Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру в 2020 году

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру в 2020 году

Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее — Учреждение) сообщает, что после проведения в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области Учреждение приступило к исполнению ряда полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с принятием Администрацией Псковской области Постановления от 19 ноября 2019 года № 409 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области» с января 2019 года Учреждение осуществляет определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Во исполнение Временного порядка реализации требований части 9 статьи 24 и статьи 16 указанного Федерального закона Учреждением определена кадастровая стоимость 12729 объектов недвижимости за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, сведения о которой 19 марта 2020 года направлены Учреждением в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» сообщает, что ОТЧЕТ № 01/КС ОКС/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Псковской области по состоянию на 01.01.2019 г. (далее — отчет) размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Указанный сервис позволяет по кадастровому номеру объекта недвижимости получить сведения о текущей процедуре государственной кадастровой оценки, в частности:

— сведения об объекте недвижимости из вышеуказанного отчета (характеристики объекта недвижимости),

— сведения о результатах определения кадастровой стоимости (о величине кадастровой стоимости, о наименовании оценочной группы, способе определения кадастровой стоимости, модели оценки, об описании ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки, ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен, использованной оценщиком при построении модели оценки).

Интерфейс сервиса удобен и понятен, поскольку оснащен активными ссылками и информационными полями, что позволяет оперативно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Псковской области, а также скачать файл с полной версией отчета.

Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее — бюджетное учреждение) сообщает, что промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земельных участков 4 категорий (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда) на территории Псковской области прошли проверку в Росреестре на соответствие требованиям к отчету и размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (до 15.10.2020) Так же можно воспользоваться формой

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любыми заинтересованными лицами могут быть представлены замечания к промежуточным отчетным документам в течение пятидесяти дней со дня размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 05.10.2020. Дата окончания ознакомления с промежуточными отчетными документами – 15.10.2020.

Администрация Ленинградской области

  • ГЛАВНАЯ
  • ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
    • ОБ УЧРЕЖДЕНИИ
    • ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ
    • НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ
    • ДОКУМЕНТЫ, ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
    • ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИЕМА ГРАЖДАН
    • ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДЕКЛАРАЦИЙ
    • ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗЪЯСНЕНИЙ
    • ВАКАНСИИ
    • ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
  • ВОПРОС/ОТВЕТ
  • НОВОСТИ
  • КОНТАКТЫ

Вопросы / Ответы

На наиболее популярные вопросы, поступающие в адрес ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», ответил руководитель учреждения Юрий Валериевич Зиньковский

Здравствуйте! Хотела уточнить вопрос по земельным участкам: на каких участках действует обременение- подтопление? И прошу прислать ссылку на данный закон. акт?

Ваш вопрос не относится к компетенции учреждения.

Вместе с тем считаем возможным сообщить следующее.

Термин «подтопление» не является обременением и не входит в перечень видов обременений (обременительных прав) и ограничений на недвижимое имущество, указанных в классификаторе недвижимого имущества, который установлен приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра».

Здравствуйте, кадастровая стоимость жилого дома инв. №3982 сильно завышена. Куда нужно обратиться для пересмотра и какие документы предоставить?

По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объектов недвижимости Ленинградской области, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

Добрый день. В собственности организации находится земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203006:1176; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Поля для гольфа или конных прогулок. Участок образован 19.08.2020. Прошу сообщить УПКС для данного участка с 01.01.2021.

Уважаемый Олег Александрович!

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — перечень), формируется и предоставляется на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203006:1176, указанный в Вашем обращении, не вошел в перечень оцениваемых земельных участков на 01.01.2020, в связи с тем, что дата постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет 19.08.2020.

По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, следует обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста кадастровая стоимость объектов недвижимости — нежилое помещение с кадастровым номером 47:10:0000000:20211 и 47:10:0000000:22124 сильно завышена. Куда можно обратиться с этим вопросом по ее пересмотру? Спасибо!

По вопросам, связанным с определением действующей в настоящее время кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 47:10:0000000:20211 и 47:10:0000000:22124, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, в 2021 году.

Добрый день. Прошу обосновать увеличение кадастровой стоимости в 2020 году на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1045005:1383. Ранее Кадастровая стоимость составляла: 1509168,30 руб. По состоянию на 18.10.2020г. Кадастровая стоимость составила: 2 881 515.90 руб. ИМЕЮТСЯ Замечания к промежуточным отчетным документам. Считаю, что по состоянию на момент оценки в 2020 году критерии влияющие на увеличение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045005:1383 ОТСУТСТВУЮТ. Сведения: Земельный участок Кадастровый номер: 47:07:1045005:1383 Статус объекта: Учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 31.05.2016 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для дачного строительства Площадь: 2010 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 1509168,3 Дата определения стоимости: 31.05.2016 Дата внесения стоимости: 31.05.2016 Дата утверждения стоимости: 31.05.2016 Адрес (местоположение): Ленинградская область, Всеволожский район Дата обновления информации: 05.09.2018 Форма собственности: Частная По состоянию на 18.10.2020г. Кадастровый номер ЗУ: 47:07:1045005:1383 Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район Площадь: 2 010.00 кв.м. Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Код расчета: 13:021 Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) деятельности, связанной с выращиванием гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение садовых домов, жилых домов, размещение для собственных нужд гаражей и иных хозяйственных построек Оценочная группа : СОМЖ-1 Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка на расстоянии от 0 до 90 км от СПб Удельный показатель кадастровой стоимости: 1 433.59 руб/кв.м. Кадастровая стоимость: 2 881 515.90 руб.

Читать еще:  Возврат излишне уплаченных денежных средств покупателю

Уважаемая Марина Вадимовна!

Прием замечаний к промежуточным отчетным документам осуществлялся ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с 03.09.2020 по 22.10.2020 23:59 (включительно). Таким образом, Ваше замечание не может быть принято для последующего рассмотрения.

Вместе с тем обращаем Ваше внимание на то, что после принятия уполномоченным органом власти акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости Вы можете обратиться в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с обращением о предоставлении разъяснений или об исправлении ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1045005:1383, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права или обязанности (ст. 20 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Дополнительно сообщаем, что вышеуказанные заявления должны соответствовать требованиям установленным приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений», а также приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

«Центр кадастровой оценки»

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

2. Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

3. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России.

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

4. Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра .

5. От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату проведения оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты, при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки, основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т.д.

6. В отношении каких объектов недвижимости учреждением проводится государственная кадастровая оценка на территории Калужской области?

В 2018 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земель населенных пунктов.

В 2019 году в отношении земельных участков следующих категорий земель:

— особо охраняемых территорий и объектов,

— промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В 2020 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех видов недвижимости (за исключением земельных участков).

В 2021 году государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения.

7. Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения.

8. Как оспорить кадастровую стоимость?

В настоящее время оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно по нормам законов, в соответствии с требованиями которых она была установлена.

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области или в судебном порядке.

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать на сайте Росреестра.

В случае, если кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», оспаривание кадастровой стоимости возможно путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при министерстве экономического развития Калужской области или в судебном порядке.

В случае возникновения вопросов по определению кадастровой стоимости, а также во избежание финансовых затрат на услуги оценщиков для подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, рекомендуем обратиться в бюджетное учреждение по вопросам уточнения определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В определенных случаях, для изменения кадастровой стоимости, достаточно уточнения характеристик объекта недвижимости.

Публичная кадастровая карта России на 29.12.2020

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру в 2020 году

ВНИМАНИЕ!

ВНИМАНИЕ!

Приказом Комитета от 29.12.2018 № 154-п при Комитете создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Читать еще:  Почему горит лампочка зарядки аккумулятора: причины и неисправности

Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-59-51.

Актуальная информация о работе Комиссии также размещена на сайте в разделе «Деятельность»/ «Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности»/ «Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьезные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» — учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения ее в соответствие с рыночными показателями КИО приказом Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки» принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности.
А именно:

объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);

объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);

объекты незавершенного строительства.

Оценивались объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке был сформирован Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта.
Из них:

147 014 земельных участков;

116 023 здания;

12 883 сооружения,

1202 объекта незавершенного строительства,

2 962 машино-места,

2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226 .

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственникив течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1 407 замечаний в отношении 1 494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2019 года.

На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2020 году

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уведомляет.

На основании приказа Комитета от 18.06.2019 № 113-п на территории Санкт-Петербурга в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году:

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подача Деклараций осуществляется следующими способами:

в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru;

почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд;

при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и ее уточнения путем исправления ошибок.

Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

Во внесудебном порядке:

путем направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности,
а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

— за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

— с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Пересчет кадастровой стоимости объектов путем исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

путем уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В судебном порядке:

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Снижение кадастровой стоимости

Как узнать новую кадастровую стоимость 2020 года по кадастровому номеру?

Способ первый и самый официальный: получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Официальные сведения о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на определенную дату, можно узнать только из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получение такой выписки бесплатно, но потребует времени (от суток до трех). Получить сведения о кадастровой стоимости можно в виде электронного документа на сайте Росреестра или посетить МФЦ для получения выписки на бумажном носителе с синей печатью.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости является источником информации о кадастровой стоимости для суда и входит в число специальных документов, необходимых для подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости, наряду с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта и документом, подтверждающим интерес Заявителя к кадастровой стоимости конкретного объекта.

Способ второй, менее точный: с помощью онлайн сервисов Росреестра.

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Cервисы» сайта Росреестра. По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости, введя код проверки, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Минусом данного сервиса является большая задержка в обновлении информации: обновленная кадастровая стоимость появляется там спустя 2-3 месяца после вступления в силу нормативного акта, ее утвердившего. Проще говоря, стоимость действующая с 1 января 2020 года появится там лишь в марте.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени, по приведенной ссылке можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости, которые попадают туда из двух источников:

  1. Процедуры государственной кадастровой оценки. Информация в Фонде данных сохраняется по всем прошедшим процедурам ГКО, и если объект вошел в несколько таких процедур, то будут показаны все найденные стоимости, например на 2015 и на 2019 год. При этом информация выводится и виде графика изменения кадастровой стоимости. Несомненным плюсом использования Фонда данных является возможность просмотра сведений о той процедуре ГКО, в рамках которой была определена искомая кадастровая стоимость. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.
  2. Отчетов об определения рыночной стоимости объекта, которые в электронном виде размещаются на сайте Росреестра после успешного оспаривания кадастровой стоимости, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается судом по результатам судебной оценочной экспертизы об определении рыночной стоимости объекта
Читать еще:  Вселение в квартиру или дом

Новая кадастровая стоимость 2020 года доступна в Фонде данных уже в декабре 2019 года, но только в виде многогигабайтных отчетов о государственной кадастровой оценке, через раздел «процедуры ГКО». Сведения же по конкретному кадастровому номеру обновятся не ранее сервиса №1, то есть — к марту 2020 года

Плюсом использования кадастровой карты является возможность картографического представления ценовой информации, например, можно посмотреть, какой диапазон кадастровой стоимости установлен для земельных участков кадастрового квартала, района, города

Минусом является запаздывание обновления базы сведений об объектах недвижимости, причем, на практике — данные могут обновляться на Публичной кадастровой карте и дольше, чем в первых двух сервисах.

Способ быстрый и надежный: заполнить запрос внизу этой страницы

Профессионально вопросами оспаривания кадастровой стоимости, мы создали уникальную базу данных, которая позволяет нам по кадастровому номеру объекта:

  • получить информацию о новой кадастровой стоимости, вступающей в силу с 2020 года,
  • проверить нахождение объекта недвижимости в Перечне объектов, налоговая база по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости в 2020 году,
  • проверить возможность снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка в 2020 году
  • рассчитать экономическую эффективность оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году

Внесите один или несколько кадастровых номеров в поле «Комментарий» и не забудьте заполнить контактные данные, мы проведем все проверки и расчеты за час, и вышлем вам информацию по объекту на почту или Whatsapp.

Оспаривание кадастровой стоимости

Наша компания поможет вам оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в любом регионе, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для уменьшения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), уменьшения налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Оспаривание кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Если налоги, рассчитанные по кадастровой стоимости становятся для вас обременительными, предлагаем Вам провести расчет снижения кадастровой стоимости, и, убедившись в экономической эффективности, заключить договор на оценку и юридическое сопровождения снижения кадастровой стоимости
Мы оспорим кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости, с гарантией положительного результата

Полезная информация о налогообложении по кадастровой стоимости

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

  • Ставки налога на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры налоговых вычетов, дополнительные налоговые льготы. Узнать их можно на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.
  • Налоговый калькулятор — расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.

Нюансы применения кадастровой стоимости

  • В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража) должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения недвижимостью был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ — менее трех лет). Если продажа объекта недвижимости не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию для снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
  • С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства в Ростовской области установлена в результате проведенной в 2016 году кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2016. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Проведение кадастровой оценки позволило 27 июля 2017 года принять областной закон № 1174-ЗС «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» — 1 января 2018 года.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более, чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – используя интернет-портал государственных услуг Росреестра ( www .rosreestr.ru ). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Республике Тыва.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

— Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

— Дата утверждения кадастровой стоимости;

— Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Всем жителям стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector