Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как в мировом соглашении определить судьбу жилого дома

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга

О незаконном строительстве ЖК «Серебряный век»

Портал Санкт‑Петербург.ру опубликовал статью с комментариями Службы http://saint-petersburg.tilda.ws/page2056963.html

Администрация Выборгского района 7 лет закрывает глаза на построенный без разрешения многоквартирный дом

Почему владельцы элитных квартир в ЖК «Серебряный век» от компании «Аксиома» не могут спать спокойно.

В 2010 году неподалеку от станции метро «Озерки» был построен четырехэтажный дом на 56 квартир с красивым названием ЖК «Серебряный век». Местоположение дома (практически на берегу Среднего Суздальского озера), большая площадь жилья, малое количество соседей и красивый фасад позволили застройщику, компании «Аксиома», позиционировать жилье как элитное и установить ценник на квартиру, начинающийся от семи млн рублей.

Спустя семь лет, в телефонном разговоре с корреспондентом «Санкт‑Петербург.ру», менеджер по продажам компании «Аксиома», представившаяся Юлией, озвучила сумму в 15 млн рублей за квартиру в ЖК «Серебряный век». Только Юлия забыла упомянуть, что дом по адресу Большая Озерная, 70, согласно решению Выборгского районного суда должен быть снесен.

На вопросы по поводу сноса и судебного решения менеджер компании ответила, что это информационный вброс конкурентов. В редакции было принято решение попытаться «приобрести» жилье в ЖК «Серебряный век», и мы договорились уже с другим менеджером по продажам Еленой о встрече. Перед поездкой на Большую Озерную «Санкт‑Петербург.ру» разослал запросы о судьбе дома и наличии необходимых документов в администрацию Выборгского района, Госстройнадзор, комитет по градостроительству и архитектуре и другие инстанции.

В назначенный для просмотра день Елена на месте не появилась, но по телефону сообщила: «Мы уже продали все квартиры во всех своих объектах, в том числе в ЖК «Серебряный век». Сейчас просто помогаем собственникам некоторых квартир продать свое имущество. Моя коллега, видимо, что-то перепутала, а по поводу каких-то судебных дел – я не осведомлена».

ЖК «Серебряный век» построен на участке земли, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это является грубым нарушением земельного законодательства: на землях с назначением ИЖС многоквартирные дома строить категорически нельзя, лишь частные дома на одну семью.

«Градостроительным регламентом размещение малоэтажной жилой застройки на данном участке земли не отнесено ни к основному, ни к условно разрешенному виду использования», – подтвердили «Санкт‑Петербург.ру» в пресс-службе комитета по градостроительству и архитектуре.

За несколько лет до постройки жилого комплекса Лариса Алексеевна Быч купила три соседствующих друг с другом земельных участка общей площадью девять тыс. кв. метров прямо в центре Шуваловского парка. У всех участков одно и то же назначение: индивидуальное жилищное строительство.

ООО «Аксиома» заключила с собственником земельного участка договор аренды на инвестиционных условиях, согласно которому компания возводит там дом, который впоследствии перейдет в ее собственность. Какую финансовую выгоду от этого получила Быч – неизвестно.

Через аффилированную структуру ООО «ИСК Аксиома» компания привлекала денежные средства граждан для строительства через предварительный договор-купли продажи. Во многом он похож на классический договор долевого участия, вот только заключившие такое соглашение никак не защищены 214 федеральным законом. Как правило, такой договор используется при продаже уже построенных квартир.

Возведение дома компания «Аксиома» вела полностью вне закона: мало того, что на землях под частные дома был построен многоэтажный ЖК, на него к тому же не было получено разрешение на строительство. Более того, проектная документация не прошла необходимых экспертиз, градостроительный план в КГА разработан не был, не было получено технических условий на подключение инженерных сетей, не дал Госстройнадзор и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После окончания стройки Лариса Быч не спешила передавать дом в собственность компании. Поэтому владелице участка и застройщику пришлось встретиться в суде. Законность постройки суд в деле о праве собственности не интересовала. Таким образом «Аксиома» получила незаконно возведенный ЖК «Серебряный век» во владение, а право собственности, подкрепленное решением суда, уже не может быть оспорено. Компания, в свою очередь, передала право собственности на помещения тем, кто заключил договор купли-продажи, и продала оставшиеся квартиры.

В 2014 году, когда Госстройнадзор получил полномочия обращаться в суд с исками о сносе самостроев, такой иск был подан в отношении собственницы земельных участков.

«В апреле этого года Выборгский районный суд вынес определение о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении положений мирового соглашения, утвержденного Санкт‑Петербургским городским судом 16 декабря 2015 года. В связи с неисполнением обязанностей владельцем участков – Ларисой Алексеевной Быч, приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями закона стало невозможным», – сообщила «Санкт‑Петербург.ру» пресс-секретарь Госстройнадзора Анна Фриденталь.

Мировое соглашение, которое упомянула Фриденталь, больше похоже на сценарий фильма «Миссия невыполнима», с поправкой на то, что главный герой – собственник участка. Согласно ему, за год необходимо было снести пару верхних этажей ЖК и сократить площадь крытого паркинга в пять раз – на землях ИЖС есть ограничение в этажности строительства и придомовых строений. Вишенкой на торте стало требование передвинуть стену дома на три метра вглубь участка – согласно градостроительному плану Петербурга участок находится в зоне застройки «Т1Ж2_2», где стены здания не могут проходить вплотную к границе участка. Очевидно, что мировое соглашение было изначально невыполнимо. Когда вышли установленные сроки – летом 2016 года, Лариса Быч выполнила лишь два пункта соглашения: объединила три участка в один, поставила их на кадастровый учет и оформила его в собственность. Разумеется, изначальные границы участка это не изменило, а сносить этажи ЖК с уже проданными квартирами никто не собирался. Поэтому в конечном итоге суд постановил снести ЖК «Серебряный век» за счет собственника участка – Ларисы Быч.

ООО «Аксиома» и ООО «ИСК «Аксиома» обязали за счет собственных средств компенсировать убытки заключившим предварительные договоры купли-продажи на помещения в жилом доме. Если брать первоначальную стоимость жилья, это минимум 400 млн рублей.

«Если строительные компании ООО «Аксиома» и ООО «ИСК «Аксиома» не компенсируют убытки гражданам, те могут обратиться в судебные инстанции и правоохранительные органы за защитой своих прав. В данном случае может быть возбуждено уголовное дело», – добавила пресс-секретарь строительного надзора.

За исполнение решения суда отвечают судебные приставы, после того как истец передаст им исполнительный лист. Однако Госстройнадзор до сих пор не получил документ, обязывающий Ларису Быч снести ЖК «Серебряный век», и не передал его приставам.

Определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения о сносе дома Выборгский районный суд вынес 13 апреля 2017 года. Данное определение обжаловалось ответчиком и третьими лицами, которые в данном деле представлены ООО «Аксиома» и собственниками квартир в Санкт‑Петербургском городском суде. «До настоящего времени Выборгский районный суд не выдал исполнительный лист Службе», – уточнила пресс-секретарь государственного строительного надзора Анна Фриденталь.

«Пострадавшие жители ЖК могут обратиться в суд с иском о компенсации убытков, и суд наверняка примет их сторону, однако смогут ли они вернуть деньги, зависит от баланса компании. Из-за того, что местные власти не заметили строительства «Серебряного века», людям подсунули кабальные договоры: прописаться в таких квартирах нельзя, продать тоже, отсутствуют залоговые гарантии от земли, на которой расположен дом», – рассказывает юрист Елена Котова.

Разрешение на объекты индивидуального строительства, а именно такие объекты строятся на землях ИЖС, выдает районная администрация. Ключевой особенностью этого типа земель является то, что у строений, расположенных на таком участке, может быть только один собственник. Администрация Выборгского района на протяжении нескольких лет не замечала ни строительства, ни существования жилого комплекса «Серебряный век», в котором, кстати, есть и электричество, и вода.

«Жилому дому по адресу Большая Озерная, 70, ГУП «Водоканал» разрешительную документацию не выдавал. При сегодняшнем обследовании работникам Водоканала отказано в доступе на водомерный узел. Вода в доме есть. На данный момент принято решение продолжить работу в отношении объекта», – сообщили в пресс-службе Водоканала.

Большую часть вопросов «Санкт‑Петербург.ру» заместитель главы администрации Выборгского района Арина Артемова предпочла проигнорировать и ограничилась тем, что кратко обозначила функции Госстройнадзора и пересказала историю судебных тяжб по злополучному жилому комплексу. Ни одного слова о действиях администрации в ее ответе, к сожалению, нет.

«Я в строительстве не разбираюсь. Когда мы покупали квартиру в этом доме, всем занимались юристы, и уж, наверное, какие-то документы им показывали. Я не верю в то, что дом могут снести: люди купили квартиры и живут здесь, ну какой снос, о чем вы, молодой человек? Наверняка при строительстве не обошлось без взяток чиновникам или местной администрации, потому что первые пару лет никому вообще дела не было до нашего дома. А потом видимо платить перестали», – рассказал не представившийся житель ЖК «Серебряный век», которого корреспондент «Санкт‑Петербург.ру» встретил на выходе из комплекса.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, у обоих юрлиц «Аксиомы» финансовые дела идут не очень хорошо: общая сумма исков превышает 150 млн рублей. Причем в судебном порядке деньги с «Аксиомы» пытаются взыскать не обманутые жители, а фирмы, банки и некоммерческие партнерства. В прокуратуру по данному вопросу пока никто не обращался, и уголовных дел, связанных с жилым комплексом «Серебряный век», пока не возбуждено.

Прошло пять лет с того момента, как Госстройнадзор получил право идти в суд с иском о сносе самовольной постройки, и еще не было ни одного случая, когда многоквартирный жилой дом был бы снесен. В конечном итоге все дома приводились в соответствие с нормами законодательства, но в случае с ЖК «Серебряный век» это фактически невозможно. Вероятно, еще несколько лет чиновники смогут закрывать глаза на самовольную постройку, но момент, когда этот вопрос все же придется решить. И пока сотрудники администрации Выборгского района, проглядевшие строительство целого жилого комплекса, спокойно спят в своих домах, жители ЖК «Серебряный век» на Большой Озерной, 70, не знают, будет у них завтра дом или нет.

«Кёнигсберг в деталях»: осколок улицы Тамнау в центре Калининграда

У каждого города есть парадный фасад — знаменитые здания и виды, которые красуются на открытках, календарях, магнитах, попадают во все объективы и туристические проспекты… Но это только витрина. А состоит город из других домов, простых, рядовых.

Они как прохожие — без броских украшений и гордых имен, будничные, для беглого взгляда неотличимые друг от друга. Но у каждого своя жизнь, своя судьба и любовь. Мы ценим символы наших городов, но сентиментальную привязанность чаще вызывают дома простые, чем-то случайно и лично памятные нам.

Есть в Калининграде осколки Кёнигсберга — обветшавшие жилые здания, торчащие как курьёз на фоне современной застройки. Они неказисты, стоят всё как-то боком, выступают своими углами поперек новых улиц, и кажется, сами стыдятся своей неуклюжести.

Их ругают соседи, не любят жильцы, благоволят им только художники и фотографы — искатели эффектных контрастов. Конечно, — куда тут денешься — их сносят одно за другим. Город избавляется от ветхого жилого фонда. И никто не вздыхает о кончине «трущобы», разве что бродяги, фотографы и птицы.

Пару месяцев назад незаметно исчезло ветхое здание, стоявшее за спинами многоэтажек Старопрегольской набережной. Узкое, словно стиснутое плечами снесённых домов-соседей, оно много лет оставалось расселённым, пустым. Каждый год, приходя в 22-ю гимназию на проверку Единого экзамена, я ожидал, что уже не увижу за окнами старого знакомого. Но он оказывался на месте.

Читать еще:  Договор подряда на установку забора

Дом по Старопрегольской набережной 8а. Фото 2014 г.

И вспоминалась песня Высоцкого:

Стоял тот дом, всем жителям знакомый.
Его ещё Наполеон застал.
Но вот его назначили для слома,
Жильцы давно уехали из дома,
А дом ещё стоял…

Причудливо выглядел он на фоне многоэтажек брежневской поры. Странности ему придавала и его узкая форма, словно это не дом, а обломок. Со стороны улицы его ширина была всего четыре узких окна, со стороны двора — даже три, причём окна правого ряда помещались по высоте «между» этажами (вероятно, они освещали лестницу). К глухой боковой стене прилепился гараж, основание вросло в землю, из-под стен пробился бурьян.

Современный адрес этого дома-ветерана — Старопрегольская набережная 8а. А в довоенном Кёнигсберге он относился к Тамнау штрассе. Это была обычная улица жилой застройки Форштадта, параллельная реке, не отличающаяся архитектурной оригинальностью, но красивая «фактурной» опрятностью небогатых переулков.

Тамнау штрассе (ул. Эпроновская), общий вид в западном направлении. Ок. 1900 г.

Слово Форштадт означает «пригород»; этот район расположился на низком левом берегу Прегеля. В старину он казался дополнительной, прирезанной к Кёнигсбергу внешней территорией, но к 19-му веку давно уже стал частью внутреннего города. Улица Тамнау была второй от берега реки.

Пространство у самого Прегеля называлось Кнайпхофской Дровяной площадью, на ней толпились одноэтажные сараи-пакгаузы (сейчас там променад и бульвар перед домами Старопрегольской набережной). За их строем пролегала Кнайпхофская Дровяная улица, которая тоже в целом служила гавани и торговле.

А дальше, параллельно ей, шла ул. Тамнау. Сейчас её название — Эпроновская (только два довоенных дома — № 8а и № 10а — почему-то отнесли к Старопрегольской набережной). На помещённом выше снимке Тамнау штрассе показана в западном направлении, в сторону биржи; в современном пейзаже справа от фотографа была бы новостройка Эпроновская 20.

Наш дом-осколок, по всей вероятности, имел адрес Тамнау штрассе 46. Он находился на южной стороне между перекрестками с Нойе Дамм гассе (Новый Вал) и Зельке штрассе (сохранившаяся часть этой улицы называется Малый переулок).

На следующем снимке мы видим Тамнау штрассе ближе к её началу; заметный в створе улицы светлый одноэтажный дом относится уже к Нойе Дамм гассе.

Тамнау штрассе, перекресток с Нойе Дамм гассе (Новый Вал). Ок. 1900 г

Здесь должен быть и наш дом 46 — его стена где-то слева среди слившихся почти в одну линию фасадов. Если только он был уже построен к моменту съёмки.

Время его появления трудно определить, судьба простых жилых домов не записывается на страницах истории. Конечно, Наполеона он не застал. Но можно предположить, что здание соорудили в первые годы ХХ века. По крайней мере, в 1906 году дом числился как принадлежащий строительному подрядчику Аугусту Маркевитцу и не заселённый. В последующие годы на четырёх этажах дома № 46 сменялись обитатели из небогатых городских сословий — торговцы, рабочие, пенсионеры. Втиснутый в узкий просвет меж других зданий, он нес свою незаметную службу.

На панорамной фотографии улиц Форштадта его не сразу удаётся разглядеть.

Форштадт в районе улиц Тамнау и Кнайпхофской Дровяной
(Старопрегольская набережная). Аэрофото ок. 1944 г

Присмотримся. В верхней части снимка — Прегель и дома на берегу Кнайпхофа, ниже — складские корпуса бывшей Дровяной площади; освещённая солнцем линия жилых домов — это Тамнау штрассе. Хорошо видны две поперечные улицы — Нойе Дамм гассе (слева) и Зельке штрассе (справа). Наш дом — третий от угла Нойе Дамм. У самого перекрёстка виднеются крыши нескольких высоких фахверковых складов, дальше — жилой дом с поперечным корпусом, выступающим «на нас», от которого падает короткая тень на дом № 46. Он узнаётся по окнам, «посаженным» на разном уровне.

А затем мы встречаем знакомый дом на фотоснимках 1950-х годов — обожжённый войной, но устоявший, в отличие от большинства окружавших его таких же зданий Форштадта.

Прегель и район Старопрегольской набережной, 1950-е гг.

Фотография сделана с Зелёного моста (один из двух мостов, заменённых эстакадным). Слева от здания биржи на замёрзшей реке видны конструкции разрушенного Потрохового моста, пролегавшего параллельно Зелёному, но по другую сторону биржи. А в центре снимка изображены устоявшие дома Тамнау штрассе — бывший 46-й и его сосед.

Последняя картинка имеет лишь косвенное отношение к теме этого очерка.

Прегель и район Кнайпхофской Дровяной площади, ок. 1900 г.

Перед нами вид с Потрохового моста на Кнайпхофскую Дровяную площадь. Дров здесь действительно много. И судёнышек, перевозивших эти дрова, и складов — «шпайхеров». А над их деловитым скоплением — тянутся строем рядовые, рабочие дома города: старинные на Кнайпхофе, более современные на Форштадте и острове Ломзе… Там, где сейчас — прогулочная набережная, и новостройки, и любимая фотографами Рыбная деревня — витрина нашего города.

Источники фотоматериалов: Подземелья Кёнигсберга, социальные сети.

«Как мировое соглашение в деле о банкротстве основного должника влияет на обязательство поручительства?»

Руководитель группы по банкротству «Качкин и Партнеры» Александра Улезко согласилась с выводами Верховного Суда РФ о влиянии мирового соглашения в деле о банкротстве основного должника на обязательство поручительства.

Верховный Суд пояснил, что поручительство как обеспечительная сделка призвано обслуживать интересы кредита, а не наоборот, поэтому добросовестный и разумный кредитор обоснованно рассчитывает на его возврат заемщиком и получение платы.

21 мая Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС18-11645(3) по обособленному спору об исключении из реестра требований кредиторов должника-физлица, являющегося поручителем по кредитному договору, требований нового кредитора, которому они достались от банка, предоставившего кредит хозяйственному обществу.

Повод для обращения в суд

В феврале 2014 г. ПАО «Сбербанк России» открыло невозобновляемую кредитную линию ООО «Комфортный город» по соответствующему кредитному договору, в рамках которого обязательство заемщика обеспечивалось поручительством граждан Александра Терехова и Ольги Акыевой. В связи с неисполнением обществом и поручителями обязательств по возврату займа в декабре 2015 г. суд общей юрисдикции взыскал с них в пользу банка 323 млн руб. в солидарном порядке.

В октябре 2016 г. арбитражный суд принял заявление банка о признании Терехова банкротом, далее была введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Впоследствии требования кредитной организации были включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника (в том числе 309 млн руб. основного долга, 25 млн руб. в виде различных сумм неустоек). В июле 2017 г. мужчина был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества.

Заявление о признании банкротом Ольги Акыевой было принято судом в сентябре 2016 г. (дело № А40-17767/2016). В январе следующего года суд также признал банкротом ООО «Комфортный город», в отношении него была введено конкурсное производство (дело № А23-5277/2016). В конце 2017 г. кредиторы общества приняли решение о заключении мирового соглашения. Тогда суд заменил в банкротном деле Александра Терехова конкурсного кредитора в лице банка Андреем Гусаровым в части требований на сумму 323 млн руб. Этот гражданин был также признан сокредитором банка по кредитному договору в размере 10 млн руб., обеспеченных договором поручительства, заключенным с Тереховым. Аналогичным образом состоялось правопреемство Андрея Гусарова по делам о банкротстве ООО «Комфортный город» и Ольги Акыевой.

Первая инстанция и окружной суд разошлись в выводах с апелляцией

В дальнейшем финансовый управляющий Александра Терехова Олег Дятлов обратился в суд с заявлением об исключении требования Гусарова из третьей очереди реестра требований кредиторов должника. По заявлению управляющего, заемщик более не находится в просрочке ввиду изменения условий кредитного договора, соответственно, отсутствуют основания для взыскания причитающегося с поручителя и нахождения соответствующего требования к нему в реестре.

Арбитражный суд удовлетворил такое требование под предлогом того, что утверждение мирового соглашения в деле о банкротстве заемщика не только изменило условия о сроках исполнения кредитного обязательства, но и правоотношения между кредитором и поручителем в силу их акцессорного характера.

Апелляционный суд не согласился с первой инстанцией и отменил ее решение, отказав в удовлетворении требования заявителя. Апелляция отметила, что установленная вступившим в законную силу решением суда задолженность перед Андреем Гусаровым не погашена, следовательно, доказательства исполнения мирового соглашения отсутствуют, как и основания полагать, что у Терехова не имеются обязательства перед Гусаровым. При наличии вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего состав и размер требования кредитора, арбитражный суд не вправе произвольно исключить такие требования из реестра требований кредиторов.

Впоследствии окружной суд отменил постановление апелляции, оставив в силе определение первой инстанции.

Верховный Суд поддержал выводы апелляции

В кассационной жалобе в Верховный Суд Андрей Гусаров просил отменить определение суда первой инстанции и постановление суда округа, оставив в силе постановление апелляции.

После изучения материалов дела № А41-44136/2016 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что при разрешении вопроса о влиянии мирового соглашения, заключенного в деле о банкротстве основного должника, на обязательство из поручительства необходимо исходить из правовой природы обеспечительных сделок. Их смысл заключается в ограждении кредитора от риска непредоставления должником исполнения по основному обязательству; в повышении вероятности погашения долга за счет обеспечения; в защите кредитора от неоплатности должника (в том числе на случай банкротства последнего).

«Поручительство как обеспечительная сделка призвано обслуживать интересы кредита, а не наоборот. Добросовестный и разумный кредитор, выдавая кредит, обоснованно рассчитывает на его возврат заемщиком и получение платы. Фактор же наличия обеспечения, повышающего вероятность возврата денег, объективно влияет на условия кредитования, в частности на получение одобрения кредитного комитета, срок, процентную ставку и т.д. (Определение от 27 апреля 2018 г. № 305-ЭС17-2344(13) по делу № А40-232020/2015)», – отметил Суд.

Высшая судебная инстанция добавила, что особенность правового регулирования банкротных отношений состоит в том, что за утверждение мирового соглашения в деле о банкротстве должника должны проголосовать все залоговые кредиторы (п. 2 ст. 150 Закона о банкротстве). В рассматриваемом случае Андрей Гусаров являлся залоговым кредитором должника, правопреемником банка по кредитному договору, от волеизъявления которого зависела судьба мирового соглашения в рамках дела о банкротстве основного заемщика в лице общества «Комфортный город».

Как следует из переписки сторон, представленной в материалы дела, в ответ на просьбу Александра Терехова о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве общества «Комфортный город» Гусаров сообщил о своем согласии при условии сохранения поручительства Терехова на прежних условиях, что поручитель фактически ему и гарантировал. «Таким образом, заключение мирового соглашения в деле о банкротстве основного заемщика залоговый кредитор согласовал с поручителем. Стороны пришли к соглашению о сохранении солидарной обязанности Александра Терехова на прежних условиях после заключения мирового соглашения. Такая договоренность не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Соответствующая сделка не была признана недействительной в рамках дела о банкротстве Александра Терехова. Следовательно, требование кредитора подлежит сохранению, позволяя ему получить удовлетворение в полном объеме в деле о банкротстве солидарного должника», – отметил ВС.

Иной вывод, как пояснил Суд, противоречил бы договоренностям сторон. Заявляя о необходимости исключения требования Гусарова из реестра требований кредиторов Александра Терехова, представители иных его кредиторов указывали на незаконность включения требования ввиду аффилированности кредитора и должника, злоупотребления правом при включении требования в реестр. Фактически они оспаривали определение суда о замене конкурсного кредитора (банка) его правопреемником, которое не является предметом рассматриваемого дела. В этой связи Верховный Суд отменил судебные акты первой инстанции и кассации, оставив силе постановление апелляции.

Читать еще:  Загран паспорт сделать в москве мфц анкета

Эксперты «АГ» поддержали выводы Суда

Руководитель группы по банкротству «Качкин и Партнеры» Александра Улезко согласилась с выводами Верховного Суда. «Тот факт, что в результате заключения мирового соглашения в деле о банкротстве заемщика изменились условия основного обязательства, не должен влиять на исключение из реестра требований кредиторов в деле о банкротстве поручителя соответствующей задолженности. Только в том случае, если мировое соглашение будет фактически исполнено, а долг по основному обязательству будет погашен, в реестр требований кредиторов поручителя должна быть внесена отметка о погашении задолженности (п. 53 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 г. № 42 “О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством”)», – отметила она.

По мнению эксперта, справедливо и то, что Суд не стал рассматривать доводы о возможности нахождения в реестре требований кредиторов поручителя лица, аффилированного с должником, поскольку это обстоятельство было рассмотрено в другом обособленном споре. «Даже если говорить о том, что вопрос субординации не мог быть решен на момент рассмотрения судом заявления о включении в реестр требований кредиторов, поскольку существовала правовая неопределенность в квалификации правоотношений должника, с одной стороны, и аффилированных и контролирующих его лиц, с другой стороны, то и сейчас Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 января 2020 г.), дает ответы далеко не на все вопросы», – отметила Александра Улезко.

Юрист юридического бюро «ОЛИМП» Иван Хорев также полагает, что в рассматриваемом случае позиция Верховного Суда является вполне закономерной с точки зрения сложившейся правоприменительной практики, а также с учетом того правового подхода, который был сформулирован в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 г. № 42. «В указанном постановлении Пленума ВАС РФ в отношении различных практических ситуаций указывается на сохранение поручительства в целях недопущения утраты кредитором тех возможностей, на которые он правомерно рассчитывал, обеспечивая основной долг», – пояснил он.

Эксперт отметил, что в рассматриваемом случае такое решение проблемы, которое предложил Верховный Суд РФ, во многом продиктовано фактическими обстоятельствами спора, а именно тем, что должник-поручитель дал свое согласие на сохранение поручительства и такое согласие никто из кредиторов (включая финансового управляющего) в деле о банкротстве должника-поручителя не оспорил. «Исходя из этого, Верховный Суд правильно указал на сохранение поручительства как обязательства акцессорного характера, которое по своей природе призвано обслуживать интересы кредита и защищать кредитора-займодавца от риска непредоставления исполнения по основному обязательству. Подобные правовые позиции уже и ранее формулировались Верховным Судом РФ в делах со схожими обстоятельствами (определения ВС РФ № 305-ЭС14-1200 от 24 сентября 2014 г.; № 308-ЭС16-1443 от 14 июня 2016 г.). Такой подход не противоречит также и п. 2 ст. 367 ГК РФ, который предусматривает прекращение поручительства в случае изменения основного обязательства только в том случае, если поручитель не давал своего согласия на сохранение поручительства и такие изменения существенно ухудшают его положение», – подытожил Иван Хорев.

Материал опубликован на сайте «Адвокатской газеты» 08.06.2020

Судьба знаменитого долгостроя на Гражданском, 107

Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками на Гражданском проспекте (№ 450-ра от 05.07.2001 г.), выданное ООО «ПАРИ-ГРАНД», было отменено постановлением Правительства Санкт-Петербурга в 2008 году (№ 188 от 26.02.2008 г.).

В настоящее время строительные работы на объекте приостановлены, идёт процедура банкротства главного инвестора проекта – ООО «ИСК «Чесма-Инвест».

Проблема заключается в том, что сам жилой корпус расположен на участке, предоставленном в аренду ООО «ПАРИ-ГРАНД», а часть пристроенного к нему паркинга – на территории, принадлежащей городу. Таким образом, компания вышла за границы предоставленного ей земельного участка и вела работы без необходимых согласований.

Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, администрация города выступила с предложением о подписании мирового соглашения между Комитетом по управлению городским имуществом и застройщиком – ООО «ПАРИ-ГРАНД» о передаче земельного участка и незаконно возведенного объекта в собственность города. 7 декабря 2007 года такое мировое соглашение было подписано. Его главная цель заключалась в том, чтобы максимально упростить схему передачи земельного участка и жилого дома в собственность города и избежать долговременных судебных споров.

Согласно мировому соглашению, застройщик ООО «Пари-Гранд» признал право собственности Санкт-Петербурга на территорию и жилой дом и отказался от компенсации каких-либо затрат, вложенных в строительство объекта.

Кроме того, в 3 пункте данного соглашения предусматривалось, что новый инвестор возьмет на себя обязанность по решению имущественно-правовых вопросов со всеми пострадавшими гражданами, вошедшими в Реестр участников долевого строительства. Данный реестр был сформирован, направлен на правовую экспертизу и согласован Комитетом по строительству.

Для того чтобы мировое соглашение вступило в силу, необходимо было получить положительное решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С этой целью Комитет по управлению городским имуществом обратился в судебный орган о назначении слушаний.

После положительного решения суда жилой дом на Гражданском пр., а также другие два объекта по Костромскому пр. и ул. Фучика, на которых работы практически не велись, планировалось выставить на торги единым лотом.

Однако, во время судебного процесса инициативная группа Некоммерческого партнерства «Содействие участникам долевого строительства «Гражданский, 107» не согласилась с формулировкой 3 пункта мирового соглашения, посчитав, что он ущемляет права пострадавших соинвесторов. Соглашение, по мнению обманутых соинвесторов, не закрепляет четко и однозначно их права в отношении спорного объекта незавершенного строительства.

В результате Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области не признал право государственной собственности города на жилой дом. Таким образом, на данный момент недостроенный жилой дом не является чьей-либо собственностью.

Одновременно с судебным процессом Комитетом по строительству был подготовлен ряд документов для завершения строительства жилого дома. В частности, получен градостроительный план земельного участка, согласование Комитета по градостроительству и архитектуре на проведение торгов по всем трем адресам единым лотом. В настоящее время Комитетом по градостроительству согласованы проект границ земельного участка и временный регламент застройки (ВРЗ). 10 апреля 2008 года в Администрации Калининского района по ВРЗ состоялись общественные слушания.

Тем не менее, отрицательное решение Арбитражного суда привело к задержке сроков подготовки организационно-распорядительного документа, позволяющего провести торги. Как следствие, не представляется возможным выявить победителя и предоставить ему право на возобновление строительных работ на объекте.

В настоящее время проводится подготовка совещания с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова с целью определения вариантов достройки жилого дома на Гражданском проспекте.

ФОТО Марии Агаповой

04 Июня 2008 Источник: Пресс-служба Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга

Как в мировом соглашении определить судьбу жилого дома

О разъяснении определения суда об утверждении мирового соглашения о реальном разделе 1

В собственность Москалева Г.В. поступает вновь образованная состоящая из помещений площадью 4,7 кв. м. (санузел), 10,5 кв. м. (холл), 14,2 кв.м.

(жилая), вновь образованного помещения площадью 16,4 кв. м., которое необходимо переоборудовать под кухню с пристройкой входного тамбура, общей площадью 45,8 кв. м. Москалев Г.В. заделывает дверные проемы между помещениями площадью 4,9 кв.м.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов

Допустимы 2 варианта раздела по соглашению: ВАЖНО! Следует разграничивать:

  1. заключаемое в нотариальной форме соглашение о разделе, представляющее собой внесудебный механизм;
  2. мировое соглашение, носящее судебный характер, не существующее вне рамок процесса.

Мировое соглашение отражает достигнутые сторонами договоренности о принадлежности кому-то из супругов тех или иных имущественных благ, позволяя не признавать в полной мере требования, заявленные истцом при подаче иска.

Образец мирового соглашения по гражданскому делу

Взаимно разработанный способ решения спора почти всегда выгодней кардинальной меры в виде решения суда.

Перед тем, как соглашаться на условия мирового соглашения, важно оценить исполнимость его положений.

Если из истории взаимодействий с оппонентом вы подозреваете, что данные условия могут быть им проигнорированы или не имеется ресурсов для их исполнения, предложите замену на другие условия.

По сути это обычный гражданско-правовой договор.

В собственность Москалева Г.В.

поступает вновь образованная состоящая из помещений площадью 4,7 кв. м. (санузел), 10,5 кв. м. (холл), 14,2 кв.м.

(жилая), вновь образованного помещения площадью 16,4 кв. м., которое необходимо переоборудовать под кухню с пристройкой входного тамбура, общей площадью 45,8 кв.

м. Москалев Г.В. заделывает дверные проемы между помещениями площадью 4,9 кв.м.

Если стороны не успели, до начала судебного заседания, подготовить текст документа, но уверенны в своих намерениях, тогда не следует отчаиваться. Это можно будет сделать во время судебного слушания.

Такое волеизъявление сторон подлежит фиксации в протоколе заседания суда и скрепляется подписями сторон. Мировое должно содержать следующие обязательные положения: После принятия и утверждения судом данного, оно немедленно приобретает законную силу, и соответственно подлежит срочному выполнению.

Мировое соглашение: образец и инструкция по составлению с комментариями

О том на что обратить внимание, и как правильно составить этот документ узнаете из нашей статьи.

От заключения мирового соглашения выиграют обе стороны судебного процесса. Если истец и ответчик придут к единому мнению по тексту документа и суд примет указанные условия, то это поможет: В какой момент можно заключать мировое соглашение Подписать мировое соглашение можно на любом этапе судебного процесса: Что можно вносить в текст мирового соглашения Помимо норм, описанных выше, к документу возможно применить правила одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Как в мировом соглашении определить судьбу жилого дома

Мировое соглашение можно заключить только в суде при наличии спора о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ; ст. ст. 39, 173 ГПК РФ).

Суть процедуры заключается в том, что один из супругов предъявляет исковое заявление в суд с требованием разделить имущество, а потом они договариваются подписать мировое. Для заключения мирового супругам рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

О том на что обратить внимание, и как правильно составить этот документ узнаете из нашей статьи.

От заключения соглашения выиграют обе стороны судебного процесса. Если истец и ответчик придут к единому мнению по тексту документа и суд примет указанные условия, то это поможет: В какой момент можно заключать мировое соглашение Подписать мировое можно на любом этапе судебного процесса: Что можно вносить в текст мирового соглашения Помимо норм, описанных выше, к документу возможно применить правила одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Заключение соглашения возможно согласно статье 38 СК РФ, поскольку является формой судебного урегулирования последствий брачных отношений. Государством подчёркивается, что соглашение отражает обоюдные интересы сторон, отступая от изначальных требований истца в суде. Информация, указываемая в мировом о разделе имущества Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву: +7 499 703 38 31 +7 800 511 92 89 Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Мировое соглашение в суде: подписывать или нет?

Ряд недобросовестных граждан, подписав мировое соглашение, с исполнением взятых обязательств начинают волынить. И зря. Судебные приставы не заставят себя ждать.

Любой собственник недвижимости даже вопреки своей воле может оказаться участником судебного разбирательства. Так, по словам главы Верховного Суда РФ Вячеслава Лебедева, за 2014 год суды общей юрисдикции в России рассмотрели 13,8 миллиона гражданских дел, более половины которых касались жилищного законодательства. Чаще всего это были споры о разделе недвижимого имущества.

Читать еще:  Договор на информационное и консультационно-справочное обслуживание

На практике судьи прилагают максимум усилий, чтобы спорщики пришли к урегулированию конфликта до вынесения решения. Иначе судебная статистика выглядела бы еще более впечатляюще. «Люди обратились в суд, но далее решили не ждать сюрприза, который может преподнести судья, руководствуясь внутренним убеждением, а прийти к какому-то компромиссу», – описывает стандартную ситуацию генеральный директор «Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости» Анна Максимова.

Право стороны заключить мировое соглашение предусмотрено статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ

Для участников спора подписание мирового соглашения целесообразно в двух случаях. Во-первых, если они хотят сохранить время и нервы. В частности, юристы правового объединения «Эксперт права» отмечают, что законодательно не установлена норма, сколько раз может откладываться рассмотрение дела. Поэтому участникам разбирательства заранее нужно быть готовым к тому, что заинтересованные лица будут пытаться затянуть судебный процесс.

Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >> Во-вторых, идти на мировое соглашение целесообразно, если можно добиться более выгодных условий, чем в судебном порядке. Как, например, уточняет московский практикующий юрист Геннадий Ульянов, если высоки риски серьезных убытков, то проигрывающей стороне с заключением соглашения лучше не тянуть.

Более того, соглашение выгодно и истцу, стопроцентно уверенному в своей победе. Ведь оно предполагает добровольные уступки ответчика. А значит, тот будет добросовестней относиться к исполнению судебного решения.

Суд идет навстречу

«Ключевая особенность мирового соглашения состоит в том, что оно не требует никакого обоснования», – рассказывает Анна Максимова. Проще говоря, если стороны решили уладить дело, судья не вникает, кому такой договор удобней. Тем не менее при согласии сторон суд должен проверить соответствие будущей сделки действующему законодательству. Это теоретически должно защитить документ от обжалования.

На практике обычно встречаются ситуации, когда суд отказывает в заключении соглашения по причине нарушения прав третьих лиц. Ну и конечно, суд не примет соглашение, которое содержит условия не по существу заявленного спора.

Правда, скорее всего, суд ограничится предложением исключить из документа спорные моменты. Или потребует получить от лиц, чьи интересы затрагиваются, согласие на заключение такого соглашения. Кстати, сам судья и подскажет, какие моменты могут быть разъяснены в документе.

Мировое соглашение можно заключать на любой стадии судебного разбирательства или исполнительного производства

Как подсказывают адвокаты компании «Право и суд», главным требованием к содержанию соглашения является его неоспоримость. Проще говоря, пункты мирового соглашения следует составлять так, чтобы потом не возникали различные толкования. При этом самостоятельно изменять текст документа судья права не имеет. То есть мировое соглашение утверждается в судебном порядке и по юридическому статусу равно судебному решению. Соответственно, повторное рассмотрение в суде этого же спора (кроме дел о банкротстве) не допускается, а судебное или исполнительное производство закрывается.

Как рассказывают в «Право и суд», обычно данный процесс выглядит следующим образом. Когда стороны объявляют о готовности подписать мировое соглашение, оно уже написано в черновом варианте. Судья знакомится с черновиком, но, тем не менее, откладывает заседание, чтобы дать участникам спора время на утряску нюансов. И утверждение соглашения происходит уже на следующем заседании.

Деда Мороза ковид не берет: как встретить год Быка и не устать

Накануне Нового года добрый волшебник из Великого Устюга объехал всю Россию и знает, чего больше всего хотят дети и взрослые. Как выяснил НДН.инфо, дедушке никакой ковид не страшен! И мы смогли душевно пообщаться, задать ему наши вопросы и получить подробные ответы и добрые советы, а также и заряд уверенности и оптимизма на весь следующий год!

«Подарки разнесу в срок!»

— Дедушка, первый вопрос, который волнует и многих детей, и взрослых. Как в современных реалиях дети будут получать от вас подарки? Коронавирус не помешает вам всем доставить их в срок?

— Без подарков никого не оставлю, мои хорошие! (Смеется.) Для доставки у меня есть волшебное время — новогодняя ночь, в тот момент, когда часы бьют 12 раз. И уверяю вас, что ни один коронавирус за мной не угонится. Поэтому подарки разнесу всем вовремя и в срок. Каждый получит свою новогоднюю награду.

— Можно ли назвать 2020 год самым трудным за время работы Деда Мороза?

— Нет. Я сравниваю, допустим, со временем начала Великой Отечественной войны. Это был страшный 1941 год. А начало первой мировой войны в 1914 году? Это были гораздо более сложные годы. Поэтому сейчас мы переживаем, да, один из неприятных моментов, но это не самое сложное, что случалось в нашей стране. Пережили прошлое, и это переживем.

— Учитывая все жизненные обстоятельства, как вы справляетесь с трудностями?

— Как обычно. Ведь жизнь без трудностей — она неинтересна, и любой человек проявляется тогда, когда он преодолевает препятствия, в этом и есть жизнь. И если ты успешно преодолеваешь препятствия, то ты можешь сказать, что ты — успешный человек. Любые препятствия — это всего лишь повод для того, чтобы проявить себя.

Правила — для всех

— В прошлые годы вы активно ездили по стране, поздравляли ребят. Сейчас тоже приходится быть разъездах — или тоже ушли в онлайн?

— Ездить приходится. Бывают встречи на безопасном медицинском расстоянии — они проходят на открытом воздухе, не в помещениях. Но в основном встречи проходят в дистанционном формате, в формате онлайн-общения, и этих встреч стало больше. Общаюсь даже с жителями других стран: Чехии, Франции, Испании, Австралии и так далее. В этом году очень большой разброс географический. В остальном же у меня в вотчине мало что изменилось. Гости идут постоянно. Но мы соблюдаем все меры безопасности. Теперь приезжают не классами и группами, а семьями. Соблюдается социальная дистанция, у меня в вотчине стоит множество санитайзеров. Если я раньше особо подчеркивал, что у меня дома на всех объектах все можно трогать руками, то в этом году мы просим моих юных гостей воздержаться от того, чтобы к чему-то прикасаться в местах, где проходят туристы. Все соблюдают эти правила и остаются здоровы. Меня это очень радует.

— Вы сами в связи с распространением коронавируса носите маску?

— Я должен вам признаться, что заразиться этой болезнью я не могу. Так вот получается, что я не могу заразиться ни одним вирусом. Соответственно, и заразить тоже никого не могу. Но маска у меня всегда с собой — в кармане шубы. Почему? Одно дело, что я не могу заразиться и заразить, а другое дело — принятые правила и нормы. Если я приезжаю, например, в детский дом или на какую-то встречу с ребятами и вижу на входе надпись: «Без перчаток и масок вход воспрещен!» — то я достаю маску, надеваю и только потом захожу в помещение. Дальше, когда я нахожусь на сцене, то там уже — социальная дистанция, там — расстояние, там маску можно снять. Почему я так делаю? Очень важно, чтобы все соблюдали принятые правила, и я их тоже поддерживаю. Если я не буду это соблюдать, то как же я скажу детям, что нужно носить маску?

Что просят дети

— Что бы вы сказали ребятам, которые учатся на дистанционном режиме?

— Дорогие мои, главное — берегите своих учителей! На самом деле ваши педагоги совершают настоящий подвиг: учить дистанционно крайне сложно. Я знаю это по себе: я общаюсь сейчас с ребятишками посредством интернет-конференций. Поэтому — постарайтесь быть хорошими учениками. Если вам задают домашнее задание — выполняйте его качественно. Говорят, что практически ничему невозможно научить, но всему можно научиться. Поэтому, мои юные друзья, я вас очень прошу в это непростое время поддержать учителей, поддержать родителей и приложить максимум стараний к тому, чтобы научиться всему. Это не просто, но вы уже большие, и вы обязательно справитесь!

— Какие подарки чаще всего просят в письмах дети? И приходят ли на вашу почту письма от взрослых?

— Да, каждое десятое письмо, которое поступает ко мне на почту — от взрослых. Но довольно сложно определить, какие подарки ребята просят чаще всего. Мне пишут иногда: хотим компьютер новый, или смартфон, игру какую-то электронную… Но на самом деле не это надо моим друзьям — им надо дать понять, что я рад их успехам, что я горжусь ими. Бывает так, что просят какую-то новую игрушку, а я дарю гантели или эспандер, чтобы ребята не забывали заниматься спортом. И ребята рады этому подарку. Ведь я их помню и не забываю о них.

Учитесь взаимопониманию

— Как лучше проводить новогодние праздники, чтобы не устать отдыхать?

— Самое главное — всегда помнить, что Новый год — это праздник семейный. Ведь можно с родными собраться за праздничным столом — с учетом того, что сейчас происходит — даже по интернету. И чем больше таким способом родственников соберете, тем лучше. Тем меньше шансов сделать что-то нехорошее. Новый год — это не время для какого-то своеволия или, извините за плохое слово, разгильдяйства. Новый год — это время, когда исполняются главные желания, главная мечта. Просто нужно быть готовым к тому, чтобы правильно загадать желание, ведь от этого зависит весь будущий год.

— Вся страна загадывает желания Деду Морозу. А у Деда Мороза есть свое желание?

— У меня уже давно одна-единственная мечта: научить вас понимать друг друга. Это очень большая проблема. Это вам только кажется, что вы говорите на одном языке, но даже в этом случае вы иногда не понимаете друг друга. Например, дети не понимают, когда родители приходят с работы уставшие и не хотят играть. А родители часто не понимают, почему мои юные друзья вернулись из школы в слезах, а плачут они потому, что поссорились с кем-то из друзей. Вот этого понимания я от вас хочу…

Чудо начинается с улыбки

— Заключительный даже не вопрос, а просьба: новогоднее пожелание для всех от Деда Мороза.

— Дорогие мои друзья, уходящий 2020 год для всех нас был действительно непростым. Это был год некой стагнации. Даже номер года — 2020 — это как некое топтание на месте. Но наступающий год имеет номер 2021. Это небольшой, но шаг вперед. У меня к вам большая просьба: не отстаньте от времени, сделайте шаг вперед вместе со временем! Для этого нужно, во-первых, сделать хорошее пожелание на Новый год: загадать что-то действительно важное, действительно для вас очень ценное — и тогда я с радостью помогу вам, исполню ваше заветное желание. Во-вторых — большая просьба к моим юным друзьям: на забывайте поздравлять бабушек, дедушек, родителей, учителей ваших. С этого начинается чудо! Вы многие мечтаете стать волшебниками, как я. Так вот, чудеса начинаются с того, чтобы сказать другому: «Я тебя поздравляю!» — и вы увидите, как в ответ загорятся улыбки. Это и есть маленькое чудо. Поэтому, друзья мои, я поздравляю вас с наступающим 2021 годом! Желаю вам счастья, здоровья, удачи, исполнения желаний! Искренне ваш — российский Дед Мороз из Великого Устюга!

Валерия Хващевская, фото Вадима Тараканова и пресс-службы НТВ

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector