банка. Чем больше доход, тем больше возможная сумма кредита.
Например, зарплата Сергея — 30 000 рублей в месяц. Этого недостаточно, чтобы банк выдал нужную ему сумму денег на ипотеку. Тогда Сергей подключает к делу жену Ольгу, ее месячный доход — 25 000 рублей. Получается, что их общий доход — 55 000 рублей, что уже вполне устраивает банк;

2) чтобы получить кредит на открытие бизнеса. Если у предпринимателя есть партнер (или партнеры) и они вместе открывают дело, то могут и кредит взять вместе — в качестве созаемщиков;

3) чтобы взять образовательный или студенческий кредит. У некоторых банков есть кредиты со специальными условиями для молодежи — на первое жилье или учебу. В таких случаях за заемщика часть долга или даже весь долг могут выплачивать созаемщики — родители.

Какие права и обязанности есть у созаемщика?

У каждого банка свои требования к созаемщику, но чаще всего он должен:

— быть гражданином России;

— достичь определенного возраста — например, 18, 21 или 25 лет;

— иметь постоянное место работы и стаж в одной компании не менее полугода;

— быть родственником или супругом заемщика (впрочем, это не обязательное требование).

При ипотеке созаемщиком может стать супруг или супруга заемщика, даже если он или она официально не работает. Банки в таких случаях охотнее дают кредит и нередко предлагают более низкую процентную ставку.

Главное — помнить, что купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И неважно, на кого она была оформлена. Супруги по умолчанию получают право на половину собственности.

Но если ипотечный кредит оформил на себя, например, муж, а затем перестал по нему платить, банк имеет право забрать эту квартиру целиком и продать. Жена, хотя и имеет право на половину этого жилья, тоже его потеряет. Если же она захочет сохранить эту квартиру, ей придется взять на себя долг супруга и выплачивать кредит за него. Поэтому лучше сразу прописать себя в договоре созаемщиком.

Если же муж и жена не хотят делить права на жилье, они могут заключить брачный контракт и прописать условия там. В этом случае ипотеку обычно берет именно тот из супругов, на которого будет оформлена недвижимость.

Кредиты на крупные суммы обычно страхуют. Если человек получил инвалидность или потерял трудоспособность, страховая компания полностью погасит его долг. В случае смерти — тоже. При этом права на квартиру (или что-то другое, на что брали кредит) перейдут к оставшимся участникам договора и тем, кто указан как наследник.

Как взять кредит с созаемщиком?

Если вам нужна большая сумма денег, то созаемщик может повысить ваши шансы получить кредит и при этом рассчитывать на более выгодные условия. Разбираемся, как этим воспользоваться.

1. Сравните предложения разных банков по кредитам и выберите подходящие варианты. Уточните условия, касающиеся созаемщиков. Как правило, ими могут стать совершеннолетние люди с постоянной работой и трудовым стажем.

2. Определитесь, сколько человек вам нужно, чтобы набрать необходимый месячный доход. Допустим, банк сделал для вас предварительный расчет, по которому ваш доход должен быть около 100 000 рублей. Ваш доход — 80 000 рублей. Нужно, чтобы созаемщик подтвердил доход размером не менее 20 000 рублей.

3. Нужно заранее решить, как вы поделите выплаты по кредиту с созаемщиком: поровну, в каких-то долях или же созаемщик начнет платить, только когда вы сами это делать почему-то перестанете.
Договоренности нужно оформить в виде соглашения о взаимных обязательствах. Для банка это соглашение не имеет значения: если просрочить выплаты по кредиту, он будет требовать погасить долг в полном объеме от всех созаемщиков. Но это поможет вам восстановить справедливость, если дело, например, дойдет до суда.

Допустим, вы с другом решили начать дело и договорились платить по кредиту пополам, а он по каким-то причинам делать это перестал. Тогда вам придется погашать долг за двоих. Но затем на основании соглашения об обязательствах вы сможете стребовать с друга его часть платежа.

4. Подготовьте пакет документов заемщика и созаемщика, чтобы подать их в банк. Обычно нужны те же документы, что и для любого другого кредита: копия паспорта и трудовой книжки, справка 2-НДФЛ или по форме банка.

5. Оформите страховку — она поможет выплатить кредит при потере работы, несчастном случае или других непредвиденных обстоятельствах.

Можно ли пересмотреть условия договора?

Условия кредитного договора, в котором участвуют заемщик и созаемщик, можно изменить, только если договор это предусматривает. Если созаемщик хочет выйти из договора, скорее всего, потребуется замена — новый созаемщик.

Для пересмотра договора должны быть веские условия, например развод, ведь при выдаче кредита банк учитывал доход созаемщика. Но, как правило, решение остается за банком.

При изменении договора должны присутствовать заемщик, прежний созаемщик, новый созаемщик и представитель банка. При этом подписывается дополнительное соглашение к договору.

Что, если стать созаемщиком предложили мне?

Кредит на большую сумму — чаще всего история на годы, поэтому стоит взвесить все риски и предусмотреть возможные изменения. Какие опасности могут подстерегать созаемщика? Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Созаемщику сложно взять новый кредит

Пример. Павел поддержал своего брата Артема и стал созаемщиком по ипотечному кредиту. Через два года Павел собрался строить дачу, а на покупку земли и стройку решил взять кредит. Хотя платежеспособность Павла достаточна и его месячный доход покрывает два кредита, банк отнесся к этой ситуации с настороженностью и не выдал кредит. Возможно, другой банк будет более лояльным и согласится кредитовать Павла. Но есть риск, что Павел не сможет взять второй кредит, пока не будет погашена ипотека Артема.

Созаемщик обязан платить, даже если ситуация изменилась и он больше не заинтересован в кредите

Пример. Андрей и Ольга живут в гражданском браке. У них недавно родился ребенок. Ольга не работает и не получает декретные выплаты, а Андрей, владелец небольшой компании, занимающейся автоперевозками, решает, что ему нужно расширить бизнес. Чтобы взять кредит на оборудование, ему не хватает доходов. С этим ему помогает отец Ольги — Виктор. Он становится созаемщиком, но технику по договору оформляют только на Андрея — он же будет на ней работать, а не Виктор. Через год Андрей и Ольга разводятся, но Виктор по-прежнему обязан платить за оборудование, на которое у него даже нет прав. Если бы в договоре были прописаны одинаковые права или же мужчины подписали соглашение о взаимных обязательствах, этой ситуации можно было бы избежать.

Созаемщику, даже если он стал им чисто формально и не готовился к расходам, придется отвечать за долги заемщика

Пример. Маша и Ира — подруги со школы. К своему 30-летию Маша решила купить себе новый автомобиль, пусть и в кредит. Ира не смогла отказать подруге и стала созаемщиком — банк, выдавая кредит, учел и ее доход. В договоре девушки зафиксировали, что кредит выплачивает Маша, а Иру это коснется, только если Маша перестанет платить. Никто такого поворота не ожидал, но через полтора года Маша потеряла работу, и ей стало трудно каждый месяц находить деньги на погашение кредита. Вместо того чтобы все объяснить Ире и вместе найти решение, она просто перестала с ней общаться. Ире пришлось несколько месяцев выплачивать кредит самой. В итоге кредит погасила все-таки Маша, но отношения с подругой испортились.

Прежде чем стать созаемщиком, задайте себе вопрос: «Готов ли я выплатить полностью кредит за друга/брата/кума/свата?» Созаемщик — не просто ваша подпись в договоре, а реальная ответственность за чужой долг.

Если вы все же решились, до заключения кредитного договора сделайте несколько вещей:

1. Детально обсудите с заемщиком моменты, которые касаются времени, размера и обстоятельств выплаты. Зафиксируйте договоренности письменно в соглашении о взаимных обязательствах.

2. Внимательно изучите сам кредитный договор. Разберитесь со всеми условиями и не подписывайте, пока все его пункты не станут для вас предельно понятными. И конечно, сначала проверьте, есть ли у выбранного банка лицензия Банка России.

3. Оформите страховку на себя и убедите сделать это основного заемщика. Это убережет вас обоих в случае форс-мажора — болезни или потери работы.

Читать еще:  Как уплачивать ежеквартальные авансовые платежи по налогу на прибыль

Как изменить условия и состав участников в договоре ипотеки

Выплата ипотеки, как правило, занимает не один год. За это время могут произойти события, требующие изменений условий кредитного договора: рождение ребенка и выделение ему доли, развод с разделом имущества и другие непредвиденные обстоятельства.

Клиенты, оформившие ипотечный кредит в Сбербанке, могут решить все эти вопросы онлайн в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки .

Рассказываем о самых распространенных причинах изменения кредитного договора и объясняем, как это сделать.

Важно! Любое изменение кредитного договора — это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком.

Выделение доли в залоговом объекте недвижимости

Чаще всего это происходит при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Могут быть и другие причины для выделения доли родственникам в ипотечной недвижимости.

Например: Илья и Светлана — семейная пара — взяли двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два года у них родился ребенок. Средства материнского капитала родители решили использовать, чтобы частично погасить ипотеку, а после — выделить долю в квартире ребенку.

Какие нужны документы

  • заявление от всех созаемщиков
  • анкета нового собственника (при включении нового собственника в состав созаемщиков)
  • паспорт нового собственника (если он старше 14 лет)
  • свидетельство о рождении нового собственника (если возраст менее 14 лет)
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении и т.д.)
  • документ-основание перераспределения доли (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.)

Изменение состава созаемщиков

Созаемщик — человек, который вместе с основным заемщиком отвечает за своевременное погашение ипотечного кредита. Если заемщик перестает платить, ответственность перед банком будет нести созаемщик. Рассмотрим три случая изменения состава созаемщиков, разрешенных банком.

Исключение созаемщиков из состава должников

Например: Илья и Светлана — муж и жена. Илья — основной созаемщик, квартира оформлена на двоих. Супруги развелись, кредит еще не погашен. Договорились, что квартира остается Илье, а Светлана выходит из состава должников.

Замена созаемщика

Например: Та же ситуация, но представим, что дохода Ильи недостаточно для оплаты кредита. Просто добавить нового созаемщика нельзя, можно только заменить. Вместо бывшей супруги созаемщиком становится, например, отец Ильи.

Переход статуса титульного заемщика другому созаемщику

Например: Илья, будучи основным заемщиком, при разводе решил передать свою долю в квартире бывшей жене Светлане. Она станет единственным собственником, и по условиям банка, статус основного (титульного) заемщика должен перейти к ней.

Какие нужны документы

  • заявление от всех созаемщиков
  • анкета нового созаемщика
  • паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося заемщика/нового заемщика/созаемщиков
  • кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • при разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
  • если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств

О том, как поделить ипотечную недвижимость при разводе, читайте в статье «Ипотека при разводе: как делится недвижимость»

Замена недвижимости в залоге у банка

Пока вы платите ипотеку, она находится в залоге у банка — на ней есть обременение и распоряжаться свободно вы ей не можете. Но у вас есть вариант предоставить банку другую недвижимость в качестве залога, а с этой квартирой делать, что захотите.

Например: Илья и Светлана оформили в ипотеку однокомнатную квартиру, а через три года купили квартиру побольше и ипотечную однушку решили продать. Для этого нужно переоформить залог на новую квартиру, а после вывести из залога старую.

Какие нужны документы

  • документ-основание возникновения права собственности заемщика (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство и др.)
  • отчет об оценке стоимости недвижимости
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу недвижимости в залог, либо заявление залогодателя недвижимсоти о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (нотариальное или составленное в банке в присутствии сотрудника)
  • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилом помещении или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/ об отсутствии зарегистрированных жильцов
  • разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства (при необходимости)
  • брачный договор (при наличии)

Важно! При замене залогового объекта недвижимости обременение с предыдущего объекта банк снимает самостоятельно только после регистрации ипотеки на новый объект.

Как изменить условия кредитного договора

✅ Клиент подает документы на изменение состава участников или залога в любом офисе Сбербанка, либо в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки на сайте ДомКлик без лишних визитов в банк

✅ Банк проверяет предоставленный пакет документов, рассматривает заявление клиента и принимает решение

✅ В случае положительного решения банк дает согласие на изменение условий кредитного договора

✅ В кредитную документацию вносятся изменения путем составления дополнительного соглашения и договора обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии)

✅ Изменения регистрируются в Росреестре

✅ После регистрации изменений в Росреестре клиент предоставляет в банк документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор, выписка из ЕГРН)

✅ Банк вносит изменения в системы учета кредитных договоров

Сколько времени занимает рассмотрение заявки

Рассмотрение заявки и принятие банком решения происходит в течение 30 дней.

Как и где получить согласие банка

Решить любые вопросы после оформления и до погашения ипотеки бесплатно и без поездок в банк вы можете на ДомКлик с «Обслуживанием полученной ипотеки онлайн» .

Также вы можете получить консультацию специалистов ДомКлик по номеру 8 800 7709 999, или обратиться в Центр ипотечного кредитования в вашем городе.

Какое-то определение оказалось слишком сложным? Главные термины и понятия вы наверняка найдете в «Азбуке ипотеки от ДомКлик»

Памятка заемщика по кредиту

Памятка заемщика по кредиту

Погашение кредита:

Дополнительная информация:

— оформить полное или частичное досрочное погашение/ сдать копию страхового полиса и квитанции об оплате/ заказать справки и прочее Вы можете следующими способами:

  • оформить соответствующее заявление в офисах ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК»;
  • оформить соответствующее заявление в офисах АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в том городе, где оформлен кредитный договор;
  • направить сканированную копию заполненного заявления на адрес электронной почты prava@baltinvest.com с использованием электронной почты – при условии, что адрес, с которого направляется информация, был ранее Вами заявлен в качестве контактной информации (в шапке заявления обязательно должны быть ФИО, адрес регистрации, номер телефона, паспортные данные клиента, в тексте — номер кредитного договора);
  • направить соответствующее обращение/заявление со вложенными документами посредством системы ДБО «БАЛТИНВЕСТБАНК-ONLINE» в разделе «Отправить сообщение в Банк» с указанием номера кредитного договора.
    — получение документов, связанных с исполнением кредитного договора

    Получение документов, заверенных Банком (справок, выписок по счету и т.д.), а также получение ПТС или закладной по факту полного погашения обязательств перед Банком по предоставленному кредиту осуществляется после предварительного заказа документов (способы заказа документов указаны в предыдущем пункте) одним из следующих способов:

  • при личном обращении в офис ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» или АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в том городе, где оформлен кредитный договор;
  • в любое время почтовым отправлением по адресу регистрации клиента.
    — дата погашения

    В случае если дата погашения очередного платежа приходится на выходной/праздничный день, то датой погашения считается первый рабочий день, следующий за выходным/праздничным днем. В день платежа, Вы можете вносить денежные средства для погашения кредита в офисах ПАО «БАЛТИНВЕСТБАНК» в режиме работы офиса.

    — погашение кредита

    Платеж может быть внесен через операционного сотрудника Банка, а также с помощью безналичного перевода с иного счета на текущий счет заемщика.

    — досрочное погашение кредита

    Клиент вправе досрочно вернуть всю сумму кредита с уплатой процентов за фактический срок кредитования без предварительного уведомления Банка в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения кредита.

    В случае частичного или полного досрочного погашения кредита не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого досрочного погашения вам необходимо оформить заявление в Интернет-банке или написать заявление в любом офисе Балтинвестбанка с указанием суммы и срока осуществления досрочного платежа.

    — изменение данных заемщика

    Для своевременной и оперативной связи с Вами необходимо уведомлять Банк обо всех изменениях Ваших контактных данных: телефон, адрес для корреспонденции, место жительства, место работы. Также просим Вас уведомлять Банк о смене паспорта, изменении семейного и финансового положения.

    Получить информацию по вопросам обслуживания Вашего кредита можно в справочной службе Банка по телефонам: (812) 326-1-326, 8-800-333-93-93 (звонок по России бесплатный).

    Изменение условий кредитного договора

    1 этап. Получение предложения Банка об изменении существенных условий кредитного договора

    При получении ответа Банка с предложением по изменению условий кредитного договора, а также в случае вашего согласия с предложенными условиями, вам необходимо направить через личный кабинет в разделе «Заявления и запросы» «Изменение условий Кредитного договора»:

    письменное заявление-согласие в свободной форме с указанием даты и исходящего номера официального письма-предложения Банка;

    копии паспортов (при необходимости нотариальный перевод) всех участников кредитного договора (разворот второй и третьей страниц с фотографией и страницы;

    Важно! В случае изменения паспортных данных просим вас обратиться в любой офис ПАО Росбанк для их актуализации.

    Читать еще:  Образцы составления дарственной

    В случае необходимости прохождения процедуры проверки вашего финансового состояния необходимо направить сканированные копии следующих документов:

    Копии паспортов всех участников кредитного договора;

    Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

    Справки о доходах за последние 12 месяцев.

    При необходимости Банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

    Примечание: Прохождение процедуры проверки финансового состояния обязательно в случае увеличения размера ежемесячного платежа после изменения условий кредитного договора.

    Предварительно рекомендуем обратиться в Центр Клиента для уточнения размера регистрационных, нотариальных и комиссионных расходов, связанных с оформлением документов по изменению условий кредитного договора.

    2 этап. Оформление документов по изменению существенных условий кредитного договора

    По результатам рассмотрения вашего заявления-согласия и подготовки необходимых документов (срок рассмотрения до 30 календарных дней) сотрудник филиала «Росбанк Дом» осуществит телефонный звонок для согласования с участниками кредитного договора/договора поручительства дату и время проведения встречи для оформления документов. Продолжительность встречи составляет 30-45 минут. В назначенные дату и время, участники подписывают необходимые документы, оплачивают регистрационные, нотариальные и компенсационные расходы.

    Внимание: Оплатить компенсацию расходов банка за проведение дополнительной сделки/подготовку документов необходимых для подписания, в рамках процедуры изменения существенных условий, вы также можете в личном кабинете в разделе «Счета» — «Оплата комиссий»

    Все дополнительные вопросы просим адресовать в Контакт-Центр по телефонам: 8 (495) 789 88 77 – Круглосуточно, из любой точки мира или 8 800 200 54 34 доб. 2 — Круглосуточно, бесплатно в регионах присутствия банка.

    Заявление в банк на смену заемщика

    Для входа в мобильное приложение первый раз необходимо пройти процедуру регистрации. Кнопка зарегистрироваться находится на Главном экране (сразу после открытия приложения). Логин и пароль от Интернет-банка не подходят.

    2. Как зарегистрироваться в мобильном приложении АО МС Банк Рус?

    РЕГИСТРАЦИЯ В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ (МП)

    Откройте приложение и введите номер телефона (который указан в кредитном договоре, в формате +7 (ХХХ)ХХХ.ХХ ХХ, как указано на рис.1 (+7 указано автоматически, ввод цифр начинается с девятки) и номер кредитного договора ХХ/МС/ХХХХХХ (необходимо последовательно вводить ТОЛЬКО ЦИФРЫ из номера договора, маска _/МС/_ подтягивается автоматически).

    После этого необходимо проставить галочку в чек боксе «Согласен с условиями обслуживания»

    Далее Вам поступит шестизначный СМС-код для подтверждения регистрации. Введите полученный СМС-код (рис. 2) и нажмите кнопку «ОК». Появится сообщение, что регистрация завершена (рис. 3).

    При удачном завершении регистрации Вам поступят 2 СМС-сообщения от Банка, в которых будут указаны логин и временный пароль для входа в мобильное приложение.

    Для входа в мобильное приложение нажмите на кнопку «Войти в Банк» (рис.4)

    После ввода временного пароля, у Вас появятся варианты выбора для следующего входа. Использовать РIN (4 цифры) или привязать Touch ID, т.е. вход по отпечатку пальца (доступна не на всех версиях мобильных телефонов) или Face ID, вход путем распознавания лица (доступно не на всех версиях мобильных телефонов).

    При первом входе в МП Вам нужно установить постоянный пароль.

    Требования к паролям:

    • временный пароль — 6 символов (высылается Банком)
    • постоянный пароль — 6-10 символов, цифры, латинские буквы верхнего и нижнего регистра, и, хотя бы 1 спец символ (типа $, #, @, etc). (устанавливает клиент)
    • ПИН код — 4 цифры, кроме сочетания 0000 (устанавливает клиент)
    • СМС код — 6 цифр, отправляемые в СМС-сообщении для подтверждения действий пользователя (высылается Банком).
  • 3. Можно ли установить свой/поменять логин?

    Изменить логин, присланный в СМС-сообщении Банком при регистрации возможно.

    Для этого после входа в Мобильное приложение необходимо нажать кнопку «Меню», затем «Сервис». В услугах банка выбрать «Смена логина». Далее необходимо ввести новый логин и подтвердить операцию паролем для входа в Мобильное приложение. (рис.5-6).

    4. Можно ли установить свой/поменять пароль?

    Изменить пароль возможно. Для этого после входа в Мобильное приложение Вам необходимо нажать кнопку «Меню», затем «Сервис». В услугах банка выбрать «Смена пароля». Далее необходимо ввести текущий пароль и дважды новый. (рис.7-8).

    5. Можно ли установить PIN-код и/или Touch ID для входа в Мобильное приложение?

    После открытия Мобильного приложения (перед входом) необходимо поставить галочки напротив «Установить PIN» и «Привязать Touch ID», «Face ID» (доступны не на всех версиях мобильных телефонов).

    6. Поменялся номер телефона. Как войти в мобильное приложение?

    Если у Вас произошла смена номера телефона, необходимо обратиться в Банк и предоставить заявление установленного образца на изменение контактных данных. После изменения номера телефона в ПО Банка, номер телефона для мобильного приложения будет обновлен.

    7. Поменялся телефонный аппарат. Как войти в мобильное приложение?

    На новом телефонном аппарате Вам необходимо установить приложение АО МС Банк Рус. Для входа ввести логин и пароль, которые были установлены ранее. (рис.9)

    Если до смены телефона был задан или PIN/Touch ID/Face ID, то после смены аппарата они перестанут действовать. При первом (после смены устройства) входе будет в обязательном порядке предложено ввести логин/пароль. При желании, Вы можете задать новые PIN/Touch ID/Face ID (доступны не на всех версиях мобильных телефонов) для авторизации.

    8. Забыл пароль. Как восстановить?

    В случае утраты пароля Вам необходимо нажать кнопку «Забыли пароль?» (Рис. 10), ввести свой логин (Рис.11), после чего система перенаправит Вас на форму ввода нового пароля (Рис.12) и направит СМС-сообщение с кодом на Ваш зарегистрированный в банке мобильный номер телефона. Вам необходимо ввести новый пароль два раза и подтвердить установление нового пароля полученным СМС-кодом.

    9. Забыл логин. Как восстановить?

    В случае утраты логина от мобильного приложения (если СМС с логином Вы не сохранили, либо если не поступило СМС с логином и паролем) необходимо обратиться на горячую линию Банка по телефону 8 (800) 770-05-70. Назвать ФИО, номер телефона и обстоятельства (например, не поступило СМС с логином и паролем, забыл логин). Повторная отправка логина осуществляется в срок не позднее 10 календарных дней.

    10. Где посмотреть информацию о заявлениях, направленных в Банк?

    В разделе «последние операции» (Рис.13) отображается информация о Ваших заявлениях на досрочное погашение, оформленных только через мобильное приложение (если заявление было оформлено в Дилерском центре или Интернет-банке, то в мобильном приложении оно не отображается).

    11. Где найти заявление на досрочное погашение?

    Вам необходимо выбрать нужный кредит путем нажатия на него. Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела) (Рис. 14), и выбрать пункт «Досрочное погашение» (Рис.15). При выборе данного пункта меню, Вы самостоятельно формируете (путем выбора соответствующих опций) заявление на частичное или полное досрочное погашение (Рис. 16).

    12. Где посмотреть график платежей?

    Необходимо выбрать нужный кредит путем нажатия на него. Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела Рис. 17), и выбрать пункт «график платежей» (Рис.18). Вам доступны функции «Печать» и «Отправить на e-mail» (адрес эл. почты можно ввести вручную) (Рис.19).

    13. Где найти заявления на изменение даты платежа, пролонгацию кредитного договора с остаточным платежом, досрочное погашение кредита из средств страхового возмещения?

    Необходимо выбрать нужный кредит путем нажатия на него. Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела Рис. 20), и выбрать пункт «Услуги Банка» (Рис.21). Откроется страница с услугами Банка: подача заявления на изменение даты платежа, пролонгацию кредитного договора с остаточным платежом, досрочное погашение кредита из средств страхового возмещения) (Рис. 22).

    14. Где посмотреть информацию по внесенным денежным средствам?

    Необходимо выбрать нужный счет путем нажатия на него (Рис. 23-25). Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела Рис. 25), и выбрать пункт «Выписка по счету» (Рис.26). Откроется страница (Рис. 27), где можно сформировать выписку по счету за определенный период, но не более года. Также выписку можно отправить на е-mail или распечатать (открыть печатную форму).

    15. Где посмотреть реквизиты счета для пополнения/оплаты кредита?

    Необходимо выбрать нужный счет путем нажатия на него (Рис. 28-30). Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела Рис. 30), и выбрать пункт «Платежные реквизиты» (Рис. 31). Указаны полные реквизиты Банка-получателя МС Банк Рус и реквизиты Вашего счета в МС Банк Рус (Рис. 32).

    Платежные реквизиты (Рис. 32) можно отправить на е-mail или распечатать (открыть печатную форму).

    16. Где я могу написать обращение в Банк (направить документы или файлы)?

    Необходимо выбрать пункт меню «Сервисы» (Рис.33-34). Далее нажать три точки в правом верхнем углу (это меню раздела Рис. 34), и выбрать пункт «Моя почта».

    Моя почта — возможно написание письма в произвольной форме в Банк и получение писем от Банка (Рис.35-36).

    17. Как провести онлайн оплату?

    На главной странице, после авторизации у Вас отображаются кредиты, и ниже суммы кредита размещена прямая кликабельная ссылка для оплаты: «Внести платеж» (Рис.37).

    Кликнув данную ссылку, Вам открывается окно для оплаты. Автоматически подтягивается номер Вашего счета и наименование платежа, Вам необходимо внести номер карты, срок её действия, код безопасности и нужную сумму (сумма ежемесячного платежа подтягивается автоматически) (Рис. 38).

    18.Куда сообщить о случаях мошенничества, взяточничества, коммерческого подкупа, конфликта интересов, а также о других случаях неправомерного поведения при обслуживании в Банке?

    Пожалуйста, свяжитесь с нами оставив сообщение здесь.

    Внимание! Временные льготные условия: при оплате с карты по платежной
    системе МИР и Visa — 1,5% от суммы перевода,
    по платежной системе MasterCard — 0,8%.
    Не более 150 тыс. р. в сутки с карты

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector