Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный участок в охранной зоне лэп

Участок оказался охранной зоной – что делать?

– В 2018 году купили дом с участком за 500 тысяч (маткапитал плюс 100 тысяч). Дело в том, что на участке стоит столб Вл10 и проходит линия. Весь наш участок оказался охранной зоной. К продавцам обращалась о расторжении договора, но они ни в какую. В суд хотела подать, сказали, толку нет, они будут выплачивать по минималке. В электроэнергию ходила; дали письмо об отказе выноса этого столба и сказали: «Если даже подадите в суд, Вы только убьете свое время и деньги». И сейчас я просто в тупике.

Отвечает руководитель юридического отдела ООО «Земельный юрист» Кирилл Воробьев (zemelniy-urist.ru):

На практике санитарные и охранные зоны очень часто превращают хорошие земельные участки в бесполезные клочки земли. Примеров тому масса: Зосимова Пустынь; земельные участки, прилегающие к парку Лосиный остров.

Оспаривать сделку купли-продажи в таких случаях имеет смысл, только если в наличии прямые доказательства того, что собственник знал о проблеме. Таким доказательством может выступить факт получения ГПЗУ предыдущим собственником. Однако простым такой судебный процесс назвать нельзя, поскольку доказывать придется многие факты, в том числе связанные с целью покупки.

Что же касается переноса ЛЭП, то все ресурсоснабжающие организации – это коммерческие организации, и законно и обоснованно обязать их перенести коммуникации нельзя. Единственное, что можно, – это предложить произвести перенос ЛЭП за Ваш счет или, как поступают в случае с газом, получить технические условия на перенос газопровода с целью смещения или уменьшения санитарно-защитной зоны.

Ситуация и правда тупиковая, но не стоит забывать, что санитарно-защитные зоны устанавливаются не только для защиты ЛЭП, но и для защиты самих граждан от неблагоприятного электромагнитного излучения, что позволяет посмотреть на ситуацию совсем с другой стороны.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд с иском о признании данного товара ненадлежащим, и на этом основании расторгнуть договор. Толк в этом есть – это исполнительное производство, многоступенчатая система, при которой, когда судьи вынесут решение, Вы сможете получить свои деньги обратно через приставов-исполнителей.

Столб вряд ли удастся перенести. Но через администрацию можно попробовать изъять данный участок из оборота и признать его непригодным.

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Действительно, поскольку на дату заключения сделки (купли дома и земельного участка) Вы не могли не видеть на приобретаемом участке столб (опору) линии электропередач, то Вы не могли и не знать о наличии охранной зоны, в пределах которой и находится приобретаемый Вами участок.

Тот факт, что участок находится в пределах охранной зоны линии электропередач, не препятствует владению и пользованию имуществом, но налагает на Вас дополнительные обязанности. Они указаны в Постановлении Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в них входит обязательное письменное согласование с сетевой организацией таких действий, как строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений, размещение объектов жилищного строительства (в том числе индивидуального).

Срок согласования, установленный для сетевой организации, составляет не более двух дней. Организация должна согласовать (или дать отказ в согласовании) в письменной форме, и отказ допускается только в том случае, если планируемые действия могут привести к нарушению функционирования соответствующих объектов.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Рекомендуется все же попробовать расторгнуть договор через суд. Утверждение Ваших контрагентов о том, что они в случае судебного проигрыша будут выплачивать «по минималке», необязательно соответствует действительности. При расторжении договора Вы должны будете им вернуть участок, а они вам – 500 тысяч рублей. И эти деньги они должны будут вернуть Вам единой суммой сразу. А вот право выплачивать их частями может предоставить им только суд, если они подадут отдельное заявление с просьбой о рассрочке. Суд, как правило, удовлетворяет заявление о рассрочке таких платежей, только если у плательщиков есть какие-то чрезвычайно тяжелые жизненные обстоятельства. Сам по себе факт того, что у должника маленькая зарплата и нет возможности заработать 500 тысяч рублей в месяц, чтобы Вам заплатить, для суда неважен. Он, скорее всего, откажет в рассрочке, и Вам будут должны выплатить 500 тысяч единой суммой.

Если после того, как пройдет суд и Вы вернете продавцу участок, а он не вернет деньги в течение трех месяцев – подавайте в Арбитражный суд заявление о его банкротстве. Вы в данном случае являетесь кредитором, а обанкротить должника имеет право любой кредитор.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если купили дом, то он уже был зарегистрирован? В чем проблема? Если это участок ИЖС, то нужно идти в администрацию поселения. Как она согласовала схему размещения участка ИЖС, если он весь в охранной зоне?

Если линейный объект был построен без согласования с администрацией и собственником участка, то тогда необходимо обращаться в суд – сносить самовольный объект.

Существуют также варианты обмены земельного участка с администрацией на другой ИЖС участок, перераспределения земельного участка (то есть «прирезки» земли, если позволяют условия) так, чтобы сделать его пригодным для строительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Охранные зоны ЛЭП

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства:

Охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи (далее – ВЛ).

  • Верхняя граница – на высоту опор ВЛ.
  • Боковые границы – отмеряются от крайних проводов. Зависят от напряжения ВЛ и типа провода. Самонесущий изолированный провод (СИП) имеет более высокий класс безопасности благодаря изолирующему покрытию.
Напряжение, кВНапряжение, кВ
до 1до 1
1 — 201 — 20
3535
110110
150- 220150- 220
300-750300-750
750-1150750-1150
11501150

Охранные зоны вдоль подземных кабельных линий электропередачи.

  • Нижняя граница — равна глубине прокладки кабельных линий электропередачи.
  • Боковые границы — по обе стороны от крайних кабелей на расстоянии 1 м.
  • Охранная зона кабельных линии с напряжением до 1 кВ под городскими тротуарами в сторону зданий — 0,6 м.

Охранные зоны подводных кабельных линий электропередачи

  • Нижняя граница – дно.
  • Боковые границы — по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 м.

Охранные зоны при переходе воздушных линий электропередачи через водоёмы

  • Верхняя граница – на высоту опор ВЛ.
  • Боковые границы — по обе стороны от крайних проводов на расстоянии:

— для судоходных водоемов — 100 м.
— для несудоходных водоёмов – на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи (см. п. 1).

Правила безопасности в охранных зонах ЛЭП регламентированы Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

Читать еще:  Транспортный налог организаций

В охранных зонах ЛЭП запрещается:

  • набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы;
  • подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
  • запускать любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев и спортивные модели летательных аппаратов;
  • разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи вблизи охранных зон. Направление ветра и распространение огня непредсказуемы;
  • производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн в охранных зонах энергообъектов;
  • производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов в охранных зонах линий электропередачи.
  • складировать и хранить материалы, в том числе горюче-смазочные: — в охранной зоне ЛЭП свыше 1кВ – запрещено; — в охранной зоне ЛЭП до 1кВ – только с письменного разрешения Россети Центра. Подать заявление необходимо не позднее чем за 2 недели до начала работ;
  • Размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и автостоянки (кроме гаражей-стоянок автомобилей физических лиц), проводить массовые мероприятия:

Участок в охранной зоне — изучаем тонкости

Присмотрели заметно дешевый по сравнению с аналогами земельный участок и хотите его приобрести?

Чтобы исключить все риски, связанные с использованием земли в будущем, необходимо собрать информацию об объекте, который вы собираетесь купить. Так вы сможете определить возможности его застройки. Следует уточнить, не располагается ли участок в зоне с особыми условиями и специальными требованиями использования. Не уделив достаточно внимания получению полной информации, вы можете приобрести недвижимость, которую затем не сможете использовать без проволочек. Одними из таких специальных зон являются охранные зоны.

Подробней об особенностях охранных зон рассказали в Росреестре.

Виды охранных зон

Существует 28 видов зонирования, использование которых регламентируется на законодательном уровне. Их перечень можно найти в Земельном кодексе. Специальными признаются охранные зоны вблизи объектов электросетевого хозяйства, трубопроводов, придорожных полос, линий связи и других объектов. Зоны устанавливается по видам охраняемых объектов.

От типа зонирования зависит перечень ограничений, которые накладываются на использование земли, которая попала в его пределы. Часто эти ограничения связаны:

  • с возможностью капитального строительства;
  • с параметрами объектов, которые могут возводиться;
  • с видами строительных работ, которые разрешены на участке.

Проверка земельного участка

Перед покупкой обязательно уточните, не размещаются ли вблизи заинтересовавшего вас участка инженерные сети или сооружения. Обращайте внимание не только на наземные объекты. Подземные трубопроводы и электросети, проходящие вблизи участка, являются причиной специального режима эксплуатации. Для потенциального застройщика это может оказаться неприятным открытием.

Чтобы наверняка узнать о наличии охранной зоны, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения, нужные вам, будут располагаться в разделе «Ограничения». Кроме этого, на сайте Росреестра вы сможете рассмотреть Публичную кадастровую карту. На ней также отображается специальное зонирование. В органах архитектуры есть сведения о том, как распланирована территория, и где есть охранные зоны. Чтобы получить эту информацию, достаточно подать письменный запрос.

В выписке из ЕГРН может не быть сведений о специальном зонировании

Вы можете не обнаружить отметки о наличии специальной зоны в выписке из ЕГРН на участок, расположенный поблизости к наземным промышленным объектам. Это может быть результатом того, что безответственный собственник промышленного комплекса не потрудился определить границы зоны, которая является охранной. Если он не внёс в ЕГРН эти сведения, вы можете обратиться в надзорные органы. Дело в том, что попытки строительства на таком участке закончатся плачевно. Если участок попадает в специальную зону, отсутствие записи в ЕГРН не является смягчающим обстоятельством. Не смотря на это, действуют все ограничения характерные виду специального зонирования.

В этом случае «работает» только одно правило. Требования по режиму использования должны соблюдаться вне зависимости от того, правильно ли оформлено расположение земельного участка. Собственник не освобождается от ответственности за несоблюдение правил строительства в охранной зоне, если его участок фактически в ней находится.

Отличия целевого использования земли в охранных зонах

Есть разные виды запретов. Например, вблизи ЛЭП нельзя строить никаких зданий или сооружений. Вблизи санитарно-защитных объектов нельзя возводить жилые дома. Если под участком проходит кабельная линия, никакие работы не могут проводиться без разрешения организации, которая является её собственником.

Изъятие земли в охранной зоне

Законом запрещено изъятие такой собственности. Права землевладельца не могут быть ущемлены. Участок может продаваться или передаваться по наследству, сдаваться в аренду. Но в любом случае должен соблюдаться особый режим использования, который продиктован целями специального зонирования. Должны соблюдаться запреты на все виды деятельности в соответствии с предписаниями по виду специального использования.

Охранная зона газопровода

Любые работы проводятся только после согласования с собственником газопровода. К запросу необходимо приложить выписку из ЕГРН, в которой определено местоположение участка. Получение разрешения понадобится, если вы решите проводить на своей земле земляные, строительные или взрывные работы. В запросе обязательно укажите вид деятельности, который собираетесь осуществлять на участке.

Изменение охранного зонирования

Кадастровый инженер может замерить расстояние от границ участка до объекта, который стал причиной расположения охранной зоны. Получив точную цифру нужно сравнить её с той, которая внесена в ЕГРН. Если выяснится, что расстояние несколько больше, и дополнительные метры позволяют говорить о том, что участок не располагается в специальной зоне, имеет смысл обратиться в эксплуатирующую организацию. Составьте запрос с требованием уточнить границы охранной зоны и внести изменения в ЕГРН. Если собственник не хочет этим заниматься, игнорируя ваши обращения, лучше обратиться в суд.

Работа в специальной зоне без согласования

Если нарушение допустят должностные лица какой-либо организации, последует дисциплинарная ответственность. Если нарушение повлечёт за собой неблагоприятные последствия для людей или окружающей среды, речь будет идти об ответственности административного или уголовного характера.

Степень ответственности зависит от тяжести последствий. Она будет самой высокой, если повреждение газопровода станет причиной человеческих жертв. Если те же действия повлекут за собой выход из строя газопровода без нанесения вреда окружающей среде, наказание может выражаться в уплате штрафа и возмещении ущерба компании-собственнику объекта, расположение которого определяет специальное зонирование.

Взыскание убытков

Если собственник участка несёт убытки из-за того, что его земля находится в пределах охранной зоны, покрывать их должен собственник опасного объекта. Если он отказывается возмещать убытки или делает это в незначительном объёме, владелец участка может обратиться в судебные органы с иском о взыскании ущерба.

Полезная информация

Нередко в нашем городе встречаются земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и расположенные согласно данным градостроительного плана в санитарно-защитной зоне от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов «СЗЗ-П» — ЛЭП 110 кВ, где в соответствии с п.13.2.5 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 г., запрещено в том числе строительство жилых домов.

Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» и санитарными правилами СНиП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» установлена охранная зона ЛЭП 110 кВ (20 м в обе стороны). В пределах данной охранной зоны без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Таким образом, в охранной зоне ЛЭП 110кВ возможно ведение строительства жилого дома только при условии получения письменного согласования сетевой организации.

Вроде бы все понятно, если земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП 110 кВ (20 м в обе стороны), то до обращения с заявлением на получение разрешения на строительство необходимо сперва получить согласовании сетевых организаций – Россетей, а затем обращаться в администрацию города Сочи по вопросу оказания муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».

Однако, бывают случаи, когда земельный участок согласно данным градостроительного плана и сведениям ИСОГД расположен в санитарно-защитной зоне от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов «СЗЗ-П» — ЛЭП 110 кВ, а фактически охранная и санитарно-защитная зоны находятся за пределами этого земельного участка, фактически объект ЛЭП расположен в другом месте, отличном от сведений ИСОГД, и обременения на данный земельный участок в виде распространения ограничений санитарно-защитной зоны «СЗЗ-П» и охранной зоны ЛЭП 110 кВ наложены необоснованно.

При этом отсутствие объекта ЛЭП вблизи земельного участка подтверждается сделанными фотоснимками, данными топографической съемки в составе градостроительного плана земельного участка и сведениями публичной кадастровой карты.

Таким образом, фактически отсутствуют основания для распространения на данный земельный участок ограничений санитарно-защитной и охранной зон ЛЭП 110 кВ.

Что же делать собственнику земельного участка в данной ситуации, если он желает построить дом на своем участке? Во-первых, ему также необходимо обратиться в Росстети за согласованием размещения объекта капитального строительства на своем земельном участке, поскольку формально ограничения на земельном участке присутствуют.

Как оказалось, в 2013 г. в рамках Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта некоторые линии электропередач на территории Сочи были демонтированы. В настоящее время ПАО «Кубаньэнерго» разрабатывается план проведения комплекса мероприятий по исключению охранных зон на такие ВЛ-110 кВ. Это довольно длительный и дорогостоящий процесс.

Поэтому ПАО «Кубаньэнерго» рекомендует собственникам таких земельных участков обращаться в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома в общем порядке.

При наличии сомнений департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи направляет запрос напрямую в ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети, на который предоставляется ответ, подтверждающий фактическое отсутствие обременений земельного участка, на основании которого Департамент может выдать разрешение на строительство.

Однако так бывает далеко не во всех случаях. Иногда муниципальный орган выдает отказ в получении разрешения на строительство, поскольку формально запрещение строительства все-таки имеется. В таких случаях очень важно грамотно обосновать право заявителя на строительство дома.

Наше «Юридическое бюро «Прав!» имеет подобный опыт защиты интересов заявителей и при необходимости готово оказать квалифицированную юридическую помощь.

Согласование границы земельного участка (земельных участков) в охранной зоне линии электропередачи при проведении кадастровых работ

Согласно действующему законодательству осуществление каких-либо действий в охранных зонах линий электропередачи необходимо согласовывать с сетевой организацией – владельцем энергообъекта. К таким работам относится и проведение кадастровых работ по уточнению или образованию границы земельных участков.

Для того, чтобы получить письменное решение о согласовании границы одного или нескольких земельных участков в охранной зоне части подземных коммуникаций или воздушных линий, стоящих на балансе АО «Горэлектросеть» на территории МО г. Киров, необходимо:

обратиться с письменным заявлением на согласование границы земельного участка (земельных участков) в охранной зоне линии электропередачи АО «Горэлектросеть» в центр обслуживания клиентов по адресу г.Киров, ул.Некрасова д.69. Обращения принимаются как от лица, в пользу которого проводятся кадастровые работы (либо его доверенного лица), так и от кадастрового инженера, выполняющего данные работы. К заявлению обязательно приложить схему расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории. На усмотрение заявителя можно приложить иные документы: копию документа о праве собственности на объект капитального строения, расположенный на земельном участке; копию документа, в котором вышестоящий орган требует согласование сетевой организации и др.

Готовое письменное решение о согласовании можно получить в центре обслуживания клиентов после звонка о готовности. При себе иметь документ, подтверждающий оплату предоставляемой услуги.

Услуга по согласованию границы земельного участка (земельных участков) в охранной зоне линий электропередачи при проведении кадастровых работ является платной. Размер стоимости услуги указан в приказе №31 от 20.02.2020 г. «О стоимости услуг»

ОБРАЩАЕМ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ.

Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства.

Согласование границы земельных участков в охранных зонах ЛЭП — это следствие безопасного их использования для землепользователя и окружающих, а также безаварийная эксплуатация линий электропередачи.

Повреждение объекта электросетевого хозяйства влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством, а возмещение ущерба, связанного с повреждением, и затрат на восстановление такого объекта является обязанностью нарушителя.

Вы здесь

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Полезно знать

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.

Какие бывают виды охранных зон?

Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.

Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.

Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?

Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем опасны охранные зоны на земельном участке?

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.

Происходит ли изъятие земельных участков в охранной зоне?

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?

Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Можно ли изменить охранную зону земельного участка?

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования?

Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости от последствий, может наступить административная, уголовная ответственность. Так, например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.

С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению?

Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.

Земельный участок в охранной зоне лэп

Многие граждане при получении кадастрового паспорта или выписки, сталкиваются с тем, что на их земельный участок (или часть земельного участка) наложены ограничения, т.е. участок (или его часть) входит в охранную зону.

Охранная зона — территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.

Для обеспечения безопасности населения, а также сохранности объектов: электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, и пр. – законом предусмотрено оформление таких зон на близлежащих территориях.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида. Например: на территории охранных зон линии электропередачи напряжением до 1000 вольт запрещается осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, складировать различные материалы, устраивать проезды транспортных средств, производить действия, которые могут нарушить работу электрических сетей или привести к повреждениям. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию.

Сведения об этих зонах подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении границ зон с особыми условиями использования территории, в порядке информационного взаимодействия направляет в орган кадастрового учета решение об установлении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, а также подготовленные в электронной форме сведения, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ зон и перечень координат характерных точек границ такой зоны.

Также с заявлением о внесении в ГКН сведений о зоне могут обратиться заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых установлена зона или арендаторы соответствующего объекта недвижимости (при наличии соответствующей доверенности), с приложением правоустанавливающих документов, подтверждающих законное владение таким объектом.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ГКН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. При этом в течение пятнадцати дней с даты внесения в ГКН сведений о зоне производится уведомление правообладателей земельных участков, попадающих в границы этой зоны и об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны. Данная информация размещается на сайте: ФГБУ «ФКП Росреестра» ( http://www. kadastr .ru ) в разделе «Новостная лента филиала», а так же на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов филиалов по Тамбовской области.

Сведения об охранных зонах вносятся в кадастр по мере обращения. Срок внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории установлен до 1 января 2022 года. Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что ваш земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ГКН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Узнать входит ли Ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра ( http://www. rosreestr .ru )

Кроме того, более подробную информацию о включении земельных участков или их частей в границы охранной зоны собственник может получить из кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке, при условии наличия в ГКН сведений о границах интересующего земельного участка в местной системе координат МСК-68 .

Ирина Федяева ведущий инженер отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector