Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы необходимые для регистрации в рорестре после сдачи дома жск

Словарь новостроек

Застройщики говорят на своем особенном языке. Поэтому, чтобы купить квартиру в новом доме на самых выгодных условиях, заранее разберитесь, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает, что покупатель принял квартиру и ключи от нее. Покупатель подписывает этот акт после осмотра квартиры, в присутствии представителя застройщика и управляющей компании.

Апартаменты – это тип недвижимости, который юридически предназначен для временного проживания, потому владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только регистрацию на пять лет. Несмотря на это апартаменты чаще всего используют для постоянного проживания, как квартиры.

Дефектная ведомость — это документ, который составляют покупатель и представитель компании-застройщика, если при осмотре квартиры обнаружены недостатки или дефекты. На основании этой ведомости покупатель может потребовать бесплатно устранить дефекты строительства, оборудования и отделки или снизить цену на квартиру.

Договор долевого участия (ДДУ) — это договор, который покупатель квартиры в новостройке заключает с застройщиком. В ДДУ указывают адрес новостройки, характеристики квартиры, срок, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, его стоимость, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на квартиру. В договоре указывают только ориентировочную площадь квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию БТИ проводит замеры и определяет точный метраж. Договор долевого участия (ДДУ) проходит государственную регистрацию. Это возможно, только если у застройщика есть все документы, разрешающие строительство. Заключение договора долевого участия – самый безопасный для покупателя способ приобрести квартиру в новостройке.

Договор на управление многоквартирным домом — это договор, который собственник квартиры заключает с управляющей компанией. На основании договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, благоустройству дворов, предоставляет коммунальные услуги, а собственник квартиры обязуется оплачивать все эти услуги.

Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это договор, по которому покупатель жилья становится членом кооператива, строящего дом. Договор об участии в ЖСК не проходит государственную регистрацию и это более рискованный для покупателя вариант договора, чем ДДУ. В случае если застройщик затянет сроки строительства или не выполнит обязательств, покупателю будет сложно вернуть вложенные средства.

Договор переуступки прав требования — это выкуп договоров долевого участия. Обычно такие договоры предлагают инвесторы, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства, не хотят оформлять ее в собственность и стремятся продать договор на жилье в уже построенном доме по более высокой цене.

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ нужен, чтобы покупатель мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Квартира без отделки — под этими словами в договоре имеется в виду, что покупатель жилья получает бетонную коробку, часто без межкомнатных перегородок и стяжки на полу. Обычно застройщик устанавливает в квартире входную дверь, пластиковые окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество проведено до щита на этаже.

Квартира под чистовую отделку (с черновой отделкой) — это квартира с электропроводкой, выключателями, розетками. Стены, полы и потолки выровнены, но не отделаны. Установлены двери и окна.

Первичный рынок недвижимости — это сегмент рынка, на котором представлены квартиры без истории владельцев и сделок купли-продажи. Таким жильем ранее никто не владел, в них никто в них не проживал. Как правило, такие квартиры располагаются в новостройках или полностью перестроенных жилых или промышленных зданиях. Благодаря тому что у недвижимости нет истории, покупателю не приходится проверять юридическую чистоту квартиры.

Предварительный договор купли-продажи — это договор, который продавец и покупатель заключают еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию. В документе написано о намерении сторон заключить сделку, а не о самом факте продажи квартиры. Как только девелопер оформит все необходимые документы на жилье, он должен подписать с покупателем договор купли-продажи.

Рассрочка платежа — это оплата квартиры частями в протяжении определенного периода времени. При рассрочке не начисляются проценты или комиссия. Условия, на которых предоставляется рассрочка, должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Технический план квартиры — это документ, который содержит сведения об общей площади квартиры, площади каждого помещения (кухни, ванной, гостиной, спальни, кладовки), сведения о правообладателях, местоположении квартиры, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию. Технический план составляют сотрудники БТИ или кадастровых организаций, он необходим для получения кадастрового паспорта квартиры.

Этапы строительства — строительство дома происходит в несколько этапов: нулевой цикл, или этап котлована (когда еще только закладывается фундамент дома), первая, вторая или несколько очередей строительства (зависит от того, сколько корпусов планирует возвести застройщик) и сдача дома в эксплуатацию.

Экспликация — планировка квартиры, расположение комнат, кухни и других помещений.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Что изменится с 1 июля 2018 г.

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. д.

Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей

Управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов рассказал «Ведомостям», как устроена система защиты прав покупателей недвижимости в строящихся объектах в Великобритании и Франции.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор. Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх.
Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. При покупке квартиры на этапе строительства оплата на счет эскроу осуществляется поэтапно: 10% при подписании договора, несколько платежей по 10%, приуроченных к этапам строительства, и финальный платеж. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.

Уже на момент начала строительства у застройщика на счете должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта. С этого счета застройщик может потратить не более 10% на административные расходы – на выплату зарплат, оплату услуг банка, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды и т. д. Но если компания ведет отчетность по международным стандартам, то лимит увеличится до 20%.

Вводится солидарная ответственность бенефициаров за возмещение убытков покупателям квартир: отвечать будут все бенефициары, чья доля в уставном капитале компании-застройщика превышает 5%. Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т. е. когда ведомство строит жилье для сотрудников, или если ЖСК создан в соответствии с законодательством о банкротстве: когда необходимо достроить объект за другим застройщиком.

Что изменится с 1 июля 2019 г.

С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

Читать еще:  Триггерные письма об оформлении заказа и доставке товара

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

Покупаем квартиру в новостройке по ЖСК

В отличие от дольщиков, члены кооператива могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения – управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом. Возможность использования системы ЖСК в качестве способа привлечения денег в строительство определена 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…» и, как сказано в этом документе, может применяться наряду с основным механизмом продажи жилья в новостройках – заключением договоров долевого участия (ДДУ).

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива. Если кооператив был создан после декабря 2011 года, то, в соответствии с 110-й статьей Жилищного кодекса РФ, он должен самостоятельно выступать застройщиком: владеть земельным участком и организовывать строительный процесс.

Еще три года назад число строительных компаний, работающих по механизму ЖСК, не превышало 15% . Сейчас треть участников рынка реализуют квартиры именно по этой схеме.

Среди них – компании «Лидер Групп», «ЦДС», О2 Development, «ЛенСпецСМУ», «Пионер», «Л1» и другие. Рост популярности этой схемы обусловлен в первую очередь ее удобством для застройщиков. В отличие от договора долевого участия, соглашение о вступлении в кооператив (договор паенакопления) не нужно регистрировать в государственных органах. Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате. В этот день дольщик перечисляет деньги за жилье, но затем выясняется, что договор не оформлен. «В этом случае органы власти штрафуют компанию за незаконное привлечение денег», – рассказывает генеральный директор компании «Мегалит» Александр Брега.

Если же застройщик продает недвижимость по механизму ЖСК, деньги от пайщиков застройщик может получить в момент заключения договора. Поэтому многие игроки рынка предпочитают продавать жилье по схеме ЖСК, а не ждать, пока регистрирующий орган оформит ДДУ.

Плюсы для покупателей

Механизм ЖСК удобен и для покупателей. Прежде всего, он позволяет получить длительную рассрочку по оплате жилья. «Одна из главных особенностей ЖСК состоит в том, что застройщик может предложить покупателям более гибкую систему рассрочек – паевые взносы выплачиваются несколько лет после завершения строительства», – поясняет начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. Формально рассрочку можно предоставить на сколь угодно длительный срок: в ГК РФ не предусмотрена обязанность пайщика выплатить деньги в полном объеме до момента завершения строительства. А большинство компаний, которые продают квартиры по ДДУ, предоставляют рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию.

Механизм ЖСК дает покупателям жилья больше преимуществ и в ситуациях, когда строительная компания не может выполнять свои обязательства. Предположим, что создавший кооператив застройщик разорился. Члены такого ЖСК могут самостоятельно нанять нового подрядчика и завершить строительство дома. Если же граждане приобретали квартиры по ДДУ, то в случае банкротства строительной компании им придется требовать свое жилье в рамках процесса о ее несостоятельности. Либо создавать ЖСК с нуля и просить органы власти передать недострой на баланс кооператива; практика показывает, что этот процесс может занять несколько лет.

У механизма ЖСК есть еще одно неоспоримое преимущество для покупателей: после завершения строительства дома права на управление домом автоматически переходят к кооперативу. Те, кто приобрел жилье по ДДУ, после ввода дома должны создавать товарищество собственников жилья, которое и возьмет на себя функции по управлению построенным объектом. Но сформировать ТСЖ можно лишь после того, как все покупатели зарегистрируют права собственности на квартиры. Если процесс продлится несколько месяцев, все это время дом может оставаться «бесхозным».

Вместе с тем пайщики имеют право участвовать в управлении строительством дома и дальнейшей его эксплуатацией. В этом отношении гарантии для покупателей выше, чем при заключении договора долевого участия. К тому же, как напоминает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, члены кооператива могут переизбрать его руководителя и имеют доступ ко всей финансовой документации ЖСК, то есть могут следить за тем, как расходуются их средства.

ЖСК вправе привлекать деньги пайщиков до получения разрешения на строительство дома – но лишь в том случае, если кооператив не имеет статуса застройщика. «Получать разрешение на строительство и права на землю – забота строительной компании, а не созданного ей кооператива. ЖСК привлекает деньги граждан путем принятия их в свои члены, а строительная компания получает всю градостроительную документацию», – поясняет руководитель правового департамента O2 Development Надежда Хвощевская.

И все же, если у создавшего кооператив застройщика отсутствует разрешение на строительство, заключать договор паенакопления не рекомендуется: не факт, что компания вообще получит необходимую для строительства дома документацию. Впрочем, по словам самих участников рынка, сейчас большинство созданных застройщиками кооперативов начинают продажу квартир лишь после того, как Госстройнадзор дал добро на строительство дома.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Читать еще:  Как получить, заменить и восстановить СНИЛС

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Вежливый отказ

Приобрести жильё, согласно российскому законодательству,можно разными способами

Самые распространённые способы покупки жилья — договор купли-продажи и договор долевого участия, однако, встречаются ситуации, когда приобретение происходит иначе. Например, с помощью договора переуступки (уступки).

Покупка по договору переуступки происходит в случае, когда жилплощадь приобретается в несданном доме не у застройщика, а у другого собственника, заключившего ранее ДДУ с девелопером. Ирина Маевская, руководитель юридического департамента ГК «Премьер», отмечает, что на рынке такая практика встречается часто, так как это распространённый способ заработка среди инвесторов: «Инвестор на первых этапах строительства выкупает у застройщика сразу несколько квартир, а уже потом, ближе к сдаче дома, продаёт их по более высокой стоимости желающим. С одной стороны, у второго покупателя такой недвижимости риски ниже, так как можно видеть практически готовый к сдаче дом, а с другой стороны — за это приходится платить дороже. При этом инвестор, который продает жильё по договору уступки, не только выигрывает в цене, но и в том, что экономит на налогах, не дожидаясь оформления права собственности на квартиру после сдачи дома-новостройки в эксплуатацию».

Суть вопроса

С юридической точки зрения договор уступки (переуступки) является дополнительным соглашением к ранее заключённому ДДУ. Здесь не происходит новой сделки, здесь просто права и обязанности участника долевого строительства переходят к новому лицу. В результате меняется лишь одна сторона в ДДУ, а другая остаётся прежней. Все нюансы продажи квартиры застройщиком остаются прежними, описанными в уже заключённом и зарегистрированном ДДУ. Именно поэтому, приобретая квартиру таким способом, обращайте внимание не только на договор уступки, но и на заключенный договор долевого участия. Помните, что условия ДДУ договор уступки менять не может! Договор переуступки прав по ДДУ подлежит также обязательной регистрации в Росреестре.

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости агентства недвижимости DREAM REALTY, обращает внимание, что квартиры в несданных домах можно покупать по переуступке прав договора участия в ЖСК, но это довольно сложно. Напомним, ЖСК — добровольное объединение граждан, желающих удовлетворить свою потребность в жилье. Желающие приобрести квартиры становятся членами ЖСК и выплачивают пай — цену квартиры. Таком образом, ЖСК привлекает денежные средства на строительство и производит с застройщиком взаиморасчёты.

Купить квартиру члена ЖСК в недостроенном доме можно, но с согласия ЖСК. И вот тут-то и возникает определённая сложность. Ольга Клочкова рассказывает, что на практике договор переуступки заключается за один день, а вот выдача протокола общего собрания членов ЖСК о выходе одного пайщика из кооператива и выступление в него нового производится лишь через 1-2 месяца. А покупать жильё без этого документа нельзя, потому что он существенен для покупателя.

Следует также знать, что в данном случае оформлением договора уступки будет заниматься застройщик.

Обязательные условия

Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», обращает внимание, что договор уступки заключить и зарегистрировать проще, чем договор ДДУ, но и в этом процессе есть свои нюансы. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», разъясняет, что для заключения договора уступки необходимы два условия: полный расчёт продавца с застройщиком и согласие застройщика на заключение договора переуступки.

Итак, купить в недостроенном доме можно полностью оплаченную квартиру. Такое условие, как отмечает Владимир Зимохин, соответствует закону об участии в долевом строительстве. Факт полной оплаты обычно подтверждается соответствующей справкой, выданной девелопером.

Однако на первичном рынке далеко не всегда квартиры сразу 100% оплачиваются. Но квартиры-«должники» можно купить по договору уступки, если покупатель уплатит долг или согласится на перевод долга на себя. Мария Литинецкая рассказывает: «Если участник долевого строительства приобрёл жильё в рассрочку и внёс, например, 50% стоимости, а оплатить вторую половину у него возможности нет, он может уступить свои права на квартиру другому человеку только при согласии застройщика. Тогда заключается договор переуступки прав с частичным переводом долга. Покупатель в данном случае выплачивает 50% стоимости жилья продавцу, а остальную сумму девелоперу. Кроме того, заключить договор переуступки прав возможно и в том случае, если дольщик для покупки брал ипотечный кредит. Тогда в сделке, помимо продавца и покупателя, участвует представитель банка, который снимает ипотечное обременение с квартиры. Заключение договора происходит именно с банке, выдавшем ипотеку. Покупатель переводит на расчётный счёт продавца сумму, равную первоначальному взносу и тем процентам, которые дольщик успел выплатить. Оставшуюся часть стоимости жилья покупатель выплачивает банку».

Вторым, зачастую обязательным условием, для заключения договора переуступки является согласие застройщика на него. Обязательность такого согласия обычно предусмотрена в основном ДДУ. Если этого нет, то согласие застройщика на переуступку не требуется. Ирина Маевская уточняет, что это делается для того, чтобы у застройщика была актуальная информация о том, какому именно участнику долевого строительства следует передать построенный объект долевого строительства.

Однако не всё так гладко и безобидно. Ольга Клочкова в своей практике встречала случаи, когда именно это условие мешало сделке. Эксперт рассказывает: «Не так давно столкнулась с подобной ситуацией. Застройщик не давал согласие на уступку, так как ещё сам не реализовал большую часть квартир. В результате, пришлось к заявлению прикладывать медицинские справки, подтверждающие, что в связи с состоянием здоровья продавца ему необходимо продать квартиру». В конечном итоге, согласие было получено, но «по уважительной причине».

Читать еще:  Можно ли привести человека за приставания
Дополнительные штрихи

Юристы отмечают, что договор переуступки — стандартный небольшой документ, который вполне может разместиться на двух-трёх листах формата А4, так как все основные условия прописаны были в договоре, по которому продавец первоначально приобретал объект. Однако к каждому юридическому документу надо подходить вдумчиво. Ирина Маевская предупреждает, что негативные последствия могут иметь любые положения договора, которые позволяют двояко толковать его пункты или создают неопределённость по поводу важных для сторон условий. Любой из подобных пунктов может являться основанием для расторжения договора переуступки, если одна из сторон будет в этом заинтересована. Кроме того, в любой договор, в том числе и в этот, можно внести дополнительные условия, в которых заинтересован либо продавец, либо покупатель.

Достаточно часто в договоре переуступки прописываются ответственности сторон. Например, включается условие, по которому в случае расторжения договора уступки или признания его недействительным по вине продавца, продавец обязуется не только возвратить покупателю всю сумму денег, полученную за объект, но и выплатить штрафную неустойку.

Оценка рисков

Риск быть обманутым есть при любой сделке. Именно поэтому лучше всего заключение юридических документов доверять профессионалам. В любом случае Ирина Маевская советует покупателям обращать особое внимание на следующие нюансы:

  • тщательно проверять ДДУ, так как именно одной из сторон этого договора вы и становитесь;
  • проверять реальность оплаты продавцом квартиры в полном объёме, просить не только справку от застройщика, но и копии платёжных документов;
  • проверять получение согласия от застройщика на уступку прав по ДДУ, требовать себе дополнительный экземпляр этого согласия;
  • не передавать каких-либо денег продавцу до момента регистрации договора уступки;
  • позаботиться, чтобы вместе с зарегистрированным договором уступки со штампом Росреестра, вам был передан подлинный экземпляр ДДУ, а в случае, если в ДДУ указано несколько квартир, и вы приобретаете только одну — нотариально заверенная копия ДДУ.

Также следует помнить, что на заключение договора уступки требуется согласие супруга или супруги.

В категорию рисков стоит отнести и сумму, указанную в договоре уступки как стоимость объекта. Дело в том, что такие квартиры чаще всего продаются дороже, чем покупались, в результате у продавца появляется доход, с которого он обязан заплатить налог в размере 13%. И бывает, чтобы избежать налога, в договоре пишется не вся стоимость квартиры, а лишь первоначальная сумма, по которой квартира покупалась. Однако для покупателя это риск, если сделку признают недействительной, он рискует получить назад не все свои денежные средства.

Окончательный лоск

Завершающим этапом в заключении договора переуступки является государственная регистрация его в Росреестре. В настоящий момент процедура упрощена, и сделать это можно через МФЦ. Для этого надо подать все требуемые документы и заплатить госпошлину. Срок регистрации данного договора — 18 календарных дней. Договор можно зарегистрировать быстрее. Для этого следует обратиться к нотариусу, но придётся заплатить дополнительную пошлину.

После регистрации договора продавец получает деньги и информирует застройщика о заключённой сделке. Он в течение десяти дней после регистрации обязан отправить письмо застройщику, приложив копию зарегистрированного договора и координаты нового дольщика. В противном случае уведомление о сдаче дома при вводе его в эксплуатацию будет отправлено не тому дольщику.

Итак, договор уступки — это серьёзная сделка, в результате которой приобретается жильё, поэтому к её заключению надо относиться со всей ответственностью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector