Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Индивидуальный дом и жилой

Проектирование жилых зданий. Проект индивидуального жилого дома

Проектирование жилых зданий. Проект индивидуального жилого дома

Проект частного индивидуального жилого дома. Проектирование жилых зданий

Общие сведения о разработке проекта частного индивидуального жилого дома.

Частный индивидуальный жилой дом – это, прежде всего, удобное комфортное жильё, где по желанию Заказчика будут осуществлены все его требования, опираясь на нормативные документы и законодательные регламенты. Согласно Градостроительному Кодексу, частный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Проект индивидуального жилого дома выполняется опытными проектировщиками, разрабатывается специально для Заказчика, основываясь на нормативные документы, исходя из его возможностей и потребностей и экономного расхода материальной составляющей. Проект индивидуального жилого дома даёт возможность построить уникальный, неповторимый дом, аналогов которому не найти. Проектировщик выполняет оригинальную планировку, внешний облик дома, планировку придомовой территории.

При проектировании жилых зданий выполняются все основные разделы проекта. Важная роль отводится архитектурно-строительному проектированию и разделам, разрабатывающим инженерные коммуникации.

Исходные данные для разработки проекта частного индивидуального жилого дома

Для начала проектирования индивидуального жилого дома Заказчик предоставляет проектировщикам исходные данные: инженерно-геологические изыскания на участке, топографическая съёмка. Кроме того, если Заказчик уже знает и имеет представление о том, как будет выглядеть его дом, он может показать варианты в виде фотографий или общей концепции. Впоследствии эти пожелания дорабатываются дизайнером и архитектором и воплощаются в эскизный проект.

Этапы проектирования индивидуального жилого дома

Этапы проектирования индивидуального жилого дома можно поделить следующим образом:

— разработка концепции (эскизный проект) будущего жилого дома, в которой отражаются основные планировочные параметры, приблизительные технико-экономические показатели (площадь, строительный объём и др.); внешний облик жилого дома. Этот этап проектирования жилого дома один из основополагающих, от него зависит всё дальнейшее проектирование и решения, принимаемые на следующих этапах:

— подробная разработка архитектурных решений (раздел АР), в котором тщательно продумываются материалы основных несущих конструкций, ограждающих конструкций и кровли жилого дома и даются предварительные конструктивные решения – конструктивный тип жилого дома (каркасный, бескаркасный), тип кровли (плоская, скатная), тип перекрытий и лестниц и др.

— разработка конструктивных решений (разделы АС, КЖ, КМ, КД). При проектировании жилых домов важно не только соблюсти архитектурно-планировочные требования Заказчика и нормативных документов, красиво и эстетично оформить фасады и придомовую территорию, но и правильно рассчитать и подобрать конструктивные элементы, ведь от этого зависит надёжность и долговечность будущего строения. Казалось бы, проект индивидуального жилого дома, сам по себе не несёт сложных инженерных задач, не является технически сложным инженерным сооружением, как, например, многоэтажные высотные башни или плотины, но при этом, при разработке проекта жилого здания, необходимо также тщательно обдумывать все принимаемые инженерные решения, находить компромисс между надёжностью и необычной архитектурой, долговечностью и эстетикой. Все эти задачи ложатся на плечи инженера-конструктора, который совместно с архитектором воплощает все его идеи в реальность.

— следующим этапом проектирования жилого здания является проектирование инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроосвещение и др. Важным аспектом при проектировании жилых домов является выдача решений по устройству инженерных коммуникаций. По согласованию с Заказчиком, возможно, разработать и иные системы, необходимые для жизни. Это могут быть бассейное оборудование, сигнализация, камины и дымоходы, и многое другое.

— завершающий этап – благоустройство территории. Как правило, благоустройство территории не входит в общий проект жилого здания, поскольку проектированием придомовых участков и разработкой ландшафтного дизайна занимаются специализированные организации. Но по договорённости с Заказчиком, архитектор или инженер генплана также могут разработать решения по придомовой территории и отобразить их на плане благоустройства – террасирование, мощения дорожек, размещение летних сооружений на участке (беседки, веранды, скамейки).

При проектировании жилых зданий важно учитывать особенности участка строительства: инженерно-геологические условия, климатические особенности и другие технические характеристики.

Стоимость разработки проекта индивидуального жилого дома

Стоимость разработки каждого проекта жилого дома индивидуальна и рассчитывается на основе многих факторов, таких как:

— Сложность и уникальность проекта;
— Площадь и этажность объекта;
— Сроки разработки проектной документации, т.е. скорость выполнения проекта жилого дома.

Оценка стоимости проектных работ производится только после предоставления Заказчиком исходных данных в виде эскиза или пожеланий в письменном виде.

Сроки разработки проекта индивидуального жилого дома

Сроки напрямую зависят от сложности объекта проектирования и его объёма, от объёма исходных данных. Чтобы точно определить и согласовать сроки исполнения документации проекта индивидуального жилого дома, необходимо подробно изучить техническое задание Заказчика, согласовать с ним Эскизный проект. На скорость изготовления проектной документации при проектировании индивиуальных жилых домов могут повлиять изменения, вносимые Заказчиком, ошибки, обнаруженные в Эскизном проекте, желание сменить общую концепцию или часть её.

Технология разработки и оформление проектов индивидуальных жилых зданий

Технология основывается на использовании современных программных комплексов.

— Разрабатывается концепция (эскизный проект) индивидуального жилого дома, или изучается, предоставленный Заказчиком, проект на предмет ошибок и доработок.

— Выполняется согласование с Заказчиком концепции жилого дома и архитектор приступает к разработке раздела АР.

— Проекты делаются опытными архитекторами, параллельно осуществляется согласование со смежными разделами инженерии и конструктором.

— Конструкторы и смежные инженеры выполняют свои разделы, адаптируя архитектурные решения, и увязывают их с нормами и стандартами проектирования.

— Используется проектирование как на плоскости (планы, фасады), так и трёхмерное проектирование (модели зданий в 3D).

— Проект оформляется согласно требованиям нормативных документов, по желанию Заказчика, возможно внести изменения в оформление проекта.

— Специалисты нашей компании выполняют работу в таких программах, как Archicad, Autocad, 3ds max, Revit Structure и др.

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку проекта индивидуального жилого дома

Для оформления заявки на разработку проекта индивидуального жилого дома необходимо связаться с представителями нашей организации по телефону +7 (495) 123-47-46 . После предварительного согласования по телефону, Вы можете выслать нам на почту info@pzs-proekt.ru эскизные чертежи, если они имеются в наличии, для оценки стоимости и объёма проектных работ.

Наши преимущества при разработке проекта индивидуального жилого дома

— Опыт работы компании более 10 лет;

— Наличие в штате сотрудников высококвалифицированных архитекторов, конструкторов и инженеров;

— Проектирование зданий и сооружений различного функционального назначения (административные, жилые, промышленные здания и др.);

— Выполнение работ в срок и даже раньше;

— Использование современных программных комплексов для получения качественного графического материала и трёхмерной визуализации Archicad, Autocad, 3ds max, Revit Structure;

— Выполненные проекты индивидуальных жилых домов могут выдаваться Заказчику в формате, который ему удобен для прочтения, например PDF, DWG, PLN, в трёхмерном виде, в распечатанном виде;

— Очень привлекательная и конкурентно-способная цена разработки документации проекта индивидуального жилого дома.

Наша организация выполняет проекты индивидуальных жилых зданий с особым подходом и гарантирует высокое качество и полноту исполнения проектной документаци.

Что такое индивидуальный жилой дом?


Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Обособленность
  • Назначение
  • Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

Читать еще:  ООО; М-РИЭЛТИ ГРУПП, Москва

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Жилой дом индивидуальный или многоквартирный?

Нужен перечень всех нормативных актов для рассмотрения вопроса отличия индивидуального жилого дома от многоквартирного, чтобы с опорой на их положения доказать, что дом, имеющий четыре автономных объема, признан многоквартирным ошибочно.

Вопрос относится к городу Геленджик

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Определение многоквартирного дома:

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение жилого дома:

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288

(ред. от 18.07.2013)

«Об утверждении свода правил СП 4.13130 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“

3.17. жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79

»Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»

многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004»

(утв. Госстроем России)

Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

(ред. от 26.03.2014)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

«степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306

(ред. от 26.03.2014)

«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

«степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования.

Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79

«Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»

индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Индивидуальный жилой дом высоких технологий

Ю. А. Табунщиков, доктор техн. наук, президент НП «АВОК», otvet@abok.ru

М. М. Бродач, профессор МАрхИ, вице-президент НП «АВОК»

В настоящее время даже индивидуальные застройщики проектируют и строят дома, которые по технологиям используемого инженерного оборудования могут быть отнесены к зданиям высоких технологий. Можно указать следующие причины, которыми руководствуются индивидуальные застройщики, принимая решение об использовании высоких инженерных технологий:

  • надежность снабжения теплоэнергией дома при экстремальных наружных климатических воздействиях;
  • возможность обеспечения надежного, с заданной обеспеченностью управляемого теплового режима в доме, в том числе при длительном, до двух-трех месяцев, отсутствии в нем людей;
  • возможность дистанционного управления теплоэнергоснабжением дома с расстояния в несколько сот километров;
  • возможность быстрого натопа дома от температуры +5 °C до комфортной температуры +24 °C;
  • минимизация энергопотребления в эксплуатационном режиме;
  • высокий внутренний тепловой комфорт в эксплуатационном режиме.

Описываемый дом построен в Норвегии на острове Veierland в поселке Klevmosӕterhøga известным норвежским специалистом в области теплоснабжения и климатизации зданий, создателем одного из первых норвежских учебников в этой области, Halvor Røstad.

Поселок Klevmosӕterhøga состоит из тридцати индивидуальных домов, расстояние между которыми 50–70 м.

Исходная информация

В зимнее время температура наружного воздуха в районе Veierland колеблется между –10 и –25 °C, с понижением до –35 °C. Высота снежного покрова достигает 1,5 м.

Средние скорости ветра до 7 м/с, но в холодный период случаются сильные штормовые ветры.

Дом одноэтажный, эксплуатируемый в течение 5–10 недель в холодный период года. Длительность отопительного периода – с начала октября до середины мая.

Читать еще:  Можно ли получить налоговый вычет с автокредита

Дом расположен на скальных грунтах и имеет обычные для таких случаев фундаментные плиты неглубокого заложения.

В соответствии с древними традициями, еще с периода викингов, крыша этого дома, как и других домов в поселке, представляет собой зеленую крышу * , то есть она покрыта дерном, на котором вырастают трава и цветы. В результате крыша дома выглядит привлекательной, она экологична и дополнительно обеспечивает снижение теплопотерь.

Зелёная крыша индивидуального дома

Наружные ограждающие конструкции

Дом имеет деревянную каркасную конструкцию. Наружные стены дома конструктивно состоят из следующих слоев (изнутри наружу):

  • деревянная обшивка толщиной 0,024 м;
  • утеплитель – минераловатные плиты толщиной 0,25 м;
  • ветрозащита – слой рубероида;
  • воздушная прослойка толщиной 0,05 м;
  • деревянная обшивка толщиной 0,024 м.

Покрытие дома чердачное, с двускатной кровлей.

Окна в доме – три стекла, оборудованные регулируемыми вентилируемыми клапанами, устроенными в верхней части переплета.

Отопление дома

Система отопления дома преимущественно решена устройством системы напольного отопления. Водяная система напольного отопления имеет пять контуров: два контура в полу зала, по одному контуру для прихожей, для помещения ванной и для помещения другой ванной, совмещенной с туалетом. Диаметры труб в системе напольного отопления – 20 мм. Шаг укладки труб – 0,25 м. Длина отопительного контура не должна превышать 100 м, поэтому в помещении зала, площадь которого 20 м 2 , устроены два контура системы отопления.

Камин используется для быстрого прогрева помещения

Кроме того, имеются локальные отопительные устройства и резервное аварийное отопление.

Локальные отопительные устройства:

  • электрический радиатор в ванной комнате для обогрева помещения ванной в летнее время из-за низких температур наружного воздуха;
  • нетеплоемкая безынерционная печь (по типу русской «буржуйки») и камин, которые используются для быстрого прогрева помещений дома.

Резервное аварийное отопление обеспечивается двумя теплоемкими электрическими радиаторами.

Наружная часть воздуховода топливника камина

Тепловой насос используется для отопления

Нетеплоемкая безынерционная печь

Вентиляция дома

Вентиляция дома естественная. Приток наружного воздуха в системе естественной вентиляции осуществляется через регулируемые клапаны, встроенные в верхнюю часть конструкции окон.

В кухне имеется механическая вытяжная вентиляция; ванная и туалет совмещенные, оборудованные механической вытяжной вентиляцией с установкой вентилятора в конструкции наружной стены.

Особый интерес представляет устройство притока воздуха для обеспечения горения в камине. Обычно горение в топливнике камина обеспечивается за счет притока из помещения воздуха, возникающий дефицит которого компенсируется притоком наружного воздуха в помещения за счет системы естественной вентиляции. В результате наружный воздух, который вошел в помещение и далее поступит в топливник, частично подогревается по ходу движения, и на этот подогрев расходуется теплота. Чтобы избежать нежелательного расхода теплоты на вынужденный подогрев воздуха, поступающего в топливник камина, автором проекта была предложена оригинальная конструкция. К топливнику камина устроен воздуховод, через который наружный воздух непосредственно подается в топливник камина, и, таким образом, исключается нерациональный расход теплоты на вынужденный предварительный подогрев наружного воздуха.

Вытяжной гигрорегулируемый вентилятор в санузле

Регулируемые вентилируемые клапаны в конструкции окна

Система управления инженерным оборудованием

Интеллектуализация систем здания представляет собой интегрированные в единую систему управления следующие подсистемы управления инженерным оборудованием:

  • отоплением и вентиляцией;
  • водоснабжением и водоотведением;
  • электроснабжением и освещением;
  • теплонасосной установкой;
  • охранно-пожарной сигнализацией;
  • удаленным слежением и удаленным управлением.

Управление системой отопления осуществляется посредством четырех термостатов, регулируемых от программируемого контроллера. Всего используются четыре программы управления: ночной режим, дневной режим, регулирование по часам суток, управление отоплением при отсутствии в доме людей. Как было указано ранее, программы управления можно задавать дистанционно, например включать предварительный подогрев дома за несколько часов до приезда жителей.

Термостаты, регулируемые от программируемого контроллера. Центральный автоматический узел, куда поступает информация от термостатов. Распределительная гребенка теплового насоса: каждая пара трубопровода обслуживает теплый пол в гостиной (два контура), прихожей и каждой ванной комнате. Каждая пара имеет свой термостатический клапан, который обеспечивает заданную температуру

Защитная деревянная решетка наружной части теплового насоса

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение централизованное, от артезианской скважины. Канализационные стоки отводятся в систему водоотведения поселка.

Распределительная гребенка для питьевой воды. Трубопровод проложен в полу к каждому смесителю. В соответствии с законами Норвегии водопроводные трубы прокладываются «труба в трубе», с целью предотвращения затопления. В случае протечки в трубе, вода будет возвращаться к гребенке и удаляться в канализацию

Система энергоснабжения

Электроснабжение обеспечивается местной электростанцией, которая обслуживает несколько поселков. Важно отметить следующее: электроснабжение основывается на индивидуальном договоре, в котором прописано строгое условие, что при отсутствии электроснабжения более 2–3 часов, что может привести к выходу из строя системы водоснабжения и других инженерных устройств, электроснабжающая станция будет компенсировать причиненный ущерб.

Теплоснабжение системы отопления обеспечивается устройством теплового насоса «воздух – вода».

Так как это частный дом, то не было сделано никаких научных исследований и замеров по использованию энергии в течение года. Но по сравнению с другими домами в одном поселке, в котором для отопления используется только электричество, счет за электрическую энергию в данном доме снижен вдвое.

Самая значительная экономия энергии происходит за счет использования теплового насоса в период, когда дом не эксплуатируется.

Так как в доме имеются санитарные узлы и водяная система отопления, для предотвращения замораживания систем в доме надо поддерживать температуру внутреннего воздуха не ниже +6 °C в течение всего холодного периода.

Отопление дома с использованием только электроэнергии стоит дорого, но использование теплового насоса значительно снижает расход электроэнергии. Коэффициент производительности при использовании теплового насоса в такой период значительно выше, и поэтому установка более эффективно использует энергию.

В Норвегии очень распространено использование открытых каминов и печей для сжигания древесины в качестве дополнительного отопления, так что сравнение может быть затруднено.

Архитектура и Проектирование | Справочник

Вы здесь

Индивидуальные жилые дома

Дом «КАПИТАН»

Эскизный проект дома «КАПИТАН». Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск. 2020 г. Общая площадь – 183,26 м 2

  • Подробнее о Дом «КАПИТАН»

Эскизный проект индивидуального жилого дома «Локомотив»

Эскизный проект индивидуального жилого дома «Локомотив». Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск. 2019 г.

  • Подробнее о Эскизный проект индивидуального жилого дома «Локомотив»

Проект индивидуального жилого дома с баней и зоной барбекю в с. Озерное (Манжерок)

Эскизный проект индивидуального жилого дома с баней и зоной барбекю в с. Озерное (Манжерок), Республика Горный Алтай. Вариант №1 / №2. Архитектор: Косинов С.Ю. Новосибирск.

  • Подробнее о Проект индивидуального жилого дома с баней и зоной барбекю в с. Озерное (Манжерок)

Эскизный проект индивидуального жилого дома «Винница»

Эскизный проект индивидуального жилого дома «Винница». Архитектор: Косинов С.Ю. Новосибирск. 2018 г.

  • Подробнее о Эскизный проект индивидуального жилого дома «Винница»

Проект деревянного дома «Боровой»

Эскизный проект деревянного дома с мансардным этажом и подвалом «Боровой». Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск. 2019 г. Общая площадь дома – 287,8м 2 .

  • Подробнее о Проект деревянного дома «Боровой»

Эскизный проект индивидуального жилого дома с баней и гаражом

Эскизный проект индивидуального жилого дома с баней и гаражом. Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск. Площадь застройки (с крыльцами и террасой) – 316,5 м 2 . Общая площадь здания – 526,7 м 2 . Жилая площадь – 123,6 м 2 . Этажность – 4 эт.

  • Подробнее о Эскизный проект индивидуального жилого дома с баней и гаражом

Эскизный проект каркасного индивидуального жилого дома. Севастополь. Крым

Эскизный проект каркасного индивидуального жилого дома. Севастополь. Крым. Архитектор Сергей Косинов. Новосибирск. 2017 г.

  • Подробнее о Эскизный проект каркасного индивидуального жилого дома. Севастополь. Крым

Проект индивидуального жилого дома с банным комплексом

Проект индивидуального жилого дома с банным комплексом. Проектная мастерская АПМ-Сайт. Новосибирск. Архитекторы: Бернов А.А., Хохлачева С.Г. 2017 г.

  • Подробнее о Проект индивидуального жилого дома с банным комплексом

Проект индивидуального жилого дома. АПМ-Сайт

Проект индивидуального жилого дома. Новосибирск. АПМ-Сайт. Архитектор: Хохлачева С.Г. Участок под строительство находится в Новосибирской области, МО Морской сельсовет, с. Ленинское.

  • Подробнее о Проект индивидуального жилого дома. АПМ-Сайт

Эскизный проект дачи с комплексом приусадебных хозяйственно-бытовых построек

Эскизный проект дачи с комплексом приусадебных хозяйственно-бытовых построек в с. Новомихайловка (г. Барнаул). Архитектор Сергей Косинов. 2017 г.

  • Подробнее о Эскизный проект дачи с комплексом приусадебных хозяйственно-бытовых построек

Концепция жилого дома в Горном Алтае

Концепция одноквартирного жилого дома в Горном Алтае (с. Чарышское). Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск

Многоквартирный жилой дом или одноквартирный жилой дом, в чем разница?

В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т.н. ИЖС).

Читать еще:  МРЭО ГИБДД №9 в городе Выборге

Поскольку для жилых домов с площадью до 1500 м2 и этажностью до трех этажей, прохождение экспертизы проектной документации не обязательно, то установить на этапе проектирования, что же за дом- многоквартирный или одноквартирный будет строиться, установить трудно. При этом надо учитывать, что данный вопрос пускать на самотек также нельзя, поскольку для индивидуального жилого дома, расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки предъявляются свои требования, в том числе и по энергообеспечению, отводу канализационных стоков, водоснабжению, обеспечению социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.), организации подъездов, озеленению и т.д. Если в районе, предназначенном для ИЖС, строится многоквартирный жилой дом, то по его заселению сразу же возникнут проблемы с парковками, подъездными путями, обеспечением электроэнергией, водоснабжением, отведением канализационных стоков, обеспечением детскими садами, школами, больницами и поликлиниками, поскольку при индивидуальной жилой застройке планируемая нагрузка, а следовательно и обеспеченность территории социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.) ниже.

Однако, ни для кого не секрет, что иногда стремление навести порядок оборачивается злоупотреблениями и преследованием добросовестных владельцев индивидуальных жилых домов. Так, например, если дом задумывался как дом с большим количеством индивидуальных спален, оснащенных собственными санитарными узлами, для каждого члена семьи или для большого количества родственников, то всегда может родиться подозрение, а не многоквартирный ли дом вы построили?

Для внесения ясности в этот вопрос и написана эта статья.

При отнесении жилого дома к одноквартирным индивидуальным жилым домам или многоквартирным жилым домам необходимо учитывать следующие положения, содержащиеся в нормативно-технических документах. Ниже приведены основные:

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1 Здание, участок

1.1 Жилое здание многоквартирное в том числе:

Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы

Таким образом, многоквартирный жилой дом состоит из квартир, к которым предъявляются требования согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Квартиры также должны соответствовать требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

При определении является ли Ваш дом одноквартирным необходимо учитывать требования, предъявляемые к нему согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

«1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее — дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  • имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Дом жилой одноквартирный

(Отдельно стоящий — Detached single-family house)

Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей

1.2 Дом жилой блокированный

Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

Таким образом, на основании СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

«Дом жилой одноквартирный (Single-family house (Отдельно стоящий — Detached single-family house) — Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.»

Следовательно, если при обследовании жилого дома определяется, является ли он индивидуальным и, если установлено, что он не состоит из нескольких автономных блоков и не является блокированным , а также не является многоквартирным, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то таким образом, если из состава помещений жилого дома область, невозможно выделить помещения для организации автономных блоков и индивидуальных квартир, которые бы соответствовали обязательным требованиям по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то дом является индивидуальным, автономным и предназначенным для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, в соответствии с положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» .

Рекомендуем для точного установления, является ли конкретный дом многоквартирным жилым домом или одноквартирным жилым домом и в чем разница, привлекать соответствующую экспертную организацию.

Задать свой вопрос экспертам Вы можете на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Индивидуальный жилой дом

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальный жилой дом

По определению части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, это дом который отвечает следующим требованиям:

  1. отдельно стоящий
  2. количество этажей не более чем три
  3. предназначен для проживания одной семьи

На первый взгляд все более чем понятно и очевидно, тем не менее часто можно услышать споры относительно количества этажей дома, как они считаются. Споры возникают из-за разных определений схожих терминов: “количество этажей” и “этажность”.

Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО. Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector