Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о вселении в муниципальную квартиру

Вселение в квартиру или дом

Вселение в жилое помещение

В жизни многих граждан случаются ситуации, когда по каким-то причинам другие лица чинят им препятствия в пользовании жилым помещением. В этом случае встает вопрос о защите своих жилищных прав. Как правило, подобные дела разрешаются судом.

Вселение в квартиру или вселение в дом по решению суда называется принудительным. Иск о вселении в квартиру должен быть основан на действующих положения Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства. Составить его нужно грамотно, поскольку повторное обращение в суд с такими же требованиями в случае отказа недопустимо.

В нашу компанию часто обращаются граждане, которые уже имели неудачный опыт общения с судом. Их ситуации разрешить сложнее, поскольку отказное решение вынуждает специалиста искать новые поводы для обращения в суд, менять основания иска и предмет. В этом случае риски повышаются, поэтому заявление о вселении в квартиру лучше сразу готовить совместно с юристом.

Когда может встать вопрос о вселении?

К сожалению, даже члены семьи в борьбе за имущество, особенно в Москве, способны закрыть глаза на родственные связи. Однако лицами, которые устраивают препятствие в пользовании квартирой или домом, могут быть и просто жильцы.

В каких ситуациях потребуется решения суда о вселении в квартиру?

  • во-первых, если вы собственник и жильцы не пускают вас в квартиру (например, временно проживающие лица);
  • во-вторых, если вы собственник доли недвижимости и остальные собственники чинят вам препятствия;
  • в-третьих, вы зарегистрированы в жилом помещении, но вас не пускают в него.

Если мирным способом урегулировать спор не удается, то устранение препятствий в пользовании квартирой, комнатой или иным жилым помещением необходимо производить через суд.

Некоторые нюансы

Защитить свои права лицу, обладающему правом собственности лишь на долю в жилом помещении, сложнее, нежели собственнику. Такое лицо не сможет ходатайствовать перед судом о снятии с регистрационного учета неугодных жильцов. Но если другие собственники распорядились своими долями и именно это повлекло нарушение ваших прав, то все поводы для обращения в суд налицо. Например, это ситуация, когда другие собственники заключили договор найма с какими-то лицами, которые впоследствии не пускают вас «к себе домой». Вашей долей никто, кроме вас, распоряжаться не вправе, поэтому необходимо подать заявление в суд.

В случае с регистрацией в жилом помещении перед подачей иска необходимо проверить, имеются ли законные основания для пользования им, не отпали ли они.

Вселение в муниципальную квартиру

Часто вопрос о вселении в жилье, предоставленное по договору социального найма, возникает у лиц, которые ранее выехали из квартиры, но по истечение некоторого времени решили вернуть свои права. Такие ситуации распространены при разводе. В этом случае необходимо быть готовым ко встречным искам со стороны ответчика, которым он будет убеждать суд, что истец утратил право пользования жилым помещением по причине долгого отсутствия. Однако способы защиты от таких возражений имеются. О них расскажут вам наши юристы. Для этого нужно оставить заявку на сайте, и специалист по жилищному праву свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Конституционный суд ранее отмечал, что временное не проживание лица в конкретном жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования им.

Как правильно подать иск?

Обращаться с заявлением необходимо в суд по месту нахождения ответчика – это общее правило процессуального законодательства. Самая важная часть заявления – это описание и мотивировка. Необходимо точно указать, какие права на жилое помещение имеются у истца, в чем заключается их нарушение со стороны ответчика.

Для суда имеют значение только подтвержденные факты, а потому любой довод в вашу пользу должен подтверждать документом, свидетельскими показаниями. Обычно искам, подготовленным без участия юриста, не хватает должной мотивировки. В связи с этим нарушение прав может остаться недоказанным.

После вынесения положительного решения происходит вселение в жилое помещение. При этой процедуре должны присутствовать понятые. Вновь вселенному жильцу, вероятно, будет сложно найти место для своих вещей, наладить нормальные отношения с другими проживающими в квартире. При отказе от нечинения препятствий и попытке возобновить агрессию на помощь придет полиция и судебные приставы.

Иск о вселении в жилое помещение

Сложности с вселением в квартиру могут возникать в двух случаях:

ваши права пользования оспариваются или ничем не подтверждены

другие правообладатели или собственники прав на квартиру препятствуют вашему вселению

Пользоваться квартирой могут собственники и другие зарегистрированные в ней по месту жительства лица.

Правовые основания для вселения в квартиру

17 статья Жилищного кодекса говорит о предназначении жилых помещений для проживания граждан

31 статья Жилищного кодекса описывает права и обязанности членов семьи собственника на совместное проживание с ним в принадлежащем ему жилом помещении. При прекращении семейных отношений (в частности, разводе) права пользования жильем тоже прекращаются. При этом суд может обязать сохранить за бывшим членом семьи права на проживание в течение некоторого срока, если доказана крайняя необходимость в этом

34 статья Жилищного кодекса защищает права проживания в помещение рентодателей — сторону договора о пожизненном содержании с иждивением, или ренты.

на основании 33 статьи Жилищного кодекса права на проживание приобретается по завещательному отказу. Аналогичные права имеют граждане, получившие право на проживание в квартире в результате отказа от приватизации или договора дарения с условием последующего проживания — их защищает 305 статья Гражданского Кодекса.

По муниципальному жилью законные основания для вселения можно найти в 69 статье Жилищного Кодекса РФ. При этом нередки случаи отказа администрации в регистрации новых жильцов несмотря на согласие остальных проживающих в квартире, если после вселения превышается норма предоставления жилой площади. Однако позиция Высших судов позволяет в судебном порядке вселить близких родственником Нанимателя в обход этого правила.

Цитировать нормы права в исковом заявлении о вселении в жилое помещение необязательно. Но тем не менее это принято в юридической среде и помогает судье быстрее принять правильное решение. Идеальное исковое заявление должно содержать в себе готовое решение суда, которое помощник судьи сможет использовать при составлении итогового документа. Шансы на удовлетворение законодательно обоснованных требований увеличиваются. Все аргументы должны быть закреплены в процессуальных документах.

Иск о вселении в жилое помещение

Подавать в суд необходимо заявление, соответствующее нормам 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора необязательно, но желательно.

В тексте иска перечислите обстоятельства, предшествовавшие передаче спора в суд. Например, опишите попытки вселиться в квартиру и препятствия, которые вам чинили. Используйте неэмоциональные формулировки, отражающие фактическую ситуацию. Обстоятельства, не подкрепленные документами или показаниями свидетелей, суд может не принять во внимание, особенно если на это суду укажет оппонент.

Рассмотрим образец искового заявления о вселении в квартиру на примере жилья по договору социального найма.

Иск о вселении в муниципальную квартиру — образец

(Наименование, адрес суда)

ФИО, место жительства

ФИО, место жительства

о вселении в жилое помещение

Я зарегистрирован по месту жительства в к вартир е площадью _____ кв.м., расположенн ой по адресу: _______________________ (далее — Квартира) . Мои права на это помещение подтверждаются договором социального найма, по которому я в качестве члена семьи нанимателя был вселен с данное жилое помещение с ________ г.

После смерти прежнего нанимателя Квартиры, приходившегося мне отцом, с другими проживающими в Квартире родственниками сложились неприязненные отношения. Я был вынужден временно выехать из Квартиры. При этом мое личное имущество продолжало храниться в Квартире, счета за коммунальные услуги я оплачивал в срок.

В соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права.

С _______ г. я неоднократно предпринимал попытки вселиться в Квартиру, однако Ответчик этому препятствовал. Комната, бывшая у меня в пользовании, в настоящее время сдается в поднайм, не согласованный с собственником Квартиры. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели _________________________ (ФИО, место жительства).

Читать еще:  Должностная инструкция начальника отдела стандартизации

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя.

В связи со сложившимися с Ответчиком конфликтными отношениями после смерти прежнего Нанимателя до настоящего времени Наниматель на Квартиру нами не определен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69,82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Вселить меня в квартиру по адресу: _______________________.

2. Признать меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в отношении квартиры, находящейся по адресу: _______________________.

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате государственной пошлины;

3. Копия договора социального найма;

4. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей;

5. Копия протокола участкового уполномоченного отдела полиции.

Можно ли подать иск о вселении супруги в муниципальную квартиру?

Можно ли подать иск о вселении супруги в муниципальную квартиру, в которой зарегестрирован и проживает муж с самого рождения? В муниципальной квартире проживает мать мужа, которая против. При вселении норма кв.метров жилплощади ниже нормы НЕ СТАНЕТ, т.е ухудшения жил.условий не произойдет. Какова практика судебных решений и на что ссылаться для подачи иска?

  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте, к сожалению, без согласия никак.

ст.70 ЖК РФ не предусматривает судебный порядок обжалования в случае отсутствия письменного согласия на вселение в квартиру нового члена семьи. Наличие брака не делает безусловным (обязательным) проживание супругов в одной квартире. Вы можете обратиться в суд, но перспектив у дела мало. Статус нанимателя ничего вам в этой ситуации не изменит.Письменное согласие матери будет необходимо.

При каких основаниях тогда происходит вселение человека в мун.площадь судом?

При каких основаниях тогда происходит вселение человека в мун.площадь судом?

Если все за, а администрация против

А если бы нанимателем жилья являлся бы супруг, то согласие матери для прописки и вселения супруги не требуется?

Требуется согласие всех зарегистрированных, главный квартиросъемщик в данной ситуации не имеет никаких особых прав и привилегий, но и без него никак

Вы можете подсказать по судебной практике как часто проходят такие дела, и какое выносят решение?

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вселение через суд

Каждому человеку гарантировано право на крышу над головой. Однако третьи лица могу чинить препятствия в пользовании жилой площадью. Тогда необходимо вселение через суд. Дальше процедурой занимаются судебные приставы. Мы расскажем о том, когда происходит весь процесс.

В каких случаях потребуется вселение через суд

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций. Человек проживает на жилой площади, предоставленной по договору социального, найма вместе со своей дочерью. Дочь хочет жить вместе с мужем, против чего основная хозяйка категорически возражает. В таком случае супругу приходится подавать исковое заявление на собственное вселение.

Вселяться в квартиру часто приходится арендатору. Например, подписан договор, однако собственник передумал отдавать ключи. Тогда нанимателю ничего не остается делать, как обращаться в суд.

Просьба вселить может быть встречным требованием в иске о выселении. Такую позицию может занять человек, которого хотят заставить насильно освободить занимаемое помещение.

Часто принудительное вселение имеет место в том случае, когда у квартиры несколько собственников, и они находятся не в очень хороших отношениях. Владелец надлежащим образом оформивший свою долю вправе отстаивать интересы в суде.

Если вселение необходимо в муниципальную квартиру, в судебном процессе может принимать участие орган местного самоуправления. Ведь после решения суда переоформляется договор найма.

Читать еще:  Название инструкция по бронированию граждан рф от 03 02 2015 664с

Говоря о муниципальном жилье, стоит отметить, что право вселиться в него в большинстве случаев имеют лица, имеющие с нанимателем родственные отношения. Из этого правила могут найтись исключения, подтверждаемые судебной практикой.

Содержание иска о вселении через суд

Он подается в орган правосудия по месту нахождения квартиры, в которую истец планирует заселиться. Ответчиками по делу будут лица, препятствующие проживанию гражданина по конкретному адресу. Госпошлина платится как за неимущественные требования.

В исковом заявлении необходимо обосновать, почему человек имеет право проживать в данной квартире. Если у него есть правоустанавливающие документы на жилье, его часть, делается ссылка на них.

Далее указывается, в чем именно состоят препятствия для проживания в квартире. Если есть документальные подтверждения (обращения в полицию, управляющую компанию) приводится ссылка на них и результаты их рассмотрения.

Обязательно нужно сослаться на положения гражданского, жилищного законодательства, дающие право на вселение. В некоторых случаях норму закона полезно процитировать целиком.

В требованиях четко прописывается адрес квартиры, прочего жилого помещения, куда будет вселен человек. Не имеет значения, принадлежит ли недвижимость человеку целиком или в определенной части.

Истцу в исковом заявлении желательно указать адрес регистрации, фактическое место проживания. Так корреспонденция из суда дойдет без проблем.

Иск с приложениями готовится для суда, каждого из ответчиков, третьих лиц (если они привлекаются к делу). Имеющийся массив документов подается в судебную инстанцию лично, либо направляется по почте заказным письмом с описью, обратным уведомлением о вручении.

Исполнение решения о вселении через суд

Если собственник, ответственный наниматель квартиры отказываются пускать человека жить добровольно, на помощь придут судебные приставы. Они вначале дадут время на вселение по собственной инициативе.

После его истечения решение исполняется принудительно. В присутствии полиции вскрываются замки, и человек заходит жить в квартиру. Факт этот пристав фиксирует документально.

Каждая ситуация, связанная с вселением в жилье, носит индивидуальный характер. Юрист проанализирует обстоятельства, поможет составить обоснованное исковое заявление. Со стороны специалиста обеспечивается представительство в органе правосудия, у судебных приставов.

После получения права находиться в квартире у человека возникает обязанность оформить регистрацию по будущему месту проживания. Сделать это необходимо через территориальный паспортный стол.

Регистрация бывает постоянной, временной. При постоянной регистрации (аналог прописки) документы предоставляются в паспортный стол в течение 10 дней после оформления вселения. Итогом станет отметка в паспорте на отдельной странице.


Презентация – Вселение через суд

Юристы по теме Вселение через суд

Видео Вселение через суд с презентацией

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5% + бесплатную консультацию

  • Юрист КАСКО
  • Адвокат по ОСАГО
  • Юрист по ОСАГО
  • Юрист по спорам со страховыми компаниями
  • Адвокат по ДТП
  • Юрист по арбитражным делам
  • Адвокат по арбитражным спорам
  • Юрист по арбитражным спорам
  • Юрист по авторским правам
  • Судебный юрист для организации
  • Юрист арбитраж
  • Адвокат в арбитражном суде
  • Юрист по гражданским делам
  • Юрист в арбитражном суде
  • Адвокаты по семейным делам
  • Адвокат в мировом суде
  • Адвокат по страховым делам
  • Адвокат по жилищным делам
  • Международный адвокат
  • Адвокат по приставам
  • Адвокат интернет
  • Трудовой адвокат
  • Медицинский адвокат
  • Административный адвокат
  • Гражданский адвокат
  • Туристический адвокат
  • Адвокат по авторскому праву
  • Юрист по строительству
  • Земельный адвокат
  • Кредитный адвокат
  • Уголовный адвокат
  • Туристический юрист
  • Юрист по интеллектуальной собственности
  • Антимонопольный юрист
  • Юрист ЖКХ
  • Юрист по защите прав потребителей
  • Социальные юристы
  • Муниципальный юрист
  • Банковский юрист
  • Международный юрист
  • Юрист по банкротству
  • Корпоративный юрист
  • Земельный юрист
  • Юрист по авторскому праву
  • Наследственный юрист
  • Юрист интернет
  • Медицинский юрист
  • Юрист аудитор
  • Административный юрист
  • Юрист по судебным приставам
  • Гражданский юрист
  • Юрисконсульты в Москве
  • Трудовые юристы
  • Кредитный юрист
  • Адвокат по снижению алиментов
  • Адвокат по уменьшению алиментов
  • Адвокат по алиментам
  • Адвокат по взысканию алиментов
  • Адвокат по разделу имущества
  • Адвокат по разводам
  • Юрист для расслужебливания жилья
  • Автоюрист по ДТП
  • Адвокат по автокредитам
  • Адвокат по недвижимости
  • Адвокат по наследству
  • Судебный адвокат
  • Семейный адвокат
  • Жилищный адвокат
  • Арбитражный адвокат
  • Автоадвокат
  • Юрист по недвижимости
  • Юрист по наследству
  • Судебный юрист
  • Страховой юрист
  • Семейный юрист
  • Жилищный юрист
  • Арбитражный юрист
  • Автоюристы

Работаем быстро и качественно

Приемлемая стоимость услуг

95% выигранных дел

МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ,
РЯДОМ СО СТ.М. «АКАДЕМИЧЕСКАЯ».
УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.111

ТЕЛ.: +7 (499) 408-21-03 , +7 (499) 408-46-03
Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по
предварительной записи

«Социальные юристы» всегда готовы прийти к вам на помощь.

Решение о вселении в квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бутырский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о вселении и нечинении препятствий в проживании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении и нечинении препятствий в проживании, мотивируя свои требования тем, что истец постоянно зарегистрирован в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Громова, 2 с 02.09.2009 г. в качестве члена семьи нанимателя, намерен в нем проживать. Ответчик всячески чинит истцу препятствия в проживании и пользовании жилым помещением. Просит суд вселить его в жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствия в проживании в квартире.

Истец и его представитель адвокат Жукова О.С.в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что истцу препятствия в проживании не чинятся.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 53.00 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Громова, д.2, в котором постоянно зарегистрированы: истец и ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета.

Как следует из материалов дела, истец обращался в ОМВД России с заявлением, в котором просит принять меры к его принудительному вселению в квартиру, так как ответчик заменил замки и он лишен возможности попасть в квартиру по вышеуказанному адресу.

17 декабря 2011 года вынесено постановление, в соответствии с которым в возбуждении уголовного дела по заявлению истца отказано, на основании ст. 24 ч. 1 п. 2 УПК РФ.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, суд, приходит к выводу, что истцу принадлежит право пользования квартирой в соответствии с ее назначением наравне с ответчиком, поскольку истец постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении в установленном законом порядке. Однако реальную возможность пользования жилым помещением истец не имеет, ввиду препятствий в проживании со стороны ответчика.

Читать еще:  Медицинская помощь в системе ОМС

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вселить истца в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Громова, 2, поскольку препятствия, которые ему чинит во вселении и проживании ответчик, нарушают его права и обязанности, установленные действующим законодательством и гарантированные Конституцией РФ.

Наряду с этим суд считает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в жилом помещении.

На основании изложенного, в соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о вселении и нечинении препятствий в проживании – удовлетворить.

Вселить истца в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Громова, д.2.

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Юридическая практика по гражданским делам

Гражданка «С» обратилась в Центр Юридической помощи «Тантьема» по вопросу вселения ее в муниципальную квартиру, в которой она с детства проживала, была внучкой нанимателя жилого помещения, но в договоре не была указана.

Когда ее бабушка умерла, нанимателем жилого помещения стала ее мать. 00.00.0000 года мать ее умерла.

В настоящее время с гражданкой в указанной квартире проживают ее несовершеннолетние дети: дочь, (№) года рождения, сын, (№) года рождения.

Указанная квартира для гражданки «С» и ее несовершеннолетних детей является единственным для проживания жилым помещением.

Ознакомившись с документами, проведя правовой анализ ситуации, юристами Центра было принято решение подготовить исковое заявление в суд к Департаменту городского имущества города Москвы о включении гражданки «С» в договор социального найма жилого помещения.

Юристы Центра также представляли интересы гражданки «С» в суде.

В ходе судебного разбирательства Представитель Департамента городского имущества города Москвы не согласился с заявленными требованиями, и предъявил встречный иск о выселении гражданки «С» и ее несовершеннолетних детей из спорной квартиры, так как считает незаконным вселение гражданки «С» и ее несовершеннолетних детей в муниципальную квартиру, в которой они проживают в настоящее время.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что гражданка «С» и ее несовершеннолетние дети проживали вместе с бабушкой и матерью в спорной квартире.

Претензий по вопросу проживания истицы и ее детей в квартире наниматели не высказывали.

Таким образом, истица приобрела права члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения.

Тот факт, что с 00.00.0000 года гражданка «С» зарегистрирована в ином жилом помещении, правового значения, не имеет, ввиду того, что на момент проведения регистрации она являлась несовершеннолетним ребенком и не имела возможности самостоятельно реализовывать свои права.
Согласно ст. 83 ЖК РФ « …Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя»

Таким образом, у гражданки «С» такое право возникло, и согласие наймодателя жилого помещения в данном случае не требуется ввиду приобретения истицей прав члена семьи нанимателя в несовершеннолетнем возрасте.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования гражданки «С» обоснованными, исследовав письменные материалы дела, удовлетворил исковые требования гражданки «С», действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: признал гражданку «С» нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), по ранее заключенному договору социального найма (№) от 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о выселении судом было отказано.

Вселение в квартиру через суд

Знатоки жилищного законодательства, работающие в ООО «ЮК ТРИУМФ» и практикующие в судах общей юрисдикции, выделяют вселение в квартиру через суд и вселение в квартиру по решению суда. В обоих вариантах основанием на вселение в квартиру и регистрации по месту жительства будет являться судебное решение о вселении гражданина в жилое помещение муниципального или частного жилого фонда.

Для вселения в квартиру через суд, наши профессиональные юристы добиваются признания права пользования или права собственности на жилое помещение.

Одним из распространенных случаев судебного вселения в квартиру является вселение матери по месту жительства ее несовершеннолетнего ребенка. Для реализации прав несовершеннолетних лиц на проживание с родителями, судебные представители подготавливают иск о признании права пользования жилым помещением и вселении по месту жительства несовершеннолетнего лица. В рамках данного дела немаловажен факт отсутствия у родителя самостоятельного места жительства, и наличие у ребенка прав пользования жилым помещением. Для подбора необходимой нормативно-правовой базы и соответствующей судебной практики следует установить к какому виду собственности относится спорное жилое помещение. В зависимости от того, является ли оно муниципальным или частным жилищным фондом, специалист ООО «ЮК ТРИУМФ» подберет соответствующие правовые нормы жилищного и гражданского законодательства, которые выступят обоснованием исковых требований о вселении в квартиру собственника или нанимателя.

Если речь пойдет о вселении в однокомнатную квартиру, предоставленную по договору социального найма, то следует помнить о согласии собственника жилого помещения. Получить согласие собственника московского муниципального жилья необходимо, так как новый Закон города Москвы «Основы жилищной политики г. Москвы» установил ограничения по жилой площади, необходимой для вселения в квартиру нового нанимателя. Наши эксперты по жилищным вопросам подготовят правовое заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также привлекут уполномоченный орган муниципальной власти в качестве третьего лица по делу о вселении граждан в муниципальную квартиру.

Признание права собственности и вселение в квартиру через суд требуется лицу, являющемуся собственником жилого помещения без правоуставливающих документов. В таком случае право гражданина на жилое помещение возникает из гражданско правовых сделок, заключенных между физическими лицами и застройщиками жилых домов. Договор долевого участия в строительстве жилого дома является основанием для оформления права собственности лица, которое по вине застройщика может быть отложено на более длительный срок. В таких делах юристы ООО «ЮК ТРИУМФ» указывают в иске требование о признании права собственности на жилое помещение и вселении собственника в квартиру по решению суда.

Вопрос вселения в квартиру и регистрация по решению суда поднимается уполномоченным органом местной власти, который реализует права собственника жилого помещения, предоставленного гражданам по тем или иным основаниям взамен имеющегося у них жилья. Практика применения жилищного законодательства в сфере предоставления квартир лицам, нуждающимся в жилье или лицам, чьи дома подлежат сносу, или в установленном порядке признаны непригодными для проживания, показывает, что уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с иском:

  • о выселении жильцов из занимаемого ранее жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащее на праве частной собственности, и вселении в квартиру, предоставленную за счет государственных средств;
  • о выселении лиц из муниципальных квартир, в связи с нарушением обязанностей нанимателя по договору социального найма, и вселение их в общежитие;
  • о выселении граждан из социального жилья и вселение их в квартиру, предоставленную по договору муниципального обмена жилых помещений.

В отличие от первого варианта вселения в квартиру, рассматриваемый способ отличается своей императивностью, то есть, вселение по решению суда происходит без согласия лица. Таким образом, процессуальным отличием двух дел о вселении будет являться то, что при согласии гражданина на вселение в жилое помещение, он будет указан Истцом, а несогласное лицо — Ответчиком.

С учетом изложенного, юристы ООО «ЮК ТРИУМФ» понимают, что самостоятельно разобраться в тонкостях вопроса судебного вселения в жилое помещение достаточно сложно, поэтому они всегда рады предоставить Вам полную информацию по данной теме и защитить Ваши жилищные права в суде.

Для записи на юридическую консультацию по вопросам добровольного и принудительного вселения в жилое помещение звоните нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector