Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как называется отдельные квартиры с общим двором

Общая собственность и места общего пользования в многоквартирных домах: кому принадлежат подвалы и крыша?

Частная собственность сегодня является неоспоримой ценностью, и особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости. Если еще десять лет назад ни у кого не возникало никаких сомнений в том, что двор дома, подъезд и лестницы – это общественное место, то сегодня все чаще можно встретить споры о том, кому принадлежат квадратные метры придомовой территории. Зачастую такой живой интерес вызван желанием отгородить территорию дома и благоустроить ее, согласно собственным представлениям.

В желании владельцев квартир максимально эффективно использовать каждый метр нет ничего плохого, но крайне важно делать это с умом и не выходя за рамки закона. Так кому же принадлежат подвалы, чердаки и подъезды, согласно законодательству?

Территория общего пользования

Заключая договор купли-продажи на квартиру и оформляя жилплощадь в собственность, каждый владелец получает возможность использовать не только метры, находящиеся в самой квартире, но и территорию за ее пределами. Эта территория называется «общедомой» и принадлежит всем собственникам жилья в конкретном многоквартирном доме. Это значит, что все собственники имеют равное право использовать общедомовую территорию для своих нужд.

Термин «общедомовое имущество» обозначен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же можно найти информацию о том, какие конкретно объекты попадают под данное определение.

Общедомовым имуществом считаются:

  • Помещения в жилом доме, не относящиеся к составным частям квартир, но обеспечивающие обслуживание других помещений. Проще говоря, это лестницы, лестничные площадки, коридоры, шахта лифта, подвалы и крыша, технические этажи и аналогичные территории.
  • Помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых нужд жителей дома. Сюда относятся отдельно отведенные места для проведения досуга, занятий спортом или творчеством, если такие предусмотрены конструктивными особенностями здания (например, если в доме есть спортзал на техническом этаже).
  • Оборудование, размещенное как внутри дома, так и за его пределами, но обеспечивающее технические потребности здания.
  • Все объекты благоустройства, относящиеся к конкретному дому (зеленые насаждения, площадки, скамейки), а также вся придомовая территория.

Что не относится к общедомовому имуществу?

  • Нежилые помещения, не служащие для технического обслуживания или санитарно-бытовых нужд собственников жилья. Здесь в качестве примера можно привести заранее предусмотренные застройщиком помещения для размещения магазинов.
  • Технические помещения, отведенные застройщиком под специфические цели и оформленные соответствующим образом. Подобные случаи всегда обозначаются в проектной декларации, с которой можно ознакомиться при покупке квартиры.

Интересно заметить, что в Жилищном кодексе, помимо права распоряжения, обозначена обязанность всех владельцев содержать места общего пользования в надлежащем состоянии и проводить их ремонт в случае необходимости. Здесь сразу следует развеять весьма распространенный миф о том, что техническими помещениями владеет Управляющая компания, с которой заключен договор. Это не так.

Важно! Управляющая компания получает от собственников право пользоваться общедомовой территорией и осуществлять ее обслуживание, но не более того. Все имущество дома – это собственность его жильцов.

Отдельно хотим отметить, что речь идет о современных домах. К сожалению, когда дело касается вторичного фонда, часто можно столкнуться с ситуацией, что отдельные части здания (например, подвалы) принадлежат физическому или юридическому лицу. Это – последствия приватизации, проходившей в 90-ые годы прошлого века. В случае возникновения вопросов о принадлежности общедомовых территорий частным лицам, необходимо написать запрос в Росреестр и уточнить, кто является собственником помещений согласно кадастровому паспорту.

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы должны четко понимать, что имеете право пользоваться и распоряжаться общей территорией наравне с другими жителями дома. Это право включает в себя возможность выбора Управляющей компании и передачу прав обслуживания от одной УК к другой, право приватизировать придомовую территорию для дальнейшего благоустройства и многое другое.

Подробнее о том, какие права имеют собственники относительно общедомового имущества. Читайте в следующей статье.

Как называется отдельные квартиры с общим двором

Кладовки предусмотрены в трёх жилых домах:

  • Дружба
  • Дом с бобром
  • Космодом

Средняя площадь помещений, расположенных в цокольных этажах, – от 2,4 до 6,5 кв. м. Их раскупают задолго до сдачи домов в эксплуатацию, и это не случайно. Возможность хранения вещей за пределами квартиры – это не только удобное, но и практичное решение. Стоимость 1 кв. м подсобного помещения – около 40 – 60 тыс. руб. За эти деньги пермяки приобретают теплые келлеры (так в Европе называют кладовые комнаты, вынесенные за пределы квартиры) с отдельным входом, металлической дверью, проведенным электричеством. Ваше имущество будет надежно защищено от холодов и краж!

Преимущества современных кладовок

Застройщик «Орсо групп» реализует проекты с кладовыми ввиду их популярности и успеха среди покупателей. Примерно за полгода до окончания строительства Дома с бобром были раскуплены практически все келлеры. Почему кладовки в новостройках настолько востребованы? Есть несколько очевидных причин:

  • Доступная стоимость (в среднем 100 – 200 тыс. руб. в зависимости от площади и проекта);
  • Безопасность (помещения оснащены пожарной сигнализацией);
  • Надежность (все кладовые снабжены металлической дверью).

Келлеры практичны и функциональны. Каждая кладовка оборудована приточно-вытяжной вентиляцией. Кладовые помещения подходят для хранения сезонных вещей (лыжи, санки, спортивное снаряжение, велосипеды, автомобильные шины), бытовой химии, невостребованной мебели. Их можно использовать в качестве погребов для хранения овощей, домашних консерв.

Покупка кладовой в подвале дома – куда более выигрышное решение, чем организация какой-либо системы хранения непосредственно в квартире. Нежилые площади позволят сэкономить ценные квадратные метры жилья. Приобретая недвижимость в новостройках «Орсо групп», клиенты могут позаботиться о комфорте своей семьи в новом доме, выбрав оптимальный вариант подсобки с учетом финансовых возможностей.

Как сэкономить на кладовке?

Приобретение кладового помещения – всегда дополнительные финансовые затраты для новоселов. Не все к ним готовы, поскольку стремятся свести расходы к минимуму, отказывая себе в самом необходимом: комфорте, удобстве, просторе для жизни. Компактные помещения максимально доступны, но не всем по карману. Не спешите отказываться от покупки – договоритесь с соседями и приобретите помещение вскладчину.

И сейчас общие коридоры, объединяющие несколько квартир, захламлены старой мебелью, остатками стройматериалов и даже ненужной обувью соседей. Всевозможные шкафы, комоды и даже сундуки, используемые для «удобного» хранения, загромождают проход, становятся причиной скандалов. И, кстати, нарушают правила пожарной безопасности. Решат эти проблемы кладовые, доступные для жителей новостроек Перми. Заблаговременно договорившись с соседом о порядке пользования кладовкой, оформите долевую собственность – удобство налицо!

Выбираем кладовку правильно

Выбор кладового помещения – ответственное решение, которое повлияет на дальнейший комфорт проживания. Можно выделить четыре важных критерия, на которые следует обратить внимание:

  1. Количество проживающих в квартире
  2. Наличие маленького ребенка
  3. Метраж квартиры
  4. Ваши увлечения

Чем больше семья, тем больше у нее вещей и лишних предметов. Для молодой пары достаточно компактного келлера 2,5 кв. м, где можно оставить автомобильные шины, пару велосипедов, банки с бабушкиным вареньем. Семье с детьми, особенно маленькими, требуется просторная подсобка не менее 3,5 кв. м. Это связано с необходимостью безопасно хранить коляску, которая занимает около 0,6 – 0,8 кв. м. Метраж квартиры влияет на количество предметов, требующих хранения: в просторных квартирах больше мебели, которую нужно выносить на время ремонта, она более габаритна. Многие девелоперы предлагают владельцам 3 – 4-комнатных квартир кладовки до 10 – 15 кв. м! Максимальная площадь келлера, предлагаемого застройщиком «Орсо групп» в Космодоме, составляет порядка 10м². Увлеченным спортсменам обязательно потребуется место для хранения сноубордов, лыж, лонгбордов или снаряжения для походов, сплавов.

Инвестиции в будущее

Кладовая в цокольном или подвальном этаже – может стать отличной инвестицией. В Москве и Санкт-Петербурге успешно развивается сегмент аренды индивидуальных ячеек в специально созданных центрах хранения. В Перми также действуют подобные центры, но стоимость годовой аренды сверхкомпактной ячейки превышает 30 – 35 тыс. руб. При этом заполняемость в таких центрах сохраняется на уровне более 80 %.

Спрос рождает предложение: если люди готовы платить за хранение сезонных вещей, вы можете сдать в аренду собственную подсобку. Жильцы близлежащих домов охотнее будут арендовать площади в шаговой доступности, чем ездить в отдаленный район города за лыжами или санками. Траты на приобретение пары – тройки кладовок окупятся в течение 3 – 5 лет, а помещения продолжит приносить стабильный доход.

Заметно быстрее «заработать» на кладовке можно, перепродав ее. Несмотря на большое число помещений, предусмотренных для хранения в домах застройщика «Орсо групп», их пока недостаточно для удовлетворения потребностей всех жильцов. Но они пользуются все большим спросом по мере заселения новостроек, а продать кладовки в сданном доме можно по цене выше первоначальной.

Отдельная кладовая – решение в пользу выгоды и комфорта

Собственная кладовая – мечта многих. Ведь ежедневно многие пермяки сталкиваются с необходимостью оставлять ценные предметы в подъезде и переживать за их сохранность. Подъездные кражи наравне с дискомфортом хранения вещей в прихожей – причины задуматься о покупке недорогого просторного помещения, находящегося в нескольких минутах езды на лифте. Строительство келлеров в Перми – относительно новая идея, которую подхватили и с успехом использует застройщик «Орсо групп». Кладовые в новых жилых домах – это прогрессивное решение в пользу комфорта и уюта, которое уже оценили сотни пермских новоселов.

Документы, размещенные в разделе «Статьи» подготовлены и выпущены ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.

Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.

Читать еще:  Как продать машину по доверенности

Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.

Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.

Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.

Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.

Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Как называется отдельные квартиры с общим двором

Люди беднее снимали не квартиры, а комнаты. Тогда же появилось и понятие субаренды: когда снимавший квартиру-«трешку» мог одну из комнат переуступить, например, бедному студенту; а тот, в свою очередь, пускал к себе на ночлег сокурсника, сдавая ему в этой комнате «угол».

Читать еще:  Надо ли при увольнении сотрудника оплачивать дни отдыха, предоставленные за работу в праздники

Для учета жильцов домовладельцы завели специальные «домовые книги». В контракте с арендаторами были расписаны мельчайшие подробности быта: съемщику, например, запрещалось без особого разрешения держать в квартире пианино и выпускать собак и кошек на лестницу.

Постепенно доходные дома приобретали модные по тем временам системы коммуникаций: лифты, телефоны, гаражи. Многие из них имели собственные электростанции, прачечные, котельные, мусоросжигательные печи, снеготаялки.

Еще раз подчеркнем: несмотря на очевидный коммерческий интерес домовладельцев XIX века, они внесли неоценимый вклад в создание нового архитектурного облика Санкт-Петербурга.

И многие оставшиеся после них доходные дома стали своеобразными визитными карточками нашего города.

Дом построен для семейства Мурузи, глава которого — князь Александр Дмитриевич — потратил на этот огромный проект все свои сбережения. Архитектурный стиль — неомавританский.

В доме были предусмотрены отопление, водопровод и паровая прачечная. В здании находились 28 ванных комнат. В бельэтаже располагалась 26-комнатная квартира.

Строительство в 1912 году начал архитектор Розенштейн (в проектировании помогал архитектор Белогруд), строил для себя как доходный дом. В архитектуре использованы стили неоренессанс и неоготика. Из-за увлеченности Белогруда Средневековьем (архитектура замков) дом похож на лондонский Биг-Бен.

Во всех квартирах дома были установлены газовые плиты, встроенные шкафы и калориферы для сушки полотенец, ванны, утопленные в пол.

В доме жили писатель Леонид Андреев и певец Алексей Давыдов. Сегодня там находится театр «Русская антреприза имени Андрея Миронова» (любопытно, что до революции закладной на дом владел дед артиста Миронова — Семен Менакер).

Спроектирован дом асимметрично, что особенно видно со стороны улицы Жуковского: правое крыло вдвое короче левого и украшено значительно скромнее.

«Крылья» соединяются закругленным углом, украшенным декоративным фронтоном с барельефом крылатой фигурой девушки — печального ангела.

В «богатом крыле» жили люди состоятельные (в основном промышленники): в парадных топились камины, гостей встречали швейцары. В другом крыле жили люди скромные, разночинцы.

Юн Петтер был отличным портным и даже создал крупную швейную мастерскую «Иван Петрович Лидваль и сыновья», но сыну, как и все родители, желал судьбы иной, более престижной и творческой.

Поэтому после начальной школы при евангелической Шведской церкви Святой Екатерины и Второго петербургского реального училища отдал мальчика в Училище технического рисования барона Штиглица ( в советские годы — знаменитая «Муха»).

Там у ребенка проявился талант художника и архитектора, поэтому дальнейшая судьба его была предопределена — годы учебы на архитектурном отделении Императорской Академии художеств (в мастерской архитектора и крупного педагога Леонтия Николаевича Бенуа).

Таким образом Петербург получит прекрасного архитектора Федора Лидваля, по чьим проектам в нашем городе появится более 30 зданий и сооружений.

Самые известные из которых — два доходных дома: дом Лидваля на Каменноостровском проспекте (построен архитектором по заказу своей матери; там же он жил и сам, там же на первом этаже располагалось его проектное бюро) и Толстовский дом на улице Рубинштейна.

И начнет он — на первом этапе своего творчества — с модного в те годы стиля «северный модерн».

Это особое направление в русской архитектуре конца X1Х — начала XX века, получившее развитие в Петербурге под влиянием шведской и особенно финской архитектуры национального романтизма. Главные приметы стиля — подобранные с большим искусством сочетания естественных и искусственных отделочных материалов, каждый из которых выигрывает от соседства с другими. Цоколь, как правило, облицован финским, грубо обработанным гранитом, стены верхних этажей покрыты фактурной штукатуркой или отделочным кирпичом. В элементах отделки — орнаменты, созданные на основе северного фольклора или с использованием изображений северной флоры и фауны. Сами здания массивны, как скалы, оконные проемы разнообразны.

Был период, когда «северный модерн» вдруг противопоставили неоклассике (как подлинно национальному — имперскому — стилю), и в определении его даже промелькнули шовинистические нотки («чухонский модерн»). Тем не менее еще перед самой революцией «упрямые архитекторы» будут использовать этот стиль при проектировании доходных жилых домов Петербурга. И слава Богу, что были упрямыми!

Вот в этом стиле — северный модерн — построен и массивный Толстовский дом по заказу генерал-майора графа Михаила Павловича Толстого (внучатого племянника героя Отечественной войны, генерала от инфантерии и кавалера всех российских орденов Петра Александровича Толстого).

Дом построили быстро — с 1910 по 1912 год. Он изначально задумывался как дом для разных сословий, в нем были и простые квартиры для среднего класса, и роскошные — для петербургской знати. Пожалуй, главное, что внешне выделяет этот дом архитектора Лидваля, — высокие «ренессансные» арки-проезды, лоджии на верхних этажах и три знаменитых сквозных двора, объединяющих весь этот огромный и строгий жилой комплекс.

После смерти первого владельца дома (в 1913 году) зданием владела вдова генерал-майора — графиня Ольга Александровна Толстая, урожденная княжна Васильчикова (дочь того самого князя Александра Васильчикова, что был секундантом на дуэли Лермонтова и Мартынова).

А в 1918 году дом национализировали. Со всеми вытекающими последствиями: с появлением коммуналок, с уплотнениями и ссорами соседей. Однако дом — символ эпохи петербургского модерна — оставался таким красивым и притягательным, он так удачно располагался в двух шагах от Невского и Пяти углов, что на протяжении всего XX века в нем стремились обосноваться известные петербуржцы.

Они там и жили: писатели Аркадий Аверченко и Александр Куприн, руководитель Михайловского театра Владимир Кехман и балерина Ирина Колпакова, художник Михаил Шемякин и поэт Евгений Рейн, дирижер Марис Янсонс и спортсменка Татьяна Сац, певец Эдуард Хиль и экономист и государственный служащий Михаил Маневич (кстати, в честь двух последних известных жильцов дома названы два сквера со стороны Шербакова переулка, примыкающего к боковой стене этого здания).

В 90-е годы на дом положили глаз и чиновники, и представители того бизнеса, который, как мы понимаем, и бизнесом-то назвать сложно — так, взять-отобрать у других. В доме появлялись новые люди. Потом куда-то исчезали. Некоторые квартиры соединялись, расширялись.

Сегодня, как и сто лет назад, Толстовский дом — это своеобразный Ноев ковчег: живут здесь и петербургская знать, и представители среднего класса, и простые люди, получившие свои квартиры в наследство от советских родственников.

Естественно, что у Толстовского дома тоже есть свои тайны и легенды.

Традиционно принято считать, что свою «нехорошую квартиру» для романа «Мастер и Маргарита» Михаил Булгаков списал с квартиры № 50 по Большой Садовой, 10, в Москве, где писатель жил в 1921-24 годах. Однако на литературный прообраз «нехорошей квартиры», оказывается, претендует некий адрес и в Толстовском доме. Этот альтернативный вариант озвучивает петербургская писатель-исследователь Марина Колотило.

Итак, в этом доме проживал известный востоковед Дмитрий Матвеевич Позднеев. Были они с Булгаковым знакомы — на сестре Позднеева был женат дядя писателя протоирей Петр Булгаков. В детстве Дмитрий лишился глаза, ему вставили искусственное «яблоко», которое по цвету очень разнилось с глазом настоящим (вспомните, что разного цвета были глаза у Воланда). Голос у него был ниже любого баса (этакий октавист), то есть Дмитрий страшно хрипел и всех пугал. Имел огромного черного кота, которого боялись даже собаки. Однажды профессора арестовали по доносу кого-то из соседей (и Позднеев проклял эту квартиру). Профессора-востоковеда расстреляли в 1937 году. В этот же день умер его кот.

Говорят, что много лет с некоторыми жильцами этой квартиры происходят неприятные вещи: кто-то кипятком обварится, кто-то выбросится из окна. Хотите верьте, хотите нет.

Что такое дуплекс в недвижимости?

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

  • Большая гостиная или столовая
  • Гардеробная
  • Два санузла (на первом и втором этажах)
  • Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

  • Планировки повышенной комфортности
  • Снижение коммунальных платежей
  • Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Как Безопасно Купить Таунхаус?

Покупка таунхауса

Конечно, до Европы, где в таунхаусах обитает свыше 20% населения, России пока далеко , но и в нашей стране этот формат жилья становится популярнее с каждым днем. Между тем, покупка таунхауса – это совсем не то же самое, что покупка квартиры или дома. Об основных особенностях и нюансах сделок с таунхаусами мы расскажем в сегодняшнем ролике.

Что такое таунхаус?

Сегодня таунхаусами называют малоэтажные жилые дома, разделенные на несколько многоуровневых квартир (секций). Стены у секций общие, а вот вход у каждой квартиры – свой собственный, отдельный. Кроме того, таунхаус, как правило, имеет небольшую прилегающую территорию (внутренний двор) и парковочное место (гараж).

Справка от канала «Недвижимость+»

В российском законодательстве таунхаусов не существует. Однако в Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка. Именно поэтому в договоре и регистрационной документации здания, поделенные на секции-таунхаусы, называются «жилыми домами блокированной застройки».

Квартира или частный дом?

Пробелы в законе позволяют застройщикам оформлять секции в таунхаусах двумя способами:

  1. Как отдельные квартиры в многоквартирном доме с общим прилегающим земельным участком.

В этом случае при оформлении сделки купли-продажи применяются нормы, закрепленные в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

  1. Как отдельно стоящие частные дома.

Покупка может оформляться, например, через заключение договора строительного подряда.

Все зависит от земли

В каком качестве таунхаус будет фигурировать в документах, прежде всего, зависит от статуса и назначения земельного участка.

  • Если земля имеет статус МЖС (земля населённого пункта, предназначенная для малоэтажного строительства) – каждую секцию в блокированном доме будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом.

Однако в этом случае земля под домом будет принадлежать всем владельцам квартир на праве совместной (или долевой) собственности, т.е. являться общедомовым имуществом. А это означает, что любые свои действия на участке – например, установку забора, качелей или посадку дерева – придется согласовывать с другими владельцами секций или арендодателем. Что, конечно, не очень удобно. Впрочем, эта проблема решается с помощью грамотно составленного договора, в котором можно прописать степень свободы каждого владельца.

В случае с МЖС возможен еще один вариант оформления участка под таунхаусом – земля будет в собственности у застройщика, ТСЖ или муниципалитета, а владельцы секций получат ее в долгосрочную аренду. Опасаться этого не стоит – по закону, отделить земельный участок от таунхауса невозможно. А при последующей продаже такой вариант является даже более предпочтительным, чем долевая собственность.

  • Если участок имеет статус ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – секции в блокированном доме будут оформляться как отдельно стоящие жилые дома.

В этом случае здание не сможет иметь больше 3 этажей, а секции – общих помещений (чердаков или подвалов). Последнее отрицательно сказывается на стоимости обслуживания каждой секции, потому что лишает застройщика возможности провести общие для всего дома инженерные коммуникации, гидроизоляцию и т.д.

Если таунхаус построен на землях ИЖС, и вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, не забывайте, что нужно оформить два отдельных договора — на дом и на землю. И, разумеется, тщательно проверить всю документацию со стороны застройщика.

О том, как это правильно сделать, мы уже рассказали в других роликах. Подписывайтесь на наш канал и узнавайте все самое важное и полезное о сделках с жилой и коммерческой недвижимостью!

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Квартиры на набережной: оценить невозможно

Побывав в Золотом треугольнике, мы уже пытались оценивать влияние исторической архитектурной среды на цены квартирного рынка. Но Адмиралтейская и Английская набережные – это тот случай, когда виды из окон в принципе не поддаются оценке.

Объектов нового жилищного строительства в этом уголке Петербурга нет, правда, инвесторы ведут реконструкцию чердачных помещений под жилые мансарды. Как и во всем историческом центре, здесь есть серьезные проблемы с парковками и перемещением на автомобилях. Но обитающие на набережных «випы» освоили водный и воздушный транспорт: здесь даже имеется совмещенная с причалом вертолетная площадка.

Жилая застройка участка за Адмиралтейством началась в петровские времена. Позже, вместе с увеличением численности столичного населения, здесь стали расти доходные дома с квартирами для всех чинов и сословий. После революции особняки с видами на акваторию Большой Невы методично заселялись коммунальным способом. В начале 1990-х, когда советская система учета и распределения жилплощади приказала долго жить, маятник качнулся в обратную сторону. Риэлторы принялись активно расселять коммуналки, а новые владельцы – восстанавливать дворцовые интерьеры.

В период великого переселения второй половины 1990-х годов состоятельные петербуржцы бодро скупали квартиры на вторых и третьих этажах с видами на Неву с Адмиралтейской и Английской набережных. Агенты, которым в те годы довелось потрудиться над распутыванием сложных клубков имущественных отношений обитателей коммуналок, рассказывают, что часто они и не знали конечных покупателей (недвижимость приобреталась на подставных лиц), а расселения порой растягивались на годы.

В посткризисном 1999 году, когда цены на недвижимость в Питере упали, сделки складывались неплохо: например, для жаждущих разъезда обитателей антикварной стометровой квартиры с видом на Академию художеств необходимо было приобрести четыре отдельные. Тогдашняя цена вопроса (70-80 тыс. долл.) сегодня кажется фантастической – сейчас за эти деньги можно купить только «однушку» на окраине.

К началу нашего века великое переселение застопорилось. В первую очередь из-за того, что «стратегически» расположенные комнаты скупили предприимчивые граждане, которые стали диктовать свои условия. Поэтому на целое десятилетие квартиры с эксклюзивными видами на Неву исчезли из каталогов элитной недвижимости, чтобы после кризиса 2008-2009 годов появиться снова. Но за это время владельцы недвижимости успели основательно потрудиться на ниве нелегальных перепланировок и модернизаций.

Виды из окон: бесценно

Самые дорогие виды на акваторию Большой Невы открываются из окон вторых и третьих этажей домов 10 и 12 по Адмиралтейской набережной. Именно здесь за стеной нынче разросшихся на набережной деревьев скрылся широко известный по множеству альбомов, путеводителей и открыток ракурс – на колокольню Петропавловского собора, стройной золоченой иглой вонзающуюся в небо за разведенными крыльями Дворцового моста. Подобные виды – коллекционная ценность (примерно такая же, как полотна старинных живописцев).

Адмиралтейская набережная, столь популярная у туристов в период белых ночей, – одна из самых молодых в исторической части Питера. До 1870-х годов проезд вдоль Невы разрывался внутренним двором Адмиралтейства и являл собой неприглядную промзону. В начале XIX века молодой Карл Росси предложил оформить проезд над доками арками и украсить берег ростральными колоннами. Но масштабный проект, что называется, не прошел согласований.

Жилая застройка Адмиралтейской набережной не представляет исключительной ценности. Над парадной прогулочной набережной нависают рядовые для своего времени доходные дома последней четверти XIX века. По объемно-планировочным решениям эти здания почти типовые: с просторными апартаментами на вторых и третьих этажах парадных корпусов и рядовыми квартирами, выходящими окнами во дворы и переулки. Декор фасадов здесь изначально также предполагалось сделать однотипным, правда, этому воспротивились застройщики. Поэтому пышно расцвела типичная для того времени эклектика, символизирующая буржуазный Петербург.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector