Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли оформить металлический гараж в собственность екатеринбург

Как граждане смогут оформлять на себя строения

Власти предложили запустить в России гаражную амнистию. Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство законопроект, который позволит миллионам автомобилистов в упрощенном порядке оформлять на себя гаражи и землю, на которых они находятся.

Сейчас из-за отсутствия документов граждане часто не могут этого сделать, но теперь процедура значительно упростится, говорит адвокат Тимур Маршани:

Как реновация въезжала в гаражи

«Ранее большинство гаражей, построенных в стране и расположенных на территории гаражных кооперативов, вообще не имели никаких документов. Сейчас появится даже соответствующий термин в Градостроительном кодексе, гараж получит свой кадастровый номер, его можно будет регистрировать, можно вносить изменения. Если говорить о том, что происходит в Москве, мы понимаем, то появится возможность предоставления прав собственности и регистрации объекта недвижимого имущества, приобретения прав собственности на этот объект и, самое главное, упрощенная процедура получения этих прав и регистрации на конкретного владельца. Исходя из имеющихся документов, кадастрового плана, который будет передан в Росреестр, с помощью кадастрового инженера будет осуществляться регистрация соответствующего договора, оформление соответствующего проекта, а также упроститься процедура легализации, по аналогии с земельными участками».

Как платная парковка ставит вопрос двором

Предполагается, что новые правила заработают в России в следующем году. Если в итоге в законе пропишут, что земля под гаражом принадлежит его владельцу, станет проще решать вопросы о сносе таких строений, отмечает председатель межрегионального профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов: «Сейчас в основном у нас бетонные гаражи страдают при сносе. Всевозможные “ракушки” и металлические конструкции на худой конец можно перенести, и они на самом деле являются временным строением, а бетонный гараж никуда перенести нельзя, потому что в гаражных кооперативах между ними даже стенки общие.

То есть облегчиться жизнь владельца гаража только в том плане, что, если вдруг его захотят снести, он уже сможет через суд отстаивать свои права, имея документы, как на землю, так и на гараж».

По последним данным Росреестра, сейчас в России не зарегистрировано более 3,5 млн гаражей. Год назад служба говорила о 2 млн строений.

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов. Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию. Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА). Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски. Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам. Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена. Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ. Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета. После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время. Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие». И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Автор: Александр Жихарев

Фото: Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Возможно ли оформить металлический гараж в собственность екатеринбург

Узаконивание гаража достаточно сложный и длительный процесс, потому что в зависимости от типа гаража и места его расположения, узаконивание гаража значительно отличается.

Если вы, будучи физическим лицом или предпринимателем поставили гараж без разрешительных документов, то в настоящее время вам обязательно нужно заняться узакониванием гаража.

Как правило, лучше всего сделать узаконение гараж в два этапа:

  • Получение документа для законного пользования землей под гаражом. Тут может быть два вида документа: акт госсобственности на землю или договор аренды земельного участка.
  • Регистрация права собственности на гараж в БТИ. Регистрация права на гараж необходимо только в случае, если гараж кирпичный и/или стоит на фундаменте. Для металлических гаражей это правило не распространяется, так как они отделимы от земли.

Если вы являетесь предпринимателем, то оформлять гараж необходимо на физическое лицо, то есть на себя, так как вы являетесь субъектом права собственности.

Читать еще:  С какого момента и до скольки лет платят алименты? Выплата алиментов после 18

Узаконивание кирпичного (капитального) гаража

Если вы имеете кирпичный гараж, то необходимо получить право собственности или право пользования на землю под гаражом. Затем в ГАСК обязательно получение сертификата соответствия построенного объекта строительным нормам. После этого нужно получить право собственности на гараж в БТИ (бюро технической инвентаризации). Кирпичный гараж – это недвижимость, так как такой гараж невозможно отделить от земли.

Если гараж построен на территории частного жилого дома, то, несмотря на то, что вы являетесь собственником земли, на которой находится гараж, он является самостроем. Узаконивание кирпичного гаража на территории частного жилого дома обязательно по нескольким причинам:

Вы не имеете право собственности на неузаконенный гараж.

Вы не имеете права дарить, продавать дом, на территории которого находится неузаконенный гараж.

Если гараж построен возле многоэтажного дома, то изначально нужно оформлять земельный участок под гаражом.

Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), то ситуация усложняется тем, что на такой гараж нельзя оформить право собственности, а также нельзя оформить право собственности на землю.

Узаконивание металлического гаража

Металлический гараж не является объектом недвижимости, так как его можно отделить от земли. Такой гараж не нужно регистрировать в БТИ. Для того, что узаконить металлический гараж нужно только оформить государственный акт о праве собственности на землю или договор аренды земли.

Возможно ли оформить металлический гараж в собственность екатеринбург

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.

2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.

3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.

4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..

Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;

· справка о членстве в ГСК;

· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;

· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;

· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;

· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Строительство гаражей из профнастила под ключ

Строительство гаража из профнастила под ключ быстро и качественно выполнят виртуозные мастера Екатеринбурга с многолетним стажем. Они не возьмут много денег и отнимут минимум времени. При строительстве будут задействованы новейшие технологии и лучшие материалы. Обустроенный гараж из профлиста будет отвечать самым взыскательным требованиям комфорта и безопасности. Оснастка и зонирование по высшему разряду! Места хватить и вам, и вашему железному коню. Заручившись поддержкой профессионалов «Гаражей Урала», вы сможете заплатить умеренную цену и за строительство, и за монтаж.

Читать еще:  Приставам запретят удерживать деньги с пенсий и пособий

Разработка строительного решения

После регистрации заявки специалист выедет на место дислокации будущего сооружения и произведет оценку грунта. По завершении инженерно-геологических изысканий стартует этап проектирования. Вы можете свободно заказать строительство гаража из профнастила под ключ по шаблону или по индивидуальной архитектурно-дизайнерской модели. При подборе подходящей модификации учитываются пожелания клиента, его финансовые возможности и особенности территории. Конечный вариант должен включать:

  • Каркас закругленной, трапециевидной или синусообразной формы из профлиста желаемой толщины;
  • Кровлю, перекрытия, напольное покрытие;
  • Ворота, оконные и дверные конструкции;
  • Карнизы, отделку, элементы водосточной сети;
  • Функциональные внутренние зоны и наружные части: место под стоянку 1 и более автомобилей, хозблок, мастерскую; мансарду, навес, подвал.

При желании заказчика гараж их профнастила можно оборудовать по максимуму: подключить все коммуникации, утеплить, провести электричество и звукоизоляцию, меблировать, настелить подъездные пути. В результате грамотной закладки фундамента, проведенного строительства, отделочных и дополнительных работ быстровозводимая постройка превращается в практичный и пожаробезопасный дом не только для вашего авто, но и для вас лично.

Высочайшее качество готовых проектов

В собственном гараже из профнастила вы сможете ремонтировать машину и отдыхать, хранить инструменты и спецтехнику. Установив при строительстве современную систему безопасности, вы будете абсолютно спокойны за сохранность своей собственности в любое время суток. Гаражные боксы отличает безупречная износостойкость:

  • Механическая прочность и выносливость деформационных нагрузок;
  • Легкий вес и податливость к обработке;
  • Поразительная цветостойкость и надежность;
  • Устойчивость к влажности, жестоким капризам погоды, биостойкость;
  • Минимальный срок службы – 45 лет.

Постройки поразительно гармонично встраиваются в любой экстерьер. Чаще всего гараж их профнастила устанавливают изолированно, не пристраивая к основному дому. Плюс ко всему строительство модулей выполняется по весьма приемлемым и конкурентным ценам в Екатеринбурге.

Удовольствие от обращения к профессионалам

«Гаражи Урала» гарантируют оперативное реагирование на заявку. Проектирование и строительство реализуется в сжатые сроки. Монтажная бригада, состоящая из 2-5 человек, знает все об установке шикарных гаражей. Они обладают необходимым уровнем квалификации, чтобы осуществлять полный цикл обслуживания: от строительства до вывоза мусора. Высокий класс сервиса обеспечен:

  • Заключением договора;
  • Бесплатным консультированием;
  • Прозрачной сметой;
  • Гибкой системой скидок.

В процессе строительства применяются инновационные методики сборки профнастила. Налажено сотрудничество с надежными поставщиками сырья. К строительству доступны одно-, двух- и даже трехэтажные гаражи. Кредит преимущества составляет сохранение архитектуры участка. Вы сможете оформить заказ через онлайн-сервис сайта. Обратите внимание на список сопутствующих услуг. Здесь вам представится возможность дальнейшего обслуживания гаражного строения.

Цены на строительство гаражей из профнастила

Кровельные работы

Стропильная системаот 300,00 руб.м2
Обрешеткаот 150,00 руб.м2
Зашивка фронтонов обрезной доскойот 150,00 руб.м2
Зашивка фронтонов сайдингом, блок хаусом, вагонкой и т.д.от 300,00 руб.м2
Укладка подкровельной гидроветроизоляцииот 100,00 руб.м2
Укладка рубероидаот 100,00 руб.м2
Укладка Ондулинаот 250,00 руб.м2
Укладка металлочерепицыот 300,00 руб.м2
Укладка гибкой черепицыот 400,00 руб.м2
Укладка ОСБ — фанерыот 200,00 руб.м2
Утепление скатов кровлиот 150,00 руб.м2
Монтаж водосточной системыот 250,00 руб.п.м.

Стоимость одной винтовой сваи с завинчиванием и бетонированием

  • толщина сваи 89 мм. + высота 1,5м — 3 000 руб.
  • толщина сваи 89 мм. + высота 2,5м — 3 200 руб.
  • толщина сваи 89 мм. + высота 3м — 3 300 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 1,5м — 3 100 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 2,5м — 3 400 руб.
  • толщина сваи 108 мм. + высота 3м — 3 500 руб.

Снос гаражей в Екатеринбурге

Екатеринбург – город на территории Российской Федерации, где проживает, без малого, полтора миллиона человек. В городской черте находится огромное количество гск – гаражно-строительных кооперативов и не одна тысяча металлических гаражей, которые были возведены горожанами самовольно. Для улучшения городской инфраструктуры Екатеринбургский сити-менеджер Александр Якоб еще в начале 2017 года подписал Программу управления земельными ресурсами до 2020 года. В документе отмечено, что для очистки городских земель от старых и незаконно возведенных гаражных строений каждый административный район города будет ежегодно получать около 500 000 рублей. Сноса коснутся не только гаражные строения, но и иные объекты, которые затрудняют реализацию планов по улучшению инфраструктуры, возведению новых многоэтажных жилых домов и т.д.

Вся городская черта Екатеринбурга разделена на 7 административных районов. Чтобы узнать, какие гаражи будут сноситься в ближайшее время, а какие нет необходимо обратиться в местную администрацию, поскольку каждый район самостоятельно утверждает объекты подлежащие сносу и график проведения работ. Однако этот процесс будет проводится не спонтанно. Для начала владельцу будет предложено самостоятельно демонтировать постройку, а в случаи его отказа самовольно возведенный гараж будет вывезен на штрафстоянку.

Снос гаражей из за грязи в них и рядом?

Горожане просят руководство мэрии избавить Екатеринбург от металлических гаражей. Такое обращение к властям готовят собственники квартир в домах, расположенных на проспекте Ленина. Жильцы считают, что постройки находятся во дворах незаконно и представляют собой одну большую самовольную свалку, кишащую грызунами.

«Наш комплекс из девяти домов и нескольких нежилых зданий является памятником архитектуры федерального значения. Это все один адрес — Ленина, 52, разные только номера корпусов. У нас общая территория. По закону, на земле не должно быть никаких лишних строений. Тем не менее на нашей внутридомовой территории стоят эти „уроды“, кто их хозяева — неизвестно. Прохожие бросают мусор между гаражами, там жуткая свалка и вонь, — рассказала „URA.RU“ председатель совета дома на Ленина, 52/1 Фарида Усанова. — В свое время бывший мэр Чернецкий принял хорошее решение — снести железные гаражи, но до наших дело не дошло — они со всех сторон закрыты домами, в глаза не бросаются. Это незаконно и мы хотим добиться от мэрии сноса».

Проблема металлических гаражей в Екатеринбурге актуальна для всех районов города. При этом речь не только об эстетике. Жители справедливо воспринимают такие постройки как источник повышенной опасности. В них собираются бродяги, бездомные собаки, устраивают гнезда грызуны, являющиеся разносчиками возбудителей тяжелых инфекционных заболеваний.

Директор компании «Альфа-3Д», специализирующейся на уничтожении грызунов, Полина Баландина говорит, что однажды сотрудники отловили в гаражах крысу размером с большую кошку. Она рассказывает, что животные мигрируют из квартир в гаражи.

«После проведения дератизации в домах крысы передислоцируются, в том числе в близлежащие гаражи, где чувствуют себя весьма комфортно, ведь их никто не беспокоит. Через некоторое время животные возвращаются обратно к людям.

Снос бесхозных гаражей, конечно, усложнит жизнь грызунам и снизит эпидемиологическую опасность», — уверена специалист.

Ситуация с гаражами в центре города — не единична. Незаконные постройки в Екатеринбурге расположены повсеместно — как на участках, принадлежащих собственникам жилых домов, так и на муниципальной земле. Особенно актуальна проблема для спальных микрорайонов, типа ЖБИ. Бесхозные объекты занимают там большие площади, гниют и захламляют дворы. Районные администрации бездействуют.

Читать еще:  Выплата процентов на продажу квартиры

«Администрация не проводит ревизии и не ликвидирует эти груды металла. Хотя заниматься гаражами — прямая обязанность префектур. Решить проблему могли бы квартальные, но у них нет желания работать в этом направлении. Вместо этого они целыми днями фотографируют граффити и выписывают штрафы, которые потом оплачиваются из кошелька жителей, — говорит депутат Заксобрания Свердловской области Дмитрий Ионин. — Ни по обращениям жителей, ни по депутатским обращениям чиновники не ведут работу по гаражам — отфутболивают к управляющим компаниям. Но УК ничего с этим сделать не могут, так как непонятна ситуация с собственностью».

Стоит отметить, что в городе существует небольшая часть законных металлических гаражей. В свое время земельные участки под них вблизи места жительства выделялись ветеранам войны и инвалидам 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Однако реестры таких объектов давно потеряли актуальность — многие хозяева гаражей давно умерли, а наследовать аренду земли под такой постройкой закон не позволяет. Обновление информации входит в обязанности сотрудников районных администраций, но и они эту работу не ведут.

Истинную причину нежелания заниматься гаражами озвучил собственный источник агентства в земельном комитете мэрии. По его словам,

у сотрудников администрации города нет ресурсов на поиски хозяев данных объектов, но главное — нет денег на снос.

«Поэтому незаконные гаражи пытаются сделать проблемой жителей. Если когда-то давно горсовет сдал в аренду участки под эти постройки, значит, теперь администрация должна все привести в первоначальное состояние, — считает управляющий УК Октябрьского района Михаил Плешаков. — Необходимо направить в мэрию письмо с требованием дать официальный ответ — кому принадлежат гаражи и на каком основании, а потом требовать сноса, поскольку в основной массе эти постройки незаконны. Чиновники обязаны отреагировать и принять меры».

Отписаться у чиновников, похоже, не получится: с 1 июля указом президента контроль за работой с обращениями граждан был ужесточен. Не важно, в каком виде была подана жалоба в мэрию — в бумажном или в электронном. В крайнем случае эксперты советуют жителям объединяться с управляющими компаниями и добиваться вмешательства прокуратуры, которая должна заставить чиновников районных администраций выполнять свою работу.

Еще раз напомним, что для того, чтобы узнать где именно в текущем году запланирован снос незаконно возведенных построек – гаражных строений, необходимо обратиться в местную администрацию или в отдел архитектуры и строительства района, где располагается объект. Сделать это можно по телефону или через официальный сайт.

На ВИЗе в Екатеринбурге в этом году снесут более 1600 гаражей

Администрация Верх-Исетского района Екатеринбурга в течение года намерена убрать 1 613 металлических гаражей для благоустройства территорий: объявление для владельцев построек с адресами объектов, подлежащих ликвидации, было опубликовано на сайте администрации.

От гаражей район очищают на основании подписанного ещё в 2000 году экс-главой города Аркадием Чернецким постановления «Об утверждении положения «О ликвидации металлических гаражей на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Под раздачу попали постройки, расположенные в санитарно-защитных зонах социальных объектов, в охранных зонах объектов коммунальной инфраструктуры и на территориях, выделенных под строительство социально значимых объектов.

Поставить вывезенный гараж на придомовую территорию многоквартирного дома не получится. Разве что сдать в металлолом или поставить на личном земельном участке. Фото: Павел Ворожцов

Как пояснил «ОГ» главный специалист отдела земельных отношений администрации Верх-Исетского района Владимир Сикора, в районе остался один крупный гаражный массив на полторы тысячи гаражей — в квартале улиц Красных Зорь — Крауля, где будут строить спортивно-оздоровительный комплекс. Оставшиеся гаражи расположены возле многоквартирных домов.

— На практике примерно в большинстве гаражей машины никто не хранит, — объяснил Владимир Сикора. — Они используются для хранения ненужных вещей или автомобилей, которые уже не эксплуатируются.

Иногда в гараж попадает то, что не нашло место в квартире, а выбросить жалко. Фото: Павел Ворожцов

Нужно ли регистрировать сарай?

Даже такой домик без регистрации права собственности законным образом скоро будет не купить. Фото: Алексей Кунилов

Новый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах вступит в силу с 1 января 2019 года, но вокруг него уже разгорелись нешуточные дебаты. Особенно по части обязательной регистрации всех строений. «Теперь мне и сарай для лопат и грабель регистрировать да ещё и налоги за них платить?» – спрашивают возмущённые граждане. Так это или нет – наш вопрос к прокурору отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики прокуратуры Свердловской области, советнику юстиции Алёне ЛИНЧАК.

– Не совсем. До 1 января 2019 года правовые вопросы ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества регулирует Федеральный закон № 66-ФЗ. Новый Федеральный закон № 217-ФЗ, вступающий в законную силу с 1 января 2019 года, исключает понятие дачного хозяйства, оставляя только садоводство и огородничество. Что касается строений на земельных участках, то на огородном можно размещать лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости и право собственности на которые, соответственно, не подлежит регистрации.

На садовом земельном участке можно размещать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи. При этом надо учитывать, что параметры жилого, садового дома определяются градостроительным законодательством, по которому объект индивидуального жилищного строительства определён как отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трёх и высотой не более 20 метров.

Это, наверное, вызвано тем, что некоторые очень хитрые владельцы земли в садах возводили многоквартирные дома и продавали как жильё. Были такие случаи в Екатеринбурге на улице Хасанской и под Сысертью. Потом эти строения сносили по решению суда.

– Конечно. Если у вас зарегистрировано право собственности на землю до вступления в силу нового закона, то всё, что стоит на ней – бани, теплицы, сараи, гаражи – регистрации не требует. Вы вправе зарегистрировать у себя любой объект недвижимости, но не обязаны.

В силу статьи первой ФЗ-218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права конкретного человека на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – единственное доказательство этого права. Исходя из этого, каждый сам для себя определяет, должен он регистрировать своё право во избежание каких-либо правовых проволочек в дальнейшем, скажем, при продаже или нет.

А что такое «объект недвижимости»?

– Нет чёткого понятия «объект недвижимости» в законе, лишь сказано, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В каждом конкретном случае при принятии решений о регистрации права собственности на объект нужно подходить индивидуально. Если это деревянный сарай либо металлический гараж, перемещение которых возможно, то, вероятнее всего, такие объекты не относятся к недвижимым и право собственности на них не подлежит регистрации. Если это жилой дом, имеющий фундамент и капитальные конструкции, то он является объектом недвижимости.

  • Опубликовано в №198 от 27.10.2018
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector