Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Индивидуальный жилой дом это

Характеристики ИЖС и дачи определены законодательно

Одобрены Правительством России законопроекты, которые регулирует правовые вопросы самовольного строительства, также установлены единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства (ИЖС) в границах населенного пункта и жилых домов на садовых земельных участках. Об этом сообщил журналистам глава Минстроя Михаил Мень 26 октября.

Согласно документам, объект ИЖС — это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Законопроетом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», — рассказал министр.

Что касается объектов более 500 квадратных метров, то, по его словам, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами.

Важная новелла законопроекта — расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв.метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв.метров и этажностью более 3 этажей. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции. Действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Законопроект такие махинации исключает.

Что такое индивидуальный жилой дом?


Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Обособленность
  • Назначение
  • Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Читать еще:  Благодарственное письмо студенту практика

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Кабмин уточнил, что такое индивидуальный жилой дом и как его сносить

В Госдуму направлены два проекта поправок в законодательство, которые должны устранить пробелы в правовом регулировании в сфере строительства и сноса различных объектов. Документы опубликованы на официальном сайте кабмина.

Как отмечается в пояснительной записке, предлагается уточнить положения части 1 статьи 9.5 КоАП. Ее санкции планируется распространить не только на строительство и реконструкцию объектов капстроительства без разрешения (в случае, если получение такого разрешения предусмотрено), но и на строительство и реконструкцию объектов, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешенного строительства.

Градостроительный кодекс предлагается дополнить понятием «снос» и главой, направленной на урегулирование вопросов, связанных со сносом объектов капстроительства. В проекте закона предлагается определить объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций.

Кроме того, предусматривается административная ответственность за неисполнение в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вынесенных судом или органом местного самоуправления. Для граждан предусматривается штраф в размере от 20 тысяч до 50 тысяч. Такое же наказание грозит лицам, занимающимся предпринимательством без образования юридического лица и чиновникам. Для юридических лиц сумма штрафа существенно выше — от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

Напомним, что осуществившее самовольную постройку лицо не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям?

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

количество этажей и высота дома;

назначение и характер использования;

Рассмотрим каждый из этих признаков, а затем перейдем к проектам и требованиям к индивидуальному жилому дому.

Признаки индивидуальных жилых домов

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Количество этажей и высота дома

Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ внес однозначность в вопрос количества этажей. Если ранее индивидуальным жилым домом считался дом с количеством этажей не более чем три, без уточнения надземных и подземных, то сейчас прямо сказано, что ограничение касается надземных этажей.

С 4 августа 2018 года в число этажей индивидуального жилого дома не включается цокольный этаж.

Цокольный этаж считается надземным этажом, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Эта норма приведена в Письме Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.).

По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, не учитывается при расчете этажности дома.

Следовательно, дом по Градостроительному кодексу будет индивидуальным жилым, если в нем, например, 2 полных этажа, один мансардный и цокольный.

Кроме того новая редакция Градостроительного кодекса содержит дополнение по высоте дома — не более 20 метров. Это еще не значит, что можно строить дом высотой 20 метров, есть еще ограничения, накладываемые градостроительным планом, в котором может быть указана максимальная высота объекта строительства 10 метров. Заметим, что при высоте дома 20 метров высота потолков каждого из трех этажей будет под 6 (!) метров, что для большинства частных застройщиков нереализуемо.

Проектирование индивидуальных жилых домов

Проектирование жилых зданий имеет свои нюансы, что во многом зависит от типа здания, которое необходимо строить.

Бывают несколько видов жилых зданий, проектирование и строительство которых имеет свои особенности:

Индивидуальный жилой дом — это стоящее отдельно здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. (Градостроительный Кодекс РФ). В ИЖС возможна регистрация граждан по месту жительства.

Во время проектирования индивидуального жилого дома, при кажущейся на первый взгляд простоте, решается огромное количество различных задач.

Индивидуальное проектирование жилого дома требует последовательного прохождения необходимых этапов, начиная от геодезической привязки будущего строения и заканчивая сдачей проекта.

Главная задача специалиста при этом – выбор оптимальных простых констуртивных решений в зависимости от желаний и возможностей заказчика, и конкретных особенностей участка, где будет выполняться застройка.

Какой фундамент и конструкцию кровли делать, сборные или монолитные перекрытия лучше, какой материал выбрать для стен дома?

В этой статье мы расскажем о подобных нюансах проектирования индивидуальных жилых домов.

Проектирование перекрытий

Перекрытия — это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте, таким образом разделяет пространство здания на этажи и отделяет их от чердака и подвальных помещений.

Проектирование перекрытий коттеджа выполняется на основе точного расчета необходимой несущей способности, исходя из динамических и статических нагрузок.

В процессе проектирования перекрытий очень важно учитывать ряд некоторых факторов, они являются обязательными.

Такие как: жесткость и прочность, теплозащита, звукоизоляция, огнестойкость. Также и незабывая про экономичность.

Определившись с перекрытием, далее приступаем к проектированию несущих стен и крыши. Учитываем все нагрузки и просчитываем фундамент.

Проектирование кровельных конструкций

О том какая крыша будет у коттеджа, необходимо подумать еще на стадии создания индивидуального проекта. Это связано с удобством строения в целом.

В ряде случаев, для придания индивидуальности архитекторы стараются использовать не совсем классические формы крыш индивидуальных домов.

Читать еще:  Памятка потребителю – Возврат товара приобретенного по акции (скидке)

Но такое решение достигается благодаря усложнения стропильной конструкции, что влияет на её вес.

Крыша – это щит, защищающий стороение от влияния негативных погодных условий и поддерживающий комфортный микроклимат в помещении.

Для того, чтобы крыша долго оставалась целой и служила долго, необходимо квалифицированное проектирование и грамотный расчет кровельных конструкций.

Порядка 30% домовладельцев, решивших сэкономить на проекте, в дальнейшем обращаются в строительные компании с целью ремонта кровли.

Кровля – это сложная система. Средства, потраченные на проектные работы для неё ошибочно считать бессмысленными. Более того, профессиональное проектирование кровли снижает расходы на материалы и ремонтные работы.

Проектирование фундамента

Фундамент — это главная опора здания, которая должна выдерживать вес всего строения, и передавать нагрузку на грунт.

От правильного расчета фундамента зависит долговечность и прочность всего строения.

Грамотно спроектированный фундамент будущего дома поможет эффективно предотвратить такие серьезные проблемы как: перекашивание или проседание здания, а также различные дефекты, связанные с появлением трещин.

Работы по проектированию фундамента необходимо проводить учитывая не только вертикальные, но и горизонтальные нагрузки. Это нужно для того, чтобы предупредить негативные последствия связанные с движением грунта. Расчет фундамента проводится уже после того как определились со всеми нагрузками и материалами.

Ошибки в проектировании индивидуальных жилых домов чреваты лишними расходами, так как решения по реконструкции и усилению конструкций затратны, а подчас и непосильны для владельцев.

Таким образом, лучше обеспечить надежность будущего строения еще на стадии его проектирования, а не усилять здание потом постоянно.

К примеру, один из наших проектов:

Здесь он уже построенный:

Зачем нужен проект дома можно узнать здесь.

Выполняя проектирование индивидуального жилого дома, специалисты архитектурного бюро должны быть уверены в том, что заказчику окупятся выбранные ими конструктивные решения и он будет доволен в целом реализацией проекта.

Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом — дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеет не более трех этажей. В этом же определении отмечены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Иллюзия
  • Судьба
  • Количество этажей

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь далее.

Иллюзия и индивидуального жилого дома

Самые свежие новости Украины за последний час.

Критерий дает характеристику дома, как свободно стоящих сооружений. Это одно из отличий индивидуального жилого дома , с одной стороны, от домов заблокированных (квартира находится в блоках), с другой стороны – от многоуровневых квартир в многоквартирных домах.

От всех перечисленных видов домов, индивидуальный жилой дом имеет различия, следующего типа: все элементы дизайна предназначены только для него и являются личной собственностью данного здания; стоит на собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Разница индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, так еще и индивидуальных. Это означает, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищный кодекс назначенный для дома, назначение жилого помещения, если в здании есть жилые помещения и дополнительные помещения, имеет вспомогательные функции. Все эти помещения предназначены для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют прямую связь с местом жительства, только в этом доме.

Основное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь проводятся такие необходимые процессы, как прием и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми существующими предметами, работа, интересы, работа с инженерными коммуникациями в доме.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общий и не только. Права понятие семьи не определено, а это дает большие возможности расширить круг лиц, попадающих под понятие, как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор установления индивидуального жилого дома, пожалуй, самый спорный. Всегда вызвал столько различных мнений, что для одного определения наклониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Стоит помнить, что в эти три этажа, и они входят на первом этаже и мансарде. Но очень много информации, в которой первый этаж в определенных обстоятельствах, не является этажом, не учитывается при определении высоты дома. По строительным нормам это действительно так, но здесь для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилого фонда, считается правильным.

В соответствии с законом, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года. № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном здания определяется на основании количества этажей, которые расположены над землей. Первый этаж над головой, и если верх его перекрытия находится выше уровня земли, согласно плану, не менее 2 метров, следует учитывать при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх перекрытия подвала находится над землей, как правило, ниже, чем два метра. Поэтому на сегодняшний день первый этаж чаще всего не учитывается при расчете высоты дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться, регулирующих в данный момент статьи Градостроительного кодекса, в которых окрашены определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо брать во внимание не принимает. Это отсюда происходит большинство спорных вопросов по определению этажности дома, поскольку данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах расчета общей площади помещения, в частности, о том, что они определяются в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождения с Градостроительным кодексом не имеет. То есть, при расчете на площадь поверхности и количество этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, кровельные и другие виды.

Иски в этом деле почти на 100 % подтверждают законность вышеуказанных положений Градостроительного кодекса и цокольный этаж включается в число общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик будет строить двухэтажный дом, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Не будет, его можно отнести для индивидуального строительства дома. Тем самым владелец дома нарушает определенные правила о непосредственном назначении участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Читать еще:  Что нужно, чтобы забрать машину со штрафстоянки не владельцу

Если у вас есть интересная информация о строительстве коттеджа под ключ, и вы хотите узнать, сколько это будет стоить? В этом случае, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или электронной почте, или оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Индивидуальные жилые дома

ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

1. Заказать в «МФЦ» градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно (17 дней).

2. Получив ГПЗУ необходимо заказать у нас схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – 2 000 руб. (1 день).

3. Предоставить СПОЗУ в «МФЦ» для получения разрешения на строительство – бесплатно (10 дней).

4. Получив разрешение на строительство можно приступать к строительству дома.

5. По окончании работ по строительству дома необходимо заказать у нас технический план – от 8 000 руб. (5 дней).

6. Предоставить технический план в «МФЦ» для внесения сведений в ЕГРН – 350 руб. (10 дней).

Многие склоняются к мнению, что использовать для строительства индивидуального жилого дома типовой проект — это дешевле и надежнее, чем строить индивидуальный:
— в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями — всегда можно подобрать что-то подходящее;
— типовой проект уже испытан другими заказчиками — это своего рода «идеальный дом», который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей, а значит, в случае чего его можно выгодно продать;
— типовой проект стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это справедливо, но только в том случае, если, купив готовый проект, Вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем в жизни все происходит иначе: листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне думают: «Куплю недорого типовой проект – и сделаю из него индивидуальный» — это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Заблуждение 1: Типовой проект может стать «индивидуальным»

Проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для Вас лично, но и для Вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом архитектор предусматривает все: как Ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д.

А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в «замок» неподходящий к нему «ключ». Что же из этого следует? Что «ключ» так или иначе придется подгонять под «замок». Если, конечно, Вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко лежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта).

Заблуждение 2: Небольшие изменения, внесенные в проект, ничего не изменят

Практика показывает, что если Вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, Вас могут ждать несколько вариантов развития событий:
— Вы не сможете найти архитектора, который согласится претворить самые смелые замыслы в жизнь, ответ будет все время один и тот же: «За те деньги, которые я потребую с Вас за переделку этого чужого проекта, я Вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все Ваши пожелания буду учтены»;
— нанятый Вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме, все Ваши просьбы о переносе стен, которые «вдруг» оказались несущими, санузлов, о выносе гаража за пределы дома будут отклонены;
— Вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный Вами типовой проект под Вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего Вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Заблуждение 3: Типовые дома вполне ликвидны на рынке

Как правило, заказчик не задумывается о ликвидности дома, который «вырастет» на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать по наследству. Но в жизни бывают разные ситуации – лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии. Чтобы Ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:
— иметь свое лицо и индивидуальность;
— безупречно подходить по размерам к участку.

К сожалению, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом «маскируются» под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем «дом-клон» и отказываются от подобных проектов.

Стоимость работ

Проектирование индивидуального жилого дома (разделы АР, КР), в зависимости от общей площади:

до 150 кв.м. — 1 200 ₽/кв.м., min 150 000 ₽;

от 150 до 300 кв.м. — 1 000 ₽/кв.м., min 200 000 ;

от 300 до 500 кв.м. — 800 ₽/кв.м., min 250 000 ;

свыше 500 кв.м. — 600 ₽/кв.м., min 300 000 .

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — 2 000 ₽.

Разработка смежных разделов ИОС «Сведения об инженерном оборудовании» — см. раздел инженерные коммуникации.

Образцы наших работ Вы можете посмотреть здесь.

Уважаемые Заказчики, оставляйте автомобили на парковке Библиотеки им. Д.И. Менделеева по адресу: ул. Орджоникидзе, 59/2 (въезд со стороны ул. Ленина). Стоимость парковки — 30 ₽/час (max — 100 ₽/сутки). Это позволит сократить Ваши время, нервы и деньги на вызволение автомобиля из ГИБДД.

Перечень необходимых документов

— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка (ГАУ ТО «МФЦ» («Мои документы»));
— результаты инженерных изысканиий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
— технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
— задание на проектирование.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector