Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Денежная компенсация за материнский капитал при разводе

Верховный суд научил делить социальные выплаты при разводе

В время брака супруги Евгений Молодов* и Юлия Панькина*, а также их сын получили по федеральной целевой программе «Жилище» 584 010 руб. социальной выплаты на приобретение жилья, на эти деньги купили земельный участок и начали строить на нём дом, но так и не достроили. Еще они взяли в ПАО «Сбербанк России» 220 000 руб. кредита на автомобиль Lada Kalina и в АО «Альфа-Банк» 110 000 руб. кредита на строительство дома.

После развода Молодов подал иск о разделе этого имущества: он просил 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нём дом, распределить долги супругов по кредитному договору с АО «Альфа-Банк» и взыскать с экс-супруги 137 144 руб. за превышение её доли в совместно нажитом имуществе. Это превышение он объяснил тем, что уже после прекращения семейных отношений вложился в строящийся дом (купил материалы, сделал монтаж теплого пола и электрического котла).

ИСТЕЦ: Евгений Молодов*

ОТВЕТЧИК: Юлия Панькина* (истец по встречному иску)

СУТЬ СПОРА: О разделе совместно нажитого имущества

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов в части раздела земельного участка и жилого дома отменить как незаконные, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Панкова подала встречный иск, в котором просила признать за их несовершеннолетним сыном право на 1/3 доли. Она также просила разделить прицеп к легковому автомобилю, сам автомобиль Lada Kalina, кладовку в хозблоке в гаражном кооперативе «Нива», предметы бытовой техники, рабочий и строительный инструмент, произведённые ею выплаты по КАСКО и за постановку дома на кадастровый учёт, расходы на благоустройство, на уплату земельного налога и членских взносов в ТСЖ, совместные долги супругов перед ПАО «Сбербанк России» и перед ПАО «ВТБ 24».

Ставропольский районный суд Самарской области частично удовлетворил иск Молодова и встречный иск Панькиной. Экс-супругу достались 1/2 доли земельного участка и дома на нем, прицеп к легковому автомобилю, кладовка в хозблоке, бытовая техника, рабочие и строительные инструменты – всего имущества на 1 099 382 руб. Экс-супруга получила 1/2 земельного участка с домом, автомобиль Lada Kalina, бытовую технику – всего на сумму 1 214 182 руб. При этом она должна выплатить бывшему мужу компенсацию за 1/2 стоимости машины. Долг перед Сбербанком признан общим (по 29 126 руб. за каждым). В удовлетворении остальных требований суд отказал. Самарский областной суд подтвердил законность этого решения. Суды пришли к выводу: стороны не обязаны регистрировать за ребёнком право собственности на жилое помещение, соразмерное доле полученной субсидии.

Верховный суд разъяснил: законом установлена обязанность по оформлению жилого помещения, приобретённого с использованием социальной выплаты, в собственность всех участвующих в программе и указанных в свидетельстве лиц. Социальная выплата носит целевой характер, значит, приобретенное за счет этой выплаты имущество не может относиться к совместно нажитому в период брака. Доли в праве на жилой дом, построенный с использованием социальной выплаты, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства социальной выплаты. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов в части раздела жилого дома как незаконные и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части судебные акты оставлены без изменений (№ 46-КГ 18-30). В настоящее время дело еще не рассмотрено.

«К общему имуществу относятся полученные в браке пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, – они делятся исключительно между супругами», – рассказала адвокат, партнер АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22 место По количеству юристов 37 место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова. «Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный, построенный или реконструированный с использованием средств материнского капитала», – сообщила руководитель проектов ЮК Хренов и партнеры Хренов и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) 11 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 20-21 место По количеству юристов 24 место По выручке × Анна Бурдина. «ВС справедливо определил исход дела. Надеюсь, это определение мотивирует судей всех уровней на более внимательное прочтение законов и детальный анализ всех обстоятельств дела», – заявила адвокат, руководитель практики семейных споров АБ Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг. × Елена Овчинникова. По словам руководителя проектов Бюро присяжных поверенных Фрейтак и Сыновья Фрейтак и Сыновья Федеральный рейтинг. 3 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 33 место По выручке × Виктора Спесивова, ранее эта позиция уже высказывалась в Обзоре судебной практики от 22 июня 2016 года по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал. А юрист ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30 место По количеству юристов 39 место По выручке Профайл компании × Тимур Баязитов рассказал, что аналогичную позицию три года назад занял Тамбовский областной суд по делу № 33-3197/2015. «Принимая во внимание печальную статистику разводов и популярность программы «Жилище», это определение будет иметь очень важную практическую значимость для разрешения подобных споров», – уверен Баязитов.

К общему имуществу супругов относятся полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения: суммы материальной помощи и суммы, выплаченные в связи с утратой трудоспособности (п. 2 ст. 34 СК).

К общему имуществу супругов НЕ относятся целевые, персонифицированные выплаты: средства материнского (семейного) капитала, выплаты за участие в боевых действиях для приобретения или строительства жилого помещения сотрудниками ОВД, компенсации морального вреда, пособия на детей, командировочные расходы.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Особенности разделения материнского капитала после развода

Материнский капитал – это выплата денежной помощи семье при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка. При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, так как на деньги претендует не только мать, но и отец ребенка. В статье рассмотрим, каким образом делятся при разводе эти средства и имущество, приобретенное с их использованием, а также, когда отец может получить материнский капитал.

Кто может получить материнский капитал и на что его разрешено тратить

Согласно законодательству, право на капитал имеет:

  • женщина, которая родила или усыновила второго ребенка после 1 января 2007 года;
  • отец или усыновитель ребенка;
  • ребенок, если родители потеряли свое право на капитал.

Законом также определены цели, на которые эти средства можно потратить. Перечень следующий:

  • улучшение условий проживания семьи: покупка, ремонт и реконструкция дома или квартиры, погашение ипотечного кредита, участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • образование ребенка;
  • формирование накопительной пенсии матери или отца;
  • социальная реабилитация ребенка-инвалида.

Как делится капитал при разводе

Когда отец может оформить сертификат на свое имя

Отец при разводе сможет распоряжаться сертификатом, если он изначально был оформлен на его имя, или право на него перешло вследствие определенных обстоятельств. Это возможно если:

  • мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка, при условии, что решение суда вступило в силу не раньше 01 января 2017 года;
  • мать ребенка умерла или признана без вести пропавшей на основании решения суда;
  • мать лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

Как разделить доли в квартире, купленной с материнским капиталом

Законодательством установлено основное требование к оформлению права на жилье, которое было куплено или построено с использованием сертификата. Право собственности должно быть выделено всем членам семьи, в том числе и детям. Таким образом, при разводе у мужа и жены остаются доли в квартире, и каждый из них может распоряжаться только своей долей.

Квартира обычно остается тому из бывших супругов, с кем остаются проживать дети. Если они будут жить с матерью, то отец может оформить дарственную на свою часть жилья в пользу детей в счет оплаты алиментов или путем получения единоличного права на другое имущество, приобретенное в браке.

Супругам при расторжении брака необходимо учитывать следующие моменты, касающиеся такого жилья:

  • бывший муж после развода имеет право проживать в квартире;
  • женщина не сможет зарегистрировать в квартире третьих лиц без согласия бывшего мужа;
  • судом не может быть принято решение, обязывающее отца отказаться от своей доли имущества.

Если сертификат оформлен не на имя мужа, то он имеет право претендовать на квартиру в случае, когда она была приобретена до момента расторжения брака. В противном случае жилье оформляется только на мать и детей.

Особенности раздела жилья, приобретённого в ипотеку

При покупке жилья и использованием материнского капитала и ипотечного кредита жилье все равно должно быть оформлено на всех членов семьи. Так как, собственность несовершеннолетних детей не может быть передана в ипотеку, в момент оформления кредита собственник сертификата подписывает обязательство. В нем обозначено, что после погашения ипотеки в жилье будут выделены доли всем членам семьи.

Вопрос с погашением кредита и разделом квартиры решается по соглашению сторон или в судебном порядке. Так, если супруг или супруга выступали созаемщиками, то они имеют одинаковые обязательства перед банком, невзирая на то, какую часть каждый из них получит при разводе. В то же время, в обязательном порядке должна быть выделена доля от части стоимости, покрытой материнским капиталом, а именно от 453026 рублей. Поэтому, если кто-либо из супругов докажет в суде, что погашение кредита в большей мере происходило за счет его личных средств, ему может быть присуждено больше, чем 1/4 жилья.

Пособия и выплаты, предоставляемые семьям с детьми, согласно федеральному и региональному законодательству

виды социальных выплат

размеры пособий

в 2019 году

Единовременное пособие при рождении ребенка (если оба родителя не работают, не служат)

Ежемесячное пособие по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 лет (не работающим и не получающим пособие по безработице гражданам)

3277,45 руб. на первого ребенка;

6554,89 руб. на второго и последующих детей;

Читать еще:  Связной» открыл обмен старых iPhone и iPad на новые

Единовременное пособие женщинам, уволенным в связи с ликвидацией организаций, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности (до двенадцати недель)

Ежемесячная компенсационная выплата нетрудоустроенным женщинам, имеющим детей в возрасте до 3-х лет, уволенным в связи с ликвидацией организации

Пособие по беременности и родам женщинам, уволенным в связи с ликвидацией организаций

Единовременное пособие беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву (срок беременности не менее 180 дней)

Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву (на детей в возрасте до 3-х лет)

Ежемесячное пособие на ребенка

846 руб. — на детей одиноких матерей

Ежемесячная денежная выплата на приобретение специальных молочных продуктов детского питания на детей 1-2 года жизни из малоимущих семей

Ежемесячная денежная выплата многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей

423 руб. на каждого ребенка

Ежемесячная денежная выплата на полноценное питание беременным женщинам из малоимущих семей, кормящим матерям и детям в возрасте до 3-х лет из малоимущих семей

494 руб. –женщинам, состоящим на учете в медицинских учреждениях в связи с беременностью;

552 руб. кормящим матерям;

252 руб. – детям до 1 года;

201 руб. –детям от 1 года до 2 лет;

259 руб. -детям от 2 лет до 3 лет.

Региональный материнский капитал за счет средств областного бюджета.

Сертификат на региональный материнский капитал выдается малоимущим семьям на третьего ребенка или последующих детей, рожденных в период с 01.01.2012 года по 31 декабря 2016 года.

Единовременная денежная выплата семьям, в связи с рождением одновременно трех и более детей

66484 руб. на каждого рожденного ребенка

Ежемесячная денежная выплата на третьего ребенка или последующих детей

Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка

10501 руб. для граждан, обратившихся в 2018 году

10413 руб. для граждан, обратившихся в 2019 году

Федеральным законом от 19.05.1995 года № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» предусмотрены следующие виды государственных пособий:

Единовременное пособие при рождении ребенка. Пособие выплачивается по месту работы одного из родителей. В случае, когда оба родителя не работают, пособие назначается и выплачивается через управление социальной защиты населения.

Ежемесячное пособие по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 лет. Пособие выплачивается гражданам, фактически осуществляющим уход за ребенком. В случае если мать ребенка не состоит в трудовых отношениях (а так же не получает пособие по безработице), пособие назначается в управлении социальной защиты населения.

Единовременное пособие беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву. Пособие предоставляется если, срок беременности составляет не менее 180 дней. Пособие не предоставляется женам курсантов военного образовательного учреждения профессионального обучения.

Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву. Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, назначается и выплачивается по месту жительства ребенка через управление социальной защиты населения. Пособие не предоставляется на ребенка курсанта военного образовательного учреждения профессионального обучения.

Ежемесячное пособие на ребенка. Порядок назначения и выплаты ежемесячного пособия определен Областным законом от 22.10.2004 года № 176-ЗС «О государственном ежемесячном пособии на ребенка гражданам, проживающим на территории Ростовской области». В соответствии с Областным законом ежемесячное пособие на ребенка назначается семьям, если средний душевой доход семьи не превышает величину прожиточного минимума в целом по Ростовской области. Пособие назначается сроком на 12 месяцев, начиная с месяца подачи заявления со всеми необходимыми документами, включая документы, подтверждающие доходы членов семьи. По истечению указанного срока провидится перерегистрация получателей пособий, при которой обновляются сведения о доходах семьи и сведения, влияющие на право получения пособия (справка с места жительства о составе семьи, свидетельство о браке или о расторжении брака при изменении фамилии и другое).
Областным законом от 22.10.2004 года № 165-ЗС «О социальной поддержки детства в Ростовской области» предусмотрены следующие меры социальной поддержки:

Ежемесячная денежная выплата на приобретение специальных молочных продуктов детского питания. Назначается выплата малоимущим семьям, имеющим детей 1-2 года жизни (средний душевой доход семьи не должен превышать величину прожиточного минимума в целом по Ростовской области).

Ежемесячная денежная выплата многодетным семьям, имеющим трех и более детей в возрасте до 16 лет, а продолжающих обучение – до 18 лет. Ежемесячная денежная выплата назначается на каждого ребенка: детям до шести дет- для приобретения лекарственных препаратов по рецептам врачей; детям – учащимся образовательных школ- для обеспечения школьной или спортивной формой, оплаты проезда на внутригородском и внутрирайонных маршрутах. Кроме этого многодетным семьям предоставляется компенсация расходов на оплату коммунальных услуг (газоснабжение, отопление, водоснабжение).
Меры социальной поддержки детям 1-2 года жизни из малоимущих семей и выплаты на детей из многодетных семей назначаются с месяца рождения ребенка, если обращение последовало не позднее трех месяцев с месяца рождения ребенка. При обращении по истечении трех месяцев с месяца рождения ребенка выплата назначается и выплачивается за истекшее время, но не более чем за три месяца до месяца, в котором подано заявление о назначении со всеми необходимыми документами.

Ежемесячная денежная выплата на полноценное питание беременным женщинам из малоимущих семей, состоящим на учете в муниципальном учреждении здравоохранения (долее –медицинское учреждение). Выплата предоставляется семьям со средним душевым доходом, размер которого не превышает величину прожиточного минимума на душу населения в целом по Ростовской области. Выплата назначается с месяца подачи заявления со всеми необходимыми документами (включая документы, подтверждающие доходы членов семьи) по месяц действия справки, выданной медицинским учреждением, но не более месяца, в котором родился ребенок.
При наличии у заявителя права на получение ежемесячной денежной выплаты на полноценное питание беременным женщинам и ежемесячной денежной выплаты кормящим матерям назначается одна уз указанных выплат по выбору заявителя.

Ежемесячная денежная выплата на полноценное питание кормящим матерям из малоимущих семей, состоящим на учете в медицинских учреждениях. Кормящей матери выплата назначается с месяца подачи заявления и необходимых документов на период действия справки (выдается медицинским учреждением), но не более чем по месяц исполнения ребенку одного года. Если ребенок в возрасте до одного года согласно справке медицинского учреждения переведен на искусственное питание, то выплата предоставляется по месяц прекращения грудного вскармливания.

Ежемесячная денежная выплата на полноценное питание детей в возрасте до 3-лет из малоимущих семей, состоящих на учете в медицинских учреждениях. Выплата назначается родителю (усыновителю, опекуну, приемному родителю) ребенка (детей) в возрасте до трех лет – с месяца подачи заявления со всеми необходимыми документами на период действия справки, выданной медицинским учреждением.

Перечень документов, для оформления ежемесячного пособия на ребенка

§ заявление в письменной форме о назначении ежемесячного пособия на ребенка;

§ свидетельство о рождении ребенка (детей);

§ паспорта родителей и их ксерокопии;

§ справка о составе семьи по месту регистрации, подтверждающая совместное проживание ребенка (детей) с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем);

§ для одиноких матерей- справка из органов ЗАГСа формы № 25;

§ справка об учебе в общеобразовательном учреждении на детей старше 16 лет;

§ документы, подтверждающие степень родства: свидетельство о браке, разводе, смерти (при необходимости);

§ в случае установления опеки (попечительства) над ребенком – соответствующие постановление органа местного самоуправления;

§ документы, подтверждающие доходы за три месяца, предшествующие месяцу обращения (справки о заработной плате, налоговая декларация, и т.д.).

§ пенсионные страховые свидетельства детей и родителей (необходимы номера при заполнении заявления)

§ ксерокопия сберкнижки (номера счета в сберегательном банке).

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов

  • 1 Считается ли материнский капитал совместно нажитым имуществом?
  • 2 Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе?
  • 3 Как делятся обязательства по выплате ипотечного кредита?
  • 4 Продажа недвижимости, приобретенной на средства маткапитала
    • 4.1 Можно ли продать или разменять квартиру после погашения ипотеки?

Раздел совместно нажитого имущества — сложный и многогранный процесс, который может растянуться на долгие годы. Для разрешения конфликта может потребоваться участие опытных юристов. О том, как разделить ипотеку с материнским капиталом при разводе супругов, рассмотрим в статье ниже.

Считается ли материнский капитал совместно нажитым имуществом?

В процессе расторжения брака, супруги должны быть обеспечены личным жильем или определенной долей в квартире, доме, земельном участке. Так как законодательством РФ признано считать имущество, нажитое в браке, совместным, в большинстве случаев, недвижимость распределяется в разных долях на всех членов семьи, в том числе и на детей. Однако, приобретая ипотечное жилье на средства материнского капитала, все становится гораздо сложнее. Раздел такого имущества рассматривается строго в судебном порядке. Вопрос ипотеки усложняется тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы трех сторон — разводящихся супругов, банка и детей. Если бывшие муж и жена не могут прийти к мирному соглашению, доли распределяются в соответствии с законодательством.

Суд определяет долю в ипотечной недвижимости исходя из следующих критериев:

  • суммой, которая была выплачена супругом единолично;
  • трудоспособностью жены;
  • размером материнского капитала.

В большинстве случаев, супруге причитается большая часть в ипотечном жилье, если материнский капитал оформлен на жену. Денежные средства могут быть обналичены строго в семейных целях. Сам по себе материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не разделяется при разводе. Однако, если пособие было затрачено на приобретение жилья, мужу причитается определенная доля в недвижимости.

Обязательства по выплате кредита возлагаются на супругов в равных долях, если иное не предусмотрено законодательством. При этом, не имеет значения на кого оформлялась ипотека.

Иногда, развод может спровоцировать финансовая нестабильность. При отсутствии денежных средств для погашения задолженности, супруги могут:

  • распределить кредит в равных долях по мирному соглашению (требуется разрешение банка);
  • продолжать выплачивать ипотеку на прежних условиях;
  • досрочно погасить задолженность и продать квартиру;
  • обратиться в суд с исковым заявлением.

В большинстве случаев, когда муж и жена не могут прийти к договоренности и не выплачивают кредит более 3 месяцев, банк вправе выставить жилье на аукцион. В последствии, супругам причитается денежная компенсация.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе?

Материнский капитал — это пособие от государства, которое компенсируется супругам после рождения второго и последующих детей. Денежные средства предоставляются в виде сертификата, который можно обналичивать для определенных семейных нужд:

  • накопительной пенсии матери;
  • образования детей;
  • улучшения жилищных условий, в том числе оплаты первоначального взноса за ипотечный кредит или полного погашения задолженности.
Читать еще:  Расследование несчастных случаев на производстве

Квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом, оформляется на всех членов семьи в равных долях. В соответствии с ФЗ №256, при разделе такого имущества, супруги могут претендовать только на свою часть в недвижимости. По договоренности, бывшие муж и жена могут заключить письменное соглашение о разделе имущества — выделение доли в натуре или выплата денежной компенсации. При этом не должны ущемляться права детей.

Для продажи совместно нажитого имущества требуется получить разрешение из органов Опеки и Попечительства.

Как делятся обязательства по выплате ипотечного кредита?

Согласно статье №39 СК РФ, совместно нажитое имущество и долговые обязательства после
развода делятся между супругами в равных долях. Однако, в спорном вопросе при разделе ипотеки с материнским капиталом участвует еще одна сторона — банк. Без согласия кредитной организации выделение доли, а также продажа недвижимости невозможна. Суд учитывает пожелания кредитора. Сроки выплаты и условия погашения задолженности играют преимущественную роль при разделе имущества бывших супругов.

Обязательства по выплате ипотечного кредита напрямую зависят от доли супругов в спорной недвижимости. При этом, суд обязан учесть интересы детей. Квартира, как и задолженность, делится следующими способами:

  1. Составление мирного соглашения. Супруги по желанию вправе определить долю в имуществе и соответствующую сумму оплаты ипотеки. При этом следует уведомить банк. Если кредитор одобрит заявку, обязательства по выплатам возлагаются на супругов в соответствии с письменным соглашением. Документ следует заверить у нотариуса во избежание дальнейших споров;
  2. Дети — инвалиды имеют преимущественное право на большую долю в недвижимости. При этом, собственностью распоряжается родитель, с которым проживает ребенок. Соответственно долговое обязательство возлагается на супругу в большей степени;
  3. Один из супругов вправе отказаться от доли в имуществе. Тогда, оставшийся кредит оформляется на бывшего партнера;
  4. По договоренности с кредитной организацией, супруги могут продать спорную недвижимость. За счет вырученной сумы денег погашается задолженность. Оставшиеся средства разделяются между супругами в равных долях;
  5. Согласно брачному договору, обязательства по выплате ипотеки могут возлагаться только на одного супруга. В большинстве случаев банк выдает заем при условии оформления документа. Таким образом, совместно нажитое имущество делится в соответствии с супружеским соглашением.

В случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу, банк распределяет долю в квартире, а также обязательства по выплате в судебном порядке. Договор об ипотеке расторгается и заключаются два новых соглашения — с мужем и женой. В документах указывается:

  • общая сумма долгового обязательства;
  • размер ежемесячной выплаты;
  • график платежей (срок, процентная ставка);
  • дата окончательного погашения задолженности;
  • ответственность в случае правонарушения и т.д.

Продажа недвижимости, приобретенной на средства маткапитала

После усыновления, а также при рождении двух и более детей в семье, государство предоставляет финансовую поддержку в виде материнского капитала. Пособие можно потратить только в целях улучшения семейных условий, в том числе расширения жилой площади и приобретения квартиры при оформлении ипотеки. По статистическим данным, более 90% семей используют последний вариант. Материнский капитал позволяет решить основную проблему — отсутствие собственного жилья. Однако, не редко возникает необходимость продать недвижимость — для покупки большей площади или для раздела имущества бывших супругов.

В соответствии со статьей №36 ГК РФ, без особого разрешения органов ОП, продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала, запрещается. Связанно это с тем, что все члены семьи приобретают равную долю в недвижимости, соответственно, дети являются собственниками. Так как несовершеннолетние не могут распоряжаться имуществом, право продажи остается за официальными опекунами. Для этого, родителям требуется:

  • предоставить ребенку новую жилую площадь, соответствующую прежней;
  • прописать несовершеннолетнего в другой квартире и оформить долю в собственности.

Помещение должно соответствовать санитарным нормам. В квартире требуется провести коммунальные услуги, сделать ремонт и предоставить ребенку отдельную комнату. После, в органы Опеки и Попечительства направляется соответствующее заявление с просьбой продать спорную недвижимость супругов.

Если родители не могут выплатить ипотеку, квартира выставляется на аукцион. Родители обязаны предоставить детям жилье, не позднее чем через пол года после продажи собственности, приобретенной с использованием материнского капитала.

Можно ли продать или разменять квартиру после погашения ипотеки?

В соответствии с СК РФ, после погашения ипотеки с квартиры снимается статус обременения. Однако, собственники не смогут полноправно распоряжаться таким имуществом. Жилье распределено на доли всех членов семьи, соответственно дети являются совладельцами.

Существуют два варианта продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала:

  • одновременная продажа квартиры и покупка новой (с условием оформления права собственности на несовершеннолетних);
  • обмен жилья на большую площадь.

При этом требуется разрешение из органов ОП.

Для покупателя квартиры также существуют риски. После достижения совершеннолетия, в течение 3 лет дети вправе оспорить сделку по продаже недвижимости из-за незаконного лишения доли. Таким образом, покупателю потребуется вернуть квартиру и аннулировать сделку. Незаконному собственнику причитается денежная компенсация, однако, с учетом инфляции и заниженной кадастровой стоимости, приобрести новое жилье вряд ли удастся.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье/доля в квартире после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

  • мать совершила преступления против собственного ребенка;
  • мать умерла;
  • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
  • прекращено усыновление матерью ребенка;
  • мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Читать еще:  Штрафы с треног отменят: 5 важных поручений Путина

Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

  • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
  • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

О том, как делится ипотека при разводе с детьми Вы можете прочесть здесь.

Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Что будет с ипотекой при разводе?

Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы.

Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы?

Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество.

Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги.

Разделение этих двух типов бюджета есть в Семейном кодексе. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Там же говорится, что личное имущество — это средства, которые вы получили до брака, в дар во время брака или по другим безвозмездным сделкам («спонсорская помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства»).

Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы?

Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

А если мы созаемщики и разводимся?

Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

А можно обойтись без суда?

Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

Что делать, если договориться не получилось?

Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку.

Зачастую доли супругов признаются равными. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

Все это нужно согласовывать с банком?

Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем.

Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка.

Как заранее избежать таких ситуаций?

Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

Как при разводе поделить квартиру с материнским капиталом

Судебные истории с разделом квартир, купленных на материнский капитал, появились не так давно. Такую недвижимость нельзя поделить между супругами поровну, как иное имущество, совместно нажитое в браке. Необходимо выделить долю детей.

На практике бывает, что супруги не знают об этих особенностях, не уведомляют суд о материнском капитале, и квартира делится поровну. Половина площади достается мужу, а на другой половине живет разведенная жена с детьми.

О том, что следует знать супругам, которые собираются разводиться, и как не потерять жилплощадь с материнским капиталом, рассказал адвокат Александр Косихин.

Планируя рождение детей, получая материнский капитал, супруги вряд ли планируют и расторжение брака. Но жизнь вносит свои коррективы, любовь проходит, и близкие люди превращаются порой во врагов.

Почему материнский капитал не делится при разводе

Материнский капитал при расторжении брака не делится, потому что это средства федерального бюджета, направленные на социальную поддержку детей. Судебная практика, однако, была неоднозначна в этом вопросе, пока Верховный Суд не поставил точку, и теперь делится только совместно нажитое в браке имущество. Если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, дети признаются совладельцами, как и родители.

Напомним, что материнский капитал выдается семьям, где родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Деньги могут быть направлены только на приобретение недвижимости, на образование детей или будущую пенсию матери.

Когда материнский капитал выдается отцу

Материнский капитал выдается и отцу. Для этого ему надо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд и предоставить документы, что дети проживают с ним, а мать потеряла право распоряжаться материнским капиталом. Бывший супруг не может получить эти деньги в натуральном выражении, но имеет право выбирать, куда их направить.

Если у бывших супругов возникли разногласия по поводу трат, тогда решать будет суд, и руководствуется он интересами детей, а не предпочтениями родителей.

Актуален и вопрос, как использовать свою часть общего жилья супругу, который больше здесь не живет и хочет приобрести другое помещение. Самый лучший способ — договориться о выплате денежной компенсации доли бывшего супруга, например, мужа, при условии, что дети останутся с матерью.

Другие варианты — обменять или разменять спорную квартиру на недвижимость меньшей площади с доплатой. Если соглашение не достигнуто, то перспектива — суд с затратами на адвокатов, на различные экспертизы и прочие судебные издержки.

Как супруги чуть не потеряли дом

А теперь расскажу случай из практики. Супруги расставались эмоционально после 15 лет совместной жизни. У них двое несовершеннолетних детей, большой дом, купленный в браке, с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Пришлось применить все известные мне методы убеждения, чтобы пара смогла договориться без судебного раздела имущества. Фактически брак себя изжил, муж снимал квартиру, и ему надо было платить за аренду.

Дом был выставлен на продажу за 20 миллионов рублей, и на поиски покупателей требовалось время. Супруга категорически отказывалась оплачивать половину ипотечного кредита на дом, мотивируя это тем, что долг будет погашен после продажи дома. Разумеется, у сотрудников банка было свое видение ситуации, их позиция сводилась к тому, что, если не будут погашаться ипотека, банк обратится в суд.

Юристам потребовалось немало усилий, чтобы за два дня до официального расторжения брака в суде супруги все-таки подписали брачный договор, разделили все свои долги и права. Размер выделяемой детям доли при продаже спорного имущества в этом случае определит орган опеки и попечительства.

Таким образом, юристы сэкономили бывшим супругам существенную сумму, ведь если бы начался судебный процесс по разделу, судебные издержки для сторон были бы очень существенны. Кроме того, банк, не получая выплат по ипотечному кредиту, обратился бы в суд, и стороны могли лишиться залогового имущества.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: vse42.ru

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector