Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение в кадастровом паспорте тех ошибки

Как внести изменения в кадастровый паспорт здания?

Кадастровый паспорт здания — это документ, в котором зафиксирована информация о данном объекте, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) (местоположение, площадь, сведения о собственниках, о назначении и т. д.).

В процессе владения и пользования зданием могут произойти изменения, требующие внесения в ГКН:

  • смена собственника (в результате купли-продажи, приватизации, дарения, других сделок);
  • изменение площади после перепланировки (возведения пристроек, переоборудования);
  • присвоение нового адреса;
  • изменение назначения здания и т. д.

Кроме того, при постановке здания на кадастровый учет могут быть допущены ошибки (в фамилии собственника, адресе, площади и других сведениях). В этом случае также потребуется внести изменения путем подтверждения точных данных об объекте.

Законом установлен порядок проведения этой процедуры, а также сроки и перечень необходимых документов.

Этапы внесения изменений в кадастровый паспорт здания

Процедура внесения изменений в ГКН включает в себя несколько стадий:

  1. Подготовка документов для подачи в орган кадастрового учета. Перечень и порядок оформления документов уточняется в зависимости от того, какие именно изменения необходимо внести. Так, если меняется площадь объекта в связи с пристройкой, необходим новый технический план здания. Он выполняется уполномоченными лицами — кадастровыми инженерами по итогам проведения работ по технической инвентаризации объекта. При присвоении другого адреса потребуется постановление об этом органов местной администрации. Также при обращении в орган кадастрового учета Росреестра нужен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на здание. Если обращается представитель, потребуется нотариальная доверенность.
  2. Подача заявления с приложенным комплектом документов в территориальный орган кадастрового учета Росреестра.
  3. Проведение проверки сотрудником Росреестра. Если документы в порядке, в ГКН вносятся новые сведения. Заявителю выдается кадастровый паспорт или выписка. Срок внесения изменений — 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Если поданные документы содержат ошибки, будет вынесено решение об отказе.

Внесение изменений в кадастровый паспорт здания — ответственная правовая процедура. Для ее грамотного выполнения нужна профессиональная юридическая помощь. Опытный юрист проанализирует ситуацию, подготовит нужный комплект документов, проконтролирует правильность и сроки внесения изменений в ГКН. Только при содействии профессионалов можно избежать отказов официальных структур и связанных с этим затрат времени и финансов.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называется главный документ земельного участка, в котором зафиксированы основные уникальные сведения участка. Этот паспорт на участок является официальной выпиской из кадастра недвижимости РФ, его наличие – неотъемлемое условие государственной регистрации права на владение земельным участком в ФРС. Однако не так редки случаи, когда в уже составленном паспорте имеются какие-либо ошибки и неточности, и тогда в документ просто необходимо внести изменения. Наши специалисты прекрасно знают, как это сделать, в какие органы подавать кадастровый паспорт с внесенными изменениями, и как не потратить на осуществлении этой процедуры много времени.

Зачем вносить изменения в кадастровый паспорт?

Внесение изменений в кадастровый паспорт является следствием исправления ошибок в кадастре, а также проведения работ по уточнению и изменению границы или площади участка. После внесений изменений в кадастровый паспорт необходимо внести изменения в имеющиеся правоустанавливающие документы

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в кадастровый паспорт – это ряд регистрационных процедур с целью уточнения или изменения сведений по участку в государственном кадастре недвижимости. Изменять данные в кадастровом паспорте необходимо при любых изменениях характеристики земельного участка:

  • Изменение конфигурации или размером участка в результате строительство новых объектов недвижимости на нем,
  • Увеличение площади участка в результате реконструкции здания,
  • Расхождение значения площади и других данных в правоустанавливающих документах на землю и в самом документе.

Отметим, что, если осуществляется объединение, раздел, либо присоединение земельных участков, в таком случае необходимо не внести изменения, а полная смена главного документа. В таких случаях проводится межевание, по результатам которого на руки вам будет выдан новый кадастровый паспорт на земельный участок.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы на объект недвижимости нужно предусмотреть целый ряд важных нюансов, поэтому помощь профессионалов в этом деле никогда не будет лишней. Чтобы воспользоваться услугами специалистов «Гильдии Инженеров», вам достаточно позвонить по телефону или оставить заявку на нашем сайте.

Реестровые / технические ошибки

  • Проверка юридической чистоты недвижимости
  • Государственная регистрация прав и сделок
  • Сопровождение сделок
  • Ведение наследственного дела
  • Оформление дома в собственность
  • Составление договоров / соглашений
  • Смена назначения здания / помещения
  • Смена категории / вида разрешенного использования з/у
  • Узаконивание строительства / переустройства / перепланировки
  • Реестровые / технические ошибки
  • Приостановка / Отказ Росреестра
  • Судебное представительство

Исправление технических и реестровых ошибок в ЕГРН

REG-KADASTR оказывает помощь в исправлении технических и реестровых ошибок в записях Росреестра.

Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Исправление ошибок в ЕГРН

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут содержаться технические и (или) реестровые ошибки. Наличие ошибок может создать определенные трудности при регистрации прав и сделок с таким объектом.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная Росреестром в процессе внесения записей в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых эти сведения вносились.

Реестровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН, возникшая вследствие обработки и регистрации Росреестром документов (межевые планы, технические планы и пр.), которые уже содержали в себе ошибку допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.

Читать еще:  Работнику предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет

Предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
— путем формирования межевого или технического плана;
— на основании вступившего в законную силу решения суда;
— в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия).

При обнаружении технической или реестровой ошибки Росреестр принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Росреестр разъяснил ошибки при регистрации недвижимости из-за изменений в законодательстве

Типичные ошибки при регистрации недвижимости в свете изменений в законодательство были проанализированы на «круглом столе» в Нотариальной палате Санкт-Петербурга с участием руководителей Федеральной кадастровой палаты Росреестра по СПб, сообщает пресс-служба палаты.

По словам директора филиала ФКП Даниила Пильдеса, что если к нотариусу обращается гражданин с документами, полученными в ПИБ до 1 января 2013 г., содержащими сведения об объекте, отличные от сведений, указанных в новом кадастровом паспорте, полученном уже в ФГБУ «ФКП» после 1 января 2013 г., то заявителю следует обратиться в ПИБ для исправления такой ошибки. Такая ошибка называется ошибкой передачи.

В частности, если в техническом паспорте указана общая площадь без учета балкона (лоджии), а в ГКН значится площадь с учетом балкона (лоджии), то это ошибка БТИ, которую нужно исправлять.

Если же с объектом недвижимости что-либо произошло уже после 1 января 2013 года, то в этом случае необходимо оформить план объекта и обращаться не в ПИБ, а в Роскадастр для внесения соответствующих изменений.

Также обсуждалась проблема получения наследниками документов для оформления своих наследственных прав. Здесь наиболее распространенным препятствием для наследников является то, что если они обратились в ПИБ и в полученном техническом паспорте содержатся данные, отличные от данных, содержащихся в ГКН, то для внесения изменений в ГКН должны явиться все наследники.

Между тем, это не всегда возможно (не все наследники получили свидетельство о праве на наследство). Таким образом, по формальным основаниям процедура оформления наследственных прав значительно затянется.

В связи с этим представители Роскадастра рекомендовали нотариусам не направлять наследников за получением технического паспорта, а работать с данными ГКН, размещенными на портале Росреестра, либо путем заказа кадастрового паспорта.

Для учета ранее учтенных объектов предлагается обратиться либо в ПИБ, либо в Роскадастр для передачи сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Роскадастр. Этот объект будет поставлен на учет как новый объект. Ему будет присвоен статус временного объекта. Для совершения таких действий могут обратиться любые лица, в том числе и наследники.

Квадратный метр

Кадастр. Геодезия. Согласование.

  • Главная
  • Кадастровые работы
  • Технический план
  • Техплан квартиры
  • Техплан на помещение
  • Технический план дома
  • Техплан ОКС
  • Для ввода в эксплуатацию
  • Изготовление техплана
  • Техплан для аренды
  • Межевой план участка
  • Раздел и объединение
  • Согласование границ
  • Уточнение границ
  • Постановка и снятие с учета
  • Внесение изменений
  • Устранение ошибки
  • Инженерные изыскания
  • Топографическая съемка
  • Сопровождение СМР
  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт участка
  • Кадастровый паспорт на дом
  • Паспорт на помещение
  • Паспорт на квартиру
  • Skip to content

Закажите прямо сейчас

  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Согласование перепланировки
  • Межевой план
  • Инженерные изыскания
Технический план

Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.

Кадастровый паспорт

Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.

Согласование перепланировки

Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.

Межевой план

Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.

Инженерные изыскания

Полный комплекс исследований. Только достоверная и точная информация. Всегда в оговоренные сроки.

Внесение изменений в кадастр

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости является специальной процедурой, которая проводит Кадастровая палата. Основанием для этого может быть изменение характеристик объекта (площадь, адрес, границы и т. д.), а также технические или кадастровые ошибки. Для этого необходимо принятие положительного решения органом кадастрового учета, что делается на основании подготовленных документов:

• Заявление от собственника объекта недвижимости о внесение изменений.

• Технический план дома, квартиры или помещения.

• Межевой план земельного участка (если изменения вносятся в данные об участке земли).

• Правоустанавливающий документ на дом или землю.

Внести изменения в технический или межевой план могут только квалифицированные и аттестованные кадастровые инженеры, в частности специалисты нашей компании. Обязательным является регистрация внесенных изменений в ЕГРП, которые необходимо сделать в течение двух лет для домов и др. объектов капитального строительства, и в течении одного года – для земельных участков. В противном случае понадобится новое проведение процедуры.

Читать еще:  Госпошлина при регистрации квартиры новосибирск

Компания «Квадратный метр» оказывает полный комплекс услуг по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости, в т. ч. и выполнение всех необходимых действий по доверенности. Опыт и квалификация наших юристов и кадастровых инженеров гарантируют оперативную подготовку документов и четкое прохождение процедуры в государственных органах.

Прием обращений об исправлении ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»
  • Электронный способ
  • МФЦ

Общее описание

К техническим и (или) методологическим ошибкам, допущенным при определении кадастровой стоимости, относятся:

  • единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (единичная техническая ошибка);
  • системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (системная техническая ошибка);
  • единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 №226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости (единичная методологическая ошибка);
  • системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости (системная методологическая ошибка).

При обнаружении технической и (или) методологической ошибки, допущенных при определении кадастровой стоимости, требуется соответствующее обращение (обращение об исправлении ошибок) в Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» (СПб ГБУ «Кадастровая оценка») или посредством подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с целью исправления.

В случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Представить вышеуказанное обращение могут лица, чьи права или обязанности затрагивают результаты определения кадастровой стоимости.

Обращения об исправлении ошибок могут быть представлены в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

  • обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в бюджетное учреждение после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон №237-ФЗ), или в соответствии со статьей 16 Федерального закона №237-ФЗ;
  • обращения об исправлении системных технических и (или) системных методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в бюджетное учреждение со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки, до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.


Полное наименование:

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

  1. Решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
  2. Решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Срок предоставления услуги

  1. 30 дней со дня поступления обращения в СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
  2. В случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении СПб ГБУ «Кадастровая оценка» для рассмотрения обращения об исправлении ошибок, срок рассмотрения такого обращения может быть увеличен на 30 дней, о чем СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в течение 30 дней со дня поступления обращения об исправлении ошибок уведомляет заявителя.

Стоимость

Заявители

I. Получатели государственной услуги:

Юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Представители лиц, имеющих право на получение государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Лично (через представителей) обращается с документами в подразделение МФЦ.
  2. Подает обращение об исправлении ошибок и необходимые документы.
  3. Получает расписку о представленных документах.
  4. В случае подтверждения СПб ГБУ «Кадастровая оценка» наличия технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, — получает решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
  5. В случае принятия решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка» об отсутствии технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, — получает решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя):
    • паспорт гражданина Российской Федерации (временное удостоверение личности, выдаваемое на период оформления паспорта гражданина Российской Федерации, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя), в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    • для иностранных граждан — паспорт иностранного гражданина с нотариально удостоверенным переводом;
    • для лиц без гражданства — разрешение на временное проживание или вид на жительство лица без гражданства;
    • для лиц, получивших временное убежище на территории РФ — свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  2. Обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:
    • фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении ошибок;
    • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении ошибок;
    • суть обращения об исправлении ошибок с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
    • информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
  3. Документы, подтверждающие, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности юридических и физических лиц (подробнее см. здесь).
  4. Документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Читать еще:  Госпошлина за выдачу водительского удостоверения; размер пошлины за выдачу прав в 2020 году

II. Документы, представляемые по собственной инициативе:

  1. Декларация о характеристиках объекта недвижимости.
  2. Технический паспорт объекта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Кадастровый план земельного участка.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие документы.

III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

  1. Доверенность, составленная в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации, содержащими полномочия доверенного лица представлять интересы физического или юридического лица при получении государственной услуги. Нотариально удостоверенная доверенность не требуется, но может быть представлена по собственной инициативе заявителя.
  2. При обращении без доверенности уполномоченными представителями юридических лиц признаются их руководители, действующие на основании учредительных документов. Документами, подтверждающими полномочия руководителя, являются: приказ о назначении, протокол (выписка из протокола) собрания об избрании, решение о назначении руководителя.

Исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости

Как любой информационный ресурс, Государственный кадастр недвижимости (ГКН) может содержать ошибки. Зачастую они не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета.

Поскольку исправление ошибок может привести к различным правовым последствиям, все ошибки различают на два типа: технические и кадастровые.

Первый тип – техническая ошибка. Это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении данных в ГКН. Чтобы исправить техническую ошибку нужно обратиться с заявлением в Кадастровую палату или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). С заявкой об устранении ошибки может обратиться как владелец объекта недвижимости, так и тот, кто ее обнаружил. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие правильные сведения о характеристиках объекта недвижимости. После получения заявления, специалисты Кадастровой палаты проверят информацию и устранят ошибку.

Решение об исправлении технической ошибки и кадастровый паспорт направляются собственнику недвижимости по почте. Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней.

Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально. Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления.

Второй тип – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости. Другими словами, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Например, для земельного участка ошибочно могут быть указанные сведения о границах, углах поворота, описания местоположения и т. д. Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы на данном земельном участке или объекте недвижимости, либо органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов. Исправить кадастровую ошибку можно в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Наиболее часто кадастровая ошибка происходит при определении координат границ земельного участка по его фактическому местоположению. Это зона ответственности кадастрового инженера. А причина в том, что некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность. Они просто вписывают в межевой план приблизительные координаты, используя картографические материалы и сведения о смежных участках, поставленных ранее на кадастровый учет. Однако кадастровый инженер может допустить просчеты в вычислениях и измерениях и при проведении кадастровых работ.

К сожалению, такие ошибки на практике встречаются очень часто. Например, на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы). Соответственно, нет и споров о границах между их владельцами. Но при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического. Встречаются также случаи, когда граница одного земельного участка накладывается на границу смежного земельного участка. Именно такие ситуации способны спровоцировать земельные споры между соседями и другие негативные последствия.

В первую очередь, следует подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Это имеет право сделать только кадастровый инженер. С готовым планом и заявлением об учете изменений собственник земельного участка должен обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Это могут сделать также землепользователи или арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок. При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. В заключение отметим, что при обнаружении технических и кадастровых ошибок необходимо в кратчайшие сроки заняться их исправлением. Наличие ошибок в ГКН может привести к серьезным последствиям для собственника объекта: невозможность купить или продать недвижимость, споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база для расчета земельного налога и т.д.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector