Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование помойки жилого дома магазином

Магазин в жилом доме

Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует о существующей практике правоприменения при решении вопроса привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за размещение в индивидуальных жилых домах магазинов.

Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием за исключением установленных случаев влечет наложение административного штрафа.

Нормы Жилищного кодекса РФ (чч. 2, 4 ст. 17) допускают использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Использование физическим лицом индивидуального жилого дома, в частности для предпринимательской деятельности (размещения магазина), предусмотрено действующим законодательством РФ, между тем, необходимо учитывать, что Жилищный кодекс РФ лишь предоставляет право, но это право подлежит реализации и реализовано оно должно быть с соблюдением действующего законодательства, в том числе земельного законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства устанавливает следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Использование части помещений в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен.

Нормы земельного законодательства обязывают собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).

Использование части помещений в здании под объекты торговли и предприятий сферы обслуживания населения влечет за собой изменение функционального назначения здания в данной части.

При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога.

Магазин, автомобильная мойка, промышленное производство могут размещаться только в нежилых помещениях и их размещение не обусловлено удовлетворением гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме, использование земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с расположенными в нем магазином, автомойкой, промышленным производством и пр., нарушает требования, установленные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и, соответственно, является основанием для выдачи предписания и возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Важно: во избежание нарушения земельного законодательства, перед размещением на земельном участке объекта торговли, в том числе в помещениях индивидуального жилого дома, необходимо убедиться, что существующий вид разрешенного использования земельного участка позволяет это сделать, т.е. позволяет использовать земельный участок не только для размещения индивидуального жилого дома, но и для размещения соответствующих объектов торговли.

Вышеуказанное условие может быть соблюдено, среди прочего, при выборе и установлении для такого земельного участка нескольких видов разрешенного использования, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, один из которых – «для индивидуального жилищного строительства», предполагающий размещение жилого дома, второй, как пример – «магазины», предполагающий размещение объектов торговли.

При этом выбираемые виды разрешенного использования не должны вступать в противоречие с основными видами разрешенного использования земельных участков, установленные правилами землепользования и застройки соответствующей территориальной зоны.

Как запретить третьим лицам ставить мусорный контейнер во дворе МКД

Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт. До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте о том, что делать собственникам, если во дворе их дома поставили мусорные контейнеры жители соседнего МКД, а участок под домом не сформирован.

Кто вправе пользоваться земельным участком под многоквартирным домом

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, элементы озеленения благоустройства дома и иные объекты, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники имеют право пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Если земельный участок сформирован и входит в состав общего имущества дома, то на общем собрании они могут разрешить или запретить третьим лицам им пользоваться, установив условия такого пользования (п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Но земельный участок входит в состав общего имущества дома только в том случае, если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В ином случае земля, на которой стоит многоквартирный дом, принадлежит муниципальному образованию и распоряжаться им, как общим имуществом, собственники уже не могут (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Они вправе только пользоваться земельным участком для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества дома. Согласно постановлению № 10/22, при определении прав собственников по владению и пользованию таким земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не относятся к лишению владения, а также право на защиту своих прав даже от действий собственника земельного участка под домом.

Следовательно, факт постановки участка под МКД на кадастровый учёт не учитывается при рассмотрении дел о нарушении прав собственников многоквартирного дома в отношении придомового участка, на котором дом расположен.

Кто отвечает за организацию и содержание контейнерных площадок

Схема размещения контейнерных площадок находится в ведении органов местного самоуправления (ч. ч. 4, 5 ст. 13.4 № 89-ФЗ). Если земля, где планируется создать контейнерную площадку, принадлежит муниципалитету, то он создаёт и включает её в реестр площадок для сбора ТКО согласно постановлению Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039. За содержание таких площадок отвечает орган МСУ, а не управляющая домом организация (п. 13 ПП РФ № 1156, письмо Минстроя РФ от 24.09.2015 № 30846-ОД/04).

Если участок, где создаётся место для сбора мусора, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то управляющая домом организация обращается в орган МСУ за согласованием места размещения контейнеров, создаёт площадку и несёт ответственность за её содержание (п. 24 ПП РФ № 290, п. 4 ПП РФ № 1039). Бремя содержания таких площадок несут собственники помещений в МКД (п. 13 ПП РФ № 1156).

Контейнерная площадка для сбора ТКО должна размещаться в соответствии со следующими правилами:

  • на расстоянии не менее 20 м от окон жилых зданий, но не более 100 м от входных подъездов (п. 3.7.6 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
  • на площадке для сбора ТКО не может быть установлено более пяти контейнеров (п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88).

Кто может заключать договор с регоператором по обращению с ТКО

Вне зависимости от того, кто является собственником придомового участка под контейнерной площадкой, сбор и вывоз ТКО осуществляется за счёт собственников помещений дома, оплачивающих коммунальную услугу по обращению с ТКО (ч. 5 ст. 30, ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собранные твёрдые коммунальные отходы с созданных контейнерных площадок вывозит региональный оператор по обращению с ТКО согласно заключённым договорам в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156.

Договор заключается на основании заявки организации, которая управляет многоквартирным домом, или по предложению регионального оператора (п. п. 8(1), 8(7) ПП РФ № 1156). К заявке должны прилагаться документы, подтверждающие право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Читать еще:  Должностные инструкции бухгалтера по налоговому учету

Следовательно, если контейнерная площадка находится на придомовой территории многоквартирного дома, заключить договор на вывоз и утилизацию ТКО с регоператором могут только собственники помещений в таком доме. Сторонние лица, в том числе УО и ТСЖ, управляющие другим домом, делать этого не имеют права.

Как добиться переноса площадки для сбора мусора с территории дома

Если управляющая организация и жители многоквартирного дома, под которым не сформирован участок, столкнулись с тем, что во дворе поставлена контейнерная площадка для сбора мусора жителями соседних домов, им следует:

  1. Сформировать земельный участок под домом и оформить его в собственность, поставив на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ПП РФ № 491). Затем на общем собрании собственников помещений в доме включить места для сбора мусора в состав общего имущества дома.
  2. До момента формирования земельного участка под домом – направить жалобу в надзорные органы (муниципалитет, Роспотребнадзор, прокуратуру) о нарушении прав собственников и правил заключения договоров региональным оператором по обращению с ТКО.
  3. Через суд оспорить право третьих лиц пользоваться придомовой территорией многоквартирного дома, обязать сторонних лиц оборудовать собственную площадку для сбора ТКО.
  4. Провести общее собрание собственников помещений и на нём утвердить условия, на которых сторонние лица будут пользоваться контейнерами для сбора мусора, расположенными на придомовой территории (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

«Левый» мусор во дворе?

«На днях довелось наблюдать такую картину. К чисто убранной помойке (территория ЖКС # 1 Фрунзенского района) подъехала непонятного происхождения «Газель» с краснодарскими номерами и водитель, без тени смущения, долго разгружал битком набитый строительным мусором микроавтобус, заполнив до отказа громадный контейнер и место вокруг него. Есть ли управа на подобных персонажей? Раньше контейнерные площадки плохо убирались, а нынче вроде и чисто с утра, а все равно ведь откуда-то мусора нанесут, точнее, навезут. »

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

К мнению автора этого письма на народной линии ВГТРК присоединяются и другие горожане. Одна из них, Лана, сообщает, что посторонние люди периодически выгружают на их помойку строительный мусор, старую мебель. И что бороться с завозом чужих отходов бесполезно. Сергей А. соглашается, что свалка во дворе в промышленном масштабе его не удивляет:

«Это совершенно обычное дело. Привозят автомобильные покрышки, шкафы, двери из квартир, всякие коробки. Все это мусор от частных организаций, которые пристраивают ТБО на наши помойки. Ловить конкретного водителя и предъявлять ему претензии не имеет смысла. Он лишь исполнитель. Вопрос, я считаю, надо решать на законодательном уровне».

Проблема, что называется, с бородой. И на законодательном уровне давно решена, вопрос только в исполнении действующих правил.

Вывоз мусора с контейнерных площадок оплачивают, выражаясь протокольным языком, «образователи отходов», физические и юридические лица. Население – по действующим тарифам, организации – по заключенным договорам с управляющими компаниями, обслуживающими дом, или с перевозчиками мусора. Юридические лица это магазины, предприятия бытового обслуживания, офисы разных организаций, которые арендуют помещения и в силу своего местоположения пользуются конкретной помойкой.

Перевозчики требуют от собственников жилых домов рассчитываться за вывоз мусора по фактическим объемам. Если же тех средств, которые собираются с квартиросъемщиков и арендаторов, не хватает, то УК, ТСЖ и ЖСК приходится их тем или иным способом изыскивать из своих резервов. Откуда же берется сверхнормативный крупногабаритный мусор в жилых кварталах?

Маловероятно, что это происки недобросовестных подрядчиков новостроек, которые не доезжают до полигонов, а сворачивают во дворы. На их совести несанкционированные свалки в пригородных зонах, парках, на территориях улично-дорожной сети.

Поставщики «левых» отходов на контейнерных площадках – недобросовестные арендаторы. Они часто меняют свое место прописки. Сегодня был магазин, завтра по тому же адресу открывается пирожковая, кафе или парикмахерская. Новые хозяева всякий раз затевают реконструкцию или ремонт помещения, приспосабливая его под свои нужды. При смене арендаторов договоры на вывоз мусора недобросовестные коммерсанты часто заключают с большим запозданием, а то и вовсе игнорируют. А отходы надо куда-то девать. На своей помойке лучше лишний раз не светиться, чтобы не вызвать недовольства соседей. Безопаснее избавиться от мусора «на халяву» в чужом дворе.

Правда, если туда можно беспрепятственно заехать. Для исторического центра, где многие дворы оснащены воротами, эта проблема в меньшей степени актуальна, чем в «спальных» районах.

В новых жилых кварталах можно встретить полностью закрытые контейнерные площадки со стенами из металлопрофиля. В «помойный домик» и водитель мусоровоза, и жильцы могут попасть, только открыв кодовый замок. На проспекте Славы (территория ЖКС # 3 Фрунзенского района) с осени 2014 года работает экспериментальная контейнерная площадка нового поколения, также полностью закрытая, куда вход, как в парадную, с домофоном. Площадка с освещением, видеонаблюдением, системой пожаротушения рассчитана на обслуживание четырех многоквартирных домов. На такую площадку «левый» мусор, конечно, не попадет.

Ну а там где попадает, отваживать чужаков от своих помоек приходится совместными усилиями дворников, руководителей управляющих компаний, обязанных выявлять арендаторов, игнорирующих заключение договоров, и бдительных квартиросъемщиков, которые понимают, что за сверхнормативный мусор тем или иным способом приходится расплачиваться собственникам.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 087 (5704) от 19.05.2016.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Читать еще:  Могут ли лишить прав иностранного гражданина в россии

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Помойка под окнами. Что принесли во дворы контейнеры для отходов

Создаётся впечатление, что мусорные контейнеры поставили во дворы, чтобы отравлять людям жизнь. Иначе как объяснить те проблемы, с которыми сталкиваются жители ростовских дворов, укомплектованных баками для сбора твёртых бытовых отходов.

Как выспаться?

Ростовчане из многоэтажного дома № 3/1 по ул. Волкова уже пять лет подряд вынуждены просыпаться под кошмарный грохот.

«Каждое утро в 4.00-4.30 под подъезд приезжает мусоровоз и начинает опорожнять контейнеры, — рассказывает местная жительница Тамара Горобова. — Шум такой, что мои маленькие дети начинают плакать. А как-то при разгрузке сорвался жбан, нам показалось, что дом подпрыгнул. Ну, как можно выспаться?»

А жители дома №73е на проспекте 40-летия Победы помимо шума (мусоровоз приезжает сюда в 5.00) жалуются и на неприятные запахи. Шесть мусорных баков стоят практически у стен дома, вокруг них — низкое железное ограждение, но от «ароматов» свалки оно не спасает.

«Окно открыть невозможно, ощущение такое, будто сидишь посреди мусорной кучи, — жалуется местная жительница Анна К. — «Пахучие» жбаны привлекают бездомных собак, кошек и даже крыс. Мы просили районных чиновников проверить, соответствует ли нормативам такое близкое расположение контейнеров к жилому помещению. Да толку мало, получили очередную отписку».

Администрация Пролетарского района направила в адрес управляющей компании ООО «Быт Сервис» письмо для рассмотрения возможности переноса контейнерной площадки. Но тут же сообщила, что «выходом на место специалистов МКУ «УЖКХ Пролетарского района» 04.10.2017 установлено, что контейнерная площадка по вышеуказанному адресу находится в удовлетворительном санитарном состоянии».

Где виновники?

Жителям дома №12 по ул. Зорге и вовсе «повезло». Администрация Советского района решила, что там, где можно было бы построить спортивную или детскую площадки, прекрасно втиснется «мусорный домик». Площадь этой конструкции 20 квадратных метров и туда помещаются 10 огромных контейнеров, которые предназначены для обслуживания 12 домов».

«Вот такое главное украшение нашего двора, — грустно шутят жильцы дома №12. — Мало того, что тут и так повернуться негде: коллектор «Водоканала», гаражи, парковки, рядом Дом быта и детский садик. Но именно наш клочок земли выбрали для установки мусорной площадки».

Официальные ответы чиновников жильцам дома №12 поражают: «собственник отходов должен иметь место сбора и временного хранения отходов», «собственник площадки обязан обеспечивать чистоту на контейнерной площадке и прилегающей к ней территории; содержать в чистоте и исправном состоянии контейнеры и мусоросборники, производить их мойку и дезинфекцию» — но при этом ни слова, как решать проблему 10 баков, которые источают зловоние и портят вид.

На портале АО «Чистый город», в ведении которого находится вывоз бытовых отходов, на вопрос: «Как перенести мусорные баки со двора?» дан ответ: «Изменение месторасположения контейнеров находится в ведении служб районных администраций». Вот и замкнулся круг…

Согласно СанПиН для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием.

«АиФ на Дону» проверили нормативы установки контейнеров на пр. Будённовском, 35 и в пер. Островского, 66. Баки находятся от жилых домов намного ближе нормы (около 10 метров). По правилам расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20, но не более 100 метров.

«Ожившие» помойки

На днях в редакцию портала позвонила томичка и сообщила, что стала свидетелем ужасающего зрелища. Возвращаясь вечером домой, женщина обратила внимание на шевелящуюся черную массу около мусорных баков, расположенных прямо за магазином «Свежие продукты» (бывший супермаркет «Алпи») по улице Алтайской. Подойдя поближе, она поняла, что черная масса — это крысы.

— Такое я видела только в американском фильме ужасов, — возмущается наша читательница Ольга. — Крысы откормленные, никого не боятся. разгуливают прямо по газону, рядом с проспектом Комсомольским, где весьма оживленное движение. Они же на помойке питаются, а если в магазин проникнут? А мы там продукты покупаем. Кто-то же должен отвечать за санитарную обстановку в городе!

На следующий день, набравшись смелости, я пошла посмотреть на это крысиное раздолье. Было всего четыре часа дня, и полчищ пасюков я не увидела, но пять-шесть грызунов лицезреть довелось. Животные спокойно разгуливали рядом с тротуаром, вынюхивая что-нибудь съедобное. Зрелище, конечно, не для слабонервных.

В Роспотребнадзоре пояснили, что к супермаркету имеет отношение только один бак, остальные три относятся к жилым домам по улице Алтайской. Но для того, чтобы специалисты из центра дезинфекции уничтожили крыс, местной управляющей компании и магазину необходимо заключить с этой службой договор.

— Проблема в том, что мы не можем сами приехать и начать травить грызунов, поскольку сегодня все придомовые территории города находятся на обслуживании управляющих компаний, — рассказали специалисты областного центра дезинфекции. — И именно они должны заниматься данной ситуацией. Для этого УК должны заключить договор с нашей службой, заплатить необходимую сумму, и лишь тогда мы сможем приступить к работе. Но такие договоры управляющие компании заключают с нами, в лучшем случае, два раза в год, в худшем — не заключают вообще. Хотя люди ежемесячно вносят плату за такие услуги — в квитанциях это графа «обслуживание дома».

Обработка специальной отравой одного квадратного метра территории сегодня обходится УК в шесть с половиной рублей. Однако прежде чем начать обработку, нужно выяснить «место прописки» пасюков. А это может быть и подвал, и канализационные трубы, любое слабоосвещенное место. Если же уничтожать вредителей «методом тыка», то придется засыпать отравой весь участок — от Алтайской до Комсомольского. Понятно, что это не только дорого, но и опасно для здоровья населения.

Читать еще:  Образец гарантийного письма об оплате задолженности

Дома, рядом с которыми находятся «крысиные» баки, обслуживает УК «Центральная». Ее директора Тимур Урманчеев пояснил, что в рамках договора с центом дезинфекции каждый квартал года почти во всех подвалах этих зданий проводится противокрысиная обработка.

— Почти во всех, потому что жильцы каждого дома должны собрать половину голосов за тот или иной вид работ. Дома, рядом с которыми находятся проблемные контейнеры, такого количества заявлений на сегодняшний день не предоставили. А мы по закону не имеем права самостоятельно тратить деньги, собранные с дома, — для этого необходимо согласование с людьми. В противном случае кто-то из жильцов может сказать, что УК потратила деньги «не по делу». Может, кому-то хочется, чтобы около дома поставили новые лавочки, а уже потом травили грызунов. Одна из управляющих компаний города уже столкнулась с такой ситуацией. Томичка подала в суд на УК потому, что компания отремонтировала протекающую крышу, а женщина живет на втором этаже, и ей этот ремонт оказался не нужен.

А пока жители этих домов собирают заявления — если вообще собирают, крысы здравствуют и размножаются. И если в ближайшие два-три месяца ситуация не изменится, то нет никакой гарантии, что пасюки начнут приходить «в гости» к томичам. А это может быть чревато различными заболеваниями.

Расстояние до мусорных контейнеров

Нормативные документы СанПин и СНиП содержат правила и рекомендации по организации контейнерных площадок, включая требования по расположению мусорных баков и их удаленности от жилых домов.

Чем опасны неправильно оборудованные контейнерные площадки

Нарушение управляющими компаниями или коммунальными службами требований к складированию и накоплению бытового мусора может привести к:

  • возникновению пожара или задымления;
  • появлению неприятных запахов из-за выделения в атмосферу токсичных веществ;
  • росту болезнетворных микроорганизмов и вирусов;
  • размножению грызунов и тараканов, переносчиков болезней.

Правила размещения мусорных баков

Расстояние до жилых объектов

Минимальную удаленность от бака до жилых домов и других объектов инфраструктуры определяет СанПиН 42-128-4690-88. Согласно этому документу, ёмкости для мусора должны находиться на удалении не менее 20 метров от жилых домов, но не более 100 метров. Эксперты рассчитали, что при установке бака на расстоянии более ста метров, жильцам будет не удобно регулярно выкидывать в него мусорные пакеты, что приведет к образованию стихийных навалов бытовых отходов.

На пути между помойкой и домом не должны находиться:

  1. зоны рекреации и отдыха;
  2. спортивные или детские игровые площадки;
  3. пешеходные прогулочные или велосипедные дорожки.

Для нежилых строений минимальная дистанция сокращается до 9 метров.

Оборудование площадки

Основание площадки обязательно должно быть забетонировано или заасфальтировано. Высота основания составляет от 10 до 20 см. Это позволяет исключить попадание внутрь баков или пухто влаги от мокрой земли, которая может ускорить процессы гниения и брожения их содержимого.

Помойка должна быть огорожена с трех сторон, чтобы защитить ёмкости от ветра. Сквозняки разносят мусор по всей территории двора, что создает неухоженный вид и добавляет работы дворникам.

С не огороженной стороны должен быть обеспечен свободный въезд для специальной техники. Подъездная дорога должная иметь твердое покрытие, которое позволит мусоровозам подъезжать к контейнерам в любую погоду.

Количество и качество мусорных баков

Количество и объем ёмкостей для накопления коммунальных отходов зависит от количества людей, проживающих в одном или двух соседних домах. Максимально допустимое количество — 5 штук.

Баки должны быть:

  • изготовлены из листового металла или прочного пластика;
  • герметичными и устойчивыми к деформации;
  • с ровной и гладкой поверхностью, чтобы препятствовать проникновению грызунов и других животных внутрь ёмкостей;
  • стойкими к воздействию кислот и щелочи;
  • оснащены креплениями для выгрузки содержимого в мусоровоз или погрузки на контейнеровозы.

Допустимый объём варьируется от двух до четырех кубов.

Удаленность до многоквартирных домов

Для любого здания, в котором живут или работают люди, СанПиН определяет минимально допустимое расстояние в 20 метров до мусорных контейнеров. Это позволяет избежать проникновения неприятных запахов внутрь помещения, а также испортить вид из окон.

Не рекомендуется размещать помойки около главного входа. Для них лучше выбирать место с хорошим доступом для жильцов дома, но достаточно скрытое от глаз. Например, вдоль металлического ограждения может быть посажена живая зеленая изгородь.

В многоквартирных домах удаленность площадки составляет от 20 до 100 метров. Для её размещения оборудуют место позади или с торца здания. В качестве ограждения используют листовой металл, стойкий к воздействию влаги и перепадам температур. Ограждение должно быть сплошным и непрозрачным. Возможно использование других материалов, обязательное требование к которым — прочность и огнестойкость.

Около мусорки не запрещается выгуливать собак, если они не забегают на территорию площадки. Следить за соблюдением этого правила — ответственность хозяев.

Площадки нельзя оборудовать около дороги, по которой организовано движение общественного транспорта, а также вблизи с остановками автобусов или троллейбусов.

Расположение помойки относительно автомобильных стоянок, парковок и гаражей нормативами отдельно не оговорено. Однако, в правилах указана необходимость свободного проезда и маневрирования автомобилей.

До индивидуального жилого строительства

В частном секторе обеспечить двадцатиметровую дистанцию часто бывает затруднительно. Тогда в расчет принимают удаленность от пешеходных дорожек, тротуаров, колодцев и других источников питьевой воды.

От мусоросборника до скважины должно быть не менее двадцати метров. Помойки не обустраивают над подземными водопроводами, газопроводами и другими инженерными коммуникациями.

Официально разрешить перенос помойки, но не ближе 9 метров, может только экспертная комиссия, в состав которой входят представители местных и региональных органов власти, коммунальных служб, санитарно-эпидемиологического надзора.

Природоохранные организации подключаются к вопросу, если коттеджный поселок находится вблизи лесничества или природного заповедника.

Когда поселок граничит с железнодорожным полотном, то мусорка не может находиться ближе двадцати метров от края насыпи. Таким образом железная дорога оберегает своих пассажиров от неприятного пейзажа за окнами проходящего поезда.

Расстояние до детсада, школы или игровой площадки

Удаленность хозяйственного двора, в котором стоит мусоросборник, от ближайшей игровой площадки не может быть ближе 20 метров. Если недоступного для детей пространства под хозяйственные нужды у детского сада нет, то безопасное расстояние до помойки отсчитывается от забора, ограждающего игровую площадку.

На территории школ, баки оборудованы около черного входа, которым не пользуются дети и родители. Отсчет расстояния ведется от здания образовательного учреждения или расположенного рядом с ней стадиона.

Любые игровые или спортивные площадки оборудуются на удалении не менее 20 метров от места накопления отходов. Если через них проходит пешеходная или велосипедная дорожка, то отсчет начинают от её наружной границы.

До общественных и коммерческих организаций

На магазины, офисные здания, государственные учреждения распространяется действие тех же СНиП, что и на жилые дома. Минимальное расстояние до мусоросборников составляет 20 метров. Руководители коммерческих и общественных учреждений ответственны за поддержание прилегающих к их зданиям территорий, а также размещение необходимого количества урн и корзин для отходов.

Магазин заключает отдельный договор с региональным оператором на сбор и вывоз отходов. Контейнеры устанавливают позади здания или в месте, где меньше всего проходимость покупателей или посетителей.

До производственных предприятий

Промышленный мусор относится к отдельному классу отходов. Его вывозят отдельно от коммунального. За организацию обращения с такими отходами несет ответственность руководитель предприятия. Поскольку высока вероятность содержания токсичных веществ, герметичные мусоросборники устанавливают максимально близко к производству, но на удалении от соседних зданий. Контейнерную площадку оборудуют щитами противопожарной защиты.

Максимально допустимый объём контейнеров составляет 10 кубов. Предприятиям выгодно сортировать и отправлять часть мусора на переработку, снижая затраты на утилизацию.

Индивидуальные предприниматели также подписывают соглашение на оказание услуг с региональным оператором. Если офис предпринимателя располагается в жилом доме, то вывоз его мусора согласовывается с председателем ЖСК или управляющей компанией.

Изменения нормативно-правовой базы

Законодательство и СаНПиН 2.1.2.2645-10 дополнили правила обращения с отходами. Кроме определения максимального и минимального расстояния до окружающих зданий строений, закон требует следить за эстетичностью оформления мест накопления мусора. Вдоль ограждений рекомендуется высаживать живую изгородь, кусты которой регулярно подстригаются. Прилегающая территория подлежит озеленению с разбивкой газонов и цветочных клумб.

Несмотря на введение раздельного сбора, многие работники коммунальных служб сваливают содержимое разных баков в один. Это связано с тем, что периодичность их вывоза не соответствовала реальной скорости накопления. Теперь закон обязывает вывозить отходы ежедневно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector