Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

Нюансы договора аренды гаража и его образец, который можно скачать

Количество всевозможных транспортных средств на дорогах страны неуклонно растет. И чем выше цена автомобиля, тем больше владелец переживает за его целостность и сохранность.

Обзавестись собственным «жилищем» для железного коня удается не всем. Выходом в такой ситуации становится аренда гаражного помещения.

Но аренда гаража, как и любая другая сделка с каким-либо имуществом, имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому, прежде чем подписать договор, обеим сторонам следует изучить его особенности и «подводные камни».

Предмет договора

Договор аренды гаража – это соглашение гражданско-правового характера. Оно содержит условия, на которых арендодатель передает во временное использование арендатору предмет соглашения (гараж), а также сумму и периодичность оплаты.

Отношения сторон и решение разногласий в этом случае основываются на нормах и положениях Гражданского кодекса РФ, касающихся аренды различных видов имущества.

Предметом договора является непосредственного гаражное помещение. Гараж – это некое помещение, строение, назначением которого является осуществление ремонтных, наладочных, профилактических мероприятий с автомобилем и его хранение.

Прежде чем заключать сделку с гаражом, нужно выяснить, является ли предмет договора собственностью арендодателя.

Так, недвижимостью в собственности может быть признано имущество, находящееся у физического или юридического лица, возведенное на собственном участке с использованием капитального фундамента.

Стороны сделки

Возможны следующие варианты участников сделки:

  • договор аренды гаража заключается между физическими лицами в простой форме;
  • одной или обеими сторонами являются юридические лица – организации, учреждения и пр.;
  • одна или обе стороны являются индивидуальными предпринимателями.

Стороны именуются как арендодатель и арендатор.

В качестве арендодателя выступает собственник объекта недвижимости – гаража. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Арендатором может быть частное лицо или организация, которой передается арендуемое помещение на условиях временного пользования или владения.

Существенные условия

Выделяется два основных условия договора аренды гаража, отсутствие которых делает сделку недействительной:

  • указание предмета договора;
  • арендная плата.

Пожалуй, главным из условий аренды является предмет сделки, а именно гараж. А значит, он должен быть описан в договоре максимально подробно и детально.

В документе отражаются все ключевые параметры:

  • местонахождение;
  • общая площадь;
  • тип арендуемого помещения;
  • материал и состояние крыши, стен (капитальные или нет);
  • наличие проемов для окон, ворот для въезда транспортного средства;
  • качество и материал пола;
  • наличие ямы для осмотра автомобиля.

Описание предмета договора может содержаться непосредственно в тексте документа или быть оформлено в качестве приложения.

Плата за аренду, ее величина, порядок осуществления платежей и периодичность также подлежат подробному описанию в тексте договора.

Следует указать, как часто будут осуществляться оплаты, фиксированной суммой или нет, за какой период.

Стоимость аренды, при наличии взаимного соглашения сторон, может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону ввиду тех или иных условий.

Нюансы по срокам аренды

Срок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается.

Однако если договор заключается на 1 год и более, то в отношении его обязательна государственная регистрация. Ввиду этого стороны такого договора склонны оформлять его на менее длительный срок.

По окончании срока аренды если ни арендатор, ни арендодатель не заявили о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях.

При этом любая из сторон может потребовать прекращения действия договора, осведомив об этом второго участника сделки в срок не менее трех месяцев.

Документом может быть установлен и другой обязательный срок для уведомления о желании расторгнуть договорные отношения относительно гаража.

Продлить срок действия аренды можно с помощью ежегодного подписания дополнительных соглашений к основному договору аренды. Этот способ также дает возможность периодически корректировать условия и порядок действия договора.

Иначе обстоят дела, если передаваемый в аренду гараж или земля под ним не оформлены владельцем в собственность.

Арендная плата и расчеты

Гражданский кодекс РФ диктует условия, по которым плата за арендуемое имущество должна производиться в полном соответствии с условиями договора.

Чаще всего оговаривается осуществление расчетов в денежных единицах. Но не исключены и другие способы оплаты:

  • оказание заранее указанных в условиях договора услуг;
  • улучшение имущества, являющегося предметом аренды (например, ремонт, переоборудование, обустройство, обновление и пр.);
  • передача какого-либо имущества в пользование или в собственность.

Кроме этого описанию подлежит периодичность оплаты:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • единовременное внесение всей суммы за год;
  • иная, предусмотренная договором.

Основания для расторжения

Сторона договора, которой принадлежит предоставляемый в аренду гараж, может потребовать досрочного прекращения действия контракта если:

  • арендатор причиняет вред имуществу,
  • не соблюдает условия, указанные в договоре, касательно ремонта и содержания помещения,
    неоднократно задерживает оплату.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

  • не предоставление арендодателем объекта договора;
  • создание им препятствий для его полноценного использования;
  • вскрывшиеся недостатки и дефекты, являющиеся препятствиями для использования помещения по назначению;
  • несоблюдение собственником условий по проведению капитального ремонта.

Нюансы по тексту соглашения

Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:

  • фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
  • адрес постоянной регистрации;
  • данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).

Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:

  • полное наименование организации;
  • организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
  • банковские реквизиты;
  • ИНН/КПП;
  • ОГРН.

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

  1. Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № ___, находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи. Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду. В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы. А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения. Могут содержаться и иные условия.
  4. Срок действия договора аренды и условия пролонгации.

Главное правило, которым нужно руководствоваться в процессе составления и подписания договора аренды – это предельная внимательность к каждому пункту.

Только правильный и подробный договор позволяет сторонам отстаивать свои права и может быть решающим фактором при решении возникших разногласий и противоречий в суде.

Договор аренды гаража с последующим выкупом

  • Как правильно составить договор аренды гаража с последующим выкупом.
  • Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.
  • Договор аренды с последующим выкупом
  • Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
  • Договор аренды дома с последующим выкупом
  • Договор аренды авто с последующим выкупом
  • Договор аренды машины с последующим выкупом

Аренда гаража с последующим выкупом. Договор составили самостоятельно. Стоимость гаража 190 тысяч. Вопрос: договор регистрировать у нотариуса?

Как правильно составить договор аренды гаража с последующим выкупом.

Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.

Как правильно оформить договор аренды зем. участка под гараж с последующим выкупом? Срок аренды 5 месяцев. Надо ли его регистрировать? Заранее спасибо!

Как правильно оформить договор аренды зем. участка под гараж с последующим выкупом? Срок аренды 5 месяцев. Надо ли его регистрировать? Заранее спасибо!

Арендодатель купил по договору купли-продажи здания (нежилые) с гаражом. Арендодатель желает на 4 года сдать в аренду здания с гаражом, в том числе зем. участок под зданиями и гаражом, с последующим их выкупом арендатором.

Какая должна быть выкупная цена в договоре аренды с последующим выкупом?

Выкупная цена должна включать в себя стоимость переоформления прав на земельный участок, находящийся под зданиями и гаражом?

Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,1 кб

Прежде всего, в данном договоре аренды гаража указываются данные обеих сторон, которые заключают сделку. Здесь прописывается цель аренды, адрес нахождения гаража, место его расположения, общая его площадь и все оборудование, находящееся внутри арендуемого помещения. Прописываются, в том числе и данные регистрации, которые подтверждают права владельца.

Ниже идет пункт об оплате за пользование гаражом арендатором, где определяется:

  • полная стоимость договора;
  • плата за пользование 1м.кв. гаража, и стоимость ежемесячной аренды;
  • оговаривается срок, в течение которого оплата должна производиться по платежному реквизиту арендодателя после ежемесячного получения счета-фактуры.

В договоре отмечено, что потребляемая электроэнергия и коммунальные платежи за гараж не входят в сумму арендной платы.

Далее следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых прописывается частота посещения и капитального ремонта гаража владельцем. Прописывается и срок, на который гараж передается во временное пользование.

В самом конце оба участника договора указывают свои реквизиты и ставят подписи, после чего договор считается действительным.

Дополнительные условия

В договоре прописано, что если его участники захотят внести изменения, то их следует оформлять в письменном виде.

Бланк договора аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Образец договора аренды гаража (арендатор — физическое лицо) (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)

Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо) №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № , выданного « » года .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

Читать еще:  Входит ли больничный в отработку при увольнении

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

  • Дата и место составления соглашения.
  • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
  • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
  • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
  • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
  • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.

Дополнительные условия договора

  • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
  • Возможность передачи гаража в субаренду.
  • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

  • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
  • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
  • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

  • либо заключить новый договор;
  • либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Если срок действия аренды истек, но стороны не заключили никаких новых договоренностей, при этом платежи исправно поступают, то считается, что договор автоматически перешел в фазу бессрочного контракта.

Форма и образец договора аренды гаража

Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

Договор не требует обязательного нотариального заверения, но стороны могут сделать это при желании. Если контракт подписывался удаленно, то заверение нужно в обязательном порядке.

Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

Образец договора аренды гаража.

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

Иногда пользователи задаются вопросом, достаточно ли просто скачать образец из одной из многочисленных баз документов в интернете? Все эти примеры при их достоинствах обладают одним общим недостатком: в них дается типовой текст соглашения, а условия каждой сделки строго индивидуальны.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Это убережет обе стороны из злоупотреблений: арендатор сможет доказать, что не он нанес дефект, а «так было», а арендодатель будет уверен в сохранности имущества.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

  • регистрация о праве собственности;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • разрешение на проведение перепланировки;
  • свидетельство на право владения землей под участком и т.д.

Эти документы понадобятся, главным образом, для контролирующих органов и членов кооператива, чтобы арендатор не столкнулся с дополнительными трудностями.

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Читать еще:  Реструктуризация задолженности

Образец договора аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.

Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

  • Дата и место заключение договора;
  • Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
  • Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
  • Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
  • Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
  • Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
  • Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
  • Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
  • Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Понятие договора аренды с правом выкупа

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Как выглядит договор финансовой аренды (лизинга)?

Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

  • В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
  • Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;
  • Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
  • Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

Договор аренды гаража с последующим выкупом как определить цену

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

от 21 октября 2014 года Дело N 33-8623/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Галаевой Л.Н.

судей Братчиковой Л.Г., Кузьменка А.В.

при секретаре Кораблиной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 21 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика МАС на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 01 июля 2014 года, которым исковые требования МЛП к МАС, МНБ о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены частично.

В пользу истца взысканы суммы неосновательного обогащения и судебные расходы:

— с МАС в сумме . руб.

— с МНБ в сумме . руб.

Заслушав доклад судьи областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения представителя ответчика КЕИ, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца КАС, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

МЛП обратилась в суд с иском к МАС, МНБ, просила взыскать с ответчиков суммы неосновательного обогащения: с МАС — . руб., с МНБ — . руб.

В обоснование иска истец указала, что является владельцем гаражного бокса № в потребительском кооперативе «Горский-3», расположенного по адресу: . , на основании договора аренды гаража с последующим правом выкупа от 10.06.2009 года, предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009 года и акта приема-передачи гаражного бокса в кооперативе «Горский-3» от 19.08.2009 года.

В счет стоимости гаражного бокса 19.08.2009 года она уплатила МНБ . руб.

В сентябре 2009 года за свой счет в гаражном боксе произвела ремонт на сумму . руб., понесла расходы в размере . рублей на оплату электроэнергии (в марте 2013 года) и . рублей по оплате членских взносов.

Поскольку решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.05. 2011 года признано недействительным завещание, составленное от имени МСИ, в пользу МНБ, . руб., полученных последней, по предварительному договору купли-продажи от 19.08.2009 года, являются неосновательным обогащением, так как она не имела права на отчуждение гаражного бокса.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10.09.2012 года удовлетворены исковые требования МАС — в состав наследства МСИ, умершего 29.11.2007 года, включен гаражный бокс № в потребительском кооперативе «Горский-3», расположенном по адресу: . .

Поскольку собственником гаражного бокса является МАС, расходы истца на ремонт бокса являются для нее неосновательным обогащением.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе ответчик МАС просит решение суда в части взыскания с нее суммы неосновательного обогащения в размере . руб. и судебных расходов в размере . . отменить.

В обоснование доводов жалобы указала, что судом неверно дана оценка показаниям свидетеля ФСВ, основанных на предположениях; свидетель пояснил, что в 2004 году в гаражах проводились ремонтные работы. Эти же виды работ в последующем были включены в смету договора подряда от 18.09.2009 года.

Довод ответчика о подложности представленных документов не был учтен судом, хотя из представленных материалов следует, что на момент заключения договора подряда в 2009 года точный адрес спорного гаража не был известен. Адрес . , был присвоен только на основании приказа администрации Ленинского района г. Новосибирска от 17.04.2012 года, то есть значительно позже заключения договора подряда от 18.09.2009 года. В договоре аренды с последующим выкупом м в предварительном договоре купли-продажи адрес гаража также указан как микрорайон «Горский» в Ленинском районе г. Новосибирска.

Исходя из смысла предварительного договора аренды, требование о возмещении произведенных затрат на ремонт гаражного бокса МЛП следовало предъявлять МНБ, как не исполнившей свои обязательства по договору.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что 12.04.2003 года МИИ заключил с ООО «Сервис Сибири и К» договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которому, общество обязалось построить и передать МИИ после ввода в эксплуатацию гаражный бокс № в гаражном комплексе в микрорайоне Горский в Ленинском районе г. Новосибирска (л.д. 99)

Согласно завещанию от 27.09.2007 года, МСИ все свое имущество завещал МНБ (л.д. 12). 29.11.2007 года МСИ умер (л.д. 98).

19.08.2009 года между МНБ — продавец и МЛП — покупатель заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса № №, расположенного на подземной автостоянке в м/р Горский. Стоимость бокса стороны определили равной . руб., из которых . руб. должны быть переданы в качестве задатка при подписании предварительного договора. Дату заключения договора купли-продажи стороны не определи. Продавец уведомили покупателя о том, что «имущество находится в споре и под запрещением о продаже» (л.д. 9)

Согласно расписке от 19.08.2009 года (л.д. 9-об), акта приема-передачи от 19.08.2009 года (л.д. 10), МНБ получила от МЛП . руб. в счет оплаты за гаражный бокс в кооперативе «Горский-3», во владение МЛП был передан гаражный бокс.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.05. 2011 года признано недействительным завещание, составленное от имени МСИ, в пользу МНБ (л.д. 100- 105)

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10.09.2012 года, удовлетворены требования иска МАС — в состав наследства МСИ, умершего 29.11.2007 г., включен гаражный бокс № в потребительском кооперативе «Горский-3», расположенном по адресу: . (л.д. 24 -25).

Читать еще:  Бауманская 583 стр 2 к какому жеку относится

Согласно договору № подряда на отделочные работы от 18.09.2009 года, ИП ПСВ организовала выполнение ремонтно-монтажных работ в гаражном боксе № № расположенном на подземной автостоянке в м/р Горский в . . (л.д. 13) Выполнение работ оплатила МЛП в сумме . руб. (л.д. 17, 36 -52).

Удовлетворяя требования МЛП, взыскивая с МНБ неосновательное обогащение в размере . рублей, суд первой инстанции, руководствуясь положением части 1 статьи 1102 ГК РФ, установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами, пришел к выводу о том, что указанная сумма является неосновательным обогащением, поскольку договор купли-продажи гаражного бокса между МЛП и МНБ заключен не был и МНБ не представила доказательств, подтверждающих ее право на совершение сделок с гаражным боксом № №.

Удовлетворяя требование МЛП в части взыскания с МАС . рублей, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1102, 1109 ГК РФ, признал произведенные улучшения гаражного бокса на сумму . рублей неосновательным обогащением МАС, поскольку 19.03.2013 года именно МАС выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. При этом, суд отказал во взыскании затрат на оплату электроэнергии и затрат по оплате членских взносов на том основании, что они не являются неосновательным обогащением ответчика по той причине, что фактически истец длительное время пользовалась гаражным боксом.

Апеллянт не согласен с выводами суда первой инстанции в части взыскания с нее суммы неосновательного обогащения в размере . рублей и судебных расходов . рублей, в связи с чем, законность и обоснованность решения суда судебной коллегией проверяется в указанной части.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что договор № от 18.09.2009 года, по его мнению, является подложным, поскольку на момент заключения договора зданию кооператива еще не был присвоен почтовый адрес.

Указанный довод апеллянта являлся подробным предметом проверки и оценки суда первой инстанции, который дал ему надлежащую оценку, оснований для иной оценки указанного довода судебная коллегия не усматривает, как и не усматривает оснований для иной оценки показаний свидетеля ФСВ, который в судебном заседании 1 июля 2014 года пояснил, что объект всегда находился на . , иного наименования улицы не было (л.д.119).

Кроме того, в указанной части судебная коллегия также учитывает и то обстоятельство, что подлинники квитанций, накладных, копий чеков (л.д. 36-52), подлинность которых ответчиком не оспорена, свидетельствуют, что ремонтные работы в боксе № были выполнены и оплачены в сентябре — ноябре 2009 года.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы ответчика МАС о подложности документов не являются состоятельными.

Кроме того, апеллянт в обоснование доводов своей апелляционной жалобы указывает, что исходя из смысла представленного договора аренды требование о возмещении произведенных затрат на ремонт гаражного бокса следовало предъявить к МНБ, как не исполнившей свои обязательства по договору.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды гаража с последующим выкупом от 10 июня 2009 года выкупная цена арендованного гаража составляет . рублей. Арендатор передает Арендодателю задаток в сумме . рублей, предусмотренной настоящим договором выкупной цены. И ремонт гаража в счет арендной платы.

На момент заключения договора и осуществления ремонта владельцем гаражного бокса фактически действительно являлась МНБ, вместе с тем, в собственность с неотделимыми улучшениями гаражный бокс перешел именно апеллянту на основании судебных решений, в связи с чем, именно у апеллянта возникло неосновательное обогащение, стоимость которых составила . рублей.

При этом судебная коллегия считает, что, договор аренды является ничтожным, поскольку согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а МНБ собственником гаражного бокса при заключении договора аренды не являлась.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МАС — без удовлетворения.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
файл-рассылка

Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

О них мы сегодня и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

В чем выгода сдачи в аренду гаража?

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

    Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

  1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
  2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  • Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  • Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

    Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

    Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

    Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

    Мы предлагаем следующий порядок действий:

    1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
    2. составление и подписание арендного договора;
    3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
    4. уплата налога в установленные законом сроки.

    Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

    Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

    В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

    По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

    Скачать бланк акта приема-передачи гаража

    Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

    На этапе регистрации договора вам понадобятся:

    • удостоверения личности участников сделки;
    • техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
    • согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
    • письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

    Сколько стоит?

    Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

    Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

    В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

    Советы и рекомендации

    При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

    Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

    1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
    2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
    3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
    4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

    Заключение

    Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

    Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (495) 935-86-36 (Москва)
    +7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector