Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды мошенничества с квартирами

4 вида мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке

Покупая квартиру в строящемся доме, вы рискуете остаться без жилья и без денег лишь потому, что застройщик вдруг решит свернуть деятельность и исчезнет с горизонта. При покупке вторичной недвижимости варианты быть обманутым намного разнообразнее! Мошенничество в этой сфере процветает! И сейчас мы расскажем о четырёх наиболее распространённых мошеннических схемах на рынке вторичного жилья.

    «Выманивание» квартир у самых не защищённых слоёв населения.

Суть такова: злоумышленник всеми правдами и неправдами убеждает старушку, постоянно пьющего мужчину, молодого наркомана, для которого не осталось ничего святого, человека, стоящего на учёте в психоневрологическом диспансере, продать за бесценок или подарить своё жильё ему. Как только квартира оказывается у мошенника, он испаряется.

И вот вы подумали: «Но я ведь покупатель! Я в здравом уме! Какое отношение всё это имеет ко мне»?

Самое прямое! Если собственником жилья являлся недееспособный гражданин, если будет выявлено, что он не осознавал своих действий при заключении сделки или подписал бумаги под давлением, вы квартиры лишитесь. Она вернётся законному владельцу.

Как понять, что человек, желающий продать вам жильё, возможно, работает по схеме № 1:

  • Он очень спешит избавиться от квартиры. Она как будто жжет ему руки;
  • Документы на квартиру совсем свежие. Её только что купили и опять продают чуть ли не через 3 месяца;
  • У квартиры за короткий промежуток времени сменилось несколько владельцев. Это значит, продавец-мошенник пытается её «отмыть»;
  • Продавец обещает вам нереально большую скидку и прочие подозрительные бонусы.
  • Утаивание наследников.

    С покупкой квартир, полученных по наследству, нужно проявлять великую осторожность. Сделки с таким жильём самые рискованные, причём, опасность не всегда связана с мошенническими действиями. Вполне возможно, что продавец унаследованной недвижимости не учитывает каких-то премудростей законодательства, не знает правил заключения сделки в этих условиях.

    Но для вас не очень важно, действует ли продавец по незнанию или по злому умыслу. Вы просто не хотите, чтобы через полгода или 10 лет в вашу дверь позвонили и заявили: «Вообще-то квартира должна принадлежать нам!».

    Откуда взялись эти наследники? Возможно, и сам наследодатель (умерший родственник продавца, который оставил ему в наследство недвижимость) о них не ведал. Так иногда бывает с внебрачными детьми. Либо наследство было получено нечестным путём. Например, наследодателя вынудили изменить завещание, или он ставил свою подпись, будучи невменяемым. Или же владелец жилья знает о наличии других наследников, но скрывает их существование от вас, то есть от покупателя.

    На мошенническую схему № 2 может указывать:

    • Завещание, в котором перечислены лишь ближайшие родственники. Это выглядит странно, ведь по закону собственность и так к ним переходит;
    • Завещание, составленное на чужих людей. А что, если эти люди — мошенники?;
    • Спешка при попытке продать вам квартиру. Возможно, продавец-наследник договорился устно с родственниками о том, что они не будут претендовать на квартиру. Они согласились, но юридически устная договорённость ничего не значит! И однажды обделённые могут прийти к вам;
    • Обещание больших скидок при срочной покупке.
  • Аферы с подложной доверенностью.

    Покупать квартиру не у собственника, а у того, кто представляет его интересы, по доверенности, очень опасно. Важно выяснить, почему владелец сам не в состоянии заключить с вами сделку купли-продажи. Следует узнать:

    • Жив ли собственник;
    • Не находится ли он зарубежом;
    • Не просрочена ли доверенность;
    • Не была ли доверенность получена незаконным путём;
    • Не была ли она отозвана;
    • Если собственник скончался, а сделку купли-продажи квартиры по выписанной им доверенности зарегистрировать не успели, то договор аннулируется;
    • Приложите все усилия, чтобы лично встретиться с владельцем недвижимости, которую вам пытаются продать по доверенности.
  • Сделки с ущемлением прав несовершеннолетних.

    Это не мошенничество, а, скорее, халатность или действия из незнания закона. Если в квартире прописаны дети, то есть те, кому не исполнилось 18 лет, а тем более, если им принадлежит доля в этой недвижимости, вам не стоит расслабляться. Не забудьте поинтересоваться судьбой детей продавца:

      Узнайте, не были ли дети выписаны из квартиры менее чем за полгода до приватизации.

    Если такой факт имел место, юные собственники смогут оспорить сделку в суде, пока не достигнут 21-летнего возраста. И тогда договор будет аннулирован. Вам скорее всего придётся вернуть жильё владельцу.

    Покупая квартиру, которая приобреталась на средства из материнского капитала, убедитесь, что дети продавца не остались не у дел. Причём все, а не только ребёнок, на которого материнский капитал был получен.

    Если же вы покупаете недвижимость с привлечением средств материнского капитала, проследите, чтобы жилищные условия ваших детей не ухудшились. При обнаружении органами опеки факта нарушения прав несовершеннолетних, сделка купли-продажи будет отменена.

    Видите, сколько ловушек может скрываться в обычной, казалось бы, квартире! Нередко про вторичную недвижимость можно сказать: «Хороша Маша, да не наша»!

    Чтобы не ввязаться в подозрительную сделку, которая вместо радости от нового жилища принесёт вам месяцы судебной тяжбы или потери по всем фронтам, не стесняйтесь призвать на помощь специалистов!

    А где же их найти?

    Никого искать не надо! Мы, агентство недвижимости Герц, уже тут!

    Мы не отдадим вас в лапы мошенников! Аферисты к вам на пушечный выстрел не подойдут!
    Позвоните нам сейчас:
    +7 (3462) 24-31-31.

    Хотите уберечь друзей от риска попасть на недобросовестного собственника или спорную квартиру? Поделитесь с ними этой статьёй и ставьте лайк!

    Мошеннические схемы с недвижимостью, о которых надо знать

    Мошенничество сегодня встречается везде — от просьбы перевода денег по номеру телефона до финансовых пирамид.

    Недвижимость привлекает аферистов, в первую очередь, возможностью получить деньги быстро и в большом количестве. Рассказываем, как обманывают на современном рынке недвижимости и как минимизировать риски.

    Задаток

    Недвижимость продают по привлекательной цене. При переговорах продавец показывает все документы, которые подтверждают право собственности. Покупатель соглашается на сделку, но продавец сообщает, что нужен задаток. В договоре о задатке указывается, что задаток в случае отказа от покупки не вернут.

    После подписания договора обнаруживаются различные обстоятельства о квартире (например, дефекты в ремонте), о которых продавец до подписания договора о задатке промолчал. Покупатель понимает, что ему проще отказаться от сделки и потерять задаток, чем покупать квартиру с дефектами.

    Всё происходит по договору, поэтому официально состава мошенничества в этой схеме нет. Но на практике при сделках с задатком стоит узнать о квартире всё возможное и понять логику продавца, который просит задаток.

    Подделка документов

    Один из самых распространённых типов мошенничества. Аферисты подделывают завещания, свидетельства на собственность и т.д.

    Подделки документов часто маскируют умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнениями, искусственным внесением признаков износа документа, отдельные фрагменты заливаются или пачкаются.

    Чтобы избежать обмана при проверке документов на собственность, стоит получить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке указываются имена реальных собственников и информация об объекте. Здесь же можно проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел по квартире (залоги, аресты).

    Наследник

    Квартиру продают по привлекательной цене — например, на 20% ниже рыночной. В причинах продавец указывает, что квартиру получил в наследство и хочет скорее продать, так как нужны деньги. Квартиру покупают, и вдруг внезапно объявляется новый наследник прошлого собственника недвижимости, который сообщает, что только что узнал о смерти владельца.

    За этим следуют долгие судебные разбирательства и, к сожалению, часто суд встаёт на сторону наследника. Для этого тот должен доказать, что действительно не знал о смерти родственника и не мог вовремя заявить свои права на наследство. Если он это сделает, суд восстановит срок принятия наследства, а сделка купли-продажи будет признана недействительной. К этому времени продавец-аферист может просто пропасть, а если его и найдут — деньги он вернуть не сможет.

    Единственный выход в такой ситуации — наводить справки: на кого получено наследство, сколько наследников и вступили ли они в свои права, отказался ли кто-нибудь из наследников от своих прав. Все проверки проще передоверить юристу.

    Подставное лицо

    Один из нестандартных способов мошенничества. В сделке может фигурировать настоящий паспорт, который аферисты каким-либо образом получили у реального собственника. Мошенники подбирают для совершения сделки человека, который похож на владельца квартиры. При этом настоящий собственник может вообще быть не в курсе, что его квартиру продают.

    Другой вариант этой схемы — в оригинальном паспорте переклеивается фотография.

    Чтобы не дать себя обмануть, стоит внимательно изучить паспорт владельца от первой до последней страницы. Если возникают сомнения, лучше перестраховаться, обратившись к нотариусу — он может выдать подтверждающее свидетельство. Также можно попросить у продавца квартиры другие документы с фотографиями: водительские права, военный билет и т.д. Если же вы потеряли паспорт, нужно срочно подать заявление об утере или краже.

    Продажа по доверенности

    Само по себе наделение другого человека правом действовать от своего имени абсолютно законно. Но всё-таки юристы рекомендуют такую сделку, по возможности, вообще не заключать.

    Доверенность часто оформляют, если собственник квартиры пожилого возраста или болен, и по этим причинам не может сам провести сделку. Если при покупке квартиры собственник не может присутствовать на сделке, стоит уточнить, по какой причине, а потом проверить эту информацию.

    Риски при покупке квартиры по доверенности бывают разные — например, есть вероятность, что собственник может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники. Также мошенники часто пытаются продать квартиру по фальшивой доверенности, доверенности от умерших людей или уже отозванной доверенности. Бывает и так, что оригинальную доверенность аферисты получают путём шантажа, угроз или введения в заблуждения.

    Еще одна сложность в том, что человек, который выдал доверенность, может отозвать её, когда посчитает нужным — даже за сутки до сделки. Тогда договоренность будет считаться недействительной, а сделка расторгнется.

    Если вы не готовы отказаться от сделки по доверенности, проявите осторожность — выясните, в каких отношениях доверенное лицо находится с собственником квартиры, и постарайтесь настоять на встрече с ним. Это поможет убедиться, что продавец вменяем, действительно владеет квартирой, хочет её продать и не собирается отзывать доверенность. Также стоит проверить, что у собственника квартиры есть вся информация о цене и условиях продажи квартиры. Желательно записать весь разговор на видео.

    Читать еще:  Договор купли продажи бу между физическими лицами

    Также обязательно удостоверяйте доверенность у нотариуса — в том числе, непосредственно перед самой сделкой. Он может воспользоваться Единой информационной системой нотариата (ЕИС) и проверить, не отозвана ли доверенность и выдавалась ли она в действительности.

    Нотариус может проверить подлинность доверенности, а также не была ли она отозвана собственником

    Если квартира принадлежит владельцу не по договору купли-продажи, а на основании судебного решения, стоит обратиться в суд с просьбой о просмотре оригинала документа. Такие документы часто подделывают, и, если заключить сделку с мошенником, после перевода денег он может потребовать своё имущество назад, ведь по закону сделка будет недействительна.

    Продажа не той квартиры

    Смысл в том, что квартиру продают в плохом состоянии, но приглашают на просмотр точно такой же квартиры в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах с типовой застройкой дома похожи, поэтому их легко спутать.

    При подписании договора в нём указывается настоящий адрес объекта с плохим ремонтом. Схема довольно простая, но, по факту, многие покупатели часто не обращают внимание на номер корпуса или дома. Обман раскрывается слишком поздно, и в результате владелец получает во владение не ту квартиру, которую ему показывали.

    Поэтому прежде чем ехать на осмотр, стоит самостоятельно изучить месторасположение дома. Также при осмотре сохраняйте бдительность и будьте внимательны к мелочам — как минимум, проверьте номер дома и квартиры.

    Коротко: как не стать жертвой мошенников

    Не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Аферисты часто пользуются юридической безграмотностью покупателей и их желанием сэкономить на покупке жилья.

    Обращайтесь только в известные агентства недвижимости. У агентств, которые долго работают на рынке, хорошая репутация и много реальных отзывов. Они никогда не станут рисковать своим именем ради одной сомнительной аферы. Лучший вариант — найти сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с ним через все этапы сделки и остались довольны.

    Не связывайтесь с риэлторами-одиночками. Никто не может гарантировать их репутацию. К тому же, в агентстве сотрудник работает не за комиссионные, а за зарплату, и у него нет интереса в том, чтобы сделка была закрыта. При первом же подозрении на обман юристу выгоднее не дать сделке совершиться, чтобы не возникло проблем.

    Убедитесь, что на квартире нет обременений, она не под арестом, не в залоге у банка, на неё нет прав у третьих лиц и по ней не идет судебных споров.

    Берегите собственные документы. Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности в доступном месте. На практике мошенниками часто оказываются люди, которым вы доверяете больше других — например, друзья или даже родственники. Документы можно хранить в ящике под замком или в банковской ячейке.

    Методика обмана и защиты: как «разводят» людей при покупке квартиры

    Как свидетельствует статистика, которую изучала недавно «Российская газета», аферы на рынке недвижимости занимают первое место в России среди всех уголовных преступлений. В одной только столице жертвами мошенников становятся до 500 человек ежегодно. Около 5% сделок, проводимых с недвижимостью, имеют те или иные нарушения. А если учесть, что на московском рынке ежегодно проводится до 150 тысяч операций с жильем, то эта цифра становится просто пугающей. Побеседовав с оперативниками подразделений уголовного розыска и экономической безопасности, издание выделило семь основных схем, которые используются мошенниками для обмана граждан. Важно отметить, что все способы мошенничества, описанные в статье «Метр преткновения», легко срабатывают лишь при заключении сделок в простой письменной форме. Тем, кто собирается обратиться к нотариусу для купли-продажи квартиры, можно не беспокоиться, остальным же будет полезно это прочитать.

    Мошенники не останавливаются в развитии, и с каждым изменением законодательства в сфере рынка жилья совершенствуют методы и способы обмана граждан. Оперативники подразделений уголовного розыска и экономической безопасности выделяют несколько основных схем, которые используются в «жилищных» аферах.

    Среди них присутствуют варианты с подменой адреса объекта недвижимости, когда документы оформляются совсем не на ту квартиру, которую показывали покупателю. Мошенники также используют схемы с поддельными документами или дубликатами настоящих, либо применяются махинации с владельцами жилья. В одном случае роль собственника может исполнять подставное лицо, в других — владелец настоящий, но он или недееспособен, или вообще давно умер. Грамотная экспертиза документов может вскрыть обман, если она проводится тем, чьей квалификации можно доверять. Обычные посредники, не отвечающие за результат своей работы, в случае чего просто разведут руками.

    Для предельно внимательных и хоть немного знакомых с процедурой приобретения жилья покупателей аферисты держат про запас особо хитрые уловки. К сожалению, в них используются вывески тех, кому, казалось бы, сложно не довериться — нотариусов.

    Безусловно, настоящие нотариусы к незаконной деятельности никакого отношения не имеют. В данном случае роль «представителей» этой профессии исполняют подставные лица, также участвующие в преступном сговоре. Они на непродолжительное время арендуют офисное помещение и имитируют там нотариальную контору. Проводится всего несколько подобных мошеннических операций, и лжеконтора вместе с преступником исчезает в неизвестном направлении.

    На самом деле в этой ситуации есть один очень простой способ проверить, по нужному ли адресу привели вас? Достаточно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и в разделе «найти нотариуса» ввести фамилию и имя того, кто представляется вам нотариусом, или же адрес конторы — официальные сведения точно укажут, с кем вы имеете дело. Если же поиск результатов не дал, знайте, что этот человек — аферист. Не ищите информацию на других сайтах — доступ к актуальным базам данных Единой информационной системы нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариусах России, предоставляется именно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

    Понятно, почему мошенники пытаются маскироваться под нотариуса. Люди все больше доверяют именно нотариусу, потому что знают — их права и интересы защищает не только его профессионализм, но прежде всего — ответственность. Только нотариус всегда отвечает перед гражданином, если по его вине или оплошности был причинен ущерб, и полностью возмещает его, для этого существуют и страхование ответственности нотариуса, и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

    Поэтому некоторые из схем мошенников направлены также и против самих нотариусов, когда их пытаются ввести в заблуждение, чтобы потом истребовать с нотариуса якобы причиненный ущерб. Но это уже проблемы самой профессиональной корпорации, граждане не страдают в этих случаях.

    Конечно же, выбирая между простой письменной формой сделки и нотариальным удостоверением, следует учесть, что нотариус не только поможет собрать полный комплект необходимых документов, но и разъяснит все юридические тонкости и нюансы проводимой сделки. При сборе документов нотариус удостоверяется в дееспособности сторон и проверяет их полномочия на проведение этой операции. При участии в сделке несовершеннолетних граждан также проверяется факт согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов.

    Наконец, когда «бумажный» этап пройден и договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр. Безусловно, вы можете сделать это сами, но разве не хочется сэкономить время и избавить себя от ненужной беготни? Тем более что для подачи заявления на государственную регистрацию необходимо будет явиться всем участникам сделки одновременно. Регистрация же документов, поступивших из нотариальной конторы, займет всего от одного до трех дней — в зависимости от того, в какой форме они поступят, бумажной или электронной. Тарифы же на нотариально удостоверяемые сделки с недвижимостью недавно были заметно снижены.

    Удачных вам приобретений и «чистых» сделок!

    уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

    Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

    При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

    Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

    Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

    При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

    Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например права или загранпаспорт.

    Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

    Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

    Читать еще:  Особенности платы за центральное отопление с автономным отоплением

    Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

    Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.

    Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.

    Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.

    Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

    Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

    Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

    Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

    Способы мошенничества с квартирами. Распознать и избежать

    Мошенники не дремлют, придумывая новые схемы, позволяющие отнять жилье у законных владельцев. Кто в зоне риска? Как распознать сомнительную сделку? Об этом «Н&Ц» рассказали эксперты рынка недвижимости.

    Главная группа риска — одинокие пожилые граждане, люди с тяжелыми заболеваниями и другие категории собственников, которые не всегда могут адекватно воспринимать происходящее. Черные риелторы подбирают жертв, а потом мошенническим путем присваивают их жилплощадь — подделывают подписи, а иногда могут действительно доставить бабушку с тяжелой формой склероза к нотариусу, где она «добровольно» подписывается под документами о передаче квартиры. После этого жертв могут даже убить или увезти и бросить в бараке в забытой богом деревне.

    Совет: при покупке жилплощади нужно обращать внимание на то, каким образом квартира досталась продавцу. Если человек получил ее по завещанию или договору дарения, при этом не являясь родственником бывшего собственника, стоит насторожиться.

    Для пожилых людей представляют опасность и договоры ренты, купли-продажи с пожизненным проживанием (содержанием) и другие виды договоров, согласно которым в обмен на пожизненный уход старики продают или завещают квартиру ухаживающему. Некоторые «агентства» специализируются как раз на таких договорах, а наводчиками нередко бывают работники социальных служб, поликлиник или паспортных столов, которые поставляют мошенникам информацию об одиноких стариках. «Не так давно на e-mail-адрес нашего агентства пришло письмо от неких «риелторов» со списком пожилых людей, рядом со многими адресами были написаны диагнозы, в том числе онкология, — рассказывает Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон». — Предлагалось найти покупателей этих квартир за полцены с обременением в виде пожизненного проживания хозяев. Не исключено, что эти же «специалисты» впоследствии помогают новым собственникам освободить квартиру раньше».

    Совет: договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием) — сделка с двусторонним риском, поэтому особенно важно, чтобы ее сопровождали проверенные люди.

    Одна дама, проживающая за границей, получила по завещанию от дальней родственницы квартиру в Москве. Женщина подала документы на наследство и уехала из столицы на шесть месяцев (срок вступления в наследство). Когда она вернулась, оказалось, что квартира за это время была три раза продана, и в ней уже делают ремонт.

    Выяснилось, что первую продажу произвели с помощью недобросовестного нотариуса, мошенники подделали подпись умершей родственницы. Преступники посчитали, что она одинокая и никто не сможет предъявить претензии. Дело было выиграно законной наследницей, но на это ушло два года. Покупатель злополучной квартиры в таких случаях по закону не считается добросовестным (даже если не подозревал о мошенничестве), в результате именно он лишился квартиры.

    Совет: чтобы не оказаться в подобном положении, лучше отказаться от покупки квартиры, которая была несколько раз перепродана за короткое время.

    Многие считают, что при покупке квартиры с использованием ипотеки достаточно проверки, которую осуществляет банк при принятии решения о выдаче кредита. Однако зачастую банки делают это поверхностно. «Мой знакомый адвокат поделился историей своего клиента, который купил квартиру, причем с ипотекой крупного банка. Банк квартиру проверил и одобрил, — рассказывает Е. Бонч-Бруевич. — Позже выяснилось, что «продавец» был арендатором. Он изготовил поддельный паспорт, причем напечатанный на Гознаке, и получил по нему дубликаты документов «взамен утерянных». В результате квартиру у покупателя забрали, а банк свою ошибку не признает и требует дальнейшей выплаты кредита».

    Совет: даже приобретаемую с участием банка квартиру нужно проверять на юридическую чистоту, желательно с помощью специалиста из агентства недвижимости.

    Есть еще одна любопытная схема мошенничества. Черные риелторы снимают в панельном доме массовой застройки квартиру с прекрасным ремонтом и красивым видом из окон. В соседнем доме расположена квартира, которую они продают, такая же по площади, но в плачевном состоянии и с козырьком подъезда под окнами. Для показов используют арендованное жилье, на это время на номер дома наклеивается другая цифра. Покупатель убежден, что берет хорошую квартиру, а в собственность получает «убитую». При этом оспорить такую сделку практически невозможно.

    Совет: проверяйте, тот ли адрес у квартиры, что вам назвали. Если в сделке участвует добросовестный риелтор, он всегда сверяет соответствие дома, этажа по документам (заказывает выписки из реестра) и картам.

    • Обсудить
    • Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью

    Изучили самые популярные способы махинаций с недвижимостью и узнали как не стать жертвой квартирного мошенника

    Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

    К сожалению, ни одного комментария не найдено.

    Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

    Новые виды мошенничества в период пандемии коронавируса

    После введения режима повышенной готовности мошенники быстро «переквалифицировались» и стали предлагать гражданам товары и услуги, «актуальные» в условиях распространения COVID-19.

    ГБУ «Мосфинагентство» Департамента финансов города Москвы на основании открытых данных с сайтов Роспотребнадзора, Банка России, Стопкоронавирус.рф подготовило рекомендации о том, как обезопасить себя и не потерять деньги.

    Будьте внимательны и осторожны, если вы столкнулись со следующими обстоятельствами:

    1 Предложения о продаже фиктивных товаров и услуг:

    — Мошенники могут предлагать купить очиститель воздуха, удаляющий возбудителя вируса, маски с фильтром, отсеивающие вирус, или «чудо-средство» от COVID-19. Стоимость может быть сильно завышена, а эффективность не доказана. К этой же группе относятся предложения о покупке амулетов, оберегов и других магических предметов якобы охраняющих от вируса;

    — Также злоумышленники предлагают купить у них лекарства, помогающие от коронавируса. Помните, что в настоящее время лекарства именно от COVID-19 не существует. Кроме того, любые лекарственные препараты необходимо принимать только по назначению врача и не заниматься самолечением;

    — Настороженно отнеситесь к предложению приобрести индивидуальные средства защиты с обязательной предоплатой. Особенно если это неизвестный вам продавец или интернет-магазин. Часто после получения денег товар не поставляется;

    — Вам могут поступать звонки о якобы имевшем место контакте с подтвержденным носителем вируса, предложение сделать платный анализ на дому и просьбой заранее оплатить визит медиков;

    — Под видом работников санитарно-эпидемиологических служб мошенники ходят по квартирам и заявляют о необходимости сдать бесплатный анализ на COVID-19 или провести дезинфекцию жилого помещения. Как правило, цель такого визита – квартирная кража.

    2 Использование режима ограничения передвижения:

    — В интернете начали появляться мошеннические сервисы, якобы позволяющие проверить, как далеко вам можно отходить от дома. При осуществлении такой «проверки» вас попросят ввести данные банковской карты;

    — Мошенники предлагают купить пропуск на въезд и передвижение по Москве и другим городам. Помните, что продажа пропусков на 100% незаконна. Их оформлением занимаются только городские или региональные власти, информацию о способах их получения можно найти на официальных сайтах. Во всех случаях пропуска выдаются бесплатно на основании поданных вами или вашим работодателем сведений;

    — Мошенники могут рассылать фейковые СМС-сообщения о том, что вам выписан штраф за нарушение карантина или самоизоляции. Часто в таких случаях могут просить оплатить его немедленно – по номеру телефона или карты, угрожая возбуждением уголовного дела или мотивируя тем, что завтра сумма штрафа удвоится. Не спешите отправлять деньги: знайте, что наложить на вас штраф можно только по решению суда, а сумма штрафа всегда остается постоянной и прописана в законодательстве.

    Читать еще:  Договор на хранение шин образец

    3 Новые уловки в интернете:

    — Часто мошенники создают вирусные интернет-сайты, распространяющие вредоносное программное обеспечение для кражи личных данных или данных банковской карты. В условиях эпидемии COVID-19 такие сайты могут маскироваться под официальные порталы реальных организаций, например, Всемирной организации здравоохранения или Минздрава России, благотворительных организаций, осуществляющих помощь и поддержку граждан;

    — Кража личных данных также возможна через массовые рассылки, когда пользователя просят перейти по ссылке. Как правило, предлагают познакомиться со способами борьбы с возбудителем коронавируса, средствами защиты и т. д;

    — Возможно, что злоумышленники пригласят вас на осмотр в поликлинику — пройти обследование на коронавирус. Но сначала вас попросят зарегистрироваться на неизвестном сайте или установить программу на компьютер или телефон.

    4 Обещания помощи с пособиями или долгами:

    — Если неизвестные лица запрашивают ваши конфиденциальные личные данные под предлогом помощи в оформлении государственных пособий и компенсаций ущерба от вируса, возврата денег за авиабилеты/страховой полис и т. п., то необходимо самостоятельно проверить достоверность такого рода сведений. Обо всех мерах государственной поддержки граждан и бизнеса можно узнать из средств массовой информации, а также на официальных сайтах соответствующих государственных учреждений и частных компаний;

    — Одна из наиболее распространенных схем мошенничества — предложения по урегулированию взысканий, отсрочке по выплате кредитов или помощи в проведении упрощенной процедуры банкротства за комиссию. Получив предоплату, преступники скрываются. Другой механизм – предложение зайти по ссылке в личный кабинет банка и оставить заявку на получение отсрочки. При переходе открывается фишинговый (поддельный) сайт банка, на котором жертва вводит свои реальные логин и пароль от личного кабинета. Таким образом, эти данные отправляются мошенникам, и они получают к нему доступ.

    5 Лжеблаготворительные акции:

    — Множество злоумышленников пытаются спекулировать на добрых чувствах: они могут попросить принять участие в благотворительных акциях, например, пожертвовать деньги на помощь тем, кто заразился коронавирусом, пожилым людям или соотечественникам, оставшимся за рубежом. Переведенные вами деньги навряд ли дойдут до тех, кто нуждается в помощи.

    6 Ложные предложения о работе:

    — Пользуясь ситуацией на рынке труда, вам могут быть направлены фейковые предложения об удаленной работе под прикрытием корпоративных рассылок. Такие сообщения могут иметь вид приглашения принять участие в Zoom-конференции. Таким образом, мошенники заставляют перейти по небезопасным ссылкам;

    — Если предложения по удаленной работе предусматривают предварительную покупку неких методических материалов, программ или инструментов, то скорее всего вы также имеете дело с мошенниками.

    Несколько несложных советов, соблюдение которых поможет сохранить деньги и не стать жертвой мошенников:

    — Не переходите по сомнительным ссылкам, которые поступают вам в личных сообщениях в социальных сетях и не открывайте подозрительные вложения в письмах. Просто удалите их и заблокируйте отправителя;

    — Мошенники часто делают ставку на общую нервозность ситуации и ждут от вас стремительной покупки. Не верьте информации о том, что экспресс-тесты и новейшие лекарства от коронавируса можно купить в Интернете. Помните, что средств, излечивающих от нового коронавируса, пока не существует, а проходить тест необходимо при участии медицинского работника;

    — Пользуйтесь только проверенными сайтами и онлайн-магазинами для покупки необходимых вам товаров и услуг;

    — Прежде чем открыть дверь незнакомцам в защитной одежде, которые представляются врачами или дезинфекторами от различных экстренных служб, уточните информацию о мероприятиях в вашем районе по номеру горячей линии по коронавирусу вашего региона;

    — Если в вашу дверь стучатся якобы представители управляющей компании и предлагают оплатить за вас жилищно-коммунальные услуги в банковском отделении, не поддавайтесь на уговоры и сообщите о случившемся в правоохранительные органы;

    — Если к вам приходят или звонят по телефону от имени Пенсионного фонда Российской Федерации и запрашивают данные банковских карт для перевода выплат от ПФР, не разглашайте свои персональные данные третьим лицам во избежание мошеннических действий. Сообщите о случившемся в правоохранительные органы;

    — Не верьте лицам, которые пытаются обвинять вас в нарушении режима самоизоляции и при этом требуют немедленно заплатить деньги. Установить факт нарушения режима могут только представители правоохранительных органов лично или с использованием специализированных систем;

    — Рассылки о компенсациях за ущерб от вируса — афера. Не кликайте по ссылкам и тем более не регистрируйтесь. Сайты с приглашением на обследование — ловушка, а предлагаемая для скачивания программа — вирус. Поэтому не скачивайте и не устанавливайте подозрительные файлы с незнакомых источников;

    — Если вас призывают оказать материальную помощь пострадавшим от коронавируса или поучаствовать в другой благотворительной акции, подумайте, знаете ли вы организацию от имени которой̆ к вам обращаются. Если нет, то просто позвоните по официальным телефонам и уточните, проводится ли подобный сбор.

    Виды мошенничества с квартирами

    Сейчас продажи квартиры по подложному паспорту встречаются довольно редко. Чаще по фальшивому паспорту могут попробовать собрать авансы за квартиру и скрыться. Если обычная сумма предоплаты за квартиру составляет 30-50 тыс. рублей, то мошенник просит 200-300 тысяч, аргументируя, например, тем, что нашел другую квартиру для себя дешевле – срочно нужно внести аванс, «чтобы не уплыла». При этом цена на квартиру устанавливается ниже рыночной. Набрав несколько задатков, мошенник пропадает.

    Важно видеть паспорт живьем, а не копию или фото с экрана. Сопоставьте паспортные данные, с тем, кто вам его предъявляет.

    Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц из группы повышенного риска

    Говоря о группах повышенного риска, мы подразумеваем алкоголиков, наркоманов, а иногда – пожилых или просто одиноких людей. Если родственник психически не здоров, нередко встречается перевод квартиры на другого здорового члена семьи, который потом и продает недвижимость. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, обращайте внимание на то, когда был зарегистрирован предыдущий переход права собственности, по какой сделке и кто был ее участником – уже на этом этапе можно сделать много выводов. Часто для подобных случаев используют доверенность на продажу. В регионах такую бумагу оформить проще.

    Вообще, покупка по доверенности – всегда большой риск: непонятно, жив ли и здоров ли собственник, почему он не хочет участвовать в сделке. Но если раньше был риск отзыва доверенности (и таким образом продажа осуществлялась по недействительному документу), то к настоящему времени создан официальный реестр доверенностей федеральной нотариальной палаты. Здесь можно проверить, есть ли бумага на самом деле и действительна ли она на момент продажи. Правда, это работает только в случае, когда доверенность выдана в России. Если она выдана за рубежом, проверить не получится.

    При продаже по доверенности нужно обратить внимание на что уполномочен предъявитель: вдруг он имеет право только собрать документы для продажи квартиры, но никак не оформлять с ней сделки, продавать, сдавать и получать за нее деньги. Должно быть четко прописано разрешение продавать или принимать аванс за квартиру, подавать документы на регистрацию, заключать передаточный акт, получать за нее деньги. Если эти полномочия не указаны, то представитель продавца не имеет права получать аванс и, передавая его неуполномоченному лицу, покупатель рискует нарваться на обман при продаже квартиры.

    Доверенность – повод насторожиться, даже с учетом того, что сам документ можно проверить достаточно легко.

    Продажа по фальшивому адресу

    В случае продажи по фальшивому адресу человека приводят в одну квартиру, а в договоре продают совершенно другую. Важно внимательно отследить, точно ли вы пришли туда на просмотр: мошенник может просто провести вас «куда-то» и заболтать, вы не обратите внимания, совпадают ли адреса покупаемой и просматриваемой недвижимости. Нередко меняют номера на дверях, но одно дело – поменять один номерок, а совсем другое – все. Если вы внимательны, вас провести не удастся. Во время просмотра проверяйте соседние квартиры, этаж, а позже – совпадение адресов в документах.

    Продажа неприватизированного жилья

    Помните: муниципальное жилье не приватизировано, а значит, оно не «относится» к человеку, проживающему в нем, и он не может им распоряжаться. Купить его нельзя.

    О том, муниципальная перед вами квартира или приватизированная, можно узнать из свидетельства о регистрации права или выписки ЕГРН. Требуйте эти документы, они должны быть на каждой сделке. Выписку из ЕГРН можно получить и самостоятельно. Если данных по интересующей вас квартире нет, значит, она не в собственности, и с этим предложением связываться не стоит.

    Сделки с нарушением прав несовершеннолетних

    Как мы уже говорили выше, еще в 2004-2005 годах очень популярна была выписка несовершеннолетних перед приватизацией. В результате в истории квартиры появлялся «подводный камень», безопасная покупка такой квартиры была невозможна. Покупателю приходилось ждать и бояться того момента, когда ребенок станет совершеннолетним и, возможно, решит восстановить свои права.

    Даже сейчас случается, что распоряжение опекунского совета дает разрешение продать квартиру, собственником которой является ребенок. Не с условием одновременной покупки на него другой недвижимости, а с условием покупки ее в будущем. Здесь есть риск, что родители купят, например, новостройку и решат: «Зачем нам оформлять ее на ребенка, займемся как-нибудь потом. Я же его обманывать не собираюсь». Получается, что ребенок остался без собственности. И это нарушение его прав. А если ребенок обделен, то нет гарантий, что в будущем он не вернется за своей долей.

    Потенциальные риски могут нести сделки с использованием материнского капитала. Одна из проблем может появиться при использовании мат.капитала на погашение ипотеки за квартиру, которую покупал отец. Так как для ее покупки использовались средства мат.капитала, доли в квартире нужно переоформить на детей (на всю семью, включая мать). Это не контролируется никем. В результате, родители продают квартиру, чтобы купить новую, а детей правом собственности не наделяют. Здесь тоже есть риск, что ребенок, когда вырастет, вернется за восстановлением своих прав.

    Сделать выводы, не были ли нарушены чьи-нибудь права при приватизации, поможет выписка из домовой книги. Если нарушения все же были, нужно понимать, что это «подводный камень», который может напомнить о себе через годы. Разрешить этот вопрос при покупке довольно сложно, следовательно – легче отказаться.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector