Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быть с мошенниками подавшими заявку на земельный участок

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий – районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО «СО ЕЭС». В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015

М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли – 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. – это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Сергиево-Посадский городской суд удовлетворил иск заявителя. Суд пояснил, что Гладышева никогда не имела права собственности на спорный участок и не выполнила свою обязанность передать его в собственность Пахалкова. В обоснование такого решения первая инстанция сослалась на приговор Савкину и мировое соглашение конченого владельца земли с местной администрацией (дело № 2-1032/2016

М-46/2016). Таким образом, Сергиево-Посадский городской суд постановил, чтобы Гладышева выплатила Пахалкову 725 619 руб.

Однако апелляция пришла к иному выводу. Московский областной суд отметил, что право собственности на спорный участок истец благополучно зарегистрировал в 2010 году. Кроме того, апелляция посчитала, что Гладышева являлась добросовестным приобретателем участка и не знала о мошеннической схеме.

Но главное – землю у Пахалкова никто так и не забрал, подчеркнул суд: «Доводы истца о том, что участок мог быть изъят в пользу администрации, с учётом имеющегося приговора в отношении Савкина, находятся в области предположений». Апелляционная инстанция пояснила, что и к заключению мирового соглашения Гладышеву не привлекли, хотя закон этого требует. Опираясь на все перечисленные обстоятельства, Московский областной суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске (дело № 33-18266/2016).

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: «Реально я его в собственность так и не получил». Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.

– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред.истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты «Право.ru»: «Ответчику надо требовать деньги с мошенника»

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров: «Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно – заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем». Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr. Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

– щедрая скидка со стороны продавца

– поспешность заключения договора;

– «свежесть» правоустанавливающих документов на объект;

– несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

– нестыковки в документах;

– продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Источник: управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров

Адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов соглашается с Пахалковым, что в этом случае стоит применить последствия эвикции (ст. 461 ГК). Хотя это положение работает лишь в том случае, если проданное имущество изъяли у покупателя. Однако эксперт подчеркивает, что конечному покупателю удалось сохранить за собой землю лишь благодаря мировому соглашению с законным собственником участка. Следовательно, ст. 461 ГК стоит толковать развернуто в этой ситуации, уверен Хлюстов.

Юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров в отличие от своих коллег видит это дело неоднозначным. Он отмечает, что участок у истца так и не истребовали, а добросовестность ответчика в этом споре никто не опроверг. По словам юриста, Гладышева все же фактически выполнила свою обязанность по передаче участка покупателю. А убытки надо взыскивать с мошенника, считает эксперт. В рамках этого дела вина ответчика, его недобросовестность или нарушение обязательства из договора купли-продажи не доказаны, резюмирует Инсаров.

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

В нашей юридической практике мы сталкивались с несколькими вариантами мошенничества с землей:

  • Продаваемый земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или на основании договора аренды. В этом случае продавец пользуется незнанием покупателя о том, какие документы на земельный участок должны быть у продавца
  • Продавцу принадлежит на праве собственности большой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а с будущими покупателями заключается предварительный договор купли-продажи на небольшие участки земли, не поставленные на государственный кадастровый учет
  • Земельный участок был зарегистрирован в собственность по поддельным документам
  • Границы земельного участка не определены, либо находятся в совершенно ином месте, чем это указано в правоустанавливающих документах

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов.

  • Определите, для каких целей Вы подбираете земельный участок? Строительство жилого дома или магазина, садоводство, фермерское хозяйство или иные цели? От этого будет зависеть, какой участок подойдет именно вам.
  • Сделайте предварительную подборку интересующих земельных участков из публичных источников, таких как avito.ru, Из рук в руки и прочие. Составьте таблицу с указанием адресов участков, их кадастровых номеров и контактных данных продавцов.
  • Проведите предварительную проверку по Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там вы получите информацию о том, когда земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, какая у него категория земли и вид разрешенного использования. По результатам такой небольшой проверки вы поймете, какие земельные участки стоят Вашего времени и внимания, а какие нет.
Читать еще:  Пособие по беременности и родам в 2020 году

На возможность строительства влияют следующие факторы:

    • Какой именно объект планируется построить
    • Категория земель
    • Вид разрешенного использования земли
    • Территориальная зона, в которой находится земельный участок
    • Наличие санитарных и охранных зон трубопроводов, газопроводов, источников водоснабжения, линий электропередач
    • Площадь планируемой застройки
    • Иные градостроительные факторы

Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора.

    • Закажите на прошедшие отбор земельные участки выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В электронном виде выписки можно получить в течение 24 часов, воспользовавшись специальным сервисом Росреестра.
    • Попросите продавца предоставить копииправоустанавливающих документов на земельный участок и внимательно изучите их. Вас должно интересовать, как давно продавец стал собственником земельного участка? Был ли этот участок приватизирован из государственной или муниципальной собственности и на каком основании?
    • Если есть малейшие сомнения в документах – обратитесь к опытному юристу. Не пожалейте денег и времени на юридическую консультацию, так как она может вас предостеречь от неверных действий.

Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

Из выписки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

  • Кто является правообладателем земельного участка
  • Вид права: аренда или собственность
  • На основании чего и когда возникло право на землю
  • Наличие арестов, залогов и иных обременений на земельном участке

Перед покупкой земельного участка нужно обязательно проверить его кадастровые границы. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру для выноса точек земельного участка на местность. Это очень важно! Поскольку кадастровые границы земли могут оказаться не там, где их показывает продавец участка.

Получите от кадастрового инженера схему расположения кадастровых границ земельного участка и их соотношения с фактическим границами.

Вот несколько простых советов, которые могут уберечь Вас от мошеннических действий при совершении сделки купли-продажи земли:

    • Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что он не находится под арестом, залогом или иным обременением.
    • Не покупайте участок, если продавец действует по доверенности. Отсутствие на сделке собственника участка может обернуться для вас судебным спором.
    • Не вносите авансовых платежей за землю. Если договоренность о покупке между продавцом и покупателем достигнута, можно сразу идти на сделку. Отдавать деньги малознакомым людям, даже при наличии письменного договора, не рекомендуется.
    • Доверьте подготовку документов по сделке профессиональному юристу. Это позволит избежать серьезных ошибок в документах.
    • Производите безопасные расчеты по сделке с использованием аренды банковской ячейки или депозита нотариуса.

Не передавайте наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу. Ваше право собственности на участок еще не зарегистрировано, в органе Росреестра возможны приостановки по документам. Вы рискуете остаться и без денег и без участка.

Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку или внести их на депозит нотариуса. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок.

Документация

Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 29.07.2019 №251-р

«О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка»

Извещение о проведении торгов

Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Заявка на участие в торгах (аукционе) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Опись документов представляемых для участия торгах (аукционе) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Извещение о проведении аукциона

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области сообщает о проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

I. Общие положения

  • Основание проведения торгов – распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 29.07.2019 № 251-р «О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка».

2. Форма проведения торгов – аукцион.

3. Организатор аукциона – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

4. Участники аукциона — граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 03 сентября 2019 г.

6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 30 сентября 2019 г.

7. Время и место приема заявок — рабочие дни с 10 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. и с 14 час.00 мин. до 16 час.00 мин. по местному времени, в пятницу и предпраздничные дни с 10 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. по местному времени, по адресу: г. Тверь, ул. Советская, 33, каб. 212. Принимая во внимание, что в здании осуществляется пропускной режим, обязательна предварительная запись по телефону:8(4822)33-11-62.

8. Дата, время и место определения участников аукциона–02 октября 2019 г. в 11 час.00 мин. по местному времени по адресу: г. Тверь, ул. Советская, 33, каб. 212.

9. Дата, время и место проведения аукциона– 04 октября 2019 г. в 11 час.00 мин. по местному времени по адресу: г. Тверь, ул. Советская, 33, каб. 212.

10. Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона — не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения и размещается на сайте www.torgi.gov.ru.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

II. Предмет аукциона

  • земельный участок, находящийся в федеральной собственности,
  • кадастровый номер: 69:10:0000027:2378,
  • категория земель: сельскохозяйственного назначения,
  • адрес: Тверская область, Калининский район, Щербининское сельское поселение, земельные участки в границах Волжского конного завода,
  • разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,
  • площадь: 355406 кв.м.,
  • ограничения использования: согласно выписки ЕГРН от 23 июля 2019г. № КУВИ-001/2019-18199540 Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 15.02.2019; Реквизиты документа-основания: Постановление от 26.03.1984г. №255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт» от 26.03.1984 № №255 выдан: Совет Министров СССР; Справка о балансовой принадлежности от 07.12.2016 от 07.12.2016 № б/н выдан: ПАО «МРСК Центра»-«Тверьэнерго»; Текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории от 07.08.2017 № б/н.
  • строения на земельном участке: свободный от застройки,
  • начальная цена предмета аукциона – 20 200,00 руб.,
  • размер задатка – 4 000,00 руб.,
  • шаг аукциона – 600,00 руб.

III. Условия участия в аукционе

1. Документы, представляемые для участия в аукционе:

  1. заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  3. документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Заявки принимаются одновременно с полным комплектом документов, установленным в настоящем извещении. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

2. Порядок внесения задатка:

Задаток вносится на расчетный счет 40302810500001000036 Отделение Тверь, г. Тверь; получатель Управление Федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области); ИНН 6950125150, КПП 695001001, БИК 042809001; КБК (в случае требования) 16700000000000000000 или 0 (для Сбербанка); ОКТМО 28701000, л/счет 05361А56470, назначение платежа: задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000027:2378.

Возврат задатков претендентам, не ставшим участниками аукциона, и участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение 3 банковских дней с момента подписания протоколов о приеме заявок либо о результатах аукциона. Задаток не возвращается в случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

Читать еще:  Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант

Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 30.10.2019 г.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы.

3. Определение участников аукциона:

По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

  1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
  2. не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
  3. подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
  4. наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.

IV. Признание победителя торгов

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер цены предмета аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Организатором торгов (аукциона) направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

V. Признание торгов несостоявшимися

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

— если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона,

— если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

— если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе, принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя.

VI. Ответственность Сторон

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен Организатору торгов (аукциона), указанный договор предлагается заключить иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах (заявитель единственный признан участником аукциона; единственный заявитель, в случае признания его и заявки, соответствующими всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона; участник, сделавший предпоследнее предложение о цене предмета аукциона), которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Многодетные семьи Ямала вне зависимости от нуждаемости могут получить социальную выплату вместо земельного участка

В законодательство Ямало-Ненецкого автономного округа внесены изменения, согласно которым в 2019 году взамен земельного участка может быть предоставлена социальная выплата всем многодетным семьям, состоящим на учете граждан на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Размер выплаты для семей, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является фиксированным и составляет:

— 464,5 тыс. рублей взамен земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

— 100 тыс. рублей взамен земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, многодетным ямальцам необходимо в кратчайший срок обратиться в отдел по недрам и землепользованию Управление имущества Администрации муниципального образования Шурышкарский район, расположенного по адресу: с. Мужи, ул. Советская, д. 39, пом.2, тел. 2-10-83 по месту постановки на учет граждан с заявлением о предоставлении социальной выплаты.

Форма заявления размещена на официальном сайте Администрации муниципального образования Шурышкарский район: http://www.admmuji.ru/, раздел: имущество, подраздел: земельный вопрос, далее — Земля гражданам, имеющим право на бесплатное предоставление, далее — Социальная выплата.

Социальную выплату многодетная семья может потратить на покупку (строительство) жилья в многоквартирном доме капитального исполнения, индивидуального жилого дома или доли в нем, оплатить первоначальный взнос при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, либо погасить по ним основную сумму долга и процентов.

Для граждан, которые намерены направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения либо которые использовали средства материнского (семейного) капитала в указанных выше целях, при расчете размера социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения применяется повышающий коэффициент 1,1.

Стоит отметить, что приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, соответствовать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для постоянного проживания и благоустроенным.

Как быть с мошенниками подавшими заявку на земельный участок

Если Вы купили подобный участок, то аннулировать сделку и возвращать деньги можете только в судебном порядке, апеллируя к факту предоставления недостоверных сведений продавцом.

Земельные наделы ежегодно растут в цене, что вызывает объяснимый рост преступности при оформлении сделок с недвижимостью. В пригородных районах практически не осталось легально оформленных участков, а большинство земель перепродаются «черными» риелторами.

Земельные аукционы зачистят от мошенников

Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают процессы, которые следует понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность муниципальных служащих из местной администрации.

Андрей Пирогов пишет: Чаще бы в »народ» ходили ваши сотрудники, глядишь и взаимопонимание бы наладилось.

Друзья, спасибо всем за оценку моей работы. Во всех ваших репликах красной нитью прослеживается одна и та же проблема: неупорядоченность земельных отношений ведет к беспределу тех, кто считает, что широкий карман или связи способны оградить его от справедливого возмездия.

Если вас обманули при продаже земельного участка, появился новый собственник или возник спор за наделы в садоводстве, то лучше не тратить нервы, а воспользоваться консультацией наших юристов по телефону или в чате. Кроме устного консультирования можно получить поддержку при судебных разбирательствах, подготовку пакета документов на надел и в суд.

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Снова платить инженеру? Очень дорого. Я же на всё потратил всего 300 рублей (два запроса в Росреестр).

Существует несколько вариант мошенничества с землей и кадастровыми номерами. При сделке с недвижимым имуществом следует быть особенно внимательным, так как вероятность обмана высока. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подписывать документы и заключать договора купли-продажи вместе с юристом, который проверит юридическую чистоту сделки и поможет избежать аферы.

Читать еще:  Как заменить ИНН при смене фамилии через Госуслуги

Основные характеристики заграничных паспортов: Старого образца. Документы оформляются на 5 лет, обязательна оплата госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей, для несовершеннолетних граждан РФ – 1000 р. Фотография делается самостоятельно, может быть цветная или черно-белая. Размер – 45*35 мм. Биометрический.

Когда последний отстраивает свои хоромы и готовится вот-вот начать в них жить, в его соседе, наконец, просыпается гражданская сознательность, и он решает зайти в гости, чтобы познакомиться. Во время беседы он достает бумаги, подтверждающие постановку его участка на кадастровый учет в сформированных границах, правоустанавливающие документы, и говорит: «Ты залез на мой участок.

В ней установлена обязанность чиновников принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Расширенный пакет, с помощью которого проходит оформление: Заявление, составленное в двух экземплярах. Для каждого типа паспорта разработана форма строгого образца. Паспорт гражданина РФ. Квитанция, доказывающая оплату госпошлины. Ее можно получить в отделении или распечатать на официальном сайте ФМС. Для детей, возраст которых менее 14 лет – свидетельство о рождении.
На территории РФ он может выполнять те же функции, что и паспорт для внутреннего хождения. Для оформления следует ознакомиться с действующим законодательством, правильно выбрать вид и способ подачи документов. Разновидности До 2009 г граждане России могли оформить только один тип документа. Ввод биометрических заграничных паспортов расширил возможности.

По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся. А фиктивная сделка будет признана судом недействительной.

Неожиданно для себя самого федеральный орган по надзору за использованием и охраной земель стал получать практическую помощь в решении этой задачи от таких субъектов, от которых было бы лучше держаться как можно дальше.

Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

Поскольку такие иски не облагаются пошлиной государству (подаются бесплатно), если сумма компенсации меньше 1 млн. рублей, то в судах оказывается немало и спекулятивных требований недобросовестных заявителей (на эту тему много анекдотов, художественных фильмов и литературы). Сумма вреда Для сторон спора это самый интересный и острый вопрос этой темы.

Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

Если с вами произошла подобная история, то деньги придется возвращать в судебном порядке, что будет стоить изрядной нервотрепки.

Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать.

Другими словами, исходя из формулировок статьи 39.18 ЗК РФ, складывается ощущение, что, чиновники вправе по своему усмотрению выбирать аренду или собственность, невзирая на вид права, который заявитель указал в заявлении.

Безнаказанность за эти »шуточки» абсолютная. Если гражданин рискует собственностью и свободой, то чиновник не рискует ничем. Вот что страшно. Я не удивлюсь, если »бизнес», описанный в статье, делается с участием кадастровых чиновников, которые оформляют землю задним числом после того, как на ней началось самовольное строительство, с одной стороны, и мешают узаконить постройки, с другой.

Подтолкнуть к созданию данной статьи меня заставила личная история. Мне надоело жить в городе и я решил перебраться на природу. Нет, не сходить в поход и пожить в палатке. Я решил обосноваться на земле плотно: дом, хозяйство, чистый воздух.

Итак, для начала нужно определиться с местом вашего будущего пребывания. Здесь всё зависит от ваших предпочтений. Я вот решил… Хотя формулировка «Я решил» совершенно неправильная…
Он же, К., вовлек в свое преступное сообщество ответственных сотрудников Бюро технической инвентаризации (следствию еще предстоит установить, каким образом). В соответствии со своими полномочиями, сотрудники БТИ подготовили документы на несуществующие жилые дома на указанных земельных участках, в том числекадастровые паспорта на жилые дома, за подписью руководителей БТИ с печатями.

Возросший спрос на недорогое загородное жилье сподвиг мошенников на новую схему. Они выкупают часть территории, застраивают ее второсортными коттеджами, демонстрируя активный ход работы. Деньги, вложенные за еще непостроенные дома, пропадают вместе с ООО.

При обнаружении вскрывшегося факта мошенничества, следует обратиться в органы полиции. Стоит учитывать, что при недостаточной предусмотрительности покупателя преступление будет сложно инкриминировать. В отдельных случаях стоит обратиться к юристу, который подскажет правильное решение.

Как уберечься от кадастровых мошенников?

Дополнительное время на обдумывание решения поможет внести ясность в механизм сделки. При определённой последовательности действий, направленных на пресечение любого типа мошенничества, можно свести все риски до минимума. Так правило, мошенники, предвидев последствия предлагаемых требований, отступают от фиктивной сделки под различными предлогами.

Количество людей, сведущих в геодезии и картографии, не особенно велико. Суть этой схемы мошенничества сводится к тому, что покупателю продается вообще не тот участок земли, который ему показывают на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. Может выясниться, что ваш надел находится в нескольких километрах от показанного места, прямо на свалке.

Аферисты рассчитывают не только на безграмотность клиента в земельных вопросах, но также на доверительное отношение и быстроту заключения договора. После подписания бумаг у нотариуса и передачи денег, расторгнуть соглашение будет проблематично.

На самом деле жизнь и строительство на участке невозможны. Как бы это ни казалось абсурдным, но такой вид обмана используют и администрации, которые выдают землю многодетным семьям по закону бесплатно.

Ответственность за противоправное деяние

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца.

Поэтому соблюдайте правило: сначала проводится регистрация договора купли-продажи, и только после этого осуществляется полный расчет.

Между тем «ущемленный» арендатор или собственник обращается в орган государственного земельного надзора с заявлением на необходимость принятия мер по факту нарушения земельного законодательства его соседом. Однако между моментом заключения сделки и датой ее регистрации всегда проходит некоторое время. Иногда сами граждане относятся к этому процессу недостаточно ответственно и тянут с оформлением. Мошенникам остается только убедить человека внести средства в момент заключения сделки и подыскивать новых жертв.

Обезопасьте себя от мошенников!

Схема используется при продаже любой недвижимости. Опытные мошенники виртуозно продают один и тот же участок двум-трем покупателям. Выясняется обман не сразу. Разрешить ситуацию без ущерба для сторон фактически невозможно. Частично компенсировать ущерб можно только в случае привлечения недобросовестного продавца к ответственности в судебном порядке и взыскать с него незаконно полученные суммы.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Наконец, нашёл то, что нужно. Съездили, убедились, что всё действительно так как выглядит со спутника и что нас всё устроит.Конечно первое впечатление было не очень. А как вы хотели? Земля на которой никто и никогда ничего не делал. Но потом, немного отойдя от первого впечатления мы уже начали представлять что и как можно исправить, и решили остановить свои поиски.

Последние новости по теме статьи

Поэтому, сами того не желая, описанные в этой заметке арендаторы (хорошо, если только арендаторы, а не собственники) своими действиями по преследованию шкурных интересов в немалой степени оказывают помощь в деле наведения порядка в существующих на сегодняшний день земельных правоотношениях.

Часто преступные схемы осуществляются с использованием потерянных или украденных документов. Это могут быть как чужие паспорта, так и бумаги на право владения землей.
При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты: В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector