Abv96.ru

Юридические консультации онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких сучаях предедатель снт может дать доверенность на ведение дел суде

В каких сучаях предедатель снт может дать доверенность на ведение дел суде

С 1 января 2019 года все СНТ обязаны привести свои уставы в соответствие с требованиями Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Многие СНТ уже утвердили новые уставы, а другие только планируют.

Мы подготовили для СНТ рекомендации, которые помогут сформировать устав, учитывая нормы закона и особенности деятельности конкретного СНТ.

В данной статье мы рассмотрим часто встречающиеся ошибки в действующих уставах СНТ. А в следующей публикации сосредоточимся на рекомендациях по грамотному формированию устава.

Ошибки в действующих Уставах СНТ

Условия о праве председателя удостоверять доверенности на голосование недействительны и выходят за рамки полномочий

Примеры условий с ошибкой:

Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через свое доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления.

Обоснование: до 1 января 2019 года существовало положение о том, что член товарищества вправе участвовать в голосовании через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (ч. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

С 1 января 2019 года указанное правило было упразднено, ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ не содержит требований о заверении доверенности на голосовании председателем товарищества. Также в полномочиях председателя товарищества согласно ст. 19 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ отсутствует возможность удостоверять доверенности членам СНТ.

При этом, члены СНТ по-прежнему могут голосовать и участвовать в жизни СНТ через представителя, руководствуясь нормами ГК РФ о доверенностях (ст. 185 — 189 ГК РФ).

Таким образом, условие в Уставе СНТ об удостоверении доверенности на голосование председателем СНТ на сегодня не соответствует ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Вопросы по доверенностям:

Действуют ли доверенности, выданные и заверенные председателем СНТ до 01.01.2019?

Да, такие доверенности действуют до даты истечения срока, на который выдана доверенность. Если в доверенности не указан срок действия, то она действует в силу ч. 1 ст. 186 ГК РФ один год с даты выдачи.

Основания прекращения доверенности перечислены в ст. 188 ГК РФ, и среди таких оснований отсутствует указание на изменение законодательства. При этом, в самом ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ не указаны переходные положения относительно доверенностей, поэтому такие доверенности признаются действующими.

Действует ли доверенность, выданная прошлым председателем, если председатель СНТ сменился?

Доверенность продолжает действовать до истечения срока действия, поскольку в ст. 188 ГК РФ нет такого основания прекращения доверенности, как смена руководителя юридического лица (председателя СНТ).

В свою очередь, новый председатель имеет право отозвать любую доверенность в силу ч. 2 ст. 188 ГК РФ. При этом, предполагается, что председатель СНТ действует в интересах СНТ, а доверенность выдается не от имени председателя, а от юридического лица — СНТ.

Условия о праве председателя выдавать доверенности с правом передоверия являются недействительными

Пример условий с ошибкой:

председатель Правления без доверенности представляет интересы Товарищества во всех органах и организациях по всем делам и вопросам, вытекающим из Уставной деятельности Товарищества, в том числе: выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

Обоснование: до 1 января 2019 у председателя товарищества были полномочия по выдаче доверенностей с правом передоверия (п. 5 ч. 2 ст. 23 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ). После указанной даты у председателя остались полномочия по выдаче доверенности, но без права передоверия (п. 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Выдача доверенности и удостоверение доверенности — не одно и тоже .

Удостоверение доверенности представляет собой действия лица, которое подтверждает факт выдачи доверенности одним лицом другому, а также удостоверяет подпись доверителя (т.е. подлинность подписи). Так, например, ранее — до 2019 года — председатели СНТ имели право удостоверять доверенности на голосование членам товарищества.

Выдача доверенности представляет собой процедуру по оформлению доверенности от имени одного лица ( в нашем случае — СНТ) другому. По сути, председатель выдает доверенность другим гражданам представлять интересы СНТ перед госорганами, в суде и т.д. Например, самый распространенный вид доверенности — судебная, когда председатель выдает доверенность юристу на участие в судебных процессах от имени СНТ.

Право передоверия означает наличие в доверенности оговорки на то, чтобы доверенное лицо могло передать полномочия, указанные в доверенности, другому лицу. Например, СНТ наняли юриста для представления интересов и выдали ему доверенность. Если в доверенности указано на право передоверия, то юрист имеет право поручить представление интересов другому юристу, оформив доверенность на него.

Условия о реквизитах заявления о вступлении в члены СНТ (в том числе приложениях к заявлению), которые не предусмотрены ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Пример условий в Уставе:

В заявлении о принятии в члены Товарищества указываются:

— фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

— адрес места жительства заявителя;

— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;

— адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

— контактный телефон заявителя;

— согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, с указанием кадастрового номера земельного участка.

Обоснование: обязательные реквизиты заявления о вступлении в ТСН, а также приложения к такому заявлению, указаны в ч. 5 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Полномочий по изменению требований законодательства у СНТ отсутствуют, поэтому такие положения в Уставе будут противоречить законодательству.

На представленном примере избыточным являются:

реквизит в виде контактного номера заявителя.

Номер телефона можно получить и без указания на такой реквизит в Уставе СНТ — сделать бланки для заявителей, где оставить графу “телефон” или попросить оставить телефон заявителя для оповещения о приеме в члены СНТ.

требование предоставить документ о правах на садовой участок с указанием кадастрового номера земельного участка. Суть в том, что не у всех присвоен кадастровый номер, а документом основанием для правообладателя может быть: распоряжение о предоставлении земельного участка, где просто будет указана площадь участка и указание на населенный пункт или СНТ.

Таким образом, в Уставе нельзя указывать иные реквизиты заявления о вступлении в члены СНТ, кроме реквизитов, указанных в ч. 5 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Указание на возможность членства в СНТ только собственников земельных участков.

Пример условий в Уставе:

принятие других лиц в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в Правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества.

Обоснование: членами СНТ могут стать не только собственники земельных участков, но и правообладатели таких земельных участков в границах СНТ (ч. 2 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Наиболее частая ситуация, когда земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. На сегодняшний день не все правообладатели таких участков оформили землю в собственность, но законодательно они наделены правом вступления в члены СНТ.

Условия об обязанности владельца погасить долг прошлого владельца земельного участка

Пример условий в Уставе:

в случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее полное безусловное погашение до вступления в Товарищество.

Обоснование: в действующем законодательстве отсутствует норма, которая прямо указывает, что обязанность по уплате членских взносов возникает с даты вступления в члены СНТ. Например, в сфере ЖКХ есть положения, которые говорят, что собственник помещения обязан оплачивать ЖКУ с даты регистрации права собственности, участник долевого строительства с даты передачи ему объекта от застройщика и т.д. (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В свою очередь, из буквального толкования положений ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ явствует, что член СНТ обязан уплачивать взносы за себя с даты принятия его в члены СНТ. В частности, п. 2 ч.6 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено: член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные законодательством.

Если член СНТ не оплачивает взносы, то товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. 10 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). СНТ в ходе своей деятельности обязано действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ), а также не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Указывая в Уставе условия об обязанности владельца земельного участка при вступлении в члены СНТ оплатить долг предыдущего собственника, СНТ нарушает принцип добросовестности и действует вопреки требованиям ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ в части оплаты членских взносов.

Условие о представительстве членов СНТ на собраниях посредством доверенностей, нотариально удостоверенных .

член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через свое доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Обоснование: согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В свою очередь, законодательством предусмотрены случаи, когда доверенность должна быть удостоверена нотариально — на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о регистрации прав, на распоряжение зарегистрированных прав (ст. 185.1 ГК РФ).

Ни в ст. 185.1 ГК РФ, а также ни в каком другом нормативном правовом акте нет требований по обязательному удостоверению доверенности нотариусом для представительства члена СНТ.

Таким образом, требование о нотариальной форме доверенности в СНТ не соответствует законодательству.

Мы разобрали частые ошибки, которые совершают СНТ при составлении уставов. В следующей публикации мы дадим рекомендации, которые помогут сформировать Устав СНТ в соответствии с требованиями законодательства и адаптировать его положения под работу вашего СНТ.

Сорняки в правлении

В «Металлисте» нашлись люди, решившие все-таки навести порядок в общем хозяйстве. По словам Полины Пермяковой, ревизия обнаружила массу нарушений. Например, никто не знает, на что за последние два года были потрачены более 190 тысяч общих рублей. Финансовые документы подписывает не председатель Сидоров (все фамилии членов правления изменены. — Прим. ред.), а некий Петров, которого садоводы вообще не избирали. Да и сам Сидоров не может занимать должность председателя, поскольку не является собственником и членом СНТ.

После оглашения результатов ревизии члены правления стали выходить из его состава, заявляя, что ни за что отвечать не будут. Довыборы позволили наполнить правление новыми людьми и пресечь вольности с общими деньгами. Но все проблемы товарищества эти действия не решили.

Надо оформлять участки, а значит, провести межевание. Согласовать план вправе только председатель, но он на контакт не идет. Полина обратилась за помощью в «РГ», мы — в Уральское отделение ассоциации юристов России. И получили ответы, подготовленные юридической клиникой Института юстиции Уральской государственной юридической академии.

Читать еще:  Обидные слова на оскорбления не тянут

Нелегитимный председатель СНТ (это зафиксировано в протоколе) удерживает уставные документы, печать, кассу. Заявление о передаче дел он отказался подписать, решением правления его сместить не удалось — по уставу должно быть единогласное решение всех членов товарищества. Как получить уставные документы и печать?

Институт юстиции: Необходимо обратиться в суд с иском о признании протокола, по которому Сидоров избран председателем правления СНТ «Металлист», ничтожным.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса (далее ГК), решение собрания порождает последствия для всех лиц, имеющих право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания может быть признано ничтожным согласно ст. 185.1 ГК, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку из протокола следует, что Сидоров, не являясь собственником земельного участка, находящегося в границах СНТ «Металлист», стал членом правления, а впоследствии и его председателем по результатам голосования правления, такое решение является ничтожным, поскольку противоречит вышеуказанным нормам Гражданского кодекса и ФЗ. Следовательно, принудительному изъятию подлежат все находящиеся у него уставные документы, печати, бланки и т. д.

По такому же принципу можно признать Петрова незаконным председателем правления, а членов правления, не являющихся членами СНТ, нелегитимными; недействительными документы, подписанные Петровым, и другие решения правления СНТ «Металлист», принятые, когда в его состав входили лица, не являющиеся собственниками земельных участков в границах СНТ и, соответственно, не имеющие прав членства в нем. Более того, запись в ЕГРЮЛ о том, что председателем является г-н Петров, может быть признана недостоверной.

Ст. 5 и ст. 6 закона о ЕГРЮЛ предусматривают возможность изменений недостоверных сведений о юридическом лице, содержащихся в федеральном реестре, на основании соответствующего заявления. Если по результатам проведения проверки будет установлена недостоверность сведений о юридическом лице (фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также его паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ), регистрирующий орган направляет уведомление о необходимости представления достоверных сведений. В течение 30 дней юридическое лицо обязано сообщить в регистрирующий орган соответствующие сведения или представить документы, свидетельствующие о достоверности сведений.

Кто является ответственным за нарушения, если два последних председателя и члены правления не были собственниками — членами СНТ? Уйдут ли они от ответственности?

Институт юстиции: В случае если Петров, Сидоров и другие члены правления будут признаны в судебном порядке нелегитимными членами правления, то статью 53.1 ГК, устанавливающую ответственность лиц, уполномоченных выступать от имени юридического лица, к ним применить нельзя. Но они могут быть привлечены к уголовной ответственности. С соответствующими требованиями можно будет обратиться в полицию или прокуратуру, к заявлению необходимо приложить решение суда.

Как до созыва общего собрания узаконить легитимного председателя и начать процесс регистрации общих земель?

Институт юстиции: Согласно п. 4 ч. 1 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания относится избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное. То есть по общему правилу вы не сможете это сделать, если в вашем уставе не предусмотрен иной порядок.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 11 марта 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон о садоводческих объединениях) садоводческое объединение граждан — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-экономических задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Данные объединения граждан являются некоммерческими корпоративными организациями, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

Ст. 23 Закона о садоводческих объединениях устанавливает, что председатель правления избирается из числа его членов. Правление является коллегиальным исполнительным органом, подотчетно общему собранию объединения и избирается из числа его членов (ст. 22). Согласно ст. 18 закона членами садоводческих, огороднических и дачных объединений могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества (партнерства).

Почему на общем собрании членов СНТ не нужна нотариальная доверенность

В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.

Что такое доверенность

Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.

По гражданскому законодательству это односторонний вид сделки. Для её совершения нет необходимости получать согласие поверенного. Представитель может действовать в течение указанного в ней периода только в интересах доверителя.

Доверенность в зависимости от указанных в ней полномочий может быть одноразовой, специальной или генеральной.

Форма доверенности и сроки её действия

Доверенность может быть только письменной. Её можно подготовить на компьютере и распечатать при помощи принтера или написать от руки. Действует она в течение указанного в ней срока. Если срок не был указан, то действие документа истекает ровно через год после её подписания доверителем.

В каких случаях доверенность заверяется нотариально

В соответствии со ст.163 ГК РФ, все сделки между физическими лицами заверяются у нотариуса в тех случаях, если это непосредственно указано в законе.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом в тех случаях, если совершаются сделки:

  • при подаче заявлений о гос. регистрации прав или сделок;
  • по распоряжению зарегистрированными в гос. реестрах правами.

Это может быть, к примеру:

  • брачный договор;
  • договор отчуждения недвижимого имущества;
  • договор дарения имущества;
  • завещание имущества;
  • договор залога или ипотечного кредита;
  • соглашение об уплате алиментов.

Исключения из этих правил составляют случаи, предусмотренные иными законами.

По соглашению сторон любая сделка, даже если это и не предусмотрено законом, может быть зарегистрирована у нотариуса.

При обращении к нотариусу за удостоверением доверенности необходимо уплачивать предусмотренную законом госпошлину.

В случаях, предусмотренных нормами п.2 ст.185.1 ГК РФ, вместо нотариуса доверенность вправе удостоверить другие лица (командир воинской части, руководители лечебных учреждений или начальники мест лишения свободы).

Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.

До начала 2019 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

С начала 2019 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Таким образом, члену СНТ в случае передачи полномочий на голосование от своего имени на общем собрании другому лицу заверять доверенность у нотариуса или председателя правления этого товарищества не нужно. Требования руководства СНТ заверять доверенности у нотариуса или у председателя являются незаконными.

Образец доверенности для голосования на общем собрании членов СНТ

Наши юристы подготовили авторский образец доверенности для собрания членов СНТ, который Вы можете скачать здесь в формате .docx

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.

Перевод земли из садоводства в ИЖС

Название услуги Стоимость
Изменение вида разрешенного использования от 300 тыс. рублей
Перевод земель в ЛПХ от 300 тыс. рублей
Перевод земель в ИЖС от 300 тыс. рублей
Перевод СНТ в ИЖС от 300 тыс. рублей
Изменение целевого назначения земли От 300 тыс. руб.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения От 500 тыс. руб.
Изменение категории земли От 500 тыс. руб.

Компания RFI consult предлагает выполнить перевод из земли садоводства в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в сроки от 1-2 месяцев. У нас работают юристы с опытом от 5 лет, которые успешно завершили более 50 дел по смене категории или ВРИ. Стоимость перевода СНТ в ИЖС составит от 300 тыс. р. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы уточнить детали для вашего участка!

В черте населенных пунктов Москвы и Подмосковья с каждым годом свободных участков земли становится меньше, поэтому людям, мечтающим о собственном загородном доме, придется смотреть в сторону земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Например, можно приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе, а потом перевести из садоводства в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Есть несколько вариантов данной процедуры, и все они достаточно сложные. Лучший способ выполнить перевод СНТ в ИЖС с гарантиями — обратиться к профессионалам, которые досконально знают все законы, рекомендации государственных инстанций и прецедентные дела. Именно такие сотрудники работают в RFI consult.

Мы даем гарантии на перевод участка из СНТ в ИЖС, так как уверены в результате. Наши эксперты многократно работали с земельными комитетами Москвы и Московской области и знают все требования к документам и особенности проведения процедуры. Мы сможем выполнить перевод земли из СНТ в ИЖС быстро, поскольку ходатайство будет принято и рассмотрено с первого раза. Вам не придется переделывать документы, ожидая ответа по несколько месяцев. Наши сотрудники сами будут представлять ваши интересы в администрации, чтобы вы не отвлекались от своих дел.

Почему так востребован перевод СНТ в ИЖС: основные отличия видов разрешенного использования

Главной причиной является расширение возможностей использования участка.

В каких случаях может потребоваться перевод земли из садоводства в ИЖС

В нашей практике чаще всего случаи перевода земельного участка из садоводства в ИЖС обоснованы желанием владельцев возвести жилой дом (этажность — до 3 этажей) и зарегистрироваться в нем. Кроме того, есть несколько других причин:

  1. Повышение ценности недвижимости. После перевода земли из садоводства в ИЖСстоимость участка существенно возрастет за счет возможности легально возвести жилой дом.
  2. Перевод участка из СНТ в ИЖС даст возможность использовать его для получения кредита, ипотеки, реализации материнского капитала. Необходимо предоставить разрешение на строительство, а его можно оформить, только если участок имеет вид разрешенного использования ИЖС.
  3. Если смотреть в глобальной перспективе, то городская администрация обязана развивать земли ИЖС, обеспечивать все необходимые коммуникации и инфраструктуру. Таким образом, выполнив перевод земли из СНТ в ИЖС для всего садового товарищества, можно рассчитывать на улучшение условий проживания.
Читать еще:  Гости перезимуют

Процедура перевода дачного участка под ИЖС достаточно длительная, требует подготовки и сбора документов. Более того — она не всегда возможна в принципе. Зачастую есть альтернативы: например, дом, построенный на землях садового товарищества, можно зарегистрировать и прописаться в нем (иногда процедура доступна только через суд). Эксперты RFI consult досконально знают законы и уже более 12 лет помогают собственникам земли находить выход из самых сложных ситуаций. Обращайтесь к нам за консультацией — и мы подскажем, возможен ли перевод из садоводства в ИЖС и какие альтернативные пути решения ваших задач существуют. Гарантируем, что подберем оптимальный вариант — выгодный с финансовой точки зрения и по затратам времени.

Как производится процедура

Первое, на что нужно обратить внимание: СНТ может располагаться на землях сельхозназначения (за пределами города) или в границах населенных пунктов.

В последнем случае фактически потребуется сменить вид разрешенного использования. Главное требование — чтобы возведение строения на участке для ИЖС не противоречило основным видам использования конкретной зоны по градостроительному плану. Оформить перевод земли из садоводства в ИЖС можно в администрации, обратившись с заявлением и пакетом документов. В течение определенного времени (1-2 месяца) вы получите решение.

Если участок расположен на землях сельхозназначения, то сменить назначение участка будет намного сложнее (а в некоторых случаях невозможно). Потребуется изменить категорию земли с сельхозназначения на земли поселений. Сделать это возможно только для всего садового товарищества в целом (или значительной его части) при условии, что:

  • садовое товарищество граничит с территорией населенного пункта;
  • изменение категории участка не противоречит плану развития муниципального образования.

Есть достаточно много других нюансов, которые известны только специалистам. Например, согласно закону №172-ФЗ, нельзя сменить категорию у земель, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов выше, чем средняя по региону. Также не получится выполнить перевод дачного участка под ИЖС для особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Со всеми ограничениями, действующими в 2018 году, прекрасно знакомы наши юристы. Отметим, что для реализации обеих рассмотренных выше схем необходима тщательная подготовка. Земельные комиссии при администрациях муниципальных образований очень строго следят, чтобы все документы были оформлены грамотно, а их пакет был полным. Эксперты RFI consult многократно решали земельные вопросы, поэтому смогут добиться положительного решения даже в случаях, когда другие эксперты говорят, что процедура невозможна.

Перечень документов для перевода земли из садоводства в ИЖС

Пакет будет отличаться в зависимости от особенностей земельного участка, прав собственности и других факторов. В целом потребуются:

  1. Заявление, в котором указываются причины для изменения категории, информация об участке и садовом товариществе.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического.

Если товарищество находится на землях сельхозназначения, также потребуется положительное заключение экологической экспертизы и Министерства сельского хозяйства РФ. Нужно отметить, что если участок принадлежит нескольким собственникам, то необходимо нотариально заверенное разрешение и заявления от каждого из них.

Сотрудники RFI consult позаботятся, чтобы все справки и выписки были правильно оформлены, а заявление составлено в установленной форме. Мы никогда не сталкивались со случаями отказа из-за недостаточного или содержащего ошибки пакета документов.

Как мы работаем

Наша компания имеет налаженную схему выполнения работ. Это позволяет давать гарантии и максимально сократить сроки. Перевод осуществляется в несколько этапов:

  1. Первичная консультация, знакомство с пакетом документов. Наши эксперты встречаются с клиентом, изучают его задачи. Мы всесторонне рассматриваем проблему и по возможности предлагаем несколько вариантов решения. Сразу же обговаривается стоимость перевода земли из садоводства в ИЖС и сроки работ. Если клиента все устраивает, мы подписываем официальный договор.
  2. Сбор недостающих документов, оформление заявления. Если будет возможность, мы самостоятельно получим копии справок и выписок вместо вас (на юриста будет оформлена доверенность).
  3. Подача документов в администрацию. Как правило, рассмотрение заявки на перевод земельного участка из садоводства в ИЖС занимает от одного до двух месяцев.
  4. При положительном решении — помощь в переоформлении документов. Если понадобится, наши юристы помогут также в короткие сроки получить разрешение на строительство дома.
  5. При отрицательном решении — анализ причин отказа, поиски пути их устранения. Если решение администрации необоснованно, юристы могут подать иск.

Почему вам стоит обратиться в RFI consult?

  1. Огромный опыт. Все наши юристы — высококвалифицированные эксперты, которые многократно решали вопросы о смене категории земли и видов разрешенного использования, получали разрешения на строительство и т.д. Мы сможем проконсультировать и помочь в любой ситуации.
  2. Доступные расценки. Стоимость перевода СНТ в ИЖС у нас дешевле, чем у конкурентов, поскольку мы до мелочей отточили схему работы и автоматизировали рутинные процессы.
  3. Гарантии на работы. Вы заплатите за нашу работу полную сумму только в том случае, если нам удастся эффективно решить вашу проблему.

Мы всегда выполняем взятые на себя обязательства. Обращайтесь в RFI consult — доверьте решение вопросов по переводу СНТ в ИЖС в Москве и Московской области профессионалам!

Проблемы cадоводческих товариществ

  • Только с ответами
  • Все
  • Только без ответов

Как можно воздействовать на председателя СНТ в случае его отказа подать заявку на ТП в сетевую компанию от садовода ведущим деятельность в индивидуальном порядке? Участок расположен на территории СНТ, но ранее подключен не был.

Александр · 18.06.2020 г. · Свет / Электроэнергия в СНТ · 7677 просмотров

Александр, здравствуйте! Правовая сторона вопроса в данном случае очевидна. Действующее законодательство однозначно указывает, что заявку на подключение к электросетям «энергопринимающих устройств», расположенных на территории СНТ подает председатель (или иное уполномоченное товариществом лицо).

Норма эта содержится в п. 8.5 «Правил технологического присоединения». Сформулирована она следующим образом:

… 8.5. В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии).

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату. …

Если председатель отказывается содействовать в подаче заявки, необходимо его отказ зафиксировать. Обратиться письменно, с возможностью подтвердить затем факт обращения.

В обращении сослаться на приведенную выше норму. При отказе или отсутствии реакции – обращаться в суд с иском, в котором потребовать понудить председателя выполнить требования законодательства.

Можно так же написать заявление в прокуратуру. Попросить принять меры прокурорского воздействия в отношении председателя. Это может сработать.

У соседа в СНТ старая алюминиевая проводка и нет УЗО. В прошлом году это уже привело к пожару. Кто может осмотреть его проводку и заставить привести ее в соответствие нормам? Председатель сказал, что это не входит в его полномочия. Куда можно обратиться с жалобой? У меня уже сгорели от его пожара строения, платить компенсацию он не хочет и, возможно, снова учинит пожар.

Людмила · 17.06.2020 г. · Свет / Электроэнергия в СНТ · 1939 просмотров

Здравствуйте! С одной стороны, председатель прав. В том смысле, что СНТ отвечает за эксплуатацию сетей товарищества. А вот что происходит с проводкой уже за границей разграничения ответственности, на участке члена СНТ, товарищество впрямую контролировать не может. Граница эта проходит обычно по счетчику. В некоторых случаях — по столбу, от которого протянут кабель на участок потребителя.

А с другой стороны, в п. 2 з) «Правил полного и (или ) частичного ограничения режима потребления электрической энергии» говорится, что электроснабжение потребителя может быть ограничено в случае «возникновения (угрозы возникновения) аварийных электроэнергетических режимов».

Плачевное состояние проводки у вашего соседа может вызвать короткое замыкание (т .е. «аварийный режим»). Соответственно, электроснабжения этого потребителя может быть ограничено.

Другой вопрос, кто должен отключать? Если бы речь шла об «обычном » населенном пункте, то это была бы местная электросетевая компания. У электросетей есть соответствующие полномочия и четко прописана процедура действий. В сети нужно было бы написать заявление, потребовать действий по устранению угрозы аварии.

А вот в СНТ ситуация сложнее. Впрямую в законодательстве не прописано, что у товарищества есть право отключать свет при угрозе аварии. Вы можете сами почитать, что по этому поводу говорится «Правилах полного и (или ) частичного ограничения режима потребления электрической энергии». Вот ссылка — http://base.garant.ru/70183216/#block_2000. Посмотрите п. 1 и п. 2.

Обратите внимание, что у СНТ применительно к вопросам ограничения энергоснабжения имеется статус так называемого «Субисполнителя ».

Субисполнитель отключать свет может. Совершенно точно он может это делать по поручению сетевой компании, к которой СНТ подключено в целом. Может отключать свет за долги членов СНТ по взносам на оплату потерь в сетях СНТ. Ну и вроде бы, как явствует из контекста, может проводить отключения в связи с угрозой «аварийного режима». Но последнее вытекает именно что из контекста.

При этом есть еще разъяснения Федеральной антимонопольной службы (ФАС ) об отключении электроснабжения применительно к СНТ. Правда, от 2010 года. Но тем не менее. В них говорится, что:

… За исключением случаев возникновения аварийных электроэнергетических режимов, веерные отключения потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства, запрещаются. …

Иными словами, из разъяснений вытекает, что по причине «возникновения аварийных электроэнергетических режимов» отключения возможны. Ссылка на разъяснения: https://fas.gov.ru/documents/575883

Резюме из написанного выше такое:

— надавить на соседа, у которого проводка в аварийном состоянии, что чревато пожаром, теоретически возможно

— для этого надо написать заявление председателю СНТ, в котором потребовать принять меры к потребителю (т .е. вашему соседу), состояние электроустановки которого угрожает возникновением аварийного режима. Сослаться в заявлении на п.2 з) «Правил полного и (или ) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», а так же разъяснения ФАС и потребовать отключения этого потребителя до устранения угрозы возникновения аварийного режима.

Читать еще:  Евросеть» продает б/у телефоны под видом новых

— если председатель откажется принимать меры, написать заявление уже в прокуратуру. В этом заявлении описать ситуацию. Сослаться на нормы законодательства и разъяснения ФАС. Попросить принять меры прокурорского воздействия в отношении председателя и вашего соседа.

Но уверенности, что все это сработает, честно говоря, нет. Увы. СНТ во многих ситуациях это такая правовая «черная дыра». Очень размытое законодательство и слишком многое зависит от председателя и правления.

В МРСК УРАЛА подал заявку на ТП, они отказали, так как должен подавать представитель СНТ, но его нет он умер, и теперь уже год СНТ без председателя. Вот как мне теперь поступить? Как подключить электричество, если СНТ не ликвидируют уже больше года, а МРСК-УРАЛА отказывают в подключении?

Дмитрий · 28.04.2020 г. · Свет / Электроэнергия в СНТ · 2964 просмотра

Статья 40 ГПК РФ. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

(официальная действующая редакция, полный текст статьи 40 ГПК РФ с комментариями)

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Комментарий к статье 40 ГПК РФ. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

Статья 40 ГПК РФ устанавливает процессуальное соучастие нескольких субъектов на стороне истца или ответчика. Такие лица в гражданском процессе называются соистцы или соответчики. Основанием для возникновения процессуального соучастия является наличие общих материальных правопритязаний или общей ответственности нескольких лиц.

Можно выделить ситуации, когда процессуальное соучастие является формальным или обязательным. Формальное соучастие на стороне истца может возникнуть по соглашению нескольких истцов, которые договорившись, подают общее исковое заявление. Процессуальное соучастие по формальным основаниям может быть продиктовано только волей истца, который предъявляет исковые требования к нескольким ответчикам.

Обязательное соучастие возникает в случаях, когда рассмотрение дела без участия определенного лица становится невозможным. Обычно указание на обязательное привлечение соответчиков предусмотрено в законе, регулирующем спорные правоотношения. Примером обязательного процессуального соучастия можно привести дела, возникающие по требованиям о взыскании алиментов на родителей. В таких делах суд обязан привлечь в качестве соответчиков всех совершеннолетних трудоспособных детей.

Следует учитывать, что процессуальные соучастники отличаются от других лиц, участвующих в деле. Так третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора исключают требования истца (статья 42 ГПК РФ). Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования (статья 43 ГПК РФ) не являются субъектом спорного правоотношения. Ответчики, при объединении исковых требований в порядке статьи 151 ГПК РФ, отличаются от соответчиков тем, что не исключается удовлетворение исковых требований к каждому ответчику.

Принцип самостоятельности каждого из истцов или ответчиков, закрепленный в комментируемой статье, призван обеспечить баланс интересов каждого участника судебного заседания. Так, отказ от иска одно из истцов не влечет прекращение производства по делу, при наличии возражения других истцов. Признание иска одним из соответчиков не влечет аналогичных процессуальных последствий для других. При заключении мирового соглашения необходима воля всех соистцов и всех соответчиков, участвующих в таком деле.

Следует отметить, что в статье 40 ГПК РФ закреплено правило о возможности привлечения в дело только соответчиков (соответчика). Такое процессуальное действие суд может выполнить по ходатайству лиц, участвующих в деле (заявление о привлечении соответчика) или по собственной инициативе. Вопрос о привлечении соответчика разрешается определением суда. После привлечения соответчика сроки рассмотрения дела, установленные статьей 154 ГПК РФ, начинают течь заново. Суд может отказать в привлечении к участию в деле соответчика, если его процессуальное соучастие в таком споре специально не предусмотрено в законе.

Дополнительный комментарий к статье 40 ГПК РФ

Процессуальное соучастие — это участие в одном и том же процессе нескольких истцов или нескольких ответчиков, права, требования или обязанности которых отвечать по иску не исключают друг друга.

Соучастие возможно как на истцовой, так и на ответной стороне. В первом случае речь идет о процессуальных соистцах, во втором — о процессуальных соответчиках.

Основанием соучастия является характер спорного материального правоотношения, заключающийся во множественности либо управомоченных, либо обязанных лиц.

Процессуальное соучастие имеет место тогда, когда в качестве его субъектов на истцовой или ответной стороне выступают физические лица. Однако в практике рассмотрения гражданско-правовых споров имеют место случаи, когда на стороне истца или ответчика наряду с физическими лицами участвуют и юридические лица.

Соучастие бывает обязательным и факультативным. Обязательное соучастие имеет место в том случае, когда характер спорного материального правоотношения не позволяет решить вопрос о правах или обязанностях одного из участников процесса без привлечения в процесс остальных субъектов спорного материального правоотношения. Так, обязательное соучастие должно иметь место по иску родителей к своим совершеннолетним детям в случае их нуждаемости или нетрудоспособности о взыскании средств на их содержание или в случае предъявления иска о выселении всех совместно проживающих лиц на данной жилой площади.

Статья 40 ГПК РФ указывает на случаи обязательного привлечения в процесс участников спорного правоотношения. В некоторых случаях необходимость обязательного соучастия обусловлена прямым указанием закона. Так в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, проживающие с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Поэтому в случае возникновения спора, связанного с приватизацией жилого помещения, все эти лица должны быть привлечены в качестве соучастников. В другом случае, согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить к изготовителю требование о безвозмездном устранении недостатков товара по истечении гарантийных сроков, в качестве же соответчиков должны быть привлечены организации-изготовители и организация — продавец товара.

При предъявлении иска о признании недействительным свидетельства о праве на наследство в качестве соучастников должны быть привлечены все наследники.

В постановлениях Пленума Верховного Суда по отдельным категориям гражданских дел неоднократно указывалось на привлечение в процесс в качестве соучастников всех заинтересованных лиц.

Что касается факультативного соучастия, то оно не носит обязательного характера, так как характер спорного материального правоотношения позволяет рассматривать дела в отношении каждого из субъектов в отдельном процессе. Основания факультативного соучастия возникают в случае однородности рассматриваемых судом требований либо когда требования вытекают из одного и того же основания.

Процессуальное соучастие (статья 40 ГПК РФ) может иметь место как по воле сторон, так и по инициативе суда. Все соучастники обладают правами и обязанностями сторон, и каждый из них выступает самостоятельно по отношению к остальным участникам. Поэтому их действия не могут нанести вред другой стороне, а также не могут быть обращены на пользу другой стороны. Право ведения процесса от имени остальных соучастников зависит от их желания, когда они наделяют правом быть представителем от их имени в процессе одного из соучастников.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Профессиональные юристы по вопросам СНТ в Московской области

Юридическая помощь по вопросам СНТ – лучший способ разрешить споры, возникающие между собственниками дачных участков и правлением товарищества. Как показывает практика, недостаточность знаний председателя в юридической сфере или корыстный интерес местных властей приводит к нарушениям прав членов садоводческих обществ. Юрист по вопросам СНТ в Московской области проанализирует сложившуюся ситуацию, предусмотрит последствия и выберет единственно верный способ решения проблемы. Мы окажем помощь на любом этапе судебного процесса и урегулируем спор до суда.

Цены на юридическую помощь по СНТ

Юридическая консультация у руководителей практики

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Консультационные услуги юриста по вопросам СНТ в Московской области

Выезд юриста к клиенту

Цена составления документов юристом по вопросам СНТ

Жалобы, претензии, заявления, ходатайства

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

Регистрация СНТ «под ключ»

Разработка уставных документов

Внесение изменений в устав

Жалоба на действие правления СНТ

Стоимость ведения судебного дела юристом по вопросам СНТ

Представление на одном заседании в Москве

Представление на одном заседании в Московской области

Выезд на заседание в другой регион РФ

Полное представительство в суде

Представление клиента по доверенности

Обжалование судебного решения

Цены на представительство юриста по вопросам СНТ

Представление интересов клиента в гос.органе

Представительство в иных учреждениях

Цены на услуги юриста по вопросам СНТ в Московской области по разрешению споров

Получение в право собственности участка СНТ

Споры о границах дачных участков СНТ

Споры, связанные с деятельностью СНТ

Оспаривание хозяйственного договора

Урегулирование спора до суда

Прочие услуги юриста по вопросам СНТ в Московской области

Получение документов из суда

Определение порядка использования земельного участка

Освобождение объекта от ареста

Признание прав на земельный участок, строение

В состав СНТ могут вступать только физические лица. В установленное время им полагается производить платежи на следующие цели:

  • Оформление документации СНТ;
  • Текущие нужды товарищества;
  • Заработную плату работников, заключивших трудовые соглашения с правлением СНТ;
  • Строительство или приобретение объектов для общего пользования.

Законодательство РФ определяет указанные платежи, как обязательные. Их должны совершать все дольщики товарищества. Также каждым садоводом самостоятельно оплачивается земельный налог.

Садовым участком распоряжается только собственник. Однако, нередко таким правом обладает сразу несколько лиц, желающих поделить землю между собой для дальнейшего единоличного пользования. Провести такую сделку возможно только после получения согласия от участника СНТ. Но на практике, подобные ситуации разбираются в суде.

Для того, чтобы добиться положительного решения в свою пользу, нужно подготовить пакет документов и подать иск. Важно правильно составить заявление, иначе суд может его отклонить. Кроме этого, необходимо заранее рассчитать, сколько квадратных метров земли придется на каждого собственника. Если доли не будут соответствовать минимальному размеру, то о разделении участка придется забыть.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector