Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если вместе с наследством перешли долги по кредитам

Кредит в наследство: как его избежать

По решению райсуда в Саратове после смерти матери в 2016 году долги по кредитам в Сбербанке на общую сумму, превышающую 100 000 руб., достались детям. Трое из них – несовершеннолетние, которые еще при жизни матери попали в приемные семьи, а старший – инвалид, который, как говорится в судебных документах, жил в интернате, а после совершеннолетия приехал к матери, жил с ней до момента ее смерти и продолжал жить в ее квартире два года после ее смерти. В 2019 году суд в двух решениях определил: хотя дети не вступали в наследство у нотариуса, они вступили в него фактически, потому что эти два способа принятия наследства равнозначны, на что неоднократно указывали в решениях суды. Чтобы говорить о фактическом принятии наследства со стороны наследника, необходимы любые действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае придется отвечать по долгам наследодателя.

Суд вывод о фактическом принятии наследства сделал со ссылкой на то, что все дети были прописаны в муниципальной квартире матери, а старший сын там жил. Они «фактически приняли наследство, открывшееся после смерти матери, поскольку иного суду не было представлено», указано в решении – чего, исходя из сложившейся практики, обычно оказывается недостаточно, чтобы утверждать, что наследство принято. В состав наследства, от которого наследники и их представители не отказывались, вошло имущество общей стоимостью около 431 200 руб.: 1/4 доля в доме площадью 33,5 кв. м с кадастровой стоимостью 53 027,90 руб., 1/4 доля участка площадью 2666 кв. м с кадастровой стоимостью доли 47 074,90 руб., участок площадью 817 кв. м кадастровой стоимостью 331 176,60 руб. Стоимость наследства превышает размер долга, указал суд и постановил взыскать долг с наследников солидарно. Решение суда ответчики не оспорили, оно вступило в законную силу. Хотя, считают юристы, все шансы выиграть у ответчиков были.

Решение суда вызывает недоумение в первую очередь в части признания факта вступления в наследство, говорит Светлана Тарнопольская, партнёр КА Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 11 место По выручке 16 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × . «Факт регистрации детей в муниципальной квартире с учетом того, что фактически они в ней не проживали, не создает презумпции фактического вступления в наследство. Таким образом, дети, не вступившие в наследство, не могли быть признаны ответственными по долгам наследодателя», – говорит Тарнопольская. Также незаконно возложение на несовершеннолетних детей гражданско-правовой ответственности до достижения ими совершеннолетия, указывает она.

В целом возложение обязательств наследодателя на несовершеннолетних наследников нуждается в четком законодательном регулировании, которое в настоящее время недостаточно.

Светлана Тарнопольская, партнёр КА «Юков и партнеры»

Самый надежный способ избавиться от долгов умерших родственников – отказаться от наследства, признают юристы. Тем не менее мы собрали основные вопросы, возникающие при наследовании и касающиеся наследования не только активов, но и долгов.

О том, чтобы долги по кредитам не перешли наследнику, наследодатель может позаботиться заранее. Например, застраховать жизнь при получении кредита. В этом случае банк не сможет требовать возврата долга из наследственной массы. О таком договоре лучше заранее сообщить родственникам, а наследники должны как можно быстрее информировать банк и страховую о смерти должника: допустимые сроки обычно указаны в договоре, а при их нарушении в страховой выплате по договору страхования жизни могут отказать. Самому должнику при заключении договора надо внимательно его изучить и разобраться, что именно относится к страховым случаям. Обычно в список не входят военная служба, смерть в местах лишения свободы, смерть от хронических заболеваний и прочее. Если договор не застрахован, то платить по кредитам придется наследникам.

Что делать, если получили долги по наследству

Большое наследство – мечта многих. Однако радость от приобретения нового имущества может быть омрачена, если его предыдущий владелец имел долги. Человеку, вступающему в права собственности стоит знать, что обязательства перед кредиторами никуда не исчезают, а переходят вместе с квартирами, машинами и дачами.

Наследное право России в вопросах передачи долговых обязательств весьма отсталое. К примеру, в старушке-Европе уже давно практикуются кредиты на несколько поколений. Дети вместе с домом получают от родителей их обязательства по займу.

В России следующему поколению можно передать целый спектр долгов: банковский кредит, квартплату и деньги, вовремя не перечисленные за свет, газ, телефон, а также заем по кредитным картам. При этом список не ограничивается рамками гражданского законодательства. Допустимо возложение ответственности на правопреемника за ущерб, причиненный наследодателем недостачей или растратой вверенных ему ценностей во время трудовых отношений. Также интересен вопрос обязательств перед государством: личные отчисления с доходов граждан прекращаются со смертью человека, а налоги на имущество физических лиц уплачиваются наследниками (подп. 3 п. 3 ст. 44 Налогового кодекса).

Права и обязанности

Из всего вышесказанного становится ясно: перед кредиторами наследнику придется отчитаться. Однако есть суммы, которые правопреемник отдавать не обязан. К ним относятся обязательства, которые возникли после смерти родственника. К примеру, невозможно возложить на нового собственника имущества траты на похороны умершего.

Самыми сложными являются ситуации наследственной трансмиссии – перехода права на принятие наследства. К примеру, в семье умирает бабушка, которая оставляет сыну дом. Наследник погибает, не успев вступить в права. Собственность переходит внуку. В этом случае новый обладатель «усадьбы» будет отвечать только по долгам своей бабушки, а обязательства отца останутся неудовлетворенными, так как он не успел вступить в права. Однако такой порядок не исключает ответственности наследника за долги отца, когда имущество последнего перейдет сыну.

Также в статье 418 ГК говорится, что долги, неразрывно связанные с личностью наследодателя, не передаются правопреемникам. На практике, новые собственники получают все обязательства умершего человека, если они являются документально заверенными: суммы долга прописаны «на бумаге», определен график погашения займа. Устные же договоренности после смерти человека доказать практически невозможно.

Долг и имущество

Возможность получить долг вместе с имуществом пугает многих. А вдруг придется заплатить больше, чем унаследовал? Законодательство оградило новых владельцев от таких ситуаций. Они отвечают перед кредиторами в рамках стоимости полученной собственности. Если долг умершего составляет 700 тысяч рублей, а переданные правопреемникам ценности стоят 500 тысяч рублей, то правопреемник лишится переданного ему имущества, но погашать остаток долга из своего кармана он не обязан. Для того чтобы определить ответственность одного или нескольких наследников, нужно знать точную цену полученного имущества. На практике часто передаются квартиры, дачи, машины, о точной стоимости которых никто не имеет представления. Как же тогда правопреемник ответит в пределах цены полученного имущества? По общему правилу собственность, передаваемая по наследству, может быть оценена самими родственниками в специальном соглашении. Если же такой документ не составлялся, и собственники противятся этому или указывают неправдоподобную стоимость, кредиторы имеют право обратиться к независимым оценщикам (см. коммент. к ст. 1172 ГК);

Кредиторы вправе потребовать возврата долга: как от всех правопреемников, так и от любого из них в отдельности. При этом наследник не вправе отказаться от исполнения обязательств на том основании, что к другим правопреемникам это требование не предъявлено.

Даже если наследник не вступит в свои права, у кредиторов есть шанс получить причитающиеся им деньги. В этом случае следует выдвинуть свои требования до передачи собственности, они могут быть обращены к душеприказчику (человеку, которому поручено передать права наследникам), а если его нет – к самой собственности (подается иск в суд с требованием возврата средств с помощью части имущества). Однако несет ли личную ответственность по обязательствам должника исполнитель завещания? Если он одновременно является наследником, то отвечает полученной собственностью. Если же этот человек занимается только распределением наследства, то не отвечает по долгам наследодателя (даже когда в завещании предусмотрено, что душеприказчику полагается определенное вознаграждение, см. об этом коммент. к ст.1134-1136 ГК).

Правда процесс взыскания долгов без передачи прав на имущество другому человеку сильно затягивается, так как суд (рассматривающий дело) приостанавливает процесс (в соответствии со ст. 214-218 ГПК) до принятия наследства кем-то из родственников (одним из способов, упомянутых в ст. 1153 ГК) или до перехода имущества к Российской Федерации (см. коммент. к ст. 1151 ГК). Лишь после наступления этих обстоятельств судьи возвращаются к делу и выносят определение (ст. 218 ГПК), и кредиторы могут вернуть долг с той собственности, которая перешла в руки правопреемника.

Когда несколько наследников

Очень интересны законодательные нормы по распределению долгов между несколькими наследниками, они делят солидарно ответственность умершего человека. Это означает, что кредиторы вправе потребовать исполнения обязательств: как от всех правопреемников, так и от любого из них в отдельности, или от части новых собственников по своему выбору.

Читать еще:  Иностранцу будет сложнее заключить фиктивный брак с гражданином РФ

При этом наследник не вправе отказаться от исполнения обязательств, выдвинутых кредитором, на том основании, что к другим правопреемникам требование о возврате долга не предъявлено.

Возврат средств перед кредиторами одним наследником означает, что и другие правопреемники больше ничего не должны. Однако в этом случае: отдавший свои деньги родственник имеет право потребовать от остальных возврата потраченных денег. В этом случае суммы распределяются исходя из полученных долей наследства.

Ипотечный кредит

Одним из самых болезненных вопросов наследственного права последних лет стали ипотечные кредиты. При их оформлении заемщики брали в поручители тех, кому могли доверять, и совсем не всегда ими оказывались будущие наследники. В случае смерти банковского клиента, одним отходило его имущество, другим приходилось брать на себя бремя выплаты остатков займа. Прецедентный случай, который дал надежду поручителям отстоять свои интересы, произошел в Смоленском отделении Сбербанка в 2005 году. Кредитная организация выдала гражданину солидную сумму денег. Погасить заем человек должен был в 2010 году. Но он умер. Банк обратился в суд и, естественно, выиграл – четырех поручителей солидарно обязали погасить долг, проценты и деньги за просрочку. Один из них обратился в суд со встречным иском, суть которого состояла в следующем: поручители должны отвечать по кредиту, если сам заемщик его не выполнил. Это сказано в статьях 361 и 363 Гражданского кодекса. Но кроме того, существует статья 1175 того же ГК, в ней говорится, что наследники отвечают по долгам бывшего собственника имущества. Отсюда вытекает, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство. Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил требования поручителей, а также уточнил, что обязательства перед банком прекращаются, если их невозможно исполнить. В тех случаях, когда наследнику ничего не досталось или ценностей очень мало, кредит закрывается целиком или частично. Таким образом прекращается договор с банком, а следовательно исчезают и обязанности поручителей (ст. 367 ГК).

Груз ответственности

Главная сложность для наследников заключается в том, что они не могут с точностью сказать, сколько долгов было у человека, который передал им собственность. При этом кредиторам свойственно заявлять свои требования постепенно.

Известны даже случаи, когда наследники были в курсе долгов, но не знали, как их можно погасить. Вот, к примеру, история: «После смерти тещи в ее вещах найдены две кредитные карточки. Довольно значительная часть средств была израсходована. При визите наследников в банк им выдали документ, подтверждающий задолженность, но без подписей и печатей. Ставить отметки на бумаге сотрудники кредитной организации отказались. Правопреемники тоже не рискнули платить деньги по странному счету». В этой ситуации приходится только ждать, когда банк предъявит требования, за это время «натекут» проценты, штрафы и пени. Выходит, сложности с возвратом долгов возникают не только у кредиторов, но и у самих наследников. Избавиться от груза ответственности может помочь только грамотное ведение имущественных дел, к примеру, передача прав собственности еще при жизни старшего поколения семьи.

Ирина Голова, эксперт журнала «Расчет»

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА

Полная информация о правилах учета и налогах для бухгалтера.
Только конкретный алгоритм действий, примеры из практики и советы экспертов.
Ничего лишнего. Всегда актуальная информация.

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Наследование долгов и обязательств по кредиту

Наследство обязательно переходит к наследникам в едином, неизменном виде. Это означает, что ни один наследник не может отказаться от какой-либо части наследства, а оставшуюся принять. В этом состоит иногда сложность принятия решения о наследовании для претендентов.

Наследование долговых обязательств

Долговые обязательства переходят в прядке наследования вместе с имуществом умершего. Наследовать такие обязательства придется любому наследнику, принявшему имущество наследодателя.

Во многом вид конкретного долга или обязательства определяет его дальнейшую судьбу и отношение у наследнику. Долги условно делятся на:

  • наследуемые. К ним относится большинство распространенных видов долгов;
  • ненаследуемые. По наследству не переходят. Сюда относится небольшая часть долгов, которые относятся индивидуально к умершему.

Так же дело обстоит и с обязательствами умершего. Если осталось невыполненным какое-либо обязательство, которое выполнить должен был именно наследодатель лично и никто иной, то оно по наследству не переходит.

Наследование долгов умершего

Долги переходят по наследству независимо от желания наследника. В этом случае у него есть только два выхода:

  • принять наследство целиком, как имущество умершего, так и его невыплаченные долги;
  • отказаться от наследства, в том числе и от долгов.

Наследование долгов умершего происходит независимо от способа принятия наследства, степени родства и т.д.

Причем, в состав наследуемых долгов входят следующие:

  • долг по неуплаченному кредиту, процентам на него, штрафные суммы и пени;
  • долги перед физическими лицами;
  • иные виды задолженностей, не составляющих исключения.

Иные задолженности по платежам, которые имеют непосредственное отношение к личности наследодателя, не переходят по наследству.

Важно отметить, что наследование долгов несовершеннолетними наследниками осуществляется. Однако решение о принятии или отказе от наследства несовершеннолетний наследник может произвести с согласия опекуна. Именно поэтому и с долгами рассчитываться предстоит лицам, ответственным за несовершеннолетнего.

Кредитные долги

Кредитные долги – часть тех, которые наследуются в общем порядке, то есть переходят к наследникам вместе с имуществом умершего.

В составе долга по кредиту наследник может получить:

  • основную часть задолженности;
  • проценты, начисленные в рамках кредитного договора;
  • пени и штрафы за просрочку.

Если с первыми двумя составляющими поделать ничего нельзя – заем должен быть возвращен банку, то пени и штрафы наследники пытаются уменьшить или полностью снять несколькими способами:

  • обратившись в банк с просьбой о снижении штрафов и объяснениями ситуации по поводу смерти заемщика и трудностей с погашением;
  • обратившись с аналогичной просьбой в суд, если мирно договориться с банком не удалось.

Ситуация имеет несколько альтернативных выходов:

  • пени полностью отменяются;
  • пени частично отменяются;
  • остаются в полном объеме.

Наследник может избежать уплаты кредита за умершего наследодателя в нескольких случаях:

  • если при заключении кредитного договора умершим была взята соответствующая страховка, которая покрывает кредит в случае смерти заемщика. Однако наследнику придется выплачивать часть кредита, если суммы страховки не хватит;
  • если наследник не знал о наличии кредита, а банк в течение срока исковой давности не заявил требование о выплате;
  • если предмет залога по кредиту перешел к другому наследнику. Например, ипотечный кредит имеет предмет залога – приобретенную недвижимость. Если данная недвижимость переходит к конкретному наследнику, то и выплачивать ипотеку предстоит ему, так как кредит неразрывно связан с конкретным предметом наследования.

Таким образом, кредитные обязательства и долги по непогашенным кредитным суммам чаще всего переходят по наследству. Размер выплат, которые предстоит произвести наследникам, может зависеть от многих факторов: оставшейся суммы задолженности, величины процентов, наличия просрочки и т.д. В случае неуплаты долгов наследником банк может приступить к его розыску.

Передаются ли долги по кредитам по наследству

Согласно ГК РФ кредитные задолженности умершего заемщика передаются по наследству. Отказаться от принятия по праву наследования кредитный долг можно только официально, то есть в течение установленного шестимесячного срока необходимо отказаться от всего имущества, полагающегося вам по наследству, включая задолженности перед банками.

  1. Наследования кредитных обязательств
  2. Наследование кредитов несовершеннолетними
  3. Кредит и страхование жизни
  4. Как разыскивают наследников?
  5. Можно ли отказаться от наследования долгов?
  6. В каком случае отказаться не получится?
  7. Как обезопасить себя от наследования долгов?

Если наследником является несовершеннолетний, то долги по кредитам переходят не ему, а его родителям или опекунам. Отказаться от наследования несовершеннолетний может только с разрешения органов опеки и попечительства.

Не получится отказаться именно от принятия по наследству долга, зато, например, квартиру или земельный участок принять. Отказ от наследования подразумевает отказ от всего имущества умершего.

Не всегда долги умершего заемщика переходят его родственникам. Очень важно, был заемщик добросовестным и платил по кредиту вовремя или нет. Если заемщик до своей кончины не отличался проведением своевременных выплат по кредиту, а кредит был выдан под поручительство, то кредитор в первую очередь будет спрашивать долг с поручителя. Но в таком случае поручитель может пойти в суд с требованием вернуть деньги (то есть снять с него ответственность за долги покойника). Ситуации бывают запутанные, поэтому дело нередко переходит на рассмотрение в суд и дать однозначный ответ на вопрос «кредитные долги будет платить наследник или поручитель?» нет возможности.

Наследования кредитных обязательств

Как уже было сказано, кредитные долги переходят по наследству. Если наследников несколько, то сумма задолженности делится между ними в соответствии с долями в наследстве каждого из их. Но нужно помнить, что каждый из наследников может отказаться от права наследования. В редких случаях банк может потребовать выплачивать кредитный долг одного из наследников, но только если наследуемая им сумма превышает долг заемщика.

Если заемщик брал кредит под залог имущества, решить проблему с выплатами его долгов проще: необходимо продать имущество и расплатиться с банком.

Наследование кредитов несовершеннолетними

К наследнику, который не достиг совершеннолетия, также переходят долги и другое имущество умершего, но, естественно, долг банку такой человек выплачивать не способен, поэтому этим будут заниматься его родители. Ребенок в возрасте 14-18 лет может стать прямым наследником имущества (включая долг перед банком) умершего только с согласия родителей или опекунов.

Отказаться от принятия наследства несовершеннолетний не может самостоятельно или при поддержке родителей, поэтому для отказа придется обращаться в органы опеки и попечительства и получать у них разрешение.

Кредит и страхование жизни

Страхование жизни, безусловно, является гарантией не перехода долгов заемщика наследникам его имущества. Страхование жизни обычно оформляется при ипотечном кредитовании или займе на значительную денежную сумму. Бывают случаи, когда страховая компания выкажет отказ в выплате долгов умершего; такие ситуации бывают, например, если страхователь на момент подписания страхового договора не уведомил страховую компанию о своей болезни (от которой впоследствии умер). Страховые компании откажут в выплате компенсации если смерть страхователя наступила по причине: алкоголизма, СПИДа, наркомании, суицида. В страховом договоре есть пункт, где описаны случаи, которые не являются страховыми.

Как разыскивают наследников?

Чаще всего наследники первыми обращаются в финансовую организацию, где у покойника были непогашенные долги, но есть и исключения, например, наследники отказываются выплачивать кредитный долг или вовсе не знают о своем вступлении в наследство, тогда банку приходится объявлять наследников в розыск.

Нужно понимать, что банк заинтересован именно в компенсации средств, которые умерший заемщик не выплатил при жизни. Не стоит ожидать, что, если заемщиком была заложена в банк квартира, банк станет разыскивать родственников для информирования их о правах на получение наследства: если у банка нет никаких сведений о наследниках, то требования банка могут быть предъявлены к наследственному имуществу (квартире, автомобилю и т.д.), то есть оно будет в судебном порядке конфисковано.

Можно ли отказаться от наследования долгов?

Принять в наследство квартиру, но отказаться от кредитных долгов не получится. Отказаться можно от всего имущества умершего, но прежде чем идти на этот шаг, нужно соизмерить выгоду и расходы. Для оформления отказа необходимо в течение шести месяцев со смерти заемщика обратиться в нотариальную контору.

Можно заранее предупредить наследование долгов родственниками заемщика, для этого последнему нужно застраховать свою жизнь.

В каком случае отказаться не получится?

Отказаться от кредитных долгов умершего переходящих по праву наследования вместе с остальным имуществом не выйдет, если наследник желает получить наследуемое имущество частично, то есть принять прочее имущество и отказаться именно от долгов.

Так же не выйдет отказаться от наследуемого имущества в случае, если наследнику нет 14-ти лет и разрешение на отказ не выдает орган опеки и попечительства.

Как обезопасить себя от наследования долгов?

Перед принятием наследства нужно проверить кредитную историю умершего на предмет задолженностей и перехода долгов по наследству, также получить сведения в реестре обременений. Проверка в реестре возможна, когда дело находится в стадии исполнения решения суда или ипотеки и залога.

Главное, что нужно сделать наследнику, так это сравнить стоимость получаемого в наследство имущество с суммой долга. Разумеется, если квартира оценивается в 1 млн руб., а сумма долга 0,5 млн руб., то отказываться от наследства нет необходимости.

Подводя итоги можно сказать: если вы стали наследником долгов, то не обязаны будете до конца жизни с ними рассчитываться – просто откажитесь в течение 6-ти месяцев с даты смерти должника от всего имущества, переходящего по наследству вам.

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

– Собственник квартиры умер, и с 2017 года в квартире никто не жил. Коммунальные платежи начислялись, и за два года накапала приличная сумма. Вопрос: нельзя ли обнулить долг в связи со смертью собственника? Либо, может, есть какие-то другие варианты?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.

Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.

Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.

Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить. Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей. Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.

Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Если вместе с наследством перешли долги по кредитам

Что делать, если вместо имущества или вместе с ним вам в наследство достались долги? Журналисты программы «Доброе утро» рассказали о том, как нотариус может помочь избежать штрафных санкций по долгам умершего наследодателя.

Героиня сюжета — Светлана Максимчук узнала о четырех потребительских кредитах только после смерти мужа, когда банки начали требовать выплат. Светлана обратилась к нотариусу, чтобы разобраться — стоит ли вступать в наследство. Оказалось, общая сумма долга по кредитам приближалась к двум миллионам рублей. Стоимость квартиры в регионе, которая должна была перейти по наследству к Светлане и детям, была значительно ниже. Светлана приняла решение отказаться от наследства.

«В случае если наследник принимает наследство, он отвечает по долгам, но только в рамках стоимости наследственного имущества, — пояснила нотариус г.Москвы Екатерина Лексакова. — Если наследников несколько, то сумма долга делится между ними, в зависимости от стоимости того имущества, которое они получили в наследство».

Чтобы долги наследодателя не стали для наследников сюрпризом, при вступлении в наследство нужно попросить нотариуса сделать запрос в бюро кредитных историй. В этом случае наследник пишет заявление, которым он направляет соответствующий запрос через нотариуса по форме, установленной настоящим документом, указывая при этом способ получения ответа из Центрального каталога кредитных историй. И уже получив ответ решает, стоит ли вступать в наследство или удобнее отказаться.

Если вы все-таки решили принять наследство, несмотря на имеющиеся долги, необходимо решить вопрос с остановкой начисления банковских пеней на то время, пока вы вступаете в него. Для этого сразу после получения свидетельства о смерти нужно обратиться с документами в банк, или к ближайшему нотариусу. Нотариус уведомит сторону кредиторов о том, что ввиду смерти должника оплата по договору производиться не будет, до момента вступления в наследство.

С долгами по ипотечному кредиту свои нюансы. Если жизнь наследодателя была застрахована, долг должна будет погасить страховая компания, а квартира достанется наследнику. Но надо учитывать, что имеется ряд не страховых случаев. Например, самоубийство наследодателя.

При вступлении в наследство необходимо также учитывать, что долги за ЖКХ тоже наследуются, но только за последние три года.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов

По наследству передаются квартиры, дачи, машины, банковские счета и другое имущество. Однако иногда вместе с ними переходят и долги, а наследники часто даже не догадываются, что у покойного были кредиты и займы. Обозреватель «РИАМО в Подольске» пообщалась с юристами и выяснила, что делать в подобных ситуациях и на что можно рассчитывать.

Наследство с долгами

Смерть близкого человека – это испытание для всех его близких. Тем не менее получение наследства – весьма приятная новость, а иногда и необходимость – к примеру, если человек уже проживает в наследуемой квартире. Однако вступление в наследство порой омрачается настоящим семейным «скелетом в шкафу» – денежным долгом. Часто это становится полной неожиданностью для родственников.

По закону, вместе с имуществом наследники получают и все долговые обязательства умершего родственника. То есть, если вступить в наследство и получить квартиру, то вместе с ней придется принять и все кредиты. Данная проблема очень распространена, поскольку сегодня очень многие хотя бы раз в жизни брали кредит в микрозаймовой организации или банке.

«Пример из практики. Некто Иванов обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору займа, штрафа и компенсации морального вреда. В 2017 году Иванов передал денежные средства Петрову, который умер и не успел погасить долг в установленном размере. Однако в порядке наследственной трансмиссии имущество перешло Смирнову, а вместе с имуществом и денежные обязательства. Суд частично удовлетворил исковые требования Иванова, взыскав со Смирнова непогашенную сумму долга», – рассказала старший юрист подольского филиала Московской коллегии адвокатов «Град» Виктория Филяева.

Если речь идет о значительных денежных суммах, то такое известие может шокировать родственников. Однако паниковать не стоит. В первую очередь следует знать, что с наследника не имеют права взять больше, чем ему было передано от должника.

Как пояснила адвокат Инна Цуканова, к примеру, если человек унаследовал автомобиль стоимостью 600 тысяч рублей и миллионный долг, то наследник выплачивает только часть этого долга, равную цене машины. Оставшиеся 400 тысяч рублей просто остаются «висеть» в банке в виде долга, но выплачивать их наследник не обязан.

Какие долги переходят по наследству

По наследству переходят только следующие обязательства:

1) задолженности по квартплате, начисленные до смерти или в период после открытия наследства;

2) займы при наличии расписки;

3) долги по налогам и сборам;

4) платежи и штрафы по кредитам и микрозаймам;

5) покупки в рассрочку.

Таким образом, наследнику переходят любые невыплаченные задолженности, которые подтверждаются соответствующими официальными документами.

Поэтому если после смерти человека к его родственникам приходят неизвестные личности, которые рассказывают о якобы долгах умершего, но никакого законного подтверждения этому нет, то беспокоиться не стоит. Если они начинают угрожать, преследовать, доставлять любой дискомфорт, то нужно написать заявление в полицию.

Что делать с долгами

Часто наследники, оказавшиеся в подобной ситуации, не знают, что делать и на что рассчитывать, можно ли избежать выплаты чужого долга. Опытные специалисты горокруга разъяснили эти вопросы.

«В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долговым обязательствам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, требования кредитора ограничены стоимостью открывшегося наследства. В этой же статье поясняется, что наследники должны принять наследство, а имущество должно к ним перейти. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнению завещания или к наследственному имуществу», – пояснила Филяева.

Отказ от наследства

Филяева добавила, что наследник, не желающий погашать долги наследодателя, может не принимать наследство.

«Но данное решение имеет свои «подводные камни». Ведь принятие наследства и оформление наследства – не одно и то же. Принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусом соответствующего заявления. Но в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ устанавливается презумпция принятия наследства, в которой отмечается, что если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, стал вносить квартплату или пускать жильцов, то он считается принявшим его со всеми обязательствами», – подчеркнула юрист.

По ее словам, в случае отказа наследника от исполнения требований спор подлежит к рассмотрению только в суде.

«Закон не допускает принятия части наследства. Если вы приняли что-либо из наследства, то автоматически приняли все наследство. Единственное исключение – возможность принятия наследства по разным основаниям. Так, можно принять наследство по завещанию, но отказаться от наследования по закону, и наоборот. Кстати, чтобы оградить наследников от неприятностей с ипотечным долгом, наследодатель может выделить ипотечную недвижимость из всего объема наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если тот впоследствии откажется от нее, он сохранит право на остальное имущество по закону», – рассказала юрист.

Данный вопрос также прокомментировала адвокат Подольской коллегии адвокатов Инна Цуканова.

«Если вы вступаете в наследство и вместе с ним переходит какой-то кредит, то через суд можно добиться того, чтобы банк отменил начисленные пени. Ведь пока человек вступит в наследство, может пройти определенное время, за которое «набежит» большая сумма. Вот ее можно оспорить», – отметила Цуканова.

Она напомнила, что в первую очередь нужно смотреть на сумму долга и стоимость наследства.

«Иногда получается, что в уплату долга придется отдать все наследство. В случае с той же машиной за 600 тысяч рублей и долга на миллион рублей проще отказаться от наследства и никому ничего не выплачивать», – сказала Цуканова.

Страховка

Цуканова отметила, что бывают и иные случаи, когда наследник может избежать выплаты долгов.

«Сегодня вместе с кредитами часто оформляют страхование жизни, которое подразумевает в случае смерти заемщика вылечивание долга страховой компанией. Страховка может существенно облегчить задачу. Поэтому если вы вступаете в наследство, то не поленитесь узнать, не оформлялась ли вместе с кредитом страховка. Если она имеется, то незамедлительно обращайтесь в страховую компанию», – отметила она.

Срок давности

Если наследник узнает о долге наследодателя спустя какое-то время после вступления в наследство, то можно оспорить данное обязательство, ссылаясь на срок давности.

«Есть определенный срок введения долговых обязательств. Это касается именно физических лиц: они должны предъявить свои требования в течение полугода. Если в течение этого времени они не предъявляют требования, то можно «сыграть» на сроке давности. Что касается более серьезных долгов – банковских, то иного выбора, кроме как отказаться от наследства, нет», – пояснила Цуканова.

Помощь специалистов

Если вы попали в неприятную ситуацию, связанную с получением долгов по наследству, то не стоит паниковать и расстраиваться. Лучше всего за разъяснением прав и обязанностей наследника обратиться к опытным юристам или адвокатам, которые уже сталкивались с подобными делами.

Конечно, такие ситуации проще предотвращать, чем решать. Поэтому стоит выстраивать доверительные отношения внутри семьи.

А если у вас имеются долговые обязательства, то лучше заранее подумать о своих родных и близких. Нужно понимать, что порой жизнь очень непредсказуема.

«У меня была подобная история. Погибла моя мама, которая жила вместе с моей сестрой и была очень мудрой женщиной: буквально перед этим трагическим случаем она сделала на нее дарственную. То есть просто подарила ей квартиру. Когда мама умерла, то выяснилось, что у нее были кредиты, но сестре не пришлось по ним платить, так как в наследство она не вступала», – рассказал один из жителей Подольска.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector