Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение соглашения об определении долей на наследство

Наследство

С 1 января 2012г. нотариусы Санкт-Петербурга перешли на новый порядок ведения наследственных дел по программе «Наследство без границ». Теперь Вам не надо идти строго к определённому нотариусу, за которым закреплён адрес последнего места жительства наследодателя. Вы можете открыть наследственное дело у любого нотариуса Санкт-Петербурга, в том числе у нотариуса Кирьяковой Людмилы Николаевны

Исключение составляют случаи, когда наследодатель умер до 1 января 2012 года.

В этом случае нотариус Кирьякова Людмила Николаевна ведет наследственные дела:

  • после граждан, умерших в период с 01 января 2003 года до 31 декабря 2011 года, а также до 01 января 1990 года и в период с 01 января 1993 до 31 июля 1993 года, фамилии которых начинаются с букв «М», «У», «Ф», «Ш», «Ю», зарегистрированных на момент смерти в Невском районе Санкт-Петербурга,
  • а также после граждан, умерших в период с 01 января 1997 года и до 01 января 2003 года, фамилии которых начинаются с букв от «А» до «Л», зарегистрированных на момент смерти на территории правого берега Невы, ограниченной ул. Евдокима Огнева (включительно) и до Уткиной заводи.

Прием граждан, оформляющих свои наследственные права в нашей нотариальной конторе, ведется по предварительной записи. Записаться на прием по вопросу наследства можно по тел. 587-52-77, 587-85-03.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Документы для оформления наследства общие для всех наследственных дел

  1. Паспорт наследника или доверенного лица — обязателен для первого посещения
  2. Свидетельство о смерти + копия — обязательно для 1-го посещения
  3. Справка о регистрации ф.9 (о прописке) умершего на момент смерти из ГКУ ЖА (ЖЭК) (с указанием всех зарегистрированных лиц с наследодателем (развернутая) — с отметкой о снятии умершего с регистрационного учёта (в связи со смертью) — обязательно для 1-го посещения
  4. Свидетельство о рождении (для детей умершего) + копия
  5. Свидетельство о браке, архивная справка о регистрации брака (если брак расторгнут) + копия
  6. Свидетельство о рождении умершего + копия
  7. Документы, подтверждающие родственные отношения для всех очередей наследования + копия .
  8. Завещание с отметкой, что оно не отменено и не изменено от нотариуса, который его удостоверял + копия .

Документы, необходимые для оформления КВАРТИРЫ, ЗЕМ. УЧАСТКА, ДОМА

Правоустанавливающий документ для оформления ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, договор, свидетельство о праве на наследство, постановление, распоряжение и т.п.) + КОПИЯ.

Правоустанавливающий документ для оформления ДОМА:

  • Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.) + КОПИЯ.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Раздел наследства по соглашению применяется во внесудебном порядке.

Понятие соглашения о разделе наследства

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

  • состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
  • цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
  • сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
  • порядок и процедура выдела;
  • размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

  • сроки, в которые производится выплата компенсации;
  • размер компенсации;
  • имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
  • доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Условия раздела наследства по соглашению

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

  • по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
  • единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

  • договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
  • соглашение не может противоречить нормам закона;
  • не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

  • стороны участников, которые подписывают документ;
  • имущество, которое разделяется по соглашению;
  • доли, выделяемые каждому наследнику;
  • размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

  • указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
  • указание компенсации или отказа от нее;
  • раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
  • указание об изменении долей наследников;
  • свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

  • добровольный характер раздела имущества;
  • соблюдение норм гражданского законодательства;
  • договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
  • соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
  • договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
  • в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

Форма соглашения о разделе наследства

Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

В документе указываются:

  • стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
  • имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
  • конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
  • стоимость имущества, которое делится между сторонами.

Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

Обязательно необходимо указать следующие сведения:

  • дата и место подписания;
  • данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
  • лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
  • перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
  • норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
  • какое имущество и кому из наследников переходит;
  • сумма компенсации или отказ от нее;
  • подтверждение соглашения подписями.

Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе наследства: порядок заключения и содержание

Соглашение о разделе наследства: порядок заключения и содержание

#статьи #физическиелица #праваграждан #наследство #соглашение

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию может сложиться такая ситуация, когда наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам. В таком случае по предписанию закона наследственная масса со дня открытия наследства становится общей долевой собственностью всех наследников (если в завещании не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из них).

Дабы не прибегать к затяжным и утомительным судебным тяжбам по поводу разделения наследства, наследники могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. Юридически данное соглашение является обычным гражданско-правовым договором, и посему к нему непосредственно применяются правила Гражданского кодекса РФ о форме сделок и форме договоров (ст.1165 ГК РФ). Однако на практике все несколько сложнее, так как в наследственном праве, равно как и в любой другой его отрасли есть свои особенности и нюансы.

Исходя из цели заключения подобного соглашения – раздела наследства наследниками самостоятельно, без обращения в суд – можно сформулировать следующее определение: соглашение о разделе наследства – договор участников общей долевой собственности, направленный на определение долей и/или предоставление конкретного имущества из наследственной массы либо же выплату компенсации двум и более наследникам.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, строго регламентирующая структуру и содержание соглашения – участники договора вправе сами определять положения документа, не забывая, однако, о некоторых ограничениях и изъятиях, налагаемых законом.

Читать еще:  Заочный арестант Чичваркин

Лица, заключающие соглашение о разделе наследства, должны иметь в виду, что обладая чертами типичного гражданско-правового договора, оно следует основным принципам гражданского права, в частности, принципу свободы договора. Стороны сделки имеют право изменять размер причитающейся и указанной в свидетельстве о праве на наследство доли, отдать всю собственность только одному наследнику, предусмотреть компенсацию в денежном эквиваленте или вовсе отказаться от нее, определить момент осуществления преимущественного права и так далее. Любое решение, касаемо долей, не будет противоречить закону, более того, их несоразмерность не может являться основанием недействительности договора. Единственными условиями, которых стоит придерживаться, являются непротиворечие гражданскому законодательству, а также соблюдение прав третьих лиц (например, наследников не участвующих в разделе, но обладающих правом на долю в наследственной массе).

Тем не менее, исходя из практики, существенными (то есть наиболее важными и часто встречающимися) условиями соглашения считаются указания на:

  1. само имущество, подлежащее разделу (его состав, количество, цена);
  2. круг наследников, имеющих отношение к разделу наследуемого имущества;
  3. имущество (доли), закрепляемое за каждым конкретным участником раздела, его стоимостный размер и натуральный состав;
  4. порядок и сроки осуществления раздела имущества.

Стоит отдельно отметить, что в соглашении о разделе наследства можно предусмотреть даже такие условия, которые выходят за рамки отношений по разделу наследства, например, условия, определяющие дальнейший режим владения, пользования и распоряжения имуществом.

Оформление соглашения в устную или письменную форму зависит от стоимости имущества, входящего в наследственную массу и от правового статуса наследников. Так, если стоимость такого имущества не больше 10 тысяч рублей, а в круг наследников включены только физические лица, соглашение о разделе наследства может быть заключено устно. Если же имущество оценивается на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, либо хотя бы один из наследников является юридическим лицом, то требуется уже письменная форма.

Довольно часто в сфере разделения наследства люди прибегают именно к устной форме, фактически разделяя наследство и используя каждый свою долю.

Даже в случае нарушения указанных выше условий, несоблюдение простой письменной формы соглашения не повлечет его недействительности; однако в случае возникновения конфликта или спора стороны не смогут обосновать свою позицию, основываясь на свидетельских показаниях, а будут вынуждены прибегнуть к письменным и иным доказательствам (аудио- и видеозапись, переписка и т.д.), что подтверждает нерациональность использования данной формы сделки.

Законодатель не предусмотрел для заключения соглашения о разделе наследства конкретного вида письменной формы. Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, либо же должным образом уполномоченными на то лицами. И хотя в Гражданском кодексе сохраняется возможность заключения договора путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, это представляется нецелесообразным, тем более, если на основании заключенного соглашения впоследствии будет произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество (допускается только составление единого документа, подписанного сторонами). Обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе наследства не требуется (по желанию возможно). Как правило, это делается когда речь идет о таком имуществе, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа, например, недвижимости или долей в уставных капиталах обществ.

Как определить, в какой момент следует заключить соглашение о разделе наследства? Четкое правило по этому поводу существует лишь в отношении недвижимого имущества. Так, согласно императивной норме статьи 1165 ГК РФ такое соглашение может быть заключено только после выдачи свидетельства о праве на наследство, которое в свою очередь, выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Другими словами, разделить подобное имущество возможно исключительно после оформления наследственных прав надлежащим образом.

В отношении движимого же имущества конкретный момент заключения соглашения о разделе наследства не определен в законодательстве. Исходя из практики, совершить данную сделку возможно будет после того, как определится круг наследников на данное имущество, то есть, по истечении установленного законом срока для принятия наследства (6 месяцев, по общему правилу). Таким образом, в отличие от ситуации с недвижимостью, заключение соглашения становится возможным как до, так и после получения свидетельства о праве на наследство. Однако же если лицо желает воспользоваться своим преимущественным правом при разделе наследства, соглашение должно быть заключено в течение первых 3х лет со дня его открытия.

Следует отметить, что сам по себе факт заключения соглашения о разделе наследства не в полной мере обеспечивает и защищает интересы наследника, получающего имущество, а посему необходимо предпринять меры, касающиеся регистрации права собственности в соответствии с условиями заключенного соглашения. Осуществление государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании такого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Однако так как в данном случае отсутствует жесткая регламентация порядка действий, и регистрация права собственности вполне допустима до заключения соглашения о разделе только лишь на основании свидетельства о праве на наследство, документы о государственной регистрации обязаны быть приведены в соответствие с заключенным позднее соглашением по требованию наследников, претендующих на имущество. Очень важно также помнить, что несоответствие раздела наследства, осуществленном наследниками посредством сделки, тем долям, что указаны в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное ими в результате такого раздела.

В заключение стоит отметить, что при недостижении участниками долевой собственности согласия по поводу способа и условий раздела общего имущества либо выдела доли одного из них, закон предоставляет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества любому из наследников в судебном порядке (ст.252 ГК РФ).

Соглашения об определении долей в праве общей собственности, соглашения о разделе наследственного имущества

Нотариальная контора удостоверяет соглашения об определении долей в общей собственности, в том числе соглашения о разделе наследственного имущества.

Определение долей в праве общей собственности

Согласно ГК РФ, каждый участник общей собственности имеет право требовать выделения своей доли для дальнейшей перепродажи или пользования по своему усмотрению. Для этого заключается соглашение об определении долей между всеми участниками, а если согласия достичь не удаётся, вопрос решается в судебном порядке. Возможный выход из ситуации — денежная компенсация стоимости доли (чаще всего при разделе в натуральном виде). При этом получивший компенсацию утрачивает право собственности.

Доли в общем имуществе признаются равными, если другое не предусмотрено законом или не прописано в соглашении об определении долей. Изменение долевых пропорций происходит с согласия всех участников общей собственности. При этом она переходит из статуса общей совместной в общую долевую собственность.

Чаще всего определение долей связано с недвижимым имуществом (жильё, земельные участки). Соглашение может потребоваться при желании кого-то из собственников продать долю, при разводе супругов, при наследовании имущества, в котором доли не определены. В соглашении могут прописываться не только пропорции, конкретное имущество, но и порядок и условия его раздела. После подписания соглашения, право долевой собственности каждого участника подлежит государственной регистрации в регистрационном органе.

Раздел наследства

Заключение соглашения о разделе наследственного имущества возможно только после получения свидетельства о праве на наследство. В соглашении могут участвовать не все наследники, но при этом оно не должно ущемлять права ни одного из участников наследственного имущества. Документ заключается по взаимному согласию наследников. В нём указывается, кто участвует в соглашении, на основании чего (номер свидетельства о наследстве), какое имущество в чью собственность переходит и его стоимость. Если кто-то желает отказаться от своей доли, это тоже прописывается в соглашении. Также указываются размеры компенсации, если она предусмотрена согласием наследников, и другие пункты, которые участники считают важными.

Соглашение об определении долей и раздела наследственного имущества заверяется нотариусом, как и любые вносимые в них изменения.

Раздел наследства по долям нотариусом, мировое соглашение

Содержание статьи:

  1. Как правильно оформить раздел наследства по долям?
    • Преимущества нотариального письменного соглашения
  2. Мировое соглашение о разделе наследства
    • Когда возникает потребность в разделе наследства?
    • Охрана интересов наследников при разделе
    • Порядок раздела общего наследства
    • Как составляется соглашение (образец)
    • Раздел недвижимого имущества

Как правильно оформить раздел наследства по долям?

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.
Читать еще:  До пенсии осталось 2 года по закону я могу доработать

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его выгоды:

  • Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а в некоторых случаях — учет интересов несовершеннолетних наследников.
  • Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
  • Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
  • Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
  • Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

  1. соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
  2. мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения. Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения. Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Когда возникает потребность в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания. Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства. Хороший пример — раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

  • Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
  • Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
  • Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
  • Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
  • Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. Иногда оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

  1. Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
  2. Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
  3. Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
  4. Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
  5. В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами. Обычно он составляется, когда делится ценное имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес. Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

  1. Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
  2. Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
  3. Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
  4. Точное обозначение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
  5. Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
  6. Дополнительные договоренности между сторонами.
  7. Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

  1. личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
  2. свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
  3. нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками в соответствии с причитающимися им долями.

Соглашение о разделе наследственного имущества является разновидностью гражданско-правового договора, и, соответственно, к нему применяются правила ГК, касающиеся формы сделок и формы договоров. В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной, простой письменной или нотариальной форме (ст. ст. 158 — 163 ГК).

Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (ст. 1289 ГК) с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников в соответствии с соглашением между ними. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может влечь отказ в выдаче им свидетельства о праве на наследство.

Читать еще:  О внесении изменений в Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» по вопросам воспитания обучающихся» № 304-ФЗ от

В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения — по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.

Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.
Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения о разделе переходящего по наследству имущества и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.

На практике были отмечены случаи, когда в случае смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела. Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга.

На самом деле они должны были на основании заявления второго супруга выделить право собственности на 12 доли и на оставшуюся 12 доли открыть наследство. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны. Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено.

Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.

Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.

Наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации соглашения о разделе наследства необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение (договор) о разделе наследства, а во втором — только соглашение о разделе недвижимости.

Как следует из п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора (ст. 421 ГК), вправе и не придерживаться тех долей, которые указаны в свидетельстве о праве наследования. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения (договора) о разделе недвижимости.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что «при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ».

Как оформить наследство на акции. Долевая собственность

Как оформить наследство на акции. Долевая собственность

Акции, как и другое имущество, переходят по наследству. Судьба наследуемых акций может зависеть от завещания. А если завещания нет, судьба наследства определяется по закону .

Порядок оформления наследства

Наследниками становятся люди, указанные в завещании, либо родственники умершего. Чтобы вступить в наследство, в течение 6 месяцев с момента смерти акционера они обращаются к нотариусу по месту жительства владельца с заявлением о получении прав на наследство. Нотариус открывает наследственное дело, находит остальных наследников и запрашивает у регистратора компании, акциями какого вида (обыкновенными или привилегированными) и в каком количестве владел акционер. Регистратор предоставляет нотариусу информацию. С ее помощью и на основе завещания, если оно есть, нотариус составляет документ, в котором отражены права наследников на имущество — свидетельство о праве на наследство. Через 6 месяцев со дня смерти акционера нотариус выдает документ каждому наследнику. Оригинал свидетельства или его заверенную копию наследники предоставляют регистратору компании, бумагами которой владел акционер.

Если в свидетельстве указано конкретное количество акций, которые переходят каждому наследнику, то регистратор открывает им лицевые счета и переводит на них со счета умершего владельца столько акций, сколько положено по документу. Если в свидетельстве не указано точное количество акций, которые переходят каждому из наследников, все бумаги владельца становятся общей долевой собственностью наследников, которой они будут распоряжаться только вместе. После этого регистратор открывает счет совместного владения, и на него переводятся все акции бывшего владельца.

Оспорить решение нотариуса можно в суде. По истечении полугода со дня смерти акционера вопрос права на наследство тоже решается только через суд. Если наследников нет, они отстранены или отказались от наследства, акции умершего владельца переходят государству.

Доверительное управление

До составления свидетельства на наследство право управления акциями переходит исполнителю завещания, а если завещания нет — нотариусу, который ведет наследственное дело или другому лицу, которое он назначит. Это не может быть государственный орган или орган местного самоуправления. С управляющим заключается договор доверительного управления, в котором прописаны сроки, количество акций, имена заинтересованных в наследстве лиц и сумма вознаграждения, если оно предусмотрено. Регистратора оповещают о том, что акции находятся в доверительном управлении, чтобы он внес эту информацию в реестр. Главная цель доверительного управления — сохранить и защитить наследство. Поэтому в договоре может быть прописано, что доверительный управляющий не может продавать, дарить, обменивать бумаги, выходить из состава общества.

Общая долевая собственность на акции

Счет совместного владения

Счет совместного владения акциями открывается в реестре компании и отражает права наследников на акции в общей долевой собственности. Бумаги, хранящиеся на нем, принадлежат двум или более владельцам.

Каждому владельцу счета отводится доля собственности, которая указана в свидетельстве о праве на наследство. Если такой информации нет, доли владельцев счета уравниваются.

Права участников общей долевой собственности

Все владельцы несут равную ответственность по обязательствам, связанным с акциями, и получают дивиденды в зависимости от их доли в собственности. Они выплачиваются с момента оформления наследства. Издержки за услуги регистратора также распределяются между акционерами соразмерно их долям. Если акционеру что-то не выплатили при жизни, эти средства переходят наследникам в соответствии с их долями.

Распоряжаться акциями, которые находятся в долевой собственности, можно только с письменного согласия всех владельцев счета. Если они не могут договориться, решение принимает суд.

В реестре есть информация по каждому владельцу, поэтому участвовать в общем собрании акционеров могут все владельцы счета, либо один из них. Доверенность на его право участия в собрании должны подписать все остальные участники долевой собственности.

Если акционер хочет продать свою долю, он должен предупредить об этом остальных владельцев. В течение десяти дней после сообщения участники долевой собственности имеют право приобрести долю продающего акционера, иначе он продает ее стороннему лицу. Акции переходят новому владельцу с момента заключения договора.

Каждый участник собственности вправе выделить свою долю из общего количества акций, либо владельцы могут разделить акции между собой. Участие нотариуса при этом не обязательно, достаточно подписи регистратора.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector