Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды для ооо по домашнему адресу

Какой договор можно использовать для аренды жилого помещения (у собственника доля в квартире)

для юридического адреса Общества с ограниченной ответственностью? На каких условиях — возмездная или безвозмездная основа?

Суть в том, что налоговая зарегистрировала ООО по адресу прописки ген. директора на основании Обязательства, написанного собственноручно собственником квартиры. Но, для открытия расчетного счета банк требует еще и договор аренды.

Ответы юристов

Составить можете договор аренды между собственником и ООО (ст. 421 ГК РФ)

Предоставьте в банк договор безвозмездного пользования.

Вопрос № 9791556

Зарегистрировать ООО можно на адрес прописки? Достаточно ли для этого паспорта?

Зарегистрировать ООО можно на адрес прописки? Достаточно ли для этого паспорта?

Ответы юристов

По закону достаточно.

Вопрос № 9791631

Кроме паспорта, имеют право требовать согласие собственника жилья?

Ответы юристов

Имеют право. Вы обязаны предоставить согласие собственника на предоставление юридического адреса.

Никто не вправе ничего требовать.

ФЗ о госрегистрации ЮЛ и ИП.

Вопрос № 10860296

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес физ. лица, который будет Директором ООО? Заранее спасибо!

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес физ. лица, который будет Директором ООО? Заранее спасибо!

Ответы юристов

Да, можно зарегистрировать.

Вопрос № 1390646

Я открываю ООО! Могу ли я зарегистрировать ООО на свой адрес (на квартиру) который в последующем будет и юр.адресом и почтовым?

Я открываю ООО! Могу ли я зарегистрировать ООО на свой адрес (на квартиру) который в последующем будет и юр.адресом и почтовым?

Ответы юристов

Наталья, если практически то 9/1 что налоговая откажет. Бывают исключения.

Речь о регистрации на адрес ген. директора. Например в 2009 г.

«В Ижевске: звоню в справочную налоговой — говорят что ни к коем случае нельзя, прихожу к окну в справочной налоговой — говорят что будет отказ ссылаясь на нормы ст. 288 ГК. Подаю документы с указанным адресом регистрации гендиректора (жилое помещение) на регистрацию — получаю документы ООО. Такое происходило на практике.»

Статья 288 ГК. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Регистрация ООО по домашнему адресу: плюсы, минусы и процедура

Представители малого и среднего бизнеса на этапе запуска часто сталкиваются с необходимостью экономии бюджета. Поэтому оформление ООО на домашний адрес учредителя, директора или третьего лица является востребованным решением. Оно позволяет выйти на рынок услуг и товаров с минимальными издержками.

Есть и минусы. Их стоит обсудить перед составлением пакета документации, чтобы на момент его подачи в ФНС не возникло вопросов насчет целесообразности смены адреса.

Поможем зарегистрировать ООО, подскажем, как поступить в нестандартной ситуации и избавим вас от бумажной волокиты.

  • Юридические аспекты регистрации ООО на домашний адрес
  • Преимущества регистрации ООО на домашний адрес
  • Риски регистрации ООО на домашний адрес
  • Регистрация ООО на домашний адрес директора или учредителя: что лучше
  • Регистрация ООО на домашний адрес: документы
  • В каких случаях возможен отказ в регистрации фирмы

Юридические аспекты регистрации ООО на домашний адрес

Согласно действующему законодательству РФ регистрация ИП или ООО на домашний адрес напрямую не запрещена. Но юристы постоянно сталкиваются с рядом разночтений норм закона, поэтому лучше консультироваться со специалистами по конкретной ситуации.

При оформлении ООО на домашний адрес руководствуются:

  • ст. 54 Гражданского Кодекса РФ — в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес истинного местонахождения компании, куда будет направляться корреспонденция, включая письма от налоговой инспекции. Домашний адрес для этой цели подходит;
  • п. 2 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ — допускается ведение предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других жильцов. Выездная торговля или работа посредством онлайн-ресурсов целиком соответствует этому критерию;
  • ст. 310 — 311 Трудового Кодекса РФ — надомная работа разрешена, что является одним из ключевых аргументов в пользу регистрации ООО на домашний адрес;
  • письмо Минфина №03-01-11/5-159 — разъяснение допустимости использования квартиры/дома директора или учредителя в качестве юридического адреса;
  • письмо ФНС №ПА-21-6/293 — уточнение по вопросу регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора.

Платить за юридический адрес ООО или работать по месту проживания — решает предприниматель.

Преимущества регистрации ООО на домашний адрес

Совмещение юридического и домашнего адреса дает такие преимущества:

  • отсутствие риска получения отказа в продлении аренды нежилого помещения, что периодически случается при размещении офиса в бизнес-центре или на ином адресе, принадлежащем третьим лицам;
  • вся корреспонденция доходит до адресата;
  • возможность отказа в допуске проверяющих органов внутрь жилья, если у них нет соответствующего судебного решения (по умолчанию, помещение рассматривается как место проживания и только потом в качестве юр. адреса).

Сюда же стоит добавить минимальные затраты на запуск бизнеса. Но следует учитывать вероятность проявления недостатков регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора.

Риски регистрации ООО на домашний адрес

Неудобства обычно возникают в процессе деятельности или на этапе заключения первых договоров на обслуживание. Некоторые банки настороженно относятся к фирмам, зарегистрированным по домашнему адресу. Это выражается в отказах открыть корпоративный расчетный счет, ограниченной кредитной линии. Аргументы такие: реквизиты похожи на фирму-однодневку, высокие риски при банкротстве (на личное имущество взыскание на возложить).

Если компания работает по таким направлениям, как: выездная торговля, оказание услуг населению посредством сайта или по телефону, то проблем быть не должно. Но для подстраховки стоит своевременно выяснять у ключевых партнеров их отношение к фирме, зарегистрированной на домашний адрес.

Иногда сам бизнесмен сталкивается с недостатками — регистрация ООО на домашний адрес директора, если он — наемный сотрудник, вынуждает задумываться о том, насколько долго этот человек будет в штате и что делать, если он захочет уволиться (или придется его уволить). Также могут возникнуть сложности с собственником жилья.

Регистрация ООО на домашний адрес директора или учредителя: что лучше

Один из самых важных вопросов, которые надо решить на этапе подготовки, — на чей домашний адрес лучше зарегистрировать ООО. Придется взвесить массу преимуществ и недостатков, прежде чем принять окончательное решение. Рекомендуем обратиться за консультацией к опытным специалистам по регистрации юрлиц.

Чаще всего заостряют внимание на следующих моментах:

  • если директором является один из учредителей, вопросов обычно не возникает;
  • если директор — наемный сотрудник, стоит получить согласие на использование адреса квартиры/дома в качестве юридического адреса заранее и на длительный срок;
  • если на адресе учредителя проживает его семья, может возникать ряд неудобств вроде большого количества приходящей корреспонденции или визитов контролирующих органов.

Регистрация ООО на домашний адрес: документы

При регистрации ООО на домашний адрес встречается ряд нюансов, из-за которых иногда возникают сомнения, а можно ли зарегистрировать фирму по месту проживания или нет. Ответ прост: это допустимо, если сразу собрать необходимый пакет документов. В него включены как стандартные бумаги вроде устава, заявления о регистрации и т.д., так и ряд дополнительных.

Список дополнительных документов зависит от того, чей домашний адрес будет использован в качестве юридического:

  • для регистрации ООО по прописке, если директор или учредитель не является собственником квартиры, требуется постоянная прописка плюс согласие владельца жилья;
  • если директор или учредитель является собственником владельцем помещения, — понадобятся документы, подтверждающие право собственности;
  • для регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора без прописки, нужен документ, подтверждающий право пользования помещением (например, договор аренды).

Скачать образец согласия владельца жилья на регистрацию ООО

В любом случае подготовка к регистрации компании на дому связана с получением бумаг, явно свидетельствующих, что имеется согласие других жильцов, проживающих в том же помещении. Если права собственности нет, проще подыскать нежилой объект, где аренда не будет ограничиваться согласием жильцов.

Копии документов о праве собственности учредителю/директору заверять у нотариуса не обязательно. Регистрацию можно провести по ксерокопиям (если на рассмотрение предоставлены и оригиналы бумаг).

В каких случаях возможен отказ в регистрации фирмы

После подачи пакета документов на регистрацию нового юридического лица в налоговую службу учредители могут получить как подтверждение, так и отказ. Иногда налоговые инспекторы высказывают мнение, основанное на ст. 288 и 671 ГК РФ, позволяющее отказать заявителю. Но на практике регистрация ООО на домашний адрес чаще осуществляется.

Типовые причины отказа (помимо неполного пакета документов):

  • наличие обременений на жилом помещении (по суду, от судебных приставов);
  • отсутствие разрешения от одного или нескольких сособственников жилья;
  • заявление соседей о несогласии с регистрацией компании на указанном адресе;
  • запрет от собственника жилья, направленный в адрес ИФНС.
Читать еще:  Заявление на загранпаспорт

При обнаружении веских оснований в налоговой службе процесс регистрации остановят и владельцу придется либо заново договариваться с жильцами на указанном адресе, либо искать другое место. Перед началом работ стоит выяснить точную причину отказа и устранять конкретные недочеты.

Ключевые слова для этой статьи: регистрация ооо на домашний адрес, регистрация ооо на домашний адрес учредителя, регистрация ооо на домашний адрес директора, регистрация ооо на домашний адрес без прописки, риски регистрации ооо на домашний адрес, оформление ооо на домашний адрес, регистрация ооо по прописке, регистрация ооо на домашний адрес документы

Свежие статьи про то, как экономить на полезных сервисах и получать удовольствие от ведения бизнеса

Законодательство не обязывает предпринимателей для работы открывать банковские счета. Но это необходимо, если предстоят безналичные расчеты с покупателями и заказчиками. Перечислять деньги в бюджет в качестве оплаты налогов и взносов удобнее через банк.

Регистрируя общество с ограниченной ответственностью (ООО), учредители должны сформировать уставный капитал. О том, что это такое, и для чего необходима процедура, пойдет речь ниже.

Появление нового участника хозяйственной экономической деятельности влечет за собой возникновение обязанности перед бюджетом и внебюджетными фондами. Взносы в казну осуществляются как в виде налоговых платежей по результатам деятельности предпринимателя, так и в виде страховых взносов в части социального обеспечения.

  • Бухгалтерское сопровождение
  • Аутсорсинг бухгалтерии
  • Бухгалтерские консультации
  • Регистрация ООО
  • Регистрация ИП
  • Бухгалтерское сопровождение ООО
  • Бухгалтерское сопровождение ИП
  • Расчет заработной платы
  • Чат Бухгалтер
  • Мой Фингуру
  • Заявка
  • Контакты
  • Цены
  • Блог
  • Акции
  • Партнеры
  • Рекомендуй и зарабатывай
  • Карта сайта

Фингуру 127051, Москва, улица Неглинная 17, строение 2

Организация применяет УСН, юридический адрес организации — адрес прописки директора. Является ли нарушением отсутствие договора аренды на помещение офиса?

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?

Консультация предоставлена 02.05.2017 года

Организация применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». Юридический адрес организации — адрес прописки директора. Является ли нарушением отсутствие договора аренды на помещение офиса и не повлечет ли это возникновение внереализационного дохода?

Прежде всего отметим, что законодательство не использует такой термин, как «юридический адрес организации». С 1 сентября 2014 года положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) оперируют понятиями «место нахождения юридического лица», под которым понимается наименование населенного пункта (муниципального образования), где юридическое лицо зарегистрировано, и «адрес юридического лица», по которому направляются юридически значимые сообщения (п.п. 2 и 3 ст. 54 ГК РФ).

Поскольку сведения об этом адресе в силу пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ), именно этот адрес на практике называется юридическим адресом организации.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (абз. второй п. 3 ст. 54 ГК РФ).

Единоличным исполнительным органом хозяйственных обществ, имеющим право действовать от имени этих обществ без доверенности, является директор (генеральный директор) (п. 1 и п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

Законодательство не предъявляет требований к месту нахождения единоличного исполнительного органа. Следовательно, оно может быть любым, в том числе и совпадать с местом жительства физического лица, избранного директором.

Однако в п. 3.3 ранее действовавших Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16 (далее — Методические разъяснения), указывалось, что следует отличать место нахождения постоянно действующего исполнительного органа от домашнего адреса физического лица, представляющего соответствующий орган, и что юридическое лицо не вправе размещать свои органы в жилых помещениях. В связи с этим налоговые органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, отказывали в регистрации по причине указания адреса жилых помещений в качестве места нахождения организации.

Арбитражные суды в своей практике, напротив, придерживались позиции о допустимости указания в качестве местонахождения юридического лица адреса жилого помещения, поскольку регистрация юридического лица по данному адресу не означает фактического размещения его в жилом помещении и не нарушает жилищного законодательства (см., например, постановления ФАС Центрального округа от 26.03.2007 N А68-3866/06-АП-247/14, от 10.01.2007 N А14-7547/2006-367/14; ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2008 N А19-9638/07-36-Ф02-1873/2008; ФАС Дальневосточного округа от 30.10.2007 N Ф03-А04/07-1/4243).

Данная позиция нашла отражение в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». Согласно разъяснениям, содержащимся в данном пункте, регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации.

Следовательно, регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости, использование в качестве адреса юридического лица адреса жилого объекта недвижимости допустимы, если собственник объекта дал на это свое согласие. Причем прямо подчеркивается, что данное согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Соответственно, наличия каких-либо документов, связанных с использованием адреса места жительства генерального директора в качестве адреса юридического лица, в том числе наличия договора аренды или договора безвозмездного пользования, не требуется.

В заключение отметим, что с 1 января 2016 года действует новый порядок регистрации при смене места нахождения юридического лица, согласно которому к заявлению о внесении в ЕГРЮЛ сведений об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, должны быть приложены также документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица (п. 6 ст. 17 Закона N 129-ФЗ).

Однако следует иметь в виду, что данный порядок затрагивает, во-первых, случаи, когда изменение адреса юридического лица влечет за собой изменение места нахождения этого юридического лица, а во-вторых, в силу прямого указания приведенной нормы, требования о предоставлении документов о праве пользования помещением, расположенным по новому адресу, не распространяются на случаи, когда такой адрес является адресом места жительства участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью, либо адресом места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Три варианта юр. адреса для ООО в 2020 году

Выбор юридического адреса для регистрации легального бизнеса (ООО) не пустяковый вопрос, этот пункт лучше сразу решить осмысленно и капитально. И налоговые органы, и банки имеют свои инструкции и предубеждения на этот счёт, надо учесть их отношение к данному реквизиту компании. Предлагаем вашему вниманию рекомендации по подбору адреса. Советы одинаково подойдут и для первичной регистрации ООО, и для смены адреса.

Как правильно арендовать юридический адрес для ООО

Что бы вы ни делали – создавали ООО или переезжали как компания из одного региона в другой, есть три способа для решения вопроса с юридическим адресом:

1) зарегистрировать ООО на домашний адрес генерального директора или участника;

2) зарегистрировать ООО по адресу, где расположено реально арендуемое помещение;

3) арендовать юридический адрес на основании договора аренды без реального присутствия.

Домашний адрес для регистрации организации

Домашний адрес – самый простой вариант, ведь налоговая даже не требует согласия от собственника квартиры. И если вы проживаете в квартире, принадлежащей нескольким собственникам или городу, то зарегистрировать ООО можно без их разрешения.

Получить отказ в регистрации из-за юр. адреса в этом случае в теории невозможно (но на практике часто отказывают). С корреспонденцией тоже не возникнет проблем. Наверное, вы уже заподозрили, что всё не может быть так хорошо. Какие же минусы есть у ООО, зарегистрированного на домашний адрес?

Во-первых, домашний адрес не всегда сочетается с основным видом деятельности ООО. Банки могут отказать в открытии расчётного счета, если сочтут недопустимым использование домашнего адреса. Одно дело, если вы оказываете услуги (юридические, бухгалтерские), и совсем другое дело, когда речь идёт, например, о производстве фармацевтических препаратов. Эта неувязка может смутить не только банк, но и налоговую.

Во-вторых, многие находят домашний адрес несолидным. Понятное дело, что на домашнем адресе ООО только зарегистрировано, а производство может находиться где-то ещё. И, надо признать, суды относятся к такой ситуации благосклонно, отметая претензии налоговых органов. Тем не менее, некоторых контрагентов домашний адрес может отпугнуть.

Читать еще:  Завещание с лишением наследства одного из наследников
Регистрация по месту реального местонахождения фирмы

Регистрация по месту реального местонахождения – идеальный вариант. Если у вас в собственности или в аренде есть нежилое помещение, то лучше и придумать нельзя.

К сожалению, и здесь есть подводные камни. Начнем с того, что большинство арендодателей негативно относятся к идее зарегистрировать чужое ООО на их помещение. Есть вероятность того, что компания перестанет работать, хозяева пропадут, и ООО так и останется «висеть» на помещении. Так со временем офис может попасть в категорию массовых адресов. Учитывая, что адреса массовой регистрации юр. лиц до сих пор преподносятся как нечто плохое, собственники вряд ли пойдут вам навстречу.

Совсем другое дело бизнес-центры. Бизнес-центры сами по себе предназначены для офисов организаций, поэтому представители бизнес-центров обычно дают согласие на регистрацию ООО по своему адресу. Как это ни смешно, адреса с реальными помещениями в бизнес-центрах – массовые. Если вы решите проверить массовый адрес на сайте ФНС России, то увидите, что бизнес-центры самые настоящие «рассадники» массовых адресов, хотя там действительно располагаются юридические лица. Это ещё раз показывает в корне неверный подход к надуманной проблеме массовых адресов.

Чтобы не получить отказ в регистрации ООО в случае, если юридический адрес предоставляется по месту нахождения реального помещения, убедитесь, что у собственника налажена связь с ИФНС.

Территориальная инспекция непременно проверит данные об адресе, который вы указали в документах на регистрацию. И, если налоговый инспектор не сможет вовремя связаться с собственником (или тот не даст положительный ответ), то вы, скорее всего, получите отказ в регистрации.

Юр. адреса от собственника как универсальное решение

Этот вариант самый оптимальный по соотношению цена, качество, затраты нервов. Юр. адрес от собственника предоставляет вашей компании весь необходимый сервис:

— можно зарегистрировать юридическое лицо или переехать на этот адрес из другого района или даже региона;

— вы будете вовремя получать корреспонденцию, причем собственник вас уведомит об этом;

— вы получите полный комплект документов;

— в случае проверки собственник даст возможность продемонстрировать помещение налоговым инспекторам или сотрудникам банка;

— будет адекватная рыночная цена за услугу.

Собственники могут предоставить и немассовые адреса для регистрации, если этот фактор очень важен для вас. Собственников много, некоторые придерживают свои помещения от безудержного наполнения его чужими фирмами. Берегут для трёх-пяти, но дорого.

В целом, практика говорит в пользу покупного юридического адреса. Поскольку надёжные собственники обеспечивают налаженное поступление корреспонденции (а это важно), то даже массовость ничего не означает. Некоторые крупные компании тоже пользуются массовыми адресами, потому что это удобно, просто и быстро.

К сожалению, нельзя не упомянуть и не предостеречь вас от мошенников. Мошенники есть везде и, увы, рынок предоставления юридических адресов не исключение. Злоумышленники обычно предлагают юридические адреса по чрезвычайно низкой цене, ниже рыночной иногда в пять раз. Они часто изготавливают подложные документы и предлагают чужие помещения в качестве своих. Мошенники могут либо сами изображать собственников, либо убеждать, что они представляют интересы собственника. Мошенники употребляют слово «ПСО». Буква «С» – это виртуальная секретарша. Ну, на простачков.

В некоторых случаях налоговая может зарегистрировать компанию с фальшивым адресом. Чем грозит подобная «удача»? Можно жить долго и счастливо с виртуальным адресом? Нет, увы. Скупой платит дважды, и погнавшись за дешевизной адреса, компания рискует получить ворох проблем. Рано или поздно, налоговая, получив обратно свои письма как неполученные, решит проверить компанию и обнаружит, что сведения об адресе недостоверные. После чего немедленно сообщит об этом в банк и внесёт соответствующую запись в ЕГРЮЛ. Чтобы избавится от этой чёрной метки, придется перерегистрироваться на хороший юр. адрес.

Чтобы грамотно выбрать юридический адрес, придётся потратить время. В большинстве случаев арендованный юридический адрес от приличного собственника решает все поставленные задачи. В конце концов, и банки, и налоговые органы признают, что это нормальная практика.

Если вы задаётесь вопросом, как выбрать юридический адрес для ООО, мы готовы предложить вам наши услуги. Наша фирма предоставляет своим клиентам отличный выбор юридических адресов от собственника, гарантию качества и гибкий подход. С нами ваша компания будет иметь надёжную платформу для бизнеса.

Чем опасна регистрация ООО на домашний адрес

Юридические лица имеют официальную возможность поставить на учет новую компанию по адресу регистрации ген. директора или участника, а также вносить изменения.

Постараемся рассмотреть вопрос с разных сторон, и начать лучше правовых аспектов.

Законодательная база

В законодательстве РФ нет запрета на возможность использования домашнего адреса при постановке на учет.

В Гражданском кодексе говорится о том, что жилые помещения предназначены для конкретной цели — проживания людей.

В Жилищном кодексе, напротив разрешается использовать жилье для ведения предпринимательской деятельности, исключая промышленное производство.

Фактически при организации ООО нередко указывают место прописки как официальное местонахождение компании. Для использования жилья в целях ведения бизнеса, необходимо перевести объект в статус нежилого. В описанной ситуации процесс оформления компании вступает в противоречие с Гражданским кодексом, но соответствует ЖК РФ.

В то же время в статье 54 Гражданского кодекса указывается, что внесение в реестр ЕГРЮЛ юрлица должна происходить по месту проживания руководителя компании. В данной трактовке регистрация ООО на домашний адрес одного из учредителей возможна, но при условии, что он же является директором компании.

Согласно ст. 5, ФЗ No129 от 08.08.2001 года в ЕГРЮЛ должны быть внесены сведения об адресе генерального директора, т.к. по нему будет осуществляться взаимодействие с юрлицом. Прописка учредителя и место регистрации общества может совпадать, при этом обязательно доступным для связи.

Существует разъяснительное письмо ФНС, в котором говорится о том же: регистрация юридического лица должна производиться по месту пребывания исполнительных органов или лиц, уполномоченных выполнять их с функции, если по аналогичному адресу будет поддерживаться связь с предприятием. Трактование вышеупомянутых правовых актов однозначное — место прописки исполнительного органа будет использоваться для направления корреспонденции юридическому лицу.

С правовыми нормами разобрались – попробуем разобраться в процессе.

Процедура регистрации ООО по месту прописки учредителя

Оформление компании в 2020 году проводится сроком до 5 рабочих дней с момента предоставления документов в госорганы. Регистрационные действия относительно юридического лица производятся по месту нахождения директора организации, информация должна быть зафиксирована в форме Р11001. Место нахождения руководителя, используемое в качестве юридического адреса компании следует указать как в соглашении о создании фирмы, так и в уставе и заявлении об открытии ООО. Территориальная ФНС имеет право потребовать предоставления письменного согласия на регистрацию организации по месту прописки от лиц, проживающих вместе директором.

Документы для внесения в ЕГРЮЛ можно подать непосредственно в ФНС или отправить ценной почтовой посылкой, предварительно вложив в нее опись.

Подпись заявителя должна быть поставлена на всех документах, при внесении сведений о компании в государственный реестр прежде чем ООО будет зарегистрировано.

В ФНС потребуется копия паспорта исполнительного органа, заверенная нотариусом с указанием официального адреса проживания директора.

Основные этапы регистрации по месту жительства

Процесс регистрации ООО на домашний адрес аналогичен стандартной процедуре организации:

во-первых, выбираем название и определяемся с видами деятельности;

во-вторых, выбираем систему налогообложения;

следующим шагом подаем в ФНС подготовленный комплект бумаг лично или почтой, или же через интернет, с помощью электронной цифровой подписи.

получив готовые бумаги от налоговой можно приступать к оплате уставного капитала и открытию счета. На этом же этапе изготавливают печать, передают информацию об организации в ПФР, статистике и внебюджетным фондам.

Для того, чтобы процедура в налоговой прошла гладко, потребуется определиться с документами.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Для постановки на учет ООО потребуется предоставить:

  1. Паспорт, с регистрацией места жительства, который планируется использовать в качестве юридического.
  2. Разрешение собственника жилья на регистрацию компании, в том случае, когда органы управления не являются владельцами данного помещения.
  3. Подтверждение согласия ото всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Список документов для регистрации ООО на домашний адрес

Список идентичен стандартному перечню:

  1. Заполненная форма Р11001.
  2. При использовании ЭЦП нужно обязательно указать электронную почту для обратной связи.
  3. Оплаченная государственная пошлина в размере 4 тыс. рублей, подтвержденная квитанцией.
  4. Устав организации; Решение учредителя или протокол общего собрания общества с ограниченной ответственностью.

Следует проверить документы, на соответствие требованиям налоговой к домашнему адресу:

  • наличие выписки ЕГРН или копии свидетельства на собственность для случая, когда управляющий орган является собственником, например, квартиры;
  • наличие справки о постоянном месте жительства директора или учредителя по оформляемому адресу;
  • полученное согласие собственника помещения в письменной форме на использование адреса для регистрации компании и ведения предпринимательской деятельности.

Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

В постановлении Высшего арбитражного суда Российской Федерации однозначно говорится, что зарегистрировать юридическое лицо в жилой недвижимости возможно, когда владелец объекта дал на это согласие. Поэтому, при регистрации ООО на домашний адрес в государственные органы необходимо предоставлять копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, а также согласие собственника.

Читать еще:  Заявление на административный отпуск

Предоставления гарантийного письма при оформлении организации на домашний адрес от собственника жилья не требуется. Такой документ требуют только при аренде нежилого помещения, им гарантируется последующее заключение договора между арендодателем и создаваемым ООО.

Хозяин квартиры или дома подтверждает свои намерения в форме письменного согласия на оформление ООО. В этом документе указывается, что отсутствуют возражения по поводу регистрации и деятельности в местонахождении учредителя или директора.

Требований закона о получении согласия от людей прописанных в помещении нет. Тем не менее, иногда ФНС выставляет подобные требования, как меру борьбы с фирмами-однодневками. Рекомендуем заранее узнать в регистрирующем органе информацию о том, надо ли получать согласие всех проживающих и требуется ли его заверять у нотариуса, подобные документы предоставляют только по запросу работников ФНС.

Использование неприватизированного жилья в целях открытия ООО потребует согласия собственника -государства или муниципалитета. Получить документ не у всех получается, поэтому постановка на учет фирмы в неприватизированном жилом помещении затруднена.

Основываясь, на имеющейся у нас информации, постараемся выделить сильные и слабые стороны регистрации организации на домашний адрес.

Плюсы и минусы регистрации фирмы по месту жительства

ПлюсыМинусы
Достаточно легко оформить, т.к. механизм кардинально не отличается.Возможен отказ ФНС в регистрации фирмы либо долгое оформление и требование проверки СЭС.
Не потребуются расходы на аренду или покупку помещения.Не потребуются расходы на аренду или покупку помещения.
Без решения суда проверяющие и представители власти не смогут войти в помещение.Возможны отказы со стороны банков в открытии счетов или кредитных линий.
Совпадение фактического и юридического адреса.При предварительной проверке, перед заключением контракта компанию могут посчитать неблагонадежной.
Корреспонденцию можно получать сразу в ящик.Возможна конфискация имущества по указанному адресу по решению суда в сет погашения задолженности.
Корреспонденция в большом объеме может поступать и после завершения деятельности ООО.
Проверяющие органы могут посетить в любое время.
Юрадрес придется сменить при снятии с регистрации с места жительства.
Адрес жительства становится общедоступным на сайте налоговой в ЕГРЮЛ.
Лицензировании деятельности может быть затруднительно.
При временной регистрации в квартире, по ее истечению придется менять юрадрес.

Из таблицы видно, что все-таки отрицательных моментов больше, остановимся на них подробнее.

Особенности регистрации ООО в квартире

Регистрация ООО по адресу генерального директора

Регистрация ООО по адресу прописки

Регистрация ООО на подставное лицо

Регистрация ООО на домашний адрес без прописки

Регистрация ООО, если несколько учредителей

Вывод

  1. Российское законодательство не запрещает заниматься предпринимательством в стенах дома.
  2. Регистрация ООО на домашний адрес учредителя возможна, при выполнении одного из условий: быть директором ООО или собственником жилья, или быть прописанным в приватизированной квартире.
  3. Зарегистрировать организацию на адрес директора нельзя, если он не владелец и не прописан в помещении.
  4. Зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту прописки, но проживать в другом месте можно.
  5. При использовании домашнего адреса для регистрации ООО могут возникнуть сложности, которые нужно учитывать, принимая решение.
  6. Список документов для регистрации практически не отличается от стандартного.

Очевидно, что регистрация фирмы по месту жительства вполне доступна большинству начинающих предпринимателей.

Директору обязательно стоит взвесить плюсы и минусы и оценить риски такого способа оформления ООО.

Образец договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим (Арендатор) и физическим (Арендодатель) лицом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для почтового адреса право использования своего почтового адреса (кв. № по ) и телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы по указанному адресу на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды почтового адреса определяется с « » 2020 г. по « » 2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2.Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За аренду Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей ежемесячно.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Ответственность Арендатора:

  • за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
  • за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2.Ответственность Арендодателя:

  • за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, взыскать возникшие убытки.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

  • при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
  • если Арендатор прекратит существование;
  • если Арендатор не внесло плату за три месяца;
  • если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
  • если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
  • если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

Юридический адрес для Регистрации ООО: какой выбрать?

Юридический адрес для Регистрации ООО: какой выбрать?

Для того, чтобы зарегистрировать ООО Ваша компания должна иметь юридический адрес. Это необходимо для того, чтобы определить принадлежность к налоговой инспекции, а также для связи с гос. органами и контрагентами. Именно по адресу, указанному в ЕГРЮЛ налоговая служба будет направлять всевозможные уведомления.

Согласно ст. 54 ГК РФ место регистрации компании определяет адрес её местонахождения. Тем не менее, на практике фактическое местонахождение не всегда совпадает с юридическим адресом.

Каким образом возможно получить юридический адрес для регистрации ООО?

  1. Аренда офиса или помещения для Вашей компании.

Обычно данный способ предполагает нахождение исполнительного органа по адресу аренды. В целом, использование адреса, по которому Вы будете в действительности доступны – вариант самый надежный и удобный. В таком случае отсутствует риск того, что Вы пропустите направленное в адрес компании юридически значимое письмо. При регистрации в ФНС будьте готовы предоставить гарантийное письмо от собственника помещения, подтверждающее возможность использования данного адреса в качестве юридического, а также договор аренды.

  1. Регистрация ООО на домашний адрес учредителя, либо директора.

Такой вариант является вполне законным, однако может быть сопряжен с некоторыми негативными последствиями. Регистрация компании по домашнему адресу чревата тем, что Вы всегда будете доступны как для гос. органов, так и для контрагентов. Это может повлечь за собой различные неудобства. Кроме того, расположение по домашнему адресу может отразиться на деловой репутации компании. Однако многие компании выбирают именно такой вариант в качестве юридического адреса.

Это может быть удобно тем, что:

  • во-первых, Вы не пропустите важную корреспонденцию
  • во-вторых, не нужно тратиться на аренду помещения

При подаче документов в ФНС на регистрацию по домашнему адресу потребуется свидетельство о праве собственности, а также согласие всех собственников данного помещения на размещение ООО по данному адресу.

Покупка юридического адреса.

Что важно учесть:

Приобретая готовый юридический адрес, Вы существенно облегчаете себе задачу. Вам не нужно заниматься поиском помещения для аренды, достаточно лишь определиться с районом.

Преимуществом данного способа – это экономия средств. Плата за аренду осуществляется один раз при заключении договора, действие которого – 11 месяцев. Плюс ко всему, Вы можете выбрать юридический адрес так, чтобы бы компания была закреплена за той ФНС, с которой она предпочитает взаимодействовать.

Отметим, что данный способ может быть особенно актуальным, если Вы не планируете находится по юридическому адресу, а желаете вести бизнес откуда удобно Вам. Однако, всегда есть риск приобрести адрес, так называемой, массовой регистрации. В таком случае налоговая может внести недостоверность сведений по данному адресу и отказать в регистрации.

Поэтому для того, чтобы избежать лишней головной боли, рекомендуем приобретать адреса, только у добросовестных компаний. «ЕДИНЫЙ ЦЕНТР АУТСОРСИНГА» располагает обширной базой проверенных адресов от собственников во всех районах города. У нас Вы можете купить юридический адрес в Санкт-Петербурге, с возможностью продления.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector