Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как долго перечисляют мат капитал на погашение ипотеки

Рассказываем, как погасить ипотеку материнским капиталом

Как использовать средства материнского капитала? Каков порядок погашения ипотеки материнским капиталом? На эти вопросы вы найдёте ответ в материале ниже.

  • на уплату первоначального взноса по ипотеке (кредиту или займу);
  • на оплату части кредита и процентов за его использование;
  • на погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).

В настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита . Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны, пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

Предложенная Минстроем в 2017 году возможность гасить ипотеку ежемесячно из маткапитала позволит снизить долговую нагрузку семьи в ситуации, когда один из родителей уходит в отпуск по уходу за ребенком и в течение 3 лет не имеет доходов для обслуживания ипотечного кредита.

Из этого следует несколько важных обстоятельств:

  1. Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).
  2. Во-вторых, пока непонятно, в отношении какого ребенка по очередности его рождения будет предоставляться такое право – в последних своих комментариях замглавы Минстроя оперирует фразой «когда рождается третий ребенок», что кажется несправедливым, поскольку семья получает право на материнский капитал за второго ребенка, с которым до достижении 3 лет один из родителей также находится в декрете.

Что нужно, чтобы погасить ипотечный кредит маткапиталом?

В случае одобрения в банке вам выдают жилищный кредит на всю сумму, при этом, как правило, в кредитном договоре про маткапитал вообще ничего не пишется. Порядок действий в этом случае обычно следующий:

  1. Вы оформляете на себя приобретаемую квартиру или дом или регистрируете в Росреестре договор долевого участия (ДДУ).
  2. Банк переводит все необходимые кредитные средства на счет продавца, с которым вы теперь фактически оказываетесь в расчете и больше не взаимодействуете.
  3. Квартира до момента полного погашения вами долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка (ипотека – это и есть залог недвижимости ).

Далее разбираемся непосредственно с самим банком и с вопросом, как погасить взятый жилищный кредит материнским капиталом:

  1. В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала.
  2. Идете в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства, сдаете там необходимые документы вместе с полученной в банке справкой о задолженности.
  3. В течение месяца ПФР рассматривает ваше заявление о распоряжении и еще месяц переводит деньги в банк на погашение части ипотеки при условии, что это был именно жилищный кредит (то есть «на приобретение или строительство жилья»).

После этого вам в банке пересчитывают ваш новый график платежей с учетом досрочно погашенной части кредита, при этом уменьшается сумма ежемесячного платежа или сокращается срок выплаты ипотеки, вот и все!

Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, необходимо:

Допустим, приобретаемое жилье стоит 2 млн рублей. У вас на руках имеется сертификат на материнский капитал (МК), который вы хотите направить на погашение ипотеки.

Общий порядок действий при этом выглядит так:

  1. Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья – купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
  2. После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 млн рублей производятся следующие действия:
    • вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
    • производится регистрация ипотеки и в Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года – выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
    • кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
  • Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
  • Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
  • В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).

    Таким образом, в течение 1,5 месяцев, пока средства материнского капитала работники Пенсионного фонда переведут в банк, вы должны оплачивать кредит по-полному, т.е. по всему взятому долгу в размере 1,6 млн руб.

  • После того как средства МК в течение 10 рабочих дней после одобрения заявки в Пенсионном фонде будут зачислены в банк, его сотрудники выдадут вам новый график платежей на остаток задолженности, и вы продолжаете оплачивать ваш кредит до конца самостоятельно, но при этом по договоренности с банком или согласно условиям договора может быть уменьшен размер ежемесячного платежа или сокращен общий срок погашения ипотеки.
  • Если приобретаемое жилье на момент получения ипотечного кредита, для полного или частичного погашения которого были использованы средства материнского капитала, не было оформлено в общую долевую собственность супругов и детей, то в течение 6 месяцев после его полной выплаты и снятия банком ипотеки через Росреестр необходимо исполнить обязательство о выделении долей, зарегистрировав общую долевую собственность на квартиру.
  • Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал

    Госпрограмму материнского капитала продлили до конца 2026 года. Теперь сертификат смогут получить за первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован и составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье предоставят 616,6 тыс. руб.

    Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых популярных способов использования господдержки стало улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.

    Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году.

    Когда потратить маткапитал

    Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключением становятся случаи, когда речь идет о погашении основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка.

    Средства по сертификату на маткапитал не выдаются наличными. Они перечисляются на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор или договор купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой. Это не всегда устраивает последнего, особенно если речь идет об обмене жилья (продаже с целью покупки нового), когда деньги нужны сразу.

    Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В случае с покупкой квартиры в ипотеку оформление долей проходит некоторое время спустя, например после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру, если средства были вложены в еще не сданную в эксплуатацию новостройку.

    Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

    Продажа жилья с маткапиталом

    Любые действия с жилплощадью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.

    Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве). А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

    Ипотека с маткапиталом

    Ранее некоторые крупные российские банки отказывались принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняли свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия.

    Читать еще:  Пособие по уходу за больным ребенком

    Кроме того, ипотеку с использованием средств материнского капитала нельзя рефинансировать. В Госдуму внесен законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семей с детьми по сниженной ставке 6%. Изменения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала. Законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита.

    Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

    Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

    До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

    Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

    На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

    Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

    Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

    Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

    • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
    • Паспорт заявителя.
    • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
    • Свидетельство пенсионного страхования.
    • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

    Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

    2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

    3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная «степень защиты» договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

    4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

    Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

    К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

    Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

    Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

    Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

    Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

    Популярные новости недвижимости

    • Что нужно для рефинансирования ипотеки
    • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
    • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
    • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
    • Определяемся с выбором ипотечного банка
    • Новостройки в зонах повышенного риска

    Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

    У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

    ipotekahouse.ru, ООО МКК ПФТ, Руководитель, Операционный директор

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

    Задать вопрос[вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447]Стать экспертом

    Собираюсь купить квартиру в ипотеку. Состою в браке, жена созаемщик, квартиру буду оформлять себе в собственность. Вопрос: не возникнет ли проблем при направлении маткапиталла в счет погашения части ипотеки при рождении второго ребенка?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте! Смогу ли я обналичить материнский капитал, зарегистрировав брак с заключенным?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Добрыйрый день! Квартира в собственности 12 у меня и 12 у мамы. Можно ли выкупить долю у мамы с применением материнского капитала? Правильно ли я поняла, что договор должен составляться со мной и мамой без участия детей, т.к. они не совершеннолетние?и если возможно будет такая сделка, то потом нужно будет выделять долю мужу и детям?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Банк «ВТБ-24» не уведомил заемщика о поступлении материнского капитала с Пенсионного фонда на счет заемщика и списал материнский капитал в счет уменьшения ежемесячного платежа без заявления заемщика. Правомерны ли действия банка и, если нет, то как можно откатить операцию и списать деньги от материнского капитала в счет уменьшения срока кредита?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Жена хочет погасить материнским капиталом часть ипотеки сыну от первого брака. Возможно ли это? Ипотечный договор на сына от первого брака. Второй ребенок от второго брака, зарегестрирован на жилплощади отца.

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста: можно ли поменять ипотечную квартиру уже с вложенным маткапиталом на другую тоже в ипотеку большего размера?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте! У меня взята по госпрограмме «молодая семья» квартира. Она давалась на меня и моих двух детей. С мужем мы в разводе. За квартиру рассрочку плачу я. В квартиру вложила материнский капитал, когда была в браке. Скажите, может ли бывший муж претендовать на что-то? За квартиру мне еще 10 лет платить. Он не принимает участия по выплате рассрочки. Заранее спасибо!

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте! У нас с сестрой по 2/5 доли и 1/5 у мамы. Сестра просит продать меня ей мою одну долю за материнский капитал. Говорит, что я продаю, она получает деньги на это (маткапитал) и потом аннулируем эту продажу. И доля снова возвращается ко мне. Скажите, пожалуйста, возможно ли такое? Или просто она меня обманывает?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Добрый день! Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, квартира оформлена на супруга. Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки? Или необходимо, чтобы квартира была в долевой собственности?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте! Мы с молодым человеком собираемся пожениться. В дальнейшем хотим взять в ипотеку квартиру. Как молодожёнам получим сертификат 500т.р., и есть материнский капитал у моей мамы. Можно первый взнос ипотечного кредитеа погасить маминым маткапиталом и после суммой сертификата 500т.р. ,и при всем при этом на кого будет оформлена ипотека? Подскажите пожалуйста.

    Читать еще:  Получение прав после сдачи экзамена в 2018 году

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте. Я приобрела квартиру на маткапитал 5 лет назад. Долями не наделяла. Возможна продажа квартиры и покупка жилья большей площади?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Добрый день. Семья по рождении 2-го ребенка получила сертификат на материнский капитал. Муж 3 года назад стал поручителем в банке при взятии кредита. Поскольку заемщик не погасил кредит, долг перешел к поручителю. Не отразится ли это при покупке жилья по материнскому капиталу?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте. Я, муж и несовершеннолетние дети прописаны в квартире, собственником которой является мой отец. Можем ли мы выкупить её с помощью материнского капитала?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте. Вопрос об использовании материнского капитала при оплате ипотеки. В 2013 году взяли ипотечный кредит для покупки 1-комнатной квартиры в строящемся доме, для оплаты части стоимости. Регулярно выплачиваем долг и проценты. В 2016 году родился второй ребенок, получила сертификат на материнский капитал. Могу ли я использовать его на погашение ипотеки (в этом случае она погасится целиком)? Оба ребенка прописаны в трехкомнатной квартире, собственником которой является муж и его мать. Судя по информации о мат.капитале, он может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Будет ли считаться покупка меньшей по площади квартиры улучшением жилищных условий? Можно ли выделить проживающим доли в уже имеющейся квартире плюс в новой? К слову, дом еще недостроен, стройка заморожена, мы находимся на грани включения в реестр обманутых пайщиков.

    Может ли бабушка, если она прописана в доме без права проживания, иметь долю от маткапитала? Доли на мне и одна на сыне. Муж и младший сын прописаны.

    Добрый день! Хотели использовать материнский капитал при покупке жилья. Возник вопрос с выделениями долей детям, т.е. с младшим сыном все нормально, он несовершеннолетний, живет со мной, проблем нет. А вот со старшим, ему уже 19, живет со своим отцом (дети мои от разных браков), отношения у нас натянутые. Боюсь он будет игнорировать все мои звонки и письма с просьбой подойти к нотариусу. Как быть в таком случае? Ведь без него и его документов я не подарить ни выделить ему долю не смогу.

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можем ли мы с мужем купить квартиру с использованием мк? Муж в доле со свекровью имеет половину квартиры и дома. Возможно ли использовать мк на покупку ещё одной квартиры?

    Могу ли я использовать материнский капитал на улучшения своей доли в доме?

    Мы живем в доме на 2 хозяина. Одна квартира принадлежит нам 47 кв.м, а другая продается примерно такая же. Могу ли я купить ее за материнский капитал + наличка с целью увеличения жилой площади? Хотим объединить в один дом.

    Здравствуйте. Хочу узнать, на какой стадии рассмотрения находятся документы, поданные в апреле 2016г. на реструктуризацию долга по ипотеке по программе помощи заемщикам оказавшихся в трудной ситуации? Кредит брали в Сбербанке.

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Добрый день!
    Я нахожусь в гражданском браке, у мужа взята ипотека на квартиру. Могу ли я выкупить под материнский капитал долю в этой квартире?

    ответ формальный, требующий уточнения

    ответ хороший, но не полный

    подробный и исчерпывающий ответ

    Здравствуйте, вопрос такой: Мама хочет купить дом на материнский капитал за второго ребенка, я первый, уже совершеннолетний (мама ждет третьего), прежде чем купить дом надо заключить договор на доли между всеми членам семьи. Если мной будет заключен этот договор, то в будущем я не смогу пройти по программе села, также молодой семьи и нельзя будет брать ипотеку, так как я буду являться собственником, или же нет это ни как мне не повредит? Как быть? Возможно ли меня не включать в долю на этот дом, мне она не нужна, если я в ближайшее время женюсь могу ли избежать этого? Так как я еще хочу в будущем пройти по программе или села с подъемными или с женой как молодая семья. И возможно ли в будущем взять ипотеку? Просто слышал если сейчас войду в долю с мамой то не смогу участвовать в программах. Продать долю все равно не смогу в дальнейшем, Так как мама денег не даст, да и не возьму. Сейчас живем в чужой квартире, приватизированной до брака моим отцом, мама сейчас замужем уже за другим.

    Материнский капитал: на наиболее часто задаваемые вопросы читателей «АиФ» отвечают специалисты Пенсионного фонда РФ

    Муж квартире не помеха

    Г. Кондратьева, Омск: У нас ипотека оформлена на мужа. Можно ли в нашем случае использовать материнский капитал на ее погашение?

    — Да, можно, если ваш брак оформлен официально. И сделать это разрешается уже в 2009 г ., а не с 2010 г ., как было установлено раньше.

    Также ранее предполагалось, что с помощью маткапитала можно гасить ипотечный кредит лишь по тому жилью, которое оформлено в общую собственность семьи — обоих супругов и всех детей. Однако это противоречило практике банков — они не брали в залог жилье, собственниками которого являлись дети. Теперь родитель-заемщик может предоставить в ПФР письменное обязательство оформить это жилье в собственность родителей, детей (а также иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению). Обращаем внимание на то, что данное оформление нужно произвести в течение 6 месяцев:

    • в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита — после снятия обременения с жилого помещения;
    • в случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
    • в остальных случаях — после перечисления ПФР средств маткапитала (при отсутствии обременения и при вводе жилобъекта в эксплуатацию).

    Принятие этих поправок внесло изменения в набор документов, которые надо предоставить в ПФР (полный список — см. www.pfrf.ru).

    Без срока давности

    И. Штинникова, Магнитогорск: Пока у меня нет необходимости использовать мат-капитал. Могу ли я распорядиться им через несколько лет? Будет ли расти его сумма с учетом инфляции?

    — Срок, в течение которого вы должны потратить мат-капитал, в законодательстве не оговорен. Но учтите, что оплатить им учебу ребенка, отправить на формирование трудовой пенсии матери или потратить на покупку квартиры можно только спустя три года после рождения второго ребенка, появившегося на свет после 1 января 2007 г . Если же вы решили погасить с помощью этих денег кредит на строительство или приобретение жилья, воспользоваться им можно, не дожидаясь, пока малыш подрастет. Размер материнского капитала увеличивается с каждым годом. В 2006 г . он составлял 250 тыс. руб., в 2007 г . — 276 250 руб., сегодня — 299 731 руб.

    Ю. Нестеренко, Анапа: Хочу направить материнский капитал на погашение кредита на квартиру. Как быстро перечислят деньги?

    — После сдачи всех необходимых документов Пенсионный фонд в течение месяца должен принять решение по вашему заявлению. При положительном решении деньги из федерального бюджета будут перечислены на счет в банке. На это уйдет еще два месяца.

    В. Догилев, Псков: Чтобы построить дом, брали кредит на неотложные нужды, а не на строительство. Можно ли его погасить с помощью маткапитала?

    — К сожалению, нельзя. Данные средства можно направлять только на погашение целевых кредитов на улучшение жилищных условий.

    За второго — только в рублях!

    Я. Кузовникова, Владивосток: Можно ли разбить материнский капитал на части: одну потратить, а вторую перевести в доллары или евро и использовать позже?

    — По закоону средства маткапитала можно распределить одновременно по нескольким направлениям: на улучшение жилищных условий (при этом не важно, сколько м2 приходится на одного человека — больше нормы или нет), оплату учебы любого ребенка в семье (в любом образовательном учреждении РФ, имеющем гослицензию, а также, например, оплату общежития, если ребенок уехал учиться в другой город), на формирование накопительной части трудовой пенсии для мамы (!). Переводить оставшуюся часть в другую валюту нельзя. Но она, так же как и маткапитал, в полном объеме будет ежегодно увеличиваться с учетом инфляции.

    • Картина дня
    • Мероприятия
    • Конкурс «Лучший по профессии» по годам
    • Медиафайлы
    • Официальная позиция

    Социальная политика в отношении семьи, женщин и детей

    Как долго перечисляют мат капитал на погашение ипотеки

    О распоряжении маткапиталом:
    ч. 3 ст. 7 256-ФЗ

    Материнский капитал выдают один раз. В законе прописано пять способов, как им распорядиться. Если не хотите тратить весь капитал сразу, можно использовать часть, а остальную сумму позже.

    Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий:
    Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862

    Читать еще:  Работник есть, а трудового договора у вас с ним нет — каковы реальные риски

    Улучшение жилищных условий. Вы можете купить квартиру, построить дом или принять участие в долевом строительстве. Другой вариант — использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке, частичного или полного погашения ипотечного кредита.

    Образование детей. Государство разрешает оплатить маткапиталом детский сад, школу, лицей, техникум, институт и общежитие, предоставленное образовательным учреждением. Но должны быть соблюдены условия: учреждение имеет лицензию, образовательные программы аккредитованы, ребёнку меньше 25 лет.

    Маткапитал для формирования накопительной пенсии:
    ст. 12 256-ФЗ

    Накопление пенсии. Маткапитал можно направить на накопительную часть пенсии матери. Это позволит кроме страховой пенсии по старости получить дополнительные деньги.

    Полный перечень товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов:
    Распоряжение Правительства РФ от 30.04.2016 № 831

    Товары и услуги для детей-инвалидов. Для социальной адаптации ребёнка с инвалидностью можно купить определённые товары, например наушники, компьютер, телефон, кровать, оборудование для тренировки опорно-двигательного аппарата.

    О ежемесячных выплатах за второго ребёнка:
    п. 10 ст. 3 418-ФЗ

    О величине прожиточного минимума:
    ст. 4 134-ФЗ

    Ежемесячные выплаты. При рождении второго ребёнка маткапитал разрешено оформить как ежемесячную выплату, пока ребёнку не исполнится 1,5 года. Но правило действует не для всех.

    Чтобы получать деньги каждый месяц, должны быть соблюдены условия:

    ребёнок родился после 1 января 2018 года и ему не исполнилось полтора года;

    родители и ребёнок — граждане РФ;

    среднедушевой доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 регионального прожиточного минимума для трудоспособного населения.

    Когда разрешено использовать маткапитал для погашения ипотеки

    Потратить маткапитал для улучшения жилищных условий государство разрешает в любой момент со дня рождения ребёнка. Заявление на распоряжение маткапиталом пишет тот, кто получил сертификат. Обычно это матери.

    Отцы имеют право распорядиться маткапиталом, если мать ребёнка умерла, её лишили родительских прав или она совершила против ребёнка преступление. Отчим не сможет воспользоваться сертификатом, исключение — если он усыновил детей.

    Как подать заявление

    Есть три способа подачи заявления на распоряжение маткапиталом:

    После того как заявление примут, придёт приглашение для предоставления документов. Нужно будет подготовить два комплекта — оригиналы и копии — и отнести их в ПФР.

    Какие документы понадобятся

    В 2014 году мы оформили ипотечный кредит на 2,2 миллиона рублей на 17 лет. Сумма кредита разбивалась по графику платежей так, что к концу срока выходил самый большой ежемесячный платёж. Для сравнения — первый год мы платили 18 тысяч рублей в месяц, а в 2019-м — уже 23 тысячи рублей. Мы решили использовать материнский капитал, чтобы уменьшить срок кредита.

    Вот список документов, которые понадобились для погашения ипотеки маткапиталом.

    Сертификат на материнский капитал. Документы нужно принести в ПФР, в котором получали сертификат. Если вы переехали и купили квартиру в другом городе, материнский капитал придётся перевести в ПФР по новому месту жительства. Я получила сертификат в Нижегородской области, а реализовала его в Татарстане (в Казани). Для этого в казанском ПФР я написала заявление о переводе маткапитала из одного региона в другой. Это заняло 10 дней.

    Копии паспортов родителей, свидетельства о браке, СНИЛС. Свидетельство о регистрации брака, паспорта и СНИЛС обоих родителей нужны, если они состоят в официальном браке.

    Если брак не оформлен или родители развелись, воспользоваться маткапиталом сможет только мать, в таком случае понадобятся её документы.

    Копия кредитного договора. Пенсионный фонд должен ознакомиться с документом, подтверждающим долг по ипотечному кредиту. Договор должен подтверждать, что предмет ипотеки — квартира. Материнский капитал нельзя потратить на апартаменты. Копию договора можно запросить в банке.

    Копия договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ). Если вы купили квартиру в строящемся доме, подготовьте ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Для вторичного жилья понадобится договор купли-продажи.

    Справка из банка об остатке задолженности. В справке должно быть указано, что она выдана именно для Пенсионного фонда. Срок действия — месяц. Если не успели за это время подать документы в ПФР, придётся запросить справку снова.

    Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. В нашем случае это было свидетельство о собственности на квартиру, так как мы покупали квартиру ещё в 2014 году. Сегодня свидетельство больше не выдают — теперь право на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Обязательство о выделении доли. По закону, если кто-то из супругов использует материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен выделить каждому члену семьи долю в жилье. Если доли не были распределены сразу, то заёмщик берёт на себя обязательство сделать это в будущем.

    Собственник нашей ипотечной квартиры — муж. Поэтому именно он взял на себя обязательство выделить мне и детям доли в квартире после того, как мы закроем ипотеку. Это обязательство:

    оформляют у нотариуса;

    действует бессрочно (даже после расторжения брака);

    остаётся в ПФР.

    Выделить доли муж должен будет в течение шести месяцев после погашения кредита. Размер долей закон не оговаривает. Но если соберётесь продавать квартиру и покупать другую, придётся получать согласование органов опеки на продажу. Они одобрят сделку в том случае, если доля ребёнка в новой квартире будет равной предыдущей. Если купленная квартира была сразу разделена по долям между родителями и детьми, то обязательство оформлять не нужно.

    Новые правила материнского капитала. Главное

    С 12 марта вступил в силу закон, который внес изменения в государственную программу материнского капитала. «Ведомости» разбирались, что ждет семьи с детьми, которые планируют получить и потратить маткапитал в ближайшее время.

    Главное нововведение закона – распространение программы на семьи с одним ребенком, родившимся или усыновленным после 1 января 2020 г. Они получат маткапитал в размере 466 617 руб. До такого же размера увеличена (проиндексирована) стоимость материнского капитала для семей, в которых с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2019 г. родился второй или последующие дети.

    Тем, кто родил второго ребенка после 1 января 2020 г. и ранее маткапитал не получал, выплата составит 616 617 руб. В своем послании Федеральному собранию Путин пообещал: маткапитал вновь будет индексироваться раз в год. В новом законе такой оговорки нет.

    С 15 апреля 2020 г. из государственного реестра записей актов гражданского благосостояния (ЗАГС) в Пенсионный фонд России (ПФР), который является оператором программы маткапитала, будут автоматически поступать данные о всех родившихся в стране детях. Семьям, в которых дети родились после 15 апреля, ПФР будет оформлять сертификаты автоматически. Оповещать родителей о готовности сертификата будут через госуслуги или личный кабинет мамы на сайте ПФР. Для семей с приемными детьми, а также для тех, чьи дети родились до 15 апреля, сохраняется прежний, заявительный порядок: родители должны сами подать документы на получение сертификата в местном отделении ПФР или через МФЦ.

    С 1 января 2021 г. сокращаются сроки оформления материнского капитала. На оформление сертификата ПФР будет отводиться пять рабочих дней вместо нынешних 15, на рассмотрение заявления о распоряжении маткапиталом – 10 дней вместо одного месяца. В тех случаях, когда ПФР придется запрашивать дополнительную информацию из других ведомств, эти сроки могут увеличиваться до 15 (ранее один месяц) и 20 (ранее один месяц) дней соответственно. Ответить на запрос ПФР ведомства должны оперативно – за 1 день вместо установленных ранее пяти.

    Цели, на которые разрешается потратить маткапитал, остались прежними: это покупка, строительство и реконструкция жилья, ипотека, образование ребенка, интеграция и адаптация детей-инвалидов, накопительная пенсия матери, ежемесячные выплаты для малообеспеченных семей. Для тех, кто планирует потратить маткапитал на строительство собственного дома или компенсировать им соответствующие расходы, в новом законе появились послабления: с этого года разрешено использовать маткапитал при возведении жилья на садовом участке. Ранее тратить маткапитал можно было лишь на дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если земля в собственности и есть разрешение на строительство, то «садоводы» получат половину суммы маткапитала сразу после подачи заявления (такое право у них возникнет, только когда второму ребенку исполнится три года), а оставшуюся часть – через шесть месяцев, как и те, кто строится на земле под ИЖС.

    Заемщики, которые планируют направить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке или погасить им кредит, смогут подавать заявления о распоряжении капиталом непосредственно в отделениях банков, избегая лишних визитов в Пенсионный фонд или МФЦ. Подготовительная работа с банками о предоставлении такой услуги идет с 1 марта, говорит представитель ПФР. По его словам, официально заключать соглашения фонд будет после утверждения типовой формы соглашения, которая сейчас обсуждается. Точной даты ПФР не называет. О переговорах с ПФР «Ведомостям» рассказали представители Сбербанка, Уралсиба, МКБ. Промсвязьбанк рассматривает возможность заключения соглашения по использованию материнского капитала с ПФР, сообщил директор департамента банка Андрей Точеный. ВТБ обещает заключить соглашение с ПФР в ближайшее время, говорит его представитель. «Если трудности и будут, то, скорее всего, только технического характера, связанные с настройкой канала обмена информацией», – считает директор департамента розничных продуктов «Абсолют банка» Виталий Костюкевич.

    Срок действия программы материнского капитала продлен до 31 декабря 2026 г.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector