Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если выселяют из муниципального жилья за долги дают ли социальное жилье

Приказано выжить: людей лишают квартир из-за жалоб соседей

Постоянный шум в квартире стал поводом к выселению семьи из пяти человек, проживавшей по договору социального найма в панельной многоэтажке городка Зея в Амурской области. Это далеко не единственный случай, когда людей лишают социального жилья из-за систематических нарушений правил проживания. «Известия» разбирались в правовых нюансах подобных ситуаций.

Шум, грязь и неоплаченные счета

Семья из Зеи в Амурской области (райцентр с населением около 23 тыс. человек) проживала в квартире по договору социального найма. На протяжении длительного времени на жильцов поступали жалобы за нарушение тишины. Итогом стало судебное решение о выселении и исполнительное производство.

— После визита сотрудника ведомства, не дожидаясь применения мер принудительного характера, в кратчайшие сроки семья из пяти человек освободила жилое помещение. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением, — сообщили в региональном УФССП 21 сентября.

В Благовещенске в августе текущего года была выселена семья, задолжавшая 543 тыс. рублей за коммунальные услуги по обслуживанию трехкомнатной квартиры. Управляющая компания также насчитала почти 450 тыс. рублей в качестве пени.

— Это и стало причиной переселения должников из трехкомнатной квартиры площадью 63,4 кв. м в комнату площадью немногим более 18 кв. м, — говорится в сообщении на сайте «Амурских коммунальных систем». В большинстве случаев дело всё же не доходит до суда, так как должники соглашаются выплатить необходимую сумму. Но даже после выселения задолженность по коммунальным услугам не списывается, ее всё равно будут взыскивать.

Уйди, противный

Обширная судебная практика сформировалась по делам о лишении права на проживание из-за антисанитарии. Летом текущего года суд принял решение о выселении взрослых матери и сына из квартиры на улице Губкина в Белгороде, проживавших в ней с 1981 года. За последние годы семья неоднократно затапливала соседей и фактически сделала квартиру непригодной для проживания. Ответчики с 2017 года игнорировали неоднократные требования устранить нарушения. Во время судебного процесса по вине ответчиков произошло еще одно затопление соседей снизу.

В конце прошлого года «трешки» в Перми лишились отец и сын, проживавшие по договору социального найма в многоэтажке. Мужчины не оплачивали счета за ЖКУ, саму квартиру превратили практически в свалку.

— Условия, в которых проживали граждане, поразили даже повидавших всякое судебных приставов. В квартире отсутствовал санузел, на полу горы бытового мусора, полчища тараканов и мух, отвратительный запах, а из ценного имущества только кот. Сами должники даже обрадовались визиту судебных приставов, — говорится в сообщении регионального управления Федеральной службы судебных приставов. Котовладельцам предоставлено другое жилье меньшей площади, оборудованное необходимыми бытовыми удобствами. В управлении сообщили, что квартира после приведения в надлежащий вид будет передана нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Право против права

Ситуацию с выселением проблемных жильцов с точки зрения законодательства «Известиям» прокомментировали в Ассоциации юристов России. Случаи выселения из жилища по договору социального найма предусмотрены Жилищным кодексом РФ, и их можно условно поделить на вызванные действием, либо бездействием нанимателя (жильца) или по не зависящими от него обстоятельствами, считает член АЮР Александр Обрывко.

— В первую группу можно отнести выселение по таким причинам, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению, — перечисляет юрист сценарии событий. В этих случаях наймодатель обязан предупредить жильца о необходимости устранить нарушения в определенный срок. Если же наниматель игнорирует претензии, начинается процедура выселения в судебном порядке без предоставления другого жилья.

— В случае несогласия с таким решением наниматель вправе оспорить судебное решение для защиты своего права на жилище, — говорит юрист. Еще одна причина, относящаяся к первой группе, — лишение родительских прав. Но такое решение может быть принято лишь в том случае, если судом будет установлена невозможность совместного проживания этих граждан с детьми.

Заберут, не спросят

Что касается причин для выселения граждан по независящим от них обстоятельствам, то закон предусматривает шесть ситуаций: если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; если жилое помещение признано непригодным для проживания; если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Еще одно основание — передача жилого помещения религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

— Таким образом, по закону людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно, но только по решению суда. При этом совсем без жилья оставить людей суд не имеет права. Согласно Жилищному кодексу, норма на одного человека составляет 12 кв. м, — говорит Обрывко.

Иммунитет от выселения

Из неприватизированного жилья выселить нельзя инвалидов I и II групп, подчеркивает собеседник «Известий».

— Граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, — говорит правовед.

В отношении собственников жилья действуют положения 293-й статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым выселить человека и лишить собственности можно за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

— Процедура выселения собственника возможна только в судебном порядке и выглядит следующим образом: исковое заявление о продаже жилья с торгов могут подать только местные органы власти. В случае удовлетворения такого иска квартиру продают с публичных торгов, а собственнику выплачиваются вырученные от такой продажи средства, причем с вычетом расходов на исполнение решения. Поскольку лишение граждан жилища — это крайняя мера, суды удовлетворяют такие иски очень редко и любые доказательства исправления нарушений со стороны собственников и нанимателей принимают во внимание, — рассказал о судебной практике Обрывко.

Могут ли выселить из квартиры за долги по «коммуналке»?

Отвечает юрист Константин Прокопец:

— При ответе на этот вопрос необходимо знать, является ли гражданин нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо же владеет им на праве собственности. Рассмотрим обе ситуации.

Если гражданин является нанимателем.

Согласно ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке собственником жилого помещения в случае, если они без уважительных причин не оплачивают услуги ЖКХ в течение 6 месяцев и более. При этом им должно быть предоставлено другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития. Она составляет 6 квадратных метров на одного переселенца. Однако это не освобождает их от обязанности оплатить долги.

Накопившимся долгом за 6 месяцев считается полное невнесение финансовых платежей на счет коммунальной компании за указанный период.

Закрытый перечень уважительных причин законодательно не закреплен, суд устанавливает уважительность той или иной причины в каждом конкретном случае индивидуально (к ним, например, могут быть отнесены длительное нахождение в стационаре или бедственное материальное положение). Пленум Верховного суда Российской Федерации в положении № 14 в редакции от 02 февраля 2009 года приводит примерный перечень уважительных причин, к числу которых относит: сокращение на работе по независимым от должника причинам; сложное финансовое положение в семье; невыплату заработной платы в течение 6 месяцев; большие расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних; тяжелую болезнь должника или членов его семьи; получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Если гражданин владеет жилым помещением на праве собственности.

Собственника выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей гораздо сложнее, нежели нанимателя. В этом случае выселение также происходит только через суд с учетом причин неоплаты коммунальных услуг. Если причина не является уважительной, суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга, а затем судебные приставы возбуждают исполнительное производство.

Уважительность причин также в каждом конкретном случае устанавливается судом индивидуально. Помните! Уважительность причины обязательно нужно документально подтвердить! Такие причины, как заболевание алкоголизмом, наркоманией, забывчивость и т.п. уважительными не признаются.

Основанием для подачи в суд иска о выселении аналогично является факт неоплаты услуг ЖКХ собственником помещения в течение не менее 6 месяцев подряд. Минимальных размеров задолженности, достаточных для обращения в суд, в законе не установлено.

Большую роль в возможности выселения играет вопрос наличия у должника альтернативной жилой площади, пригодной для проживания. При выявлении таковой, квартира, по оплате которой имеется задолженность, изымается и продается с публичных торгов. Из вырученной за квартиру денежной суммы удерживаются сумма задолженности и судебные издержки, а оставшаяся часть передается должнику.

Однако в случае, если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе.

Читать еще:  Заявлении о краже бензина

Как не лишиться квартиры за долги

Во многих регионах власти намерены всерьез взяться за должников ЖКХ и обеспечить процедуру взыскания этих долгов. Сначала всем должникам направят предупреждение о необходимости погасить накопившийся долг. Если должник проигнорирует это предупреждение, иск против него будет направлен в суд. А затем в дело вступят судебные приставы.

Если коммунальные услуги не оплачиваются в течение 3-х месяцев, коммунальщики вправе обращаться в суд. Рассмотрев заявление, судья может выдать документ, на основании которого судебные приставы заводят исполнительное производство, дают срок для погашения долга и предупреждают об ответственности. Получив предупреждение о долге (делается это заказным письмом с уведомлением, то есть получатель обязан расписаться в получении письма), должник еще может разрешить конфликт миром. Для этого есть два пути – или погасить весь долг сразу, или договориться с коммунальными службами о рассрочке долга. В этом случае оформление документов в суд о взыскании задолженности будет приостановлено.

Если же в указанные сроки оплата за долг не поступит, истец обращается в суд. При сумме задолженности меньше 50 000 рублей – к мировому судье, а при большей сумме – в районный суд. Юридическое лицо (управляющая компания, жилищный кооператив, ТСЖ) предоставит суду копии необходимых документов. Это заявления к ответчику, справку об уплате госпошлины, договор социального найма жилого помещения или свидетельство о собственности. Отсутствие договора социального найма у ответчика не освобождает его от ответственности. Вместо него можно предоставить выписку из домовой книги или копии иных документов, подтверждающих, что ответчик проживает в помещении. В случае неявки ответчика в назначенный срок без уважительной причины суд выносит решение заочно. В случае невыполнения ответчиком предписания суда (неуплаты долга), приходят судебные приставы. Они имеют право наложить взыскание на движимое и недвижимое имущество истца, а также на его доход: заработную плату, пенсию, стипендию. Имущество должника может быть описано и принудительно распродано на торгах. Если и этих средств не хватает для уплаты долга, то должника могут выселить, а квартиру продать на торгах.

Надо заметить, что в феврале 2008 года вступил в силу Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», который значительно расширил перечень мер, которые могут применяться к должникам, в том числе за жилищно-коммунальные услуги. Новый закон позволяет судебным приставамисполнителям входить в квартиру и описывать имущество без согласия должника. Для этого им необходимо только письменное разрешение старшего судебного пристава. Кроме того, судебные приставы могут временно запретить должнику выезжать из страны.

При выселении должнику и его семье обязаны предоставить другое жилье меньшей площади, исходя из норм проживания в общежитии. Эти нормы свои в каждом регионе (в Ростовской области — 6 м 2 жилой площади на человека). О них можно узнать в администрации города или района по месту жительства.

КОГО МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ЗА ДОЛГИ

Если следовать букве закона, выселить могут только нанимателя жилья, но не собственника. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, то жилец, как злостный неплательщик, может быть выселен в судебном порядке. Но ему обязаны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма (то есть без права приобрести его в собственность).

Условия, при которых нанимателя могут выселить

1. Более шести месяцев не платит за жилье и коммунальные услуги.

2. Систематически нарушает законные интересы соседей, например, устраивает по ночам шумные гулянки, которые мешают отдыху.

3. Нанес повреждения жилому помещению, например, самопроизвольно сделал перепланировку в квартире.

4. Использует жилое помещение не по назначению. Например, организовал в квартире магазин.

5. Но самый серьезный повод для выселения в настоящее время — это долги по квартплате без уважительной причины.

Уважительные причины

1. Задержка заработной платы или пенсии;

3. Тяжелое материальное положение в связи с болезнью;

4. Наличие в семье инвалидов.

Основание: судебная практика Верховного суда РФ от 21 июля 2000 года.

Законом предусмотрены случаи, когда жильцов, занимающих квартиру, могут выселить без предоставления другой площади, то есть на улицу. Это возможно в случае:

1. Если жилье занято самоуправно, например, если в пустующем жилье устроили сквот (жилье типа коммуны) или поселились бомжи. В этом случае выселение будет проводиться в административном порядке по санкции прокурора.

2. Если жильцы используют жилье не по назначению либо нарушают права соседей, либо безответственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. То есть если ваши соседи устроили в квартире притон или склад, систематически шумят и разрушают квартиру, то им сначала вынесут предупреждение. Если же они продолжат использовать жилье не по назначению и не собираются его ремонтировать, то на основе судебного решения их выселят, не предложив жилье взамен.

Собственника, казалось бы, нельзя выселить за долги, по крайней мере выселение не применяется в качестве непосредственной штрафной санкции. Но собственник отвечает всем своим имуществом. Так что, если долг за услуги ЖКХ будет очень велик, то его могут взыскать через суд. В случае, если средств на погашение долга недостаточно, то имущество должника может быть описано и выставлено на торги. В том числе может уйти на торги и квартира, за которую собственник не платил. Остаток средств, полученных при продаже квартиры, за исключением судебных издержек и расходов судебных приставов (7% от взыскиваемой суммы), возвращаются собственнику, и на них он может попытаться купить новую квартиру.

Лишиться квартиры можно также, не выполнив обязательства по ипотеке, если в качестве залога указана квартира. Условия, согласно которым собственник может лишиться жилья, определяются в договоре с банком, дающим ипотечный кредит.

К сожалению, крайние меры (выселение или лишение права собственности) перестают быть явлением редким. Лидером в России по выселению можно назвать Подмосковье: в 2007 году за неуплату жилищно-коммунальных платежей там выселили из квартир 26 жителей. В Ростовской области в 2005-2007 годах было только три случая выселения за долги ЖКХ. Почему, имея регламентированную законом возможность применять самое суровое наказание к тем, кто не хочет платить за коммунальные услуги, местные власти редко ею пользуются? А дело, оказывается, в том, что в регионе нет так называемого маневренного фонда социального жилья, где бы выселенные из квартир должники могли найти пристанище. Прямо как в истории Эдуарда Успенского про дядю Федора: «Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет».

И последнее, на что хотим обратить внимание. Не всегда приставы – действительно те, за кого себя выдают. Взыскание долгов – лакомый кусок для мошенников, так что, если к вам пришли судебные приставы, прежде чем пугаться, необходимо проверить у них документы.

Собственника выселить практически невозможно, особенно, если это единственная его квартира и у должника больше нет мест проживания.

Основание: ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов

Выселить человека из жилья непросто, особенно если квартира у него единственная или в ней прописан ребенок. Обозреватель «РИАМО в Подольске» пообщалась с юристами округа и выяснила, за что могут выселить нанимателя или собственника жилья и как действовать, чтобы не лишиться крыши над головой.

Наниматель или собственник

Жилой фонд состоит из жилья, находящегося в частной и муниципальной собственности. В муниципальной квартире жильцы проживают на основании договора социального либо служебного найма.

«Статус проживающих в таком жилье – наниматель. То есть, человек нанимает квартиру у государства. В таком случае у собственника квартиры больше оснований для выселения нерадивых жильцов, согласно Жилищному кодексу», — объяснил адвокат Подольской коллегии адвокатов Александр Латышев, который ведет совместные приемы с представителем омбудсмена Подмосковья в округе Екатериной Поповой.

Собственника приватизированного жилья выселить гораздо сложнее, особенно если квартира является единственным жильем.

Выселение из муниципального жилья

Выселить из муниципального жильца проживающих могут в нескольких случаях.

Во-первых, за использование квартиры не по назначению. То есть, если проживающий устроил из муниципальной квартиры склад или свалку, что вызывает дискомфорт у других жильцов дома, – ему может грозить выселение.

Во-вторых, если он является злостным неплательщиком аренды и коммунальных услуг.

По словам Латышева, проживающие в муниципальной квартире, как правило, обязуются оплачивать не только коммунальные платежи, но и аренду за наем посещения.

В случае длительной неоплаты за оказанные ЖКУ и наем квартиры собственник имеет право расторгнуть договор с нанимателем и выселить его. Все же это крайняя мера, отмечает адвокат.

Когда собственника могут лишить жилья

По словам юриста сенаторского клуба, члена Ассоциации юристов России Юрия Шипилова, собственника могут выселить из-за антисанитарии, долгов или подачи коллективного иска по решению суда, но с предоставлением другого жилья. Для решения этой задачи понадобится привлечь прокуратуру.

Как отмечает Латышев, право собственности охраняется Конституцией РФ, и никто не имеет права лишить гражданина его жилья, тем более если оно является единственным.

Из единственного жилья человек может быть выселен, если оно находится в ипотеке либо заложено в банке для получения финансовых средств.

Однако и здесь есть исключения: из единственного жилья человек может быть выселен, если оно находится в ипотеке либо заложено в банке для получения финансовых средств.

Таким образом, если человек заложил единственную квартиру для получения крупного кредита и уклоняется от обязанности его выплачивать, банк имеет полное право наложить взыскание на квартиру, забрать ее и выселить человека вне зависимости от того, единственное это жилье или нет.

Читать еще:  Статья 502

«На моей практике женщина заложила свою единственную квартиру, где были прописаны ее дочь и ее мать, и не смогла оплатить долги. Залогодержатель сначала изъял залоговое имущество в свою собственность, а потом, по решению суда, проживающие были выписаны из квартиры и впоследствии выселены. Судебная экспертиза тогда показала, что человек отдавал отчет в своих действиях, и дело мы проиграли», — поделился адвокат.

Что предпринимают УК

Каждая управляющая компания ведет свою политику по отношению к должникам и по-разному реагирует на наличие задолженностей.

При наличии долга УК может подать в суд на вынесение судебного приказа о взыскании и после его вынесения судебные приставы могут арестовать все банковские счета должника. Помимо этого, даже небольшой долг за ЖКУ может стать основанием для ограничения выезда за границу.

«Даже за долг по коммунальным платежам в размере 20 тысяч рублей суд может вынести судебный приказ и закрыть выезд за границу. Также такому должнику может грозить арест транспортного средства и другие меры воздействия», — добавил Латышев.

Также злостным неплательщикам может грозить отключение коммунальных услуг. Ресурсоснабжающая организация вправе приостановить подачу газа, света и воды до полного погашения задолженности. Такую меру применяют как к нанимателям, так и к собственникам жилья.

Как пояснила представитель омбудсмена Попова, всегда должны быть основания для взыскания задолженности с гражданина, предусмотренные законом. Как правило, после того как суд вынес постановление о взыскании денежных средств, злостными неплательщиками занимаются УФССП. Приставы проводят рейды, описывают имущество должников, после чего его реализовывают.

На практике Поповой был случай, когда суд вынес судебный приказ о взыскании задолженности, а житель не был извещен ни о самом судебном деле, ни о вынесении судебного приказа. Ей удалось добиться отмены судебного приказа.

Как получить рассрочку уплаты долга

При наличии задолженностей юристы советуют собственнику жилья обращаться в УК и пытаться решить проблему.

По словам юриста ООО «Лакшери» Владимира Почернина, выселить человека из жилья будет невозможно даже при наличии нескольких квартир в собственности, если он юридически грамотен или обратился к адвокату. Ведь управляющая компания заинтересована не в том, чтобы выселить человека, а в том, чтобы он возместил долг.

Несмотря на обязанность собственника платить коммуналку, в случае возникновения у него сложной жизненной ситуации, ему могут дать отсрочку на уплату ЖКУ от 3 до 6 месяцев.

«Если собственник признает вину и готов частично погашать накопленную задолженность, то управляющая компания может дать отсрочку уплаты, приостановить начисление пени, разбить платежи и др.», — пояснил Почернин.

При наличии задолженности за ЖКУ Шипилов советует должникам составить соглашение с УК по оплате задолженности на максимально продолжительный период. В таком случае в суд управляющая компания обращаться уже не будет.

На каких основаниях могут выселить из муниципальной и приватизированной квартиры?

Экспертизу проходят поправки в законодательство, устанавливающее условия изъятия единственного жилья

Существует не так много сценариев, по которым владелец жилья, наниматель в муниципальной квартире или хозяин жилплощади с обременением может лишиться крыши над головой или быть переселен. Многое в вопросе зависит от того, идет ли речь о единственном жилье. Подробнее — в рубрике «Соцликбез».

За что могут переселить или выселить из муниципальной квартиры?

Главное, что отличает муниципальную квартиру от приватизированной, — отсутствие у жильцов права распоряжаться ей. Из этого не следует, что их могут в любой момент «попросить» с вещами на выход. Законодательство защищает права граждан, но есть случаи, при которых местные власти имеют право на выселение нанимателей.

Так, вынужденное переселение в другое муниципальное жилье возможно в ряде случаев. Во-первых, если весь дом расселяют под снос; ваша квартира признана аварийной; она переводится в разряд нежилых помещений.

Также переселение возможно, если после перепланировки или капремонта возникла нехватка нормы жилплощади на каждого жильца. Вероятно это, если помещение передается религиозной организации. Под угрозой находятся также злостные неплательщики: жильцы, полгода или более не платящие за муниципальное жилье без уважительных причин, могут оказаться перед необходимостью по просьбе муниципалитета перебраться в еще более скромные «апартаменты».

Выселение может произойти только по вине самих жильцов и при наличии решения суда. В Жилищном кодексе оговорены случаи, когда наймодатель квартиры может обратиться в суд с иском о расторжении договора найма. К таким случаям относится: отсутствие коммунальных платежей на систематической основе, нарушение прав соседей, нецелевое использование предоставленного помещения, его умышленное повреждение или разрушение. Последнее положение касается не только нанимателя, но и других граждан, если он несет ответственность за их действия. К примеру, в случае перепланировки или в ситуации, когда по его вине произошло разрушение дома или квартиры, договор с ним может быть расторгнут.

Выселение не наступает мгновенно. Нерадивых жильцов предупредят о необходимости исправить нарушения, дадут время на это. Только если они по-прежнему будут «гнуть свою линию», власти, как правило, обращаются в суды.

На все виды соцнайма, муниципальное и служебное жилье распространяются правила, которые предусматривают неприкосновенность жильцов некоторых категорий. Выселить из помещения без предоставления другого в пределах одного населенного пункта невозможно пенсионеров по возрасту, инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность при исполнении служебного долга или профессиональное заболевание (в случае служебного жилья), членов семьи умершего нанимателя, детей-сирот независимо от возраста.

За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Шансы лишиться квартиры есть у владельцев недвижимости, купленной в ипотеку, даже если это их единственное жилье. До погашения всей занятой у банка суммы кредитная организация может потребовать ее обратно, если заемщик регулярно нарушает условия договора. По закону «Об ипотеке» это возможно, если банк узнал, что клиент тайно заложил квартиру другому кредитору, если заемщик нарушает правила ремонта жилья, или в результате его халатности квартира стала непригодной для проживания. Также к числу таких условий относят нарушение заемщиком обязанностей по страхованию квартиры, его решение продать квартиру без согласия банка, неуплату ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо нарушение сроков платежей более чем три раза за год.

В этих случаях банк может сам или через суд получить право выставить квартиру на публичные торги. Кредитные организации стараются как можно реже прибегать к такой процедуре, так как в результате теряется выгода от кредита. Но если до этого дошло, процесс не будет затягиваться.

При неисполнении долговых обязательств квартиру, купленную в ипотеку, могут забрать, даже если у семьи есть несовершеннолетние дети. Выселение происходит исключительно по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства, ни ЖЭК, ни прочие органы не могут принудить к выселению.

Так же легко можно расстаться с залоговой квартирой, если не выполнять кредитные обязательства. Кредиты под залог недвижимости — гарантия того, что при неплатежеспособности заемщика кредитор получит деньги назад, продав заложенное имущество. В данном случае кредитная организация может прописать в договоре условие о досудебном изъятии предмета залога в случае просрочки выплат. Это значит, что заемщика смогут выселить из квартиры «без суда и следствия».

А вот за долги по коммуналке пока выставить собственника за дверь не могут, если он владеет одним единственным жильем. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), «если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Экспертизу проходят поправки в Гражданский процессуальный кодекс РФ, Семейный кодекс и Федеральный закон «Об исполнительном производстве», которые должны расширить возможности для изъятия у должника единственного жилья. По последним данным, озвученным Министерством юстиции России, новая версия документа «не предполагает обращения взыскания на единственное жилье в связи с задолженностью по кредитам и оплате услуг ЖКХ». Указывается, что после принятия норм такие санкции будут угрожать неплательщикам алиментов, уклонистам от возмещения вреда, причиненного здоровью, вреда в связи со смертью кормильца и ущерба, причиненного преступлением.

Согласно проекту поправок, опубликованному на портале проектов нормативных актов, обратить взыскание можно будет лишь на такое единственное жилое помещение, которое по размеру и рыночной стоимости двукратно превышает норму и его среднюю стоимость. Предусматривается, что в любом случае его размер не должен быть меньше 36 квадратных метров на одного человека.

В новой редакции законопроекта установлена минимальная сумма неисполненных обязательств должника, при которой может быть обращено взыскание на единственное жилье, — 200 тысяч рублей. Но если размер долга «явно несоразмерен стоимости имущества», взыскание обращено быть не может.

Изъятое у должника жилье должно быть продано, оставшуюся после уплаты долга и других необходимых платежей сумму предполагается отдать ему назад. Она не должна быть меньше необходимой для приобретения жилья, соответствующего нормам предоставления. Если жилье должника не удастся продать со второй попытки, его вернут должнику как минимум на год, а затем будут пытаться продать снова.

Законопроект уже прошел обсуждение в Общественной палате Российской Федерации и на заседании Президиума Ассоциации юристов России, сообщает Минюст России.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.

Читать еще:  Гарантия на золото браслет если размер укоротила

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Нарушение прав соседей

Источник: ©, pixabay.com

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Порядок действий наймодателя

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Выселение из квартиры

Кого могут выселить из квартиры

Нужно сказать, что в роли собственников жилья в Беларуси выступают:

  • Частные лица, купившие или приватизировавшие квартиры и дома;
  • Организации, владеющие общежитиями и служебными квартирами;
  • Государство, предоставляющее арендное жилье по договору найма.

Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.

Важно понимать, что из государственного и муниципального жилья без предоставления другой жилплощади может быть выселена почти каждая семья, включая и многодетных. Хотя сейчас суды стараются решать вопрос в пользу людей, имеющих несовершеннолетних детей.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением альтернативы

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

  • По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
  • При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Принудительное выселение из квартиры «на улицу»

Собственник не обязан предлагать альтернатив, если сам человек, проживающий на его жилплощади, нарушает регламенты административного или жилищного кодекса Беларуси. В частности, «на улицу» по решению суда могут быть выселены:

  • Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
  • Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
  • Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
  • Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
  • Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
  • Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
  • Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Важной оговоркой в жилищном кодексе является возможность выселения не всей семьи, а только тех, кто нарушает порядок пользования жилым помещением. Так, проживая в арендной квартире, жена может посодействовать выселению бывшего мужа-дебошира, обратившись с жалобой в соответствующие инстанции.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

  • Выяснить его статус и имущественные права;
  • Найти весомый аргумент для суда;
  • Собрать доказательства и написать заявление;
  • Дождаться решения суда.

Имущественные права: кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в РБ неприменима к некоторым категориям людей:

  • К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
  • Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
  • Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
  • Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.

Стоит знать и тот факт, что вы не сможете выселить неугодного соседа-дебошира или бабушку, которая держит 30 кошек, если они являются собственниками своих квартир. Даже в случае коллективного обращения в суд всего подъезда, проблема не решится. Единственный вариант – договориться и предложить альтернативное жилье или выкуп квартиры.

Сбор аргументов для суда

Выселение из квартиры людей в РБ требует серьезных аргументов. Поэтому вам обязательно нужно собрать доказательную базу:

  • Если человек не имеет никаких прав проживания в квартире, нужно предоставить выписку из БТИ о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади. Альтернативой может стать предоставление договора найма с истекшим сроком действия или другого документа, доказывающего отсутствие прав на проживание;
  • С выселением дебошира также разобраться легко, если вы обращались в милицию. Достаточно получить от участкового бумагу, подтверждающую наличие вызовов на адрес;
  • Подать иск на людей, которым вы сдаете квартиру по договору найма, можно при предоставлении письма от коммунальных служб, свидетельствующих о регулярном игнорировании сроков оплаты услуг ЖКХ.

Даже если вы не являетесь собственником и проживаете в служебной или арендной квартире, при наличии весомых аргументов можно обратиться по месту работы или в исполком для разрешения вопроса неугодного соседства.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

По результату суда выдается решение, в котором указывается:

  • Причина выселения;
  • Сроки освобождения жилого помещения;
  • Размер возмещения по издержкам;
  • Если человеку предложено альтернативное жилье, то его адрес и характеристики также указываются в документах.

Но, нередко и решение суда упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенной дате, вы имеете право обратиться к приставам для принудительного исполнения приговора.

Что делать, если выселяют вас?

Прежде всего, не паниковать. Выселение граждан из жилых помещений в Беларуси проводится только на основании весомых аргументов. При этом в ряде случаев вопрос можно разрешить еще до заседания суда:

  • Если причиной является неуплата коммунальных услуг или арендной платы – нужно внести их. Возможно, истец откажется от своих претензий и заберет заявление;
  • Возможно, вы имеете какие-то имущественные права на жилье. Например, если вы не имеете отношения к покупке квартиры, но были прописаны в ней на момент ее приватизации, то имеете полное право проживания в ней. Аналогично обстоит и с жильем, в которое вы внесли необъемлемые улучшения – провели воду или газ за свой счет, сделали ремонт;
  • Неоднозначно решаются и вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних детей. Чаще суд становится на сторону детей. При привлечении органов опеки семье может быть оказана и материальная поддержка для погашения долгов.

В любом случае, если вы не согласны с решением суда, считаете себя правообладателем, всегда можно оспорить решение, подав встречный или повторный иск.

Фактически, выселению в Беларуси подлежат только граждане, грубо нарушающие правила проживания – не оплачивающие подолгу счета, пьющие и наводящие ужас на людей, живущих с ними под одной крышей. Остальным же удается урегулировать вопрос мирно. Поэтому вряд ли стоит опасаться выселения, если вы ведете себя порядочно по отношению к собственнику жилья.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector