Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как без ип арендовать помещение

Можно ли снять офис без ип?

здравствуйте ,подскажите ,я закрыла ип , но мне нужно арендовать помещение ,а там запрашивают документы регистрации ип и огрн ,могу ли я предоставить документы ип и огрн которые у меня остались от только что закрытого ип? не будет ли проблем с налоговой или арендодателем если узнают что они уже не действительны ?

  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

Прежние ОГРН и документы к Вам не относятся.

Нужно свои указывать в договоре.

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача
которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в
аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной
из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть
заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в
последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается
в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

  • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
  • ведение учётности по операциям и сделкам;
  • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
  • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
  • регулярное совершение сделок в конкретный период;
  • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

  • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
  • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правила заключения арендных договоров

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

  • реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
  • характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
  • условия пользования объектом;
  • сумма выплат за арендование.

Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

В характеристики объекта входят:

  • инвентарный номер;
  • точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
  • функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
  • наименование;
  • площадь.

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

  • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • договор со всеми имеющимися приложениями;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
  • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).
Читать еще:  Как получить квоту на РВП 2020-2021? Образец заявления, порядок действий

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

  • характеристика сдаваемого помещения;
  • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
  • сумма выплат за арендование;
  • нюансы пользования помещением и его ремонта;
  • подписи обеих сторон;
  • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Аренда нежилого помещения у физического лица

При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
  • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
  • в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
  • выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
  • изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
  • при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

Как снять офис физическому лицу?

Офис арендуют, как правило, индивидуальные предприниматели или компании для ведения ежедневной деятельности, приема клиентов, переговоров. Но можно ли снять офис как физическое лицо? В действующем законодательстве есть точный ответ: да. В нем нет никаких ограничений на то, кто вправе снимать нежилое помещение. Это может быть не только ИП или организация, но и обычный гражданин. Главное, чтобы он был совершеннолетним. И тогда не возникнет бюрократических проблем. При этом арендовать офис как физическое лицо можно и через агентство, и самостоятельно.

Алгоритм действий

  • Подбор объекта. Учитываются площадь, расположение, состояние офиса и другие нюансы. Также стоит ознакомиться с документацией владельца недвижимости. Если ищите офис от собственника, обратитесь в Группу «Лираль».
  • Оформление договора аренды. В него должны быть включены все существенные условия: площадь, адрес, целевое назначение имущества, сведения об арендаторе и арендодателе, срок действия соглашения, размер арендной платы, периодичность расчетов и т. д. Договор составляется в письменной форме и не требует нотариальной заверки, если только одна из сторон не настаивает на этом.
  • Передача недвижимости по акту приема-передачи. Этот документ не считается обязательным, но лучше его подготовить. В нем должно быть зафиксировано состояние арендуемого офиса.
  • Регистрация договора. Она требуется только для соглашений на срок больше одного календарного года. За регистрацию договора физическому лицу придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Ограничения для физических лиц

Как уже отмечено выше, сама по себе аренда офисного помещения физическим лицом не запрещена. Однако важно, что гражданин потом будет с ним делать. Ведь российским законодательством запрещено предпринимательство без образования ИП или юридического лица. Речь идет об экономической деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от производства или продажи продукции, предоставления услуг. За незаконное предпринимательство предусмотрена административная и уголовная ответственность. Ее понесет нарушитель, а не владелец офиса. Даже если один гражданин сдал нежилое помещение другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства, договор аренды все равно не будет признан недействительным.

Последствия аренды помещения

Вопрос:

ИП работает самостоятельно дома, вид деятельности — оказание услуг по пошиву по индивидуальному заказу, УСН 6%, ЕНВД (аксессуары для новорожденных, площадка для заказов — интернет).

ОКВЭД 18.24.2, 18.24.11, 18.24.14
ЕНВД: Оказание услуг, «Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий».
УСН используется для заказов от ИП или ЮЛ, ЕНВД для заказов от ФЛ.
ИП не осуществляет торговлю, а выполняет пошив по индивидуальным заказам. Люди через интернет смотрят фото выполненных работ, объясняют что они хотят (цвета, рисунки, формы, размеры, материалы) оплачивают безналом и ждут пока сошьётся заказ. Дальше ТК/Почта.

Есть желание арендовать офис и перенести работу туда, наняв в помощь одного-двух человек. Что и куда надо (и надо ли) сообщить о том, что арендовано и используется помещение? И какие вообще действия (регистрационные и прочие) надо совершить при таких изменениях в работе?

Ответ:

В том случае, если ИП примет решение арендовать для ведения деятельности отдельное помещение, тогда ему надо будет в обязательном порядке заново зарегистрировать в налоговой в качестве плательщика ЕНВД по новому месту ведения деятельности.

Если адрес арендованного помещения будет находится на территории, подконтрольной новой налоговой, тогда в налоговой по месту регистрации ИП необходимо будет снять с учета, подав заявление по форме

и встать на учет в новой налоговой, подав заявление по форме

При аренде помещения в рамках территории налоговой по месту прописки необходимо будет сообщить о смене адреса ведения деятельности лиюо письмом в произвольной форме, либо опять -таки путем подачи заявление ЕНВД-2. Данный вопрос желательно уточнить непосредственно в своей налоговой, т.к. требования могут различаться.

Дополнительно отмечу, что при найме сотрудников, труд которых будет использоваться в деятельности ЕНВД, ИП потеряет право на уменьшение налога на сумму взносов за себя (за ИП).

Читать еще:  Посольство РБ в РФ

Если деятельность сотрудников будет использоваться в УСН, тогда налог УСН Вы сможете уменьшать и на взносы за себя, и за сотрудников, но не более чем на 50%.

Т.к. Вы совмещаете режим УСН и ЕНВД в случае использования работников и в УСН, и в ЕНВД одновременно, Вам необходимо будет вести раздельный учет страховых взносов. Информация по раздельному учету представлена в

Кроме этого ИП необходимо будет сменить тариф, т.к. полноценный кадровый учет по сотрудникам предусмотрен только на тарифе «С сотрудниками».

Можно ли арендовать офис, не регистрируя ИП?

Можно ли арендовать офис, не регистрируя ИП, занимаясь сетевым маркетингом, для проведения презентаций и для работы с ключевой командой?

Дмитрий, добрый день!

Арендовать офис можно.

Закон не обязывает получать для этого статус ИП.

Конечно можно арендовать все, что Вам угодно.

Но занимаясь предпринимательской деятельностью без регистрации ООО или ИП Вы рискуете быть привлеченным к ответственности, в том числе и к уголовной по

Статье 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Удачной Вам торговли.

Можете арендовать, но Ваша деятельность является незаконной предпринимательской деятельностью за что положены санкции административные, налоговые, гражданско-правовые и уголовные.

Уважаемый Дмитрий Вы имеете полное право как физическое лицо заключить договор аренды офиса но в Вашем случае лучше открыть ООО у него ответственность пока еще 10 000 рублей, скоро будет 500 000 тыс., но пока такого закона нет.

Дмитрий, по-вопросу регистрации ООО Вы можете обратиться ко мне. Этот путь будет действительно юридически верным.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

В договоре не забудьте указать разрешенное использование помещения, которое будет отражать фактическое использование помещения не связанное с предпринимательской деятельностью.

Я работаю в компании по договору-оферте. Компания со всех моих начислений вознаграждения высчитывает налог НДФЛ. Я хочу открыть свой офис и на основании заключенного договора — оферты оказывать услуги. Нужно ли мне регистрировать ИП?

В вашей ситуации да нужно

Для индивидуальной консультации обращайтесь в ватсап.

Если за Вас компания оплачивает НДФЛ с Ваших доходов, то возможно и можно оказывать услуги без оформления ИП. Однако, если Вы будете арендовать офис и на систематической основе оказывать услуги, то есть вероятность, что рано или поздно могут посчитать, что Вы ведете незаконную предпринимательскую деятельность. Четкой грани между подработкой и ведением предпринимательской деятельности в законе не прослеживается, однако наличие офиса дает основания считать, что ведется систематическая предпринимательская деятельность.

А если я буду работать по лицензии компании, то будет ли это незаконной предпринимательской деятельностью?

Если я блогер и у меня доход с рекламы больше +200.000 р, надо ли регистрировать ИП? Какая это деятельность?

Ну это только если у вас реально такой доход в месяц, а не полет вашей фантазии.

Нужно ли регистрировать ИП, если в течение года я три-четыре раза покупаю квартиру на себя, делаю в ней ремонт и продаю дороже? Или можно заниматься такой деятельностью как физлицо и платить 13% с прибыли?

Вопрос достаточно дискуссионный.

Я бы рекомендовал Вам регистрировать ИП.

Гражданский кодекс регулирует предпринимательскую деятельность гражданина.

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку покупая квартиру на себя а затем реализовывая ее Вы оставляете следы в рег. палате, а она сообщает сведения о собственниках квартир в налоговую, для начисления налога на недвижимость, то налоговая служба (на мой взгляд) может расценить Вашу деятельность как предпринимательскую.

Как без ип арендовать помещение

  • Список сообщений

договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, в качестве которого выступает ИП или ООО.

в таубер и к можно

там узбекокиргиз без открытия ИП торгует

щтраф 50тр кажись.

у узбекокиргиза менты 7000 рублей взяли

и исчезли.До сих пор торгует

Арендовать может кто угодно.

Никаких препятствий нет. Заключаете договор аренды и всё. Другое дело, хозяева могут по каким-то своим причинам не захотеть заключать договор с физлицом. Ну тут уж никак. Хотя им-то какая разница. Деньги идут, а от кого — пофиг.

Заниматься бизнесом — вот тут надо ИП или юрлицо.

+100500 согласен какая им разница и если я буду оплачивать налог 13% как физлицо какие претензии это даже больше чем упрощенка 🙂

Налоги оплачиваются не от расходов,а от доходов.Может быть ты на аренду 3 года назад заработал.

я в данное время сижу по уходу, и не могу стать ИП

а если найти человека с ИП, то можно договориться с ним ?

Я тоже сижу по уходу и открыла ИП.

на хрена вы ИП открываете, сидя дома?

у вас обороты есть? Вы знаете, что даже если ваше ИП не работает, вы все равно должны платить в пенсионный фонд? В этом году вы должны будете заплатить до конца года в пенсионку 36 тысяч с копейками. Не заплатите — накрутят нехилые пени и штрафы.

Читать еще:  Заочный арестант Чичваркин

можете мне написать в личку и проконсультировать?

сколько стоит м2

смотря где, в центре от 2000 до 3000

минимум 1300 и то не в проходимом месте

Здравтсвуйте! Под что хотите арендовать? И сколько квадратов требуется?

под шоурум, только не китайсий товар. В основном из США.

вроде нашла хорошее помещение, но вот проблема ИП нет.

зарегистрируйтесь-срок две недели

только в пенсионный фонд придется платить вне зависимости от наличия прибыли.А американские товары собираетесь за наличку покупать?

не совсем поняла

вы пишете зарегестрируйтесь на две недели или на регистрацию уходит две недели? так то 5 дней всего делают ИП.
А насчет покупки, это все переводом через банк
А так товар у меня уже есть.

я не хочу регистрировать в том то и дело.

Хочу кого нибудь найти с таким же направлением, и платить ему.
Если бизнес пойдет вверх, то тогда уже свое ИП открою.
Вопрос можно ли так сделать так как я хочу?

можно в принципе

но ему за посредничество оплачивать нужно будет.Если прочухает что место хорошее-выкинет вас и сядет сам торговать

ну вот именно, надо найти такого у котрого у самого есть место.

Тем более я там собираюсь просидеть только полгода.
На лето у меня есть уже место в новом ТРК
А к этому времени свое ИП открою думаю=) там уже рисковать не буду с посредником

в объявления подайте инфу

может кто и согласится

не вариант, пробовала

если вы хотите найти кого-то с местом, значит, вы будете тупо давать ему свой товар на реализацию. А сейчас у торгашей нелегкие времена, торговли нет, все сидят без выручки, работают на одну аренду и зарплату продавцам. Вряд ли кто-то захочет связываться с вашим тряпьем.

да мне ненадо их место, у меня свое есть, просто договор аренды нужно составить емае

исчезнешь не заплатив,а он должен останется за аренду:)

ой какие вы сложные, по себе ненадо судить

все люди сложные

и все обидчивые.Вариант-зарегистрировать в качестве ИП сумасшедшего родственника:)

есть одна ИПшница, моей маме задолжала пол ляма

думаю на нее выйти, без всякой опалты попросить врендовать для меня помещение.

крутая у вас мама

крутая, да вот бизес не любит. Нынче сложно говорит бизнес сделать. Я же так не думаю. может наивная

лучше бы она вам эти деньги одолжила

2500 рублей за регистрацию плюс пенсионные взносы-меньше 40 тысяч в год.Если что ликвидировали бы

да это она ей еще в лихие 90-е одолжила называется и до сих пор не вернула

еще в гости к нам ходит как ни в чем не бывало, мама у меня не просит у нее. Скоро я сама начну наверно вымогать, так как мама слишком мягкая

в бизнесе всегда так-кто-нибудь да кидает.

поэтому сам в ипешники не хочу идти.Все говорят.свой бизнес.свой бизнес-как будто это панацея.Я же вел ИПшников.знаю.что не меды пьют.

то, что в лихие 90-е было пол-ляма

сейчас 5 тысяч рублей. И никто не согласится на себя договор аренды оформлять. Вы вообще откуда упали?

ну и что зато мама помогла ей когда она бизнес свой замутила, пусть теперь мне помогает ОНА.

дану дорого че то оказывается

если сниму 20 м2 то получается минимум 26000 в месяц надо платить
Расходы:
аренда : 26000+
зрп продавцу: 15000+
+расходы на себя : кушать, одеваться
и в итоге получается в день ты должен продать на сумму минимум 1400
но это еще без учета себестоимости товара
ну давай допустим у меня накрутка два раза, тогда чтобы вообще не идти в минус я должен продавать на 2800+ каждый день, каждый день пару рубашек и джинц примерно
не очень то и прибыльный бизнец походу это ваша торговля
если в центре снимаешь то вообще получается на сумму 5600+, 6000+ каждый день должен выручку получать, чтобы только выжить
если каждый день выручка 10000 то можно наверно считать что более менее умпешный бизнес?
какие вообще доходы бывают у вас?

Поиск

Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.
Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены два режима налогообложения — УСН и ПСН.

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду

При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
ИП могут перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) «Доходы» и платить налог в размере 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП

Патентная система налогообложения (ПСН) основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном (что-то среднее), а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве есть собственный закон (№ 53 «О патентной системе налогообложения»), и применяется дифференцированный подход к предпринимателям в зависимости от площади и места расположения помещений.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Уплата НДФЛ

Применение УСН и ПСН не освобождает от исполнения функций по уплате НДФЛ с заработной платы и страховых взносов наемных сотрудников (если они есть).

Налог на имущество

Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Налог НДС

Предприниматели освобождены от уплаты НДС, если применяют УСН или ПСН.

Отчетность в налоговую

Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу.

Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.
Нужно лишь учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector